シティハウス府中八幡町ってどうですか？

物件価格を釣り上げて、もう一方のシティテラスをお得に感じさせようとしてるだけじゃ…

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シティテラス府中が坪単価360万円近くのためこの値付けだと向こうが先に完売するでしょうね。
シティハウス調布も同じですがここの値付けは高すぎて（相場に詳しい）近隣住民は購入しないと思われます。

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シティテラス府中の立地がいいって、駅に近いだけでしょ。そんなマンション他にもある。

価値というのはどれだけ珍しく、求められるかです。

多分売れちゃうと思う。
スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。

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富裕層がどこまでいるかですね。
まぁ上層階で残ってるの10戸ぐらいだから、それくらいはいるでしょ？
9,000万出さないなら眺望、南向きあきらめなって感じなんだろう。
バウスでもそれなりの価格だし、9,000万なら出す人いると思うなー

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>>219 マンション検討中さん
まさしくこの言葉に集約されますね
「スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。」

スミフは相場を作るんです。

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駅近ならなんでもって訳じゃないからね笑
眺望、日当たりなどリセールには響くから、囲まれた騒音マンションよりこっちの方が価値上だよ笑笑

駅近こそリセールって言う人は中古で売る時苦労しそう。だって実物を見るわけだよ、日当たりなし、眺望イマイチだったら価格差つくに決まってるよ。

2から3千万は当たり前だよ

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内覧時の写真を知り合いからみせてもらった際、窓からの景色が素晴しく綺麗で、旅行先のホテルの話かと思ってしまった。
今も見晴らしはあっても屋根が見えるだけの美しい景色とは言えないので、マンション価格は高騰となってますが、同じような美しい景色のは都心では中古で探してもかなりな物なので、ここは予算的にも良さげですが、もっと早くに知りたかった。住替えを検討したくなる物件です。

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物件広告、第6期1次になって、10月下旬販売開始になっていますね。
つい先日まで第5期だったので売れてしまったのでしょう。
売れたのは最上階でしょうか。いずれにせよあの眺望を見せられたら決めてしまうでしょう。

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ここを契約された方いらっしゃいますか？
担当営業の方についてどういった印象を持たれたか伺えますでしょうか。

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私を担当していた方はクール？（悪く言えばやる気がなさそう？）な方でしたね。
傍目から見て、とても熱心に営業しているなーと思う営業の方もいらっしゃいました。

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概要みたら残り５件とありましたが、もしかしたら入居前に完売するかもしれませんね。

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>>228 マンション検討中さん
販売予定5件は第6期1次の販売戸数だと思いますよ

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>>229 口コミ知りたいさん

そうでしたか。
すみふさんですから完成前完売は無いですしね。
ありがとうございました。

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上層階からの眺望の動画公式チャンネルにアップされてますね。富士山は霞んでるっぽいが競馬のコースはよく見えそう。競争馬が走るのを自宅から見下ろすなんて、なんかすごいと思ってしまった。まるで自宅の広い庭を馬が走ってるみたいな錯覚かな。

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>>231 マンション比較中さん

花火ばかり気を取られてましたが、
競馬や馬が好きな方にはいいかもしれません。
ゴールが残念ながら見えませんが。

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>>231 マンション比較中さん
自宅の庭とは素敵ないい表現ですね。
15階なのに高台に立っているから、階数以上の景色だなぁと見ていました。

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高層階が9,000万ぐらいだとしたら、6,400万円からってのは安く見えて悩む。
リセールには元値が重要ってのも納得出来る。
シティテラスもいいけど日当たりとか考えるとこっちより。
むーーなやむー

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>>234 マンション検討中さん
わかります。同じマンション内だから割安にうつりますよね
東府中で坪単価300万以上、、先高感はありますがめっちゃ決断力求められます、、

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シティテラスはもちろん駅近で良いんですが、このシティハウスと比べると、あえてテラスするべき理由が少ない気がして。ほかの駅や地区でも線路沿いマンションはたくさん選択肢があるし、新築で素敵な物件に住みたいという願望に正直になるとやっぱりこのハウスが気になるんですよね。
リセールとか考えると価格で悩むけど、駅遠といっても普通に歩けて2駅使えるとか、それで景色や静かさあるなら、むしろそんなのなかなか他にはないんじゃ？とか、悩むというか、こっちが気に入ってるんだなーと気づく。

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>>236 匿名さん
中階層でもどの程度の景観を得られるかがこの物件のポイントですよね。私も気になってます。どなたか情報持ってないですかね。
駅遠と言っても二駅が徒歩圏内で田舎育ちの私にとっては全然許容範囲内です。面倒になったら自転車使えば良いかなと。

