大阪市内の高級住宅地について語る

高級住宅地といえるかどうかは微妙ですが、「阿倍野区松崎町」は、お薦めの地域です。
学校区（常盤小・文の里中・天王寺高）と利便性（ＪＲ・地下鉄２線・近鉄・チン電が徒歩圏）
は市内最強レベル
それに加えて、住環境も良いので大変人気があります。

帝塚山東は高級住宅街なのでしょうか?同じ帝塚山でも少し違うと思うのですが。最寄り駅もだいぶ変わるのでは??

最近は、阿倍野区松崎町周辺の物件は売れ残り傾向にありますし
北畠・帝塚山などよりも、天王寺区夕陽丘中学校区あたりが一番土地が高いです。
大阪ではダントツですね。

夕陽丘が住宅地とも思えませんが・・・
とはいえ、この掲示板の目的であるマンションには良いかも知れませんね。
北畠・帝塚山付近は、最近は新規物件がないので面白くありません。
私は、どちらかというと阿倍野区側の阪堺電車よりも西側が好きなのですが、
一時期散発的に良い物件も出来ましたが、最近分譲の良い物の話を聞きません。
どなたか情報ないでしょうか？

中央区玉造がいいですよ

天王寺が高級住宅街とはよく言いますが、それは、土地の値段だけであって、そこに住む人間は、
決していいとはいえないでしょう。
聞いた話ですが、天王寺に住んでいる人で、無理をしてローンを組んで、結局、家計は苦しくて、
会社へ来てもそのストレスから、憂さ晴らしをしているようです。
結局、＊＊＊は、天王寺に住む必要がないのです。金持ちだけが住めばいいと思います。
まあ、その金持ちの割合が多いから、比較的上品な町になっているのでしょう。
前者のような人間は、身分相応な買い物をして、それなりの町にすめばいいでしょう。
皆さんも、町のブランドだけに目を奪われて、そこに住む人たちが、どんな人種が良く見てから住みましょう。

北畠１丁目に広い更地がありますが
何ができるのでしょう？

買いたいけど買えない人には関係ない話では？

>>06
中央区の玉造2丁目と上町１丁目は、住環境が良さ気ですね。
あのあたりに住んでいらっしゃる方がいたら、ぜひご意見を聞かせて頂きたいです。

あとタワーザ上町台のある中央区東平はどんな感じなんでしょうか？
東側は、天王寺区でしかも人気校区なので住環境は間違いないと思うのですが。

私は、駅に近いという点で、上町筋よりも玉造筋に近いほうがいいと思います。
玉造と森ノ宮の間だと環状線、中央線、長堀鶴見緑地線が利用しやすく、
いろんな所へのアクセスが最高だと思います。
車での移動がメインの方には関係ないかもしれませんが。。。
玉造小学校の評判はよく分りませんが、大阪城公園やその他の公園も多いです。
玉造２丁目は大阪で一番地価が高いみたいですしね。

私は、駅に近いという点で、上町筋よりも玉造筋に近いほうがいいと思います。
玉造と森ノ宮の間だと環状線、中央線、長堀鶴見緑地線が利用しやすく、
いろんな所へのアクセスが最高だと思います。
車での移動がメインの方には関係ないかもしれませんが。。。
玉造小学校の評判はよく分りませんが、大阪城公園やその他の公園も多いです。
玉造２丁目は大阪で一番土地が高いみたいですしね。

No.05の匿名さん、
夕陽丘という町名と、夕陽丘中学校区とは違いますよ。

No.07のマンコミュファンさん、　
天王寺とは？？　
天王寺というと天王寺区・阿倍野区、はたまた浪速区とも…
しかし、かなりのコンプレックスを持たれているようですね。


No.11のご近所さん、
中央区玉造２−１３−２３　地価公示価格　406,000　住宅
天王寺区真法院町１０−６　地価公示価格　570,000　住宅

夕陽丘(天王寺区）は谷町筋や環状線を越えるととたんに景色が変わります。
特に谷九西側はやばい。
その点中央区玉造はちょっとましかなと思えます。

>>12 >>15
玉造は下町ですね。
確かに中央区玉造2丁目のあたりは良い所だと思いますが、
玉造本町や玉造1丁目は、良くも悪くもない普通の大阪の下町です。
強いて長所を言えば利便性が良く、物価が安いと言った所でしょうか。

玉造を夕陽丘地区と比較する時点で、貴女は何も分かっていらっしゃないような気がします。

校区・住環境・高級感全ての面において、夕陽丘地区は大阪の一等地です。
地価・坪単価や賃料相場もそうですが、街並みや雰囲気に高級感があります。

一度、夕陽丘地区といわれるエリア（松ヶ鼻町、真法院町、北山町、小宮町あたりから
上本町８丁目あたりにかけて）散歩されてみていは如何でしょうか？

宣伝とか誇張ではなく、夕陽丘地区には、帝塚山や北畠と同じような高級住宅地の
雰囲気があることについて、直ぐにお分かり頂けるかと思います。

追記
中央区（玉造）に関してもう一点付け加えておきますと、
2丁目はともかく、1丁目や玉造本町は上町台地ではありません。
中央区内で上町台地、つまり高台になっている場所は、上町筋のあたりです。
上町＝読んで字のごとく上の町ですね。　
このあたりで不動産をお探しの方は、この点十分お気をつけ下さい。

上町が台地なのは上町断層が動いた結果だと聞いたことがあります。
またいつ起こってもおかしくない地域らしく、
この断層上の近くは耐震はしっかりしているのでしょうか。

高級住宅地にお住まいの方は、万が一、電車に乗ることがあったとしても、
運転手付きの車で駅まで送ってもらえるから、
上本町の駅前に違法駐輪をすることもないんでしょうね。きっと。
四天王寺前夕陽丘なら歩いても苦じゃないですかね。
桃谷は帰りの上り坂がきつそう。
まあ、一等地の方は、電車に乗らないから、関係ないんでしょうね。

>15です
真法院・北山などが大阪No.1であることには疑いの余地はありません。
ただ夕陽丘中学などの名前を出して夕陽丘の名をかたる地域には谷9・桃谷等に近く胡散臭い場所も多いのでちょっと注意を喚起したかったのです。

中央区玉造2丁目は（玉造本町（天王寺区）は論外）大阪城公園などの緑も多く
なんといっても近くに問題地区のない場所なので特に子供連れにはお勧めかなと思い投稿しました。

19さんの言わんとしているところが見えませんが・・・

上町台地＝上町断層ではなく
隆起したところが台地となり、上町台地となり、高台となっている地域です。
上町断層とは、豊中や高槻あたりから岸和田まで走る全長約42㌔㍍の大きな断層です。
大阪市内では、特に、松屋町筋界隈を縦断しており、
住吉大社のある住吉区などを通り、堺市、岸和田市と続きます。

