評判気になるさん
[更新日時] 2023-06-01 02:45:43
グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:55.39㎡ ~ 73.12㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通 グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得(予定価格有)【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/
[スレ作成日時]2020-12-16 23:45:36
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(うち非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1室)、銀行1区画、店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須門前町通口コミ掲示板・評判
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1057
匿名さん
>>1056 匿名さん
自分も思ってたより眺望いいなーと感じました。
エントランスが思ってた以上に高級感ありましたね。
無駄に広すぎずちょうどよかったです。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
ラウンジ?から正方形の窓を通して見える植栽とその先の街並みが雰囲気良かったです。
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1060
匿名さん
眺望写真は住戸特定にも繋がりそうなので抵抗ある人多いのではないでしょうか。私もその一人です。
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1061
マンション検討中さん
積水で見せてもらった眺望シミュレーションと実際の乖離はありましたか?
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1062
匿名さん
あれってドローンで撮影してるから実際の眺望と同じなのでは?ちがうの?
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1063
匿名さん
周辺に高い建物少ないので抜けがいいですね。
西側は名駅ビル群が夜は綺麗だと思います。
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
・西側はプレサンスマンション建設中(建物の高さ42M)
屋上にEVピットとか置くのか不明 積水が60Mちょい(お店とアーケード高さがあ
るちょっと超えるから13階位上の階からは夜景見えるかも。
・国道19号側渡って西側向かいにも中層(15階位か)マンション建設中
・南側門前町にもマンション建つがこれは14~15階建て位で夜景には問題なし
・橘交差点すぐの所もマンション建設予定。これも面積からタワマンではない。
・橘町(産業大学向かい辺り)で大規模地上げを行っており、将来的には大規模なマン
ションが達つ予定。面積結構広く商業地で高さ不明タワマンだったら結構高い。
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1066
匿名さん
網入りウィンドウだから眺望はあんまり関係ないよ。目がチカチカするのでカーテン常に閉める予定。大須が好きなだけ。
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1067
匿名さん
1LDKの部屋はリビングの梁に驚いたのでは?
安めの価格設定に一次取得者が梁をイメージ出来ずに飛びついた、と想像してます。
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
わかってて買ってんだから驚くわけねーだろw
想像力が足りないのはよくわかりましたww
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1069
マンション検討中さん
>>1067 匿名さん
この下り天井はちょっと低すぎだと思うわ。2100は流石に低い
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1070
匿名さん
>>1068 匿名さん
あの迫力ある梁を想像できたら買わないと思うのだが、、、。インポールと言っても大抵は柱半分の食い込みだけど、ここは一本丸々食い込んでるから。実際の部屋を見て買うリセールは相当厳しいと思うよ、私の体験談ね。中々ないんよ、柱一本の食い込みマンション。Dタイプの話ね。他は素晴らしい間取りと思います。積水の値付けはよくできてるわ。やっぱり高い部屋がいい部屋。
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1071
匿名さん
>>1070 匿名さん
はいはい、よかったね。
完売してるしリセール悪くてもあんたに関係ないから。
さいなら。
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1072
通りすがりさん
>>1070 匿名さん
完売してるマンションでこういう書き込みに何の意味があるんだろうな。
購入者が文句言うならまだわかるけど。
目的はなに?
タワーから来ためんどくさい人?
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1073
匿名さん
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1074
通りすがりさん
>>1073 匿名さん
そうかもしれないですね。
スルー推奨ですね。
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1075
匿名さん
>>1074 通りすがりさん
大抵相手にしてもらえるんですよー。
図星なので。
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1076
匿名さん
>>1075 匿名さん
こんなんで相手にしてもらってる感覚でいるなんて、普段よっぽど周りから相手にされてないんだなw
柱よりもお前が不憫だわww
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1077
匿名さん
完売して入居1ヶ月前になって急に煽りコメント増えましたね。
買えなかったのが悔しかったんでしょうか?
