ダイアパレス八事柏木町ってどうですか？

住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。

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完成してから１年以上経過していますから、もうすでに住んでいる方もいらっしゃるというところでいうと、
共用施設や内覧ができるので、住居後のイメージがわきやすくなりますし、住んでいる方もある程度拝見できたり
細かいところもわかるので、その点は棟内モデルルームの良さではありますね。

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マンションの資産価値＝リセールは駅からの距離が全てだと考えていましたが、学区の良さも重要な要素になってくるんですね。
しかしこちらの場合その学校まで距離があるようなのでリセールする場合は微妙ではありませんか？

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総戸数が少ないというのが悩む点ではありますが住みやすい環境のように思います。
ただ、竣工して2年近く経つようですが、小規模マンションにしては売れ行きがゆっくりですね。
今から検討できるというのは良い点ではありますが、
年数経過している物件を購入することによるデメリットとかありますか。

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総戸数は少ないですが広い土地に横長に建てている所が高級マンションっぽくていいですね。右側は駐車場なんですかね？同じ色で作られててマンション自体大きく見えますね。

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100さんと同じ感覚かもしれません。
世の中的にはタワーマンションが高級なマンションの代表のようになっている気もしますけど、
こちらのように低層で小規模でも高級感を醸し出しているマンションてあるなと思います。
赤レンガの壁を見ると一昔前のライオンズマンションをつい思い浮かべてしまいます。
重厚感と存在感とレトロな雰囲気があって、赤レンガの壁ってけっこう好きなのです。
このマンションはいろいろとアレンジされて洒落た感じになっていますけど、
植栽の緑にもマッチしているなと思いました。

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高層VS低層

みたいなことが言われていますけれど、そういったことでもないんですよね・・・

高層には高層のいいところがあり、低層には低層のいいところがあるという。

わかる人いますよね。

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もちろんです、高層にも低層にも利点欠点どちらもあると思います。
利点欠点というとちょっと違うかな、特徴と言ったらいいのかな。
それらはまったく人それぞれの好みとか、生活の仕方に合わせて選択するだけのことだと思います。
単純に良し悪しを決めることはできないでしょうね。
どのマンションもプロが設計してプロが建てているわけですから、良い点がたくさん盛り込まれているのだと思います。
それらが人それぞれの価値観とピッタリ合ったら買いと言えるのかもしれませんね。

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自分もマンションなら高層がいいなと思ってきましたが、
歳を重ねると、いざという時のことを考えて低層階がいいかなとか
低層階でもいい物件がいろいろあるのがあり、どちらもいいなと迷うくらいです。
どちらもメリットデメリットはあるので好みなのだと思います。

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大幅値引きしてますね！

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１０５さん、今出ている価格がお値引きされているということですか？

確かに２年前に竣工しているので、売り切りたいのだと思いますが

今購入する場合も、新築マンションしての購入になるのでしょうか？

価格が安くで購入できるのは嬉しいですが、住宅控除などが気になるかな。

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マンション外観の写真を拝見し、駐車場は前面道路に面する4台のみかと思いましたが28台という事で安心しました。
ただ機械式がほとんどなので将来的な費用負担がどのようになってくるかを確認しておくべきかな？と思いました。

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いわゆるレジデンスと呼ばれる低層の建物は高級感がありますね。
災害時にエレベーターが動かなくなれば自宅まで階段を利用することになりますし、小さな子供さんがいらっしゃるご家庭やシニア世帯は敢えて低層マンションという選択肢もあると思います。

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機械式駐車場は老朽化による取替に高額の費用がかかると聞きます。
こちらは総戸数が24戸と小規模なので
管理費や修繕積立金の長期計画をしっかり確認しておくべきだと
感じます。

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かなり値引きをしているようですが、4月ごろに値引きされた住戸と同じ物件なんでしょうか？
それともまた別の物件？

戸数がかなり少ないので、それで中々販売がゆっくりなのはあると思います。
小規模物件は管理組合の動きが早くて、
何かが起きたときの決定も早いのは魅力ですが、
1戸当たりの負担が将来的にどれくらいになるのか…というのもあるんですよね。

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規模が２４戸ほどの小規模マンションですが
竣工して１年以上が過ぎても完売しないというのは苦戦している感じでしょうか。
間取りの広さ、立地で考えると価格は高めなのかも。
値引きされての価格であれば、最初はもっと高かったのでしょうね。

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>111
当初、Cタイプの部屋
約5,100万円 →現時点（2025年9月）4,700万円
確かモデルルームを途中で変更しましたが、その部屋も大幅値引き中ですし、当初から3年経過して下がってきましたね。

値段のほかにも家具をつけてキャッシュバックやってと、竣工以来、あの手この手で販売しようとしているがどうにも売りきれない様子です。

物件自体はとても良いと思うのですが、周辺環境は全く高級感がなく、そして駅が遠い。
>111さんのおっしゃるように、いかんせん場所と値段のバランスが悪いのだと思いますし、高級感ある建物でも、周辺とアンバランスな単独では、効果も半減ということなのでしょうね。

ただ、肝心の売りにしている陽明学区内にも、八事や総合リハビリセンター駅により近いマンションが次々に建設されています。
それらもあまり順調に売れている様子ではないので、エリア全体で需要が頭打ちなのかなとも感じますね。
低層も、世の中がタワマンばかりの時にはよく見えたのですけど、最近は低層ばかり建ちすぎて珍しくもなくなってしまいました。

悪い物件だとは思わなかったのですが、とりあえず購入を見送ってよかったと思ってます。

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売れなくなってしまったのは時間が経ちすぎたというのも原因なのかもしれません。
竣工から一年過ぎると、売れない理由がどんな理由なのかというところが気になってくるし、
マンションを購入する方はある程度こだわりがある方が多いでしょうし、売れ残った部屋を購入したくないという層も
出てくるので、難しいんでしょう

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>>113 匿名さん
ここ見に行ったけどマンションの外観はレンガでオシャレだけど意外に中が狭いそして周りにスーパーとかコンビニもない。あるのは美味しいパン屋だけらしい。

あとここの担当は駐車場まで迎えに来てくれて接客はいいけど営業の電話をしつこくかけて来る！欲しけりゃこちらから連絡するのに…

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マンションの近くに商業施設が少ないんですね。
静かな環境で落ち着いて生活できるのは利点ですが
買い物環境が心もとないのは不便ですね。

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