クラッシィハウス京都六地蔵

>>3997 匿名さん

迷惑をかけてはいけませんね、しつけ、教育するのは当たり前の前提で話をしています。海外駐在は転々としましたので、戸建、サービスアパートメント、高層マンションなどいろいろ住みましたよ。億ションでも造りが悪いので音は筒抜けですが、一度もクレームがきたことはありません。どこに行っても日本人は礼儀正しいと褒められました。日本人の子供くらいですよ、きちんと並んでスクールバス待ちしているのは。日本人の幼稚園の子供達が海で遊んだあとにゴミ拾いしてたって新聞に載ったこともあります。しつけ、教育、日本の誇らしい文化だと思っています。心配するほど、暴れ回る騒がしい子供はいないと思いますが、もし何かあればすぐに解決できる環境づくりができるといいと思います。

>>3999 匿名さん
高級タワーマンションですけど、何か？庶民には買えませんよね。

>>4002 マンション掲示板さん
価格の問題ではないですね。
良い表現ではないかもしれませんが、住民の質の問題ですね。
他の人の立場に立って考えることができない人の集団になりそうで怖いですね。
子供をのびのびと育てるのと最低限の常識を身に着けさせるのは両立させないと。
自分と異質なものを排除するような考え方は子供にもよくないと思いますよ。

子育てしていると、子どもはのびのび育てましょうと、妊娠中の母親学級から始まり地域の子育てセンター、幼稚園でも耳にたこができるほど言われます。のびのび育てるとは、子どものやりたいことや気持ちを尊重する育て方をいいますが、必ず躾があった上での教育方針です。ルールを守らず自由はないので、そのあたりは共通認識としてあると思いますが、たまに、のびのび育てる＝放任主義と勘違いする親がいるのも事実です。大規模マンションではいろいろな人が共存していかないといけないので、周りの人に迷惑をかけず、見守っていただけるように心掛けたいですね。

マンションの話しましょうよ。
どうでも良い、想像の話ばかりいらないよ。
買わない人が掲示板に色々書き込みする理由はなに？ネガティブ情報書いて売れ残って安くなったら買いたいって感じですかね。
マンション19階ぐらいまでできてきましたね。
近隣のマンションに住んでいますが住み替えを検討しています。同じような方いらっしゃいますか。

>>4000 マンション検討中さん
昨日はきつい言い方をしてしまってすみません
4000さんは自分と違う相手を理解しようとしてくれてますし、
お子さんの躾などもしっかりされているようで感謝します

私も元々は子供好きだったので、被害さえなければ、
子供は社会で育てるとか社会で見守るという考え方には賛成なのです
お互いに、何かあった時はマンション全体で協力して解決していきたいですね

4001さん3997です。

厳しい言い方だったかもしれません。すみません。
理解して頂いていると感じました。
言葉の選び方は難しいですね。この掲示板では書き方次第で凄い批判を浴びてしまいます。
まあ、無茶苦茶な反論される方もいますが。
4003さん、4004さんの言われている事が全てだと思います。せっかくの新築マンションを購入、入居するのだからとっても楽しみだと思います。
こちらは中庭もありますし、子供にとっても楽しいのではないでしょうか。だからこそ、入居者が住んで良かったと思えるようなコミュニティであればいいですね。

>>4005 マンション検討中さん
いますよ。毎日のように眺めていますが、おおっていたカバーが取れたところは、おしゃれな感じがします（人によって見方がちがうでしょうが）。UR側から見ると高さに迫力がありますね。第二期工事（2年後竣工）でもいいかと、のんびり構えていたのですが、戦争の影響で建築資材が高騰しそうで、価格が上がるかも知れないので、今のうちに買った方がいいのかなと悩み中です。抽選はほとんどないでしょうから、出来上がったのを見て買うのも悪くないなと考えています。地域のことはよくわかっているので、リセールバリューを重視して検討しています。

>>3993

迷惑なので挨拶はやめて下さい。
調査しに来たように感じますので。

↑
住人スレにも登場してる。要注意

>>4008 口コミ知りたいさん
リセールバリュー重視なら3480万円の家一択ですね

>>4010 検討板ユーザーさん

過去、某マンション住民スレで暴れまくっていた人が、ここにも特別軍事侵攻して、さらに自国のマンションの評価を下げている…。

住民版を見てきました
確かに例の人みたいですね
検討版で自分の意見が通らなかったから住民版へ行ったのかもしれないけど
あちらでも煙たがれたようで同情いたします

見れば見るほど団地ですね。

このマンションスレだけ異常に伸びてる！笑
何にそんな盛り上がってるのかと思って中身見たら、民度低すぎてビックリ。。。

>>4014 購入経験者さん
ロシアマンション？プーチンが隠し資産でこのマンション買い占めてるとか？

>>4017 匿名さん
マンションに批判的な人が人知れずいなくなっていき、
マンションに肯定的な投稿ばかりになる。
まあ、普通の状態ですね。

肯定的というか、ネガティブ要素を受け入れた上で
このマンションを選んだ人が残ってるんじゃないですかね

一般的によく言われていることですけど
住めば都になったりするものですしね

子供がうるさくするけど、それはしょうがないから我慢してね、子供が使う共用スペースのお金もきちんと払ってね。
住民の質が垣間見えます。
興味はあったけど、民度が低すぎてやめます。

外国人の比率を確認しました。京都、円安、安い、ということでした。

3480万円部屋狙いです

部屋選び放題だな

建物がURみたいですね。

>>4024 マンション検討中さん
周りに調和した良いデザインと思います。

一般層向けなので、最上階より坪単価の安い3LDKの方がリセールねらえそう
3480万円台有りですね

>>4026 マンション検討中さん

その通りですよ。ここの購入層は庶民です。
ゆえにリセール考えるならいかに仕入れを安くするかです。

あくまでここは自己長期居住が前提だと思ってます。リセール狙いならもう少しエリアを見直された方がよろしいかと。。。

先着順の3480万がいつ消えるのかワクワクしてきた

やっぱりマンションは立地と坪単価ですね。
ただ、安ければいいってものではなく、1、2階は水害や防犯を、考えると躊躇しますよね。1、2階は1番の駅近でメリットはありますが。
低3階から中階層あたりで坪単価180万ぐらいの部屋まだ有るんですかね？

水害が現実的に考えられるなら立地でNGではないですか。

>>4031 匿名さん

全部がNGや

>>4030 マンション掲示板さん
マンションはいかに駅近なのかと坪単価です。
確かに六地蔵は微妙な駅ですが、微妙な駅でも直結は何物にも変えられません。たしか3階は完売でした。1番お買い得な部屋でしたから。

都内湾岸も水害が現実的に考えられる立地ですけど
人気のあるエリアですよ？

相変わらず頭の固い人がいるけど
デメリットを納得の上でそれを上回るメリットがあるかどうかで
みなさん選んでいるんですよ

>>4034 匿名さん
都内と六地蔵を一緒にするのは頭が柔らかすぎるように思います。

最近新築マンションを探し始めたんですが、こちらの物件は地下鉄直結？が売りみたいですけど、ようはマンション下から地下道で繋がってる認識でいいんですかね？

頭が固いというより、調べることも勉強することもしないで
自分の妄想だけで考えているみたいだね

心配なら一度自治体のHPなどでどんな治水対策をしているか調べてみるといいよ
その対策が不十分でこのマンションの2階まで浸水する可能性があると思ったら
自治体に問題提起するといい

