名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2025-12-04 09:01:21

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/yoyaku/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:147.31m²・225.52m²
販売戸数/総戸数: 未定 / 200戸
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2260 マンション掲示板さん

    二億超をポンと買えるお金持ちは
    名古屋には意外とすくないのかな

  2. 2261 名無しさん

    販促しなくても後続のマンションとの比較で
    ある程度捌けていくと予想

  3. 2262 匿名さん

    売れない郊外には新築マンションは建たなくなりますね
    名古屋大丈夫かな
    どのみち新築でこの価格は最後のチャンス

  4. 2263 通りがかりさん

    栄2丁目のアンダー価格がわかりませんが
    こちらのほうが買いやすいのは間違いない
    千種も、まだまだ先だしね

  5. 2264 匿名さん

    >>2258 評判気になるさん

    >原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。
    >需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。
    そうだね供給減だね

    >市場価格は需給で決まるからね。
    そうだね供給が減り需要と供給のバランスが崩れて価値があがるね

    >コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな
    ???

  6. 2265 匿名さん

    竣工前に完売してほしいなあ、、

  7. 2266 ご近所さん

    2億を超えるマンションを買うくらいなら戸建てを買う派がまだまだ多いのが名古屋な気がします。覚王山のパークコートですら売れ残ったくらいですから。
    そして、他の方もおっしゃってましたがやはりエレベーターの少なさ(と小ささ)は特に高層階の方からするとネックになるんじゃないかなと感じました
    とはいえ今後の他のマンションへの景気づけも含め竣工前に完売してほしいのはやまやまですが

  8. 2267 匿名さん

    まあ、低層階×実需って視点ならここは今ある名古屋の物件ではベターよね

  9. 2268 通りがかりさん

    余裕あるランドプラン
    東山線駅前、スーパーあり、文教エリア学区良し
    実需には刺さります

  10. 2269 マンション検討中さん

    池下ってめちゃ住みやすいって住んでる人から良く聞きます!

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  12. 2270 匿名さん

    >>2264 匿名さん
    需用曲線と検索してみてください。すぐ理解できると思います。

  13. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    だいぶ解像度粗いですね。需要は複数のセグメントに分かれてますよ。

  14. 2272 匿名さん

    >>2271 匿名さん
    セグメントを分ける必要のない内容だというのが読解できてないだけかと

  15. 2273 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    不動産業界でそれ言う

  16. 2274 通りがかりさん

    名古屋は今後2億以上より、一億までの物件の方が値上がり期待できる気もします!

  17. 2275 通りがかりさん

    今池ファインタワーは後どれだけでしょうかね?
    こっちより先に完売するかどうか

  18. 2276 評判気になるさん

    >>2275 通りがかりさん

    ファインタワーはプレミアム部屋が少ないからこっちよりも早く売り切れるかもしれないですね。
    池下はかなりプレミアム部屋あるので。
    その分共用部とかエントランスなどは今池よりも充実してるんですが

  19. 2277 匿名さん

    こっちが先に竣工なんだから、こっちが先に売り切れるよ。

  20. 2278 マンコミュファンさん

    >>2277 匿名さん
    販売開始時期のほうが重要では?

  21. 2279 評判気になるさん

    グランドメゾン千種190m
    商業一体
    気になるけどおいくらかなぁ

  22. 2280 口コミ知りたいさん

    まじでそれ。もう買えないくらい高そう。
    ちなみに、190メートルは何階?商業施設は何ができるの?

  23. 2281 通りがかりさん

    >>2280 口コミ知りたいさん
    だいたい50階ぐらいですが、商業施設が入るならその分減りそうですね

  24. 2282 匿名さん

    栄二丁目と同じかなんなら高いくらいになりそうだし、ここで池下にいけるか

  25. 2283 eマンションさん

    千種まだ当分先ですよね?

  26. 2284 口コミ知りたいさん

    ここ買って池下住み替えじゃないですかね

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  28. 2285 匿名さん

    千種タワマンは、一番安い部屋でも坪単価700はするだろうな。
    80平米1億7千万が一番安いと予想
    貧乏人には手が出せない

  29. 2286 通りがかりさん

    そこを下限に数百戸?名古屋では無理では?