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1078
購入者さん
>>1077 匿名さん
そうかもしれないですね。
そうでなければ意味不明すぎて説明がつきませんし。
買えて本当によかったです。
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1079
匿名さん
-
1080
匿名さん
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1081
マンション検討中さん
なんでもタワーの契約者とか決めつけてはいけないと思いますが。両方比べてこちら選ぶ人もあちらを選ぶ方もいるのは当たり前。
こちらもあちらもどちらが優れてるなんてことは
マンションにはないです。ましてや規模も設備も違いますので。
よその物件をあえて卑下するのは住民の質を疑われますよ。
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1082
匿名さん
>>1076 匿名さん
柱丸々専有面積に入ってるのは知ってる?
なお、私は専有面積には入りませんので、私の方があなたにとってはマシと思います。
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1083
匿名さん
>>1082 匿名さん
ダイレクトウィンドウで四住に柱を配置するケースで柱丸ごとインポールは割と存在するけどね。
ベランダ側のは確かに珍しいかもね。
図星と言うほどではないかな…。
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
>>1083 匿名さん
名古屋のグランドメゾンではここのDタイプだけだと思うが。
シティタワー久屋大通とか確かに角にポールあるけど、10畳のリビングに1メートル四方以上のポールがどーんとか、そういう部屋はなかったはず。
しかも15階以下は北も東も奥行き1メートルの下り天井。一次取得者は図面では想像できなかったと思うが。
先に言っときます、買えなかった者の僻み、妬み、嫉みだよー。
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1086
1LDKに住むマンさん
>>1085 匿名さん
少なくとも私は柱のことは承知で購入してますし、1LDKがすぐに完売したことからも、お得と感じた方が多かったんではないでしょうか。
私は1LDKを購入しましたが、もちろん承知した上でそれでもリセール取れると判断して購入しましたし、営業さんからも柱については案内ありました。
内覧会でも特に驚きもなく、何も感じませんでした。
設備のメリット、柱やタワーに劣る部分でのデメリット、タワーやオープンなど他マンションとの価格差、住宅ローン減税の切り替えタイミング、諸々を比較してここを選択しました。
否定する人がいても特になんとも思いませんが、想像できないと言うのはちょっと違うと思いますね。
デザイン図でもサイトに1LDKの柱の部分しっかり描かれてましたしそのままでしたよ。
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1087
マンション検討中さん
>>1086 1LDKに住むマンさん
私はあの下り天井をみてやめた口ですが、実際の部屋はあまり気にならないですか?あれだけの面積の2100の下りはお目にかかったことがないので。
そうだとしたら買っておけばよかったです。
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1088
匿名さん
>>1084 匿名さん
連投?
複数人なのに?
参考になるボタン押されてる人数見えてない??
スマホ壊れてる??
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1089
1LDKに住むマンさん
>>1087 マンション検討中さん
私は気になりませんが他の方はどうですかね?
階がわかるのはあれなんで写真載せときましょうかね。
気になるようでしたら買わなくて正解だったんではないでしょうか。
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1090
匿名さん
>>1085 匿名さん
シティがまさに柱入ってるよ。
畳数云々関係ないじゃん。
そんなソートあったの?
配布された図面に寸法入ってるでしょ。
天井高の。入ってない図面を配ったの?
それとも寸法が読めないの?
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1091
匿名さん
-
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1092
口コミ知りたいさん
>>1089 1LDKに住むマンさん
柱じゃなくて、下がり天井の写真あげてもらえませんか?
LDの2100の下がり天井がどれくらい圧迫感あるのか知りたいです。
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
20畳のリビングにある柱食い込みと、10畳のリビングにある柱食い込み、同じはずないじゃん、と思う派です。同じだと思える視力を手に入れたい。どこで売ってますか?いくらで売ってますか?
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1094
1LDKに住むマンさん
>>1092 口コミ知りたいさん
あー、全然違和感なかったから天井は撮ってないですねー。
ごめんなさいねー。
寝室ならリビング側から撮った写真あるからなんとなく雰囲気わかるかもだけど。
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
>>1093 匿名さん
あれ?最初から畳数の話ししてた?