断層のある地域はもちろんのこと、
それよりも揺れが激しい・被害が大きいのは地盤が弱いところです。
上町台地は地盤がしっかりしているので揺れにくいといわれており
一方、埋め立て地や、昔からの台地・陸地でない地域は揺れが大きく
被害も大きいといわれています。

ご参考に
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/uematidaichi.html

いつかは北畠か帝塚山の豪邸と夢見ていました。
しかし結局は北浜のタワーマンションの高層階を買いました。
通勤通学がネックとなりました。
帝塚山東３丁目の３億の物件ほしかったなあ。

だから、帝塚山なんて、塀で囲まれた豪邸以外はステイタス無いよ。
単なる不便な地域です。
なんで帝塚山、帝塚山ってココのスレの人は言うかな？？
昔からの金持ちが、局地的に塀で囲んで住んでるだけで、場所的には不便で良くない。
ただ、大阪市内であれだけの大邸宅はなかなか見かけない。
一般庶民には、邸宅は無理でしょ？　
邸宅に住めない一般庶民なら、あそこは単なる不便な町ですよ。

北畠帝塚山のお金持ちの一部は、芦屋夙川や天王寺区に引っ越した。
だが、今でも北畠帝塚山が高級住宅街であることには変わりない。

しかし、激しくステイタスは落ちているのは事実。
名前だけが残っているという状態で、ほんとの金持ちはとっくに出ていっている。
「虎は死んでも皮残す」って言うけど、まさに帝塚山は干からびた皮状態ですね。
金持ちは、北浜や谷町等のタワーマンションで優雅にすごしていますよ。
邸宅は昭和一桁生まれの主が、使用人と住んでます。

>>25
あなたの帝塚山に関するレスは、相変わらずですね。　
まるで死んだ町の様なその言い草は大げさなんですわ。

残念ですが、あなたのレスは事実に反しています。
帝塚山には高級マンションや富裕層向け戸建が次々建っいる。
ブルジョア新興金持ち層も移住してきている。　
新陳代謝があって、需要が根強い。
実際に取引地価も上がっている。

まあそうは言っても、長い目で全体を見れば、徐々に降下してきているけどね。
でも、あえてそう言うなら、大阪全体、いや日本国全体が干からびてるとも言えるやろ。

単純な疑問。
帝塚山を持ち上げる書き込みが他のスレでもちらほら
見受けられますが、
北摂から見ると、そもそもこの辺自体のイメージが
沸きにくいのですが、どうでしょう。

東京と違って、そもそも大阪は市内で「高級」を
求めるのが現時点では難しいのかも。
ステイタスという観点からいくと、
場所よりも「物件」で、
交通に便利な梅田界隈のタワマンがイメージしやすいです。

北と南では、また高級と考える場所が
違ってくるのかもしれませんね。

26です。　>>27
ごもっともです。
私も北摂出身（摂津人）で、もともと帝塚山の知名度は低く
以前は、帝塚山って奈良？大阪？　どこ？って程度の知識でしたよ。
北摂の人は、基本的に吹田・豊中・箕面・池田、そして阪神間を向いてますね
阪急沿線の影響が強いんでしょう。
だから大阪市内の帝塚山には興味もないし住みたいとも思わない。
北摂や阪神間から見ると、まず梅田があって本町があって心斎橋、で難波で終わっている。
そのさらに南に高級住宅地があるなんて中々想像できないんですよね。
でも北摂や阪神間は所詮は郊外なんですね。市内ではない
市内の基本は地下鉄沿線であるということ。
帝塚山は市内の中では不便な方だがそれでもチン電、南海、地下鉄、市バスが
すぐ近くを走っているから、郊外よりは段違いに便利なんですよね。
そんな市内の都会的便利生活と郊外の間に帝塚山があるんじゃないですかね。
それと帝塚山は、摂津人ではなく、泉州人や河内人が憧れる土地なんですね。
百聞は一見にしかず。　一度見られたらいいと思いますよ。
良い意味でも悪い意味でも、イメージと現実のギャップが見られるんじゃないですかね。

↑
かなりかたよった見方だね。
市外と府外の人に誤解を与えますね。

>>29
かたよった見方も何も、私の実体験ですから。
反論ならば、具体的かつ明瞭に。

どもー。No27です。
最初に南とか北とか書いてしまってすみません。

今は北摂住まいですが、もとはバリバリの中河内住まいで、
確かに匿名さんが書いておられるように、
当方にとって帝塚山は奈良の方が印象強いものでした（近鉄沿線でしたから＾＾；）。

まあ、北部でも南部でもそれぞれに
高級といわれる場所が点在しているらしいので、
どっちが良いとかではなくて、
そこに住み慣れた方が選べばいいということですね。

ちなみにスレ主さんが挙げられている天王寺区は
文教地区ともいえ、高校で通ったりしてましたが、
閑静なところと歓楽街が隣り合わせで、
正直、住みやすい印象はありませんでしたが。
でも交通は便利でしょうね。

大阪は「高級」にとらわれず実際に
歩かれるのがとにかく一番でしょう。

>>27さん
大阪市内は高層マンションの建築ラッシュです。
一時の勢いは衰えましたが、それでもどんどん建ってます。
この掲示板では、都心の高層マンションに興味をもたれている方が多いです
なので、別のスレで高級住宅街の話をした人が叩かれてましたよ。
大阪市内といえば、都会と便利が売りですから
あとは、高層マンション摩天楼の眺望ですかね。
帝塚山は市内でいうと田舎なんですね
でも郊外から見れば、十分便利で都会だと思うんですよね。
でも私は皆さんに帝塚山をお薦めしているわけでも持ち上げているワケでもなく、
過去の自分が無知だったので、市内にも、高級住宅エリアが存在していると言う事を
ご存じのない方々に、知ってもらいたいんですよね。
そういう点で 私もこのスレでは色々と学ばせてもらってます。

>大阪は「高級」にとらわれず実際に歩かれるのがとにかく一番でしょう。

これは良い意見。
大阪って他都市みたいに、地域名で括れないところがあります。
１丁目と４丁目では大違いということもある。

私は他都市の出身なので、今の物件を決める時は、半径２ｋｍくらいは自分の足で回りました。

まあ、満足しています。

>32
自作自演はやめた方がいい。

根本的な質問で申し訳ないのですが・・・

このスレッドの主旨はどのようなものなのでしょうか？ご自身がお住まいになられている住宅地の評価を、第三者に判断してもらうといったものでしょうか？　それとも「憧れの土地」的なお話しなのでしょうか？

