マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-18 21:19:06
フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか?
公式URL:https://www.f-ys.jp/
所在地:神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番(地番) 交通
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
京急本線「戸部」駅徒歩10分
JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取:1LDK・2LDK
面積:35.06m2~56.98m2
売主:ENEOS不動産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21 管理担当】
[スレ作成日時]2021-01-28 11:47:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番(地番) 交通 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分 JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分 京急本線「戸部」駅徒歩10分 JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 ((分譲42戸、非分譲26戸)) |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年1月下旬(予定) 入居可能時期:2022年1月下旬(予定) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
ENEOS不動産
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施工会社 |
飛島建設 |
管理会社 |
長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フェルモ横浜桜木町ってどうですか?
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251
購入者
>>248 検討中さん
私も241さんと同じ理由で購入しました。
もし、賃貸に出した場合の価格などはマンマニさんが動画にしているので、参考にしたらいかがでしょうか。
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252
匿名さん
下の方の階は賃貸との事、エレベーターには規制もかけてないそう、
セキュリティ面でどうでしょうか。
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
どうなんでしょうか→別に普通のレベルなんじゃないかな
規制があるに越したことはないけど、本気で何かしようとする人は共連れとかなんだかの方法で入るでしょうね。高セキュリティだとしてもウーバの人とかがどうやって入ったの?みたいな事は多々あるよ。去年セクシー女優がタワマンに住んでても宅配装った強盗被害にあってたよね。
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
なるほどです、規制かけたら、業者の玄関先迄の配達が不可能になりますね!
ありがとうございました。
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255
匿名さん
>>252 匿名さん
賃貸と分譲とでエレベーターを規制する発想は考えた事もなかったけど、各戸毎にカメラ付きインターフォン着いてるので、セキュリティは十分かと。
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256
匿名さん
ここは下層階が賃貸部屋だけど、物件によっては日当たりの悪いXタイプは1階から11階まで全部賃貸というケースがあったりするよね。そういうこともあってエレベータを賃貸と分譲で分けるという発想は一般的ではない気がする。ここだと高層階の分譲部屋も賃貸に出されるかもしれないしね。
20階くらいあるマンションなら賃貸と分譲という理由ではないけど、高層階専用エレベータはあったりしてマウント材料になったりはするよね。
最近はスマホアプリ入れてたらタッチレスで自分の部屋の階に止まるとかの機能は出てきてるけど、その辺りが進歩してきてもセキュリティは万全にはならないだろうな。
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257
マンション検討中さん
住宅ローン控除が縮小傾向にあるという記事を読み購入を焦っています。
40平米以上とのことで、ここだと1LDKしか手が届かず対象外なのですが皆様は気にしていたりしますか?
ただ40平米以上で手が届く価格だとエリアを変えないといけないしローン控除にそんなにこだわる必要ないのでしょうか?
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258
購入検討者さん
>>257 マンション検討中さん
悩ましいですよね。住宅ローン控除は最大でも400万円分の控除額が受けられると営業から聞きました。
でもそれ以上にこの地域だと40平米以上と未満で価格差が出るケースが多いので、予算に無理をしてまで大きな部屋を購入するのはリスキーと判断しました。
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259
匿名さん
私はローン控除はあくまでオマケ程度に捉えてます。個人の自由ですが、ローン控除を当てにして物件をグレードアップするのは危ないですよね。変動でローン組んで金利上がったり、最悪収入が下がったりを想定すると、余裕を持って組む事にこしたことはないですね。
家族や予算繰りのタイミング次第では、ローン控除の恩恵をフルで受けれなくとも数年後にマンション買った方がお得ということもありうるでしょうし、ご家庭次第でしょうね。
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260
匿名さん
なんか全部同じ人が書いたような文章だなあ…
このスレ終盤になって騒がしくなってきましたね。穏便に完売して欲しいです。。
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261
匿名さん
どうなんだろうなあ…
2期終盤も騒がしかったですよね。穏便な方だと思うです。。
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262
匿名さん
>>260 匿名さん
自意識過剰なような...。
別に気にするような事でしょうか??
