名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2025-12-04 09:01:21

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/yoyaku/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:147.31m²・225.52m²
販売戸数/総戸数: 未定 / 200戸
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 401 通りがかりさん

    坪450かでしたね。
    今池とは比べるべくもないけど
    ちょい高いよなぁと言う感想。90超えのへやだと1.5億くらい。値段あげてきましたね

  2. 402 検討板ユーザーさん

    >>397 評判気になるさん
    今池即完売するか値上げしそう。
    池下待ってた連中がなだれ込んでかと思う


  3. 403 匿名さん

    まさかこれほど高いとは
    予想が外れちゃった。

  4. 404 匿名さん

    ひー
    ワンルームでも無理だなあ

  5. 405 匿名さん

    今池バーゲンセールやんけ、
    全部買ってくるわ

  6. 406 マンコミュファンさん

    まじ?高杉ワロタ

  7. 407 マンション検討中さん

    今池バーゲンとか理解に苦しむ感じだけど、池下がとびぬけて高いわけではなくて今販売開始された物件が高いだけだから。これから出る物件は大手は坪400万の時代。

  8. 408 匿名さん

    今池、多分次期で値上げするだろ
    池下くらいしか沿線駅直結で競合いないし
    今池ファインが今期の穴場だったな

  9. 409 匿名さん

    今池
    池下

    今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今赤池今池今池今池今池今池下今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池

    探してみてね

  10. 410 検討板ユーザーさん

    >>401 通りがかりさん
    名古屋ナンバーワン立地だから坪450でも安い
    今池より高くて当たり前
    安くすると住民層が悪化する
    まあわいは今池でええけどな

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  12. 411 匿名さん

    >>401 通りがかりさん
    今池と比較してる人は今池に流れるし、販売進むと池下のグラメIの中古は値上がりするでしょう

  13. 412 通りがかりさん

    >>410 検討板ユーザーさん

    グラメⅠの時は普通に第一期とかも安かったのに資材費高騰の影響は新築だとどのマンションでもめちゃくちゃ高い。

  14. 413 e戸建てファンさん

    坪450って、上の方は600とかするってこと?東京なみやん!

  15. 414 検討板ユーザーさん

    >>412 通りがかりさん
    資材価格なんてたかが知れとるで
    ようは需給なんや
    ナンバーワン路線のナンバーワン立地は
    需給で敵無しやから今までがバーゲンやっただけや
    ここらがグロスを引き上げることで相場の上昇にも繋がるからここが高値チャレンジすることはええことやで
    名古屋は東山線基準で相場作っとるからな
    東山線安かったら名城線他に住む奴おらんでしかし

  16. 415 名無しさん

    >>413 e戸建てファンさん
    いや、今は横浜川崎で450だから、武蔵小杉で420ですよおじいちゃん

  17. 416 マンション検討中さん

    ナンバーワン立地は名古屋駅直結だろ
    池下なわけがない

  18. 417 匿名さん

    >>405 匿名さん
    今池は値上げか抽選でしょ
    池下買えない層は今池へ

  19. 418 評判気になるさん

    池下買えない層は今池へって…
    今池もずいぶん高いです^^;

  20. 419 匿名さん

    今池で高いとかいう雑魚は亀島直結へ(笑)

  21. 420 eマンションさん

    >>416 マンション検討中さん
    今名古屋駅直結マンションなんて売ってたか?
    おまえ話の文脈理解できないガイジか?




  22. 421 匿名さん

    Ⅰの眺望無し低層の中古狙うのが一番いいって事か

  23. 422 匿名さん

    Ⅰの時も高いと言われたよな。
    歴史は繰り返す。

  24. 423 口コミ知りたいさん

    >>422 匿名さん

    いやいや知り合いが買ってだけど一期の売り出しは普通に5,000万あればまあまあいい部屋買えたで今は資材費が高いきら1より2は外壁内装など少しグレードダウンする可能性高いって裏情報あるけど…

    1. いやいや知り合いが買ってだけど一期の売り...
  25. 424 口コミ知りたいさん

    >>423 口コミ知りたいさん

    きら→から

  26. 425 マンコミュファンさん

    >>423 口コミ知りたいさん

    元々はこの値段だからグラメ1を1期で買えた人売れば利益が出る。グランド2はこんなに安くない。世も末だわ!

