クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

駅近はいいけど、地下鉄が不便。
職場が近い方はいいけど、三宮出るまで長い。

各駅停車はたしかに疲れますよねえ

実家が西神中央なので、三宮までの30分弱は慣れておりますが、地下鉄代は高いなあといつも思います。

人口減少が急速に進む神戸で、10年単位でみると、トンネルと高架橋だらけの地下鉄西神線を維持できるのか疑問。

開通して50年も経つと、維持費も高額になるだろう。

人口減少にはコンパクトシティが対応策なんだけど、
西神は中心地から余りにも遠い。

神戸市の交通施策も、今後は色々と選択が迫られる時がくるかもしれませんね。
とはいえ西神線の利用者数を見ると、
無視できない数字なのではないかなとは思いますが。

中心部まで出ようと思うと確かに遠くはある。
沿線に勤務する方には大きくニーズがあるのかな。

人口減少でJR沿線以外は過疎が進むんじゃないかなとは思う　

駅徒歩三分の好立地と単純に思っていたのだけど、
みなさんのシビアなご意見がとても勉強になりました。

ただ、駅近で広さがあってこれくらいのお値段なのは、
素直に魅力的だなとも思います。

もしかして、あと15戸で完売なのですか？
竣工済みでもあり、実物が見れていいですね。

毎日前を通りますが、夜、電気のついている部屋がとても少ないです。ポツポツという感じ。あまり売れてないのかも。

自分が新婚だった時は西神に住むのはなんとなく憧れでしたけどね
今の時代は移動に便利なJR沿線が人気かもしれませんね

たまに夜に見ると部屋の灯りがついていない発言を見かけますが、入居の時期はそれぞれの事情で異なりますし、あてにならないように思います。
正確な情報を得るにはモデルルームに足を運んで営業さんに訊ねるのがいいと思います。

外に明かりがもれないようにしているだけじゃないかな…と思います。
外から夜間、在宅かどうかがわかってしまうのは
セキュリティ的によろしくないので！！
カーテンボックスがオプションであるのだったらつけて、
それでカーテンつけるだけで結構外からわからないようになりますよ。

>>443 買い替え検討中さん
ただの通りすがりの神戸市民です。
最近の遮光カーテンはすごいですよ。
全く光がもれません。
なので夜、灯りがもれていなくても
それだけで未入居とは断定できません。

中階くらいならエアコンが付いてたりして入居してるかどうかは見て分かりますけど
上の方になるとよく分からないですもんね。
近所のマンションの一室が夜間でも明るくないので空き部屋だと思ったら
普通に入居してて驚いたという経験、自分にもあります。
性能の良いカーテンだとやっぱり遮光力（というのかどうか分かりませんが）が凄いんでしょうね。

この前モデルルーム見てきました。その時にお尋ねしたら、あと1／3程度といっていましたので100くらいということですね。
お値段もなかなか強気なお値段だなということと、機械式駐車場が少し狭そうで運転が難しそうということで見送りになりました。あと、東側だと賃貸マンションも建つそうなのでそれも気になりました。
でも駅近で、車なしでも少し歩けば全て揃えることができるので、いいですよね。

ベランダが広くて開放感があったのがとてもよかったです。洗濯物をたっぷり干せそうですね。
ロビーも天井が高く、ホテルのような印象を受けました。

>>449 匿名さん
情報ありがとうございます。
1/3ですか？
入居開始されたのに
けっこう残ってますね。

駅近で図書館も近く治安も良くていいなーと思ってました。最初の方でマンションギャラリーに行った時もいいなと思いましたが、別の場所とご縁がありやめました。入居後にも結構な数が売れ残ってるのを見るとリセールバリューは無理そうですね。

駅周りはきれいで便利でいいなと思う一方、これから長い人生、転職とか子供の進路によっては通勤通学が結構大変かなぁとも思いました。

駅前で1/3も残ったの？
西神は人気ない、って事か。

三宮から遠いし、住民も高齢化。
これからもっと人が減って、お店も減ったらどうするんだろ、って思っちゃうね。

>>447 匿名さん
毎日、朝晩、西側の道を通って自分の目で見てますよ。西側の建物は特に悲惨。遮光カーテンですって？　カーテン自体が付いてない部屋が沢山ありますから。来週になったら売れ残り全戸に遮光カーテンが標準装備になったりして（笑）。ところで、前回投稿したとき、勝手に名前が「買い換え検討中」となり、今回は「販売関係者」となっていますが、私は、近所の一般住人で、いずれでもありません。

新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。

購入を検討しましたが、高すぎて諦めました。売れ残りが安く売り出されればいいのですけどねー。

＞新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。
営業活動ご苦労様です。4月になったら、「夏休みに合わせて引っ越しする人も沢山・・」って言ううんだろうね。毎週西神中央の一帯に入る「堂々竣工」の新聞折り込みチラシが痛すぎる。その費用は間接的に誰が払ってるのかな。

前によく大久保のシエリアと比較して、大久保とは格が違うような発言が散見されていましたが、利便性の観点では、圧倒的に大久保ですね。
マンションデベロッパーの立場でも、大久保の方が魅力的でしょう。
因みに私は神戸市民ですが。

大久保だと快速一本で大阪に出られるので大阪方面もギリ通勤圏内で勤務先の選択肢も増えるかもですね　西神は神戸市内で定年まで完結するならアリかなと個人的には思いました

