グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

とりあえずここ買っておけば負けはないと思う
千種タワーはここより数段高くなるから

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数段高いような状況なら、ここの中古相場も今回の分譲価格から数段高くなってるよ。日経平均も数段高くなって8万とかだろうし、為替も数段円安だろうね。千種のライオンズタワーや今池のグランスイートも数段上がって400近くになってるだろうね

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千種グラメが建つ頃には坪500以上で売れるでしょ
インフレエグいよ

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>>2301 さん

いや、グラメかグラメじゃないかで変わってくるよ
エルメスとかロレックスとかと同じ
立地が似てる他のマンションも一緒に値上がりするのは名古屋では考えにくい

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名古屋は本当にグラメが制してるね

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>>2295 マンション検討中さん
湾岸は築浅なら坪1000前後で動いてますね
東京で坪600は都心から電車で20分くらいの場所です

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東京で坪600ぐらいのマンションは準エリサラぐらいの夫婦が買ってるので、名古屋も充分ありえるのでは

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内覧してきましたが、素敵でした！
エレベーターは、非常用1基に比べ残り2基がやはり狭かった印象です。
地下の駐輪場に空調あるのは地味に驚きでした。

...次また引っ越すならグラメ千種がいいな～

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>>2307 eマンションさん

エレベーターは確かに狭かったですが、それがどのくらい影響があるのか住んでみないとわからないですね！

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>>2308 名無しさん
影響ないと信じてます！
エレベーターの基数とサイズは、リセールにも影響ありそうなので、非常用のサイズに統一で、足りないと思われない基数に千種はなってほしいですね。

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最新のエレベーターを信じましょ

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一般的にはマンション立地としては千種より池下の方がだいぶ上だけどね。名古屋では当然レベルで。新築価格は建築費高で上がってるけど中古は相場もだいぶ違うよ。だからこその下駄商業、マンション最高層なんだと思うけど

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>>2311 名無しさん
残念ながら池下より千種駅の方が断トツで格上だよ
千種グラメ出来たら、ガーデンタワー売って住みたいって言ってる人が多い

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>>2312 評判気になるさん

何を根拠としてそう感じるの？？純粋に知りたい

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みなさんそう思ってると思いますが、千種の価格次第だと思います
結果的に池下のままでいいという人もあると思います

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それが根拠なんだね。教えてくれてありがとう。

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>>2315 匿名さん
紳士的

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駅で便利なのは千種駅
学区含めて住みやすいのは池下
実需が強い名古屋の市場、刺さるのはどっちだろうか。

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>>2316 eマンションさん

いや、客観的なファクトで答えがある話だからね、、ルールが違いました

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>>2317 マンション検討中さん

Xで話題になってたけど実需メインのマンションはリセール伸びづらいから、千種のグラメは投資需要入ってこないとリセールの時はリセールの時はきついかも
8年後だから名古屋に投資需要入ってきててもおかしくはないけど。リニアももうすぐだし

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>>2318 評判気になるさん
この話題で言う客観的ファクトは何ですか？

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>>2317 マンション検討中さん

ダントツに千種だろうな！リニア出来たら！地下鉄だけよりも地下鉄とJRの複合路線沿いの立地の人気や価格は上がる。例に挙げるなら金山、千種、大曽根辺りただリニアがいつになる事なんやろか？

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ただ千種は今池中、白山中に囲まれてて治安が良いとは言えないですよ？名古屋までの利便性はかなりいいですが、となると今池のような投資用伸び悩む名古屋の市場でどうなるか。
ただ千種駅のランドマーク的なものになるのでオオコケはしませんが、あくまで池下と比べるとという意味です。

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一人芝居…

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>>2321 評判気になるさん
グラメが建ってない金山や大曽根の資産価値が上がるとは思えないんだよな～

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>>2321 評判気になるさん
何故ならJRからリニアに直結するコンコースやエスカレーターが出来て乗り換えがスムーズに行ける仕組みになるから、地下鉄からの乗り換えはかなり歩く事になる。千種なら化ける可能性がある

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あとは名古屋で1番高いマンションになり、商業施設も併設してるランドマーク性になりますか。

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凄い…
>>2311
からここまで独り言を押し通した（笑）

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7、8年後になるんでしたっけ？
まずは池下なら最低でもインフレしていくでしょうから
その後うまいこと千種に乗り換えたいですね。
ただ積水がそんな甘い価格でだしてくるとは思えませんが（笑）

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あと何戸残ってますか？

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>>2329 名無しさん
9戸？
60.22平米の1～2LDKは売れたみたいですね。
低層階は残ってなさそうですね。

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>>2330 検討板ユーザーさん

あと少し！
完売してから中古でどんどん値上がりそう
え？坪300万円台で買える部屋あったんだーって

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覚王山の物件みたいに引き渡しと同時に売りに出しまくる人が多くない事を願います