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263
購入者
>>260 匿名さん
名前変えて書き込んでますけど、何となくわかりますよね笑
調べればすぐ分かるような質問したり、急に質が落ちたのは気のせいでは無いと思います。
もう最終期で取り立てた質問も無いところに湧いてるから余計目立つというか…。
私は落ち着くまで静観します。
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264
購入者
>>263 購入者さん
あの、、、215辺りでカキコミした購入者ですが、
名前合わせてくるのやめてもらえませんか、、?
同じ名前で他に冷たいコメしてるのも自分と思われたくないので、、
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265
通りがかりさん
>>255 匿名さん
投資対象になる物件は、賃貸住民と居住目的のオーナ住民と比べ、モラルが低い傾向でトラブルリスクが高くなるって言われてるけどどうなん?
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266
eマンションさん
購入された方でグリーン住宅ポイントの申請が通った方いらっしゃいますか??
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267
匿名さん
>>266 eマンションさん
他のスレで見かけた情報ですが、電子申請で2週間、郵送で2ヶ月以上かかるケースがあるみたいです。
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268
eマンションさん
>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。
電子申請してるのですが全く進捗なくて不安になってました。もう少し待ってみます!
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269
マンコミュファンさん
>>266 eマンションさん
グリーン住宅ポイントの適用物件なのですね、大きいですね。適用基準を詳しく見てたのですが、断熱等性能等級が重要になると思ったのと、この等級が4か3かで今後資産価値が違うのかなと思いました。
やっぱりその観点でも物件を選別していますでしょうか。教えて欲しいです。
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270
マンコミュファンさん
>>269 マンコミュファンさん
どなたかコメント頂けないものですかねぇ
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271
匿名さん
物件は立地が9割。
その他間取り含め数多あるの条件で1割。
資産価値という観点では断熱云々はほぼ関係ない。
本人の満足度は別。
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272
マンコミュファンさん
>>271 匿名さん
なるほど参考になる!ほかに意見ある方いますか?
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273
通りがかりさん
>>271 匿名さん
フェルモは断熱等性能等級は4級だったよな?どうだっけ?
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274
eマンションさん
>>269 マンコミュファンさん
断熱性能は正直重視しませんでした。グリーン住宅ポイントもボーナス程度にとらえてます。
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275
マンコミュファンさん
>>274 eマンションさん
そうなんだ。次世代省エネの最低スペックになるようだけどね。
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276
eマンションさん
>>275 マンコミュファンさん
分譲マンションも断熱性能等級4段階のうち、今や殆ど4ですからね。
3以下なら悪い意味で気にしてたかもしれないですが、ここが等級4だから買う!という訳でなく、ごく当たり前の水準だなとしか思わなかったって事です。
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277
匿名さん
>>268さん
グリーン住宅ポイントの要件として、「断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上の住宅」となっています。「かつ」が大事みたいです。
最近のマンションは、断熱等級4は満たしているものが多いみたいですが、一次エネルギー消費4をクリアしてなくて使えないケースがありますので、ご確認してみては?
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278
268
>>277 匿名さん
コメントありがとうございます。
断熱性能も一次エネルギー消費も4以上なので、基準は問題なくクリアしてる事は確認できております。
審査通過を気長に待ちます…!
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279
匿名さん
>>266 eマンションさん
8/13日に電子申請し、8/19にポイント発行されましたよ!
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280
マンコミュファンさん
>>276 eマンションさん
返事感謝します。新築マンションでもし断熱等性能等級が3級だった場合どうします?ノックアウトファクターですか?
4級と3級でどのくらいマンション価値が変わるかも教えてもらえませんか?広くご意見頂けると嬉しいです。
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281
通りがかりさん
>>280 マンコミュファンさん
グリーン住宅ポイントがあるから気にしてるって人は多そうですよね。等級3と4とで何がどう違うのか説明できる人はそういないだろうし。
ただ、横浜市が公表してるサイトで見ても、3以下の建物を探す方が難しいし、悪い意味でそれなりの物件って事になるんではないでしょうか。
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282
検討中さん
>>281 通りがかりさん
3以下の建物を探す方が難しいし、悪い意味でそれなりの物件って事になるんではないでしょうか。
ここポイントだな!