郊外に住むメリットは価格が安いこと。しかしココにはそれがない。
中途半端な再開発で値段釣り上げたが、明らかに近隣とかけ離れた価格設定。売れ行きは言わずもがなって感じかな。
あと一年くらいしたら数百万円引きのビッグセール開始ですかね。

郊外と言っても駅近、始発駅、生活利便施設の充実を考慮するとそれほど割安にはならないかもですね。
公式ホームページでは現在先着順住戸として15戸が販売されていますが、あとどのくらい残っているんでしょう？

しかも再開発されたばかりの街ですから、それで価格が高めに設定されてしまっているというのもあるかと。
本当にきれいになったので…。
高いなぁと思っておりましたが、やはり皆さんもそうですよね。利便性もその他もろもろも好条件がそろっていると、
今の相場だとこれくらいはなってしまうのか？！

遊歩道を利用した駅までの歩行が気持ちいい街ですね。
そのため、この街に住むなら高い駅近でなくてもいいのでは?
逆に、駅近に住むなら大阪までそのまま通勤できるJR沿線でいいのでは?
というジレンマ、疑問が湧いて参ります。

とにかく治安と利便性でしょうね。神戸市で1番生活保護率が低い地域ですし、駅周辺の再開発が進んで特に子育て世代には最高の環境でしょう。家族の安全や過ごしやすさを考えたら十分検討に値する地域かと。三宮、新神戸に繋がっているだけで事足りる方々にはいい条件なのかな。

>>464 口コミ知りたいさん
それは同意見です。
西神自体は魅力的ですが、JR沿線と違って東西方向の移動がすぐにできないので結果的に行動できる範囲が限られてしまうのがネックかなと思います

購入者の年代別のグラフを拝見しましたが、一番多いのが30代のファミリーなんですね。
価格が高いのでてっきりシニア層が中心かと思いましたが、若い年代が多ければ管理組合も活気あるものになるのではないでしょうか。

>>464
ジークレフみたいな物件がこの街にもあったら意外にいいとは思いますね。
空気のきれいなマンションから毎日緑道で通勤して健康になりたい。

共用施設のギャラリーラウンジはTSUTAYA BOOKSTOREが監修するようですが、定期的に書籍の入れ替えはあるでしょうか。
誰も読まない洋書が並んでいるような図書コーナーだとしたら悲しいので老若男女が楽しめるバラエティに富んだラインナップにしていただきたいです。

ここと垂水駅舞子駅周辺の中古マンションだったらどちらが良いでしょうか、人によりけりでしょうか？
ご意見をお願い致します。

>>459 匿名さん

どうでもいい

>>471 マンション検討中さん

近くの本屋で毎月好きな本買う方がコスパは良いでしょうね
過剰な共用設備はいずれ使わなくなることが多い気がします

教育レベルでは大久保より
絶対西神中央

隣の図書館をよく利用する者ですが、図書館の真横という立地は本当に良いですね。
図書館には自習室も完備しており、子育て世代にぴったりなマンションだと思います。

マンションの近くに土日も営業する郵便局があるのはなにげに便利だと思います。
お隣に図書館、徒歩圏内に小児科、スイミングスクールがあるのも子育て環境としては良さそうですが小学校まで距離があるので低学年は大変かもしれませんね。

購入検討中のものです。
上階の生活音とかいかがでしょうか。
あと南向きの道路の音も。
ちなみに結構売れていてだいぶ選択肢が狭まっていました。

>>466 名無しさん

大久保よりまし

>>476 マンション検討中さん
残り何邸くらいなのですか？

せっかく空気のいい郊外の街に住んでいるのだから、ここまで大通りに近くなくてもいいかなとは思いますね。色々な施設に近いのはいいんですが。

公式ホームページの物件概要には次期の案内が無く
先着順受付中が15戸とあるので
もしかしたらそれが最終なのかなと思われます。
竣工から来月で半年が経過することでもあり
そう思ったのですが
間取りの紹介は19タイプありました。
次期販売もあるのでしょうか？
確認しないとわからない感じかな。

>>476 マンション検討中さん
上層階は爆音のバイクなどが通らなければほとんど騒音はありません。特に南棟はホール・図書館が間にあるので車の音はしないと思います。ホールで催し物がある際にはメールが回ってきました（「今後和太鼓の演奏会があります」など）。また、隣家からの生活音も全然聞こえません。あとは床がクッション床になっているので上の階からの音も無いと思います。音についてはそんな感じです。

音に関しては基本的には大丈夫っていう認識でよいのかな。
床のクッション材って結構、一般的には癖があるように感じられるけど
なれるものなんでしょうか。
踏みしめると
少し沈むような感じになるのですよね

クッション床の下は空洞でしょうか。今のマンションがクッション床なのですが、隣のタバコの臭いや隣の足音が響きます。上や下は音はしますが気になりません。古いマンションなので最新のマンション羨ましいです。

クッション床（直床？）が原因で隣の煙草のニオイが伝わってくるのですか？
ニオイについては空調システムの外気取り入れ口や換気口から入ってくるのだと思いますがマンションの構造にも問題がありそうですか？

建築学に詳しいわけではないので何とも言えませんが、少なくとも臭いは気になりませんし、マンション説明会でタバコについては厳しい注意がありましたのでもし近隣にタバコの臭いで迷惑をかける家があれば摘発されると思います。
クッション床は最初は違和感ありましたが、今となっては全く気になりません。床暖房もあるので冬場は重宝しました。オプションで台所まで床暖房広げておけばよかったとも思うくらいでした。