  30. 2287 検討板ユーザーさん

    >>2286 通りがかりさん
    見る目がないな~

  31. 2288 匿名さん

    >>2286 通りがかりさん

    たぶんね
    リニアと絡めて首都圏への通勤含めた需要もあると思う
    JR中央線とリニアへの乗り換えがかなりスムーズになるらしい

  32. 2289 口コミ知りたいさん

    しかも戸数も400くらいですよね。
    捌けるのか。

  33. 2290 匿名さん

    池下から見て、千種の商業施設は嬉しいですね。

  34. 2291 マンション検討中さん

    活断層ありましたよね?
    駅の西側の高低差気になります

  35. 2292 マンション検討中さん

    活断層ありましたよね?
    駅の西側の高低差気になります

  36. 2293 匿名さん

    >>2288 匿名さん
    リニアへの乗り換えスムーズっていっても地上2階の中央線から地下までの物理的距離があるからスムーズには行かないです。最も深い桜通線が一番近いのでは。

  37. 2294 口コミ知りたいさん

    東京でも湾岸の豊海高層階で600台、錦糸町の住友のタワーなんかでも700くらいだからね。千種駅のタワーの下限がここらと同水準だって思うのなかなかに厳しいけどね。低層400前半くらいからあると思うよ

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  39. 2295 マンション検討中さん

    名古屋でしかも千種で坪600万以上とか想像もつかないけど、そんなに買いたい人多いってこと?
    周りは塾しかないし、下駄に商業施設っていってもせいぜいテラッセくらいのものができるだけでしょ。
    それでららぽーとも豊洲市場も他にもアミューズメント施設が多くある東京湾岸と同じ坪単価ってすごすぎ。

  40. 2296 匿名さん

    ワクワクはしますね
    池下の価格も上がりますから

  41. 2297 通りがかりさん

    >>2294 口コミ知りたいさん

    低層で本当にそれくらいからあるなら100%購入する。

  42. 2298 通りがかりさん

    福岡のグランドメゾンでも坪単価600までいってるから千種は600超えはあり得る
    しかも8年後とかだからインフレ次第でもっといく

  43. 2299 匿名さん

    >>2298 通りがかりさん

    8年後の価格なんて全く予想出来ないよ

  44. 2300 検討板ユーザーさん

    とりあえずここ買っておけば負けはないと思う
    千種タワーはここより数段高くなるから

  45. 2301 マンション掲示板さん

    数段高いような状況なら、ここの中古相場も今回の分譲価格から数段高くなってるよ。日経平均も数段高くなって8万とかだろうし、為替も数段円安だろうね。千種のライオンズタワーや今池のグランスイートも数段上がって400近くになってるだろうね

  46. 2302 匿名さん

    千種グラメが建つ頃には坪500以上で売れるでしょ
    インフレエグいよ

  47. 2303 マンション掲示板さん

    >>2301 さん

    いや、グラメかグラメじゃないかで変わってくるよ
    エルメスとかロレックスとかと同じ
    立地が似てる他のマンションも一緒に値上がりするのは名古屋では考えにくい

  48. 2304 マンション検討中さん

    名古屋は本当にグラメが制してるね

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  50. 2305 匿名さん

    >>2295 マンション検討中さん
    湾岸は築浅なら坪1000前後で動いてますね
    東京で坪600は都心から電車で20分くらいの場所です

  51. 2306 匿名さん

    東京で坪600ぐらいのマンションは準エリサラぐらいの夫婦が買ってるので、名古屋も充分ありえるのでは

  52. 2307 eマンションさん

    内覧してきましたが、素敵でした!
    エレベーターは、非常用1基に比べ残り2基がやはり狭かった印象です。
    地下の駐輪場に空調あるのは地味に驚きでした。

    ...次また引っ越すならグラメ千種がいいな~

  53. 2308 名無しさん

    >>2307 eマンションさん

    エレベーターは確かに狭かったですが、それがどのくらい影響があるのか住んでみないとわからないですね!