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283
匿名希望さん
皆様教えてください。
今、物件購入検討してるのですが、
他のデベ営業から「この並びの物件に実際に住んでいた人で、地下鉄の騒音が聞こえるのが嫌で移り住む人も居る」と聞きました。こんな事本当にあるのでしょうか?こんな話を聞いて決断が鈍ってます。
あと両サイドが道路に面していますが、購入者さんは窓開けての生活は目を瞑ってるんでしょうか。もしくは上層階だから影響は無いのでしょうか。
教えてほしいです。
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284
マンション検討中さん
>>283 匿名希望さん
私も同じく他物件の営業さんから言われました。
私が言われたのは音ではなくて、地下鉄の振動が気になるので引っ越す人もいるようですよと言われました。
そんなことあるんですかね?
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285
匿名さん
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286
匿名さん
大手だから、いくら市営地下鉄の振動が伝わる設計はしていないと思いますし、施工中に確認出来ていると思いますので絶対対策してますよ。 モデルルームで具体的な振動対策を聞いてみれば? 人それぞれなので気にすることは無いと思いますけど。
そもそもマンションは基礎部分があるから振動は受けやすいものです。 並びのクリオの苦情を受けてプラウドは対策するために販売延期した経緯があるみたいだけどそれでも神経質な人には聞こえるんじゃない? 周辺の事例もあるんだから後発のマンションだし当然対策はしてますよ!
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287
匿名さん
フェルモは耐震、防音ゴムを基礎の周りに設置してますので地下鉄による振動や音は問題ないですよ。
他物件の営業だからネガキャンしてるだけだろうけど、ブルーラインが通ってるのってプラウドやクリオの並びであって、フェルモの並びは距離あるんだけどね…。
それすら調べてないで購入迷ってるのなら、おそらく買えないと思うので諦めた方が賢明かと。
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288
匿名さん
ありがとうございます。 安心しました。 地下鉄は道路の中央では無く、反対側に寄っていて振動がないのと、免震マンションなので地震にも安心ということですね! ちなみに契約者さんですか?
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289
287
>>288 匿名さん
誰も免震とは言ってませんよ^^;
私が営業さんから聞いたのは、地下鉄の振動や音対策のために基礎周りにゴムを使ってる、との事。
本気で購入を検討されてるのであれば、モデルルームも既に訪問済みでしょうし、対応してもらった営業さんに聞いた方が良いですよ。
一生の買い物なので…
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290
検討中さん
すみません。こちらの物件の天井高ってどの位でしたか?あと床構造が直床って聞いたのですが、影響はどのようにお考えでしょう。
検討中本格的にしてるので営業トークでは無い客観評価のコメントが欲しく。
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291
口コミ知りたいさん
某物件の板が荒れると、こっちでも荒れる流れのパターン確立されてて笑える
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292
通りがかりさん
>>291 口コミ知りたいさん
それな、物件場所近いし、販売・入居時期も近いから比較してる人多いやろし、当たり前やろw
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293
マンコミュファンさん
>>291 口コミ知りたいさん
あちらの掲示板はずっと荒れてる気がしますよ(笑)出張してる方がいるのでは?
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294
検討者
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295
匿名さん
>>294 検討者さん
いや、こっちからあちらへ出張してる人がいるのでは?って事だよね。やめましょうね。
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296
匿名さん
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297
購入者
>>295 匿名さん
それは無いと思いたいですけどね。
今まで一切荒れてなかったし、こっち側がわざわざ荒らす理由ないですけど。
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298
検討者
普通はそう思うよね
でも普通じゃない人もいますからね
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299
匿名さん
>>297 購入者さん
あらら、こちらの方は強気だこと。笑
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300
検討中さん
>>299 匿名さん
44平米の部屋が一番お得でしたよね。ご購入された方うらやましい。間に合わず購入できずでしたー。
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