Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

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逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

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>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

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エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

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>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

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>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

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>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

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>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

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>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

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グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

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グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

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>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

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>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

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>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

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お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

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エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

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>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

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エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

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>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

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>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

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ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

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>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

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今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

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>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

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京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

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>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

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京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

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>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

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>>473 匿名さん

会社違うの？

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>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

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北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

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>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

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>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

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高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

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希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

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>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

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>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

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>>482 匿名さん
郊外の一軒家

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>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

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>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

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隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

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>>487 匿名さん

堂島に？

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大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

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>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

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>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

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>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

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色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

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>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

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>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

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商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

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大阪はIAO竹田ばかりですがここは日建設計というところがいいですね。

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>>497 マンション検討中さん
単純にかっこいいよね。資産税にもつながるぐらいにはデザイン性ある。

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ここの北東がいいと思うんだけど、みんなどう？

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>>499 評判気になるさん

タワーのDW部屋は北東がベストだが、鬼門裏鬼門、北枕には御用心あれ。

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>>500 マンション検討中さん

そもそも風水的には高所に住むことが良くないのでは？

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>>486 匿名さん

この意味で今後梅北2期に近いグランドメゾン新梅田the club residenceが将来性があるかもしれないですね。

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>>502 通りがかりさん
そうですね。唯一無二の新梅田のグランドメゾンは将来的にここより高くなるかもしれませんね。

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>>503 匿名さん

ホームグランドの口コミに居ないと思ったら
こんな所に来て 絶対有り得ない話してもダメよ
誰も参考になると思って無いし、無視してる。

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北東方面は高層階じゃないと
マークタワーとこんにちはですね

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>>504 購入検討さん

>>503さんのコメントは、502さんのお粗末な推測に対する優しいコメントなので、スルーでよいかと。

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また資料届いてましたね。
外観確かにカッコいいですねー！
７月にMRオープンみたいですし楽しみです。

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堂島レジデンスマークタワーの方結構移ってくるみたいですね。

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>>500 マンション検討中さん
DW部屋ってどういう意味ですか？

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>>509 マンション検討中さん

直窓じゃないですか？

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>>502 通りがかりさん
信者を装った積水下げ？
不自然でバレバレ

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>>509 マンション検討中さん

DW、すなわちダイレクトウインドウのことかと。
ちなみにダイレクトウィンドウとは天井から床までガラス張りの窓のことです。

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>>507 匿名さん
え、ほんとですか？？
資料届くのが現住所でないので詳細知りたいです。

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>>511 マンション掲示板さん

こういうプロファイリングいらんわぁ。

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>>514 匿名さん

ほんと、ポジでもネガでもあんな物件の話題をここに持ち込まないで欲しい。

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>>515 匿名さん
なんの恨みがあるのか知りませんが、ここで争わないでください。

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>>507 匿名さん

何か資料届いたんでしょうか？？

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>>507 匿名さん
エントランスはいかがでしたか？

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>>511 マンション掲示板さん

いいじゃないですか、グランドメゾン新梅田も普通にいい物件ですよ。本物件がより高級なのに異論ないですが、検討の趣旨からは逸れていないと思います。予算1億で、グラメの角部屋を取るか、こちらの小ぶりな部屋を取るか。

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>>519 匿名さん

それだけ予算あるならうめきた2期内かこちらでしょうね。

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ここの小ぶりの方が値打ちが有る。
マンションは、資産価値が有るに越したことは無い。将来の売却や相続等を考えるとね。

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>>520 匿名さん
なぜ梅田ガーデンを除外するの？

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>>521 評判気になるさん
いくら価値があっても小ぶりな部屋には住みたくないな

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>>522 匿名さん

それは好みでしょう。私は現地歩いてみて梅田ガーデンはないなと思いました。モデルルームでお話しは伺ってみようとは思いますが。

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>>519 匿名さん
ここは小ぶりで1億もすんですか？

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>>523 評判気になるさん

田舎の3LDKより 都会の2LDKかな
住む人数が少ないので
多分共有部分もこちらの方が良いと思うし

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>>513 匿名さん
そんなたいした内容はなく興味つなぎのパンフレットって感じでしたよ！