    1. 元々はこの値段だからグラメ1を1期で買え...
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  28. 426 評判気になるさん

    自分もグラメ1の値段以前のあったので見てましたが、全然レベルの違う値段ですよね
    お隣だけど、これを同列に並べるのはどうかと
    明らかに仕様が違うから、そこまでグラメ1の値段が跳ね上がるとは思いませんけどね

  29. 427 評判気になるさん

    >>426 評判気になるさん

    仕様はグラメ1の方がいいんじゃないかな?特に外壁の素材とか近くで触って比べたらわかるよ

  30. 428 通りがかりさん

    >>426 評判気になるさん
    仕様がどう違いますか?

  31. 429 名無しさん

    >>428 通りがかりさん
    もちろん自分も何が違うか知りませんけど、これだけ値段が違うのなら高級志向にしてあるんじゃないのかな?
    という話です
    それに外壁触ったらってわかるって
    まだ外壁できてませんよね(・・;)
    よく現場見てないけど…

  32. 430 匿名さん

    Ⅰより仕様落として、坪単価400万超えだとしたら、かなり厳しいな。

  33. 431 匿名さん

    ファイン今池は次期値上げするだろう、
    池下が同程度の価格で来ると思ってただろうから、これなら今池に流れてくる
    池下待ちはアホじゃなきゃ今池値上げ前に買うだろうし

  34. 432 匿名さん

    >>413 e戸建てファンさん
    東京で坪450って足立区かよ

  35. 433 名無しさん

    >>426 評判気になるさん
    仕様なんてほぼ関係ない、立地が9割。
    某なんちゃらタワーが仕様良くても安くても買わんだろ


  36. 434 通りがかりさん

    >>433 名無しさん

    今池の2路線と駅真上、周りに似たような物件がないところからしたら、そもそも今池のがいいんじゃないか説あるけどね。

  37. 435 マンション検討中さん

    >>434 通りがかりさん

    今池の話じゃねーだろ、駅遠某タワーの話でしょ

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    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
  39. 436 eマンションさん

    >>429 名無しさん

    完成してからの話ですよ!
    グラメ1と同じ仕様でも価格は1.5倍になると思う。

  40. 437 通りがかりさん

    むしろマンション仕様は昔のが良かっただろ
    今は1.5倍出して当時と同じレベル

  41. 438 口コミ知りたいさん

    プラウドは名駅南や一宮とかで苦戦してブランド力落ちたけど、
    グランドメゾンは名駅三丁目も竣工前完売したし、
    池下で高値で売り切ればまたブランド価値上がりそうだな

  42. 439 匿名さん

    グランドメゾンは上前津の2物件も好調でしたし、ここも頑張ってほしいですね。

  43. 440 名無しさん

    >>438 口コミ知りたいさん
    大須タワー売れ残ってるけど

  44. 441 マンション検討中さん

    土地の仕入れは昔の安かった時期なはずだが積水が欲かいたせいでファインが一人勝ちしそう。

  45. 442 匿名さん

    ファインタワーそんなに人気出るのかな?あっちも充分高いと思うけどな

  46. 443 eマンションさん

    >>442 匿名さん
    自分もその意見述べたら今池で高いという雑魚は亀島直結に行け
    とあしなわれた
    一般的な正当な意見だと思うんだけどなぁ(笑)

  47. 444 匿名さん

    池下の方は今池が売り切ってからゆっくり売ってもそこまで戸数ないから売れると判断したんでしょ
    実際、この価格差なら今池に実需も投資も集中してすぐ売り切れて
    池下も他に競合ない状態ですぐ売り切れると思うよ