在住でも以前住んでたでもなく、ものすごくある住宅地を推しているのならば、「なぜそこまで・・・」っと思ってしまったもので・・・。

↑↑　どちらでもかまわないと思う
ただし中傷はやめてくれ。その土地に人がいい気しない。

ちなみに私は２９さんではない。
誤解のないように。

20年前から北畠、帝塚山地域の物件扱ってます。今と昔の違いは韓国人のお金持ちが多いことです。中流日本人より上品な方が多く、治安や近隣トラブルなどの問題はほとんどありませんが物凄く多いです。帝塚山学院の韓国人富裕層のお子様率は大阪１番ではないでしょうか。上品なお金持ちが多い韓国の町の様相です。

韓国は教育熱心な国として良く知られている。
やや加熱気味のような感じもするが。

日本と一番似ている国かな。

ここはコスモスイニシアかエスリードの営業板かな？と訝しがりながらものぞきましたが、
町並み見ても同じ坪単価出すならわざわざという感が芦屋夙川あたりと比較すると否めません。
良くも悪くもよそものがわざわざ住むほどのものなのかわかりません。勿論地縁あれば別ですよ。

>>40
芦屋など不便な所に住むのだから、環境が良くて当たり前。
それに芦屋のような山や海を取り壊してどんどん土地が造成できるような
郊外に希少性などありません。
弊社は、阪神間にも支店があるので分かりますが、
都心に居を移したがっている方々が大勢いらっしゃいます。
郊外と市内の利便性や希少性は、比較になりませんよ。
実際に関西一円から帝塚山や天王寺へ移住してきている人が大勢いらっしゃいます。
以前仕方なく郊外に移っていかれた方々が、現在では、皆さん好んで
市内に移住してこられています。
市内で人気のエリアは、＞１に出でいますね。
あと需要が多いのは、タワー大阪以降に立てられた、最近の高層タワーマンションです。

芦屋コンプレックスか…分かりやすいな。

おおおお、板親が変身して降臨ですか。エスリードあたりで図星かな。

シゴトであのへん行くこともあるけど、、、正直別に、、、って感じですが。寂れちゃってるし。

ごめん中傷に聞こえたら失礼。でも帝塚山が寂れてるのは疑いようもない。

芦屋と大阪市内を同じ土俵にあげて話すこと自体無理がある。
芦屋の人間が望んで大阪に移住することはありえないし、
浪速の方も芦屋みたいな気取った土地には暮らせまへんって人が多いだろう。
どちらが上というわけではなく、世界が違いすぎて比べられない。
三流不動産会社が扱うような、
芦屋駅からバス20分みたいな郊外の住宅地になら
41が言うような市内移住組もいるのかもね。

芦屋様の凄さは驚嘆すべきものがございます。
ですが、ここでは大阪市内の高級住宅地という括りで議論させて頂きたいと存じます。

>>41
仰る事はよく分かります。
ですが、外からのお客様のレスにはあまり強い口調でお返事をされないようにお願い致します。

阪神間に支店が仮にあるとして、自社顧客が芦屋にもいるだろうに彼の地を貶す発言をするような

デベ＆営業は、どっちのエリアがどう以前に、まずありえない低レベルだな。

40の訝しがった点は、恐らく図星なんだろう。

ただの素人が内心思っていたことを言い当てられて頭に血がのぼっただけでしょ。
他府県と張り合っても意味ないのに。

だから、天王寺・阿倍野・住吉の高級住宅街を推してる奴は普通じゃないって事だ。
必死すぎで、○○満開です。

大体わかった。
帝塚山〜天王寺への誹謗中傷荒らし行為は
芦屋人１名によって行なわれている。

こいつは、昔帝塚山に住んでいたが
いま芦屋に引っ越して、あまりの不便な生活に後悔している
でも自己否定するようなことはしたくない
なので、天王寺阿倍野住吉という地域全体を、ボロクソに書く事で
なんとか平静を保っているんだな。

大阪市内のスレなのに市内を批判するレスが短期間に付くはずがない
お前一人でやってるんだよ　もう結論は出てるんだから。

でもお前、余程帝塚山に未練があるんだな。
このスレやその他の市内住環境のスレに粘着して
天王寺阿倍野帝塚山の批判を繰り返してみっともない

それに芦屋のイメージを落としているのもお前のせいだろ
なぁ、田舎芦屋人よ

見てるこっちが情けないから、もういい加減他地域の事を批判するのは辞めろよ

大阪市内にコンプレックス満開なんだな
都心回帰であせってるんだろうな
可愛そうに
あーもう不便な芦屋に住宅買っちゃったんだね
後悔先に立たずだよね
市内がいいんだろ？
素直に言えよ
帝塚山に帰りたいってね
ホント情けない奴

都島区民になりすました芦屋人　みじめ

うーん。

結局価格が高いところはいくらでもあるけど、
市内には真の高級住宅地はなくないですか。

最近、具体的な物件のスレではなく、
こういう類の、結局何が知りたいのか
わからないスレが大阪版でちらほらみかけますね。

もっと直截的なご意見ききたければ、
某ch辺りでスレ立てて、
そこで思いっきりやればいいのではと思います。

市内高級住宅地の存在を否定する人を見かけたらこう言ってやりましょう

「やめて下さい、芦屋人」

芦屋スレでも作って、そこで存分に芦屋自慢でもしてろよ

>>54　なぁ芦屋人よ　もう自作自演はあきたって。
他地域を否定するんじゃなく、せめて自分の地域をを肯定する作業をしろよ。
別スレを作ってね。

お前の存在は不愉快なんだって

昔某スレで関西の高級住宅地に関する議論を巡って激しい荒らしにあいました。
そこで、本当に他人の足を引っ張る人が多いことを痛感しましたね。
その荒らしは、芦屋住まいのアトピーもちの引きこもりだと判明しました。
彼は、阪神間以外の高級住宅地を全て見下し否定し
そして、北摂、帝塚山や上町台地をボロクソに批判しました。
彼と今回の荒らしが同一人物であるかどうかは現在特定できておりませんが
彼にも言ったのは、芦屋が高級住宅地であるという客観的主観的事実や
それに関する記載はいいからやってくれと、でも大阪（北摂、帝塚山・天王寺）は
あなたのイメージや無知から来ている部分もあるだろうし、直接関係のない
地域なので、もう批判はやめてくれと、言ったんですね。
それでも彼は辞めませんでした。
そう荒らしってそういう存在なんですね。
でも無視したら、自作自演や田地域住民を装って批判を繰り返すのです。
（この掲示板にも同じ傾向がみられますね）
だから、其処に住んでいる人、業者、に大変迷惑がかかり不利益を受けるのです
辞めてくれと言って辞めてくれるような正常な人格の持ち主ではないから
無駄かもしれませんが、
ここで善良な方々に申し上げたいのは
大阪市内にも高級住宅エリアが存在し住宅地価も西日本ナンバー1、お屋敷街も存在し、
風致地区で規制された閑静な住環境、教育環境、歴史のある街並みというのも存在いします。
大阪市内を全て庶民の町・下町という一言でくくられるべきではないのです。

