ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

高さ58.78m(最高高ではないかも)+標高57.8ｍ=116.58m
名古屋駅のマンションだと地上38階

SUUMOの広告が消えた　まさかの完売か！？
名古屋で一般販売前完売だと御園座以来

1LDK、2LDKはさすがに残ってると思いますよ。

不動産サイトの広告は掲載期間が決まっていて、売主が掲載延長しなければ終わってしまうのではないですか？
公式ホームページを確認すると6月下旬販売予定の部屋が控えているみたいです。

雑誌のSUUMO 2021.5.25「愛知53市区住み心地ランキング」
前号までは掲載されてたのにこちらの物件だけ掲載なくなった

そんなすぐ完売する訳はないでしょう・・・。

取材レポート

住宅評論家櫻井幸雄が語る　今、「藤が丘」に住む価値
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimeito/nc_67721479/repo...
東山線の始発駅がある「藤が丘」は、オシャレで快適な街でした
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimeito/nc_67721479/repo...

急げ―

真面目に言えば藤が丘なんて普通の郊外駅でおしゃれでも何でもないけどな。これから数年でいくつかマンション出てくると思うからどうしてもっていう人は次を待てばいいよ。

立地、規模、設備仕様など、どれも魅力的であり、藤が丘でこのクラスのマンションはなかなか出てこないと思うので（藤が丘で新築は数年ぶり？）、かなり迷っていますが、強気の価格設定がかなりネックです。。

次は第二期の販売ですか？

リニモ
藤が丘駅　海抜57.8m　地下駅-15.8m(海抜42m)
はなみずき通駅　海抜59.0m　地下コンコース+地上プラットホーム
杁ヶ池公園駅　海抜80.8m　地上高架駅13.8m
長久手古戦場駅　海抜83.7m　地上高架駅14.8m
芸大通駅　海抜97.4m　地上高架駅16.2m
公園西駅　海抜106.4m　地上高架駅16.8m
愛地球博記念公園駅　海抜152.7m　地上高架駅13.4m
陶磁資料館南駅　海抜176.3m　地上高架駅16.2m(海抜192.5m)
八草駅　海抜140.1m　地上高架駅16.9m
「海抜差150.5m」…リニアでないと登れない…時速100km/h

東山線
岩塚駅-18.9m(軌条面高)　藤が丘駅64.6m(軌条面高)　「海抜差83.5m」
藤が丘駅は名古屋市営地下鉄全駅で海抜が一番高い高架駅

良いマンションですよねー

名古屋の東の方に行けば海抜はどこもそこそこ高くなるんでそこまで気にするほどでもないような。
気にしなければならないのは亜炭鉱問題のある地下部分ですね。
藤が丘周辺は聞いたことがないですが長久手の方はちょっと心配というのが地元民の正直な感想…。
藤ヶ丘駅、電車が必ず座れるんで良いですよ。栄・名古屋駅方面に行くのも楽々です。この分の価値はあります。

このマンションってどんな方々が住まれるのでしょうか。ファミリー多めですかね。

間取り見てるとちょっと残念な造りが多い気がしますが、皆さんその点は許容範囲ですか？
柱や窓やら。

>>297 マンション検討中さん
マンションとてもステキですが、リビングの狭さは残念に感じました。同等の金額で自由に間取りが考えられる注文住宅も建てられそうなので、悩みますよね。

いくらくらいするのでしょうか？

マンション自体はとても良いと感じましたが、間取りはたしかに微妙なものが多いと思いました。内廊下設計だと仕方ないんですかね。悩んでいます。

19階建てと言う本来タワマンじゃないのを考えたら、ダイレクトウインドウなりは欲しかったですね?。
柱もアウトポールじゃないし。

>>299 マンション検討中さん
平均坪単価280万円くらいですので、70平米で約6,000万円くらいですね。

>>283 匿名さん
資料請求を促して、資料請求者を対象に販売の門戸を開いているので、こちらの物件は最初から一般販売です。

藤が丘でこの価格はないなあ。
財閥でなくコロナの影響もろに受けている近鉄だし。
タワーが故にランニング上昇も半端ないし。。
この価格なら都心でマンション買えるし。
藤が丘に拘りあるお金に余裕のある人しか買わない気がする。

