マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-28 22:40:44
ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
所在地:京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
交通:阪急京都本線「大宮」駅(3番出入口)より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅(26番出入口)より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅(2番出入口)より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅(1番出入口)より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.22平米~74.32平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-08-05 11:29:44
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩6分 (※3番出入口) 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩12分 (※26番出入口) 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩14分 (※2番出入口) 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩8分 (1番出口) 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社森本組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 堀川六角口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
三菱地所がデベとしては一番の高級ブランド知っているけれど(メジャー7の筆頭でしょう)、京都では土地の取得など苦戦していますね。
むしろマイナーな地元デベのほうが良い立地を取得しているように思います。
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123
マンコミュファンさん
京都は確かに地場の会社がよく売れている。
価格も妥当かな。
イーグル、パラドール、リソシエ
この三社がよく売れている印象。
大手と違って無茶はできないから、安全な価格で売り捌く。
相場も一番理解されている。
これはこれでありかな。
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124
買い替え検討中さん
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125
匿名さん
>>124 買い替え検討中さん
竣工(今年11月)前の完売はむずかしいのでは。
田の字の競合物件がいくつも出てきているから、買い手は迷ってるはず。
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126
買い替え検討中さん
いやいやパークハウスは売れ残りませんよ。あと9戸、値段もそれほど高くないので時間の問題でしょう
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127
匿名さん
>>126 買い替え検討中さん
京都では「三菱地所」の神通力が効かないからねえ・・・
地元のデベのほうが立地のよさで勝ってるし。
「ザ・パークハウス三条油小路」もかなり苦戦してた。
2018年7月竣工で、何とか完売したのが翌年2019年3月。
その後もちょくちょく手放す人がいて、スーモ見ると、
いつも中古物件が割とリーズナブルな価格で出ています。
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128
買い替え検討中さん
三条油小路6480万の3階は売れた模様?1階の5280万はまだ空いてるのかな?
お買い得だと思うけど、すぐには売れない?
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129
匿名さん
なかなか強気な価格帯だなと思っていましたが
残りあと10邸とは、順調に売れている感じ。
竣工、入居時期は秋頃なので、その頃には完売しそうですね。
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
残り10邸ということは、もう31邸売れたのですね。結構順調ですね。
HPの「ポジション」に「京の真中 中京区堀川通」って書いてあるけれど、
住みだすとここが真ん中でないことにすぐ気づくんじゃないかな。田の字の外だし。
でも、暮らすにはごちゃごちゃした真ん中より、すこし外れたほうがいいですが。
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131
マンコミュファンさん
>>130 匿名さん
違います。そこまで堀川で売れません。
売り出した残りが10邸なだけです。
15邸売りに出して、5邸売れたら残り10邸。
41邸すべて売りに出していない。
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132
買い替え検討中さん
>>131 マンコミュファンさん
購入しようか迷いましたが、堀川通一本渡るのがやはり田の字の外な感じで
やめました。値段も高いですよねえ。残り10戸なのかどうかわかりませんが、
完売する感じではありませんね。騒音や排気ガスが気になります
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133
比較マン
>>132 買い替え検討中さん
正解です!
堀川通の中古マンション価格を見たらわかる。
堀川通の東と西で全然違います。
西は大宮、東は烏丸。
学校区も全然違います。
境界線が引かれている。
下京区のプレミストよりは、価格と中京ブランドでまだありかな。
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134
買い替え検討中さん
>>133 比較マンさん
やはり堀川通りの西はちょっとエリア外のイメージが。大宮には近いけど、鴨川には
ほど遠い感じ。竣工までに完売するでしょうか?ほかにも沢山の新築が売り出される
感じですね。競合して少しでも安くなればいいけど。
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135
買い替え検討中さん
>>133 比較マンさん
あまり売れている感じではないですね。あと10戸?から動きなし。売れない原因は
何でしょうか?値段なのかな?
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136
匿名さん
>>135 買い替え検討中さん
気になっているんですが、どうしてもこれから販売予定のジオ姉小路とか地元デベロッパーの物件と比較したくて出揃うのを待っています。
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137
匿名さん
136さんと同じく、です。ブランドはここが一番なのですが、京都は地元デベのほうが立地のいい物件を出してくるので悩みどころです・・・
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138
マンコミュファンさん
不動産は立地がすべて。
同じ場所、同じ価格なら大手。
場所が良くて、価格が適正なら地元デベ。
京都は大手に情報がいくのは、入札の土地と地元デベが買わなかった土地。
要するに割高な土地のみ。
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139
匿名さん
>>137 匿名さん
別のジオに住んでいます。購入した時の直経過を振り返れば、姉小路通のジオについては、この時期ならコンセプトルームに行けばかなりなことを教えてくれると思います。
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140
買い替え検討中さん
相変わらず売れていない様子。京都のマンションもちょっと売れない時期になってきたのかもしれませんが・・・。これから新築もそれほど売れないかも
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141
買い替え検討中さん
まだ10戸動いていない様子。どうも最近は動きが鈍いのでしょうか?これから新築マンションもなかなか売れないかもね
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