皆さんも、不動産をこうにゅうされる際には、掲示板のレスを鵜呑みにせず
>>1にあるような地域をぜひ一度見て回って下さい。
本当に良質で高級な住環境が大阪市内にも存在することが分かって頂けるかと思います。

しかし、一人で凄い粘着の芦屋人を批判してますね。
あなた、このスレの荒らしになってますよ。
まず、額と腋の汗を拭いて、椅子に座りなおして、落ち着いたらどうですか？？ｗ
牛乳飲むのも良いらしいですよ。
過激な長文はメンドウです。
見ててイタすぎる。　むなしくて悲しい・・・

ここの天王寺・住吉・阿倍野・帝塚山を推奨の花満開さんは必死ですね。
孤軍奮闘は、もう見てられない。
必死すぎて・・・。
今や完全にスレ荒らしさんになってますよ。
おっと、スレ主さんだったか・・・。

余裕がないというのは、かくも哀れなことなのか、、、

５１から都合１時間以上もかけて８連投するか、普通。。。

あなたも負けてませんねｗ
ていうか、あなたの方が必死にみえますけどｗ
ここ大阪の高級住宅地を語るスレなんですけどねー。
それに、あなたの方が他人を装っている分、タチが悪いですよｗ
私はあなたと違って自作自演とかしませんしｗ
1日2回しかこの掲示板にこれませんから

哀れでみじめ。その言葉そっくりそのままお返しします。

↑↑
悲惨、哀れ・・・

主観の言い争いになったこのスレは役目を終えた。
（最初から役目などなかったか？）

バトル板へ続く。

空気読まずに投下。
うちは小さな娘がいるのでいくら高級な文教地区と言われても天王寺は無理でした。
大人二人や大きい男の子なら良いのかもしれませんが、
基本的にやはり天王寺や阿倍野は子持ちファミリーには厳しくないですか？
天王寺だけじゃなく市内全般かもしれませんが。
特に私立が主流になっている今は
ある程度裕福な子持ちの多くはどうしても阪神間に流れてしまいますよね。
子育てに適した市内の高級地ってどこかありませんか？

人間的におもしろくて精神的に強く育つには、ある程度の毒も必要。

そういう意味では市内はどこでも子育てに適しています。

頭の良し悪しは、持って生まれたものと親の教育が大きい。

>>基本的にやはり天王寺や阿倍野は子持ちファミリーには厳しくないですか？

ご質問にお答えします。
先ず天王寺と阿倍野はちがいます。
天王寺の夕陽丘地区は高級です。
阿倍野の北畠・帝塚山地区は高級ですが、
他の地域は松崎町や文の里など人気地区はありますが
高級かと問われますとそうでもありません。

で、ファミリーに厳しいかというご質問に関しましては
そのご家族の価値観によると思います。
例えば芦屋など阪神間郊外にもいろいろな地域が有り
芦屋・苦楽園など高級エリアを除きますと、坪単価が安いのです。
つまり同じ予算、例えば5000万円でも夕陽丘であれば80平米のところが
郊外ですと高級エリアを外すと100平米以上の物件が手に入ります。
ですので、不便でも広々とした空間、のびのびとした環境を
手に入れたい人たちが郊外に居を構えられるのです。
多分ご理解いただける方は多いと思います。

天王寺区の夕陽丘地区は、交通至便で生活も便利なうえ、
住環境が良く且つ教育医療施設が充実している。だから高額なんですね。
街並みは良いですが、郊外のようにお屋敷がゴロゴロしているような
環境ではありません。地価が郊外の何倍もするのですから当然ですね。

郊外にお住まいの方、都心にお住まいの方
それぞれ住まいに関する価値観が異なるため、どちらが良いとは言えませんね。

>>基本的にやはり天王寺や阿倍野は子持ちファミリーには厳しくないですか？

うちもちいさな息子と娘がいますが、だからこそ天王寺・阿倍野に住みたいと思っています。
やはり、市内では教育環境（住人の質も含めて）は群を抜いているのではないでしょうか。
もちろん、天王寺なら夕陽丘、阿倍野なら67さんがおっしゃるように文の里・松崎・三明あたりのことで、天王寺駅周辺のことではありません。

「厳しい」というのはどういう意味でなのか、よろしければお聞かせください。
（購入検討の参考に、反対の印象を持っている人の意見を聞きたいだけで、
　論争をふっかける意図ではありませんので気を悪くならさらないで下さい）

自作自演の書き込みばかりで、スレ主は忙しいなー。ｗ

>>基本的にやはり天王寺や阿倍野は子持ちファミリーには厳しくないですか？

誰が、浮浪者・ヤク中がウロウロしている天王寺・阿倍野・住吉に住みたいと思うのか？
どうしても住みたいのなら見に行けば一発で解りますよ。一目瞭然！
ここでは、細い一方通行が入組んだ迷路のような町並みを住みやすい町って言うんだね。

文教地区？　笑わすね。
そこに通っている学生は、他地区からの通学です。
このスレ主は必死すぎでどうしようもないですね。

69さん、ちょっと言い方がきつすぎます。
68さんは別にスレ主ではないと思いますし失礼ですよ。
ちなみに68さん、65ですが厳しいというのはやはり天王寺、阿倍野の住宅街は荒れた地区にあまりに近すぎるからです。
いくら高級住宅街だとしても、子供が徒歩や自転車で遊びに行ける範囲にブルーシート街があるのは怖いです。
清水○のタワーなども検討しましたが、やはり却下となりました。
高級住宅街といってもやはり長く住んでる地主さんなどが多く、
幼い子がいるファミリーも二世帯だったりして、
地に縁のない裕福層のファミリーが新たに越してくる土地ではないと感じました。
その点、阪神間の駅近の小規模な高級マンションなどは同じような収入層で子育て中の家族も多く暮らしやすい。
前に書いたようにうちは娘がいるので少し過敏かもしれませんし、
良い私立が近いという点でも阪神間の評価が高いです。
別の家族形態ならまた違う選択肢があると思います。