たばこのルールについて売主から厳しめの注意があったそうですが、入居後トラブルになるのはマンションの規約を読まずルールを知らない方だと思うので、事前に直接説明されるのはいいと思います！

バルコニーで喫煙する人もいますが、それもここの場合は最初からNGっていうことでしょうか。
それならばうれしいなぁ。
窓を開けているときに、たばこのにおいが入ってくると本当にテンションが下がるし
においもしばらく取れないし…。
規定しておいてくれた方がありがたい。

換気扇下で吸ってもバルコニーで吸っても結局外に匂いが流れるのには変わりないだろう
かといって禁煙を強いるのも無理あるし、どうしようもない気もします。

今は室内に臭いがつくので換気扇の下で喫煙する人は少ないかも。
バルコニーではなく屋外で携帯灰皿持参で喫煙するか、どこか一か所マンションに喫煙所があればいいんですけどね。

>>488 匿名さん
バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止になっています。
喫煙所もありませんから、タバコを吸いたいのであれば自分の部屋でということになりそうですが、資産価値を下げてまでタバコを吸うかどうかでしょうか。
私は吸ったことがないので喫煙に関するルールはどんどん厳しくしてほしい派です。

>>バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止に
これ、迷惑した経験があるのでやめてほしいです。だから禁止にしてくれてありがたいと思っています。
室内での喫煙がダメだから外で吸うんだと思いますが、窓からニオイが入ってきますし、洗濯干していたらニオイがつきますし、気持ちいいものじゃなかったです。

喫煙者はかわいそうとは思うんですが、隣人が喫煙者かそうじゃないかを考えた時、吸わない人の方がいいとつい思っちゃうんです。
子供もいますし、副流煙を吸わせたくない気持ちもあって。

いろいろと最初からきちんとルールが定められているので
後からもめる要素もなくっていいなと思いました。これは管理組合がきちんとしているからでしょうね。

そういうところだと、共用部もきちんときれいに使われているのではないかと推察。
資産価値のことを考えてもいいことだし、
ふつうに気持ちよく暮らせるのもいいですね。

春休みも終わりですね。昨年末に、電気が殆ど点いてないって言ったら、春休みに引っ越す人が～とか、遮光カーテンが～とか言っている人（多分関係者）が居ましたが、人が住んでいるのは今でも１／３以下。西向きに至っては、各階に１軒か2軒。図書館側の南向きも半分以下。そりゃ、低層階は、図書館の壁しか見えないから当然かと。ところで、賃貸で７０平米台が２０万で２軒ほど、ずっと出ています。利回り的に、投資として成り立たない、或いは極めて低利回りなのは明らかなので、もしかしたら・・。これでは、管理費や、修繕積立金すら不足するでしょうね。ご検討の方は、朝の玄関の出入りと、夜の状況をに見に行って、現状を自分の目で確認した方が良いです。

こちらは先着順の15戸が残っているだけではないんですか？
マンションの販売方法は売主により異なるので今どのくらい残っているのかいまいちわかりませんよね。
本気で検討するなら成約数をモデルルームに問い合わせて現状を確認した方がいいと思います。

また、１５戸かい。白々しい投稿は傷口広げるだけ。１５タイプだろ。本当の成約数、聞いても言うわけ無い。１５ムニャムニャ。本当のこと言ったら買う人居ないから。

今日も、近隣に広告が入りましたよ。
どうして皆さんが残り１５戸って言うのかと思って広告を見ると、「販売個数１５戸」って小さい字で書いてあるんですね。毎回、販売個数は１５戸のようですが、売れ残りは桁違いです。去年から、販売個数はずっと１５戸、1戸売れたら、また１５戸。そういうからくりです。

去年11月くらいにモデルルームに行って話をきいたのですが、成約状況を見るとざっくりですが7割、8割が売却済みとなっていました。なので見れる部屋の選択肢もたくさんはなかったです。
それがまさか嘘？なのか何らかの理由で後でキャンセル
出たのか分かりませんがどれだけ売れ残ってるのか気になりますね…。

問い合わせ数や来場者を見るとかなりの数があるようですね。
その方々は購入には至らなかったんでしょうか。
大規模マンションなので完成前に完売というのはなかなか難しいとは思いますが
現時点だと完成してからももう半年は過ぎてるので…。
ファミリー対応の部屋が月々7万台で買える案内も出てますし、価格帯的には抑え目ですよね。

>>499 匿名さん
戸数が多いのとプラウドとジオの中古も待てばちょこちょこ出ますから供給がやや多いのかもしれませんね

>>499 匿名さん
西神中央に長年住んできた年配の夫婦が余暇として見に行っているようですね。もちろん全く検討してないわけではないのだと思いますが、西神中央はこの30年でかなり地価が下がってますので、サラリーマン家庭だと現自宅を売ってこのマンションに住み替えるということができません。自営業とか資産があって住み替えられる人は、JR沿線とか灘区東灘区に家を建てなおす印象です。
西神中央いい街ですけどね。静かだし、散歩するには最高。商業施設もそこそこ充実してる。三宮まで30分以上ですが、確実に座れますし、本を読んだりしてたらあっという間です。ただ時間のない共働き子育て世代が電車通勤をするにはちょっときついし、子なしの若者はもうちょっと都会寄りに住みたいですよね。

販売戸数15戸は常に15戸をキープして売れた分だけ追加販売する方式なんですか？
これまで多くのマンションサイトを見ておりますが、なかなか珍しい販売方式だと思いました。
この方式では残戸の把握が難しそうですが正確には現在何戸が残っている状態なのでしょう。