>この価格なら都心でマンション買えるし。

名古屋の場合は別に栄や名駅に住む事が憧れって訳じゃないですからねえ。
マンコミュ民は若干そういう傾向があるとは思いますが、まだそこまで意識の変化は進んでないと思うけどね。

東京のマンション選びの法則は名古屋では通用しません

名古屋は公立校が強いので子育て世帯のマンション選びは学区優先です
さらにマイカー率が7割（全国1位）という県民性もあって日常の足は車移動がほとんど
行動範囲がとても広いのが名古屋市民の特徴です
極め付けは郊外の工場勤務の人ほど平均所得が高いということ　製造業の中心地ですから
車を持てない、行動範囲が狭い、都心勤務で満員電車から解放されたいという都民の
職住近接願望は名古屋にはありません　都市構造が違うので

＞栄や名駅に住む
毎日ビルを眺める生活です　コンクリートジャングル　ヒートアイランド
安いお店もありませんので生活費あげぽよ

名古屋市民がマンション買うか一戸建てを買うか選ぶときの条件は
車２台以上持ちたいかどうかです
車庫２台、家の前に来客用１台
長久手、日進、尾張旭、豊田、みよし、瀬戸で一戸建てなら一人一台も可能
借りても青空駐車場が月極4000円とか
子供が車乗るようになるとこのありがたさが初めてわかる
名古屋市民の7割は地元進学からの地元就職です

>>304 評判気になるさん
この物件検討してる人は、都心のマンションはあまり見てないと思いますけどね。私もそうですけど。購入層が違う気がします。
あと、財閥と言っても名古屋では野村のプラウドくらいしか、付加価値ないと思います。

実際も、藤が丘に拘りあるお金に余裕のある人が買ってるんじゃないかなー
それでも売れてるのがすごいんだけど

>>309 匿名さん
6年ぶりの藤が丘駅近物件ですから、
年間30戸くらいのストックがあると考えると
第一期全戸完売はあり得るくらい人気になると思ってましたが、そこまでの人気はなかったですね。
半分程度の供給なんてことはないでしょうけと。
私は名東区で探していましたが、こちらは価格で断念しました。

立地はいいけど間取りや設備がイマイチに感じました。
各階ゴミ捨て出来ないなど。

>>308 マンション検討中さん
グランドメゾンもブランド力ありますね。
私が財閥系購入した時は何とも思ってませんでしたが、最近のグランドメゾン、プラウドには負けている感あります。

>>312 マンション検討中さん
グランドメゾンもプラウドもブランド力ありますね。
大手は安心感ありますしね。
こちらは【人事担当】が就活者に採用ちらつかせラブホ連れ込み強制猥褻行う程度の会社です。
ニュースで報道されてましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/21034342c17fd924235f4d37b1d9917839e7...

>>313 評判気になるさん

後半、そういうの言い出すと
グラメはパワハラで30代の人が自◯の件とか、
プラウドでも50代が過労自◯で大臣までコメントしてブラック企業大賞とか
大手はいろいろあるので【ここでは】そういうのは別でいいかな。

たしかに、大手でそういうのをあげたらどこも似たり寄ったりですよね

各階ゴミ捨てはメリットデメリットあるので、24時間ゴミ置き場があれば十分かと感じました

>>312 マンション検討中さん

グランドメゾン、良いマンションですよね。
いろいろとモデルルーム回ってマンション見ましたが、グランドメゾンのマンションだけは別格でした。

コストコ 守山倉庫店　7/8オープン

車で行くのがデフォですが
藤が丘駅からだと名古屋市営 藤丘12（大人210円 子供100円）の中志段味バス停でもOK
すぐ目の前にバロー中志段味店、その奥にコストコ守山倉庫店
終点は東谷山フルーツパークです

