大阪市内の高級住宅地について語る

>>350

ソースは？

↑東京リサーチ調べで見たが

キタハマができたり、高級マンションが次々建ってますね、大阪市内。
人口も減少が止まり、都心回帰が加速中。
環境よいが不便なところは、子供が中学生くらいになればほんと不便。私学に行ったり通学しやすい市内は学校の選択肢も増えていいですよ。
特急や急行利用で郊外でも通勤時間がかからないことをうたってますが、休日はタイミングよく特急や急行がこないこと多い。
やはり通勤時間より通勤距離が近いいに越したことないし、大きな病院が近くに多いのもいろんな検査ができて助かるよ。
利便性重視で人が集まる東京都内みたいになればいいですね。

堺市の三国ケ丘も富裕層が多そうだね

所詮堺市。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが大阪市は１億～６億ほどのタワーマンション、億ション数は関西で一番多く住宅地価や公示地価、商業地価も関西で一番高い
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%84%84%E3%...

東住吉区の南田辺は、環境も良く近くに公園もあり、天王寺高校に行けます。
昔、大阪市の環境モデル地区でした。
山坂や南田辺は、静かな住宅街です。

天王寺区（住宅地）の地価が下げ止まった（横ばい）みたいですね。
商業地は駄目だけど、市内の住宅地の需要は堅調に推移しているようです。

動物園前周辺が大阪的に一番高級です。

>>359　天王寺区は、大阪市内の住宅地ではナンバー１じゃないですか？
　　　　色々な所を見て来たけど、天王寺区が最強で間違いないでしょう。

>>360　一番やばい所ですね。知ってます。

上町台地は雰囲気いいとは思いますが・・・

上町断層の真横ですし、上町台地あたりは上町断層地震が発生したら特に揺れがおおきく、
震度７になって、建築基準法より大きい揺れで、建物には大きな被害がでる
予測なんだそうです。（大阪府・大阪市危機管理室HP）

まあ、上町断層は大阪市内はどこも被害は大きくなりそうなんですが・・・

上町台地より、台地の周辺の元々が海であったところが被害が大きいといわれています。
大阪市内に住むなら、台地の上じゃないかな。

上町断層。Wikiより
↓
上町台地は断層の東側にあり、古くからの半島で地盤がしっかりしている。
しかし、地盤の低い周辺地域は近年の埋め立て地であり地震時の液状化などが懸念されており、地盤の高い上町台地中心部は地震時の被害が少ないと言われている。

>364

平成１９年大阪府地震被害想定
http://www.pref.osaka.jp/kikikanri/higaisoutei/index.html
に詳しく大阪府内で考えられる地震の被害が載っています。

その中の
・ハザードの想定（地震動－４） [Wordファイル／14.87MB]
のP38に上町断層の震度分布が載っています。
真ん中あたりの赤い部分（震度７）はちょうど上町台地辺りです。

上町断層に限らずとても詳しいので必見です。

上町台地は洪積層でたしかに良い地盤ですが、上町断層地震時には
逆断層地震で台地自体が大きく持ち上げられ（最低１ｍ、最大４ｍだそうです９
大きな被害になる可能性があるとか。

もちろん、そのような地震の場合は、大阪市内に広い範囲でおおきな被害と
なりそうですが、上町台地の方が被害は大きい傾向にあるようです。

動物園前よりも阿波座近辺のほうがヤバイよ。
街宣活動うるさすぎて休めない。
マイクの音が割れて何を言ってるか意味不明。

悪質なマンションの勧誘が社会問題化しております。

以下【国民生活センターのＨＰ】参照して下さい。
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20101125_1.html

強引な勧誘には毅然とした態度で断りましょう。
あまりにひどい場合は所管の【警察】110　へ連絡して下さい。

大阪市内の高級住宅街か。
以下の現在進行中の出来事を見て、いつまで高級と言っていられるか・・・。

１．メーカーの海外移転による日本の空洞化（もう言い古されたが）
２．少子高齢化による日本消費マーケットの縮小（もう言い古されたが）
３．企業は生き残りをかけて、日本人新卒者の厳選採用をさらに厳しくしている
４．【秘密】
５．（政治の混乱）誰が政権を取っても同じ結果である

北摂最強。

北摂みたいな田舎に市内中心部並の坪単価で家を買う奴の気が知れない
同じ金出すならキタにもミナミにも近い上町台地近辺が最強だろう
文教地区で公園も多く子供の住環境も申し分ないしね

1990年代後半以降、社会はグローバリゼーションによる競争激化や市場原理の蔓延のため、様々なリスクが増大し、世の中から『終身雇用制度』『年功序列』・・・などの確実性のようなものが徐々に消えてきた。
JALが一つの例ではないだろうか？
グロバリゼーションはテレビや洗濯機の普及と同じく止めることは不可能である。
流動性の高まった社会に放り出されたこれからの人々は『自己責任』で行動しなければならない。
旧態依然とした価値基準（学位やら、権威など）は今後崩壊と一途を辿っていくだろう。

