高槻市の新築物件情報交換お願いします

グリーンプラザの裏くらい？に空き地なんてありましたっけ？
場所柄、賃貸マンションってことはないですか？
希望は天神町あたりで、社宅が多いので、そこで分譲マンションが
建ってくれれば即決なんですけどネ・・・。
ワコールの社宅とか、売却してマンション建ったりしないのですかね・・・・。
あまり住んでる人がいるような気配も少ないですし・・・。

高槻はここしばらくの不動産バブルを受けて最近急上昇を始めましたよね。
でも、実際バブルははじけたんで、そのまま急落すると思いますよ。

高槻は明らかに高すぎます。今後２～３年掛けて２００３年レベルに下がってくるでしょう。

高槻の南には、マンション建設の予定はないのかな？高槻南高校あとは、戸建てが建つけど…

どなたかJR高槻駅北の再開発地域に立つマンションについて情報お持ちでないでしょうか？

やはり高いのでしょうか？

>69さん

事業主は阪急不動産ということで、阪急不動産に問合せれば」よいのでは？
既に私は案内がはじまれば、即連絡いただくということで
登録していただきました。
入居は「予定」では、２０１２年なので、まだまだ先ですけどね・・・。
その間に他のいい物件があればそちらに行くと思いますケド。。
阪急もかなりあちこちに在庫を抱えているので、どうでしょうかね・・・。

真上町で藤和不動産のベリスタが売り出されるそうです。

その後、新規の情報はありませんか・・・？
先日、パークコートの横を通ったら、更地の工事してましたけど
何か建築されるんでしょうか？
真上町の藤和不動産の物件も情報が全然更新されませんね。
やっぱり会社自体やばいのでしょうか・・・？

私も高槻に現在在住で分譲物件を探している者ですが、とにかく相場が高すぎると思います。
駅近物件が希望なのですが、クレアガーデン、クレヴィア等等・・・真上町の物件は
今までの物件と比較して、たぶんリーズナブルではないかと予想します。
あとは平和堂の北側、商店街に面した物件、そして１番興味のあるのは
JR高槻駅南側、グリーンプラザ裏の物件です。確実に高いとは思いますが。

＞７３さん
アルプラザの北側、商店街に面した物件は賃貸マンションだと
商店街のお店の方が言ってました。
グリーンプラザの裏側はどこのデベなんでしょう？
でも、場所がある意味微妙ですね・・・。
昔から高槻に住んでいる両親は、クレヴィアは×、グリーンプラザの裏も
難色を示してました。

藤和不動産（鉄建跡地）は南側すぐにマンションがありますので、１０Ｆ以上でないと一日中暗いかも。
低層階はかなり割安で、場所だけ考えるとお買い得になるかも。
ＪＲの音は聞こえないでしょうし、排ガスなどもなく環境は良いのではないでしょうか。
また、近所の不動産屋さんによると、グリーンプラザの近所はまだ建設予定はないそうです。

不況なので建築を待ち状態のデベが多いようですね。
今、建てても中々売れないと在庫を抱えるだけですから・・・。

狙ってる、北東再開発計画地に建築される予定の
タワーマンションも１棟目は３月着工予定だったのが
全くの手付かずのようです。
どうやら、阪急不動産１社で建設するのではないみたいですね。

市役所とライフの間の城南町（ＪＲ駅徒歩１０分くらいかな？）にも４００坪くらいの更地がありますね。
ここもしばらく何も建たないんでしょうかね。

＞76さん

北東再開発計画地のマンションについて情報があればもっと教えてください。
とりわけ、竣工予定が遅れるのか、募集時期はいつ頃かなど・・・・。
よろしくお願いします。

＞７８さん

まず、年内の販売、募集開始はないと言われました。（早くて２０１０年以降）
別物件の阪急不動産の営業の方からも、まだ準備室や計画室（間取り、設備使用などを
決める部署）もできていないような話でした。
阪急１社でするのではないらしいので、色々な不動産会社が入ると
調整が難しいらしいです。

加えて、この不況、阪急も在庫をかなり抱えているようです。

資金力のある、不動産会社は、今土地を買い占めて、しばらくは
コインパーキング等にしてもう少し景気回復してから販売開始するんじゃないでしょうか？
（茨木にもいくつかそういう土地ありますよね。JR茨木駅前、N不動産のところなど。）

ただ、高槻市の再開発計画ですので、あまり建築、販売が遅れることは
ないような気もしますが、あそこは高槻でも一番土地の値段が高く
今、茨木が落ち着いて高槻がマンションの値段があがっているので
結構なお値段になる気もしますね。。。
その分、設備、仕様を落とすことも考えられますと言われました。

真上の物件も仕様、設備、間取りは平均的ながら、日当たりを条件にすると（高層階購入）
結構なお値段ですよ。

ちなみにJR高槻直結の近鉄のマンションはセカンドハウスで仕様している方が
多く、実際に住んでる方は少ないようですね。
開発地区にできるマンションもそうなるのかなーと思うと
考えてしまいます。

