シティハウス植田ってどうですか？

この辺に新しいマンションがないので
密かに期待してます。

信号無、リアル駅徒歩2分
これは売れる

2分はいいね
やっぱり駅近はよき

とはいえ鶴舞線だからな・・・

天白だから鶴舞線で当たり前じゃん
何言ってんの？

1番大きい間取りで70平米なので、DINKS向けマンションですかね。隣が小学校なので、もう少し広い間取りがあればファミリーに人気出そうなのに。

植田に長年住んでいますが、本当に便利になったと感じます。
徒歩3分圏内に、植田南小学校、コンビニ（ファミマ・セブン）、スーパー（コノミヤ）、ドラッグストア（ドラッグユタカ・マツキヨ）、銀行（UFJ・住友）、コナミスポーツ、喫茶店・居酒屋等の飲食店が多数あります。
植田中学校までは坂を登らないといけないので通学は少し大変かもしれないですね。この広さなのでファミリー向けでは無いと思いますが…

小さい子供コレから生まれるくらいで
おいおい戸建に住み替えるための
仮住まいにはいいかもね。

>>8
どちらかというと逆の方が良いのでは。
戸建てから駅近のマンションに住み替えるシルバー世代も多いと聞きますし。

1LDK＋2S（サービスルーム）の部屋だと実質3LDKですよね。
最大が70.34平米ですけど基本的にはどのタイプもファミリー向けになると思いましたが
評価は逆ですかね？子供一人家庭だと十分そうでもあります。

良い場所だなと思いましたが、入居が2024年ってだいぶ先なんですね。
住宅ローン減税が使えないのが残念です。
販売もだいぶ先のようですし、住宅ローン金利が2024年も低金利かどうか。。
悩ましい。

>>10 マンション検討中さん

多分住宅ローン控除は延長されると思いますよ

1LDK＋2Sは仮に住み替えた場合、2LDKや3LDKよりも売りにくそうなので、逆のほうが良さそうです。

>>10 マンション検討中さん

今よりも金利が上がる可能性は当然ありますが、急に景気が良くなる可能性は低いので大した事ないのでは？と思いますけどね
今は竣工2～3年前に販売が始まる事がほとんどです

1LDK＋2S、このあたりで需要があるかです。
きっとファミリーが大半なんじゃないかと思いますが…
と思ったら2Sは実質2室なので3LDKでしたか。
表記が1LDK＋2Sだと、勘違いする人も出てきそうです。

駅からここまで近い場所で、土地があったんだと驚いています。
植田駅周辺はおいしいお店も多いので、食べ歩きするのも楽しそうだと思っています。

いい場所ですね！植田駅周辺は便利ですよね。

部屋の広さがこの辺では狭めかな。
が、最近の新築マンションはこれ位が普通になってきましたよね。

植田がとても好きなので気になります。
が、高そうだ…
いいなー

都心ならまだしも、天白区の3LDKではかなり狭いほうだと思います。もう少しゆとりのある大きさが良かったですね。
相場的には坪単価200から210とかくらいですかね？？

植田では、10年前のプラウド植田以来の好立地物件だと思います。坪単価200だと植田でも高くはないと思いますが、藤が丘の物件が坪単価250を超えていますので200は軽く超えてきそうです。

250は高いけど200ちょぼちょぼなら
ありかなー。

210なら一番広い70平米中層階が4,500万円前後。この価格帯なら人気出そうですね。
230だと中層階で5,000万円近くになってくるので、さすがに植田駅では需要が無さそうですけど。

ペットの規約が細かく定められていて参考になります。
犬猫はあわせて2匹まで、小動物は2匹まで、鳥は1籠まで、
犬猫の大きさ（成長時で40cm以内、10kg以内）まで
きちんと決められているんですね～。

>>20 匿名さん

それ、どこら辺見たら分かりますか？？

南面にどこのものかよくわかりませんが駐車場と駐輪場があります。将来つぶしてマンションたてるとかありませんかね...？

>>21 匿名さん
シティハウス植田のホームページのFAQ欄に記載されていますよ。

マンション建つ可能性はゼロじゃなさそうですよね。ただ、この物件は完成CGを見る限り、全邸東向きみたいです。南向きだとリスクがあるので、回避したかもです。

みなさん資料もう来てます？

>>24 購入経験者さん
まだきてないです。

資料請求していないので、早く間取りを見たいです。

3LDK、70㎡は私も少し狭いと思います。
賃貸物件よりも天井高は高いと思うので、狭いとまでは感じないでしょうけれど・・・。
きっと収納面で差が出てきそうです。
ものが少ない生活をするミニマリストなら大丈夫そうです。間取りを見てみないと。

70平米が広くないのは分かるけど
ミニマリストのレベルまでいかなくても住めるでしょ。

この地域プラウド以外にほとんど大手のマンション無いからちょっと期待しちゃうな。

3LDKで７０㎡だと狭いと思われる方もいらっしゃるんですね。
自分個人としては、子供が大きくなって家を出てった後のことを考えるとちょうどいい広さかなと思います。
あまり広すぎても固定資産税がかかったり、維持が大変です。
物を減らしてうまく住めば、７０㎡の広さでも十分ですよ

