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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-22 08:14:05
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
>>5989 マンコミュファンさん
5989さんの読みは鈍くてハズレて夏休み明けSUUMOの賃貸物件数大幅に減っております!九月異動ニーズで無くなると物件の魅力高まります!
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6002
マンション検討中さん
>>6001 匿名さん
成約したかどうか知りようもないですけどね。
数が減ったのは事実。
成約したかは不明。
無理筋ですね(爆°∀°笑)
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6003
評判気になるさん
だから最初から散々言っているが、賃貸の掲載件数で人気を測るなどなど無意味。
わかっていて暴れているのだろうが、もう支離滅裂。
いつまでも借り手がつかないと言って暴れ、反論されると、掲載件数が激減と言う。
一体どっちなん?
ぶれぶれ過ぎて笑う。
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6004
eマンションさん
>>6001 匿名さん
ヾ(゚0゚*)ノアレアレー?
不人気マンションに仕立てたかったのに、悔しくてたまらず宗旨替えしました?
最初から人気マンションなんで、不人気に見せようなんて無理なんですよ。
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6005
マンコミュファンさん
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6006
匿名さん
割安、資産価値があると聞くと嬉しいですが、転売がうまくいくとは限らないわけなので、「絶対」は言えない気が・・・
すごく近いわけではないですが、おいしいパン屋さん「たま木亭」がありますね。
http://www.tamaki-tei.com/
ここ行くと面白いパンがたくさんで目移りします。
フランスパン系もおいしいんですよ。
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6007
マンコミュファンさん
>>6006 匿名さん
絶対はないですが、それはどの物件にも言えることです。
最後は自己責任で決めることです。
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6008
マンコミュファンさん
>>6006 匿名さん
たま木亭ですが、月から水まで休みなので、曜日を間違えると非常に悲しい。
味は文句なしに美味しいです。
個人的にはこれまで行ったパン屋の中でダントツに美味しいと思っています。
ただし、お客さんが多数(並びます)いるため、長い時は30分程度並びます。
駐車場はありますが、お客の数に対して十分であるとは言えません。
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6009
口コミ知りたいさん
共有スペース編の動画がアップされていました。ゲストルームが3部屋あるのはいいですね
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6010
評判気になるさん
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6011
検討板ユーザーさん
クラッシィの尼崎の方は完売したみたいですね。
こちらも早く完売しそうです。
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6012
通りがかりさん
先程出勤前に天下一品の前の外環状線をどうどうと渡り串八の前の花壇付近にタバコを捨てクラッシーの道に入って行ったヘルメットを持ったズボンがペンキで汚れている2名をみました。
あなた方が汗水垂らして構築しているマンションの環境を自からで価値を下げるような事はしないで頂きたいです。
現場監督の方が見て注意頂けると幸いです。
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6013
匿名さん
クラッシィハウスに住んで1番驚いたのが
自転車すら要らないと感じました。
住んでみないと分からないと思いますが
こんなに生活しやすいと思わなかったです
検討されている方
私はここに来て本当良かったと感じてます!
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6014
マンション住人
>>6013 匿名さん
そうなんですよ。
私も引越しをしてから自転車を一度も乗っていません。
ほんとに便利です。
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6019
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6021
評判気になるさん
都心でないのは大前提で、メリットを見るべきで、モールに近いのはメリットです。
始発駅を田舎と見るか、吸われて便利と見るかと同じ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6024
見学者
このマンションは敷地が広くて緑があって景色もきれいです。カフェもジムも自習室もあるから、敢えて外に出る必要も無いと思う。熱中症も怖いしね。あと半年ほどでスーパーもできるし。だから暮らしいい=クラッシィなのか…
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6025
契約者さん2
6024さん、私も同感です。
ゴミ捨てに行くのが少し大変ですが(池のところと中広場に橋を作って欲しい)緑があって穏やかな気持ちになれます。
最後の一言はちょっとさぶいですけど。
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6026
マンコミュファンさん
>>6020 マンション掲示板さん
日用品はモモや新鮮激安市場で足りるし、それ以上何が必要ですか?
それより良い物が欲しければ1時間もかけずに大阪に行けますし、別に四条で足りるなら、四条にも地下鉄ですぐ行けますし、個人的には不満なしです。
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6027
通りがかりさん
>>6025 契約者さん2さん
当初図面には、中央に通路があったのではないかと。
なごりは、池の真ん中付近に飛び石があります。
おそらく、手すりの取り回しが最終と変更になっているのではないでしょうか。あの飛び石を渡ればかなりショートカットできます。
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6028
匿名さん
併設予定の公園はいつ完成予定かわかりますか?調べてもでてこないので。公園に隣接する道路も拡張工事していますが、道路がつながるのでしょうか?つながると駐車場の出入りが楽になりそうだと思ったのですが
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6029
管理担当
[No.6015から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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6030
eマンションさん
>>6028 匿名さん
3月開園予定ですけど、宇治市に移管されるので、宇治市の判断次第でしょうね。
暗渠化された歩行者専用道路も3月供用開始。
奈良街道と繋がるのも3月です。
ただ、検査が早く済み、予定より早く供用できる可能性もあります。
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6031
eマンションさん
>>6030 eマンションさん
ブランズ前のタイムズは閉鎖するのでしょうか。
工事は進んでますがタイムズのところは今まで通りなのでそこだけ広がらないとかあるのでしょうか。
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6032
口コミ知りたいさん
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6033
eマンションさん
>>6031 eマンションさん
6台分減らして営業継続でしょうね。
タイムズもそれを承知で駐車場の区割りをしたとしか思えないレイアウトです。
あそこが抜けたら、交通量が増えまくるので、外環側に信号が欲しいですね。
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6034
匿名さん
>>6033 eマンションさん
台数減らして道が広くなるならありがたいです。
ありがとうございます。
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6035
マンション掲示板さん
>>6034 匿名さん
ブランズの立駐はセットバックしているので、拡幅は以前から決まっていたことが伺えます。
タイムズは、ギリギリまでセットバックせずに日銭を稼ごうとしただけでしょう。
期限までに立ち退けばいいだけなのに、早めに立ち退いて、6台分の儲けを捨てたくはなかったというところでしょうね。
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6036
マンション検討中さん
もうすぐ繋がりますよ。
供用開始はいつになるか不明ですが、便利になります。
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6037
マンション検討中さん
購入をするか本気で迷っています
最後の決め手に時間がかかっております。
居住されている方の雰囲気、年代がわかれば
有難いと思っています。
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6038
マさん
>>6037 マンション検討中さん
体感は20代後半の子育て世帯がメインになってる気がします。広場も賑やかで夕方まで騒がしいですよ笑
ラウンジは土日は結構混んでて利用者さんが多いイメージです!