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>>518 匿名さん
HPにあがってる紅葉と一緒に映ってる所がメインエントランスみたいです。上品だけどあまり豪華さは感じないエントランスですね。

>>517
紙の薄いパンフレットが届きましたよ。

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グラメ、普通にいいと思います。
最近の異常な値付けと比べたら仕様も間取りも良いのに値付けはお得感ある値付けでしたしね。お陰でもう、ほとんど残ってないみたいですけど。。
ここは最低でもグラメの1.5倍は値段するでしょうし、維持費がかなり高そうな気がしますね。
正直、最初にデザイン見た時はテンション上がりましたが、ここ買うなら、間違いなく大阪No1マンションになるウメキタ２期買う方がいいなと思い改めました。ウメキタに勝てるマンションは、今後大阪には出来ないからね。一生一番。やはりこれは強い。

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>>529 匿名さん
投資としてはもちろんグラメいいと思うけど、それを言うならミニの方がいい。さらにはグラメより少し前の中津や北浜に建った直結マンションでもリセールは十分取れてる。そもそもここ8年ほど上がり相場で3年前までのマンションならどこでも良いマンションです。
グラメは実需としても及第点だけど、それこそ駅直結の方が便利だし、ここ買える層はわざわざ我慢してグラメ住むかな、、て感じ。天井高低いし。

梅北二期に関してはどちらも値段発表もないのに現時点で比べることが不毛。そして値段や維持費など気にする層はここ買わないよ。グラメ検討者とは違う物の見方、好きだから買うの世界です。

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グラメは何であんなに天井低いのかな？

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ミニは確実にお得だったけど、今売ってるメガグラメはもうそこまで価格メリットないよねぇ。ここはそれ以上の値段にはなると思うけど、中古になっても下落率は低そう

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直ぐ近くに三井も建つのに、下落率低いと断言できるかなあ？

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>>533 匿名さん

断言してないで。

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>>527 匿名さん
ありがとうございます。引き続き続報を待ちたいと思います。

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>>530 匿名さん
ウメキタの値段発表て何か関係あります？
ウメキタは立地面であそこに勝てるマンションは大阪全域探してもない。
大阪の中で（関西全域で）最も立地のいいマンションです。
これは大阪駅直結マンションとか出来ない限り永遠にその地位は安泰です。
正直、こことじゃ立地は比べ物にならない。ウメキタの圧勝です。
ここはそれをデザイン面とかでカバーできるかどうかだけど、それなら私は立地優先でウメキタが良い、と言ってるわけです。

グラメの名前だすとなぜかアンチが湧いてくるので面倒ですね。
みんな、どうしてそんなに気になるんだろう。
別に普通にいいマンションだよね！ってくらいじゃない？
立地も仕様も最上級じゃないけど及第点。だから売れてる、以上。

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埋め北は坪800でご検討ください

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>>536 匿名さん

ウメキタとグラメは、全く関係ない別物なので
ウメキタはここと比較できるが、グラメは名前出す必要さえも無いでしょ

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>>536 匿名さん

確かにあの立地かつあの価格で完売間近まで持ってきた積水はほんと凄いと思います。もうスルーしましょう。

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>>538 匿名さん
だから、なんで名前だしただけで、そんなピリピリするんだよｗ
上の方の投稿でグラメの話になってたから、あそこはあそこで良いよね、
って書いただけだよ。
それでなんで「グラメの名前だすな！！」みたいになるの？

坪800とか、別に値段あんまし気にしてないから大丈夫。
その土地、その部屋は世界に１つしかないから気に入ったのあれば買うだけ。
流石に坪2000とか言われたらボッタクリ価格だと思うから買わないけどさ。

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>>540 匿名さん
ベンツのショールームで軽自動車の話ばっかりしてたらおかしいでしょ？。嗜められただけで別にピリピリはしてないと思うよ。名前を出すな！と言ってるわけでなく、必要がないんですよ。理解できませんか。

