ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

ザ・パークハウス、河原町の方が都会のイメージ。
価格差もありそうですが、比較してしまうと鴨川沿い、春には桜がきれいそうな河原町が魅力的にうつってしまいます。高台寺に八坂神社、建仁寺。

大宮駅、細い道が多いイメージです。
マンション前は大きい道ですが、裏に入ると細い道があったような。路地裏が好きな人ならいいと思います。
立命館も近くにあったりして、若い人たちが多いですか？？

>>162 匿名さん

現地に行けばわかりますが、立命は近くありませんし、そもそも堀川通に学生は住みません。賃貸で12万出す学生はいないでしょう。

>>163さん
ありがとうございます。
立命館はそこまで近くないにしても、西友、サンドラッグ利用するなど生活圏は一緒かなと思ったりしました。
若い人がアルバイトしていたりして、微笑ましいといいなとなんとなく思ったもので・・・

土地勘なく、ズレたこと言っていたかもしれません。

1LDKが48,580,000円。売れ行きはあんまりよくないのかもしれないですね。

>>164 匿名さん
立命館の朱雀キャンパスは法科大学院と教職大学院のみだったと思います。
院生なら時給900円そこそこのバイトでなく、その数倍の予備校や学習塾など
選ぶでしょう。それと大学の施設にはコンビニや食堂などそろっているので、
あまり院生は街を歩かないのでは・・・ともかく堀川通はビジネスパーソンの
生活圏で、あまり潤いはありません。大宮も飲み屋街だし。

1階の1LDKは相当値段下げないと売れないと思います。使い勝手がいまいちで、この価格は厳しいでしょう。この立地は四条から遠いので、歩くのは大変でしょうねえ

売れてませんねえ。1階は間取りがひどくて売れないでしょう

>>167 買い替え検討中さん
やはり売れてないんですね。残り僅かというメールが来たので
ホンマ？って思ってました

もっといい立地の物件が次々に出てきているので、時間が経つほど苦しくなりますね。

>>168 通りがかりさん
売れていません。公式ＨＰの物件概要のとおりです。この立地でこの値段なら他にも良いのがありそうですからね。四条までここはかなり歩きますよ。大宮は近いけど

総戸数41戸で現状第1期18次ってある意味でスゴいね…。地所レジ物件でこんなの初めて見たよ。コロナが無ければセカンドや海外需要で盛り上がってサラッと捌けたのかも知れないけど、そういう層は実需じゃないから今この物件じゃなきゃならない必要性が無いんだろうね。実需層には皆さん書いてるようにこの価格なら他に選択肢幾らでも…って感じだし。

>>171 坪単価比較中さん
パークハウスはここも河原町もひどいね。
仕入れも企画も三流デベ並。仕入れで地元デベに負けるのは解るが
間取り等はもっと頑張ってほしい。

ここを京都の都心だと思う人は買うんじゃないでしょうか。
西側のポールをかっこいいと思う人も買うと思います。

地元の人は買わない土地ですね。東京や中国のなにも知らない富裕層は飛びつくでしょう。

三菱地所レジデンスなら、きっと一等地を押さえているはずだって信じちゃうんでしょうね。京都では地元デベ以外、ろくな立地が得られません。地主とデベとのつながりが大事な土地柄です。

広い良い立地は、市が介入して、ホテルにしたりしますしね。

他の新築と比べて、立地はすごく良いわけでもないですが、見晴らしが良いことや、価格も割安なのが良いですね
大通り沿いが気になりましたが、10年後には、電気自動車化で、空気も騒音も軽減することを考えると、買いなのではないかと思いました
「地元の人は買わない」かもしれませんが、東京の不動産でも同じようなことが散々言われ続けましたが、街自体が発展してくると、そんなことは誰も言わなくなりましたし、気にすることはないでしょうね

公式HPに英語と中国語のオプションがあるので、実需より外需依存の物件かなあ。

>>177 マンション検討中さん
東京と比べ京都の街中は狭いのでなんともですが、
京都を東京で例えると、この立地は江東区みたいなもので、
都心３区のマンションを探している人には刺さらないだけです。

江東区？ぜんぜん違いますよ

なんで江東区？ｗ