>>29 匿名さん
子供1人ならいけますね。
ただ2人だと80ちょいは欲しいところです。

>>30 マンコミュファンさん
たしかに、２人で２人とも高校生とかだと
少し狭いかもですね。
2人が小学生くらいなら、まだ足りるかもしれませんが。。。

70㎡で家族4人は普通ですか？
もう少し広いといいと思ったんですが…

栄や伏見だと狭いのも仕方ないですが、植田の駅で70㎡で家族4人、大きくなったらどうなのかと思ってしまいました。

固定資産税がかかるのは本当ですね。
維持のために多少狭い部屋を選ぶのは賢いかもしれません。

戸建て育った人とかは4畳半には押し入れがついてたりするけど
マンションの4畳半の場合はほんの小さな収納しかなく、実際は相当狭い、とかもあり得ます。
特に入居前で何もない状態の時は広く見えてしまうのでその辺りは確認も必要かもです。
この物件に限らずですけどね。

確かに。

>>32 匿名さん

正直狭いと思うよ。

>>32 匿名さん
ここに固執しなくても、少し離れたら戸建とかもあるよ。

俺、マンションでも戸建てでもOK
彼女、マンション派。本音の本音は分からず。

>>37 匿名さん

とはいえ、駅2分は
楽かなあって思う。

とりあえず何するにも楽な気がする。

今までいろいろ住みましたが、ふだん車が多くても駅が近いと何かとラクですよ

駅近住民、意外と電車使わず

>>40 匿名さん

そんなこともないでしょw

中区住民車所有率高い

どうでもいい

おもろいｗ

>>42 匿名さん

ココ天白区

年賀状やってきた！

普段の生活が車で事足りている環境でも
子供さんがいらっしゃれば将来的には進学で
電車を使うようになるので駅近は便利だと思います。
あとは普通にリセールの条件が良いのでは？

リセールの条件が良いのは・・・

往々にしてその分購入時に高いので

「いってこい」ですね。

いってこいなら高いところに住んだ方がいいね

すみません、投資（？）の用語に疎いもので質問させていただきますが、いってこいとはどのような意味ですか？
結局収支はとんとんという意味でしょうか。

そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？

もちろん駅が近い方が上がる可能性も高いですよ

>>49
YOUみたいに収入・資産が潤沢な極一部の人間はそうなる。
一方で、YOUみたいな金持ちはそうそういないわけで
何十年ローンを組んで買うような大半のリーマン世帯には机上の空論だから妥協をどこでするかですな。

YOUワロタ

>>50
>そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？

駅遠が5000万、駅近も5000万なら支払いも同じ額だし
値上がりしたらラッキーだし、何より便利だし駅近にしとこかってなる。

でも実際には都心や駅近は高い訳で、
（潤沢な資産を持つお金持ちや経費扱いできるような場合を除くと）
毎月の収入と支払い額、残りの生活費との兼ね合いになる。

これが第一。

つまり、買えるのであれば駅近ですね

>>50 匿名さん

住んでたマンションが値上がりして、次にどこに住むの？ってのがついて回る。

植田に5000万で買いました。5年後5500万で売れました。ラッキー！
今後は旦那の実家の敷地に親が建ててくれた戸建てに住みま～す。
となるのか
植田に5000万で買いました。5年後6000万で売れました。
次はもっと便利な泉１丁目に住みます。昔8000万で買えたのが1億2千万になってました。
最初から無理してでも泉にしときゃよかった。
となるのかは分かりません。昨今はこっちの可能性大です。

買えるから検討してるんでしょ？え？

は？マンコミュやで

買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ
買えるのが前提で話しようぜ

買えると言ってもいろんなパターンあるからいろんな声があるのはしょうがないよ。

キャッシュ、経費でポンと買える。
親ローンという名のある時払い催促なし。
親も出してくれるからラッキー。
親も出してくれるけど親も苦しいからどこまで甘えるか迷ってる。
ローン通るから買えるけどかなり縛られるから迷う。
俺も嫁も我慢しなきゃならんけどなんとかなる。
子供が一人までならなんとかいける。
子供が公立ならなんとかいける。
子供二人が私立だと相当きつい。（でも生活切り詰めて行かせるしかない）
子供二人が東京に進学だとアウト。（嫁もフルに働いて行かす事になるんだろうな）
車1台にすりゃ買えなくもない。
車諦めりゃ買える。

そういうのは違うスレでやんなよ
たしか年収に対しての予算を検討する板があったよ

家庭の事情なんか知らんがな

>買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ

そんな話出た？

>家庭の事情なんか知らんがな

俺の　俺の　俺の話を聞け～♪
5行だけでもいい～♪

マンションの話をしましょうよ

>>66 匿名さん
一週間前からずっとあなたの話をお待ちしてますよ

>>67 匿名さん

怖いわw

>>68 匿名さん
だって寂しいんだもん・・・

私は駅近だし。
植田ってあの辺のエリアの中では
治安がよかったり、
学区もよかったり、
オシャレなお店もそこそこあるので
エリア自体気に入ってますし
いいマンションじゃないかなーって
思ってます。