68です。
確かに65さんがおっしゃるように、少し離れればがらっと町の空気が変わりますね。
大阪市内はそんなところが多いように思います。
ちなみに私は住吉（帝塚山ではない）から天王寺に通勤していますので、
そこらへんの土地勘はあります。
学生時代は神戸で過ごしましたので、阪神間も有る程度分かっているつもりです。

確かに阪神間は、灘〜西宮まで、ハズレが無い感じですね。
もし勤務地が梅田や淀屋橋なら、岡本〜夙川あたりを狙うかもしれません。
坂が多いのがちょっとうっとおしいかもしれませんけど。
あと、値段は高いでしょうね・・・

それと、すれ主ではありません（笑）

阪神間のカテじゃないし、阪神間がどうとか全くどうでもいいんですが？

この意味のないスレを立てた奴の顔が見てみたい。ｗ
だいたい、天王寺・阿倍野・住吉の話なんかして何の意味がある。
他地区の人間が見て、勘違いして住んだら気の毒だよ。
このスレは社会悪に近いな。
今、流行の偽装に近いスレだよ。

頭の悪い人間が、幾ら反論しても無駄ですね
ただの嫉妬にしか聞こえないですよ
もっと客観的データに基づいた話をしてもらえますかね？
ま、無理でしょうけど。
自作自演　　天王寺阿倍野住吉レベルの低い感情的批判　
もうあきましたよ

天王寺区が高級住宅地なのは、客観的データに基づいた事実なのですね。
頭の弱い人間が幾ら感情的になっても、それは＊＊＊の遠吠えでしかないのです。

所詮頭の弱い人間はその程度の場所にしか住めず、高級住宅地に
嫉妬し、そして人生を終えていく　哀れですね〜

74さんは日本人ですか？

↑たぶん違うでしょうね。
７３も変ですね。イエローカードですよ。

何かわけのわからない事を書き込んでるな。

どうでもいいが、天王寺・住吉・阿倍野の周辺はスラム街です。
真っ昼間から、トランクスにランニングシャツ着た汗臭いオッサンがウロウロしている、高級住宅街です。
高級住宅街ですよ、何日も風呂に入ってない体臭の漂う高級住宅街。

って言うか、大阪市内に高級住宅街のカテゴリーが当てはまる町は存在しません。

↑しっかり歩いて確かめなさい。
一部しか見ていないんじゃない？
それともあなたの目は浮浪者しか見えない特殊なめなのですか？

大阪のレベルを図らずも世に知らしめることになったな、このスレは。

どこが高級とか高級でないとかは比べても大阪は大差なし。要するにどれほどの品格をもって
余裕のあるレベルで生活をすることです。むきになってもダメ、いいところを論議しましょう、
ほんとうの高級住宅地に住まいの方はこのスレに参加してないのだから。

200〜300坪以上の家が建ち並んでいるところは北畠　帝塚山くらいではないでしょうか？
ただ昔の豪邸も老朽化しているので、街中のタワーマンションの方が住みやすいかも知れません。

200〜300坪以上の北畠や帝塚山の豪邸かザ北浜やシティタワー西梅田の超高層階ではみなさん
どちらを選びますか？

地震でえらいことになるのがどちらかだけかははっきりしてますね。
特に、来るべき長周期地震・・・超高層に住む方は、相当の覚悟が必要です。
覚悟さえすれば、好きな人にとっては快適でしょう。

だから、天王寺住吉さんよー、
平均年収の低い、＊＊地区に住んで、生命を脅かされたり、事件に巻き込まれるのがいいかか、一生に１回来るか来ないか判らない大地震を気にするかのどっちがいいかって言う設問しろよな。ｗ

そもそも高級住宅地ってなんだ？という疑問がわいてきました。

このまえ２ｃｈのさ、大阪叩きしてるやつのＩＰ調べたら東京の人間だったよ
ここであーだコーダ言ってるのも、芦屋人とか＊＊＊じゃなくて、
案外東京人か在阪関東人かもしれないよ
>>77の発言自体、どう考えても地元大阪人の意見じゃないもんね
スレ主さんどー思いますかぁ？

77=79=関東人だと思うよ
大阪を上から目線で語るのは、関東の人間だけだだからね　　
２ｃｈでよ〜くしってます。

８１ですけど　８２さん８３さん貴重な御意見有り難うございました。
きつい表現には見えますが、適切な意見だと思います。慣れてますね。
８３さん　天王寺住吉さんてなんですか？
少なくとも８２さん８３さんは私なんかのビギナーよりもプロだと思います。
もし大阪市内で３０分以内に通勤できて、子供が京阪神の学校に行くとすれば、
予算が限りなくある場合どこがお勧めですか？

ここの痛親は２ｃｈの住民で、大阪の南の営業マン。レベル低すぎ。、関西の恥。

地価まで出してスレ立ててる陰気なバカ野郎です。

ホンと平気でガラ悪い地域を推奨するんだから困った話だ。

高級住宅地は、２００坪以上の豪邸が立ち並んでいる所ですよ。　帝塚山、田園調布、六麓荘、あすみヶ丘など。

大阪ってそんな環境のええ高級住宅地あるんですか？緑が少ないとこばかりと思うんですが！

死して虎は皮を残し、人は名を残す。凡人は後悔を残すと。

虎の皮を追いかけて結局後悔するということだな。

※　虎はかつての高級住宅街　虎の皮は、大衆化された現在のその地域。

92さん結局何を言いたいの？
高級住宅地の住人への妬みでしょ！

虎には嫉妬するけど虎の皮には別に〜（笑）

このスレ主は、天王寺・阿倍野・住吉　マ　ン　セ　ー　の変わった奴ですよ。
地価まで出してスレ立ててるバカ満開野郎です。

このスレ主はホンと平気でガラ悪い地域を推奨するんだから普通じゃないよ。

そうそう地価が高いのが、高級住宅地と思っている馬　鹿多いですよね。
商業施設とかあったら自然と高くなる訳で、そもそも高級住宅地って需要が少ないから
高騰なんて普通はしないんですけどね。

まぁ大阪市内なので帝塚山方面が高級という主張は納得する。
それ以外には知らないなぁ・・・・
高級かどうかはおいといても、例えば"良い町並み"を持っている地域って
市内であるのかな？
私の知っている地域（北区・都島区・城東区・旭区・鶴見区・東西淀川区・中央区）
には無いなぁ。
そういう点では郊外のほうが、後から開発されているので"良い町並み"は
結構見つかるよね。（あたりまえか）