>>4036 マンション検討中さん
改札がある地下道に専用エレベーターができるのだと思います。専用エレベーターまでにひとつ扉があって住人はIDパスで入れるようになるのではないかと予想しています。
わたしが知っている都市郊外マンションでは、横浜MM線の元町中華街駅直結のディアタワーというマンションが同じようなつくりになってますが、駅直結は郊外型でも人気でなかなか値段が下がらないです。六地蔵と一緒にしてはなんですが

>>4037 匿名さん
問題があると判断したら、購入しなければよいだけでは？

>>4038 さん

ありがとうございます。
3沿線がつかえたり、普段の買い物も便利ですけど、やっぱり周辺道路の渋滞が気になりますね。
あと、これだけの大型マンションだといろいろな方もおられると思うので、将来的に不安が残りますね

>>4039 匿名さん
それでいいはずなんですよ
なのになぜか延々と妄想を語り続けるだけで購入を断念しない人がいるから
それならちゃんと調べましょうねと言っているんですよ

京阪六地蔵がJR六地蔵側へ移設してくれたら最高なんですがね。
京阪JRの方が利用する人多そうだし

ここのマンションの掲示板だけはいつ見ても荒れてんなw

JR行くのに横断歩道ほしいね

ここより長岡京が酷すぎます。

他のマンションの悪口を言うレベルの民度ですか。これはますます良くないですね。

なんで長岡京をライバル視してるの？笑

確認ですが地域の批判ではないですよね？
前も京都人はどうだと叩いてた方がいましたが、同じ方ですか？

理解力もない残念などこにでも現れるのが湧きます。
民度とか（笑）

>>4049 匿名さん
購入者の方ですよね？
わざわざ他の地域や人に喧嘩売る理由が分からないので教えて貰えますか？
理解力がなくて恐れ入りますが､､､

たしかに外観は近くの団地に調和していますね。来年になって六地蔵に初めて訪れた人達は団地と間違われてしまうんじゃないでしょうか。

今日見て来ましたが交通量多いですね。排気ガスが心配です。特に睦備さんのマンション側の部屋は絶対に避けるべきですね。排気ガスで洗濯物干せないし窓も開けられないと思います。肺炎になるのが怖いです。

どんだけ田舎に住んでるの？この程度で交通量が多いって、ちょっとw 片側1車線(たまに2車線)の国道沿いマンションなんて全国に腐るほどあるよね？

あと暴走族が、多いよ。夜、寝られないかもです。

>>4053 マンション検討中さん
出退勤時間や休日はずっと渋滞しているので、それを気にしているんだと思いますよ。
そうやってすぐ人を小馬鹿にするような発言は控えた方がいいですよ。
ついでに言わせていただくと世間一般的に六地蔵というか宇治市や伏見区は田舎に分類されると思います。

暴走族は一瞬だけど、大きなの公園が近くにあると遅くまでスケボーしている音の方が気になります。梅小路、桂川、最近は四条から三条の鴨川沿いの裏道にもたくさんスケボーしてる人がいます。危ないしうるさいです。

4人家族で3LDKは厳しいでしょうか。
同じような形いらっしゃいますか？

地下鉄直結のエレベーターて怖くないですか？鍵が無ければエレベーター乗れないシステムかもしれませんが帰宅時に地下鉄からマンション専用のエレベーターに乗る時に誰か一人が鍵でボタン押してエレベーターが到着時　関係のない人達も一緒に乗り込むこと可能ですよね。盗難多発マンションになるんじゃないでしょうか？セキュリティは　どうなってるのか否か誰か説明していただけると有り難いです。

そういえば、ここもスケボー族、多いよね。京都銀行、JR六地蔵のあたり。

>>4058 マンション検討中さん
20年以上前から駅直結マンションは全国各地にありますが、あなたが心配される盗難多発のような事態に陥っているマンションは皆無です。田舎もん丸出しの発言は恥ずかしいので控えてください。

>>4060 マンション検討中さん
他が大丈夫だからここが大丈夫というロジック皆無の回答を質問者は求めていません。
どういう仕組みで入居者以外の侵入を防げるようになっているのかを説明してあげてください。

4055

ついでにはいらんわ。
あなたもじゅうぶん小馬鹿にしてますよ。

「水害の被害を受けるはずだ」「排気ガスで洗濯物が干せないはずだ」
「田舎」「地下鉄直結マンションは盗難多発になるのでは」などの文言から
また例の人が暴れていると思われます
いつものことなんですから本気で相手をせずに
情報交換の場として有用性のある部分だけ話題にするといいと思いますよ

>>4060 マンション検討中さん
これは田舎もんだからこういう発想をするわけではなく
必死にネガティブ要素を探すあまり発生確率がごくわずかのケースを妄想して
ディスっているだけかと思われます

私も関東の田舎ものですがこんな心配をしたことはありませんｗ

先に荒れていると紹介のあった長岡京の掲示板を見てきました。
掲示板開設は2020.4.9でここより半年ほど早く、戸数381で入居も始まっているようです。
投稿数は350でした。
短文の六地蔵推しの投稿が見られるのと、今は騒音が上がっていました。
同じ時期に話題が同じなので同じ方が投稿をしているのかもしれませんね。
感想ですが、投稿数の違いの原因は煽りの投稿に対する他の方の対応の違いもあるように思います。

>>4063 匿名さん
あなたも、じゅうぶん例の人の一人であることを忘れないようにしましょうね。

こちらのマンションは一戸一戸の住居に玄関のインターホンカメラ付いているんでしょうか？

>>4065 匿名さん
向こうでは六地蔵推ししてるのに、こっちでは騒音で叩いてるのは矛盾してませんか？同じ人ではなさそうです。急に話しはじめたあなたが怪しいです。

>>4066 通りがかりさん
あなたもですよ。個人情報あたりから気になってます。

>>4067 マンション検討中さん
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

残念ながらマンション入口のインターホンのみで来客の顔を確認するしかありません。おうちのとびらにカメラは付いていません。付けて欲しかったな。

>>4047 通りがかりさん

自分もなぜここにそれを？と思います。

価格や規模近いかもしれませんが、沿線が全く違うのであまり比較にもならない気がします。
伏見桃山辺りとならわかるけれど。

同じデベとかなら設備とかの参考にはなるかもしれませんが。

じゃあ不審者が地下鉄直結のエレベーターに紛れ込んで乗って来て顔も見られずにピンポン押すこともあるということなんですね。怖いんですけど。

>>4073 マンション検討中さん

何かにつけて怖い、怖いと言ってばかりいるようですが、想像することもできないのでしょうか。。。

まず、4070さんがセキュリティについて貼ってくれたのは見ましたか？
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

オートロック式のマンションなら、カードをかざしたり、暗証番号を入力したりしないと建物内に入れないため、不審者の侵入を防ぐことができます。住人の後をつけて内部に侵入するなどされないように、マンション内に入るときは、必ず周囲の状況を確認するようにしましょう。※これは常識ですね。

防犯カメラ。共用スペースに数多くのカメラを設置し、マンション内の安全性を高めています。24時間オンラインセキュリティシステムでセキュリティを何重にも強化しています。