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6039
マンション検討中さん
>>6038 マさん
ありがとうございます
やはり20代子育て世帯ですよね
もっと上なので、同年代の方がいたら
いいなと思います
ランウジ混んでいるのですね
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6040
eマンションさん
>>6039 マンション検討中さん
低層階は子育て世帯が多いイメージですが、上層階は年配者も多い感じがします。
遊びに来た孫と遊んでいる年配者も見かけますよ。
幅広い年代の住民がいます。
駅に近く、日用品は徒歩圏内の店で揃うので、誰が住んでも快適に住めると思いますよ。
ラウンジがどこを指すのかよく分かりませんが、そんな名前のスペースってありました?
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6041
eマンションさん
もうすぐ道路の接続は完了しますよ。
いつから供用が開始されるかわかりませんが、おそらく開発公園の工事完了確認後になるのかもしれませんね。
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6042
eマンションさん
公園予定地と、水路(暗渠の上の通路)はこれから工事ですね。
ブライトテラス棟と、公園、水路上の通路の位置関係を確認できます。
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6043
住民さん
>>6040 eマンションさん
ライブラリーカフェのことだと思います。只、それ程、混んでるようには見えません。大抵は誰もいないか、少人数で利用されているように見受けられます。
趣味の良い家具が備えられていて、居心地がいい空間です。ただ8時を過ぎると音楽がなくなるのが寂しい……
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6044
マンション検討中さん
管理費、修繕費の将来の値上がりが大きいのが、どうかな?と思ってますが、皆さんの意見は?他のタワマンに比べ高くないかとも
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6045
検討板ユーザーさん
>>6044 マンション検討中さん
あーそういう形の不安煽りですか?
こちらはタワーマンション特有の修繕問題は発生しないですよ。
タワーマンションという括りですが、20階なので通常のマンション補修と同じように、足場が組めます。
ここがポイント。
足場が組めれば通常のマンションと同じコストでメンテナンスできますから、単に規模の大きなマンションでしかありません。
タワーマンションの修繕費用が高いのは、足場が安全に組めないほど高層だからです。
参考にブライトタワー棟のベランダ部分の工事足場の写真を添付します。
技術的に確立された修繕方法が採用可能なので、不安は不要ですよ。
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6046
検討板ユーザーさん
>>6043 住民さん
毎朝、静かに利用している老夫婦はよく見かけますが、混みあっている印象はありません。
あとは、週末に見られる利用者は、自宅でくつろげないのではと想像される中年男性とかですかね。
ライブラリールームという名がついているだけあって、普通の図書館のように静かに利用していらっしゃいますよ。
ゆくゆくは、高齢者が増えて、高齢者の集合場所になりそうな気もしますが、現時点では混みあっているというほどではないですね。
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6047
マンション掲示板さん
はじめまして。
とても前向きに検討中です。
皆様視点でご意見をいただけますと幸いです。
・車について、周辺の交通は混雑が多いように思います。日常的にそうでしょうか。
・京都市内かこちらかで迷っております。子どもが大きくなってから引っ越しも検討しております。京都市中心部以外の土地勘が全くなく、ご意見などいただけますと幸いです。
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6048
マンション検討中
皆さん情報を教えてくださり本当に
ありがとうございます
価格は変わらない、市内マンションと迷ってます。
辛い事があったので、老後は楽しく過ごせる
こちらのマンションがいいなと揺れています。
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6049
マンコミュファンさん
>>6047 マンション掲示板さん
ちなみに中心部とは?
現況が分からないと比較のしょうがありません。
新築でこちらよりお手ごろ価格の新築マンションが市内中心部?にありますか?
六地蔵は、土日はそこそこ混みあいますが、抜け道もあるため、そこまで困ってはいません。
逆に街中の方が混み合いませんか?
京都市は、革新系の首長が長年トップにいた為、道路行政は最悪レベルですよ。
例えば、縦方向の通りは、東大路、河原町、堀川、西大路、葛野大路くらいで、もし、京阪が地下化しなければ、川端通もなかったわけで、本当に市内中心部も混み合いますね。
五十日(ごとうび)は本当に混み合います。
それに慣れているなら問題ないのでは?。
中心部より六地蔵の交通事情が悪いということは、あまり感じません。
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6050
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
どちらのマンションと比較していらっしゃるのか分かりませんが、価格が変わらないのなら、こちらより立地条件が悪いのでは?