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>>541 匿名さん
それは違うと思うよ。
もしここをベンツとするなら、ウメキタはロールスロイスで、グラメはアウディくらいかな。軽だと言うのはあまりにも失礼だし、物件評価の客観性に欠けるね。
それでピリピリしてないよって情緒不安定かな？

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>>542 匿名さん
それは流石にアウディに失礼では？
MAZDAくらいかと。

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>>542 匿名さん
んーそうか分からないか。客観性とはって話になりますね。ではもう少しわかりやすくしましょう。ここの平均坪単価をあなたがいう最低でグラメの1.5倍と仮定しましょう。同じ車格でいうとベンツと国産の車ぐらいの差にはなってきます。車ですらもう購入者層が違ってきてるのわかりませんか？ましてやその20倍とかの話ですと完全に購入者層が違うわけです。そして最後の煽り分はあなたの心の乱れを表してると思うのですが、違いますかね。

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>>544 匿名さん
んーそうか分からないか。不動産には相場があって土地仕入れ時期による価格差とかあるんです。それを車に当てはめて価格差で物を言うのは前提がわかっていないです。先程の例えは、仕様や立地含めた物件評価の話です。ベンツとアウディと言ったのは、どちらも高級車としての地位がある事は分かる、ただ、どちらがより高級かと言えばベンツだよねって話です。分かりますか？
それに、あなたの言う価格理論で言ってもベンツの2/3の価格は軽自動車ですか？理屈で話したいなら、理屈しっかりしましょうよ。それをグラメは軽自動車だ！と息巻いて、それを言い過ぎですよ、と言えば、今度はこちらの心の乱れ？もう少し大人になりな。

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>>545 匿名さん

何言ってるか分かりません。

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>>545 匿名さん

もういい加減グラメのスレでやってくださいよ

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>>545 匿名さん
落ち着いてください。まず軽自動車以上に、ベンツとアウディとか梅北はロールスロイス！とかの方が価格の比率がおかしいです。笑
で、車に当てはまるのがわからないならばあなたの客観的な基準でもって話しましょう。何をもってグラメとここが比較になり得ると思ったのですか？

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>>548 匿名さん
価格の比率がおかしいとか言うけど、車の例え出してきたのあなたですよね？ここがベンツで、グラメが軽自動車だと言ったのは、そちらですよね？軽とベンツって価格差10倍はありますよ？ここは平均坪単価3500万のマンションですか？

私の話が理解出来なさそうなので、ここまでにしときますが、大阪駅から1km圏内くらいのタワーマンションで比較検討してますよ。その中でグラメは検討対象として全然ありです。コスパいい物件だし、仕様も良いので「普通に良い物件」と書いたまでです。ここも検討対象ではあるけど、やはり立地を考えてウメキタ内のマンションが一番かな、とずっとそれだけを書いてますけど、むしろ何で断固としてグラメは軽自動車レベルだ！とか比較対象にも入らない！とか、いちいち突っかかって来てるのかが分かりません。
「自分はグラメは検討対象じゃない」と言うなら、それで良くないですか？こっちは実際検討対象にしてたんだから。それを名前出す必要もないと言われる筋合いありますか？

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長文さんのせいでグラメの印象最悪になってしまった。

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>>550 検討板ユーザーさん

この方、グラメの購入者でしょう。同一人物かわかりませんが、大阪市内の各タワーの検討板に現れてはグラメを称賛して他物件を貶す行動を繰り返しています。以降、スルーしましょう。

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>>550 検討板ユーザーさん

残り少なくなってきたグラメのCMに来たのかな？
誰も見向きもしないと思うよ グラメには
ましてや グダグダ同じ事を言って、軽四か何か知らないけど、ここを検討してる者にしたら良く分かる例えと思うけど

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あらら。グラメが出てくると、どこのスレも荒れまくりやね。

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グラメて、そんな人気なんか。。
ところで、ここの南側に建つのは
パークタワーシリーズ？？

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>>549 匿名さん
軽って今200万とかするんよ、、。価格差10倍って。突っかかってないし、無知故の過ちね。全て踏まえてピリピリしてんのはどっちだって話。