駅近っ！

リアル駅徒歩2分だからね。
価格がまだ出ていないから現状マイナス面が見当たらない。
しいていうなら前の細い道は抜け道になっているから意外と車が多い。

>>72 匿名さん
前の道は車多くないよ。

小学校近っ！

むしろもう小学校！？

中学校が遠いですね。

いろいろ近っ！

私は原駅や平針駅と
比較した時に植田駅の方が
雰囲気がいい感じがして好き。

なんとなく治安もよさそう。

その分、原や平針よりも価格は高そうです。
いくらくらいなのでしょうね。

隣の原駅、クリオ原（徒歩7分）が190から200、プラセシオン原（徒歩2分）が210から220くらい。
駅力、立地、デベなどを踏まえると220オーバー予想。
3LDKが4,000万円後半スタートで最上階が5,000万円のるかどうかくらいかなー

せめて4,000万円台前半があればなぁ。。

駅が近いからねー
でも買って損はないんじゃない？

67平米なら4,000万円くらいで買えそう。

買えるかなあ？早く価格が知りたいですね

ほんとそうですよね

>>83 匿名さん
3m2じゃ変わらなさそうな気が…

約1坪なので、200万円前後の差。ただ、67㎡はおそらく1LDK＋2S表記の部屋だと思われるので、資産価値的には3LDKよりも劣るため、坪単価が抑えられている可能性はあります。
知らんけど

知らんのか～い

販売スケジュール
2022年8月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　

8月？マジですか・・

24年入居だもんねー。かなり先の話。
24年だとローン減税も縮小されてるから、23年に完成するなら入居早めてほしいわ。

え？契約日が起算日ではない？

現在の案では、入居年のはずです。もちろん現行案なので、変わるかもしれませんが、縮小幅は変わっても起算日は変わらない気がします。

この手の改定は毎回気になりますね。

何十万か変わってきたりするとね。

紹介っていつから始まるんですかねー？？

植田、友達が住んでいた関係で、一時期通っていました。

・天白スポーツセンター
天白区？のスポーツセンター、プールもあります。安いです。

・ぱぴぱん
人気パン屋さん、ハード系も総菜系も何でもおいしい。1個が小さいのでたくさん食べてしまうのがマイナス

・徳兵衛
アトム系のお寿司屋さん、ランチ1000円くらい。平日ランチはお味噌汁（あら汁）つきます。

マツモトキヨシなんてありましたっけ？最近行けていないので、現地、散策してみます。

三井住友と同じ建物にあるよ。ついでにウエルシアもジム挟んだ所に出来るよ。

ウエルシア建つところにマンション建ってほしかった。

>>99 匿名さん

まぁだから、オンリー1なんだろうなって。

ウエルシアの所の方が車通りもあるし、音がうるさそうなイメージ。

こちらのマンションは駅も近いですし
小学校も徒歩1分ですよね。
結構近いので、期待してます。

このあたりの子育て環境って良いのでしょうか？

>>102 マンション検討中さん

いいんじゃないでしょうか。
中の上から上の下くらいです。

小学校がとても近いんですね。
駅徒歩2分の距離なので間取りはコンパクトタイプばかりになるかと思えば
67.34㎡～70.34㎡とファミリーにも対応した間取りになっているようです。
自分はこの辺りに全く地縁がありませんが子育て環境はどうなのでしょう。

悪い話は聞きませんね。
特別良いということもないでしょうが、悪くもないかと思います。

普通くらいじゃないですかね。すごく良いとは思いませんが、天白区内ですし悪いということはないと思います。割とファミリーも住んでる印象です。上の方が言われているように中の上ってイメージ。

ここいつ始まるのか…？？

24年入居ですからまだまだ先っぽいですよねー

プラセシオンと悩んでます。
客観的に見てどちらが良いんでしょうか？

駅力　植田＞原
デベ　植田＞原
安さ　植田＜原　？
方角　植田＜原
というかんじでしょうか。こちらは間取りも設備も出てないので、現状では判断しにくいですね。
個人的にはプラセシオンは、すぐ近くに特別高圧電線があることが気になります。
部屋の大きさからすると、こちらはDINKSからファミリー
プラセシオンは単身からファミリーってかんじですかね？

>>110 匿名さん
ありがとうございます。
ウチはdinksなので、すみふの
販売を待つことにします。

植田と原は比べるまでもない。すみふと丸美も。

>>112 匿名さん
確かに。
これに尽きる。

すみふが最近手がけるマンションは入居時期がかなり遅くなっていますよね。
実際の建物を見学できる点は安心なのかもしれませんが
できたばかりの新築マンションに入居するウキウキ感は薄れてしまうのかも
しれません。

