グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

東京のように中古に目を向けていかないとですね

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>>2218 匿名さん
名古屋が安いのは投資が入らない
実需でもお金持ちは戸建て派と分かれる
ナゴザタワーの投資で失敗した県外や海外投資家は、名古屋の物件に手を出したく無いでしょ

栄二丁目のグラメは、投資対象になるかもしれないが
6.7年後の千種グラメは、住宅ローン金利も上がり結構厳しいと思う。実需メインだからね。

投資目線なら東京、大阪、沖縄、かな

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>>2221 マンション検討中さん

酔っちゃダメよ。
ナゴヤザタワーで投資失敗した人は分譲した戸数より少ないからね。
算数しようね。主張するより前に。

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東京、大阪のような駅中心の開発が名古屋ではそれほど通用せずに札幌、仙台、福岡あたりでは受け入れられたから面白い。上手く乗せられていたら恐らく名駅に近い事が不動産の価値基準になっていただろう。

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プラウドタワー名駅とGM名古屋駅は早々に売り切れてるから一概に街のせいではない

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久屋好きならファインタワー久屋
今池好きならファインタワー今池
池下好きなら池下ガーデンタワー
錦好きならプラウド錦、ファインタワー久屋

名古屋駅近くに住みたい！名古屋駅好き！
じゃナゴタワーだ！ってならない

結局全ては立地

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ナゴヤザタワー、建物はかっこいいし、植栽もキレイ。
通るたびに、見とれてしまう。
しかし、買おうとは思わない。

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モデルルームみたいなインテリアは皆さんどこで買われてますか？

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ここ最近の名古屋や大阪のグランドメゾンが全部好みだわ
東京にもシックなタワマン経ってほしい
無機質でカクカクで資産性意識か大規模を求めすぎてゴツくて面白くないんだよな

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結局ここはあと何戸残ってるんだーーーー
買いの物件なのかーーーーー

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>>2229 マンション検討中さん
1LDKが残り2、プレミアムの3LDKが残り6とか7だった気がします。

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流石にプレミアムは竣工後も残りますね。。

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テレビとかYouTubeとかで誰か特集しないのかなー、いい物件なのに一般人まで認知がそこまでされてなさすぎる気がします。

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残り10戸でしょうか？
低層階は概ね売れていますし残りは31階以上ですかね。
2億超ともなると名古屋では買える人が少ないのかな？

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内覧会行ってきました。
いいマンションですがやはりネックはエレベーター。
ただでさえ3台と少ないのにそのうち2台が縦長のコンパクトサイズ。200戸に対応出来るのかかなり心配になりました。
また、2階のラウンジはあまり開放感が感じられずつかうシーンがイメージしにくかったなと

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エレベーターめちゃくちゃ早いなと思ったのですが、ネックですかね？？

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実需、および通勤通学人口がどれだけ住むかですね
朝の混み具合とか住んでみないとわからないですから

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一棟目は朝の駐車場出庫待ちで酷いことに。

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タワーパーキングも自転車置き場もかっこよかったですね

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2階ラウンジ内覧会では
カーテンが閉まっていたのもあり
確かに開放感はなかったです

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内廊下も思ったより暗かった印象です。
普通はあんな感じですか？

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他のマンションと比べて拘ってるのが凄く分かりました。

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着々と戸数が減ってますね

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第２期分譲
５戸　110.84㎡ ～ 225.52㎡

高額物件が残ってそうなので、完売まで時間かかるかも知れませんね。

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>>2243 匿名さん
これ売れ残ってるの？高層階？

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千種のグラメ完成延期の影響でどこまで伸ばせるかですね

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正直ここ売り切れた後買いたい新築マンション皆無だよ名古屋。
本当にいい立地に立たない。

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分かります。
悪いこと言わないからここ買っておいた方がいい。

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>>2244 eマンションさん
30階以下には100平米以下はないので
残りのほとんどが31階以上の
高層階ということになりますね

30階以下の1LDKも少しありそうですね

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条件良い住戸が先着で残るんだね。東京や大阪と違うもんだね

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実需で買ってるんでしょう
30階以下とはいえ1億前後しますが…

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>>2249 マンコミュファンさん
いや、まじで謎。
これ買い逃したらもうろくなのないのにね