ディンプルキーを採用。防犯性の高い鍵です。入居を考えているマンションの候補がいくつかある場合、鍵の種類がディンプルキーかどうかをひとつの判断基準となります。また、こちらのマンションの玄関ドアには、バール等でのこじ開けを防ぐ鎌式デッドボルト錠が設置されています。

大型の分譲マンションは、有人管理の物件がほとんどです。なにかトラブルが発生したら、常駐している管理人やコンシェルジュにすぐ相談できるため安心です。泥棒やストーカーなどの早期発見も可能です。

セキュリティに関しては、ここで詳しく説明してもわからないこともある思うので、営業マンに図や模型を用いて説明していただくのがいちばん安心できると思いますよ

「例の人」は、身元のことを書かれるとしばらくおとなしくなって、しばらくするとまた元気になって、の繰り返しですね。すごいエネルギーですね。

そういうあなたも負けず劣らずですよ。

あー、また別のが張り付いてるな。

例の人の現代日本のマンションに対するイメージは
発展途上国の未開発地域なんでしょうかね

日本も一昔前の田舎であれば平和過ぎて鍵もかけずに外出なんてよくありましたが
現代の日本でその感覚では生きていけないことくらい
普通の知能を持っていたら分かりそうなものなのにね

もちろんデベにしても行政にしても災害に対する意識や防犯に対する意識はありますから
素人が妄想するよりはちゃんと対策しているのに
どう説明しても理解できる知能がないのですよね

批判するつもりではないのですが
個人的にはここまでの防犯システムが必要なほどのお金持ちが住むわけじゃないから
ちょっと過剰かなと思うのですけどね
少々費用が掛かるという程度で、不便を強いられるものではないからいいんですけど

防犯システムは一般的で特に目を引くものは無い様に思います。
非常用飲料水生成システムや炊き出しツールは、飲料・保存食を備蓄しておくのと
どちらが良いのかわかりませんが、使い方を知らないといざというときに困るので入居後に訓練があるのでしょうね。

https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

あと、物件を批判するつもりはないですが、CSP指令センターの写真はもう少し何とかした方が良さそうです。ディスプレイが液晶じゃなのでいつの写真かと思いました。

マンション設備に関する勉強会は上手く進んでいるかな？
質問する側もただの重箱突きや思いついたことをそのまま書くのではなく
HPを見るとかググるとかして自力で調べて勉強する努力をしてからにしましょうね

>>3858 検討板ユーザーさん
と同じ人っぽいね
ほんと性格の悪さが滲み出るような表現するなぁ…
なんでそんな上から目線？

どなたと同じ人物だと言ってるのが分かりませんが、いつもロジカルな発言をして、上から目線なのは通りがかりさんだと思いますよ

>>4083 マンション検討中さん

4082ですー
>>4081と同一人物かなと思った
見た時すげー印象的だったから覚えてた
あと誰かと勘違い？してる？
私はいつ見ても荒れてんなーとしか言ったことないけど…
それがロジカル？上から目線？だったってこと？

>>4084 通りがかりさん

たまにロジカル風な発言しつつアンチを援護する上から目線の通りがかりさんがいるので、またその方が登場したのかと思いました。別の通りがかりさんだったのですね、失礼いたしました。

ここの掲示板も盛況だけど、HPのインフォメーションを見るとモデルルームも盛況みたいですね。ブースもいっぱいらしいですよ

>>4084 通りがかりさん
>>4082 >>4076 >>4066 >>4061は同一人物ですか？

>>4087 マンション検討中さん
4084やけど、既に書いてる通り4082以外は知らない！

これでしょ>>4043

HPで見てたものと建ってるマンションが違うんですが、もっとスタイリッシュでかっこいいと思ってたのに。

みんながそう思っているんですよ。やはり、ある程度出来上がってからでないと買うのは危険だとつくづく感じる今日この頃です。

参考になる！が３以上のレスだけを見るとおもしろい共通点がある

>>4092 匿名さん

なるほど、2以下はマンションに関係ないことをかいている。

3,4人は張り付いてますね。
頭脳では勝てないので、せめてもの抵抗なのでしょう

住人叩き、現実的ではない条件を設定したマンションディスを読みたい人は参考になる３以上を、
逆の人はそれ以外を目安にすれば良さそうですが
この法則もすぐに対策を取られて使えなくなるでしょう

ここって京都初のタワマンなんですか？

こちらの購入者さんは暇なんですかね（笑）

>>4096 マンション検討中さん
ローレルスクエア長岡京（20階）とかパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス（19階）がすでにあるよ。

>>4095 匿名さん
耳障りの良い都合の良いことだけを聞きたい人は参考になる2以下を、良い点も悪い点も見て判断したいなら3以上を目安にしましょう。の間違いではないですか？

どっちでもいいよ。

参考になるか、ならないか、自分で見極めたら良いだけの話。

指標になるものがあればそれを目安にして不快な発言を見なくて済むし
不快な発言を見ないことでそれに対して言い返すという無益な言い争いも避けられますからね

初心者マークは、実は初心者を装った荒らしの場合が多いので注意と扱われるそうです。

「参考になる」も毎日自分の書き込みに自分自身で押している人がいるからねえ・・・

どっちでもいいならコメントしなくていいのでは。
コメントも信用できなくて、参考になるも信用できないなら見る意味ないですね。

>>4103 匿名さん
だから目安になるのですよ

初心者マーク消えてる??
いろんな技が使える人がいるんですね

検討板ユーザーさん、朝から晩までお疲れ様です

指咥えて値下げ期待組が多いのかな？

>>4107 匿名さん
4016です。朝から？はて？ちなみに、4108さんとも違いますよ。

参考になる！が多い程、賛同してる人が多いんでしょ笑
レスと違って自作自演で数は増やせないんだから

ブラウザを変えるだけで何度でも押せることを知らないの？

参考になるの数が賛同者の数だと思う人はあまりいない
でも掲示板の仕組みを知らないある種の人は
賛同してる人が多いことになると思い込んで数を増やそうとする
そういう意味で目安になることがあるんですよ

どうでもいい話が皆さん好きなんですね。興味ある内容を吟味するだけの掲示板でしょう。参考にするかしないかは本人の自由。

もう4000越えたらネタ切れ。暇人のだべり場になった感がある。

もう少し待てばまた重箱の隅をつつくようなネガティブ要素が投稿されるでしょう。
それまでの辛抱です。

スロップシンクの話はまだですか？
レンジフードでもいいですよ

なんだかんだ言っても、園児から老人にまで優しい設計のマンション。
保育園も病院もマンションの延長にあるし、バイアフリーも配慮されているし、
駅直結だから傘もいらないし、一拠点でこれだけ揃っているマンションはざらにないと思います。トータルで５点中4.2をつけたい。

無視すればいいのになんでわざわざ挑発するかなぁ

そうですよね。ずっと思ってました。煽る方も荒らしの原因になってる自覚を持って欲しいです。

今日のネタは煽り行為ですか

>>4117 匿名さん
批判することに必死であまり話題にはならないですけど
いい点もたくさんあるんですよねこのマンション

今日は浴槽のワンプッシュ排水栓についてです。
大概ステンレス製を採用されますが、ここはプラスチックです。細部までこだわってケチられていますね。

根っこの部分では、みんないいマンションだと思っているんですよ、だけど、それを認めたくないから次から次へと粗探しに必死になってるんです。全く気にならないマンションだったらここまで叩かないもんね。毎日毎日、掲示板も覗かないです。つい見てしまって叩きたくなっちゃうんでしょ？笑