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>>544 匿名さん
>>545 匿名さん

こどもか笑

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>>555 匿名さん
ごめんね、軽は買わないから知らなかったよ。
それにしても５倍は差あるよね？
てことは、ここは坪単価1750万くらい？
それともベンツ、ベンツ言ってるけど、
Aクラスとかのことだった？

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>>557 匿名さん

買わなくても分かるけどね
あはは

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86に乗ってる人が911に乗ってる人に、うちの車といい勝負できますね！って話しかけてるような感じかな
駅までの距離も使える駅の数も天井高も比較にならないし、エントランスも高さが12mのおそらく3層か2層分の吹き抜け。これで設備や建具をコストカットして中途半端な価格にすると思える？
グラメのテラスのある階の特別仕様らしい部屋なら比較対象になるかもしれませんが、そもそも立地が比較にならないでしょう。

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グランドメゾンより近くに建つシティータワー西梅田の方が建設コストは高いでしょうね。

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ここがもしフォーシーズンズホテルのようなラグジュアリー系でなかったとしても皆さんは購入検討されていましたか？
私は見え張りなもんでもしラグジュアリー系でないのなら全く検討していないです。
明らかに立地が堂島レジデンス、古河跡地に建つ三井の高級タワーより劣りますし。

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>>545 匿名さん

至極真っ当な意見、私は支持しますよ！

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異常にグラメを敵視してる人は何がしたいの？
邪魔だからやるにしてもグラメの掲示板でやって。

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>>559 マンション検討中さん

911を例に出すあたり年齢が分かりますね

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ところで、ここの駐車場は2050mmのフラットパネルで重量が2.7トンなのでほとんどの車が駐車できますね。
カリナンが入るのは嬉しい。
高速道路の出口も入口もかなり近いですね。

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>>565 匿名さん
カリナン乗ってるんですね。凄すぎます！
マンション映えの為、あまり邪魔にならないようにマンションの前にでも停めとい下さい！
カリナン所有するくらいなので南東高層階狙いですか？

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>>557 匿名さん
Cクラスは500万です、、、。外に出て、色んなものに触れましょうね、、。

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>>567 匿名さん

もうええわ。

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>>567 匿名さん

今オプションつけたらAでも600くらい。
C180でも700ですよ

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>>568 匿名さん
お疲れ様です。グラメファンの匿名さんはお帰りくださいね。

>>568 匿名さん
細かいことはいいんですよ。
グラメファンの匿名さんがいかに無知であるかが分かったので。

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>>567 匿名さん
ほんと。
もうえぇわ。

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>>570 匿名さん
あの、、、568さんは全くの別人ですよ？笑

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何と戦っているのか…
みっともない

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>>554 匿名さん
業界関係者のあいだではそうのようです。
パークタワー建つんだったらここよりもいい感じですね。

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追加資料見ましたが高層階専用バー…
相当な価格帯になりそうですね。
ホテルの人も使えず高層階の持ち主のみのバーって、維持管理も大変でしょうし、必要なのか…
庶民には理解できない分譲になりそうです。
一人なので小さな部屋なら届くかと思いましたが、残念…

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>>575 通りすがりさん
階層格差が凄そうですね。
低層階専用の何かしらはないんですか？

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>>566 匿名さん
眺望は分かりませんが高層がいいですね。
グラフロのようにバレーパーキングサービスがあればいいですね。
バレーなら恐らく部屋のインターホンで出庫依頼できますから出庫されてエントランスで本人が車を動かすまでは車寄せ辺りに停められているようになると思います。
ラトゥール大阪梅田ガーデンもバレー付きになると聞いてます。

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>>576 匿名さん
残念ながら低層階は何も無しみたいな感じです。指くわえてみているだけですね。
もちろんエレベーターも違いますし、個数も同じくらいになるのではないかと思います。低層になるとどの方角も眺望は無いです。