一度、阪急不動産や、高槻市の北東地区再開発計画の部署に
確認してみるのもよいと思います。
（上記情報は、全て阪急不動産、高槻市役所にて確認しました。）

再開発計画はホームページ上は阪急不動産だけですね。
未定事項がほとんどで詳しい事は社員の方もわからないのでしょう。
価格は発表するまでわかりませんが安く出せるなら阪急不動産はすごい。

まず、安く出せることはないでしょう。

安くだせる部分と言えば、１～１５Fくらいまでの低層階で
間取りは１LDK～２LDK、東向き、西向き、北向きなどの
方角がイマイチなところなら、安く出せるかもしれませんね。
ただし、その低層階は独身者向け、山の手側から便利な駅近く側に
引っ越してきた老夫婦２人住まい等、そういう人対象にすると言ってられました。
（あくまでも今まで阪急不動産が他のタワー物件で出してきた事例だそうです。）
中層階、高層階はファミリー向けにして３LDKから４LDK、最上階はプレミア住戸にして
高額な値段になるのではないでしょうかね。。。

>79~81さん

78です。ありがとうございました。
竣工予定もどうなるかわかりませんね。
待つだけの価値があるかどうか・・・・

阪急不動産に聞いても高槻市役所に聞いても、まだ何もわからないって
返事おかしくない？
だって、きちんと計画されて立ち上げられた再開発計画でしょ？
２０２４年に全棟（福祉関係、商業棟も含め）完成予定というなら
もう、なんらかの計画はできあがっててもいいはずじゃない？
やっぱ、この不況で阪急不動産も在庫抱えて大変だし、千里タワーでも
失敗してるから、ヤバイ状況なのかな？事業主変更？

↑
失礼、平成２４年の間違いでした。

計画中断の話山のようにありますよ。
今の御時勢しかたありません。モデルルームまで出来上がって中断とか。。。
いやな時代ですね。

今朝の目覚ましテレビでもやってましたねー。
東京、横浜方面で建築中止になってるマンションいっぱいあるようで。。。
大阪にも出てくるんでしょうね。。。（もう既に出てるのかな？）

ここも中断？計画延期になっちゃうのでしょうか？
高槻市役所さんか阪急不動産さん、早くきちんと計画だしてください。

ＪＲ久宝寺駅前の再開発のタワーマンション（住友不動産）の工事が
止まってしまったみたいですね。
モデルルームもいつＯＰＥＮかわからないようです。
ＪＲ高槻駅の再開発もそうならないよう願いたいです。。。

どなたか高槻紫町　JT社宅跡地　何が建つか情報お持ちではないですか？

高槻で色々物件を探しています。
＞89さん
　通常、建築が決まっていれば建築計画等の看板があるはずですがありませんでしたか？
　近所でないので見にいけませんが、気になります。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。
価格は現在まだ正式でなく予定価格。立地だけが売りで（といっても南棟の８Ｆ以上でないと
日当たりは期待できません。）仕様、設備はかなり削っているなという印象でした。
窓ガラスでさえ、ペアガラスでもなんでもない１枚ガラス・・・・。
すでにカラーセレクトもできません。
我が家では検討外の物件でした。

帰りに西武横の再開発地区の看板を見たのですが
「地下水水揚」？のような文言があったのですが、土壌汚染もあり（土壌入れ替えにて対応）
そのうえ地下水脈もあった？となると地盤は大丈夫なのでしょうか？
素人なので詳しい方がおられたら教えてください。
施工会社も大林組。阪急と大林組の組み合わせって、南茨木の物件もこの組み合わせ
でしたよね・・。
利便性を一番に考え、ＪＲの音は仕方ないかとここを第一希望に考えていたのですが
ちょっと悩んでしまいます。

グリーンプラザ裏はロジュマン高槻だそうです。販売は夏頃からみたいですよ。

91番さん貴重は情報ありがとうございます。
ここの立地とても気に入っているので楽しみです。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。

女性の営業マンでしたが、まるでやる気なし。
沈黙が続く。。。
美人でしたが知識がなさそうな感じでした。

なのでマンションの何が売りなのかよく分からず。おそらく場所だけでしょう。
しかも高い。
飛びつくような物件ではありませんでした。

真上は高いのかぁ…それは残念。土地代が高くて安くも出せないんでしょうね。
その上、仕様も削られてるのでは…

グリーンプラザ裏、立地的には最高に近い様に思ってるんですが、どうなんでしょう？
私も近隣住民という訳ではないので、詳しくないので、どなたか解説貰えると助かります。

＞９４さん
　場所が「近隣商業地」というのが微妙ですね・・・。
　今は戸建てが建っていたりしますが（宣伝文句にもあり）、近隣商業地ということで
　将来、すぐ隣にきちきちにビルが建っても文句は言えません・・・。
　１４建てだったと思うので、高層階なら大丈夫かもしれませんが・・・。