名古屋市営バス全系統で営業係数1位の路線
http://www.maruhachi-kotsu.com/busline/311ranking.html

>>304 評判気になるさん
最近ではこの価格で都心のマンション買えないですよ
今は300は余裕で超えますし、400もちらほらあります！都心がどこを指すのかにもよりますが笑

>>302 マンション検討中さん

もうちょっと安く購入できる部屋はないでしょうか？
管理費修繕費も高そうですか？

>>319 マンション検討中さん
2LDKであれば5,000万円前後で購入できますよ。
管理費、修繕費は一般的なマンションと同程度だったかと。共用施設がないので、そこまで高くないはずです。

>>318 マンション好きさん
適当なこといいますね。全然300余裕で超えてませんよ。

葵のシティタワーやローレルとオープン葵、ルシェモア久屋、那古野、高岳シティハウスなど260万～270万程度ですよ。300超えてるのなんてプラウドタワーとタワーザファースト、ナゴヤザタワー、グラメ名駅くらいですよ。

>>321 評判気になるさん
横から失礼します。
他の物件は知らないですけど、オープンハウスの葵は300超えてました。最上階は億超えてますからね。
グラメ名駅とナゴヤザタワーは400くらいですね。

>>321 評判気になるさん
失礼いたしました。コメントに、都心がどこを指すかにもよりますが、と書いたとおり、個人的には都心＝名駅、栄、伏見を想像していましたので。まさか都心＝東区葵周辺を指してるとは思いませんでした。そういう意味では都心のマンションも買えますね。

>>321 評判気になるさん
都心部と呼ばれる地域なら何でも良い。
だったら確かに。

僕も>>323 さんのイメージに近い。
都心部でちゃんとした物件買おうと思ったら、
350万円超えて、400万円の時代が来ちゃったな。
って感覚だよ。

「都心のマンション」とローレルタワー藤が丘という比較はあんまり意味がない気がします。
個々の物件、ブランドも設備などもそれぞれ違うでしょうから。
個人的にはブランド比較なら、オープンやプレサンスと比較されてもと思いますし、同じブランドでもローレルアイ葵と藤が丘では、南向きにタワマンがそびえ立つ葵なら藤が丘ですし（現に葵は苦戦中ですし）、個々の物件で比較して、何を重視するかではないでしょうか。
ルシェモア久屋大通も立地に対してかなりお買得かと思いましたが、売り切れてないからなー
おそらく、藤が丘はこの価格でも近いうちに完売すると思いますので、何が決め手かは人それぞれなんでしょう。

>>325 匿名さん

藤が丘限定の金持ちは買う。
限定以外はタワー比較するでしょうから
葵あたりは比べると思いますよ。

この値段で近いうちに完売(笑)
。タワーの上層や角部屋はそこそこ売れると思いますが、中層以以下の中部屋は誰が買うのでしょうか？

ここって、今は第一期三次ってなってるけど、第二期とは何が違うんだろうか？知ってる方いたら教えてください。

>>326
高層）
・物心ついた時からタワマン（高層階）でデメリットも充分知ってる。
・タワマン高層階経験豊富で次はどこでも良い。
・高層階怖い、でも設備・立地はお気に入り。
・会社も高層階、別に一日中高層階に居たいわけじゃない。
・高層階だと嫁・旦那の会社から丸見え。
・高層階だと上司部下同僚取引先から丸見え、友人・知人からも丸見え。
・高層階怖い、透明ガラス・すりガラスベランダ怖い
・低層階でも１階２階は嫌だけど、３階４階位が丁度いい。
・高層階の広い部屋は高すぎる
・金額の折り合いはつく
・中低層階に住んでて特に不満ない
中部屋）
・中部屋経験あるけど特に不満ない
・中部屋うんぬんより他に優先したい事がある

いろいろ考えられるけどね。

>>328 匿名さん
日本でタワーマンションって20年位しか歴史ないけど。
それ以外の理由も殆どこじつけの類だね。

都心でもないのに、すごいコメントの数ですね。この話題性がすごいと感じました。
もちろん立地や建物も良いとは思いますが、ここまでの盛り上がりは見せ方も上手いのでしょう。
他の方も以前、書かれていますが、これだけ話題になるとそれ自体が資産価値になりそうですね。