今日は排水栓ね、いいとこ見つけましたね

無駄を減らすことで価格を下げることができますから
ケチられることがすべて購入者側にとって不利益というわけでもないんですよ

今日は排水栓ですね？
ステンレス製からプラスチック製にすることで機能的に問題が生じやすくなるなら
叩くのもアリだと思います
さらにオプションで変更可能かどうか、できなければ個人的に交換できるものかどうかまで
情報提供できるなら完璧です

駅直結以外良いところありますか？

>>4125 口コミ知りたいさん
>>4117

>>4125 口コミ知りたいさん

全くないですよ。

みんながいいマンションだと思っているのなら完売しているでしょう。たくさんの人が来店されて検討されて未だに残戸があるのですよ。

>>4128 マンション検討中さん
ありえないほど安い価格で悪くない物件なら即完売なんですけど
この程度の価格でまあまあいい物件は即完売しないんですよ

特にここのように分譲数が多い場合はまだ余裕があるからゆっくり考えようというが増えますし、
自分にとって一番いいタイミングで購入しようと考えたりもするんですよ
比較的安い物件とはいえ数千万の買い物ですからね
普通の経済観念を持っている人であれば即断即決はしないと思います

何度も同じ質問が繰り返されその度に説明されているのにまだ分からないのであれば
激安即完売物件を物色したほうがいいですよ

ありえないほど安い価格のマンションの例を挙げると
十数年前のシティタワー品川などでしょうか
都会の一等地を3000万前後で売り出したそうで
戸数800くらいしかないのに分譲開始直後に応募が１万を超えたそうです

>>4125 口コミ知りたいさん
それだけです。他にはメリット無し。

>>4125 口コミ知りたいさん
色の白いは七難隠す

>>4130 匿名さん
安さの理由の一つは、土地を所有するのではなく、定期借地としたことにある。
ですって。

自分には品川のほうがメリットないなあ。2000万でもそこに住むつもりないし。

定期借地はどんなに安かろうが選択に入りませんね。賃貸なら利回りかなり良さそうですが。
こちらのマンションは、永住用で投資用で購入されている方はほとんどいないと思いますね。

品川、なつかしい！最近でいうと、選手村の晴海フラッグは倍率111倍でしたね、当たった人いるかな？
京都のやっすい定期借地といえば、シエリア二条。ここも早めに完売したね

永住のつもりだから定借地でも構わないのだけど
同時期同地域で同程度の定借マンションと所有権マンションの
購入からその後70年のトータルコストを比較したらむしろ定借のほうが高くて
それなら所有権のほうがいいと思ったよ

>>4133 通りがかりさん
安いのは定借だっただけでなく、都との契約で安く売らざるを得なかったそうです
スミフはその反動で今のような価格のつけ方になったのかもしれないですねｗ

クラッシィの掲示板で品川の話をひっぱるのもなんですが、品川というのは東京都中央卸売市場食肉市場(通称　芝浦屠場)があって、日本全国から動物が運ばれそれをお肉にしている場所なので、地域的に安かったというのもあるんですよ。話題のシティタワー品川もこの近くです。今はだいぶ改善されましたが、昔は鳴き声や臭いがあったので、品川は山の手線で便利なのに、タワマンの価格相場は他に比べると安かったのです。今は知らんけど

新幹線が止まるようになってそれなりのステイタスも出てきましたが、品川は場末感がありますね。むかし品川の戸越銀座に住んでました。

そんな過去があったんですね
それでも即日完売するのがすごい

こんなとこで品川の話しはおこがましいわ

東京駅・品川駅間（ただし山手線のような在来線）と京都駅・六地蔵駅を
比べたら、六地蔵は京都の品川とも言えるな。

駅直結マンションはかなりメリットあるよ。
リセールで高く売れるし。

ここは地下鉄直結、始発だから、確実に座れる。
河原町方面勤務なら、まじで最高。

JRも地下鉄通路経由でほぼ直結。
京都駅使う層もかなり利便性高い。

将来六地蔵駅に新幹線停まるかもですね。そうなると価格は五倍になりますね。早く買わないとですね。

河原町方面勤務なら河原町近辺のマンション買えばいいでしょう。わざわざ何故、治安の悪い宇治に買う必要があるんでしょうか？

河原町方面は歓楽街（木屋町など）があって、もっとガラが悪い。ポン引き多し。

発言者全員が荒らしに見えるのは私だけですか？

結局メリットは、京都地下鉄直結とその派生(雨に濡れずにXXへ行けるなど)ということでしょうか。
その地下鉄も京阪の相互乗り入れが御陵から先はないので本数が市内より少なくて少々不便です。

河原町勤務なら河原町にマンション買えばいいとうのは暴論笑
東京駅勤務なら東京駅周辺にマンション買うの？笑
千葉とか埼玉の人に怒られるよ。

治安がいいとか悪いとか。河原町が治安いいのか？

もう少し勉強してから書き込めよ。

>>4148 匿名さん

このマンションの、最大メリットは、駅直結でしょう。
豪華な共有施設もありますし。

京津線は滋賀の掲示板でやられたら？

六地蔵発地下鉄は6分間隔で走ってますよ。
京阪やJRより本数多いですよ。

京津線(?)ではなくて地下鉄の本数が市内中心より少ないという話なのでは。

どの地域でも市内中心と郊外を比べたら郊外の本数は少なくなるものですし
御陵から先へ通勤通学する予定があり本数が少なくて不便だと思うなら
なぜ六地蔵を選択肢に入れたんですか？

京都駅には出にくいので出張で新幹線や飛行機に乗るひとは少ないでしょうね。

京都駅までJRで15分だし、改札が近くなるので便利になると思いますが。
地下鉄と地下道で繋がってJRの駅にも濡れずにいけると聞いたのですが、それは本当ですか？

>>4154 マンション検討中さん
本当です。現在、JR駅舎移転工事中で来春完成予定。地下鉄改札からJR改札まで、1分～1分半程度です。

>>4155 買い替え検討中さん

そうなると2線ほぼ直結。
いつもの人たちがどうやって抗ってくるのか
少し楽しみ。

切り口としては奈良線叩きとかでしょうかね。

奈良線の叩きどころは奈良線なのに奈良を通っていないことですかね

>>4154 マンション検討中さん

地下鉄通路から出て、濡れずにJRまで行けます。
地下鉄、JRが直結なんてなかなかないですよ。

地下鉄の本数が少ないというのも、間違い。
6-8分間隔ではしってます。時刻表見れば明らか。

>>4155 買い替え検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
JRも濡れずに行けるのはいいですね。

雨の日に全く傘が必要ないなんて凄すぎますね。何故こんなに売れ残ってるのか不思議なくらいです。みんな見る目がないんですね。

地下鉄直結もなかなかですが、JRもほぼ直結というのは大きいですね。京都駅に出たらJR各線、烏丸線、近鉄にもつながり通勤通学も便利、買い物便利。
しかも、JRがほぼ直結でありながら線路は離れているので電車の騒音がダイレクトにないところが更にいいなと思いました。