最近、あのあたりはどんどんビルとか建て変わっていたり、古い戸建てが売られて
ビルになったりしているので、環境としては微妙かもしれません。

駅に近いのはいいですけどね。。。

ただ公示地価でも、あのあたりも結構な金額だったので、安くはないような・・・。

グリーンプラザ裏のロジュマン高槻
７月頃にモデルルームＯＰＥＮ予定だそうです。
オール電化、内廊下仕様、全住戸角部屋。
まだ詳細の設備、仕様はわかりませんが。。。。。
ただ、４ＬＤＫがないので（最上階はかなり広い住戸のような感じ）
広くても（最上階を除き）、８０平米台だったので９０平米台、４ＬＤＫを
希望しているので、微妙かな。。。
最近の、高槻の物件は駅近くで広い物件がないですね。。。
やはり先になるけど、西武横の再開発地区のタワーを待つかな。。。。

ローレルスクエアの中古が出てますね。
５年たっても売り出し当初より高い！

＞９７
高く売り出せるのも、今のうちでしょうね。
再開発地区のタワーマンションが、販売されれば同じ金額出すなら新築を選びますよ。

でも、
今春3月着工予定だったのが、いまだにその気配もないようですね。

阪急高槻駅のジオの近くに元家具屋さんがあったところに
マンション建設予定地と、幕がありました。
何かご存知の方ありますか？
・・・といっても、前面道路、横は阪急電車、八丁畷の交差点と環境としては
いくら駅近くでもちょっと考えてしまうのですが。。。

再開発の物件は、遅れるかもしれませんね。
工事状況の看板にもまだ基礎工事の文字もありませんね。

急いではないのですが、ここが第一希望なので早く建築開始して
完成してほしいなぁと思う今日この頃です。

JR高槻北東開発はどうやら揉めてるようですね。
この経済状況だけにそういう話が出てきても仕方ないかもしれませんが、期待しているだけにちょっと困ります。

ローレルは売り出し当初が安かったというのもあると思いますが、このご時世、所詮中古なのにそれでは売れないでしょう。まあこの価格で売りたい、と出すのは自由なので、ネットで見れる価格は高いままなんでしょうが。

>101さん
どことどこが、どう揉めているのですか？

パークコート横のＪＴ研究所の近く？、現在、工事中ですが
ＪＲ系のデベでマンションが建設されるようです。
詳細はまだわかりませんが、知り合いからの情報です。

本当ですか？
まだ更地にしただけで、現在工事はまったく行なわれていないし、何の表示もありません。
近隣自治会への説明もありませんが・・・。

>102
西武、愛仁会側と阪急側で金額面で揉めてるとかなんとか。
私も詳しい事は知りませんが、そんな話を聞きました。

＞105さん、ありがとうございます。

いつになったら動き出すのかさえ、わからないのですね。

うーーん、それで阪急の担当の人も
「まず、年内の販売開始はありません。」って言ってらしたのですね。
この調子だと２０１２年の全ての完成には間に合わないかも？
ここ第一希望なんですけどね。。。

一応、ロジュマンの資料第二段、届きましたが
なんとなくどの住戸も狭い印象。。。（４LDKはありません。）
土地代が高いから、部屋を狭くして売るしかないのでしょうね。

＞104さん
土地の取得は確かにＪＲ西日本不動産です。（他のデベとジョイントという可能性もありますが。）
ただ、まだ全く予定は未定だそうです。

ただ、ロジュマンの場所も更地でしばらくは建築はないと言われていたのに
急に工事が始まって、あっと言う間に案内がきたので（今の段階で間取りももう決まっています。）
ここもどうなるかわかりませんね。


高槻もまたマンションが色々出てくるかな・・・？楽しみです。

>１０８さん
ロジュマンの件は確かに急でしたね。
近隣不動産屋も把握してなかったようです。
いろいろ良くご存知のようですので、また何かわかりましたら教えてください。
よろしく。

ＪＲ高槻駅の線路沿いにあったパチンコ屋さんのところにもマンションの計画看板がありすよ。
ここも空き地のままなのでいつになったら動き出すのでしょうか。

パチンコ屋さんの跡地はかなりいびつなので
建つとしてもワンルームマンションとかではないでしょうか？

通勤途中で通る
芥川小学校の西側が
建物とりこわされて更地になりつつありますね～

芥川小学校西側は3階建ての賃貸のハイツ？のようなものが建つそうです

北東再開発の住宅棟Ａの着工が平成２１年１１月、完成が平成２４年１０月と
高槻市に報告があったそうです。
Ｂ棟については、秋ごろに事業主（阪急不動産）から報告があるそうです。

やはり遅れますね・・・・。

これを待っている間に消費税があがったり、金利があがったりすると
ここは無理かなぁ。。。

他のモデルルームで、ここは坪単価２１０～２３０くらいになるような
一覧表がありました。（正確な確定数字ではないと思いますが。）