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残っているのはほとんど高価格帯の部屋ですかね？

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そうですね。もしかしたら低層1ldkあるかも

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>>2334 マンション検討中さん
64m2の901号室ですかね？

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そこまでは分かりません笑笑

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アットホームだと部屋番号、オプションの種類までわかるんですよ

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ここの一般販売が長引いてるのほんと意外。

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名古屋のマンション市場に詳しい人達ってごく一部だと思います。
知ってれば今たってるマンションだったらここを買うしかないはず。

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知ってても今マンション買う予定じゃない人もいますから笑笑

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一般販売にまわらなくてもおかしくないと思ってた

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グランドメゾン栄二丁目ってかなり立地いいよな
首都圏からの投資ですぐ売れそう

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中部近県の資産家は別宅にもできるし買うだろうけど、首都圏にいて名古屋にタワマン所有したいとか思うかな。東京大阪に比べて手頃だけど、なぜ手頃かもそういう層は当然理解してるよ

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ここが良いマンションなのは誰が見てもそうなんですが、池下付近のマンション供給過多で希少性がないのと投資需要がないので高層階の販売が時間かかってるんでしょうね。
栄二丁目は値段高くても希少性高いので値段が高くても投資需要で人気出そうです。
池下は投資需要がそこまでなさそうなので高層階のリセールが予測つきませんし

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閑静な近郊タワマンが良ければここだし、都心なら御園座、栄二の新築ってのはすごくわかる。

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>>2246 匿名さん
動物園の前は？

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どこですか？

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>>2347 マンション検討中さん
東山公園駅前のタワマン
矢作地所
いつできるかもわからないけど、ここよりは高いと思われるので、立地およびコスパ的にこっちのがいい

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>>2348 マンション検討中さん
東山公園まで行ったら単身の需要は少なそうと思うんだが、ローレルコート一社駅前も1LDK作ってるんだよな
不動産屋の考えることはわからん

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東山までいくと、それこそタワマンでなくとも
戸建てで良いのでは？と
素人としては思ってしまうけど
緑いっぱいで景色の抜けは最高だろうね

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>>2350 通りがかりさん
確かに景観は良さそう。

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東に行けばどんどん土地が上がってますから抜け感はいいですよねー

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>>2344 口コミ知りたいさん
ここの一棟目とここがNo.1,2 マンションだから誰がどー見ても買いなマンションよ。
他は定借とか条件悪いマンションだったり高いマンションしか後発では出ないから
今の新築で買うならここがベストだと思う。
悪いところが全くない。近隣の店も評価高いし、路線も文句なしの人気ナンバーワンの東山線。
さらにハザードも問題なし。
三河へのアクセスも良好だし。
ここ買わずにどこ買うのレベルだよ？

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>>2344 口コミ知りたいさん

確かに。一般的に同じ最寄り駅で分譲元のブランド力が同水準なら、タワマンは板マンの1.5倍の市場価格と言われますが、池下の場合は池下１とセントラルガーデンにその幅の差はありませんし、駅距離にだいぶ優劣あってもこの状況なのは、だいぶ嗜好性もバラけてる印象はありますね。

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低層から売れるのってどんな状況でしょうね？
2億だせる層が少ないのか、名駅や栄などにもっていかれているのか？

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名古屋は実需メインですから、そもそも投資層が少ないんじゃないですかね。
低層でしたらパワーカップルで買えますので。

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もうすぐ栄ザタワーの予定価格がわかりますね。
比較したら、こちらの2億前後の高層階も売れていきそうな気もします。

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>>2357 検討板ユーザーさん
栄を検討している人は今池、池下は
検討しないような気がしますが。

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>>2358 評判気になるさん

確かに。
池下はやはり実需人気ですかね。

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プレミアムプランの競合相手はそれこそ月見坂のGMかもしれません

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まだ販売してないこれからの住戸もあるんですね！

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池下より断然立地がよい
千種駅の190m級のグランメゾン
良さそうですが、坪単価いくらぐらいに
なるか気になります。

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>>2362 通りがかりさん
立地いいですが、坪800はまず超えるだろうと言ってました。インフレがかなり進まないと実需には厳しそうです。

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>>2363 評判気になるさん

坪800はやばいな笑
千種が本当にその値段になるなら栄ザ・タワーも大分割安だな
池下はもっと割安

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一般人が頑張れば実需で手を出せる最後のグランドメゾンですか笑

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名古屋市とJRも
一体になって、千種駅を再開発しないと
坪800万に見合わないですね

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購入するのはほぼ県外の人そう

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>>2366 通りがかりさん
名古屋市ですが検討中です！

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めちゃくちゃ安かったなって後に言われるのは確実

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ここが中古に出て、成約事例として目に見えるといいですね。