シティテラスも立地はいいですが、線路がすぐ近くなので騒音が気になり悩みどころです。

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>>238 マンション検討中さん

向かいの都営団地が4階建なので、5階以上じゃないと現時点は良好な景色とは言えないでしょうね。
もう建物も竣工してますし、2回目のマンションギャラリー訪問の方には建物内の紹介してるみたいなので一度行ってみるのもいいかもです。

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先日試しに夜、東府中駅から歩いてみました。
踏切につかまらなければ意外と早く着きますね。
あとすぐ近くにコンビニがあるのは助かる。

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公式サイトのブログ、せっかくあるのになかなか更新頻度低くて物件のことあんまり投稿しないし、社員のランチブログみたいになってて参考にならない、、涙

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こちら内覧会が終わっているようですが、
入居は来年4月なんですね。
こんなに入居まで時間がかかるのも珍しいですね。
それと気になったのが、入居までベランダから差し込む日差しでフローリングが色褪せしませんか？

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スミフがよくやる引き渡し時期の先延ばしによる売主高の調整です。不動産は引き渡し基準で売上計上するため、引き渡し時期を翌年の4月にすることで売上を翌期にまわすことができます。

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入居は来月の10月から開始ですよ。購入時期によって違うと思いますが。

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>>244 通りがかりさん

公式サイトには24年4月になってます。
いまから購入するとこの時期になるのでしょうね。
どちらにしても半年先まで日焼けしている物件を購入しなければならないのはテンション下がります。
新築なのに中古気分になりますよ、これ。

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バルコニーの奥行きがかなりあるのでリビングのフローリングに陽射しは直接あたらないんじゃないかと思います。
先日ギャラリーでこの夏の台風でもリビングのガラスは雨に濡れなかったと聞きました(階は不明です)。ガラス窓がひろいので、バルコニーの屋根がたっぷりあるのは安心です。
日焼けが気になるようでしたらご購入後、相談されてみるのも良いかも知れません。


ちなみに我家は真南向きの都内マンション5階でここよりバルコニーの奥行きは数十センチは少ないですが、真冬でもフローリングには直射日光は当たらずサッシのヘリまでです。

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>>244 通りがかりさん
10月から入居組はかなり前から購入していたのでしょうね。
販売開始は2022年初頭でしたでしょうか？

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>>242 マンション検討中さん
気になるようでしたら3MのUVカットフィルムおすすめします。
内側から貼るタイプで内装業者さんに頼めます。

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公式に竣工写真出始めましたね。
エントランスの庇がとてもかっこいいですが、すみふの特徴的なエントランス吹き抜け構造が採用されなかったのは何故なんでしょうねぇ

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10月下旬からの発売予告が出始めましたが、最高96百万？
以前は95百万が天井だったような・・・値上げ？

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夜に近くを通ったのでバルコニー側から見ましたが、ほとんどの部屋に明かりがついていなかったですね。購入済みでまだ引っ越ししていない住民もいるかと思いますが、価格が高すぎてほとんど売れていないのではと予想します。

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値上げが事実ならば、来年4月以降の入居組でそれなりに埋まってるんでしょうね・・・

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八幡町の野村物件、工事現場のプラウドの広告がなくなってましたね。

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八幡町の野村物件は賃貸になるのではないでしょうか。

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>>254 周辺住民さん
私もそういう話を聞きました。
かなり狭い土地ですしね。

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分譲から賃貸へ変更とはどうしてでしょうか？

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>>256 評判気になるさん
元々賃貸の予定だったと思います。

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そういえばこちらの1階の店舗は何が入居するのか決まったのですかね

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この場所の店舗って難しいですよね。
広くないのに賃料高そうだし。
個人ネイルサロンとか？
当分は空きのままなのでは？

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>>259 匿名さん
そうですよね。かなり狭そうですもんね。コインランドリーとかになってくれたら嬉しいなあ

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最新の物件概要を見ると「入居（引渡）予定日2025年4月下旬」になっていますね。スミフ物件なら竣工済みで引き渡し時期を先延ばしにするのは良くあることですが、今から1年4ヶ月も先にするのはすごいですね。急いで売るつもりはないからでしょうが。

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おお。。2025年4月ですか。。
住友不動産はまだまだ市況は右肩成長という強気の見立てですね。

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2階が6200万円で先着順で出されましたね。
この値段で買う人いるのか・・・？

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>>263 マンション掲示板さん
第三期？で少し価格を調整したきたんですかね。2階中部屋で6300だったような、、。