休日によく見学に来られている方を見かけますが、多くが子供連れのファミリー層です。あまりご年配の方々は見かけません。平日の日中はご年配の方々が多いのかもしれませんね。
販売状況はよくわかりませんが、上層階はほとんど室外機が置いてありますのでガラガラという印象はありませんでした。残り何戸なのかは気になるところではありますね。

最近販売された神戸市内の新築ファミリーは価格的に西区以外かなり高額ですしね
明石駅近なんかも検討しましたがびっくりするぐらい高かったです
今後建築予定のマンションは物価高をさらに食らうと考えるとまたさらに高額になるんでしょうかね

>>492 匿名さん
うちは、２４時間換気切ってくださいって言われて、お風呂がカビだらけになりました。ベランダだけ喫煙は減ったけど、窓開けて、リビングで吸われたら同じです。悪質なヘビースモーカーは周囲お構いなしに何時間も深夜に吸います。朝起きたら喉が痛く、室内からの侵入も、あります。

>>487 匿名さん
マンションの規約でここは知りませんが今流行りの壁にテレビがダメというのも知らない人がいたり、壁に釘打ってくることがありましたので、本当に規約よく読んでください。

>>491 購入経験者さん
室内の吸気口からタバコの煙飛ばす人もいますが、あの吸気口の間は、空いていらことが多くて壁の中に入った煙が、電気配線から、お隣に入ってダウンライトや、照明のスイッチや、コンセントから、窓を閉め切っていても臭う原因になるかもしれません。完全に気密性は保てないのが現状です。思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を入れくださることをお勧めします

>>思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を
きちんとしてくれる家庭はいいと思いますね。
金銭的な余裕も必要と思いますが、やってもらえると本当にありがたいです。

質問なのですが、ここってペットは可能ですか？
わがままかもしれませんが、ペット可なら、お散歩行く時にペットボトルに水を入れておしっこする時に流してほしいですね・・・
マンションの敷地で糞尿されるのが気になっちゃったことあります。

西神中央で資産価値を維持するのは難しいからここは売れないですよ。
治安は良いと言いますが変なおじさんがけっこう多いですし。駅で揉めてる人もたまにみますしね。

敷地配置イメージイラストによるとサウスコートの並びにペット専用の設備がついているのでペットは飼えると思います。
ペットに関する細かいルールの提案は管理組合でお話しされるか、契約者専用板でお願いするのがいいと思いますよ。

>>509 通りがかりさん

電車座れるのはいいと思います。通勤や通学には、駅前だし、もってこいですよ。治安に関しては、交番に頑張ってもらいたいですね。マナーの悪い人がいるというのは、不安ですよね。貴重なお話ありがとうございます。

24時間換気を切ってくださいと言われて、お風呂にカビが生えた方はどのような状況だったんですか？
管理組合から言われたのでしょうか？
それともクレームを入れた際に喫煙者側から言われたのですか？

>>512 匿名さん
張り紙が出されたので、うちと同じ困ってる人がいるのかなと思って、管理人さんに相談したら、その最初、相談された方が２４時間換気を切って見たらと言ったらそれっきり、相談に来なかったそうで、うちもその方法を勧められました。

うちは運悪く、周り全て喫煙者みたいです。新築なので、みなさん、家の外に煙を流されるので、電気系統の配線の締まりが悪いと、家中にタバコが回って、トイレに行くたびに、煙の臭いに悩まされることになります。

あと、最初、お客さんが多いので、マンションの方でない人のベランダ喫煙も酷かったです。

電車での移動も便利ですが、ここは明石方面や姫路などの車でのアクセスもいいですね。とても楽しみです。

たばこの臭い、難しいですね。24時間換気はそれなりの理由があって付いているものだと思うので、それを止めちゃうのも良くないでしょうし。喫煙はまだその人の自由とはいえ、臭いの流れってすごいですものね。喫煙者さんにもつらいでしょうけど、臭いに悩む人にとっても深刻だと思います。喫煙室があるといいのかな？でも共用施設でそういうのって見たこと無いですね。共用施設といえば、ギャラリーラウンジがとても素敵だなと思いました。

>>514 マンコミュファンさん
ここのマンションはベランダで喫煙可能なんですか??
今時のマンションでは珍しい。

今は電子タバコがかなり広まっているので、ホタル族はいなくなったと思っていたけど
そうでもないんですかね…？
いずれにしても共用部で火気厳禁でしょうから、
おうちの中で吸うのが一番だと思います。

まだまだ選択肢は多くある状態のようです。
この戸数ということは、値下げなどもしにくいでしょうから
粛々と販売を続けていく…ということになっていくのカナ。

庭付きのお宅もまだあるようす。
庭は芝なので
夏場の照り返しは和らげてくれそう。

庭付きの部屋は裏口もあって便利そうですね

どんなマンションでも住人による喫煙問題はつきまといますね。
管理人さんは喫煙による煙で困っている側への対策ではなく、喫煙される方への指導をお願いしたいです。
そもそも24時間換気を止めるのはシックハウス症候群防止の観点からオススメできないと思います。

管理人さん、というか管理組合で対策していかねばならないことですね。
たばこだけじゃなくて、
共用部に私物を置くとか（玄関外に子供の自転車とか）
今後いろいろと出てくると思うので、きちんと管理組合が機能するようになっていくのが大切になっていくでしょう。