買物についてですが、近くのモモへは雨に濡れずに行ける通路などはあるのですか？

モモには濡れずに行けるルートはありません。
そもそもモモは店がパッとしないので、雨の時は京都駅のポルタや伊勢丹に行ったほうがいいですよ

なるほどありがとうございます
モモが近いから買い物に便利と考えていましたが
駅直結で京都駅まで１５分だから買物に便利と考えた方が良さそうですね

晴れていたら自転車でモモに行くのもありだと思います。モモは車で行く距離でもなく、歩いて行くと荷物を持って帰るのが大変なので、自転車がちょうどいいです。用途に合わせて京都駅のデパート行くかモモにサクッと行くか選べるのはいいですね

モモも濡れずに行けますね。お買い物にも便利ですね。買うしかありませんね。

いくつかのマンションを検討してきました。
こちらのマンションは多くの方がデメリットを上げてくださっていましたが、自分にとってはあまりデメリットにならないものも多く、細かい点でコストカットしてもらっているように思いました。
駅直結や大規模ショッピングモールが近いことが決め手で今度契約してこようと思います。
多くの情報を頂きありがとうございました。

私も今日契約しました。もう売り切れですね。

JRまで地上歩いた方が早いですよ。
地下鉄との連絡通路ですからね。

地下鉄の京阪乗り入れは４両編成のようです。無くても影響ないです。

売り切れか残念だな。

明日、抽選会があるようだよ
https://www.classy-club.com/kyoto648/outline/
販売期 第4期8次販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,300万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.53㎡

ほんとにすごい勢いで売れてそうですね。
竣工までに完売も有り得るかもですね。

先着順でなんぼでも買えるのに、毎回毎回見せかけやんか。8次ってもうええやろ。

買えるわけがありません。抽選の倍率も100倍超えらしいです。

業者も必死ですね

妄想でネガるも妄想でポジるも同じ思考なのにな
事実を調べてから話すことがそんなに難しいのだろうか

76.53㎡で、4300万か。今の相場では安い方かな。

>>4178 マンション検討中さん
やっとまともな感覚の方が。
高い高いって他のマンションもっと高いですけど。

食品の値段だって、高いと感じるか安いと感じるか、個人差があります。それぞれの経済事情や個々人の考え方によって、主観的に判断しているだけでしょう。客観性を持たせようとすること自体にムリがありますし、意味もないでしょう。どっちでもいいんじゃないですか・・・。

投資物件として購入するなら相場と比較して判断しなきゃだけど
実需なら自分の予算と比較して購入可能かどうかで判断ですからね
そもそも考える軸が違うから話がかみ合わないんですよ

販売中のマンションHPのトップページに条件記載があるものを並べてみました。
他の場所の選択に意図はありませんが、口コミサイトではどちらも高いといわれているようです。
ここ　 3LDK 69㎡ 3,400万円台
3LDK 76.53㎡ 4300万
亀岡駅前 3LDK 74.1㎡ 3,500万円台
西院 2LDK+S 70.77 ㎡ 4,980万円

>>4178 マンション検討中さん
六地蔵価格です。

先日みにいきましたが4/5ぐらい売れててびっくりしました。みなさんお金持ちですね。

私も先週末に行きましたけど260室売れたと言っておられましたよ。全体650室ですよね。なぜに8割になるんですか？

売り出し中は400戸。260-270戸/400戸＝7割成約済みとなります。８割埋まっているように見えてもおかしくないのでは？後、半年強で130戸なら捌けそうですね。

例の人の新しい戦法ですよ
ディスっても勝てないから大げさに売れた売れたと言うことにしたようです

すぐに気づきました。
私も今日契約しました。もう売り切れですね。って、デベの定休日もわからず書き込みしてたし笑　260っていうのもウソですよ

260/400＝65%ですね。
条件のいい部屋から売れるでしょうから、これからが大変なのかもしれませんね。
売れ行きの良し悪しはディベの問題で関係ないけど。

>>4186 マンション検討中さん
260(6.5割)なのにどんどん数値増やしていくところに凄い意志を感じる笑

切り売りして売れてる感出してる業者の手法。一期完売御礼とかしてるあれですね。

売れてるか売れてないか知らないけど今問題になってるスシローの過剰広告？おとり商売みたいになってはいけない。検討者に過度に売れてますよ、の謳い文句はよろしくないので本当の所は販売元に聞いた方がいいし、こういう掲示板にも書き込みしない方がいいと思います。

>>4192 匿名さん
教えていただきたいのですが、消費者同士のコミュニティ掲示板での書き込みも過剰広告の対象になるのですか？

>>4193 マンション検討中さん
われわれは業者でないので、「過剰広告」という言葉自体がまちがってるよ。勉強不足。

>>4194 匿名さん
4192さんが過剰広告という言葉を使っていたので、引用しました。
では、言い方を変えますね。消費者同士が掲示板に、あそこのマンションは◯戸売れたらしいよ。と噂の書き込みするのは違法になるのですか？

この質問の流れは個人情報の時と似てるな

違法にならない。ウワサと本人が言えば、それを故意の虚偽だと立証することは不可能なので。意図は裁けません。

4197さんの書き込みに捕捉をすると
「過剰広告はいけないことだから、匿名掲示板で過度に売れているという書き込みを
しない方がいいと思う」と書き込むことにも違法性はありません
ただの個人的な意見ですからね

この程度の書き込みについては過剰反応しないでスルーするか、
問題があると思うなら運営に通報すればいいんですよ

>>4197 匿名さん
ありがとうございます。法律に詳しくありませんが、ちょっと違和感があったので。スッキリしました。

運営に削除申請をすればいいとの書き込みを見ますが、このスレで最近削除を見ません。
運営ルールか運用が変わったのでしょうか。それともこのスレは放置されているのでしょうかね。
どちらもありそうです。

>>4200 匿名さん
そもそも書き込み者の大半が荒らし勢なので口だけでも削除依頼がされていない。削除依頼が感情論任せの根拠のないモノで管理者からして削除対応に応じられる内容になっていない。…このスレを見る限り上記が半々と言ったところだと思います。当方が並行検討している他物件で行った数件の削除依頼は数日で対応頂けました。

依頼した翌日には削除される感じですよね
4200さんはどういった書き込みの削除申請をして通らなかったんですか？

最近は提供できる情報もないのと新たな意見もないので投稿も削除依頼もしていません。
週末に見ると荒れていて、ちょっと前ですが削除の方法に関しての投稿がありましが、
削除された様子がないので、不思議に思った次第です。