どの発言?
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1097
匿名さん
クッソしつこいやついるな。
買えなかったマンションのことがそんなに気になるか?
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
>>1097 匿名さん
>買えなかったマンションのことがそんなに気になるか?
大人ならいい加減気付こうよ。
大人ならいい加減諦めようよ。
マンコミュなんて買わない人買えない人が支えてるんであって
買ったらサヨナラする購入者を相手にしてちゃ駄目なのよ。
買わない人があっちもこっちも資料請求するから掲示板が成り立ってるのよ。
買えない人もあっちもこっちも資料請求してあちこちクリックするから掲示板が成り立ってるのよ。
大人なら自分が去る事も覚えようよ。
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1100
匿名さん
四つの話がごっちゃになってるね。
・インポール
・梁で生じる下がり天井
・CH2100
・LDK14畳
それらをデベお得意のソートがけで異質なものに仕立てようとしてる感じかな?
この4つの要素を全て備えているのは。
みたいな。
インポールについては、ダイレクトウィンドウで四住に柱を配置しているのあるよね。
梁の奥行きはあんなもんじゃない?
60cmくらい?
下がり天井部が2100mmって良くも悪くもポピュラーだと思うけど。
角だから扁平梁にして高さ稼ごうよ。
って思う気持ちは理解できるけど。
良くある1LDKで14.1畳(インポールだから実質13.4畳くらい?)って狭いの?
この辺りは良くわからん。
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
建物に関する仕事してんのけ?
俺に造らせたら同じ金額でもっとええの造るでよって感じ?
それとも居酒屋感覚でネットでダベってるただのマンションオタク?
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1102
匿名さん
せっかく勉強したんでウンチク語ってみたいお年頃の初老マンクラですね。
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1103
匿名さん
誰が初老マンクラやねん。
ペン1ペン2大好きなナウいヤングなマンクラやっちゅうーの。
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1104
匿名さん
-
1105
匿名さん
-
1106
匿名さん
ワイ1LDK購入者やが、写真や動画をかなりたくさんの友人に見せたが誰も柱のこととか言わなかったし、むしろ羨ましがられたわ。
やっぱこういうとこで書き込んでる人の感覚と一般の人の感覚には大きな乖離があるって実感したわ。
-
1107
マンション検討中さん
>>1106 匿名さん
嫌味とかじゃないけど、何をうらやましがられたの?
-
1108
マンション検討中さん
ここもタワーも何か羨ましがられる部分あるっけ?
タワーなら吹き抜けエントランスが凄いねとかはあるかもしれないけど、ここはエントランスもあってないようなもんだし、大須に住めるなんて羨ましいとはならんだろ。
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1109
匿名さん
>>1106 匿名さん
普通友人から見せられたら内心微妙だと思ってもポジティブなこと言うだろw
全員が本心で言ってると思ってるならまだまだお子ちゃまだねw
あ、別にこの物件が微妙って言ってるわけじゃないから勘違いしないでねw
-
1110
匿名さん
>>1109 匿名さん
あー、お前と違ってそんな浅い関係じゃないからw
お前めちゃ不憫なやつやなww
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1111
匿名さん
>>1107 マンション検討中さん
主に設備だね。
みんな一軒家が多いけど、設備とか普通の家住んでるからね。
このスレにいるような自称金持ちは俺の周りにはほとんどいないなー。
-
-
1112
マンクラさん
>>1109 匿名さん
この方、全角で草生やしてますしお察しですね(笑)
ただようおじさん臭。
まぁおじさんの友人関係なんてそんなもんでしょう。
世間一般で言う知り合いレベルがお友達なんですよね。
わかります。
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1113
マンション検討中さん
>>1111 匿名さん
設備なんてマンションなんかどこもいっしょでしょ。特に戸建住みの人からは、わかりやすいエントランスとかラウンジとかスカイラウンジとかが「すごい」っていわれる人設備じゃない?
