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ビギナーさん
[更新日時] 2023-12-03 03:09:35
大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです
天王寺区の高級住宅地区
天王寺区 真法院町
天王寺区 北山町〜小宮町
天王寺区 松ヶ鼻町
天王寺区 清水谷町〜空清町〜餌差町
帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区
住吉区 帝塚山中1〜4丁目
住吉区 帝塚山東1〜3丁目
住吉区 帝塚山西1〜3丁目
阿倍野区 帝塚山1丁目
阿倍野区 北畠1〜3丁目
阿倍野区 相生通1丁目
[スレ作成日時]2008-01-13 00:12:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪市内の高級住宅地について語る
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103
買いたいけど買えない人
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104
買いたいけど買えない人
そうだな。
東京なら、表参道、麻布
大阪なら、大阪駅の真上に豪華タワーマンションを建てて頂いて、最上階に住みたい(笑)
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105
匿名さん
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106
匿名はん
東日本は東京23区、14億や8億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京23区
西日本は大阪市、6億や4億5000万や3億7000万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京23区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京23区・練馬、品川、足立ナンバー約2万円〜約7万円
大阪市・なにわナンバー約2万円〜約6万円
兵庫南部・神戸ナンバー約5000円〜3万円
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107
匿名さん
高級住宅地と地価は必ず連動する訳でもなく、容積率により表面的な地価と実質的な地価は変わる。
真法院 200万/坪÷300/容積=66万
帝塚山 150万/坪÷200/容積=75万
北畠 120万/坪÷150/容積=80万
上記は借りの例ですが、実質的には北畠が最も高価であり、容積率も低いので住宅環境も良好である。
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108
地元不動産業者さん
>>107
理論的には間違っておりません。
が、実際は公示地価ではなく相場=市場価格で取引されますから
実際には真法院なら坪250〜300万以上で取引されていますし
帝塚山中だと坪130〜170万程度です。
北畠1丁目、も帝塚山と大体同じくらいですかね。
地価が高い=より高級といえるかどうかは別として、
天王寺区の住宅地価が、名目的にも実質的にも帝塚山を下回る事は
一度もありません。
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109
匿名はん
>>108
高級とは価格だけではなく、街並みや品格も重要かと。
容積率の高い地区はどうもごみごみしていて苦手・・・
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110
匿名はん
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111
匿名さん
なんでそんなにミナミから下にこだわるのでしょうか。
所得世帯分布、学区面など総じて考えるとねぇ。
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112
購入検討中さん
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113
匿名はん
>>112やはりその資料でも真法院の負けですね
真法院町 10-6 60,3/㎡÷300/容積20,1万
帝塚山東1-2-3 40,8/㎡÷200/容積20,4万
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114
匿名さん
>>111
特にこだわっていませんよ〜、私は。
もし天王寺区や帝塚山以外に高級な住宅地があれば、ぜひ教えて頂きたいです。
>>113
今回はそのようですね。
まぁ同じ大阪市内な訳ですし、どっちが勝ってもいいじゃないですかー。
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115
匿名さん
111です。そうでした、ここは「市内」に
限っての高級住宅街でしたね! だったら
当方も知りません。失礼しました〜。
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116
匿名はん
>>111
公立学区を気にしだすと市内は全滅ですよ、私立が有るのですから・・・
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117
匿名はん
車庫代
東京23区・練馬、品川、足立ナンバー約2万円〜約7万円
大阪市・なにわナンバー約2万円〜約6万円
兵庫南部・神戸ナンバー約5000円〜3万円
東日本は東京23区、14億や8億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京23区
西日本は大阪市、6億や4億5000万や3億7000万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京23区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
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119
匿名はん
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120
物件比較中さん
大阪市内で土地価格の上昇が比較的高かったのは森之宮、玉造、鶴橋の環状線の内側だったようです。いわゆる上町台地です。
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121
関西人
結局、大阪市内に高級住宅地はない。
真偽は兎も角、そう思っている人間も多いかと。
少なくとも傍から見ると住み易そうな印象はない。
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122
匿名さん
>>121さんは無知ですね。
イメージやステレオタイプで語るのは愚かな人間のする事ですよ。
先ずは、>>1さんが言われているような所へ最低1回は足を運んでから発言しましょう。
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123
匿名はん
高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。
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