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>>578 匿名さん
資料見られました？
低層は27階にフィットネス、貸切可能ラウンジ、会議室、2階にワーキングブース、地下にランドリー。
セカンド需要ですね、完全に。

49.50にスカイデッキとルーフトップデッキ、あとペントハウスです。

43.44に専用バーラウンジとビューライブラリー
ちなみにボトルキープできるそうです。

高層階の人は低層設備も使えるでしょうが、高層のみで上のバーやスカイデッキを使うとなると管理費とか凄い事になりそうですね。

でも低層が上に来ちゃうのも嫌がるでしょうし、本当の世界基準のお金持ちを相手に考えてるのかもしれません。

少なくとも私たちのような掲示板覗いてる人は相手にされない。笑
辛い。

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高層階専用は43階のバー&ラウンジだけでしょう。
他の共用設備は一緒だと読めました。
バー&ラウンジの維持費がどう負担されるのか（使える方だけ？全体で？）気になるところです。

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ここまで格差があると、見栄で狭い低層階買っても階層コンプに悩まされそう。ガッカリされるのが嫌で人も呼べず。低層は投資用と割り切るしかないですね。

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>>581 匿名さん

その通りですね。
低層階住んでいても格差感じて辛そうです。

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>>579 通りすがりさん
　上層階は中部屋最安値85平米1億7000万から見たいです。びっくり??

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辛いですが小金持ちの見栄っ張りの自分には低層階しか難しい感じです

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>>579 通りすがりさん
何も無しとはそういう意味ではないです。ややこしくてごめんなさい。
低層階だけ使えるバーなど無いですし、上層階と低層階では別世界だということです。
私は低層階でも無理そうですが。

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うめきた2期の南側よりハイグレードになりそうですね。

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東京建物って、関東では高級マンションのデべじゃないのだけどな
ブリリア高崎なんて駅とデッキ直結で坪単価130万円で、
高い高いボッタくりと言われてるのに。
ブリリア池袋も安かったけど高すぎると叩かれていた。
なぜか大阪では、坪700の呼び声がかかり、神がかりの存在。

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>>587 評判気になるさん

日本に高級マンションのデベってありましたっけ？

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>>587 評判気になるさん
いや、立地考えようよ笑

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グラメ推しは消えたね、よかった。

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グラメ推しが消えたと言うより
グラメを異様に敵視してた人が論破されて消えた

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>>591 マンション検討中さん
グラメ推しがなりすましとかして頑張ってたけど側から見たらかなり論破されてたけど。

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投資部屋主体の低層と高層は、サービスを分けた方が良いですよ。
投資の方は費用に敏感ですから、すぐにコスト削減に動きます。

グラフロもそれで早々にホテル提携を打ち切りになりました。
バレーサービスだけは受益者負担で残ってますが。

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>>592 匿名さん
君全員に突っかかてくるねw
もういいよ
明らかに言い負かされてるじゃん

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>>594 マンション検討中さん
お前もなりすましとかやめて消えろ
荒らそうとすんな

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>>583 匿名さん
これが本当なら低層はいくらぐらいやろ
角部屋で坪５５０は甘い見通しか　

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ここで700とかになったら、もう梅北なんて…
居住とゆうか高層はホテル仕様でコンセプトが違うのかな。
ホテルよりは自分のテリトリーとして過ごしたいけど、普通のタワマンだとサービス面がって言う富裕層の為の高層階。

その高層階を実現する為の低層階…

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>>591 マンション検討中さん
傍から見ればそうですよね。
残念ながらまた出てきましたけど。

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低層階は悲しくなりそうです

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>>598 匿名さん
印象操作お疲れ


低層階でも景色抜けてたら良いが正直きつい
中部屋でそれなら高層階の角部屋は100平米の２.３億とかかーやばいね

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高層階のRかかっている南東と北西は120平米3億前後っていわれてますね。

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>>601 匿名さん

意外。
もっと高いと思ってた。
買えないけど。

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>>601 匿名さん
言われてるとは、、。凄すぎませんか。高層階は他の市内のタワマンのペントハウスぐらいの値段なわけですね。