なんでこんなにもマンションと関係のない議論がなされるのか。そういうのも荒らしのひとつ。SNSとかで勝手にやってくれ。

今度は削除依頼をネタに住人叩きを始めたんですね
これだけ間髪入れずにネタを振ることができることに感心します

マンションに関する話題を邪魔しているわけでもないので別に構わないんじゃ

あいつは間違っている、俺は正しい私は正しいと息巻いてはみたが、客観的に見たら消すほどの正当性がなかったんでしょう。

ディベロッパーが既にこのスレに関心が無いのでしょうね。

デベは忙しいんですよ。最近MRいきましたか？インテリア相談会が始まったからもあるけど、新規のお客さんもけっこう来ててブースが全て埋まってる

喧嘩腰の人多すぎですね。なんで見知らぬ人相手にそんな言い方できるんですか…

匿名掲示板なんて一般人の遊び場だからね
デベはこんな匿名掲示板の監視ではなく
通常業務のほうをしっかりやってくれればそれでいいよ

デベは、このスレがマンションの評判に大して影響しないと判断したのでしょう。
下手に手を出して炎上のリスクを冒すよりは、放置が適当ということでしょうか。

メインエントランス側のライトパネル？が一面に取り付けられましたね。どんな感じの光壁になるのか楽しみです

どんな感じって団地な感じでしょう。

みなさん、いっせいに書き込み禁止措置が講じられたでしょう。

だいぶ仕上がってきてますが、
高級感ありますよ。現地に行かれてみては？
団地には見えません。

存在感ありますね。名の通りclassyな雰囲気でてきました。

居住用マンションに高級感を求めてないのでどうでもいいよ

Google上でもだいぶ進みました。

建築状況の進捗が楽しみなのは分かりますが、このスレは検討者のためのスレなので、進捗状況の報告は別のスレかご自身のSNSなどでお願いします。

もうここまでできてたのですね。
実際に見るとイメージがわきますね。
検討の参考になります。ありがとうございます。

既に購入した人は興味あるんだろうけど、検討者側はモデルルーム行ったりする時に見るんだから、参考にならんでしょ笑
なんか購入者の自己満スレになりつつあるなぁ

いったい何と戦っておられるのか？
今の話題が気に入らなければ、話題が落ち着くまでしばらくスルーして、
その後でご自分に必要な話題を提供されたらいかがでしょうか

六地蔵駅を毎日使いますが、クラッシィがランドマーク的なマンションになるんでしょうね。パデシオンは安かろう、悪かろうですしね。

こんなふうに実物の写真をアップしてもらえると、大いに検討の役に立ちます。これからもよろしく。

私の意図か上手く伝わらなかったので補足します。
私がお願いしたのは参考になる、ならないという話ではなく、新しく検討される方が気軽に発言して頂けるようにして欲しいという願いからです。
購入者の立場として見ていても、ここの話題は内輪ネタが多く、いつも同じメンバ？の方がやり取りされているように見えて、検討されている方がコメントしづらいように見えていました。(履歴を辿ってもマンションに関係のない話題だったりなど)
不安ごとを気軽に聞けて、少しでも多くの人に前向きになって欲しいと思って、皆さんにお願いした次第です。
あくまでお願いですので、私の意見に納得頂けないようでしたら、無視していただいて結構です。

比較検討者としても画像の存在はありがたいですよ
他のスレでも建設途中の画像はよくアップされますし
ごく当たり前のことだと思っていたのですが
こういった画像を好まない方もいるのですね

画像はわかりやすい。検討材料以外の何ものでもない。
ありがたい

私がお願いしたのは、画像に対してではなく内輪ネタに対してでした。
同調圧力に疲れてしまったので、もう発言はしません。
お騒がせ致しました。

>>4229 匿名さん
おつかれさま
その言葉通りにもう書き込まない方がいいと思うよ
個人情報のあたりからずっと頑張ってたようだけど
どう頑張ってもあなたの思い通りにはならないのはよく分かったよね

>>4228 マンション検討中さん
なかなかカッチょいい！
予想以上。

たしかにスタイリッシュで、これなら知人にも自慢できそうな外観です:-)

隣接するファミレスと同化するような団地だと感じるんですが本気で自慢出来ると思われているんでしょうか？

京都の未来は六地蔵にあるとの思いを強くしました。まさにランドマーク的存在です。

駐車場の存在感が大きいですね。
まあ、完成してみないとわかりませんが。

建物が全て出来上がったら、駅前の印象はかなり変わるだろうけど。
風景だけでなくこの辺りの地域的なイメージがもっと上がれば良いなと思います。

大阪や東京の湾岸エリアも、マンションが出来てくると、街の雰囲気が変わりましたよね。
六地蔵もパデシオンやクラッシィ、ブランズなどマンションが集積してくると、活気が出るのでは？
そもそもモモテラスがあるのと、交通利便性で、発展の可能性は高い地域だと思いますよ。地下鉄、JR、京阪が利用出来るエリアはなかなかありません。

急に投稿が少なくなってません？

触らぬ神に祟りなし

大袈裟な発言が目立ちますが、六地蔵ってベッドタウンじゃないんですか？
市内に住んでいますが、友人含めて六地蔵に行く用事など聞いたことがないので。

>>4240 マンション検討中さん
まさに六地蔵はベッドタウンですよ。
千葉の舞浜、東京の二子玉川、横浜のみなとみない地区、川崎の武蔵小杉、東京の港区周辺の都心に住んでいたら行く用事なんてないベッドタウンですよね？けれど、全て10-20年前にタワマンが乱立して発展した地区です。不動産業界では東京の10年後が京都にくると言われていますが、さてどうなるでしょうか？　まさか二子玉、横浜MM地区のようにはならないと思いますが、楽しみですね。

>>4241 通りがかりさん
凄いポジティブに考えられてるんですね。
東京の10年後が京都というのも初耳ですが、京都に何十年以上住んでいる私から見てそうなるとは思えないです…
京都は寺院や大学生への賃貸住宅が多く、建物の高さ制限もあるので、企業への誘致をしにくく爆発的に需要が増えるとは思えません。
大阪ならまだわかなくもないですが、その場合だと高槻とかの方が需要が高まりそうですよね。

東京の都心近くは工場が中国に移動して空いた広い土地があって住宅地に再開発されたものです。六地蔵は大型スーパーが閉店後の土地に建ったものですが、この後にさらに駅前に広い土地が有るもしくは空くのでしょうか。供給面からも打ち止めかと思います。

ちょっとだけ話題が盛り上がってよかったです笑

京都の需要は、JR琵琶湖線および嵯峨野線の沿線および京都駅の南西部などで充足されています。
一定の大きさのパイを食い合うので、他地域の需要を奪って六地蔵に需要が集中する
必要がありますが、需要が集中する理由は無い様に思います。

大規模でも現代のマンションなのですから隣近所との付き合いは多くないでしょう。

価格見たら、めちゃくちゃ安い。
年収450万円でも買えますかね？

>>4258 マンコミュファンさん
年齢次第。それで50代だとローン審査通らないかも。

めちゃくちゃ安いのですね^_^
頭金たくさん入れたらいいんじゃないですか？
いくら借り入れできるかでは？

>>4260 匿名さん
もちろんキャッシュで一括支払いできるのであれば、年収は関係ありませんね。
20代で年収450万で公務員みたいな固い職場なら、フルローンでいけるでしょう。

auじぶん銀行の住宅ローンシミュレーションで以下の条件で試してみました。
年収：450万円
借入期間：35年
全期間変動；0.41％

借入可能額：35,200,000円
毎月返済額：89,980円
諸経費：1,019,400円

シミュレーション結果と実際に借りれるかと、返せるかは同じじゃありませんが。

450でフルローンはリスク高すぎだと思う
それなりに生活が潤うためのローン金額の目安は年収の5倍ですよ

みなさん親切ですね。
450万はひやかしだと思いますよ。

建設的な意見交換ができているからそれでよいのではないですか。
きっかけの投稿が冷やかしかどうかは重要ではないですね。

年収450万って年齢にもよりますけど、20代や30代前半では普通もしくは少し稼げているほうではないですか。
ローンが年収の5倍が目安なら、この物件は年収800万からってことですし、かなり高属性ですね。
パワーカップルとかで世帯年収ならなんとかってことですか。