喫煙者が多かったら嫌ですね。
できてしばらく経ちますがまだ結構余ってるんですかね？

今の時代マンション買えるパワーのある人が減少してるから、立地良くても大規模だと完売するまで時間かかるでしょうね。

立地が悪いと思う。
この西神地下鉄沿線は、名谷、学園都市、ここ、と大手のそれなりの物件がどれも売れ残った。
沿線の問題でしょ。
いくら神戸市が駅前を整備しても、中心部から遠く、地下鉄で駅も多く、快速も走らず、大阪にも不便で乗り換えが必要だとダメ。

20、30年前は人気の沿線だったと思うが、人口減少と高齢化の波をもろに受けたね。

立地が良い悪いなんてその人その家族に寄るから一概に良い悪いで論じても…。
大阪に頻繁に行く人は西神中央にあまり魅力は感じないでしょうし、始発であることや治安の良さ、駅前で完結する生活に魅力を感じる人も多くいるわけで。

まだそこそこ余ってますよ、ここ。
確かに教育環境は良いですが地下鉄沿線でこの値段は高いかなと感じますが最近だとちゃんとした場所の新築なんてどこもこんなもんですよ。

マンションの立地は駅に近ければ近いほど条件がよいと考えていましたが、肝心の駅が過疎っていたり通勤アクセスが不便だったり騒音問題が懸念されれば生活するには不向きとなってしまうんですね。
あとは立地と価格のバランスも重要そうです。

センターコートなんてつくらずに自走式駐車場にしてくれたら良かったのに…。車も電車も使いやすいと、魅力度は上がる。

駐車場は機械式ではなく自走式の方が住人にやさしいですよね。
しかし共用施設の充実もファミリー需要を求めるなら大切な要素でしょうし、できる限りコスパを抑えて必要な施設を設計した結果なのかも？

センターコートって陽当たりとかどうなんですかね。
土地の購入に大枚はたいたそうなので部屋数増やさないと割に合わないんでしょうか。

センターコートも見てきたけど意外と日当たり悪くなかったですよ。
ただバルコニーの向かいが西館だからそれが気になる人にはおすすめできないですね。
あと低階層なら眼の前に機械式駐車場があります（笑）

目の前が機械式駐車場なのは、諸々気になってしまいますね。
音もそうですし、窓があったとしたら家の中が見えやすい状況もかなり気を使ってしまう。
その分、うーーんとお安くなっていれば
まだ納得感が出るような気もするのだけど。

東側は大分交通量多いですね。
窓開けてたら相当うるさいんですかね。

モデルルーム家具付住戸の販売についてですが、重大な不具合の修繕は致しますがご案内に際して発生した軽微な傷・汚れは補修対象外となっているんですね。
モデルルームなので多くの人が出入りするかと思いますが引き渡し前に清掃は入らないのですか？

目の前に機械式駐車場が迫っていると眺望だけでなく排気ガスも心配に
なってしまいますが影響はありそうですか？

モデルルーム住戸の清掃については売主毎に対応が異なるようなので
しっかり確認しておくのがいいと思います。

センターコートなら4階より上なら駐車場は見えないと思いますよ、その高さなら排気ガスも関係ないでしょうしねー

以前に、センターコートは穴倉と酷評してすぐに削除されたな。
センターコートそこそこ売れてるのかな？
どうみてもプラウドシティの中古の方がいいと思うけどね。

4LDKが最終1邸ということで、そのプランが家具付き販売されているのですね。角住戸で各部屋に窓ありなのはいいなと思います。廊下が長いのが気になりました。その分の面積を収納に充てられたら良かったなと高望みしてしまいます。80.19㎡の3LDKのほうがお買い得感感じますが、どうなんでしょう。同平米数で2LDK+Nの方が安いのかな？収納も多そうですし。

>>538 匿名さん
エンジンは切って格納するので大丈夫です。
それより歯車や台車が当たってガチャガチャうるさいメーカーもあるので、プーリー方式の機械式が今まで住んだなかでは静かでしたね。

>>機械式駐車場
機械式駐車場って、使っていくうちにメンテナンスが必要だったりしますか？

平面か機械式かとだけしか考えていませんでしたが、考えようによっては、機械式でもメーカーがありそうですよね。
動かすたびに音もするので、静音設計だとありがたいなと思ったりします。

>>543 匿名さん
定期的にメンテナンスが必要ですよ。費用は住人持ちですし、金食い虫です。導入費用は抑えておいてメンテナンス費用で回収されます。
ただ、機械式駐車場のないマンションはほとんどないです。ディベロッパーと機械式駐車場メーカーが結託してるんでしょうね。

リビングはワイドタイプと縦型があるみたいだけど、ほぼワイドタイプみたいですね。
ワイドってあまりピンとこないけど今はそれが流行りなんですね。

機械式じゃないと駐車場の数が十分用意できませんから致し方ない気もします
駅近といえど西区はどこも車ありきの生活をされている方が多いと思いますし

マンションの駐車場はランニングコストが低額の平面が理想的ですよね。
機械式は法定耐用年数が15年、リニューアル工事に1パレットにつき50～150万円がかかってくるそうで、パレット数が50台の場合は、総額2,500～7,500万円にもなるそうですよ。

平面で今と同じ割合の駐車場を用意するとなるとかなりの部屋数削らないと土地を確保できず、その分住宅価格あがっちゃいますから現実的ではないでしょう
機械式で豊富に用意するか、駐車台数少なめのマンションにするかですが、西神なので必然的にニーズは前者になるかと