たしかにすごいコメント数伸びてますよね。
隣駅のシエリアが60くらいですから、その5倍以上、、
必ずしもコメント数が人気に直結するわけではないと思いますが、良くも悪くも注目度は高いんでしょうね。

>>329 匿名さん

ひねくれすぎｗ

>>332 匿名さん
>>328がな。
アンカー間違えないように。

1期3次販売してるということは1期はそんなに供給してないということはそんなに人気ではないのでしょうね。

>>334 評判気になるさん
失礼ですが、コメント内容を拝見するに、この物件を購入も検討もしなさそうなのに、ずっとここでネガティブな書き込みしてますけど、このマンションに恨みでもあるのでしょうか笑
それか暇人？←

>>335 匿名さん
お時間に余裕がある方に間違いないでしょうが、放っておくのが無難ですよ。
人気のマンションには一定程度こういった方が湧いてきますし、逆にそれが注目度が高い証でもあります。
注目度低いと全く書き込みないですからね笑
まあ、それが売れ行きと比例するかはまた別問題ですが笑

ジブリパークの玄関口になる駅なんて一時いわれてたみたいなんですがどうなんだろう？

ジブリパークで盛り上がるといいですよね?道路の混雑は心配ですが…
先日見学行ってきましたがとてもよかったので迷います！工事現場をみていたら犬の散歩中のご近所の方？がここ住みやすいと思いますよ?と声をかけてくれました

たしかに道路や駅の混雑は心配ですね。
でも人が賑わって街が盛り上がるのは良いことですよね！
藤が丘、お店が多くて住みやすそうです。

>>337
大村秀章知事
「藤が丘駅をディズニーリゾートの最寄り駅の舞浜みたいな感じに“お化粧し”する」
ジブリパークの玄関口となる藤が丘の快適性や魅力の一層の向上を図る藤が丘まちづくり協議会を設立

ジブリパーク構想地域連携協議会
「地下鉄からの乗り換え口となる藤が丘駅をジブリパークの玄関口として整備する」
愛知県と名古屋市、瀬戸市、豊田市、日進市、長久手市、愛知環状鉄道、愛知高速交通

藤が丘駅周辺。もうすこし道の整備をしないと、どんどん渋滞が醜くなる。
特に駅前のパチンコ屋のあたりの路駐や、1車線しかないところでの路駐。。

路駐はやめてほしいですね。
そういう意味では車寄せがあるのはありがたいですね！

藤が丘駅はミスド前の横断歩道に信号つけた方がいい
いつも渋滞する

>>326
>タワーの上層や角部屋はそこそこ売れると思いますが、中層以以下の中部屋は誰が買うのでしょうか？

金額的な理由以外にもいろいろなタイプの人がいるんですよー。
よくタワマンだから高層階、マンションだから角部屋だけが人気だと勘違いされるのですが、決してそんな事もないんですよ。世の中うまく出来てます。

>>344 匿名さん
それ、行き着く先は概ね金額的な理由だよ。
タワマンだから高層階。
マンションだから角部屋。
勘違いじゃないよ。
坪単価見ればわかるだろ？

まあ、誰かは買いますよね笑。
そのために価格差があるわけですし、このマンションに限らず全てのマンションに共通のことですし。

>>337
グリーンロードに接続していないので、渋滞等を考えると大規模な施設は作れないので、そのあたりで限界がありますよね。これが星ヶ丘との違いですね。リニモという独自規格の路線のおかげで始発駅の地位は永遠に守れそうですが。

前、金額が6000万円と聞きました。
Eタイプは2LDK、59.33平米の広さ。いくらくらいなんでしょうね。

>>グリーンロードに接続していないので、
渋滞が割となくていいですよ。グリーンロードは2車線ありますが、朝や夕方は混みます。
渋滞ないことがメリットと思っています。