>>114 匿名さん

大丈夫、中古でも買って
引越しの時はウキウキするから。

すみふの八事が始まりましたね。
植田はいつ始まるんだろう…

こちらって場所いいんですか？
近くにお住まいの方、
情報ください！

駅近くていいなと思ってますが
どうなんでしょうか？
住みやすいですか？

どこから来るのか、家族構成が
どうなのかも何も分かりませんが
普通に住みやすいと思いますよ。

特に不便はないかな

>>118 匿名さん>>119 匿名さん

ありがとうございます。
不便なく、すみやすい街なんだと
思いました。

ありがとうございます！
見学楽しみー！！

駅近でスーパーとドラッグストアも近く、中学校はやや遠くなるものの小学校も徒歩2分の距離で各種クリニックも近いので子供さんがいる家も便利そうです。
そう言えば公式HPの地図では見つけられませんでしたが区役所はどの辺になりますか？

>>120
いいですねえ。

>>121 匿名さん

地図上にはありません。
天白区役所自体がどの駅の近くにもないのです。
ただ、一応最寄りは植田駅になるのかな。
天白川下っていくとあります。

八事のマンションと
同じ仕様のようです。
それなら、結構いいかなと
思ってます。

現地、見ました。
植田駅は、坂道が多くて、駅から少し離れるだけで急こう配の坂になったりするんですが、ここは駅から近く、坂道なしです。

スーパーはフィールライズが一番近いと思います。
内容も充実しています。値段もそこまで高くありません。
車があればいろんなところで買い出しできますよ。

仕様も教えていただきありがとうございます！
よさそうですね。

いいですね

駐車場確保いいですね

大事なことですね。

現地見てきましたが、場所はやっぱりいいですね！
東向きのようですが、実際東向きは住環境としてはどうなのでしょうか？

植田、良い場所ですよね。
西向きに比べれば良いと思いますが、名古屋は特に南向きを好む人が多く、リセールでは少し不利という意見も聞いたことがあります。実需としてはそこまで問題なさそうかなと思っております。

予約したくてもボタン押せないのですが
今、案内会受けられてる方は
招待状か何かが来てるんですか？
どうやって話し聞けますか？

>>131 マンション検討中さん

資料請求→電話くる→予約する

goodです

>>130
そうですね。

ＧＷ期間中は休まず営業する模様です。

>>132 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さっそく請求しました！

昨日お話し伺ってきました。
植田降りたことなかったですが
思いの外、いい駅なんだと感じました。
次回、自分の希望してる部屋の
眺望写真が楽しみです。

>>137 マンション検討中さん

いいですねえ。素敵な部屋がみつかりますように。

25年間植田駅2分でマンション出ていないって本当！？

どうなんでしょう

>>139 マンション検討中さん

たしかに、賃貸はスーモでも出ますけど
分譲出ないですね。
無いだけかもしれませんが。。。

なるほどですね

今週末は予約一杯で受け付けてくれなかったです…。
来週見に行きます！

>>143さん
>>今週末は予約一杯
大人気ですね。

「大好評につき事前案内会増席しました」だそうですよ！あと、GWは休まず営業だそう。
思った以上に人気のようです。

こちらは価格未定って書いてますが具体的にいくらくらいなんでしょうか？

3LDKが4,000万円後半くらいじゃないですかねー

ロケーションを確認すると駅に近いので買い物環境も良さそうですし
小学校も徒歩2分の距離で安心だと感じます。
買い物は駅の反対になりますがマンションから徒歩3分と
全く苦にはならない距離感のようですね。

資料に参考価格載ってましたね。
プレミアムプランAtype 3LDK+WIC+ルーフトップ
78.93m2で6500万～
少しお高いですか？

坪270越えなので、相当高いと思いますが78平米の間取りなんてありましたっけ？

>>148 匿名さん
多分、何かマンション間違ってるかと。
ここ67～70なので
71超はないとのこと。

天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。

ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。

八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。

>>153 匿名さん

いや、差はもっとあるでしょう。

坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。

>>155 匿名さん

さすがにその差は…ww

シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。

そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし

売主の規模なら植田
南向きを求めるなら原
設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測）
駅力（駅乗降者数）なら原
飲食店の多さなら植田
平面駐車場が欲しいなら原
静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田
（かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる）

こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？

その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。

てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…

どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。

>>158 匿名さん

重要な入居時期のことを忘れてない？
ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。
これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。

>>162 匿名さん

建物自体は23/8に完成していると思うのですが、入居時期を早めてもらうことはできないのでしょうか？

住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。

>>162 匿名さん

まぁ、そういう理由つけて
丸美がいい人は、植田の顧客層じゃないのよ。

>>164 マンション検討中さん

あえて入居を24/4にしてるのはお得意の決算調整だろうし、早めるのはまず無理だろうね

>>166 マンション検討中さん

今時三井も地所もやってるから、
そこまで気にするもんでもないよ。

>>167 マンション検討中さん

すぐ関係者って分かるレスしちゃダメじゃん
他もやってるから気にするなって論理が破綻してるぞw
しかも名古屋で露骨に調整やってるところはほぼゼロ

>>168 匿名さん

…名古屋縛り…ww

名古屋撃ち

>>168 匿名さん

まぁまぁ、お互い口撃したい気持ちも分かりますが、
ここで話したところで何も変わらないから。
とりあえず調整はしてるって事で。

>>166-168,>>171さん

候補の1つとして購入検討中です。
それが事実だとすると、会社の都合で顧客に数百万の損を強いているということになりますが、本当にそんなことしますかね？
にわかには信じられないのですが…

すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。

>>172 マンション検討中さん

これを言うと炎上するかもしれないけど
首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。
渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。
名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど
割と普通な方かと、、、

>>173 マンション検討中さん

その通り。
161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。

失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？
しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。

つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。
とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。
理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。

>>173,>>174さん
ありがとうございます。
自分達都合で買い手を蔑ろにしている気がして、人生で一番大きな買い物をする側にとってはあまりいい気分ではないですけど、それでも売れるのはすごいですね。
本当に売れるんですかね？

>>175 マンション検討中さん

知ってる風に話してるけど、
名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。
近場ならプラウド平針がいい事例。
直近だと104%くらい。
他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。
供給が少ないから、事例が少ないというだけで
実際の数値として大手のリセールはいい。
さすがに中小で東向きは上がってるケースを
探すのが難しいけど…

>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？
東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。
ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。

ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな

他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑)

>>179 匿名さん

逆にすごい着眼点www

>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？

>>179 匿名さん

実は仕様が単板ガラスとか…？w

>>177 マンション検討中さん

周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！
すごいですねー！！

>>183 マンション検討中さん

真剣に検討してたら普通かと…

ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても
もっとキチッと潰せばいいのに。
大手はそんなカキコミしないよ。

>>184 マンション検討中さん

183は嫌味だろ、マジレスしてどうする
無視しとけって

>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！

おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで
40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで
天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで
それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで

>>188 マンション検討中さん

気にしすぎだって。

>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？

関係者とかじゃなくて
単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、
それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。

傍から見るとあんたもその1人だぜ

>>190
否定的なコメントは大体決まってるからな。
ちょっと前も見透かされてしどんどん恥の上塗りしてた自称大阪人とかおったわ。

>>189 匿名さん

言わない方がよかった？ごめんね

すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが

>>194 マンション検討中さん

デメリット
すみふ→東向き
丸美→鉄塔、水没
リフローレ→前立て不安、仕様低い
カルティア→比べるまでもない

>>194 さん

メリット
すみふ→総合力
丸美→設備仕様良、完全アウトポール
リフローレ→駅近にしては安価
カルティア→ゆとりある間取り&グロス抑え目

>>195 さん

すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい

あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場

>>196 匿名さん

価格も出てないのに総合力って…ww
曖昧な言葉で誤魔化さずに具体的に書いてみてよ

具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて
>すみふ→総合力
ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。

これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。
もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。

>>198 マンション検討中さん

価格が出たら総合力なの？
よくわからない…

>>196 匿名さん

下の3つと比べて細かなところ以外は
大体勝ってるってことが言いたいのではなくて？

植田駅の街並みが好きで、駅から近いので注目しています。

地下鉄、気になるのは振動ですが、近隣の方どうですか？
高架じゃないので影になったりしないですし、駅前は開放感ありますし、割とおしゃれな街並みです。
何より、高齢者になった時でも駅からここまで近ければ、おでかけもしやすい。

「大好評につき事前案内会増席しました」とあって、人気高そうです。抽選になるでしょうか？

>>202
どうなんでしょうねえ。
抽選にして盛り上げたいという気持ちもありつつ
抽選にしないように導いていくのも営業の力量でもありますからねえ。
今は名古屋市内どこでも転売ヤーが登場するので、部屋を決め打ちする転売ヤー同士で抽選はあるかも知れませんけどね。

>>203 匿名さん

そんなことあるんですか？

>>200 マンコミュファンさん

コスパのことを言いたかったのでは？
ここはコスパとは対極の物件だと思いますが…

>>205 マンション検討中さん

その理由は？

土日予約とれない…。

那古野が二重床で期待してたらこっちは直床か

そこが売る側の上手いところな訳で
立地で好み分かれそうな那古野タワーには二重床を入れたり設備で差別化しつつ駅近物件は構造設備をうまくコストカット

二重床気に入ってるから徒歩5分遠くても二重床を選ぶ、とか
1000万高くなっても二重床にしてほしい、とかじゃなくて
現実の優先順位ポイントとしては低いからねえ。

天白区植田の物件で、直床だからやめようと思う人はほぼいないでしょうからね。というか、そこに気づかず購入する人が大半だと思います。

お話伺ってきました。
中層階で3LDKは5000万前後のようですね。
設備は思ったよりは普通、という感じで、もちろん悪くはなかったですが自分の期待を上回りはしませんでした。