  54. 2309 マンコミュファンさん

    >>2308 名無しさん
    影響ないと信じてます!
    エレベーターの基数とサイズは、リセールにも影響ありそうなので、非常用のサイズに統一で、足りないと思われない基数に千種はなってほしいですね。

  55. グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:147.31m²・225.52m²
販売戸数/総戸数: 未定 / 200戸
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

未定

3LDK

147.31m²・225.52m²

未定/総戸数 200戸

ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

7,900万円~1億6,800万円

2LDK、3LDK

71.76m²~109.93m²

総戸数 64戸

プラウド池下高見

愛知県名古屋市千種区高見1丁目

6898万円・7798万円

3LDK

70.68m2・71.35m2

総戸数 52戸

モアグレース千種春岡

愛知県名古屋市千種区春岡1丁目

3998万円・4998万円

2LDK・3LDK

56.63m2・68.93m2

総戸数 42戸

ローレルタワー名古屋千種

愛知県名古屋市千種区内山2丁目

3238万円~6598万円

1LDK・2LDK

36.89m2~70.31m2

総戸数 121戸

プレサンス レイズ 千種今池II

愛知県名古屋市千種区今池5-2709

2490万円・4190万円

1LDK・2LDK

30.48m2・44.51m2

総戸数 86戸

ザ・ファインタワー名古屋今池

愛知県名古屋市千種区内山3丁目

5310万円~2億2000万円

1LDK~3LDK

54.58m2~153.79m2

総戸数 179戸

シエリア覚王山

愛知県名古屋市千種区姫池通1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.08m2~75.53m2

総戸数 36戸

アネシア御器所

愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか

未定

2LDK~4LDK

60.63m2~103.7m2

総戸数 27戸

ヴィークコート御器所アネシア

愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目

未定

2LDK・3LDK

52.7m2~82.87m2

総戸数 38戸

モアグレース徳川

愛知県名古屋市東区徳川1-807

4390万円

2LDK

66.25m2

総戸数 48戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

6990万円~9890万円

3LDK

72.2m2~96.53m2

総戸数 28戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3280万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

アネシア隼人池公園

愛知県名古屋市昭和区隼人町5-7

未定

3LDK

80.91m2・90.41m2

総戸数 26戸

プレサンス レイズ 桜山 WEST・プレサンス レイズ 桜山 EAST

愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3[WEST]

3190万円~7590万円

1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)

33.09m2~78m2

プレサンス ロジェ 泉 高岳

愛知県名古屋市東区泉3-907-1

3710万円

1LDK

37.93m2

総戸数 42戸

リピアーノガーデン茶屋ヶ坂

愛知県名古屋市千種区千代田橋1-101-1

4400万円台~8100万円台(予定)

2LDK~4LDK

65.26m2~85.54m2

総戸数 146戸

ローレルコート泉ザ・ハウス

愛知県名古屋市東区泉3丁目

3700万円台~7400万円台(予定)

2LDK・3LDK

46.83m2~70.27m2

総戸数 55戸

リジェ南山

愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

1億5,000万円~2億4,800万円

2LDK、3LDK

105.70m²~144.99m²

総戸数 35戸

プレサンス レイズ 鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田5-1804

2690万円~4960万円

1LDK・2LDK

31.5m2~56.11m2

総戸数 70戸

ル・サンク瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目

3980万円~6660万円

3LDK~4LDK

70.8m2~85.2m2

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,940万円・4,090万円

3LDK+2WIC

73.97m²・76.63m²

総戸数 427戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3690万円~6350万円(※前払地代含む)

3LDK~4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

愛知県名古屋市中区上前津2-703

2790万円~6570万円

1LDK~3LDK(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

30.17m2~73.56m2

総戸数 111戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~6848万円(うちモデルルーム価格2348万円・2758万円)

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

6630万円

4LDK

87.85m2

総戸数 112戸

プレディア一宮ハイムスイート

愛知県一宮市八幡4丁目

3698万円~5998万円

3LDK・4LDK

66.78m2~87.27m2

総戸数 204戸

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愛知県豊橋市駅前大通2-9他

3890万円~7770万円

3LDK~4LDK

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総戸数 156戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4178万円

3LDK

67.68m2~72.85m2

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Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~3LDK

53.09m2~78.69m2

総戸数 130戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5828万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.18m2~135.45m2

総戸数 435戸