もし、市内で探されるなら、もう少し予算を上げて、立地条件の良いところを探した方が良いと思います。
特に、老後は利便性が最も重要なので、その点は外せないと思いますよ。
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6051
eマンションさん
>>6047 マンション掲示板さん
マンションの周りはほとんど渋滞していないですよ。交通量が多いのでそう見えるかもしれませんが。
京都市内がどのあたりなのかわかりませんが、こちらは宇治市になるので、住まいの選択はご自身の通勤やこ家族の通学によるのかなと思います。子育ての環境でいえば、住居に限るとこのマンションのお子さん達はしっかりしたご家庭のお子さんだと見受けられますので環境は良いほうだと思います。子供が大きくなってから京都市内外、奈良への通学も便利な場所にあります。大阪も通えなくはない距離です。
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6052
口コミ知りたいさん
皆様、いつもご丁寧にありがとうございます。
20代で永住覚悟でこのマンションを選択するかどうか悩んでます。
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6053
評判気になるさん
>>6052 口コミ知りたいさん
20代で検討とはご立派ですね。
割と20代30代の世帯は多いですが、ご両親に支援していただいている方が多いようです。
ですので、世帯主のご両親(と思われる)方がよく遊びに来ます。
中庭で戯れたり、キッズルームも完備されているため、ご両親と孫で楽しく遊べているようです。
安全に孫と遊べるのは、精神的にも楽なのではないでしょうか。
遠方でしたら、ゲストルームに宿泊すれば、嫁の顔色を伺わずに、両親を呼べるので、その辺も使い勝手が良いかと思います。
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6054
マンション検討中
>>6050 匿名さん
市内の駅近くであっても平米数や階数を
下げたりする事により
あまり変わらない価格で購入ができそうです。
懸念点として売却する時に、皆さん同時に売りに出したりして
売りにくいかな?との心配は感じます。
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6055
マンコミュファンさん
>>6054 マンション検討中さん
へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか?
で、具体的にどこです?
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。
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6056
マンション検討中
>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。
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6057
eマンションさん
>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか?
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。
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6058
eマンションさん
>>6056 マンション検討中さん
で、具体的には?
適当にイメージで話されても困るわけですが。
山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか?
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6059
名無しさん
>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。
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6060
通りがかりさん
>>6059 名無しさん
で、おいくらですか?
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい?
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。
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6061
マンコミュファンさん
>>6059 名無しさん
ウィルローズ京都御陵ですか?
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか?
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます?
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6062
マンション検討中さん
>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川~河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。
それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。
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6063
購入者さん
>>6062 マンション検討中さん
そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。
ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。
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6064
名無しさん
>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。
今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。
例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。
その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。
ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。
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6065
検討板ユーザーさん
これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか?
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6066
マンション検討中さん
六地蔵って過疎化が進んでるイメージ。
小学校が無くなった認識です。
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6067
名無しさん
>>6065 検討板ユーザーさん
まだやる?
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか?
値上がりは夢のまた夢?
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない?
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6068
匿名さん
>>6066 マンション検討中さん
宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか?
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6069
心配ならやめておけ
>>6065 検討板ユーザーさん
くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。
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6070
eマンションさん
>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと?そこは京都市。
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6071
検討板ユーザーさん
>>6070 eマンションさん
小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。
もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。
あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化(人口減少)はない。
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6072
eマンションさん
まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。
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6073
名無しさん
>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。
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6074
マンコミュファンさん
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6075
名無しさん
>>6074 マンコミュファンさん
どうですかね?モモは王将の裏手の藤城から桃山、桃山東、桃山南あたりからの需要もかなりありますから、そのまま残ると思います。
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6076
評判気になるさん
つぶれはしないでしょう。
比較して古くて狭い施設は、テナントの空きが増えるなどすたれるか。
変わったテナントが入るかですね。
山科みたいな大規模な無印とか、巨大な百均とか。
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6077
eマンションさん
>>6064 名無しさん
こんばんは。
無知ですみません。
この考え方ですと、街中で世帯数の少ないところは、何月が経つと売れにくいということであってますでしょうか。とても迷ってます。大きな買い物で。。
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6078
マンション掲示板さん
街中が売れないなら郊外のこんな物件はもっと売れないと思います。
不動産にお買い得なんてなくて、価格なりがマンションです。
将来値上がりしそうならデベも安くは売らないです。
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6079
マンション検討中さん
>>6077 eマンションさん
何ヶ月かのレベルならそんなに売れにくいということないでしょう。
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6080
検討板ユーザーさん
>>6077 eマンションさん
駅からの距離次第では?
利用する駅を設定し、駅までの距離(所要時間)を設定して検索。
ヒットするかしないか。
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6081
検討板ユーザーさん
これだけ残多い物件で即入居可能ののぼりをずっと出してる物件が値上がりなんてするわけないでしょう。
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6082
検討板ユーザーさん
まだ300近く残ってるから全て売り切ってからなら可能性はあります しかし売り切れることはないでしょう
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6083
検討板ユーザーさん
とても悩んでます。京都のことあまりよくわかっておらずここを強く前向きに検討中です。六地蔵という立地は、街中に出るのも周辺環境もとても便利に見えます。
一方、円町や太秦、島本、大津という地域も勧められました。
知らない土地でマンション内の設備などの比較はできても、生活感の比較ができず困ってます。
みなさんどう考えますか。
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6084
マンション掲示板さん
>>6083 検討板ユーザーさん
まずは賃貸で暮らしてみるのはどうでしょうか?