八事と比べると随分お値打ちですね。

八事と地位の差はあれど
間違いなく安い。

>>208 マンション検討中さん
二重床期待して植田はオカシイw

70平米5,000万円ということは坪240。普通に高くないですか？ここって鶴舞線かつ天白区ですよね笑？もう少し頑張れば東山線駅近が買えます。

>>216 マンション検討中さん

じゃあ頑張って東山線買いな

>>216 マンション検討中さん

それ、オープンハウスな

バンベール千種260、シエリア本郷駅前240、ローレルタワー藤が丘265
マンション全体が高騰してますので、後発物件は割高感はありますね。
ここも入居する2024年の頃には安いと言われてるかもです。

植田でわざわざ東向きを買うのは微妙では。
南向きに建てれなかったのか。

>>220 匿名さん

それはあるかもね。
でもあの立地で南向きですみふにやられたら
普通に坪250くらいで出してきたでしょ。
まだよかったと思おう…

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？

225から230とは、まただいぶ細かく書いてきますね。安く見せたいのかな。
価格は一期の申し込み状況で変えてくるでしょうし、正式に出れば判明するでしょう。

>>231 マンション検討中さん

自分が購入しようとしている物件が
誤情報でネガティブな書き込みが
増えて嫌な評判が出てしまうのが
悲しいんです。
検討者増えて抽選はもちろん避けたいですが
それよりも誤情報に誘導されて
せっかく検討している物件に嫌な評判が出る方が
私は嫌です。

むしろ高いと言われながら完売したほうが資産価値高まりそうな気もするけどなー
いずれにせよ、本気で検討してる人がここの掲示板だけをみて、説明会にも行かずにやめるということはほとんどないと思いますので、心配無用だと思います。価格については話を聞けば分かるものですし。

高い安いも主観的なものですしね。
相場から突き抜けてる以上高いというのは事実かもしれませんが、植田に拘る人からすると次に出る物件よりは安いだろう、ともなるかもしれないわけで。

>>234 匿名さん
確かにそうですね。
皆さんに見てもらって
正当な判断してもらえるように
願ってます。

私は私で、抽選のお部屋申し込む予定です（笑）

説明会では7階と13階だったかな、そこの各タイプの価格しか私の参加した時点では教えていただけませんでした。
なので、低層階やタイプによっては坪単価はもっと低くなるとは思います。
南側の角部屋が1番人気がありそうで坪単価も高そうですね。

植田駅前のUFJ銀行は何になるのでしょうか。
あそこがマンションになったらここよりもさらに駅に近いし、かなり利便性高そうですよね。

>>236 さん

営業さんに抽選かもと言われていても、みんな言うので心配しなくていいと思いますよ

説明会参加してきました。
坪225は最安の1LDKの部屋ですね。3LDKは坪240で、250超える部屋もありました。これでも価格下げたと仰っていましたが、最初いくらで売るつもりだったんでしょうか…
まずあり得ない値段を提示して、その後に下げたらお買い得に見えて売れる、という狙いなんですかね、、

数千万の買い物でそんな単純なアンカリングに引っかかる人いないでしょ

どうせすみふのことだから全戸の10%の
4件くらいしか売りに出さないでしょ。

>>241 マンション検討中さん

いや、その額の買い物だからこそ引っかかるのでは…

坪225スタートか。
スレの最初の方はみんな平均で坪210とか最上階が5000万乗るかとか言ってて微笑ましいな

>>244 マンション検討中さん

まぁ、買える人が選別されて
住む側からしたら住民の質が低くならないから
あまりにも安すぎるよりは妥当と思えるラインで
いいんでないの？

>>245 マンション検討中さん
妥当なのかなー？植田で240や250ってすごく高く感じてしまう。

>>246 マンション検討中さん

相場は>>244が言っているあたりのレンジですよ。
坪240?50で妥当って言えるのは中古時に周辺より2割高く売る自信がある人だけですね。

まずは仰る周辺相場が坪210ということをちゃんと教えて欲しいんですけど？

最近、植田駅近の物件が出てないので相場を把握するのが難しいですよね。
直近だとデュオヒルズ植田、プレミスト植田とかだと思いますが、いずれも180以下だった記憶です。数年で市況全体が高騰してますので、それを織り込んでどう捉えるかでしょうか。
隣の原駅新築物件だと、クリオ原190、カルティア原190、プラセシオン原210くらい。中古ですと、1、2年前のアネシア原タワーザテラスの13階が220で出てます。
個人的には220から230くらいが妥当なラインかなと。

