グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

すいません私の記憶違いで映画館は今池でした
昔はそういった華やかな繁華街感もあったのに今は風俗ばかり残って取り上げられるとは、、

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池下駅北の風俗店はかなり目立つけど、何とかならないのかね

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>>1900 検討板ユーザーさん
セントラルガーデン、なんかすごい持ち上げる人いますが本当に小規模ですよね。
行ってかなりがっかりしました。
池下の駅前はどうにかしてほしいですね。

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>>1903 口コミ知りたいさん

駅前は綺麗にならないと思います
市営の地下鉄ですし

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現状名古屋の再開発系で期待できそうなのは名駅くらいなので、他のエリアは駅前が綺麗になるとかそういうのは全く期待ができない状態です

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

一棟目の中古も2棟目で上昇するかと期待しましたがイマイチですね、池下の駅は綺麗に再開発してセントラルガーデンまでの街も再開発対象にしてほしいです

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>>1906 検討板ユーザーさん
リンク先の内容で仰ることが正しいか判断しようないですが…。
新築時からの騰落率の実績がどの程度で、2棟目の影響でどの程度の上乗せが期待され、実際はどんなもんだったのか。
全く見えませんが…。

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>>1903 口コミ知りたいさん
物の良さを知るのにもある程度見識は必要ですからね。見識がある人は、個人の嗜好性と物の価値は分けて考えられますね

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>>1908 匿名さん
多分貴殿のような田舎の人はセントラルガーデンに満足すると思います、この規模の商業と住宅で。人それぞれです。狭い世界で住んでいれば上を知らずに済むということ

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移住や帰化について、まだ安い名古屋がターゲットにでもなるような環境変化が起こったらここは爆謄くるかもね

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>>1904 検討板ユーザーさん

確かに池下は覚王山が近いので頑張ってはいるんだけど…
結局は金山、大曽根みたいにJRや名鉄が通ってないと名古屋市営地下鉄や市営バスだけじゃ再開発は知れてる。

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市営だとURしか立たないんだよね
公共交通機関なんてインフラなんだから赤字でナンボなんだけれど(純粋に交通事業が赤字でも人流による経済効果がある)
名古屋市交通局は過去の建築費による累積赤字を理由に全く開発を進めないから、、
むしろ駅前の市有地を売るなら貸すなり有効活用していけばいいのに
開発を進めないと更なる人流、経済効果は生まれないんだよね
まあ、今更人の増えたところに立ち退き料を払って開発する意味はないけれど

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>>1912 検討板ユーザーさん
その経済効果って基本ゼロサムだよね。
生じた経済効果の分は他所から引っ張ってる訳で。
他所が市内なら赤字でナンボなんて言えんよね。
名古屋市として。

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浅い見識、思考でわざわざ他人の意見にケチつけにいく必要なかろうに。

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>>1914 匿名さん
と、浅い見識しかお持ちでない方が主張する。
なるほど。

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経済効果って基本ゼロサムw

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ゼロサムなものと、そうでないものがあることがわからないんだろうね。

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>>1912
で言ってることが何でゼロサムじゃないケースになるのか説明しないとね。

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>>1909 匿名さん
セントラルガーデンを商業規模で評価してる人いないと思う笑

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>>1918 口コミ知りたいさん
念のため確認なんだけど、ゼロサムじゃない側面があるって話になってるの理解できてる？

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鉄道インフラなんて、生産性も向上するし乗数効果もあるからね。。考えりゃわかることだけど、、考えれなくても調べたらすぐわかるレベルのこと。。

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名古屋が大阪福岡のように不動産状況が上がってこないのはやはり海外投資マネーが入らないことが大きいんでしょうね。大阪ほどの値上がりはこの物件に限らず名古屋ではまだ期待できないんだろうな、、、

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こちらを拝見していると
実需の方が多いようです
値上がりは期待できないとしても
値崩れしにくいのではないでしょうか

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セントラルガーデンはケーキ屋が目玉かなぁ。パン屋も人気ある。成城石井は高いけど好きな人は好きだと思う。あの飲食店をよく利用するという人は限られている。四間道の飲食店と一緒で普通の人には高い。

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>>1921 マンション検討中さん
投資額がゼロならその通りだね。
いくら費用がかかって、いくら回収できるの？
その回収はどこから奪ってるの？
そんなの考えるまでもないのにね。