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今新築出てる中だとここがベストでしょ、あとはろくなマンションない、値上げし過ぎか売れ残りしかない。
あとはイオンモール近いプレイズ名古屋くらい笑

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東山線に人がこれからも集まるのは確実だから、もっと本数を増やしたりできないのですかねえ。

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グランドメゾン栄ザ・タワーのが坪単価650だとしても千種が坪単価800で出てくるとしたら全然高く無さそうだな
値上がりの可能性すらありそう

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今から7年前のマンション価格を思えば、7年後を予想するなんて無意味とわかるでしょう

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グランドメゾン本山鹿子町も値上げするみたいだね
少し駅から遠いし坂に建つから立地的には微妙だと思うけど

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>>2375 マンション検討中さん
現地見に行って、裏手の激坂に足がすくみ
ました。本当にジェットコースターみたいな坂で
びっくりしましたが、きっと素敵に完成するの　
でしょうね。GMだけあって。

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>>2375 マンション検討中さん

ここは老人になったら住めない…坂にある建物は修繕費が高くなるからおすすめは出来ない。車ないと何処行くのも不便購入前に一度自転車で登って10年後、20年後を想像するべきかな？

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エントランスまではほぼフラットですからね
地形も相まって上層階は眺望も良さそうです
昨今の大雨とも無縁そうですし
値上げとは強気ですね。販売開始から1年近く経つので残っているのかと思いきや、売り渋ってるんですかね。

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>>2378 eマンションさん

私もそう思ってましたが、なごぐらんって方のXでそういう投稿あったので値上がりするみたいです
池下の低層は多分値上がりしてないので割安だったと思います

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>>2378 eマンションさん
中古マンション相場をウォッチしているが、今年に入ってかなり動いている。ハイエンドの相場が上昇してきて在庫が減っている。
ここは相場の転換点の前に売ってたから、買った人はすぐに利益が出るくらい値上がりすると思うよ。

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>>2380 匿名さん
家賃相場も上がってきていますし、つくづく不動産はインフレ相場に強いですね

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https://x.com/nagogrand/status/1969000934312141211

今池も急速に在庫減ってる
やっぱこれ相場が一気に上がる前のやつだ
個人的にここや御園座はもう一段跳ねると思う
他の都市に比べて割安過ぎるから

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グラメ１のほうが大きくて見栄えがよく、造りもいいです。
こちらが上回るのは真新しさだけなので、
数年経てば、中古価格はグラメ１と２で平準化されるでしょうね。

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あと7ですかね？販売してないのも入れて。

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造りがどちらがいいかと言われるとⅠなのは事実だと思うのですが
10年の築年数差を埋めるほど差があるんですかね？
Ⅰの方だとすると所有者バイアスかかりすぎてませんか？

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>>2385 口コミ知りたいさん

1の住人からすれば眺望塞がれていい気はしないでしょう
批判の的になるわけです
無視しましょう

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池下再開発お願いします。

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１より小さくて細いから、どうしてもしょぼく見えてしまいます。

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1億円以下の住戸完売
あと６戸
先着順と２期2次分譲で分けているのはどういうわけでしょうか？

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なんでこここんな人気なの？
坪400払うならNAGOYA the TOWER買うわ
名古屋民は車乗るでしょ？なんで東山線駅近を求める？

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>>2390 マンション検討中さん

ナゴザタワー買うなら千種タワマンか池下グラメの方ががいい。
勝てるのは新幹線が止まらない岐阜のタワマンぐらいか？

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ナゴヤザタワーなら絶対こっちです。
2年完売してないですし！流石にない。

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>>2390 マンション検討中さん
買えばいいよ
君と同じ感覚を持っている人間の割合が高くなるほど人気になり資産性も高まるだろうから
自分を信じて買えばいいよ

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いや、こっちのがいいよはもうわかったって。
なんでこっちが良いのか理由を教えてほしいんだけど
みんなが買ってるから買う、買わないから買わないは理由にならない。
すみません、まじで愛知県民じゃないので純粋に気になるのです。

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不動産で人気がないマンション（ナゴタワ）買ってどうする？
売りたくても売れる人がおらん‥
名古屋でいえばグランドメゾンが一番のブランド、ここじゃなくてもいいからグランドメゾン購入したほうが資産価値になる

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毎日車に乗るわけでもないし地下鉄の方がよく使うので、駅近でスーパーもすぐそばにある方が便利だなとは思います。あと単純にあの立地になんの魅力も感じないというのもありますね。

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>>2396 匿名さん

なるほど、ありがとうございます
まあ駅とスーパーは近ければ近いほどいいですからね

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池下は住みやすいエリアですよー！！

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ナゴヤザタワーは全然ですが、今池ファインタワーは県外の需要があるのでもしかしたら化ける可能性はあると思っています

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