京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-26 22:49:43

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152625

所在地:京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
交通:阪急京都本線「大宮」駅(3番出入口)より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅(26番出入口)より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅(2番出入口)より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅(1番出入口)より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.22平米~74.32平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/24619/



[スレ作成日時]2021-08-05 11:29:44

ザ・パークハウス 堀川六角
所在地:京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
交通:阪急京都本線 大宮駅 徒歩6分 (3番出入口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.22m2~74.32m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 41戸

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ザ・パークハウス 堀川六角口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 67 匿名さん

    中京区あたりの物件で5000万円以下って、なかなか購入できないでしょうね。
    1LDKでもそれくらいはするでしょう。
    ターゲット層自体、高収入者じゃないでしょうか。
    ごく普通の一般人では買いにくいイメージです。


  2. 68 買い替え検討中さん

    庶民じゃ買えない。地元民も5000万超えは買えません、というか買わない。もう富裕層しか中京区新築マンションは買えないよね。セカンド目的なのか、ここも高いわ

  3. 69 匿名さん

    そうですよね。
    5000万円以上の狭い物件を地元の人が購入はまずないど思います。
    元々このあたりで住むにあたり、家族の人数にもよるかもしれません。
    単身である程度の収入があれば購入するって感じなのでは?

  4. 70 買い替え検討中さん

    開放感があって良さそうですね。堀川通沿いのマンションって車の騒音は気になりませんか?大きな通り沿いなのでそのあたりが心配かと

  5. 71 マンション検討中さん

    5年位住んで、売れますか?

  6. 72 匿名さん

    >>71 マンション検討中さん
    値段次第。格安で売れば買い手あまた。ただし購入時と同じかそれ以上で売れるかというと疑問ありです。中京区ではどんどん新築の競合物件が建てられているので。

  7. 73 マンション検討中さん

    ご近所の築3年の中古のパークハウスは、
    ↓の値段で売出中です。参考までに。

    ザ・パークハウス三条油小路
    [PC]
    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz196...
    [スマートフォン]
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_96708362/
    by SUUMO

  8. 74 匿名さん

    >>73 マンション検討中さん
    新築時の売り出し価格とほぼ同じでしょうか。
    売り主としては、それくらいで売りたいと値付けしたんでしょうが、
    買い手がつくかどうか。65㎡で6500万。
    これなら新築で、もっと条件がよい物件が見つかりそう。
    立地的に、私なら「堀川六角」を選びます。「三条油小路」は夜通りが暗くて・・・。

  9. 75 匿名さん

    あちらのスレを眺めたら、売り出し時は
    価格:5,998万円~8,298万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:58.17m2~82.60m2
    だったそうです。売り出し価格と変わらないのではないでしょうか。

  10. 76 買い替え検討中さん

    >>75 匿名さん
    6350→5980位なら考えるかも。少し手狭になりますが、新築の堀川六角の方が安いのではないですか?高い中古買うなら新築選ぶと思いますけどね。中古だと修繕積立の高すぎる一時金とか払わなくていいのでしょうか?何かメリットありますかね?

  11. 77 マンション検討中さん

    資産価値はありそうですね。他この周辺で、大手のデベは、ライオンズかジオかなあ。

  12. 78 匿名さん

    >>76 買い替え検討中さん

    75です。土地を仕入れた時期を推定すると、堀川六角の方がピーク価格に近いと思われます。土地価格が反映される分、こちらの方が高くなるかも知れません。
    修繕積立金ですが、どのような計画になっているのかは、それぞれのマンションによって違うでしょう。近頃では一時金は最初に一回だけというデベさんが多いのではないでしょうか?20年ほど前に購入した三井さんのマンションでは5年ごとに一時金という計画になっていました(管理組合で討議して、一時金をなくしてその分毎月の金額を増やすように変えましたけど)。2年ほど前に購入したマンションでは購入時の一時金以外は予定されていない計画になってます。もし、ウチと同じような計画なら、一時金は最初の購入者が支払ったことで終わりです。

  13. 79 買い替え検討中さん

    開放感のある東向きか、落ち着いた感じの西向きか、値段がそれほど変わらなければどちらを選ぶか・・・

  14. 80 匿名さん

    >>79 買い替え検討中さん

    西向きの部屋、夏の暑さがちょっと心配です。北国だと遅くまで明るく暖かい西向きの部屋が良いのですけど、やたらに暑い京都の夏ですからねえ・・・。

  15. 81 買い替え検討中さん


    やはり西向きは京都の夏を想定するとエアコンがあっても辛そうですよね。そうなると東向きの2LDK、Dタイプが北東角で良さそうです。堀川通50メートル幅らしいので、低層階でも開放感はありそうですが、どうでしょうか? モデルルームや現地に行った方はいますか?

  16. 82 匿名さん

    地べたを歩行する住民としては、夏の西日はきついです。三条会商店街のアーケードに逃げ込んでしまいます。ここの西向きの部屋の夏の暑さ対策については販売会社に聞いてみたらどうでしょう。
    しばらく昔に、五条西大路南東のシアーズのマンションの西向きの部屋に申し込んだ時に、ヨメさんの知り合いの京都人から「真夏の京都にようこそ・・・」と言われました。落選したので、どんなもんか良く判りませんが。

  17. 83 匿名さん

    西日対策として、最近のマンションは、日射遮蔽性のあるLow-E複層ガラスを採用と思います。
    モデルルームでは一応、設備の確認が必要ですね。

  18. 84 匿名さん

    1LDKがあると知ったのですが、ホームぺージでは2LDKからの掲載。
    1LDK間取りが気になっています。

    今、2LDK、53.22㎡の間取りを見ていますが、素敵です。ホテルみたい。
    個性的なのはキッチン横が洗面の入り口なことです。
    冬はリビング側に洗面のドアがあった方が寒くなくていいと思います。
    洋室2のドアを開けておくことができるので、1LDKみたいにして利用することもできそうです。コンロもちゃんと3口あります。

  19. 85 匿名さん

    洗面所がリビングインになっているのは、最近のマンションにおけるコストカットの最たるものですね。ビジネスホテルは一宿一飯の客人用につくられたコストカットの典型なので、分譲マンションの手本にはならないでしょう。

  20. 86 買い替え検討中さん

    迷う迷う。東側の開放感を求めるか、西側の静粛さを求めるか。ただ、西側は夏耐えられないかも?堀川通って交通量多いのはわかっていますので、騒音や排気ガスを気にせず、陽当たりをとるか、西側の暑さを我慢するか。1階の1LDKはなぜ洋室の奥にバルコニーなのかな?値段的には1階が一番安いはずですけど、間取りはなんとも。ルーフバルコニーのある部屋がありますけど、ここが一押しなのでしょうか??

スムラボ kyoto1192「ザ・パークハウス堀川六角」のレビューもチェック 




ザ・パークハウス 堀川六角
所在地:京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
交通:阪急京都本線 大宮駅 徒歩6分 (3番出入口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.22m2~74.32m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 41戸

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京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他2筆

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