おっしゃる通りなら廃線なんて起こり得ないよね。
自治体が無尽蔵に金出せるから。

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>>1920 匿名さん
>>1912
がゼロサムにならない説明をしてみて。

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田舎じゃ使い用のないお金も都市部の商業施設では使うことができる
交通利便の高い都市部再開発のメリット
初期の東山線のようにど田舎に路線通して地価が高騰するのが最高。そうして鉄道会社は不動産を築いてきた

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>>1927 検討板ユーザーさん
使い用のないお金って何や？（笑）

これからも築いてゆけるの？
過去の話？
これからの話？


ショーンKばりの実は何の意味もない考察はいらんわ。

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みっともないね笑　沿線開発による地価上昇なんて、わかりやすい話だけどそれも理解できずにいちゃもんみたいな反論しかできないなら、初めからだまっといたらいいのにとしか。

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>>1924 マンション検討中さん
成城石井は大型店なので、生鮮食品とかも全然利用できますよ。高くもないですし。駐車場もあります。

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>>1929 匿名さん
やっぱり説明できないよね。
投資に見合う回収ができるかを無視してるから。

開発(投資)をすれば地価が上がる。
そんなのは当たり前。
大切なのは投資額に見合うだけ地価が上がるのか？
そこ無視すれば仰るとおりなんだけど、
そこ無視したらダメでしょ。
みっともない。

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ゼロサムでない面の存在を理解するのに十分な説明はされてるけど、それが理解できないのは単純に君側の問題だと思うよ。問題が何かとまでは言わないけど。そもそも、投資に見合わないなら、それはそれでゼロサムじゃないからね。もうこれ以上はAIにでも聞いてください。秒で解決する、答えの明確な内容だから。

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>>1932 匿名さん
投資の効果が市内で完結すりゃゼロサムでしょ。
って意味なんだけど。
市営地下鉄なんでしょ？
県外まで繋げるの？

まさかマイナスサムだから
ゼロサムじゃないって言いたいの？

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ゼロサムだって言ってる人の思考回路が全く分からない。

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>>1933 マンコミュファンさん
なんで市内で完結する前提なの？？笑
交通機関の便利な街が発展するってのはよその自治体からも人が集まるということ

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>>1935 口コミ知りたいさん
市外からどの程度呼び込めると思ってる？
程度だよ。程度。
仰る開発で
市外からの移住がどの程度見込めるの？
市外からの新たな利用者は年間どの程度見込めるの？

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池下や千種に人が集まるような再開発が行われるとかあるの？池下はいうて住宅地だし、千種も塾の学生が立ち寄るだけじゃん。もし仮に千種や池下に新しい商業施設が入っても近隣住民が来るだけで近郊郊外から人あつまったりしないでしょう。

名古屋で人が集まるのは、名駅、栄、大須だけだし、これからもきっとそう。

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積水ハウス決算悪かったみたいですね
今後の物件どんどん値上げしてきそう

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>>1937 マンション検討中さん

>>1912
ちゃんとみなよ。
赤字でナンボなんで、それでもインフラ整備すべきなんだって。税金使って。
税収増えるかどうかは関係なく。

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名古屋市の税収は過去最高額です
人口についても社会増により過去最高です

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適切な投資(インフラ整備)を怠った街は衰退していくし、東京のように人と金が集まる街はどんどんインフラ、社会保障整備が進んでいく
資本主義社会だね

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>>1940 口コミ知りたいさん
だから地下鉄を新たに通すんだっけ？

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>>1941 マンション掲示板さん
赤字でナンボの投資するんだっけ？
赤字でナンボが適切なのかね？

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区役所の建て替えで新しくなればさらに池下の見栄えがよくなりそうです。
都心でもないただの地方都市の住宅地に大型ツインタワーってすごいことですよ。
もっと自信持ってください。

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ゼロサムくんよそでやってくれないかなー
池下について議論していきましょう！

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>>1945 匿名さん
突然どうした？
赤字でナンボ君

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素直さが無いと恥かいただけで終わっちゃうよ

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こういうところでマウント取り合う人たちの言い争いは見ていて滑稽ですよ。池下ガーデンタワーを購入、検討している方々で議論したいですね。