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2億オーバーとなると絶妙に難しいのかな
サラリーマンは買えなくなるし
投資家はまず東京大阪だし

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>>2248 マンコミュファンさん
30階以上はすべて100平米超えという意味ですね

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そういうクラスの買い手には刺さってないんでしょうね

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これから出てくるものと比べたら
売れていくような気がしますけどどうかな

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用地取得費とは別に建築費で原価の坪単価300万近くはかかりますね。
郊外タワマンも坪単価300万代での分譲はまずありえなくなります。
ベンチマークがでてませんが、現時点でここは550万ぐらいでしょう。

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どんどんインフレ加速するからお買い得感出てくるよ。
ここか栄二丁目のタワマンが素敵です

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原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。新築マンションの値付けはデベの自由だけど、市場価格は需給で決まるからね。資産として大事なのはもちろん後者だから、コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな

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30階以下は実需層が買ってることはいい事だと思うんですけどね?

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二億超をポンと買えるお金持ちは
名古屋には意外とすくないのかな

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販促しなくても後続のマンションとの比較で
ある程度捌けていくと予想

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売れない郊外には新築マンションは建たなくなりますね
名古屋大丈夫かな
どのみち新築でこの価格は最後のチャンス

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栄2丁目のアンダー価格がわかりませんが
こちらのほうが買いやすいのは間違いない
千種も、まだまだ先だしね

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>>2258 評判気になるさん

>原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。
>需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。
そうだね供給減だね

>市場価格は需給で決まるからね。
そうだね供給が減り需要と供給のバランスが崩れて価値があがるね

>コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな
？？？

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竣工前に完売してほしいなあ、、

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2億を超えるマンションを買うくらいなら戸建てを買う派がまだまだ多いのが名古屋な気がします。覚王山のパークコートですら売れ残ったくらいですから。
そして、他の方もおっしゃってましたがやはりエレベーターの少なさ（と小ささ）は特に高層階の方からするとネックになるんじゃないかなと感じました
とはいえ今後の他のマンションへの景気づけも含め竣工前に完売してほしいのはやまやまですが

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まあ、低層階×実需って視点ならここは今ある名古屋の物件ではベターよね

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余裕あるランドプラン
東山線駅前、スーパーあり、文教エリア学区良し
実需には刺さります

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池下ってめちゃ住みやすいって住んでる人から良く聞きます！

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>>2264 匿名さん
需用曲線と検索してみてください。すぐ理解できると思います。

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>>2270 匿名さん
だいぶ解像度粗いですね。需要は複数のセグメントに分かれてますよ。

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>>2271 匿名さん
セグメントを分ける必要のない内容だというのが読解できてないだけかと

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>>2272 匿名さん
不動産業界でそれ言う

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名古屋は今後2億以上より、一億までの物件の方が値上がり期待できる気もします！

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今池ファインタワーは後どれだけでしょうかね？
こっちより先に完売するかどうか

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>>2275 通りがかりさん

ファインタワーはプレミアム部屋が少ないからこっちよりも早く売り切れるかもしれないですね。
池下はかなりプレミアム部屋あるので。
その分共用部とかエントランスなどは今池よりも充実してるんですが

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こっちが先に竣工なんだから、こっちが先に売り切れるよ。

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>>2277 匿名さん
販売開始時期のほうが重要では？

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グランドメゾン千種190m
商業一体
気になるけどおいくらかなぁ

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まじでそれ。もう買えないくらい高そう。
ちなみに、190メートルは何階？商業施設は何ができるの？

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>>2280 口コミ知りたいさん
だいたい50階ぐらいですが、商業施設が入るならその分減りそうですね

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栄二丁目と同じかなんなら高いくらいになりそうだし、ここで池下にいけるか

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千種まだ当分先ですよね？

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ここ買って池下住み替えじゃないですかね

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千種タワマンは、一番安い部屋でも坪単価700はするだろうな。
80平米1億7千万が一番安いと予想
貧乏人には手が出せない