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

大阪市の６億や４億５０００万のタワーマンション売れた

面積と人口
東京都2．187．58ｋ㎡
1287万3千人
東京23区621．81ｋ㎡
869万4千人
大阪府1．897．72ｋ㎡
883万2千人
大阪市222．30ｋ㎡
265万人
神奈川県2．415．84ｋ㎡
894万人
横浜市437．38ｋ㎡
364万4千人
埼玉県3．797．25ｋ㎡
712万5千人
さいたま市217．49ｋ㎡
119万7千人
愛知県5．164．57ｋ㎡
738万2千人
名古屋市326．45ｋ㎡ 224万4千人

公示地価も東京２３区と大阪市が東西一高い

でもまあ暮らしたくはならないよね。
子がいたらなおさら。

予算を気にしなければどこに住みたいですか？

そうだな。
東京なら、表参道、麻布
大阪なら、大阪駅の真上に豪華タワーマンションを建てて頂いて、最上階に住みたい(笑)

やっぱりThe Kitahamaやね。

東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

高級住宅地と地価は必ず連動する訳でもなく、容積率により表面的な地価と実質的な地価は変わる。


真法院　２００万/坪÷３００/容積＝６６万
帝塚山　１５０万/坪÷２００/容積＝７５万　
北畠　　１２０万/坪÷１５０/容積＝８０万

上記は借りの例ですが、実質的には北畠が最も高価であり、容積率も低いので住宅環境も良好である。

>>107
理論的には間違っておりません。

が、実際は公示地価ではなく相場＝市場価格で取引されますから
実際には真法院なら坪２５０〜３００万以上で取引されていますし
帝塚山中だと坪１３０〜１７０万程度です。
北畠１丁目、も帝塚山と大体同じくらいですかね。

地価が高い＝より高級といえるかどうかは別として、
天王寺区の住宅地価が、名目的にも実質的にも帝塚山を下回る事は
一度もありません。

>>108
高級とは価格だけではなく、街並みや品格も重要かと。

容積率の高い地区はどうもごみごみしていて苦手・・・

大阪府発表地価だより最新号（平成２０年９月１９日発行第６７号）
の資料に付基く容積率を加味した実質的な地価

真法院区真法院町117　１８３万/坪÷３００/容積＝６１万
帝塚山東1丁目1　　　１２４万/坪÷１６０/容積＝７７万　
http://www.pref.osaka.jp/sokei/chika/01_chika/03_tayori/tayori_index.h...

なんでそんなにミナミから下にこだわるのでしょうか。
所得世帯分布、学区面など総じて考えるとねぇ。

大阪市天王寺区北山町の地価と景観（都心の高級住宅地）
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8338

大阪市天王寺区真法院町の地価と景観（地価西日本一）
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8336

大阪市住吉区帝塚山中の地価（大阪市内一の高級住宅地）
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263

大阪市住吉区帝塚山東の地価（高級住宅地）
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263

>>112やはりその資料でも真法院の負けですね

真法院町　１０-６ ６０,３/㎡÷３００/容積２０,１万
帝塚山東１-２-３　４０,８/㎡÷２００/容積２０,４万

>>111
特にこだわっていませんよ〜、私は。
もし天王寺区や帝塚山以外に高級な住宅地があれば、ぜひ教えて頂きたいです。

>>113
今回はそのようですね。　
まぁ同じ大阪市内な訳ですし、どっちが勝ってもいいじゃないですかー。

111です。そうでした、ここは「市内」に
限っての高級住宅街でしたね！　だったら
当方も知りません。失礼しました〜。

>>111
公立学区を気にしだすと市内は全滅ですよ、私立が有るのですから・・・

車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘

大阪市超高層
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...

大阪市内で土地価格の上昇が比較的高かったのは森之宮、玉造、鶴橋の環状線の内側だったようです。いわゆる上町台地です。

結局、大阪市内に高級住宅地はない。
真偽は兎も角、そう思っている人間も多いかと。
少なくとも傍から見ると住み易そうな印象はない。

>>121さんは無知ですね。
イメージやステレオタイプで語るのは愚かな人間のする事ですよ。
先ずは、>>1さんが言われているような所へ最低１回は足を運んでから発言しましょう。

高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。

>>121　
ストリートビューとかグーグル検索してみたら、大阪＝下町で一括りに出来ない事くらい
大体調べがつくだろ。　また郊外の人間が市内のイメージ操作してるだけかな？

意味がないスレになってきましたね

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

東京と比べてもね

東京の高級住宅街は関西を見本に開発されたんだが

高級の一部
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_...

帝塚山
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR

必死ですね。

これでも不動産のシゴトしてますし。大阪もそれなりに知った上での発言ですが。

無理やり擁護したいのはわかりますが、それは絶対的評価とは言いかねますが。

むしろ鑑定評価でいう地縁的選好性に近いものです。要は、好き、良いって思い込みに近い。

真田山だろうが帝塚山だろうが夕陽丘だろうが？？？？？。それが第三者的な客観的評価です。

端的に言えばスケールが小さい。しかも帝塚山など一時期の雰囲気が徐々に消えつつある。

現時点では阪神間の芦屋苦楽園はおろか、むしろ箕面や豊中の一部のほうが街として上等。

まあ悲しいかなステレオタイプは実はあなた方ということです。皮肉言うつもりなかったですが。

確かに必死な人もいらっしゃいますね。
ただ私は、このスレが「市内の高級住宅地」という括りなので、
良いところを上げて羅列するのは別に構わないと思いますよ。
むしろ別方面の業者さんが、阪神間や北摂と較べてどうのこうの
言いたがる嫌いがありますが、スレの主旨に合っていないですし
ただの妨害行為みたいに思えます。
郊外ってそこまで（妨害）しないと売れないの？と逆に心配してしまいす。
市内の方が市内の○○が良いというのは全然構わないんじゃないですかね。

絶対的な高級住宅地ではなく、市内の相対的な高級住宅地であれば、おっしゃるとおりですね。

大阪市帝塚山や高級タワーの一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
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http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fzukan.exblog.jp%2F4874743%2...

大阪市の人口はどんどん増え続けています。

更に詳しく言うと、都心６区といわれる、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区、
つまり大阪市内都心部の人口が増えています。

今後の展望では、上記６区に加えて
阿倍野区、都島区、城東区、此花区、をあわせた市内１０区の人口が増えていくと予想されます。

その都心ロックとやら、

開発頓挫の駐車場だらけやで。

デベ・私募ファンドもどきが虫の息で。

街歩いてみ。虫食い虫食い。

建物
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
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http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...

