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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ) 徒歩5分(ヒルトップステージ)
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間取り |
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.38m2~81.37m2 |
価格 |
4,800万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,625円~16,765円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円~6,900円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.00平米~16.41平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
618戸(273戸(アクアステージ)、345戸(ヒルトップステージ)) |
販売戸数 |
27戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判
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898
匿名さん
値上がりしているというか、販売対象住戸が変わっただけ、ということはありませんか?
階が違うとかなり物件価格も変わってくると聞きます。
1フロア上がるごとに、どれくらい値上げになるのか
そこまでは詳しい資料を見なくちゃ判断はできないですけれど、
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899
匿名さん
>>897 マンション比較中さん
1期の時の価格表しか持っていないため今は違うかもしれませんが、南棟と南西棟の同一階層の価格帯が200万円ほど違うので、南棟が多く販売されているのかもしれません。
階差のよる価格帯はまちまち(5~7階が同一価格など)ですが、100万ほど違います。角部屋は+300万円ほどですね。
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900
マンション掲示板さん
今週も動きがありました。
29→26
ご契約された方、おめでとうございます。
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901
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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902
匿名さん
899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか?1LDK~となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。
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904
匿名より
>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか?
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。
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905
マンション検討中さん
アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか~
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906
検討板ユーザーさん
住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。
先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。
そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。
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907
マンション掲示板さん
ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない?って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。
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908
マンコミュファンさん
八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。
確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。
村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。
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909
匿名さん
年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は(失礼ながら)古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。
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910
匿名
こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか?
売り出し価格、気になります。
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911
匿名さん
コンセプトルームオープンとのことだけど、
それって現地モデルルームってことと思って良いのかな。
現地が見れるのは何より安心だし現実味があって良いと思います。
物件概要を見る限り、完成年月は
アクアステージ:2023年8月上旬、ヒルトップステージ:2024年11月下旬
というふうに記載されています。
アクアステージはもうすぐ完成?もうできた?
公式サイトにはまだ完成のお知らせは出てないです。
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912
eマンションさん
>>911 匿名さん
モデルルームはシティテラスの方の部屋を使っていますよ。
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913
評判気になるさん
>>911 匿名さん
アクアステージは、9月に内覧会が行われるので、完成していると思います。購入者の引き渡しは11月と聞いています。
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914
匿名さん
>>910 匿名さん
かなり先だと思いますよ。早くても来年の春以降とかじゃないでしょうか。
シティテラスの販売戦略と同じと仮定すると、ベランダ前にマンションがある部屋が売り切らないとヒルトップステージの売り出しはないと思います。
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915
マンション掲示板さん
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916
マンション比較中さん
>>915 マンション掲示板さん
平置きは 車長 : 5300mm以内、車幅 : 2500mm以内
機械式は 車長 : 5300mm以内、車幅 : 1950mm以内、車高 : 2100mm以内、2300kg以内です。
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917
eマンションさん
公園が隣接、小学校が新設って一般的にウケいいんですかね?
公園で抜け感が一定程度保証されてるのはありがたいのは感覚的にわかります
シティハウス八千代緑が丘
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所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
- 価格:4,800万円~7,200万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.38m2~81.37m2
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販売戸数/総戸数:
27戸 / 618戸
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