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最後の売れ残りの条件激悪の部屋で6,200万円とは超強気だな。
スミフは売れ残り部屋も値引き販売しないから残り物には福がない笑。
売れ残り購入者はそのマンション購入者の中で最も損をしている。
スミフの物件買うなら第1期を買うべきだし乗り遅れたら諦めて別の物件を検討するのが正解。

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>>265 匿名さん

どうした？急に必死になって。落ち着いてw

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近々売りに出されるシティテラスかプラウド買うのが正解。

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こっちの眺めは本当に素晴らしい！

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>>267 名無しさん
プラウドは借地権だし、狭いし、どこがいい？

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>>269 販売関係者さん
府中八幡の方も、借地権なの？

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>>270 マンション掲示板さん
プラウド八幡町は借地権じゃないけど、総戸数は39戸（非分譲住戸10戸含む）って

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ザ・パークハウス府中を購入すべきだった。
後悔先に立たず。

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>>272 坪単価比較中さん

中古が売りに出てますよ。
こちらの新築買うよりいいんじゃないですか？

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>>273 eマンションさん
中古出てますよね。今新築で府中近辺のあまり惹かれないマンション買うより、ザ府中のパークハウスは魅力的だと思います。

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>>274 マンション比較中さん
もしかして、ザ府中のパークハウス売っているの？

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早くも中古物件が売りに出ましたね。竣工済みとはいえ新築販売中で、新築並みかそれ以上の価格で出しても買い手は見つからないと思いますが。

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>>276 マンコミュファンさん
そもそも相場上振れだから厳しいですよね
売主はどういうつもりで買ったんだろう、、

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売り出し情報消えましたね。まさか売れた？

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あの値段で買い手が見つかると思えないので売りやめだと思います。

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上記の物件が再度掲載されましたね。いくらで売り出すのかは売主の自由ですが、70.27mで8,180万（坪単価384万）と強烈な価格ですね。

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今売りに出ている物件がすべてモデルルームとしてみれるので
実際に比較して検討できるところはいいなと思いました

売り出されていても
モデルルーム以外は立ち入れないことが多いですが
ここの場合は全部がモデルルームですからね…。

公式サイトにはCタイプしか掲載されていないんですが
現在販売されている部屋タイプもCタイプだけなのでしょうか。

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>>281 匿名さん
販売中3戸になっているのでギャラリー行けば他のも売り出してくれそうな気がします

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新宿へ直通で30分超で行ける立地でこの眺望は希少ではないかと思います。しかも南向きで日当たり良好。
ランドプランが見られないのですが地図上の敷地の形に対して全戸南向きに建てられたのも贅沢な感じがしました。
見えているのは八幡神社のある緑地なのですね。マンションと緑地の間に少し建物があるようですが将来的に変化がある可能性があるかどうかが気になります。

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2023年7月14日完成済なのに、入居は2026年1月下旬。
再来年とは、かなり先ですよね。
大半の物件が売れているのに、どうして入居に３年もかかるのでしょうか。
なんか不思議ですね。

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売上の調整をデベ側がしているので、目の前に現物があるのにとんでもなく先の入居になってしまうようです。
引き渡しの時に、帳簿上の売上日になるそうです。
これはそれほどまでに力がある企業である、という証左ではありますが、
購入希望者として見れば、目の前にあるなら入居させておくれよ、っていうかんじですね汗

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それは大変！

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こういう場合って、食洗機とか浴室乾燥とか、製造年は古いものになると思うんですが、そういった償却に対してはどうなるんでしょうか

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そうですね、食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度とのことなので、3年も経過すると実際に使い始めてから7年しか普通に使えないということになってしまう。
保証もどうなるのか気になるところです。もちろん入居開始してから何年保証ということにはなるのだろうけど。あるいは、入居開始のちょっと前に設備を設置するのかな？てなわけないですね・・・

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>>食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度
これって、もし子育てしているなら、食洗機や浴室乾燥機の買い替えも考えて貯金していく必要があるということですよね。
なかなか大変だなと思ってしまいます。

入居前に新しいものに交換してくれるならいいですが、そこまではしてもらえなさそうな気もしちゃっています。

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1階に1戸だけ住戸があるんですか？
厚い壁で区切られてるとはいえ、ゴミ置き場とテレワークルーム、自転車置き場と隣り合っている、出入り口はゴミ捨てに来る住民さんが良く通るのでは？とマイナス面ばかり思い浮かべてみましたが、それらをクリアすれば隣と下に住戸が無いことで、あまり生活音を気にせずに気楽に暮らせるのかもしれません。宅配やメールをすぐに取りに行ける、すぐにゴミ捨てに行ける、そうも考えられます。

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>>290 匿名さん
1階はもう売れてしまったみたいです。以前デベから話を聞いた時にそう伺いました。