北畠〜帝塚山あたりは、確かに立派な邸宅街ではありますが、問題は、非常に範囲が狭く、直近の周辺エリアがいきなり超下町になることではないでしょうか？
阪堺電車の西側は、概して立派な家が多いですが、東側にいくと、やや、お屋敷と普通の家との混在感が出て参ります。また、西側は、阪堺電車の塚西のあたりを超えると、玉手の下町になりますし、東側は、13号線を超えると、雑然としたコンクリートの建物が並ぶ都会の下町になりますね。こちら側には、あのスーパー玉手もありますし。
南は、帝塚山三丁目と四丁目の間あたりで阪堺電車が専用軌道に入るあたりを超えると、今度は、少し難しいといわれる地域になります。
北側は、相生通りや晴明通にかけて、昔は古くて大きな家が続く、美しい板塀が連続する良い処でしたが、今や、規制の緩さを誇る大阪市のおかげもあって、違法建築建売が立ち並び、古木の枝ぶりの素敵な桜までぶった切ってチマチマ家を建てているような状況です。今は昔…
邸宅エリアの帝塚山には、新しい邸宅も続々と建築されているものの、何故か、タイル貼りで窓が少ない要塞のような家が目につくのは何故でしょうか？要塞化する必要性がおありになるのかも。
また、この地で頑張っていたレストランは、次々討ち死にしてしまいました。某フレンチは、芦屋川に逃れ、それなりに流行っていたのですが、消息不明に。一説には、帝塚山時代の負債のせいかとも。某イタリアンは、味が良いのに何時もすいていて重宝しましたが、北野デビュー。これらが入っていたかわいらしいビルも、あえなく駐車場に…（和食は少数ながら頑張っているところもあります）
ということで、便利さとか楽しさとかは、阪神間などとは比べものにならない帝塚山周辺ですが、市内で静かな暮らしをしたい人には宜しいかと。但し、周囲は下町に取り囲まれたゲットー風の場所であるということは御認識願いますね。

支離滅裂
一般層に加え富裕層の都心回帰までも顕著になってきているため
郊外の兵庫営業マン必死です。

上のカキコミの内容はともかく、どこをどう読んだら兵庫の営業マンなの？教えて。

自分自身が大阪市内の営業マンだから、何でもかんでもそう見えてるのでは。悲しい感じですね。

ああ、後半に阪神間って書いてるからか。。。なんか必死ですね。普通の感覚でしょう

>>140=142=143
ここのレスを最初から読み返すと
140と殆んど同じような内容のレスが何度も繰り返し出てくる。
その名は、帝塚山衰退煽り厨

同一人物って分かってるんだし、貴方の言いたいことは皆もう分かってるだろうから
これ以上何度も言い返すのやめたら？　マジウザい。　しつこいよ。

大阪市高級の一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...

144さんは、変わった方ですね。
私は、140ですが、私自身、帝塚山・北畠付近で、子供時代からサラリーマン時代まで約30年間、暮しました。今でも、月に一回程度は、食事に参ります。住吉高校や阪南中学周辺の北畠と、阿倍野から住吉に跨る帝塚山、そして万代池には、沢山の思い出があります。素晴らしい可能性を感じた時期もありました。
庄野潤三が描写する帝塚山の姿を実感として思い起こすことの出来る人間です。
帝塚山が、期待したような形では発展・成熟しなかったことを寂しく思っていることは確かですが、貶す意図があるはずもありません。
色々な思いはありますが、144さんと比較して、私の街への思いが劣っているとは思いません。
私が書き込んだことは、淡々と事実に基づくものだと思っております。
どうかご冷静に。
これから、帝塚山方面に新たに住まわれる方がおられるとするならば、大都市大阪の中にある割には、都会としてはそれほど便利な場所ではありませんが、しかし、大阪市内では稀有の住宅環境であることは事実ですので、落ち着いた暮らしが出来ると思います。ぜひ、住んであげて下さい。

逆上してる販売員さんって、場所的にコスモスイニシアとかでしょうか。
何度か資料は届きましたが、こういうレベルの低い感じだと正直やですね。
同一人物にしか読めないのってどういう神経してるのか、全く不明です。

１４７の方が言うとおり、良く言えば品良く寂れたとまあいえなくも
ないでしょうがやはり苦しいですね。客観的に見てもまず狭すぎます。

例えば東京や関西以外の地方から来た人間に、ぽーんっとここに住めとは
なかなか言いづらいです。無難に阪神間北摂を勧めるのは致し方ないです。

そもそも、「マジウザイ」とか、関西人はまず使いませんよ。「モロバレ」です。

北浜は６億、中之島は４億５０００万や３億７０００万、難波や梅田や天王寺など市内中心部は似たような高級がゴロゴロあるな、西区江ノ子島に１９８ｍ建つがあれもかなり高級だろうな

>>147=148
まず、市内で検討している人々にとって阪神間はあまりにも不便すぎますよね。
市内で高級且つ快適な住まいを探している人々にとって阪神間を例に出す時点で、
おかしいですよ。阪神間のスレに出向いて、利便性を理由に大阪市内と比較して
不便すぎるといっているようなものです。見ていてとても恥ずかしいレスですね。
それに北摂では御堂筋沿線が利便性においてはセーフですが、阪急沿線は梅田止まりですから
南海・京阪沿線と一緒で市内の便利な生活とは程遠いですね。
よって市内と郊外は別のニーズがあり、市内で購入を検討している人たちのためのスレに
郊外を例に出す事はナンセンスだと言う事です。
147で帝塚山の話をするのはまだ良いでしょうが、別人を装って148を書いたのは
ちょっとミットもなかったっですね、兵庫の営業マンさん。

【ごあんない】
当トピは、「大阪市内の高級住宅地」を語る場となっております。

>>1のエリアの住宅地や、市内一部の高級タワーマンションに関する情報交換をしましょう。

府下郊外に関する話題につきましては、別トピを立ち上げてそちらで話し合って頂ければと思います。

また、兵庫県下に関する話題につきましては、ぜひ兵庫県のトピの方で話し合って下さい。

ご協力宜しくお願い申し上げます。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島は４億５０００万や３億７０００万、北浜は６億、梅田や難波や天王寺など市内中心部は似たような高級ゴロゴロあるな。西区に１９８ｍタワマン建つがあれもかなり高級だろうな

関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

なんだかんだで上本町はどないでっか？

先日　行ってきました。上本町界隈住みやすそうです。　だから値段があまり下がらないんだね。

そうか？
イメージはいいとも思わないけど

>155
上本町住みの者です。正確にいうと、
①最寄駅は上本町ではなく谷町6あたりがよい。。谷町9あたりはヤバイ。谷6は上本町から徒歩6分。
②千日前通りより南はまず×。谷町筋より西も×。松屋町筋近辺は論外。
③上本町ヒルズとか言ってるあたり（上本町駅の南側）は昔桃山病院という伝染病病院や古い市営住宅があったとこなので論外。外観に惑わされやすいが昔を知ってる人間は絶対に住まないし近寄らない。