西神中央に住めば仕事以外だと車の利用頻度も減りそうですけどね。
たいていこの場所でなんでもそろいますし、プレンティもかなりリューアルするのはありがたいです。

もうすぐ完成して1年が経つ
中古扱いですか？

ゆっくり売れている感じですかね

現在4LDKのモデルルームが家具付きで販売されていますが、対象はリビングダイニングに設置してある家具ですか？
それとも全室の家具ですか？
全室分でしたら引き渡し後すぐに住み始められそうですね。

クレヴィアシティ西神中央キャンペーンきましたね。
契約で30万円分の商品券プレゼントだそうです。

あ、300万円ではなく先着10名に30万円分のプレゼントなんですね。
他の割引制度との併用はできないとなっていますが、家具つきのモデルルーム住戸を購入する場合は30万円プレゼントの対象外になるのでしょうか。

竣工後1年くらい経ちましたが、売れ行きはどうなんですかね。

中層階より上は殆ど売れてるみたいですね。
ここからはあまり人気のない低層階がメインとなってくるようです。

何階までが低層になるの？

10月末まで成約なら、総額300万円キャンペーンやっているみたいです。

>>何階までが低層に
一般的には、6階以上の物件を高層階としており、4階と5階の物件を中層階、3階以下の物件を低層階としています。
https://renovefudosan.com/articles/howto/5640

だそうです。

どのくらい売れ残ってるのでしょうかね。

総額300万円のキャンペーンの詳細を知りたいのですが、どちらで確認できますでしょう。
公式サイトのトップに貼られているバナーをクリックしても来場予約フォームに飛ばされるだけで詳細が出てこないんですよね。

>>559 匿名さん
HP見る限り30プランぐらいあるので少なくとも30戸ですかね

>>560 匿名さん
先着10名に商品券30万と書いてありますから、それ以上の詳細は書きようがないのでは。あと何名分かとかは問い合わせないとわからないかと思います

販売計画が1年6ヶ月のスパンで考えてるみたいだから来年の4月までに完売させるみたいです。

駅前デパートのプレンティがリニューアルオープンして活気がありますね。
店舗のラインナップを見ると駅前で生活が完結できる点に磨きがかかってますね。
個人的には吉野家とケンタッキーが驚きでした。

マンション横の文化ホール前広場でよくキッチンカーや催しをやってますね。
近くに色々あるのはいいですね。

プレンティリニューアルで活気が出てきて、めちゃくちゃ楽しそうなマンションですね。住人さんも、明るくて住み心地も良さそうに感じました。さすがは駅近だけあって、手が届きませんが、参考になります。

来年４月に完売させるなんて、夢物語。完成前は、「完成したら～」。去年の１２月には「４月になって学校が新年度になったら～」。「夏休みになったら～」。全部夢物語でしたね。そして今、「来年の４月に完売させる」。コスパ考えて、買いたい人がほとんど居ないんだから。所詮無理だと思うよ。

プレンティは賑やかになりましたね！
ただこれ以上の再開発や発展がない場合は寂しいですが

今このマンションの向かいにも新しいマンションを建設中ですよ。
どうもファミリー向けの賃貸マンションらしいです。

>>527 匿名さん　西神は山を削って活断層も走っていません。中央区や兵庫区など海沿いは南海地震くれば水浸しです。神戸市全体が人口減少の中環境考えると良い処かもしれません。外国人や移民の方も少ないですし三木や加古川みたいな地方習慣もないですから気楽に住めるかもしれません。住宅地は新旧の入れ替えが激しいです。宅地は売れ残る事は皆無。大阪や西宮のような若い人は少ないですが宅地は夜本当に静かです。

天井が他のマンションよりも低い気がします。
戸数増やすために10階を11階にしたのかなぁというイメージ。
あと壁紙も賃貸のような安物感があり、収納も棚が省略されていたりと内装はあまりお金がかかっていない印象。
土地代、建物代の比率を知りたいです。

間取のバリエーションがかなり豊富になっているなという印象
これほどのプランがあると選択肢が増えていいですがどのプランにするかじっくり拝見しないと
優柔不断な人は迷いに迷ってしまいそう。
そうしているうちに希望のタイプが売却済になってしまうということもありそうですね。

ワイドリビングが広々としてていいなあと思いました
１年経っているので、焦らずじっくり選んでよいかと

始発駅徒歩3分はいいなあと思います。通勤ストレスは軽いほどいいなと思うので。バスもマイカーも便利そうな感じ。

駅が近くても専有面積がちゃんとあって、しかもお値段はさほど高額でもなく買いやすそうな感じ。

間取りの方向によっては広くてお買い得なプランもあるのか？とふと思いました。広さと価格で選ぶと西向きとかがいいのかな。

複数棟あるので、希望条件の優先順位で選んでいけそうな感じがします。

なんだか業者っぽい投稿が続いてますね。
西神中央にしては価格が高いと感じたので私は見送りました。
駅近なので早めに完売するかと思いきや、戸数が多すぎて捌ききれないといった感じでしょうか。

値段、やっぱり高く感じますよね^^;
駅に近いから仕方ないだろうし、最近のマンション価格の動向を思えばそうなのかもしれないけど…。
この先、値下げとかの可能性っていうのはあまりないのか。
戸数がまだまだありますから。
もう少し優しい金額だと動きそうなのになぁ。