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>>575 通りすがりさん
高層階専用バーですが、はじめは高層階の持ち主さんも利用されると思いますが、次第に利用される方が減ったときに、バーを置く意味があるのかな？と思います。
フォーシーズンホテル内にもバーはできるでしょうし、近くの北新地にも山ほどバーはありますしね。
しかも、高層階の持ち主さんも自室で飲んだ方がいいとなるかもしれないですしね。

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友達の中国の方々も購入考えていますよ。
低層階はどの方角も全く眺望無しなんで安くしてくれるのでは？

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一般サラリーマンなので低層狙いです

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>>605 匿名さん

自分語り？

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結局、高層階限定の施設はバーのみ？それなら良心的だと思うけど。

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>>606 匿名さん
せまーい部屋に住むんですか？
無理しないでください、みっとないですよ

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ザ北浜タワーも住民専用バーが有りますがはやってません

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>>605 匿名さん
眺望おすすめは何階以上のどちら向き住戸となりますでしょうか？

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>>609 匿名さん

立って半畳寝て一畳
物が無いので狭い部屋で十分なんです

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>>604 匿名さん
確かに。
それなら部屋に運んでくれたらいいのにね

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>>611 マンション比較中さん
本当に残念な事に高層階の物件でないと眺望は全く無いです。低層階は本当に悲惨です。カーテンすら開けられない部屋が多いでしょう。
高層階の南東はおよそ5年後に三井のラグジュアリー系タワーマンションが建つでしょうし、北東は堂島レジデンスが建っている為45階以上でないと抜けないです。
これといって何もない景色ですが北西、南西がまだましでしょう。
高層階中部屋70平米でも16000万辺りでしょう。

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背伸びした庶民が低層階に住んで高層階を支えるのね

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>>615 マンション検討中さん
ここを買える背伸びした庶民はもはや庶民ではないでしょう。笑

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>>614 匿名さん
ここが悲惨で、低層階は悲しくて、とんでもなく高いのは分かりましたが
北区では、どこがいいのでしょうか？
梅田ガーデンも、さんざん叩かれてますけど
やはりグランドメゾン新梅田になるのでしょうか。

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>>617 口コミ知りたいさん
ここと比較するなら、南東の三井かガーデン、梅北二期のどれかでしょう。
新梅田とは良くも悪くも環境が違うと思います。

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>>617 口コミ知りたいさん
　価格抜きにしてグランドメゾン新梅田と比べたらここの方が間違いなく良いですよ。
ただここは低層階フロアはおそらくほとんどの部屋が眺望無いのが残念です。
高層階フロアとの格差もありそうです。
環境、眺望はグランドメゾンが上ですが、デザイン的に、箱詰め感が凄いですね。
ここと比べるグレードのマンションではないような感じします。

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各自がどこに重点置くかでしょうね。
周辺環境・眺望・コスパを求めるならグランドメゾン新梅田でしょうし、
デザイン・高級感・サービスを求めるならこちらでしょうね。
コスパ以外全てを兼ね備えるのはやはりウメキタ２期でしょうね。

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>>616 匿名さん
低層階購入の方はほとんど庶民ですよ！

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>>621 マンション検討中さん
庶民の定義の話でしょ…

低層階といえど年収1000万は最低ラインでしょうし、それは国民の5%にあたる人ですから庶民と位置付けると、95%はどうなるのか。

まあ、上層の人からすれば庶民だが、一般的なサラリーマンからしたらしたら庶民ではないでしょうと言う話。

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>>622 通りすがりさん

年収1000万なら頭金ない限り5000万まででしょう。
1LDKしか買えない笑

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サラリーマンならば、年収1500万円以上を5年以上継続してきた、今後も10年以上継続する見込み。低層階にせよ、ここいらが最低ラインだと思います。ここを買おうと思っている人はこれぐらい満たしていると思いますが、くれぐれもローンと心中しませんように。コロナで長期金利の動向も不透明ですし。