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>>1948 さん

そう言いながら自分のマウントに気付かないのも滑稽ですよ。したい議論があれば、他者の書き込みに左右されずに自分から発信すればいいでしょうね。

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言い争いの中割り込んで失礼します。
家族持ち40代普通の会社員(名古屋勤務ですが名古屋の土地勘0)ですが、当物件の購入を検討しております。
(候補物件は、ある程度余裕をもって購入出来るが、現状残っているプライバシー性と展望が望めない低層3LDK、もしくは融資額ギリの高層3LDK)
仕事都合かつ関東出身のため、住み替え前提、また転勤により賃貸に出す可能性もあり。

名古屋における積水さん(GM)のブランド力は理解しておりますが、名古屋における駅隣接マンションの資産性は都内大阪とはまた違うかと思っており、投資の側面を考慮した場合、この物件はどのような評価なのか、有識者の皆様、ご教示願います。。。

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>>1950 マンション検討中さん
今すぐ買った方がいいです、名古屋で一番人気のデベロッパーの一番人気路線の駅近マンションを新築で買える機会は滅多にありません。
資産性はこれ以上ないです。ここが値下がりするなら他はもっと値下がりするでしょう。名古屋ではイオンモール横か東山線駅近を買えば間違い無いです。
イオンモール横のマンションは今新築でないので ( LaLaポート横はあるが、ハザード真っ赤) なのでグラメ池下が鉄板です。
急がないと売り切れます。

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もう少し早ければ
名古屋駅徒歩圏かつ、イオンモール徒歩圏内のグランドメゾン名古屋駅があったのですが、今年に入って名鉄再開発発表もあって販売が一気に加速して完売しました。
今買うならここが一番だと思います。

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>>1950 マンション検討中さん
今後賃貸の可能性があるということですね
3LDK賃貸ですとターゲットにファミリー層も含まれるとおもいますが
転勤族は学区の良い東山線、池下より東側を好みます
教育熱心な家庭が多いエリアです。
こちらはエリア、学区、駅徒歩、グランドメゾン
申し分ないと思います。

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皆さん早速のご教示ありがとうございます。
なるほどですね、、調べてみると次のグラメは栄、千種と到底買えそうに無いので、池下を買ってみようかと思います。勇気出ました！笑
低層か高層かは、もう少し考えてみようと思います。出口や賃貸を考えると低層一択なのですが、今残っているらしい低層は若干プライバシー性が気になるので…。

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高層は賃貸だったり、短期売買だと少し苦しい可能性はありますね
新築でもスッと売りてるわけではないので
きっといい価格でしょうし

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>>1950 マンション検討中さん
住み替え前提の一次取得で土地勘のない場所の不動産を購入する必要ないよ。
ましてや融資受けてまで。

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まだ結構残ってるんですね
部屋が選べるくらい
もう部屋が選べないくらいほぼ売り切れてると思っていました

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次の千種はまだ色々なことが分かりませんね
高い高いって言って、中には安い部屋もあるかも

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>>1954 マンション検討中さん
グラメ池下は本当に間違い無いです、もし間違ってたら買い取ってもいいくらい。
近くのフォルテシモ アッシュのケーキは絶品ですし、
LA BETTOLA da Ochiaiのクリームパスタも最高なのに日常使いできます。
投資としてはグラメ名古屋駅の方がいいかもしれませんが
居住性はこちらが上です。
四間道もかなりいい店が多いけどそれなりのお値段するのでよりリーズナブルでいいです。

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聞いたところもう2-3LDKは残ってないみたいでした。。1LDKと最上層部のところだけのようです。

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永住の可能性ないのに名古屋のマンション購入を勧めるの、ワンルームマンション投資業者くらいですよ。もうちょっと慎重になってお調べになった方いいですよ。。永住じゃないなら賃貸一択だと思います。東京に戻って東京で買った方がいいです。名古屋は東京大阪とは違うどころではなく、他の並みの大都市に負けますよ。賃料推移なんかのデータも確認してみてください。弱さ際立ってますから。

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池下もいいけど、グラメ本山鹿子町のほうが好き?坪単価は400万弱？だと思うから、池下よりお値打ち？

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>>1962 通りがかりさん
より永住向きだと思う
低層マンションだし当然だけれども