そういう意味で、専有部分の設備のどこが凄いなんて言われるの? 戸建だって食洗機やエアコンやお風呂くらいあるだろ。それともグローエの水栓にすごいとかいうの?あんなの10万くらいの設備だし、御影石の天板も20万くらいですよね。
わかりやすくすごいところは門前町にはないから、とても気になります。
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1114
匿名さん
>>1102 匿名さん
勉強しないと理解できないと思ってしまうのが凄いね。
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1115
匿名さん
-
1116
匿名さん
>>1113 マンション検討中さん
シャリの上に刺身がのってればどれも握り寿司。
ですな。
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1117
匿名さん
>>1106 匿名さん
ほとんどのディベの、ほとんどのマンションがアウトポールを採用するのはなぜでしょうか?この巨大なインポールを羨ましがる人は世界で一人もいません。断言します。(やべっ、人間代表しちゃった)
あと、Dタイプは柱二本分以上専有面積に含まれてます。多分5m2分ぐらいかな。実質居住面積で見たら中層階から坪300以上でバカ高。(タワーより割安とか言ってた偏差値低いマンクラいたな)
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1118
匿名さん
いやー、完売してるのに荒れるなんていい物件ですねー。
どんどん荒らしてください。
優良物件は必ず荒れるね。
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名さん
>>1119 マンション検討中さん
タワーも優良物件やからね。
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1121
匿名さん
>>1117 匿名さん
ダイレクトウィンドウとアウトポールを両立させたデザインのマンション教えて。両立させると面倒なことになるから。
やべっ、無理言っちゃった。
1㎡を二本で5㎡になる計算を教えて。
やべっ、無理言っちゃった。
内法面積表記で販売しているマンション教えて。
やべっ、無理言っちゃった。
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1122
匿名さん
>>1089 1LDKに住むマンさん
この写真を堂々と出されるとぐーの音も出ません。さらにLDKは全面網入りなんですよね。もう尊敬します。ホントに世の中いろんな価値観があるんだな、と改めて思い知らされました。
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1123
通りすがりさん
-
1124
マンクラさん
>>1122 匿名さん
底辺のあなたでは絶対に買えない高級物件ですので、どうぞもっと尊敬してください。
ありがとうございます。
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1125
必ず見つけ出すさん
>>1122 匿名さん
ぜひあなたの豚小屋の写真もアップしてくださいね。
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1126
匿名さん
>>1124 マンクラさん
高級物件ってどれ?
まさか、グランドメゾン大須門前町ではないよね?
それは笑われるよ。
-
1127
匿名さん
>>1121 匿名さん
GM久屋大通
GM名駅三丁目
GM御園座
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1128
匿名さん
-
1129
匿名さん
Cタイプ買いましたが、いい間取りだなあと気に入ってます。
-
1130
匿名さん
-
1131
匿名さん
>>1126 匿名さん
メジャー7でもないグラメが高級物件なワケないだろ?
それは笑われるよ。
-
1132
匿名さん
>>1129 匿名さん
Cがあった中でDが選ばれる理由が分かんなかったんだけど、結局未だに分からん。
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1133
匿名さん
-
1134
匿名さん
>>1131 匿名さん
まだメジャー7とか言ってる化石いるんだw
恥ずかしいから大人しくしてな。
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
なぜメジャー7という言葉が消えて無くならないのでしょうか?100字程度で意見を述べよ。
-
1136
匿名さん
>>1133 匿名さん
すげ~
インポールをアウトポールにしようとしてる…
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1137
名無しさん
>>1134 匿名さん
メジャー7の前では卑屈に大人しくしているのに、スレやwebの世界では元気がいいんだな。
その調子で頑張れ!