みんなずーっと話してるけど
結局、このマンションの
平均の坪単価はいくら？

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55

>>261 さん

>>255も>>257も違うってこと？業者怖いっす

>>262 さん

どっちも黙っちゃったよ

高すぎることに気づいたのか、静かになってきましたね

8月販売だそう。要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

気になっているものの、値段が高いと聞きました。
物件概要では「未定」。
いくらくらいなんでしょう？
資料請求すれば価格教えてもらえるでしょうか。

この時世安くはないでしょうね

>>265 匿名さん

んー。どうでしょう？
決して安くはないけど、
こんなものかなってイメージ。

流石に赤池のクリオほどの
値段はしてないですよ？

>>264 マンション検討中さん

業者なのか、買えないネガなのか…

もうすぐ登録ですね！

>>265 匿名さん

予約取れましたので週末行ってきまーす！

高すぎて売れてないのでは？
すみふだし数戸だけ販売や販売延期もあるかもしれないですね

>>271 マンション検討中さん

業者臭ハンパない笑
どこからその話題になるの？

>>272 マンション検討中さん

業者からの注目度が高いのは
他の業者と競合してるってことだから
平行検討してる人が多い時点で
注目度低くはないですよ。
不安になりなさんな。

ここみたいに竣工と入居に差がある物件ってその間どうなってるの？
本当に何にも使われずにそこに建っている？

>>274 マンション検討中さん

いや、施主に引き渡した後も検査とかはあるから
検査と補修を3ヶ月くらいかけて、ゆっくり
（丁寧に）やるんじゃないかなぁ。と。

会社の都合ですよ。（売上調整）
契約に向けての顧客案内で使いますし。

>>276 匿名さん

売り切れるでしょ。

>>277 マンション検討中さん

売り切れたらそこに建っているだけの状態になりますか？

>>278 マンション検討中さん

なるんじゃない？笑

>>271 マンション検討中さん
この間案内会参加しましたが、駅徒歩2分でこの値段は妥当だと思いました。
今のご時世このくらいはするよなというのが私の感想です。

>>280 マンション検討中さん
確かすみふの八事と設備仕様が一緒で八事よりも2,000万円も安いと聞きました。

>>281 マンション検討中さん

八事は八事ブランドがあるから。。
とはいえ2,000万円差は割安な気がする。
仕様一緒なら尚更。

>>282 マンション検討中さん
八事～塩釜口～植田　八事はブランドとはいえ2駅で2,000万価格差あるならお買い得だと感じてます。私は前向きに検討しています。

>>266 匿名さん
高い高いと聞いていて行くのをためらってましたが、意外と普通の価格でした。
かなり要望書が入っていて、早く行けばよかったと思いました。

>>284 マンション検討中さん
本当ですか？でもなかなか週末予約取れなくて・・・・

>>285 マンション検討中さん
今週末なら空いてそうですよ。

いいですね

>>284 マンション検討中さん

普通の価格と言えるのが羨ましいです。普通に高いと思います。

八事と2,000万円差は真っ赤な嘘ですね。高いですよ。

>>289 マンション検討中さん
八事も見学に行きましたが確かに2000万は差があった。

ようやく今週末の予約取れました！
人気の物件ですよね？

>>289 マンション検討中さん

価格晒してみたら？真っ赤な嘘の根拠は？

2,000万円安い根拠じゃなくて安くない根拠を求めるって斬新だなw

>>289 マンション検討中さん
70㎡前後

八事>>6900
植田>>4500～5300

>>293 マンション検討中さん
同じこと…

>>294 通りがかりさん

八事は価格間違ってるし植田は1Lの価格載せてるし…意図的？

>>296 マンション検討中さん

では貴方の知る価格を掲示しては？w

本心：お願いします正しい価格知りたいです教えてください

>>294 通りがかりさん

私、両方見学しましたが
こちらで合っているかと…

>>298 マンション検討中さん

もはや、価格も知れて煽る理由がない。
ただの荒らし。

販売開始していますか？

1フロア3邸なので、ゆったり過ごせそう。
8月16日までお盆期間、休まず営業だそうです。住友、お盆休みきっちり休む気がしましたが、交代でのお休みでしょうか。

>>2022年8月15日登録受付開始
しかも登録受付15日から。忙しそう。。。

販売スケジュール
2022年8月15日登録受付開始　
登録受付期間
2022年8月15日～2022年8月19日（正午）　
抽選日
2022年8月19日　13:00～　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,500万円～5,300万円　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

坪220から250。単純平均だと235か。どこまでマンション価格は高騰していくのでしょう。
それにしても管理費16,000円は高いですね

>>296 マンション検討中さん

価格あってる、、ダセェww

>>303 マンション検討中さん

新築のうちに安く購入して
5～10年くらい住んで売り抜けるには
結構アリかもしれませんね。

>>304 マンション掲示板さん

八事の価格ってどこかに出てますっけ？

https://estate-rabo.com/ct-yagoto/

ここに少し掲載されてます

他との比較はよく分からないけど、5000万前後するんでしょ。結局のところこれで売れるの？

もう1期2次になってるから1期1次は売れたのではないでしょうか。

そりゃ要望が入った戸数を1期1次で売ってるからねー
現段階で要望があったのが1期1次の9戸ってこと

第1期2次
5戸　
販売価格
4,800万円～5,300万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.18m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～9.99m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
10,130円 ～ 10,150円　
管理準備金
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
709,000円 ～ 710,600円　

>>308 マンション検討中さん

通常のすみふの売り方からみるとこちらは
第一期一次で1/4～1/3売れてるので
なかなか調子いいのではないでしょうか。

てか、すみふ営業マン怒られるレベルではないかと…

(ﾆｯｺﾘ
あ

1期2次は先着順なので、まだ売れてないです。
とはいえ、5戸から4戸に減っていたので1期1次と合わせて計10戸の1/4が売れましたね。3LDKの間取りけっこうひどいですし、植田駅でこの価格で売れるとは、、さすがすみふ！ブランド力は強い