生活感は人それぞれだし、通勤手段や家族構成にもよりますので参考になるようでならないような。
賃貸をさくっと調べたら、ゲートタワーの3階と18階、ブライトテラスの9階の3件だけになりましたね。個人的には18階がおすすめです。角部屋になっていてベランダが広く使えるしブライトタワーができても眺望は良いと思います。
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6085
マンション掲示板さん
六地蔵、円町、太秦、島本、大津。
断然、太秦です。
あとは郊外ばかり。
京都市内は高いから滋賀で探そうかというレベルの話で、でも一応京都ですという気休めレベル。
京都市民と話す時にはいつも、一応京都です。と言ってから話し始めないといけません。
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6086
マンコミュファンさん
>>6083 さん
私は、転勤族です。現在は、東京都内に住んでます。
来年実家の仕事を手伝えるように、母の近くで生活できるよう京都市内、田の字地区にある実家の近くに引越しを考えてましたが、希望の設備、間取りの部屋は全く手が出ませんでした。。。
仕事場は、幸い全国にあり希望が通るので、実家への行き来しやすさと子育ての環境の良さとマンションの設備面を考えて大津にしました!
ご自身のライフプランと生活様式、住環境を整理して考えると意外と選択肢が絞られて明確になってくると思います!
うちは、マンションが建つ時期に結構左右されて迷いましたが!
大阪、神戸、福岡、名古屋、東京と生活しておりましたが、京都はただの一地方都市です。田の字地区であってもそこそこです。京都に生まれ30年程住んでましたが、魅力的な物も沢山ありますが、そこそこです。
臆する事なく、ご自身が良いって思った場所に決められて良いと思いますよ!
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6087
口コミ知りたいさん
>>6083 検討板ユーザーさん
6085さんのように京都人は京都という町に対して非常に誇りが高すぎる人が多いので、住んでいる地域でマウントとってきます。そういったことが面倒なら京都市内の物件をおすすめしますよ。
しかし京都に詳しくない方ならわかると思いますが、太秦だろうが六地蔵だろうが京都は京都なので同じ地方出身者扱いです。
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6088
検討板ユーザーさん
まずはみんな京都市内(理想)から探しだすんですが、妥協して郊外に行きます。
妥協しても住めば都です。
そのうちここは良いとか言い出すんです。
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6089
通りがかりさん
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6090
通りがかりさん
>>6081 検討板ユーザーさん
頭がちょっとアレなんでしょうが、近隣のパデシオンもブランズも値上がりしていますね(笑)
ここだけ上がらないということはありえないですよ。
新築分譲分が売り切れたら、当然ですが上がります。
その程度も調べられないほど、アレな方なんでしょうけど、笑えてきます。
そろそろこういう嫌がらせはやめた方がいいですよ。
あなたフレスコを連呼してた人ですよね?
バレてますよ。
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6091
評判気になるさん
>>6082 検討板ユーザーさん
何を根拠に売れ残ると発言しているのかは分かりませんが、フレスコの件も含め、ちょっとは自制しないと大変なことになりますよ。
以前は無かった選択項目ですが、あなたのおかげで選択肢に加わりました。
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6092
匿名さん
>>6091 評判気になるさん
書き込みに対して牽制しようとされてるようですが、対象となり得る要件含め、開示請求手続きってそんな簡単なモノでもないし、個人の意見や推測の書き込み情報程度で何か罪に問われることは無いですよ。そもそも検討者の立場で書き込み情報による不利益を被ったって主張は無理筋じゃないですか?あ、検討者を装った購入者で少しのネガコメにも神経質になっている方なのかもですが。
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6093
口コミ知りたいさん
>>6085 マンション掲示板さん
どこの京都人と話す時に、一応京都と前置きするんですか?
上京、中京の町家住まいならいざ知らず、今どき笑い話以外にそんな話は出てきませんよ。
(逆に、町家住まいの御年寄にはそんな方も実在しますけどね)
肝心の上京、中京も、高級マンションか、オフィスビルか、町家をリフォームした宿泊施設ばかりになっていますけどね。
家賃が払えず追い出されるか、持ち家なら相続税が払えずかで、誇り高い京都人は、岩倉や北区周辺まで追いやられていますね。
生粋の京都人の好む寒い岩倉や、北区に住むより、六地蔵の方が何倍も住みやすいと思いますが、そういう方の価値観とこちらのマンション住民の価値観は違うということですよ。
ちなみに言うときますが、太秦をかなり持ち上げてますけど、あそこは元々は原野ですよ。
原野だからこそ、オープンセットや、撮影所ができたわけで、生粋の京都人なら、あそこを持ち上げるようなことは言いません。
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6094
呆れます
>>6092 匿名さん
出たー。
荒らしが普通の人の振りをするやつですね。
いつも同じやり口ですね。
手続きが面倒だから、開示請求は来ないと思うなら無視しておけばいいのに、自分を安心させるために、こういう書き込みをしちゃう。
本当に面倒で開示請求が来ないと思うのなら、荒らし続けたらどうです?
実際は、心臓バクバクで、ビクビクなんでしょ?
もう、いい加減そういう手は通用しないと理解した方がいいですよ。
本当に見飽きました。
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6095
マンコミュファンさん
>>6085 マンション掲示板さん
荒らしさんは京都人?