>>348 匿名さん
Eタイプは2LDKの中で最も安かったはずですので、4,000万円前半くらいかと思いますよ。

下のスマログブログに全タイプ価格情報載ってますね。Eタイプは5階で4,800万円台?となってます。

Eタイプはスーモに価格載ってますね。
4,140万円です。

>>349　匿名さん
>>350　評判気になるさん
>>351　マンション検討中さん
みなさんありがとうございます！

4140万円ならよかったです。6000万円と聞き、買えない気がしていました。
5階でも4800万円なら・・・

人気出そうですが、まだまだ完売ではないですよね？
ここを逃すと藤が丘駅すぐの立地でマンション出ない気もしてしまいます。

>>345 匿名さん
>タワマンだから高層階。
>マンションだから角部屋。

そんな人ばかりじゃないから面白いんですよね。
皆が初めてマンションに住むわけでもないし高い建物に住む訳でもないしね。

年取ったら低層階の方がいいよ
病院や救急車が近くなるから、、、高層階だと時間がかかって間に合わない
餅を喉に詰まらせてとか、心筋梗塞や脳関係とかね
それに停電や故障でエレベーターが止まったとき低層階なら階段で歩いていける
高層階だと普段の買い物でも移動距離が長くなるし、年寄りには不便

タワマンは眺望が魅力だけど毎日見てればどうということはない
それと豪華な共用設備は不要、管理費の高騰や予期せぬ故障で修繕費が増えるだけ
大規模修繕の時もシンプルな構造の方が建築資材、工期、人件費とも安くなる
共用設備はラウンジくらいにして、各戸が豪華設計なのが一番なんだけどね

>>353
という理由であえて低層階を選ぶ人も多いんですよ
実用性や利便性やコスパ優先して’’低層買い’’

ローレルタワー藤が丘だと、
内廊下設計で眺望抜群なガラスのビューウォールやホテルライクな車寄せや速いエレベーター2台とか、
タワマンの魅力である豪華共用部は高層階を買わなくても利用できるんで
結果的に完売する

＞グリーンロードに接続していない

これが実は大きな魅力でして、
大型車両が平常通らない、藤が丘周辺の道路に入ってこない
東山線東部で藤が丘駅だけのメリット
奥まった住宅街にあるので

>>354 >>355　匿名さん

そういうこと。
ただ、それは>>353ではなくて>>326>>345辺りへのレスでしょうね。

>>352 匿名さん
4,140万円は3階の価格ですので、5階なら4,500万円くらいで買えると思いますよ。
4,800万円は当初の案段階ですので、おそらく2LDKは少し安めの価格設定にしたのかと。
2LDKの低層は3LDKと比較して完売までは時間があると思いますが、3LDKよりもかなり抑えた価格設定になってますので、その分購入層は広がるかと思います。物件が気に入って買える価格であるのならば、早めに決めるほうが無難ですね。

>>357 匿名さん
完売しないマンションはない。
とか、そんな話をしているの？

坪単価見ればわかるでしょ。
低層階<高層階
中部屋<角部屋
需要が高ければ価格は高くなる。
エレベーターが無い時代は高層階<低層階。

いるいないでいえば、いるよ。
だから何？という話。

>>359 匿名さん
もともと話のきっかけは326さんが「この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？」なので、「いろんな人がいる（なので誰か買うんです）」という回答で合ってると思います。
そりゃ高階層は需要が多いので価格も高いんでしょう。でもこの話の流れでは「だから何？」ですよ。

>>359 匿名さん

>>360の前段の通り。

>>359 匿名さん
>完売しないマンションはない。とか、そんな話をしているの？

いいえ。


A）この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？
B）そういいたくなるのは分からんでもないが、実際にこういうのとかこういうのとかいろんな人がいるんですよ
A)それは結局金が無いだけだろ
B)金だけじゃなくて実際いろんな人がいるんだよ。
C)そうそう、こういうのとかこういうのかもいるんだよ。