若者としては金銭感覚がバグりますね。
40代50代あたりのお金持ちが多いのでしょうか

>>4266 マンション検討中さん
大手なら若手(20代)が500台で中堅(30代)になると700台くらいの感覚ですね。
なので30代であれば全然ローン組んでもやっていけると思います。

だから頭金を多く入れる。

>>4267 マンション検討中さん
大手とはどのくらいの規模で言っているのかわかりませんが、200万くらいずれてません？　だいたい450万て手取りいくらなんだろか。ほんとにやっていけるの？

しかし、ゴタゴタ投稿が多いな

駅近とはいえ、六地蔵にもエリート層が住むってことか

>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。

頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。

>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。

>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。

以前にもありましたが、安いか高いかは
１，現在の相場との比較
２，将来性まで含めた相場との比較
３，個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ

4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから３，
4274さんは相場と比較した場合ですから１か２
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません

詳細を聞かずに決めつけるのもどうかと思いますよ。

>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は！と言いたくなります。

>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ？
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ

>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸｀)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。

必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。

今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。

金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。

供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。

希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。

何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ

それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。

駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。

今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/（213+52）で8割売れている
売れてないというのはどこの情報？

売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。

>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか？
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です

また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
（213＋52＋25）/403で72.0%（小数点第二位を四捨五入）のほうがいいかもしれません

次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな

ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます

DMって成約者にも届いてます？

マンションの話に興味がない人が多いようですね

６月１４日付の分譲価格表を見る限りですが
不人気と言われる低層階中部屋もよく売れているようです

不人気と言われる部屋は価格を下げてありますから逆にその安さで売れる、
このスレで高すぎるという意見の方達が購入されてるのかもしれないですね

>>4294 匿名さん
坪170万の部屋とかもあるようですね。
駅近でその坪単価ならお買い得と言えると思います。
上の階であっても景色はそんなに良くないですから。

先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,690万円～6,320万円

3480万の部屋は商談成立したようです
購入できた方よかったですね

低仕様だなんだと言われる方がいらっしゃるようですが、一通り今どきの分譲新築マンションで求められる設備はディスポーザーや床暖房含めて備わってますし、他の新築マンションと比較したら価格と駅距離、規模からして妥当だと決断される方も多いでしょうね。実際の建物も外観が確認出来るようになって来てイメージしやすいのもプラス材料になりそう。

>>4297 坪単価比較中さん
文句書いてる人は過去や中古と比較して高いとか仕様がどうだとか言ってるだけで今の市場が分かってないのがほとんど。このデベのラインナップでこの場所&規模なので、竣工後に評価が上がることを見越して長期販売して行くんだと思うよ。

>>4296 匿名さん

早起きは三文の徳･･･早買いは２１０万の得　になりましたね　(^｡^)

>>4296 匿名さん

3480はお買い得ですね。もうないんですかね。。

>>4300 マンション掲示板さん

HPのトップページが3600～に変わったから、もう3480は完売しちゃったみたいですね。ブライトタワーでまた同じくらい安い部屋が出るかもしれないけど、期待はしないほうがよさそうです。

>>4301 検討板ユーザーさん

3480の部屋買えば良かったです。
ここは高階層でも見晴らしは期待できないので、価格が安いのであれば低階層を買えばよかったと後悔してます。
5階とかで3500付近はありませんか？

ここのマンションを3000万代で買えたら良いね。

同じマンション内で価格差が大きいと、マンション内差別が気になってしまいます。
一般のタワーマンションほどには差は無いと思うので大丈夫でしょうか。

最高でも7000万円台で他人を差別しようなんて人はほとんどいないんじゃないかな
例えそんな人がいたとしても他の大多数が正常な感覚を持ってる人たちであれば
逆に差別しようとする人のほうが居辛くなるだけだからね

このスレを見てる感じでは大丈夫だと思うけどな

>>4304 匿名さん
650戸もあれば普通の町内以上の規模。戸建てでもいろいろな方がおられるようにマンションでもさまざまな方がいらっしゃって当然でしょうし、そこで差別のようなモノがあればやる方がおかしいですよね。というか、このマンションを選択している時点で同じマンションの住民の方を差別してたらわが身を振り返れってお話かと。

>>4304 匿名さん

ここは驚くほど価格差が少ないと思いました。それぞれの好みや予算に応じて選ばれればよいかと思います。見栄を張ったり、卑屈な思いは無用かと。派手さのない、実用本位の堅実なマンションではないでしょうか。HPにも大げさで意味不明なポエムがありませんし。実需であり、駅近。いいと思いました。

階による価格差が非常に小さいマンションですから、差別する根拠は希薄でしょう。それに金持ちが高い所好きとは限りませんから、経済状況と階差は必ずしも一致しません。それでも差別したがる人がいるとすれば、世の中、上には上がありますから、次はその人が差別されるだけのことです。見栄など空しいものです。

>>4308 買い替え検討中さん
価格差はかなりあるとおもいますけど？2階と4階では雲泥の差です。

>>4309 マンション掲示板さん

2階ならエレベーターいらないし、生活は便利ですね。価格が手ごろな部屋を買って、マンションの共用施設をフルで利用してって、賢いと思いました。それに資産運用してる方かもしれないし、価格差があっても差別には繋がらないですよ。

>>4309 マンション掲示板さん
雲泥の差ほど格差は無いように思いました。

六地蔵駅の改良工事について詳細が発表されましたね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

地下鉄駅から20mで屋根もありそうです。
これだと実質ほぼ2駅直結！
雨の日も伊勢丹やヨドバシ、なんなら大阪駅まで傘なしで行けそうです。

>>4309 マンション掲示板さん
差別される不安があるなら低層で全ての部屋の間取りが同じマンションや
ほぼ見た目の同じ建売の戸建てとかの方が良いのでは

ここのような高層大規模で間取りが複数あるマンションでは
どうしても価格差は生じるものですからね

検討中です。どうしても機械式駐車場に当たってしまうのが嫌です。秋頃抽選みたいですが、自走式の確率はどのように思いますか？なんとしても自走式がいいな。確約してもらえたら契約するのになぁ～。

>>4314 ママンさん
プレミアムプランで自走式駐車場の優先権付きとか無いんですかね？あればそれを選べば良いでしょうし、無ければ抽選って言ってるんですから自走式が確約されてる別物件の新築なり空きのある中古を選ぶしかないでしょう。

機械式駐車場がある敷地は、2024年3月以降の引き渡しになります。なので、いま販売してる(ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス)を成約してる方は、基本的に自走式駐車場の位置を決める抽選になると思います。月額が安い機械式駐車場を希望する場合も一旦は自走式駐車場になると聞きました。詳しくはMRで営業さんに確認してください。

第1期で成約した人は駐車場位置を優先的に決められます。(成約の特典にありました) 第2期以降に成約した世帯で抽選になると思いますが、何階部分のどこになるかは運です。