円町も太秦も共に丸太町通沿いですよ。
しかも、円町は元々の丸太町通です。
太秦は、丸太町通を延長した新丸太町通です。
偽の京都人だから、新丸太町通という名前も知らんのだろうね。
円町の方が圧倒的に由緒正しい場所なのに、太秦推しですか?
腹を抱えて笑っています。
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6096
検討板ユーザーさん
知識も土地勘もない。
ましてや常識すらも不足しているから、京都人なら常識的に知っていることすら間違うんですよね。
円町は、北野天満宮や妙心寺にも近い、太秦よりもかなり良い場所ですが、そういうことも知らないのでしょうね。
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6097
マンション検討中さん
このスレ、おそらく1名の方でしょうが精神的に辛そうでコメントの羅列見てると痛いですね。別にデベの販売責任者でも無いでしょうし、普通に駅直結のメジャーJV大規模物件で価格も今のご時世からすりゃお手頃って好条件揃ってるんだから心配しなくても良いのに。こういう物件は竣工後数年掛けて売り切るのが普通ですよ。
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6098
マンション掲示板さん
六地蔵は盛土で地盤が弱く地震の際は大きく揺れてしまうので迷います。
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6099
匿名さん
>>6098 マンション掲示板さん
また不安さん。ここの住人を刺激して遊ぶのはやめなさい
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6100
マンション掲示板さん
>>6096 検討板ユーザーさん
市内に住みたい場合、烏丸通沿いは高くて難しくとも、円町はありでしょうか。二条も近いですし。太秦はちょっと遠いかなと思ってしまいます。
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6101
マンコミュファンさん
>>6100 マンション掲示板さん
円町は嵯峨野線の駅なので便利とは言えませんが、中京区アドレスになるので値段がぐっと上がります。予算が合うならありでは。あとは円町の掲示板でいろいろ聞いてください。
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6102
マンション検討中さん
円町めっちゃ住みやすいですよ
地下鉄西大路御池駅もいけなくもないし
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6103
マンコミュファンさん
>>6097 マンション検討中さん
わかっていて荒らしているから、最終的には妥当なコメントをして撤退するんですね。
この書き込みも、荒らしの書き込みっぽいです。
なぜ分かるかって?
まず、おそらく1名ってところですよ。
自分の荒らし行為を妨害するのは1名しかいないと思い込みたいという願望が無意識下で発露してしまっているんです。
次に、他人に対して痛いと表現する中傷発言。
心理的なマイナス分が痛いという中傷の言葉に集約されています。
痛いなんて中傷をしなきゃバレないのにね。
六地蔵水没ネタで荒らした時も、全然売れてなくて賃貸に出しても借り手がないというネタで荒らした時も、フレスコネタで荒らした時も、そして今回も同じ結末でしたね。
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6104
名無しさん
ここ安いよ。
長岡京の物件とか、伏見大手筋の物件とか、一昔前では考えられないような価格になってます。
どっちも6000万から7000万コース。
想定外に高すぎて、落ち込みますが、ここの価格はほっとします。
不動産バブルに突入しているとしか考えられない状況ですね。
前回のバブルでは京都の盛り上がりは凄まじかったので、それを知っていたら金持ちは買いに走るよね。
ユニクロの社長は、岡崎南禅寺に別荘を新築。
ニトリの社長、前澤氏などもここ数年の間に別荘取得。
中心部は資産形成用の床面積小さめの利殖物件の乱立。
その影響で周辺不動産も高騰中。
そんなに建てて誰が買う?という意見もあるでしょうが、バンバン売れている。
インフレは買い!のフェーズに入っています。
マンションを検討しているなら、べつにここに限定する気もないので、ほかも確認して早めに購入した方が賢明だと思います。
間違っても駅徒歩10分超えるような物件はやめた方が良いです。
バブル崩壊後に、大きく下げるのはそういう物件です。
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6105
評判気になるさん
値段の安いのには訳があるので、理由を理解して判断ということだと思います。
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6106
口コミ知りたいさん
以前、既存の部分で外廊下が丸見えとか、怖いとかそういう声もありましたが、ブライトタワー棟は他と仕様が違うようです。手すりの縦格子のピッチが狭く、外から見えにくくなっています。
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6107
検討板ユーザーさん
>>6106 口コミ知りたいさん
お隣のマンションが近いので目隠し?
のような配慮があるのかもしれないですね。
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6108
名無しさん
>>6107 検討板ユーザーさん
防犯上の意味合いもあると思いますよ。
既存棟は開放性重視の手すり。
コの字型で、自走式立駐があるため丸見えにならない。
かたやブライトタワー棟は、目隠しになるものがないため、出入りを見えにくくしているというところでしょうね。
JR利用がメインなら、ブライトタワー棟という選択もありですが、地下鉄利用がメインなら既存棟の方が利便性が高いと思います。
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6109
Anonymousさん
今週末に家族で現地見て来て周辺もひと通り歩いてみたけど、私の家庭では日常生活が周辺で完結出来る街ではなく、結局は車なり電車で出掛けないとダメそうなので候補から外しました。価格は今の時代にしたら安いし部屋の仕様も共用施設も希望通りだったので残念ですが、生活は結局のところ街とセットでなされるので理想通りの物件はなかなか難しいです。
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6110
口コミ知りたいさん
>>6109 Anonymousさん
我が家は逆に周辺がほとんど揃ってるなと思いましたが、街の中心から遠いのがネックでまだ悩んでます。やはり、レストランなどが少ない点でしょうか。
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6111
匿名さん
>>6107 検討板ユーザーさん
先行分で評判が悪かったから、改善したのでは。
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6112
マンション検討中さん
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6113
匿名さん
郊外の新興住宅に、街の熟成が足りないのは仕方ない。
熟成したところは高いので、これから良い方向に熟成すると思うところを買う。
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6114
マンション比較中さん
>>6113 匿名さん
問題は六地蔵が今後そのような方向に向かう可能性があるエリアなのか否かってところです。5年後に活性化する未来が描けてれば良いですが、実際には…ですから。
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6115
マンション掲示板さん
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6116
匿名さん
郊外の百貨店というミスマッチが解消されただけではないでしょうか?