>>575 匿名さん
名谷はさらに高くなるだろうから、値下げはしないんじゃないでしょうか？

来春のキャンペーンの広告が出ています。10名に50万円相当の商品券あるいはオプションあるいは諸費用のプレゼントということです。気になったのは来場者プレゼントなんですが、もれなくUSB加湿器をいただけるとのこと。モデルルーム見学だけでもいいのかな？
けっこう販売は進んでいて、のこる戸数はそれほどない感じ？先着順18戸、再登録1戸、モデルルーム家具付き1戸、合わせて20戸ですべてでしょうか。ラストスパートって感じかな。

>>575 匿名さん

どこも一生買えませんね(^^)

これから着工するマンションの建築費はもっと上昇するので新築価格はさらに高額になる
たしかに今買えず見送ると今後さらに買うの難しいかもね

そうかも…
買いたい時が買い時ってことでしょうか。

ここの場合は始発に魅力を感じるんだったらアリかなと思う。
やっぱり朝、座っていけたら体が楽ですから。
駅にもわりと近いですから、その点もとてもいいと思いました。

学園都市のプレミストは完売間近ですか...
どこで差が開いたんでしょうね。

価格も違うからね
中古で良いなら住環境よく断然便利な灘区東灘区も検討できる価格だし、そっちに行っちゃう人も多いと思う

始発駅のマンションというのがウリのようで、マンションのホームページにも大々的に書かれています。

電車に座っていけるのは魅力。
ただ、早く帰りたいなら勤務先の近くに住むのが鉄則。
価格なども考えてトータルに評価。

っていうところでしょうか。

西神中央の住民です。
買い替えを検討中ですが
今からでも駐車場はあるのでしょうか。
ご存じの方、よろしくお願い致します。

585の買い替え検討中の西神中央の住民です。
売れ残っている物件は、眺望はともかく
日当たり等もよくないですか？

HP見る限りはどの棟もまだあるようですので問題ないかと
西神中央住民でしたら一度モデルルームに話を聞きに行ってはどうでしょうか

価格うんぬんじゃないと思います。
学園都市のマンションとは総戸数が全然違うのでバカ売れじゃなければ販売期間考えるとこれくらいのペースかと。
まぁ名谷のスペシャル高価格マンションが出てくればこちらも必然的に売れていくでしょう。
あとは営業マンの腕です。

>>587 匿名さん
ありがとうございます。
585・586です。
そうですね。
あれこれ遠回しに考えるよりも
まず電話してみようと思います。
ありがとうございました。

知人がこのマンションに住んでいます。
部屋はまだそれなりにあまってるそうですが、ちょくちょく引っ越しのトラックが停まってるそうです。
日当たりで行ったら西棟が一番ですがやはりそちらはお高いみたいですよ。
駐車場もまだ余ってて来賓用の有料駐車場にする計画もあるそうです。

>>590 匿名さん
そういえば物件概要にも来賓用の駐車場って記載ありませんよね。
すべて機械式っぽいですが、その一部を来賓用にするということですか。

元々に来客用駐車場の設定がなく、現状の空きスペース活用の為の変更なら、総会案件ですかね？
区画、料金、予約方法などなど、大変そうです。(空きのまま想定の駐車場収入減を見過ごすよりはマシですが)

運転は下手な方ではないですが、
他人様の所の機械式に入庫するのはちょっと怖いです。

>>591>>592
現状では機械式のところではなく空きスペース（ロボットゲートの手前等）が来客用駐車場として使われてるみたいです。
とめれるのは4台くらいしかないので空いてる機械式のスペースを活用する案もあがっているのだと思いますよ。

私も駐車場を利用しましたが、予約制で駐車時間等はコンセルジュの方がしっかりと管理していました。　
来客用の駐車枠は狭くないので普通に駐車できると思います。

>>595 検討板ユーザーさん

来客用駐車場の利用料はいくらなんでしょう？(1時間単位？).

>>596 去年は無料でしたよ。ただ駐車時間はしっかり管理されていましたね。
　渡された予定時間の書かれたラミネート紙を車内におきました。

>>596 通りがかりさん
内見に行ったものです。
1時間100円と聞きました。

>>598 今年になって有料化したんですかね。
有料ならマンション前にもパーキングがありますからそっちでもいいかもしれませんね。

>>597、>>598さん
丁寧なご回答ありがとうございました。
有料でも@100円/hなら使いやすい料金ですね。
コンシェルジュさんの対応もしっかりしているマンションなんですね。
良い情報をありがとうございました。

検討中です。
なぜ一年以上たつのに
けっこう売れ残っているのですか？
いつか完売するでしょうか？
私的には、駅近でかなり魅力的な物件に
思えるのですが…
今、売れ残りを買うのは、
賭けみたいなものでしょうか？

>>601 検討中さん
百聞は一見に如かず。
内覧して気に入ったら買えばいい。
気に入らなかったらそれが売れ残っている理由ですね。
私はお値段が高すぎると思いました。

出遅れたのですが
西神中央のクレヴィアシティか
名谷のこの物件で迷っています。
どちらが将来的に値崩れしないでしょうか？
よろしくお願い致します。

出遅れたのですが
西神中央のクレヴィアシティか
名谷のこの物件で迷っています。
どちらが将来的に値崩れしないでしょうか？
よろしくお願い致します。

603.604です。
すみません。
名谷の物件に投稿するつもりが
間違えてこちらに投稿してしまいました。
で、間違いに気づいてあせって
また送信してしまいました。
申し訳ございません。