高級住宅街・・・今の大阪では不似合な言葉であると思う。

＞372
何とかしてくれ。この閉塞感。

ほ～ら、日本の沈没が見えてきた。
Newsにするまでもなく、必然なんだけどねぇ・・・。
来年は【12年度の国債、過去最大更新・・・】ってなるんだろうね。
いつもそう。カバカバしい。
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１１年度の国債発行総額、過去最大を更新へ
読売新聞 12月24日(金)18時3分配信

　財務省が２４日発表した２０１１年度の国債発行計画は、過去に発行した国債の借り換えを含む国債発行総額が、１０年度当初計画より７兆１８０４億円多い１６９兆５９４３億円と、過去最大を更新する見通しとなった。

　前年実績を上回るのは３年連続で、これまでは０５年度実績（１６５兆３７９億円）が最大だった。

　このうち、新たな借金となる新規国債発行は４４兆２９８０億円で、当初予算段階で過去最大だった１０年度を５０億円だけ下回った。

　１１年度末の国債発行残高（財政投融資計画で発行する財投債を除く）は約６６８兆円で、１０年度末と比べて約２６兆円増える見通しだ。

　国と地方を合わせた借金の総額である長期債務残高は１１年度末に前年度より２３兆円多い８９１兆円程度に膨らみ、国内総生産（ＧＤＰ）比で１８４％に達する見通しだ。主要国で最悪の財政事情が一段と深刻化しそうだ。 .

それを受け入れる器を持っている都市が大阪じゃ。

誇りに思え。

税金払わん奴は市民違うやろ。

日本の人口減少幅が過去最大を更新しましたが、大阪も順調に減っていますか？

いやね、なんせ“大阪”の高級住宅街でしょ？
ちょっと言葉の組み合わせに無理があるような気がしてね・・・。
そういうあなたは大阪のどこが高級住宅街だと思ってるの？

大阪の高級住宅街って...いくら環境が良くてもかみ合わないね。
まだ、名古屋の高級住宅街の方がしっくりくる。

日本初の高級住宅街である大阪市帝塚山や北浜や中之島の約３億～６億のタワーマンションの一部画像
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=55cc0...
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=4275b...

その割に、週刊新潮で、日本最貧地帯を行く～大阪市とかいう特集が数週間前にありましたが…
日本で二番目に貧乏な人が住んでいる自治体が西成区で、大阪市で一番金持ちの天王寺区でも東京で一番貧乏な足立区よりもはるかに貧乏という記事も読んだことがある。
確かに、タワマンとかはそうではないのでしょうが、それ以外は、やっぱり普通の中堅層＋は北摂とか阪神間に住んでいるのでは？
阪神間の女子高に通う親戚の子が、南海本線の普通に乗ったらワンダーランドだったと言ってました…

億ションのリンク見たら吹いてしまった。
ザ・タワー大阪とKitahamaだって…中古マンション市場で売れ残っとる

私も北摂に住んでいますが南海本線はワンダーランドです。

北摂の高齢者は南海領域いは来なくて良い。梅田で事足りるだろう。

高齢者の街：北摂

しかし、市内南から泉州も、和泉中央あたりを除けば、大変な高齢地帯ではないかね。
まぁ、昔からある街は皆そうかもしれませんが。

昼間ブラブラしてたら、どこもかしこもジジ、ババだらけだよ。
by大阪生粋のニート

話は変わるけど、東淀川区でも東部はここ2、30年で開発された地域だから新興住宅地っていうイメージはあるね。町並みも北摂っぽいし。
まあ「高級」が付くほどではないが。

西淀川の中島あたりも、中規模以上の住宅地として開発されていますね。
あと住吉区南部や鶴見区東部も戸建て住宅地が増えています。

でも淀川3区って治安悪いやんww

天王寺より南の方がもっと治安は悪いですよ。

ここは大阪市内の高級住宅地を語るスレです。
ネガレス君は、退場しなさい。

大阪の高級住宅街⇒むなしい響き。

大阪の下町⇒風情があってよい。

天王寺も阿倍野も大半が平屋ですけど。

ウェリス帝塚山は、帝塚山の中心部に位置していて魅力的です。
しかし、価格が１～２億と高いのが難点です。

＞４１３
２００８年はじめの記事をリンクして虚しいな。
過去の億ション⇒今は半値八掛けのさらに八掛け。

ここは新築様用の板。お古のマンションは退場してもOK.