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>>623 匿名さん

年収1000万なら7000万くらいならローンは通るよ。

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>>625 匿名さん

通るけどそれは通るだけ。
家だけならいいけどいいもんくったり車買ったりお洒落な服きたりと家意外に他にも金かけたりしたいなら5000万が限度やと思うよ

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>>626 匿名さん

確かに10年前は年収1000万で6000万が通ると言われてた！
それから物価は上昇してるのに借りる金額あげるのは危険！
7000万借りれるようなってるほうがおかしいし5000万くらいまでさげた方が無難

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>>627 名無しさん

年収2000万円やったら、いくらまで大丈夫ですか

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東京都心と同じく、ペアローンで高みを目指しましょう

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高層階は年収5000からチャレンジ可能かな。

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>>628 検討板ユーザーさん

2000万あれば1億もがんばればいけるんじゃない

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>>630 匿名さん

庶民は年収で考えてしまうけど、ある程度までいくと年収より資産額になるんだって。

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>>632 匿名さん
あー聞いたことありますけど、話の流れ的に年収で良いでしょう。笑
そもそも資産家なら議論の余地なく買える買えないが分かりますからね。

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>>633 匿名さん

いや、その年収なんぼでここを買えるかどうかの議論したいの？

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>>634 匿名さん
そういう流れだったので年収ベースの話をしてただけですよ。くってかかられても困ります。

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37平米なら庶民でも買えるかな？
家族仲良くこじんまりとした暮らし。

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年収1000万、頭金1000万で低層階75平米前後購入するつもりです。

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>>635 匿名さん

どんまい

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金融資産が多ければ年収は関係ないでしょうけど、実需目線であえて言うなら高層階が坪650万だとしたら年収は3,4000万ではないですか？
坪800万なら年収5000万かな。
年齢も大きく影響しますが、自分がそれ以下だとちょっと無理してるかな、、と感じてしまうと思いますね。

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>>639 匿名さん
30代前半、世帯年収3000万でも高層階買えますかね、、角部屋は厳しそうな気がしてならないですが。
結局グロスが高いなら買えないし。

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>>640 匿名さん

年収に占めるボーナス等の変動要因の割合も気にした方がいいかもしれませんね
その年収が長期的に変わらないならいけるんじゃないでしょうか

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そもそも無理して買うマンションではない。
別荘感覚で、ポンと金出せる富裕層向け。

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>>640 匿名さん
低層階角の方がおすすめですよ。
頭金はいくら出せますか？

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>>643 マンション検討中さん
低層階は頑張れば買えるのはわかってるので。ただ欲しいと思う値段のバランスと設備であるかが問題ですね。

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>>640 匿名さん
世帯年収3000万ならペアローンを組んで1.6億くらいの部屋は何とかなるような気がしますが、夫婦共に将来も有望な職種でないとハイリスクですね、、
角部屋は坪700越えそうなので確かに厳しいと思います。

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>>639 匿名さん
年収4000万円を超えると所得税と住民税合わせて55％を税金で持っていかれます。坪800だったら70平米で17,000万円でしょ。あんまり余裕ないですね。年収5000万円はサラリーマンでは滅多にいないです。大手マスコミの役員クラスでも3000万円～3500万円ぐらいでしょ。しかも続いても5～8年です。高層階はサラリーマンが住む場所ではないですね。

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そこで宝くじですよ

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>>646 匿名さん

でもそういう高級取りのサラリーマンって実家が金持ちなんだわ。

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>>646 匿名さん
そうですね。
雇われの身の方は厳しいと思います。

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>>648 匿名さん
親の金で買うンだわ。

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>>650 匿名さん

親の金というか先祖の金。

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中低層階は主に高給取りの日本人、高層階は主に富裕層の中国人。彼らは躊躇なく2億、3億をポンと出します。管理組合の総会は中国語と日本語の併用。まぁこれで良いのではないですか。じきに中国の方は出ていきますから、その時中古を買えば良い。

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>>652 匿名さん

管理規約も中国語版があるの？

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>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
-------
ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

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>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

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榊レポートの読みすぎ

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>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

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年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

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>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

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>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

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>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

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エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

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新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

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狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

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>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

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これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

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>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

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