10年程前にモモテラスになる前に1年程テナントで働いていましたが、その頃よりかなり綺麗な街になり発展してきていると思いますよ!
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6117
匿名さん
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6118
通りがかりさん
さらに大きな商業施設ができる計画もあるかもしれないし、無いかもしれません。
さらに今ある商業施設が無くなるかもしれませんし、残るかもしれません。
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6119
検討板ユーザーさん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/六地蔵駅(京都府)
だそうで。
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6120
検討板ユーザーさん
>>6119 検討板ユーザーさん
読めないから内容が分からないけど、良くも悪くもこーゆーのはアテにしないほうがいいですよ。アップデートされていくので
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6121
eマンションさん
>>6118 通りがかりさん
そこが悩みです。
もしかするとスーパーがなくなるかもと思うと踏み切れないです。それでも心はクラッシィです。もうちょっと悩みます。
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6122
マンション検討中さん
ここはないな。見学したけど空室だらけ。まわりもパチンコや古いファミレスなどテンション下がるよね。
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6123
eマンションさん
>>6122 マンション検討中さん
最初はだいたいみんなそう思うけど、けっきょく気になっちゃうんですよ。候補から外したから次にいけばいいのに気持ちが残っているからこうやって掲示板をのぞいてみたり。
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6124
eマンションさん
>>6121 eマンションさん
なくなった時は、なにかの補償があるのでしょうか?
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6125
マンション掲示板さん
この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか?
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6126
評判気になるさん
>>6122 マンション検討中さん
空室だらけではないと思いますけど
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6127
マンション検討中さん
ちょっと酷すぎますね。
活性化する未来が描けないとおっしゃる方がいつまでも粘着して、嫌がらせですか?
かなり迷惑なんですけど。
スーパーが無くなるとか本当に犯罪レベルにいい加減な情報ですよ。
あまり舐めたことはしない方が良いのではないでしょうか。
開示請求はハードルが高く、やられることは無いとタカを括っているようですけど、デベロッパーが動かなければ管理組合でやってもいいわけですよ。
1件1000円で、40万は少なくとも集まります。
2000円なら80万。
やれない金額ではない。
その後はきっちり取り立てますから安心。
以外にお近くのお住いですよね?
不動産を売却させてでも取り立てますので、そのつもりで。
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6128
匿名さん
>>6120 検討板ユーザーさん
そう思うなら、なぜここに粘着するのでしょうね?
本気で検討中の方は、ここが伸びると予想するから、ここを検討しているわけです。
パデシオンが建つ前は何があったか知ってますか?
イトーヨーカドーの前は何があったか知ってますか?
JR六地蔵駅がいつできたか知ってますか?
そういうのを知った上で、伸びるか伸びないかを論じてくださいよ。
近鉄が撤退したとおっしゃるが、あそこは元々から今のモモの運営会社の所有する箱ですよ。
つまり、テナントが入れ替わっただけ。
そんなことも知らないのでしょうね。
近鉄は先見の明がなく撤退したが、平和堂には先見の明があったということでしょう。
ニワトリが先か、卵が先かという議論があるように、近鉄やイトーヨーカドーを支えるほどの人口がなかったから、こうなった。
ところが、今は違う。
近隣に大規模マンションが複数建築され、人口も増えた。
今、モモはかなり混みあっていますよ。
既に状況は変わっているんです。
しかも、京都市の方針も変わりました。
街中をいくら発展させても人口は頭打ち。
郊外を開発する方針に明確に変化しました。
彼らはメリハリをつけた発展と呼んでいますが、石田六地蔵は、重点地区です。
長い間手付かずだった、東部クリーンセンターを売却し、評判のあまり良くない場所を再開発する。
石田小移転もその流れにあります。
明るい展望がないと思うなら、直ぐに立ち去ってくださいよ。
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6129
マンション掲示板さん
明るい展望を期待します。
東部クリーンセンターごみ焼却場は既存建物の撤去に多額の費用が必要で活用が困難が難しそうな土地と聞きましたが跡地に何が出来るか楽しみです。
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6130
住民
>>6111 匿名さん
実際に住むと開放性が高く、廊下が明るいので、快適ですけどね。
逆にガチガチに閉じると暗くなるし、バランスが難しいですね。
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6131
eマンションさん
>>6128 匿名さん
詳しくありがとうございます。
とても参考になります。
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6132
匿名さん
>>6127 マンション検討中さん
ってことはやっぱり検討者じゃなくて購入者じゃん
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6133
匿名さん
マンション検討者さんが管理組合でやってもいいって確かに笑える内容ですね。本人も検討版に住民が書きこむの躊躇されているんでしょうね。面白い掲示板ですね。
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6134
通りがかりさん
そこは華麗にスルーしてあげないと可哀想ですよ。文章読んでてても粘着というか精神状態が?なのは明らかですもんね。いろんな種類の人間が住んでおられるんですね。
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6135
マンション検討中さん
>>6129 マンション掲示板さん
ゴミ焼却場跡地って土壌汚染の問題とか色々ありますから大変そうですよね
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6136
買い替え検討中さん
>>6128 匿名さん
検討板なのでネガもポジも自由に投稿してもらわないと検討者には参考にならないって理解出来ませんかね?購入決断した方は貴方のようにネガ情報を出してはくれないし、見送った方の理由の方が検討には役に立ちます。住まい購入の様な大きな決断って甘い情報だけ貰っても仕方がないんですよ。
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6137
匿名さん
>>6125 マンション掲示板さん
>この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか?