なぜ売れ残るかというとここは人口が減り急速に高齢化率だけが上がっていく土地だからです。

50年前に日本の人口が爆発的に増えていた時代に住居を増やすために作られた土地です。今はその役割を終えてゆっくりと閉じているところなので売れ残るのですよ。

資産価値を気にするのなら三宮より東の鉄道沿線で探してくださいね。

>>606さま

603.604.605です。
私が「値崩れ」などというワードを使用した為、資産価値の側面からの客観的かつ俯瞰的視点のご意見及びご忠告をいただきどうもありがとうございます。
でも、思い入れがあり、以前からの憧れの街でもあったのでやはりこの物件か否かにはこだわらず、西神中央でさがそうと思います。

606さま　こちらからアドバイスをお願いしておきながら申し訳ございません。

公式サイトを開いたら突然500万円の決算大商談会開催のバナーが出て驚きましたがよく見ると先着10名に50万円の値引きという事ですよね。
これが本当に500万円相当のサービスであれば現在残っている住戸も一気になくなるかも？(^^)

>>608 匿名さん

同感です。
そうなったら、私、買います。

現在先着順が18戸、モデルルームが2戸残っているようですが、このまま在庫が残り続ければ最終的にもう少し値引きするんでしょうか？
その値引きも4社共同開発の場合調整が難しくなってくるんですかね？

300万円引いてもらえたら、即買いします。
立地は、いいですよね。

>>610 匿名さん
値引きはしないでしょうね、名谷がここより大幅に高くなるのはほぼ確実なので
名谷の価格発表後に少しずつ売れてくんじゃないでしょうか。
新築はどこも値上がりし過ぎてるので今後は東京大阪と同じ流れで部屋が狭くなっていくと思います。

>>612 匿名さん
1年以上経過したマンションは、大幅値引きしてくれるとよく聞くので、ここもこっそりと値引きしてくれるのでしょうか？

建築費もここができた時より上がっているから後発の周辺物件はさらに高くなることが予想されるし、以前と違って売り急がなくてもよいんじゃないかな

ここは、あと何戸くらい残っていますか。

https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2
西区はやはり将来性ないですね。

神戸市西区は広いから、西神中央地域とそれ以外の西区の地域とは違うから、比較しても意味がないかも。

再開発もひと段落したので、新築マンションもここが当面最後かな

>>617 周辺住民さん
現実見たほうがいいと思うよ。
西神中央も住民が高齢化して人口が減っていくなかで転入者が少なければ寂れてくるよ。

619さん有り難うございます。　西神中央駅周辺は人口が増えています。あくまでこのサイトはこの物件にたいしてであり、西区の人口推移と直接関係がないことが言いたかっただけです。
また、西神ニュータウン全体でみれば、人口は維持されていますし、世帯数は増加し続けています。
参考になるかどうかわかりませんが、千里ニュータウンも人口減少が著しい時期を乗り超えて、世代交代により人口増加に転じています。
今後の神戸市の施策にもより、西神ニュータウンがどうなるかわかりませんが、より長期的に見ていく必要があると思います。

ここって現在残っているのは物件概要の先着順販売概要の18戸、再登録販売概要の1戸、先着順の1戸、第5期7次の2戸の合計22戸で合っていますか？
もしかして第5期7次以降も未販売住戸が残っています？

>>619 マンション検討中さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>622 通りがかりさん
やろうよ。面白そうw

>>623 マンション掲示板さん
体重何キロ？
俺は186cm 88kg だけど

>>624 マンション掲示板さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺と早くブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>625 口コミ知りたいさん
やろうよ。面白そうw

621さんの投稿から11日が過ぎましたが、3月22日に第5期9次1戸受付になっていました。細かく更新されている感じでしょうか。この後もなんとなくありそうな予感。まだ最終期という言葉が見られませんから。とはいえモデルルーム家具付き1戸の販売もされているので、終盤戦ではあるのかもしれません。それらの他に先着順が18戸、再登録住戸が1戸、トータルで21戸になります。完成から1年半くらい経過してると思うのですが、まだ新期の販売が続いているのですね。

>>627 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>627 匿名さん
名谷がとんでもない価格になるから、営業としてはそれまではダラダラ販売する戦略なんじゃないかな。。
予定価格がここより2割以上高いらしいよ

ダラダラやってる物件を買うやつなんているかね
高くても活きのいい方に流れると思うけど

この物件の最大のネックは、価格が高すぎること。
でもそれ以外の条件は、けっこう魅力的だと思うので、もっと高すぎる名谷の価格が発表されたら、こっちにくると思います。
ただ今まで選ばれなかった部屋なのでそれなりの理由はあるかも。

確かに^^;かなり物件価格は強気ですね。
魅力的な物件だからこそ、この価格帯なのでしょうけれど、なかなか厳しいなぁと。
駅まで近いのってマンションにとっては大正義。
資産価値が維持しやすいのだったら
この価格でも納得感出るのだけどどうなんだろうなぁ。

>>632 匿名さん
名谷のマンションの価格を見たらわかるでしょうが今後神戸市内でここより安いマンションは出てこないよ。ここで厳しいと思うのなら新築マンションは選択肢に入れるべきじゃないと思う。

名谷の価格見た人が流れ込んで完売できそうだなこりゃ...
これはあかんやつや

久しぶりに公式サイトを開いたら現在500万円の決算大商談会が開催されているようですね。
ただ500万円と言っても先着10名に50万円相当のサービスなのでそれほど大きな値引きではありませんが、残戸成約の後押しになりますでしょうか。