>>314 匿名さん

田の字型が悪いの？違うやつ？
どこを指して悪そう？

ブランド力もだろうが、
立地と物（間取・設備仕様）と価格が
良かったのだろう。
第一期で明確に周辺物件との売れ方に差が
出た以上はここから先のネガカキコミは買えない君か業者でしかないだろう。

検討者は値上前の購入の方が良いのではないだろうか。

植田駅の魅力はもちろん、平面で坂のない立地もいいと思っています。
駅から北に行くと、どうしても坂道になってしまいますから…
ここは駅から近いので、将来、売りたい時にも価格が下がっていないと思います。

すみふじゃなくても駅徒歩2分の立地は強いですよ。

値上げするんですか？
人気物件だと、知らないうちに値上げしてしまうのはやるせないです。

>>317 匿名さん

すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にあるので早めにした方が良いかも。。

>>316 マンション検討中さん

明確に差が出たの？詳しく教えてほしいんだけど

>>319 マンション検討中さん

見に行けwwwww

>>316 マンション検討中さん
周辺物件とはどこと比較して、どのように明確に差が出ているのでしょうか。知る限りは大差ないように思うのですが。

>>318さん
>>すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にある
購入タイミングによって値段が変わるのって、世知辛いですね・・・
売れなければ値下げ、売れれば値上げ、仕方ないのかもしれないけれど、「不」動産なら、価値はある程度変わらないものであってほしい・・・

まあ、買えなくなる前に行ってみるしかないんですけど。

>>321 マンション検討中さん

まず、周辺の物件で大手のマンションはほぼ無いのではないでしょうか。（中古除く）
また、植田駅のブランド力は強いと考えております。
イメージ的には
八事>>植田>>>>>>原、平針
くらいに。
さすがに八事には勝てないでしょうが。
みなさま、どのようにお考えですか？

八事>>>>>>植田>塩釜口>原>平針＝赤池
ってイメージ

>>323 マンコミュファンさん
植田にブランドを感じてる人は少ないかと。植田が八事と原のどちらに近いかといえば大体の人は原って答えるだろうし、原よりマシだけど八事には遠く及ばないって感覚が普通じゃないかな。

>>325 マンション掲示板さん

ま、だとしても八事の次ということには変わらないのね｡

植田の「ブランド」力はほぼ無いと思います。
正直、塩釜より東の市内は大差ないと感じてますが、ファミリー層が比較的多く、お店もそれなりにあり、災害リスクや治安を踏まえて、物件価格も高くないのでバランスは非常に良いですよね。

>>326 口コミ知りたいさん
植田周辺の天白区の中だけで比べるならそうかもね。
天白区でブランドと言うのは厳しいよね。八事ですら昭和区、瑞穂区側と天白区側では地価など色々違うし。

植田に八事、覚王山のようなブランドは感じないですね。
ファミリーも多く、高級住宅街というより明るくて生活しやすい街というイメージです

>>329 マンション検討中さん

私もです。
植田は特に雰囲気も良いし
街も明るいしすごく、ファミリーには
過ごしやすく、いい街だと思います！

そもそも大都市地下鉄沿線徒歩2分の新築すみふ物件が坪250とかで買えるのって全国的に見てもここくらいでは？

>>331 マンション検討中さん

確かに。異常値。

ここ見学された方は他どこか抱き合わせで見学されたりしてますか？
原はイマイチで検討から外しました。
他見比べたりしているものありますか？

わたし、こちらを購入しました。
その時は原と中古を見学しました。

正直なところ、こちら見学後に他でグッと来るものが無く、ここしかないなという感じで
こちらを契約させていただきました。

このエリアで検討すると他見たりするものはほとんど無いですよね。

>>331 マンション検討中さん

最後は坪260～270くらいにはなるでしょうけどね。

>>335 マンション検討中さん
ならないんじゃない？

もうすぐ第2期1次分が販売されるようですが、入居時期は一斉入居になりそうですか？
別エリアのシティハウスでは契約時期により入居時期が大幅にずれていて、住人間で不公平感があると感じましたがこちらはいかがでしょうか。

>>337 匿名さん
今見た限りでは同じ時期の入居のようです。

公式ホームページのお知らせに不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更したと出ていますが、具体的にはどのような変更があったのでしょう？
値引き情報やキャンペーンがらみなんでしょうか？

>>339 匿名さん

不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更はたとえば
駅からの距離→駅までの距離
とか計測位置の変更などのことを指してます。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

昨日予約断られました…。
結構人気なんですね。

>>341 マンション検討中さん

私は1週前から予約してました。
たまに直前キャンセルで電話が
当日かかって来ることもあったので
先の予約をするか
ドタキャンを期待するかの
2択になるかと思われます。

>>336 検討板ユーザーさん

なってほしくはないですけどねえ…

>>343 マンコミュファンさん
既に購入した方はいいんでしょうけど…