  48. 445 匿名さん

    2023年名古屋タワマン対決、
    おおよその価格分かりましたが、あなたはどれを買いますか

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    2. 446 匿名さん

      >>443 eマンションさん
      投資で考えるなら亀島周辺は賃料も取れてリニア開発期待もあるのに安いから
      いいよ、自分で住むなら池下かな

    3. 447 マンコミュファンさん

      >>440 名無しさん
      上前津であの値段を230戸売ってるのは十分好調だと思うけど。
      残ってるって言ってもたった7戸。

    4. 448 大富豪さん

      藤が丘タワーと池下タワーと今池タワーとナゴヤザタワーで迷ってます
      皆さんのおすすめ順位教えてください
      予算に余裕あります

    5. 449 匿名さん

      >>445 匿名さん
      今池強いねー!さすがに池下の価格見ると今池に流れるか

    6. 450 匿名さん

      藤が丘はなんちゃってタワーだし、ナゴヤザタワーは僻地の大失敗物件だから、
      比較対象にならないでしょう。
      自分で済むなら池下、投資なら今池だと思います。

    7. グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

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    地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

    所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
    交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
    価格:未定
    間取:3LDK
    専有面積:147.31m²・225.52m²
    販売戸数/総戸数: 未定 / 200戸
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    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    未定

    3LDK

    147.31m²・225.52m²

    未定/総戸数 200戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    7,900万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

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    総戸数 64戸

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    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    6898万円・7798万円

    3LDK

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    総戸数 52戸

    モアグレース千種春岡

    愛知県名古屋市千種区春岡1丁目

    3998万円・4998万円

    2LDK・3LDK

    56.63m2・68.93m2

    総戸数 42戸

    ローレルタワー名古屋千種

    愛知県名古屋市千種区内山2丁目

    3238万円~6598万円

    1LDK・2LDK

    36.89m2~70.31m2

    総戸数 121戸

    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池5-2709

    2490万円・4190万円

    1LDK・2LDK

    30.48m2・44.51m2

    総戸数 86戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    5310万円~2億2000万円

    1LDK~3LDK

    54.58m2~153.79m2

    総戸数 179戸

    シエリア覚王山

    愛知県名古屋市千種区姫池通1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.08m2~75.53m2

    総戸数 36戸

    アネシア御器所

    愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか

    未定

    2LDK~4LDK

    60.63m2~103.7m2

    総戸数 27戸

    ヴィークコート御器所アネシア

    愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.7m2~82.87m2

    総戸数 38戸

    モアグレース徳川

    愛知県名古屋市東区徳川1-807

    4390万円

    2LDK

    66.25m2

    総戸数 48戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    6990万円~9890万円

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    アネシア隼人池公園

    愛知県名古屋市昭和区隼人町5-7

    未定

    3LDK

    80.91m2・90.41m2

    総戸数 26戸

    プレサンス レイズ 桜山 WEST・プレサンス レイズ 桜山 EAST

    愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3[WEST]

    3190万円~7590万円

    1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)

    33.09m2~78m2

    プレサンス ロジェ 泉 高岳

    愛知県名古屋市東区泉3-907-1

    3710万円

    1LDK

    37.93m2

    総戸数 42戸

    リピアーノガーデン茶屋ヶ坂

    愛知県名古屋市千種区千代田橋1-101-1

    4400万円台~8100万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    65.26m2~85.54m2

    総戸数 146戸

    ローレルコート泉ザ・ハウス

    愛知県名古屋市東区泉3丁目

    3700万円台~7400万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    46.83m2~70.27m2

    総戸数 55戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

    1億5,000万円~2億4,800万円

    2LDK、3LDK

    105.70m²~144.99m²

    総戸数 35戸

    プレサンス レイズ 鶴舞公園

    愛知県名古屋市中区千代田5-1804

    2690万円~4960万円

    1LDK・2LDK

    31.5m2~56.11m2

    総戸数 70戸

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    愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目

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    3LDK~4LDK

    70.8m2~85.2m2

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    未定

    1LDK~3LDK

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    3LDK~4LDK

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    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

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