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>>1962 通りがかりさん

南向き以外眺望なし
駅まで坂道ありで見た目はカッコいいけど、住むにはきつい
周りが戸建てエリアでわざわざその立地で高級マンションというのもちょっと…

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>>1964 通りがかりさん
日当たりを気にするのはわかりますが、低層マンションを好む層は眺望はあまり重要視していないと思います。
購入層がそもそも異なるかと。
戸建て同様の駐車場などの利便性に加え、マンションならではの防犯性、ゴミの利便性など望むのでしょう。
ちなみに駅まではフラットです。

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>>1962 通りがかりさん
駅から遠いのに池下やグラメ名古屋と価格が変わらないって誰が好んで買うんだろうって思ってましたが。

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池下よりも高いですね、、その分中の仕様は高いですが

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低層マンションとタワマンなんてそもそも競合しないでしょ笑
駅の目の前に静かな低層マンションなんて作れないんだから
名駅と池下ですら地域柄競合しないのに低層マンションなんて尚更
池下買う人が月見坂気にしますか？
鹿子町のプレミアム買う人は月見坂は気にするだろうけど池下は気にしないでしょ

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>>1968 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり、池下と本山鹿子町で悩む人はそもそもいません。タワマンと低層は購買層が全く異なりますから。
どちらも素敵な物件ですね。

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プラウドが最近タワー以外微妙なので、グランドメゾンはハズレなくいいマンション作り続けてブランド価値維持してくれればと思います

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外観がほぼ御園座

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>>1970 マンコミュファンさん
いや、タワーほうが微妙じゃね？
池下高見なんかはいいマンションだと思う。

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池下も八事もそんなに売れ行きがいいわけではないようです
名駅が調子良すぎただけかもしれませんが

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タワマンと低層マンションの購買層ははっきり違いますか？

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タワマンのメリットって駅近立地と、タワマンであること、つまりは眺望とその規模感だと思います私は
駅遠のタワマンは売れないだろうし、共用施設やその躯体が豪華であるほどかっこいいかなと思いますね
なので低層マンションとは購買層が異なると思います

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東京の話し
港区の中のいい立地、駅にまあまあ近い立地でありながら、タワマンと、5階の低層マンション、それもすごい高額なのが建ってる
こういうのは、購入者層に違いはありますか

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>>1974 マンション比較中さん

一般論になりますがタワマンのメリットは
・土地の持分が減るため低層に比べ比較的安い
・の割にリセールが良い
・交通利便性が良い
なので実需はもちろん投資目線も持った方。現役世代、DINkSの比率が高くなります。
一方低層のメリットは
・プライバシーの確保
・閑静な住宅街に多い
など静かさや快適性に重点が置かれるので年代がやや上がったりファミリー層か多くなる印象です。

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>>1977 名無しさん
低層は永住、タワマンは投資または半投半住。これに尽きる。

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実需で購入の方は、数年以内の住み替え前提ですか？

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>>1979 eマンションさん

はい、少なくとも千種のマンションが建つまでは住むつもりですが、それにつられて資産価値も上がれば最高ですね。

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実需で永住予定（少なくとも今現在）の人はここに出入りしてないように思います。

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なるほど
千種もいつになるかわからないですし
よいかもしれませんね

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ここが値上がるの以上に千種の価格が高くなってしまう可能性も笑

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千種が高くなればなるほど、買えない実需が流れこんできて恩恵は受けられそうです。それと東山公園のバンベールタワーの方もびっくり値段になれば一足先に上がりそうですが、、

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てか、ここもだし、隣の駅のタワマンもそうだけど、一般販売前募集から価格据え置きだよね。2年経つかな。東京なんかは足立区の駅5分の、けして人気とはいえないような立地のタワマンでも3割は販売価格を引き上げて販売してるよ。そんな時代に据え置き、そして2年前の価格でも取り合いというわけでもない緩い需用。名古屋ってそういうとこよ。資産性はあまり期待しすぎない方がいいよ。

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>>1985 匿名さん
現時点ではおっしゃる通りですね。ただ、名古屋においてグランドメゾンのブランドは現状強いのは事実ですし、千種や栄、東山公園などこれから建つ新築との値差はほぼ確。池下ガーデンの売れ残り部屋に関しては都内と同様に積水が保有して販売価格を引き上げる可能性も全然あり得る(むしろ千種や栄などこれから控えているグラメタワーの価格調整のためにも有効)。と考えると、この物件は買いかと考えてます。

