大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？PART２

私どものマンションは2度目の大規模修繕で1度目は外部タイルの剥がれを修理し塗装しました。2度目に向けて10年前より計画を立てていましたがいざ実行の寸前にガソリン価格の高騰
をうけ見積金額が各社1.5倍～2倍に跳ね上がりました。そのなかで臨時金を徴収とか、いろいろと話が出ましたが、1軒当り45万円の出費（全世帯430件）になることがわかり全面的な修理は不可能ということで部分的に行うことになりました。外部タイルのは剥がれを25万枚と業者による予想でしたが、実際に1枚1枚の検査の結果3倍の75万枚必要とでました。又その最中に共同の排水管が老朽化により水漏れ事故が多発し結果エレベーターのリニューアルと共用ローカのビニールタイルの張り替えやエントランスの塗りなおし駐車場の防水工事も
とりやめ外部タイルの補修工事と屋上の防水工事・排水管取替えを優先しました。予算としましてやはり集会場の使用料や販売機・駐輪駐車の使用料などもかき集めこれからの生活に支障が出ない緊急部分を先行しました。今は若干重油の値段が落ち着いていますが、建築の部材は上がったままで業者の見積も計画どおりの金額以上になっています。同じように管理会社が入っておりますが管理会社も利益優先のところが多く又建築部材の価格上昇など全くと言っていいほど考えていません。5年前から管理組合とは別に大規模修繕委員会を作り管理組合と共同で行ってきましたが修繕積立金以外に管理組合が収入を得る方法を考えておく必要があります。外部者駐車代と集会室利用で1日8.000だと年間で約300万10年で3000万になります。大きいですよ内は1日5000程度の収入はあったみたいですがそれでも10年で2000万になっていたそうです。又高齢者も増えてきてそこらじゅうにスロープをつけたりで今も順番に補修工事をやっています。

前理事長が提案してたゲストパーキングの有料化ですが、内容不充分で否決となりましたが目の付け所はいいと思います。住民が車も自転車も停めるのに金払っているのに、なぜ他人が無料なのか理解出来ません。サービスを受けるには対価を払うのは当たり前ですよ。その後、今の理事会で検討してるんでしょうか？

修繕計画が完璧で全く心配無いとは誰も言ってないと思います。

”積立金が足りない＝集会室を住民ではない人間に貸し出す”
という発想が必要ないと思っています。
「修繕費の為には必要ない」と・・・


駐車場の収入が微々たるものといったのは、未契約の駐車場を住民以外に貸し出しても
たいした収入にはならないとの意味です。
駐車場自体は、３００台以上の契約がなされいますから月々相当の収入があるでしょう。

物価の変動は誰にも分からないでしょう。（分かれば大金持ちになれますね）
将来どれくらい住民が減るかも、修繕費を滞納する住民がいくらでるかもわかりません。

ただ、ここの修繕費はこの辺りで同時期に発売されたマンションと比べても、他の知り合いの
マンションと比べても高めだと思います。
その分、修繕計画では一時金を徴収しない計画だったと思います。
（何年毎に金額はあがりますけど）
だから、絶対に修繕費が足りるという話しではありません。


いろいろな外部要因で、もし修繕積立金が足りない場合は、その都度集めるのも仕方がないと思います。
誰にも予想できないからです。
神のみぞ知るです。


いろいろと当マンションの修繕計画の心配を有難う御座います。
そんなに心配なさらずに御自分の御住まいの事を考えられたらいかがでしょう。

早々に修繕委員会を設けて128さん主導で第1回めの大規模修繕の計画をたてて行ったらどうですか。何事も早くに計画を立てたほうかいいですよ。このスレすべて管理会社がモニターしているのがわかりましたから独立してやればいいでしょう。

no.123さん、ここで政治云々の話をするのは荒れる基ですからやめましょうね。
民主党の子育て支援は配偶者控除、扶養控除が廃止された上で中学卒業までしかでず
一番お金のかかる時期に何の支援もされない制度です。
高速道路も、自動車税を一律5万円上げるのが前提です。えさに吊られないようにしましょうね。

120です。

121・122・123の方、ありがとうございます!!