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1138
匿名さん
>>1136 匿名さん
GM大須ザ・タワーもアウトポール
GM錦一丁目アウトポール予定
ここだけインポール
これからはインポールにして坪単価を誤魔化すのが主流になるかもね。貴方のように知識をアップデートしない方がいらっしゃるので。そういえば野村はインポールだらけだな。
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1139
通りすがりさん
とっくに完売したマンションのスレでせっせとご苦労様です。
普通完売したマンションのスレなんて開かないと思いますが・・・
買えなかったのが余程くやしかったのか、買ってる人への妬みか。
いずれにしろスレを伸ばしているだけで逆効果ですね。
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1140
口コミ知りたいさん
みんなが盛り上がって安いって言われたから、1LDK買ったけど今考えるとインポールで5m2少ないと思うと意外とそんなに安くなかったかもと思い始めました・・・
55m2だから 50m2くらいのアウトポールと同じくらいってことですよね・・・
タワー迷ってこちらにしましたが、やっぱりタワーのほうがよかったかも。
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1141
匿名さん
>>1138 匿名さん
錦1は見てないのでなんとも言えんけど、
大須ですら、ダイレクトウィンドウはアウトポールになりきれてないじゃん。
>>1127
の3物件に至っては、どう見ればアウトポールと呼ぶんだよ。ってレベルで。
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1142
匿名さん
>>1140 口コミ知りたいさん
1m角くらいの柱が二本中に入ると5
㎡面積が減るの?
無理を押せば道理が引っ込む?
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1143
匿名さん
必死のパッチやな。
せやけど、やや押され気味やな。
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1144
口コミ知りたいさん
>>1142 匿名さん
上で詳しそうな方が5m2と書いてたのでそのまま信用しただけですけど、違うのでしょうか?
ちな、タワーのAタイプかJタイプと迷ってましたが、いま図面みたらあちらはほとんど柱が食い込んでないですよね。HとかIタイプは柱が1本はいってますけど。
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1145
匿名さん
>>1144 口コミ知りたいさん
普通、大きな柱が専有面積に入ることはありません。
稀に一本入りますね。マンクラが得意げに指摘します。
狭い面積に二本以上は、マンクラが引きますね。
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1146
口コミ知りたいさん
>>1145 匿名さん
まるまる2本専有部にはいっていますが、これは引かれるということなんでしょうか?
下がり天井といいデベの根付には理由があるんですね・・・勉強になります。
そうするとみんなが人気ない人気ないといっているタワーもそれほど悪くなかったのでしょうか?
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1147
名無しさん
完売御礼です。今までありがとうございました。
-
-
1148
通りすがりさん
>>1144 口コミ知りたいさん
AとかJは坪単価もかなり高いけどね。
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1149
マンション検討中さん
>>1148 通りすがりさん
そんなことないですよ、私が見てた時は低層ですが3900万とかでありましたから。坪単価210万くらいでした。
これだけの設備でめちゃくちゃ安いなと思いましたから。
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1150
通りすがりさん
>>1149 マンション検討中さん
Aって11Fで坪単価300やろ?
ほんとなら安いけどねー
低層ってだけでそんな変わる?
何階がいくらだったん?
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1151
匿名さん
>>1145 匿名さん
ダイレクトウィンドウを採用した物件の角部屋が50平米クラスというのがレアだからだよ。
LDKで柱分を除けば14.1畳は13.4畳ってとこだから、それじゃ狭いと判断すれば避けるべきだね。
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1152
口コミ知りたいさん
>>1150 通りすがりさん
手元に価格表ありますが、
2~3F 3800万くらい
4F 4200万
5F 4700万
若干ぼやかしてますがこのくらいの価格です。
A(北西)よりJ(北東)のほうが若干高いです。
正直門前の1LDK(55)の低層階とタワーの2LDK(65)の値段はほぼ一緒でした。もうこの部屋はホームページからはなくなってるから売れてるのかもですが。
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1153
匿名さん
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1154
通りすがりさん
>>1152 口コミ知りたいさん
今、ホームページに載ってる1101号室が5,899万円です。
5Fと11Fで1,100万違うんですか?
そんなマンションあんまり見たことないですけどねー。
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1155
匿名さん
-
1156
匿名さん
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