車必須の駅近って意味ないのでは?
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6138
評判気になるさん
>>6137 匿名さん
車はいらなくなるかもですね。必要な時は裏にタイムズのカーシェアが2箇所あるし。
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6139
匿名さん
>>6136 買い替え検討中さん
購入者によるステマも困ります。
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6140
購入経験者さん
ここは最近のマンションにしては駐車場設置率高いし、駅直結だから車保有必須の家庭には駐車場確保は容易そう。ハイルーフや大型車も入るサイズの割合がもう少し多かったらなお良かったけど、そうすると枠減っちゃっただろうしね。
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6141
名無しさん
>>6136 買い替え検討中さん
ネガは良いよ。
デマはダメ。
ネガと言いつつ、デマじゃん!
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6142
匿名さん
>>6132 匿名さん
いやいや。
舐めてたら、契約者にやられるよっていう可能性の話。
またレッテル貼りの荒らしさんですね(笑)。
何が目的なのか、よく分かりませんね。
近隣のプレサンスでは、荒らしに成功したようで、その成功体験が忘れられませんか?
なぜだか、パデシオンの掲示板では荒らしてませんね。
もうバレバレですよ。
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6143
eマンションさん
プレサンスの掲示板は荒らしを自由にさせすぎて、酷いことになってますね。
あーなったらおしまいです。
毎回、ネガティブ情報も自由に発言させろといいながら、デマを流しまくって、嫌がらせをしますね。
ちょっと痛い目を見ないと、理解出来ない人みたいですね。
発展性が見込めないと思うなら、なぜここに粘着するのか理解できないし、それに対して、見通しが明るいと発言するとステマ扱いですか?
本当にあきれ果てるほどのろくでなしですね。
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6144
eマンションさん
>>6135 マンション検討中さん
晴海フラッグとか、豊洲とか知ってますか?。
土を入れ替えればなんの問題もありません。
よくもまあ、そういうデマを流せますね。
競売担当の京都市行財政局に通報しておきますね。
京都市は財政が厳しいため、売却価格を下げるようなデマには非常に敏感になっていますよ。
下手したら警察介入案件になるかもしれませんね。
合わせて、市長への手紙制度も利用しておきます。
任期末で、成果を上げたい市長はカンカンになるかも。
郊外を発展させて、人口を増加の道筋をつけて、引退の花道にするのが市長の構想ですから、市長の取り巻きがただでは置かないかもね。
東部クリーンセンターに商業施設を誘致出来れば、現市長の大きな成果として、記憶に残りますから、妨害した罪は重いと思いますよ。
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6145
匿名さん
>>6144 eマンションさん
素人で恐縮なのですが、汚染土壌の入れ替えってそんなに簡単なモノなのですか?ついでに、引用元のどの部分が「デマ」なのでしょう?
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6146
評判気になるさん
>>6144 eマンションさん
そんな必要以上に脅してたら、あなたも脅迫罪で訴えられたらアウトですよ
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6147
マンション検討中さん
こちらのマンションの広いお部屋、
開放感があり素敵ですね。
中庭の景色にも癒されます
購入検討中です。
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6148
匿名さん
土壌汚染の費用
まあ、汚染の深さにもよるのでしょうが。
3-2. 対策工事の費用目安
その処理費用は汚染の原因となっている物質の種類で異なりますが、重金属で汚染された土壌を掘削して場外で処理する場合、運搬費を含めて1?あたり5万円~10万円以上が相場と言われています。
https://osendo.net/column/%E5%B7%A5%E4%BA%8B/848/#:~:text=%E3%81%9D%E3...,1%E3%8E%A5%E3%81%82%E3%81%9F%E3%82%8A5%E4%B8%87%E5%86%86~10%E4%B8%87%E5%86%86%E4%BB%A5%E4%B8%8A%20%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
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6149
マンション検討中さん
>>6144 eマンションさん
市長の花道を邪魔すると重罪なんですね。
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6150
マンション掲示板さん
商業施設にとは情報元はどこですか?
近くのゴミ焼却場が何になるのか分からないままでは購入されたのですか?
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6151
マンション掲示板さん
>>6150 マンション掲示板さん
もしも販売より先に大規模商業施設の誘致が公式発表されていたらデベもHPに載せただろう。今の価格より値上げしてたかもね。
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6152
検討板ユーザーさん
大規模商業施設の誘致ってデマですよ。
どこにもそんな情報はありません。
自己責任です。
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6153
匿名さん
>>6152 検討板ユーザーさん
誘致しようという話ですね。
京都市役所のホームページに公開されていますよ。
痛々しくて笑いが出ます。
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6154
マンション掲示板さん
>>6151 マンション掲示板さん
あーこれから誘致するって話なわけですよ。
公式発表されてますよ。
これから誘致するんです。
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6155
通りがかりさん
>>6149 マンション検討中さん
デマが犯罪ですね。
デマで政策の邪魔をされたら、政治家なら誰でも腹を立てると思いますよ。
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6156
eマンションさん
>>6146 評判気になるさん
脅し?