とても勉強になりました！！


今たくさんﾏﾝｼｮﾝも増えてきていますし、これからどうなるかわからないですよね(*^_^*)


私立に入園させてお受験も検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

このマンションの中でローカとリビングに腰壁を貼っているというお家があると聞きました
わたしの子供は室内で三輪車に乗らせていますが、壁の下にぶつけてへこんでいるところがあります。腰壁をはっているお家のかたよろしかったら教えてください。

そうですね　みなさんＲのＭとか個人を特定するような書き込みは止めましょうね（ＶｏＶ）。

ちょくちょく駐車場の出口付近に駐車している車がありますね。
エレベータに警告文張り出されても、あいかわらずですね。
なんであそこに止めるかなー

タバコの投げ捨ては、しないでください。

話しを蒸し返すようなのですが
前にダンス教室の話題がありましたが、あれは本当に住民でない方が運営されているのですか？
今日、広告のようなものを見まして・・・結構な人数が写ってました。

なんだか住民以外に利用させているのに納得がいかなくて。本当のところどうなんでしょう。
誰が許可をしているのかなど、よくご存知の方いましたら、教えてください。

ちょうど話聞きに行きましたよー
ダンス教室の生徒さんは部外者がほとんどです。これから他にもいろいろ教室開催していくらしいですよ。

地下の集会所空けとくのがもったいないんですって。貸切り料金も住民さんと同じで安くて魅力的ですね♪
うちも近くに教室が出来てほんと助かります。

教室をするのは反対ではないですが料金が同じなのは疑問に思います。

噂には聞いてたんですがブライトパークスだったんですね。
助かります～♪
子供に踏切渡らせるの心配だったんですよ。
自分のマンションでも教室開催して欲しいんですけど、住民以外の部外者が入ってくるとセキュリティが緩くなるんで出来ないんですよね。
管理費払ってないのに部外者が当然のように出入りするのも気分悪いですし…


ブライトパークスさんは教室の生徒さんから月謝以外に管理組合へ管理費払ってるんですか？月謝だけで部外者も教室へ通えるんですか？

ダンス教室の先生かなり稼ぎ良いみたいですな～
場所代１時間５００円やから経費かからんもんな。うらやましい～

ｷｯｽﾞﾙｰﾑの営利目的の使用について、理事会は「検討中」とされていましたけどそれはもう「営利目的許可」ということになったのでしょうか？
あれから何も報告がないので。

もし使用可能でしたら、他にも使用したい人もたくさんいらっしゃるでしょうしその辺のところ決めていただきたいと思います。

集会場はｷｯｽﾞﾙｰﾑを同じ料金なのでしょうか？
あの広さで1時間五百円はとても安いですね。

管理組合の収入を増やしたいのは分かりますが、セキュリティの観点から住民以外の参加は嫌ですね。何のために高い金出して駐車場のセキュリティ向上したか、分からんくなります。住民共有の財産ですから、まずは住民に恩恵があるサービスを提供した上で議論すればいいと思います。

１４６さん、１４９さん

なんかわざとらしいですね・・・・焚きつけて何が楽しいんでしょうか？

今回の「お知らせ」を見るには

管理規約第　第２条（使用目的）
集会室等は、本マンションの区分所有者および占有者が以下に掲げる目的のために使用するものとします。


「区分所有者および占有者」以外はダメって事ですよね。
ダンス教室？なるものが、この掲示板で書かれている事が本当なら、管理規約に違反していますよね。
どこまで本当の話かわかりませんが・・・・

私には、この「お知らせ」の意味も理解できません。
どんどん借りてねって事ですかね。

この掲示板には、前から理事会を面白く思ってない人が、「おひとり」いる様ですね。