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>>1986 名無しさん
期待してるとこ申し訳ないけど、後発が高くなっても名古屋では値上がりは限定的ですよ。
すでにこのマンションが後発でかなり割高なんですが、(数年前なら栄久屋大通の価格) だからといって先発の一棟目や東山線沿いのマンション価格が上がったかというとほぼ横ばいです。その間都内のマンションは急騰してます。
名古屋では上値を追う人が少なく県外マネーも東山線沿いにほぼ入らないので。
名駅栄に少ない県外需要もありましたが、それも値上がりのしなさに嫌気した投資家は首都圏に回帰しました。
グランドメゾンは地元民には支持されてますが、首都圏組にとってはブランド力もありません。
ただ、実需として住む分にはとても便利なので低層買っておけば大きく値崩れする心配もなくいいんじゃないですか。
リニア期待の値上がりを期待するならグランドメゾン名古屋駅や、プラウドタワー名駅の方が良いですがそれらはもう完売してますし。

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>>1984 匿名さん
ところが需要の弱い名古屋だと、千種を買った人がすぐ売ろうとすると大損して残債割れするだけで他が値上がりはしません。なので好立地で単価の比較的安いここみたいな低層階を選ぶ方が賢い。
工業都市で女が少ない名古屋では見栄張って高値掴みする人はいません

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>>1987 通りがかりさん
現状限定的なのは理解してます。都心のように青天井の値上がりは誰も期待してないでしょう。ここは実需もそれなりに多いでしょうし、数年後、十数年後のライフステージの変化によって売却を検討するときに利益が出たら万歳なんじゃないでしょうか。

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内需メインで考えたら厳しいだろうね。人口減と金利正常化だからね。でも、外需が名古屋にも誘導されるような政策や流行りがくると化けるだろうね。名古屋で不動産取得したい外人や広域富裕層が増えて、エージェントみたいな会社にどこがいいんだって聞いたら池下覚王山は名前は出るだろうね。都心ではまずは伏見と久屋大通り。その他は？ってなったらここだろうね。池下はわかりやすい良い土地オーラがある。

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>>1986 名無しさん
それはほとんど供給サイドの要素の話、需要サイドの要素と合わせないと、単に今後安くは供給できないから価格は上がるはずってだけの話になっちゃうよ

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>>1990 匿名さん
池下って土地オーラあるんですか？？

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外需が名古屋に来ることあるのかなぁ
現状名駅再開発とリニアくらいしかないから首長くして待つしかないですね

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>>1990 匿名さん
外人や県外民に池下覚王山なんて人気でないよ
外人人気あるのって再開発された商業が充実した新しい街やウォーターフロント。地元民と違ってみなとアクルスや則武のパークハウスみたいなマンションのが人気。

県外民は県外アクセス(新幹線、リニア、空港)を重視するから名古屋駅、金山駅、大曽根駅みたいなターミナルが強いと思う。
ほぼ何もない地下鉄駅の東山線は県外需要は無いと思う、Uタウン需要はあるかもしれないけど。
県外需要が復活すれば金山大曽根は利便性の割に再開発されなさ過ぎだから化けると思う

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ここは正直そんな将来値上がり期待できないよ。
まぁ買ってる人は皆解ってるだろうけど。

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>>1994 通りがかりさん

金山、大曽根は名古屋市内では名駅と栄を除外して周辺と比べると既に年々開発されてる様な気がしますがまた更に再開発されるんでしょうか？

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未来の上がる下がるなんか誰にもわからないものです。似た規模のGM上町一丁目タワーも、残債割れ間違いなしと叩かれた2年後には見ての通り。逆に恐慌や南海トラフがひとたび来てしまったらお察しの通り。

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ここが値上がる頃には池下1が更なる含み益を持っている
プラウドタワー名駅やグランドメゾン名古屋駅が上がる頃にはGM名駅三丁目やブリリアタワーが更なる含み益を持っている

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とてもじゃないけどこんな高い所は、うちには無理
ローン絶対落ちる
25と19で結婚して子供2人、嫁は専業主婦
憧れの頂点だけどね、名古屋の最高峰、羨ましい

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金山は仕事でもプライベートでもよく行くけど
駅前が閑散としていて、大規模開発するには、南口方面の低層ビルや２階建位の飲食店街を一旦壊さないと難しいのではと感じる
あすなるやイオン方面はまだいいと思うけど
南口前に大規模タワマンが建って、低層は商業施設を入れると人気が出るとは思うけど・・・無理っぽいな

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