となると、
①千日前通りより北側
②上町筋より西側
③長堀通より南側
④谷町筋より東側　　の四角形が条件になります。　ただ、東平地区でも南に行くと環境が悪くなります。

真田山や城南寺、味原あたりも閑静ですが坂が多いですし交通が不便です。

ずっと大阪ですが、大阪の高級住宅街はイメージできませんね。比較的密度に余裕のある西宮から東灘
くらいに点在していると思いますが。

>158　の意見に一言
清水谷・真田山・餌差・味原あたりに豪邸が点在してます。
特に小橋町なんてすごいですよ。
大阪の高級住宅街にここは絶対はずせないと思いますが。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万〜４万するらしいから
北浜のタワマンは６億

関西、近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

162
わらかさんといて・・・

ココがマンションの掲示板だとは、良く判っていますが…。
200坪の豪邸街なのに、どうして車庫代の連呼になるのですか？

流行ははやり廃りが早いからね。バブルの時は帝塚山は凄かった。いまは当時の３分の１ぐらいか。お屋敷ばかりで、スーパーやコンビニが近くにない。不便。完全に過去の街です。

しかし、兵庫の営業マン扱いするのはいいが、こちらも一応資料取り寄せはしてるんだから
潜在客を余りこばかにしないほうが良いとは思うがな。帝塚山の営業マン諸氏。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン

先日、帝塚山の万代池公園に散歩へ行ってきました。
夕方には、散歩している多数の人達でにぎわっておりました。
中の島？が整備されていて、より一層綺麗になっていました。
万代池にはアヒルと鴨、そしてカメが多数生息しておりますね。

ところで、大阪市内で万代池のような散歩が出来て緑が一杯の綺麗な公園はありますか？

万代池公園はイイですね～

私の好きな公園は、真田山公園です。
静かで趣があって良いですよ！

あと、ウツボ公園もお薦めですよ～

大阪市内の高級住宅地について語る事無し。

なぜなら、日本で一番お下品なのは大阪ですから・・・

赤十字病院周辺の再開発地区もいい感じ

>>170
私も、うつぼ公園は好きです。
あと月並ですが、大阪城公園も夜はちょっと物騒だけど昼間ならいいと思います。

FA

大阪市内に高級住宅地はありません。

169です。
真田山公園は一度行った事が有ります。
スポーツセンターみたいなのがあるんですよね。
とても閑静な立地で、帝塚山の雰囲気にちょっと似ている気がしました。

うつぼ公演ですか？　写真でみたりするだけですがお花畑のような所がありますよね。
今度一回足を運んでみたいと思います。

>>174
もうちょっと勉強しようね。

関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関西の年収
１位大阪
２位兵庫

大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな。

関西の高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市。

関西の高額納税者［東京リサーチ調べ］
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市

久しぶりに梅田に行きました。
建設中のビルが乱立していて度肝を抜かれました。
凄い発展ぶりですね・・・

市内の高級住宅地のスレと言う事で．．．

先ず最初に帝塚山が浮かびましたが
個人的には、天王寺区の北山町や真法院町や松ヶ鼻町のあたりが
一番宜しいのではないかと思います。
また同じ天王寺区の清水谷町や真田山町や餌差町のあたりも良い雰囲気です。
それから、中央区玉造２丁目のあたりも凄いいい感じですね
最後に、少し不便ですが、阿倍野区北畠と帝塚山、住吉区帝塚山中も良い所です。

市内の高級住宅地に住むのでしたら、上記のいずれかでしょうね。

しかしなぜ関西の芸能人やスポーツ選手は市内に住まず、豊中や吹田や西宮の住宅街に住むんでしょうね？こんなにいい所がいっぱいあるのに。

平野区の加美あたりや長吉六反あたりもかなり高級住宅地と思いますよ！

う～ん。
元大阪市民経験４０年の人間とすると、ここでの大阪市内賛美については、素直に受け入れ難いなぁ。
ただ、大阪で個人の商売をしている人は、市内に住んでいる人が多いから、所得のある人はいるでしょうね。
インテリ系給与所得者は、やはり、北摂・阪神間（西宮～東灘）に多いと思う。
最近、このうちの一部が、市内のマンションに回帰しているとは思う。
まぁ、好き好きですね。
でも、高級住宅地を大阪市内で論じることには、あまり意味がない。
大阪市は市域が狭すぎて、これだけ取り出しても、大阪を表現できないから。
そもそも、阪神間（東灘まで）は、昼間は（神戸方面よりも）大阪に勤めに行っている人が圧倒的に多いと思う。

なんで大阪で働いてわざわさ兵庫なんかに住まないといけないんだ？
兵庫は必要ない空港作ったり何でも自己完結したいんでしょ？
兵庫は近畿の足並み乱す視野の狭いお荷物。

190は意味不明。
兵庫県知事の話は、ここでは関係ない。
あれは、ただの役人あがり。
無難な線しかやらないし、できない。

それとは関係なく、事実として、阪神間が北摂同様、大阪勤務者のアッパークラス住宅地となっているというだけ。
大阪市域が狭すぎて、そういう場所がないということ。
そもそも、神戸市東部から西宮方面在住者で、兵庫県民という意識のある人は、少ないと思う。
三ノ宮、せいぜい神戸駅より西に行ったことのない人も多いのでは？

即ち、西宮・芦屋・東灘は、地域的には大阪圏であるというだけの話。
東に向いて出勤する人が、西向いて行く人より圧倒的に多いはず。

大阪の住宅地を議論するときに、大阪市だけを対象にしても、仕方がないと思います。

>大阪の住宅地を議論するときに、大阪市だけを対象にしても、仕方がないと思います。

このスレは、大阪市だけを対象に議論しようというスレなのだと思います（-。-）

大阪市のタワーマンションに住む高所得者が最近増えているようですね。
ＤＩＮＫＳや子供１人位迄なら、大都会内のほうが生活しやすいかも

長吉六反が一番だと思うよ

長吉ってめっちゃ地価やっすいとこじゃないの？

>>194
大阪のタワマン上層部なんて夜になっても電気付いていない部屋が目立つがあれなんて典型的だよね、
投資目的で会社経費で買うか安い住宅ローン組むために住民票は移すが実際は住んでないとか、
そして価格がり売りそびれて塩付け状態。

＞196　おんどれ！失礼やないか　長吉はセレブの町じゃ

正覚寺さいこーよ

大阪市内の高級住宅地は、帝塚山界隈＆北山町界隈以外でどこかある？