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そこを下限に数百戸？名古屋では無理では？

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>>2286 通りがかりさん
見る目がないな～

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>>2286 通りがかりさん

たぶんね
リニアと絡めて首都圏への通勤含めた需要もあると思う
JR中央線とリニアへの乗り換えがかなりスムーズになるらしい

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しかも戸数も400くらいですよね。
捌けるのか。

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池下から見て、千種の商業施設は嬉しいですね。

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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>>2288 匿名さん
リニアへの乗り換えスムーズっていっても地上2階の中央線から地下までの物理的距離があるからスムーズには行かないです。最も深い桜通線が一番近いのでは。

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東京でも湾岸の豊海高層階で600台、錦糸町の住友のタワーなんかでも700くらいだからね。千種駅のタワーの下限がここらと同水準だって思うのなかなかに厳しいけどね。低層400前半くらいからあると思うよ

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名古屋でしかも千種で坪６００万以上とか想像もつかないけど、そんなに買いたい人多いってこと？
周りは塾しかないし、下駄に商業施設っていってもせいぜいテラッセくらいのものができるだけでしょ。
それでららぽーとも豊洲市場も他にもアミューズメント施設が多くある東京湾岸と同じ坪単価ってすごすぎ。

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ワクワクはしますね
池下の価格も上がりますから

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>>2294 口コミ知りたいさん

低層で本当にそれくらいからあるなら100%購入する。

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福岡のグランドメゾンでも坪単価600までいってるから千種は600超えはあり得る
しかも8年後とかだからインフレ次第でもっといく

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>>2298 通りがかりさん

8年後の価格なんて全く予想出来ないよ

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とりあえずここ買っておけば負けはないと思う
千種タワーはここより数段高くなるから

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数段高いような状況なら、ここの中古相場も今回の分譲価格から数段高くなってるよ。日経平均も数段高くなって8万とかだろうし、為替も数段円安だろうね。千種のライオンズタワーや今池のグランスイートも数段上がって400近くになってるだろうね

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千種グラメが建つ頃には坪500以上で売れるでしょ
インフレエグいよ

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>>2301 さん

いや、グラメかグラメじゃないかで変わってくるよ
エルメスとかロレックスとかと同じ
立地が似てる他のマンションも一緒に値上がりするのは名古屋では考えにくい

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名古屋は本当にグラメが制してるね

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>>2295 マンション検討中さん
湾岸は築浅なら坪1000前後で動いてますね
東京で坪600は都心から電車で20分くらいの場所です

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東京で坪600ぐらいのマンションは準エリサラぐらいの夫婦が買ってるので、名古屋も充分ありえるのでは

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内覧してきましたが、素敵でした！
エレベーターは、非常用1基に比べ残り2基がやはり狭かった印象です。
地下の駐輪場に空調あるのは地味に驚きでした。

...次また引っ越すならグラメ千種がいいな～

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>>2307 eマンションさん

エレベーターは確かに狭かったですが、それがどのくらい影響があるのか住んでみないとわからないですね！

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>>2308 名無しさん
影響ないと信じてます！
エレベーターの基数とサイズは、リセールにも影響ありそうなので、非常用のサイズに統一で、足りないと思われない基数に千種はなってほしいですね。

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最新のエレベーターを信じましょ

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一般的にはマンション立地としては千種より池下の方がだいぶ上だけどね。名古屋では当然レベルで。新築価格は建築費高で上がってるけど中古は相場もだいぶ違うよ。だからこその下駄商業、マンション最高層なんだと思うけど

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>>2311 名無しさん
残念ながら池下より千種駅の方が断トツで格上だよ
千種グラメ出来たら、ガーデンタワー売って住みたいって言ってる人が多い

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>>2312 評判気になるさん

何を根拠としてそう感じるの？？純粋に知りたい

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みなさんそう思ってると思いますが、千種の価格次第だと思います
結果的に池下のままでいいという人もあると思います

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それが根拠なんだね。教えてくれてありがとう。

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>>2315 匿名さん
紳士的

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駅で便利なのは千種駅
学区含めて住みやすいのは池下
実需が強い名古屋の市場、刺さるのはどっちだろうか。

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>>2316 eマンションさん

いや、客観的なファクトで答えがある話だからね、、ルールが違いました

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>>2317 マンション検討中さん

Xで話題になってたけど実需メインのマンションはリセール伸びづらいから、千種のグラメは投資需要入ってこないとリセールの時はリセールの時はきついかも
8年後だから名古屋に投資需要入ってきててもおかしくはないけど。リニアももうすぐだし

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