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2026年1月引渡しだと、金利0.5%もしくは0.75％くらい上昇してそうですね（笑）

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1階、いろいろ条件がレアですが、売れたんですか。
プラスマイナスあるけれど、利点を重視されたのでしょうね。
あと、お値段も良かったりしたのかな。

もしかして、あと2邸で完売でしょうか。
その2邸はモデルルームなのかな。
同じ平米数だけどプランは違ってて、価格も1千万円ほどの違い。
階数の違いなのでしょうか。
片方は2LDK+S、片方は3LDK。

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近年は入居までの期間が長いマンションが増えているように思います。
こちらのマンションの入居が2026年1月下旬となるのは全戸が対象ですか？
先に契約された方はもう少し早く入居が始まっているようなことはありませんか？

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>>295 匿名さん
入居時間は相談できると思います。

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確かにここはすでに完成しているマンションのようなので入居時期が先になっているのは気になりますね。
電気や水道工事などの関係なのかな？

分譲マンションは大体、申込みをしてから住宅ローン審査を経て契約となりますから平均的に３か月くらいはかかります。
その後内覧会などを経て入居になりますから半年くらいは余裕を持ちたいんでしょうね
それにしても入居日が結構先なのが気になりました。

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引き渡し日が先なのはすみふの決算の都合ですよ。
2019年に完成してる有明のシティタワーズとかですら今からだと来年引き渡しになってますしね。

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すみふマンションの引き渡しが遅いのは決算調整と聞くので
相談で入居が早まるような事はない気がします。
少し古い記事ですが、こちらが参考になるかと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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相変わらず殿様商売だな。消費者を舐めきっている。バブルが終われば手痛いしっぺ返しを受けるぞ。

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昨年10月に引き続き4月も基準金利が0.25%上昇しました。1年で0.5%上昇。
このままのペースで上昇を続けると2026年度末には変動金利2%に到達しますね。

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分譲マンションの場合、帳簿上売上が立つのは引き渡しの時みたいですよね。
それで引き渡しの時期がここのように調整される…と。
まあ、わかっていてみなさん契約するので、
大きなトラブルには特に放っていないと思いますが
その間の修繕積立って、すみふ側できちんとされているものなんでしょうか？

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引き渡しは2026年1月と年が明けてから、なんですね。
2023年に入居となっているので、もう現在では減税とかの条件には当てはまらないということでしょうか。
すみふの場合、入居がかなり先になることが多々あるので、
新築ならではのメリットが享受できない場合もあるのか。
だったら、早めに動いておけばよいということなのだろうけれど。

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すごい殿様商売だけどバブルだから仕方ないですね。ディベロッパー様は売ってやっている。購入者は買わせていただいている。

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なるほど、引き渡しの時期が遅くなるのはそのような理由からだったんですね。
このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？
要は業績が好調すぎるので資金が入る時期を調整しているという事ですよね。

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残り1戸です！！

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残り一戸9,000万円。高い。

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結局殿様商売だのなんだの言っても、買える人は買えるし買えない人は買えないんだよな。周りに惑わされず、自分が良いと思った家を買うのが一番良い。

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高いけど最上階なので眺望よさそうですね

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業績が良すぎるので引き渡し時期を調整しているとはすごいです。
しかも価格が高額でも売れてしまうのがすごい。
早く売ろうと焦らず決して値引きしないスタンスなのですよね。

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買う側も値引きしないってわかっているから、妙に粘ったりする気も起きないですね汗
引き渡し時期の調整ができるのは、会社に体力があるからこそですが
一方、現物があるのにすぐに住めないのは
誠意がないなとも思ってしまう…。お金もあって目の前にあるのにって。

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築数年の中古マンションを殿様商売で売る住友不動産は対象から外しました。新築に憧れてるのにね。三菱や野村の方がまし。

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そうなんですよね
その辺りはもう受け取り方次第なところになってきます…
立地がいいからと納得して待って買う人もいれば
目の前にあるのに…と思う人もいる。
それでもこのスタイルを崩さないのはやっていけるからなんでしょう。

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選択順販売住戸、70.27m2で9,000万円だってよ。こんな価格で買う人いるのかしらね。

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旧甲州街道は歩道が狭くて2人並んで歩けないから子供連れて歩くの辛い。立地も周辺環境も微妙でこんなに高いんだってびっくりしちゃった。凄いバブリーだね。

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>選択順販売住戸、70.27m2で9,000万円だってよ。こんな価格で買う人いるのかしらね。

70㎡の間取りは狭いなと感じますが
これくらいコンパクトな間取りのマンション増えましたよね。
そして、価格は確かに高いですがどこも上がっています。
強気な設定をしてもいつか売れればというとなんでしょうね。

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