大阪の上町台地・・お寺があり、緑に囲まれ石畳の坂・・・
大阪市内とは思えないほど静かで、そこだけ時間が止まっているようでした。
また北摂にはない雰囲気でした。心地よい気分で歩いていると、
坂を下る途中で、和菓子屋さんがポッンとあり、思わず買ってしまいました。
思わずこんな所に住みたいなーと思える町でした。

確かに

断層さえなければ住みたい

＞４１６さん
北摂に住んでいますが、
上町台地のようなところはないので、
一度、行って見たいと思います。
京都にはよく行くのですが、またちょっと雰囲気がちがうようなので・・

>>417
意味不明
断層が怖いのなら、大阪市内なら一番安全な上町台地しかないじゃん

>>419 そうだよね。

えっ？上町台地って断層の真上ですよね？

↑違いますよーちゃんと調べなさい。

>>421 失礼しました｡断層でした。

>>421、>>423
なんかえらい混乱してる人ですね。
独り言は、わざわざ掲示板に書かなくてもいいんですよ！

上町台地は、断層の東側にあるので､地盤はしっかりしている。

地盤の低い､　吹田、江坂や大阪の都心部は､被害が大きく液状化する。

地盤の高い､上町台地は　地震のとき､被害が少ない。

>424 しょーもないこと､書かんと
>425 のように、まともなこと書け！！

おまえこそ！書かんでもええわ！ボケ！

＞４２５さん
上町台地は地盤がしっかりしていて、地震の時､被害が少ないのですね。
物件検討中でしたので、良かったです。

大阪市中央区松屋町のはいからほり商店街のとこと、西区南堀江3丁目あたりなら、30代夫婦で住むのにどっちが良さそうですか？

松屋町筋の道路沿い付近は。上町断層系地震で一番被害が大きいエリアだと言われています。
このエリアは、震度７は間違いないでしょう

阪神大震災も東日本大震災も思ってもいない場所や規模できた。

案外あなたの住む町に震度7が来るかもよ。

地盤が低い？ 江坂が液状化？ どゆこと？

上町台地が地震に強いというのは誤りです。
大阪の中では比較的ましだというだけです。
過去の大津波では上町台地まで来ています。
大阪そのものが地盤のレベルが低いのです。

大阪は地盤のレベルが低いってどういうこと？支持層が深いってこと？地盤が軟弱ってこと？
じゃあ地盤のレベルが高い都市はどこ？

非論理的に大阪を全否定しても意味が無いんだけど。

津波が到達するかどうかに地盤の良し悪しなんて関係ないし。
まともな論理的思考能力のある人間の発言じゃないでしょ。

標高の高さと地盤の区別・理解もできていない、ただの馬鹿と思われます。

思うに…

地盤のしっかりしているところや地震や津波に強いところは確かによい場所だけど、スレで聞かれている高級住宅地とは言いきれないのでは？

スレ違い？

天王寺区の大道という場所はどんなところですか？

大道は寺田町のイメージが…高級ではないかな。

440さま

レスありがとうございます。
逆に言えば・・・悪いのでしょうか？＾＾；

悪くはないし、寺田町よりは西に坂をあがるし…

ご希望がわからないので、答えようがないですが、一般的に高級住宅地ではないです。でも、市内で便利なんでそれなりに価格は高いです。(天王寺にも難波にも上本町にもチャリでいけるし)
大通りは交通量がスゴいですが、一本中に入れば静かだし。

442さま

感じの良い戸建てが売りに出ていたのでお聞きしてみました。
ありがとうございます。

天王寺区が良いと書いてあったので探してみたところ
上記に書いてある町では出物が少なく、ひとつありましたが
たしかに大変高額でした。

次に帝塚山を探すと・・・
天王寺より比較的手ごろな値段でいくつかありました。

そこで帝塚山について質問させてください。

丁目により違いってありますか？　

また阪堺線と南海高野線とでは沿線的にはどちらが良いでしょうか？

とりあえず、阪堺線って路面電車のことなので、っていうかそれは知っていますよね？
南海高野線と並列で比べるとおかしなことになるかも・・。

444様
帝塚山で特に高級と言われるエリアです。

阿倍野区北畠１～２
阿倍野区帝塚山（南海線路の東側）
住吉区帝塚山中１～３

また、住吉区帝塚山東１～２や、住吉区帝塚山西２あたりも
高級エリアの範疇に入るかと思います。

445さま

知りませんでした。
阪堺線っていうのがまず初耳でした。＾＾；
ネット上からの売り家の最寄駅から帝塚山がこの二つに分かれていたので聞いてみました。
比較にならないということですね。
了解です。有難うございます。


446さま

手ごろな価格のお家は446さまご回答の上記から外れていて
グーグルＭＡＰにて上記の周辺、お手ごろ価格の周辺と共にお散歩をしてみましたが・・・
なるほど納得です。
大変参考になりました。

ご丁寧に詳しくご回答下さいまして有難うございました。

ご参考までに関東の高級住宅街と比較してみてください。

関東の金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

大阪市内のベスト10はどこなんですか？
知っている方教えてください。

　１　西成区
　２　浪速区
　３　住之江区
　４　旭区
　５　東淀川区
　６　東成区
　７　阿倍野区
　８　大正区
　９　住吉区
１０　福島区