売れ行き好調のようですね。JR六地蔵駅の完成も楽しみです。

>>4317 マンション掲示板さん

ゴールデンウィーク以降、売れ行き好調みたいですね

300超えたみたいですね

販売期 先着順販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,480万円～6,320万円

また3480万の部屋が出てるんだけどキャンセルか？

>>4320 匿名さん
いずれにせよ、早い者勝ちですな

ここのマンションは、車2台契約難しいですか？また、高速階は揺れると思いますか？

今後住宅ローンの金利はどうなると思いますか？

>>4323 マンション比較中さん
時期と程度はともかく上がる事は確かでしょうから、ローン組む方はそうした際に困らない想定はされておいた方がいいですよね。近年の低金利を継続するのが当たり前の前提でギリギリのローン組んでしまうと泣きを見るのご自身と家族ですからね。

>>4324 匿名さん
関連の記事などを見ると、ダブルインカムの前提が崩れたり、病気・ケガで収入が減った場合のために返済に余裕を持つとともに貯金を持っておくなどがあります。
あまりやりすぎると、購入できないので、どこまで考えるかは思案のしどころとは思いますが。

3480買いました！これで宇治市民です。

売れてませんよ。

何で？

もう誰も関心ないようなのでおしまい

興味ないなら、わざわざ嫌味をいわないで、黙っていればいいのに。
スレの雰囲気を悪くするのには貢献しているようですが。

>>4330 匿名さん

貢献って、あなたの方が嫌味だね

値下げ希望です。

ここは食洗機がオプションなんですね
ちょっとびっくりしました

>>4333 マンション検討中さん
食洗機なら設置スペース自体は準備されてるわけだし、必要な人がそれぞれ手配する形で良いと思うよ。あっても使わないって方も一定数いるわけだし、ここクラスの価格帯だと食洗機分だけでも安くなるならそっちの方が良いって方もいるだろう。ディスポーザーとか床暖房とか後からでは設置が難しいモノが規模を活かして付いてるからバランスとしては良い判断だと思う。

昔は自分が使うか使わないかに関わらず
とにかくすべての設備を付けると喜ばれたものだけど、
今は自分が使うもの必要なものだけ付けてほしいって人が多いんだよね

もちろん標準設備として初めから全てつけてる物件もあるんで
オプションで選択肢が増えると逆に面倒くさいと感じる人は
そういう物件を選ぶといいんだよ

>>4334 マンション比較中さん
床暖房って規模を活かさないとつかないものなんですか？床暖房がついてない分譲マンションなんて今時ありますか？

>>4336 検討板ユーザーさん
今時の新築で床暖房ないなんて考えられませんし、そんなマンション無いと思いますよ。有り難いというよりも当たり前という感覚です。

関電のシエリア・シリーズは床暖がなかったと思います。オール電化のせいか知らんけど。

>>4335 匿名さん

とはいうものの、今どき食洗機がないマンションは探す方が難しいくらいですね
必要としないひとが少数派なのではないでしょうか

また食洗器がオプションなのが気に入らない人か

>>4339 マンション掲示板さん
付いてりゃ機種は何でも良いって人ならともかく、家族構成や生活スタイルで深型やフロントオープンの方が良いとか収納スペースの方が良いって人も居るよ。食洗を使い慣れてる人なら住替えでのスペック希望が明確なことも多いから標準で付けられてると無駄になる。各家庭の選択に委ねるのが吉だよ。

標準でついているということは、要らない人にも強制的に買わせるということですから、選択肢が多い方が消費者にとって有利ですよね。家電メーカーには不利でしょうが。

着々と出来上がってきていますが進めば進むほど外観が周りのマンションと比べ見劣りするのは自分だけでしょうか？？
また廊下の手すりもスカスカ仕様で安価っぽい印象です。

北側から見る分には感じは良い印象ですが西、南からみた印象は非常に残念です。

上記を妥協し駅前直結で非常に便利な場所で決めるか悩んでいます。

皆さんの正直なご意見を伺いたいです。

>>4342 マンション検討中さん
ディベの購入単価は、台数が多いほどやすくなるでしょうから、
食洗器を付けた場合のトータルの原価は標準でついていた方が安いでしょう。
選択肢が多い代わりにトータルでは標準でついていた場合より高くなるかもしれません。
メリハリをつけて必要なものを選択できる・したい人にはよいかもしれませんね。

>>4343 匿名さん
マンションは立地ですよ。

>>4343 匿名さん
このマンションにステータスとか夢とか抽象的なものを求めるのであれば、
外観に満足できないものを買うの危険ですね。
ちょっと違いますが、アマプラデーで安いがデザインが気に入らない家電を買うようなものかと。
毎日使うものだと、なおのこと不満足感も継続します。

>>4343 匿名さん
そのように見えるというのは貴方だけとは思いませんが、しょせん主観の領域でしょう。見劣りする、安価っぽい、非常に残念、と見えるのであれば悩む必要などなく、わざわざ買わなくていいのではないでしょうか？一方、貴方とは正反対に見ている人もまちがいなくいると思います。主観は変えようがありません。

>>4343 さん

外観で残念に思う部分があると
帰宅するたびに、がっかりすることはあります。

>>4343 匿名さん
もし、この物件が見た目高級感のある建物だったとして
本当に満足できるか想像してみました？

駅直結という点で資産価値があるとは言われてますが
田の字エリアから外れた坪200万程度の価値しかない土地ですから
高級感やステータスを求めてマンションを購入したなら
引け目を感じるんじゃないでしょうか

他と比べて見劣りがしない、安っぽい印象が一切ない物件を求めているなら
他を探した方がいいと思いますよ

そう簡単に買替もできませんから、慎重になられるのもわかります。
外観などが許容できないのであれば、無理に妥協せずに、他を探されるのが良いと思います。
土地が高いエリアには、高級物件が建ちますから、
この物件が安っぽいと感じられるのであれば、エリアを変えてみてはいかがですか。

外観なら、すでにパンフに載っていて、既知のことなのに今さら問題にしてもな～？
ここをいいと思われた方は、物件のもつ実利性に価値を置かれてるのではないでしょうか。雨でも傘なしで伊勢丹行けるとか、地下鉄は必ず座れるとか、使い勝手よい平置き駐車場とか、悪天候でも敷地内ですごせるとか。日常的な買い物は充実していて安く、高級食材も入手できます。

外観も、主観ですが、良いと思います。外壁の色は、温暖化対策で熱がこもりにくいので実利的と思います。
結局マンションに何を求めるか、ですね。

私の感触ですが、２０１３年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
思います。それ以後、特に２０２０年以降の物件は、ここに限らず、全体に
コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
仕方ない気もします。

>>4352 匿名さん

マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。

ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな？24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。

2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか？
あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね

標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
それはちょっと違うと思いますけど

デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。

あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
素人なので推測ですが。
https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/

手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです

コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。６０㎡で３LDKなんて２０年前ならありえませんでした（少なくても大手の高級マンションは）。やたら高い（7000万円超え）のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。

1500組来場、成約210件
残り440件
この数字をどう判断ミスするのか？
完成後に大量売れ残り確定。
値引きしながらダラダラ売る。
中古も毎月売りに出る。
ここは一生住むしかないな。

>>4359 検討板ユーザーさん
新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの？ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。

数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの？嘘の成約情報はダメですよ。

最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう？

>>4358 匿名さん
またデフレの時代が来るといいですね