こんな流れ。別に難しい話でもない。

>>362 匿名さん
別に>>326
を擁護する気は無いけど、こういうことか。

死んでまう！と誰かが発言すると筋を読まずに
本当に死ぬと思う。

マイノリティだということは置いておいて、
いるいない。を語る。
今日、自分に落下物が直撃して死なない。
とどうして言い切れる。
言い切れない以上、無いなんて言うな。
と真面目に議論する感じね。

難しくないわ。確かに。

概ね。を無視し、重箱の隅をつついているわけね。

なんのこっちゃ

藤が丘いいねえ。お金ないから買えないけど。

>>363 匿名さん

違いますよ。「完売（笑）って誰が買うんだ？」なんて書くからですよ。
これをいまさら概ね。って言ったり、「色んな人がいる」という回答は不要と思ったりするぐらいなら、最初から「中層階の中部屋でこの価格は苦戦する」ぐらいにしておけば良いじゃないですか。
概ね。を無視して重箱の隅をつつくって、誠実に回答してる人に失礼ですね。

>>363
そんな展開は無理筋です。
本人でもなく、擁護する気もないなら口出ししないのが良いと思いますよ。

>>366 マンション検討中さん
そういうことですね。

>>366 マンション検討中さん
誠実？面白いね。
本当に誰も買わないと理解した。
と言うことだよね？
ホントにそう理解した。
ってことね。
凄いね。

>>367 匿名さん
額面通り受け取った方が無理筋だよ。
誰も買わなかったマンション教えてね。
それくらいの知識がないと
額面通り受けられないだろうから。

なんのこっちゃ

なんか>>363の途中から入ってきた助っ人役設定の人は
誰も買わなかったマンションとかどっから出てきたか分からんが
何か、どこか話の流れを勘違いしてるんじゃないのかね。
一人盛り上がりすぎてるというか、変な部分に入り込んで抜け出せくなってるというかそんな感じしますね。

>>370 匿名さん
>>371 匿名さん
つまり、行き詰ったってことね。
本当に誰も買わない。
を額面通り受け取っていないんだね。
にもかかわらず。ってことか。

>>368 匿名さん

「完売って（笑）中層階は誰が買うんだ？」ですよ。「完売するわけねーだろ」って言ってると理解しましたね。
ホントにそうは理解しなかった。
ってことね。
凄いね。

>>373 マンション検討中さん
いや額面通り受け取るのが凄いよ。
商品企画会議で、
こんな企画(商品)誰が買うんだ！？
売れるわけないだろ！！
って、指摘されたら
売り上げ0になるわけないでしょ！？
って返すわけでしょ。
斬新だわ。

>>374 匿名さん

指摘も返しも違います。
商品企画会議で、
限定100個でもこんな企画(商品)誰が買うんだ！？
完売するわけないだろ！！
って、指摘されてるんですよ。
それに色んな人がいるから完売します、って返すんですよ。

そういうあなたは、そうですわねー、完売しませんわねー、って商品企画会議でそんな意味ない返答するんですか？

それで済ませたいなら、完売するわけねーだろ、とまで強く言わなければ良いのに。
強く言っておきながら、いろいろ意見が出たら、重箱の隅をつつくな！って…ねえ

一人明後日の方向向いて戦ってる人いるね。

でもまあ引けなくなっちゃうのも分からなくもないけど
取っ掛かりが嘲笑から始まってる話で大したことじゃないし熱くなるのも程々にお願いしますね。

>>375 マンション検討中さん
限定なんて前提ないよ。
マンションでしょ？
ズラすのやめてね。

いや。そんな返ししないよ。
質問に質問で返さず、ちゃんと答えてね。
はいかいいえで答えられる投げかけを全部逃げてるよね。

繰り返しになるけど、額面通りに受け取ってるのが信じられない。って言ってるんだけど、額面通りに受け取ったんだよね？

>>378 匿名さん

数を限定しないと完売できないでしょ。
373で「完売しねーだろ」と受け取ったと書きました。
真面目に答えてるつもりですよ。

>>378 匿名さん

まだ諦めてないのかw

>>380 匿名さん
額面通り受け取った。
と、言わないからでしょ。
言えばいいのに。素直に。