とりあえず通報はしましたよ。
あとどうなるかは知りません。
なんかあったら、デマを流した本人の自業自得です。
私は脅迫なんて致しません。
よって脅しでもありません。
市役所の提供してくれる封筒で、公式な手法で市長への手紙を出しました。
ついでに行財政局にも通報しておきました。
脅していないのに脅迫罪?。
笑いすぎて、腹がよじれそうです。
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6157
口コミ知りたいさん
>>6152 検討板ユーザーさん
誰も知らなかったことなんだから別に自己責任でもないでしょ。デマならデマで、なんだ残念。本当のことだったら大規模商業施設ができるんだって!わーいってくらいのこと。まぁとにかく気長に待ちましょう。
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6158
匿名さん
>>6145 匿名さん
東部クリーンセンターが土壌汚染されていると明記していますね。
根拠もなく決めつけていますが、なにか根拠ありますか?。
なければデマですね。
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6159
マンション掲示板さん
>>6154 マンション掲示板さん
すでに公式発表されていたんですね。失礼いたしました。
購入者は先見の明があったということになりますね。
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6160
マンション比較中さん
私なりに要約すると、ここ近隣の再開発で現状をなんとかしたいという宇治市の思惑はあるが、その財源や具体的に進出しようとする企業が有るかは不明。ポジ情報以外は犯罪的なデマだと主張するちょっとヤバい住民がここには居住している模様ってことでOK?
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6161
通りがかりさん
>>6160 マンション比較中さん
宇治市?なぜ宇治市???
京都市がやりますよって話。
ちょっと妄想が激しすぎて笑えますよ。
本年9月29日付けで都市計画の変更も完了し、東部クリーンセンターの跡地利用が本格的に動きます。
何度も説明しているのに理解の悪い荒らしですね。
あ、わざとですね。
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-
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6162
口コミ知りたいさん
>>6160 マンション比較中さん
独りよがりな私なりの解釈ですか?。
そんな解釈不要ですよ。
客観情報で話さなければ意味ないです。
長年放置されてきた、東部クリーンセンター跡地問題がようやく動き出すんですよ。
いい加減なデマで妨害しないでください。
東部クリーンセンターの建物撤去に莫大な資金を要するため、これまで放置されてきたが、ようやく目処がたったため、都市計画を変更したんです。
もう動いているんですよ。
で、ただ都市計画変更手続きをするだけでは業者側に旨みがない。
だから、各種制限を緩和しようというのが現在地です。
商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
かなり魅力的なプランです。
その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。
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6163
匿名さん
それって来年ですか?まさか数年後とかの話されてます?
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6164
マンコミュファンさん
計画はしてますが、決定してません。
ただ、それだけの事です。
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6165
検討板ユーザーさん
>>6151 マンション掲示板さん
このマンションの販売開始後に本格化してきた話です。
コロナで人口減少し、税収も下がったため、財政再建のため、なりふり構わぬ見直しを始めています。
売れるものは売る。
使えるものは使う。
山科盆地の地下鉄、外環状線は伸びると見られています。
その中で、長年塩漬けだった東部クリーンセンターに目をつけた。
これまで、なぜ売れなかったか。
京都市が更地にして、周辺地価程度で販売したら、明らかに赤字。
だから商業施設の規模を無制限とするという、魅力的なおまけを付けた。
あれだけのまとまった土地を京都市で手に入れるのは困難です。
東部クリーンセンター跡地なら、地下鉄、JRともアクセス良好。
特色のある大規模商業施設なら、十分に採算が取れると見込んでいるのでは。
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6166
評判気になるさん
>>6162 口コミ知りたいさん
たしかに、、これは魅力的なプランです。
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6167
検討板ユーザーさん
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6168
マンション掲示板さん
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6169
マンション掲示板さん
>>6164 マンコミュファンさん
ん?
次の審議会で正式決定しますよ。
なんか、こじつけが多いですね。
そろそろ認めてはどうでしょうか?
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6170
eマンションさん
>>6167 検討板ユーザーさん
まだやるか?(笑)
それは全く別の場所ですね。
ちょっと調べればすぐにわかるのに本当にお粗末ですね。
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6171
通りがかりさん
>>6168 マンション掲示板さん
地元は大反対で、頓挫しそうですね。
頑張って応援してあげてください。
でも、応援するのは荒らしさんだけかも(笑)。
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6172
検討板ユーザーさん
次の審議会で正式決定ですか?
その結果を見てから買うか判断しても遅くないですね。まだまだ余ってる様ですので。
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6173
マンション掲示板さん
マジレスすると、上にアップしている資料を見たら分かりますが、東部クリーンセンター跡地は用途地域の変更がされるんです。
これまでの2種住居が、商業地域に変更です。
つまり、老健にはなりえないのです。
てか、資料くらい読めるようになろうよ。
知識が浅薄すぎてこっちが情けなりますよ。
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6174
マンコミュファンさん
>>6172 検討板ユーザーさん
そこまで無理して粘着していただく必要はありませんよ。
もう、検討している振りはやめても大丈夫です。
変更手続きを取るという時に、根回しせずに審議会にかけるなどありませんから。
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6175
検討板ユーザーさん
どうなるにせよ、数年単位の話です。
10年後に出来ればまだましじゃないですか?
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6176
マンコミュファンさん
なんか盛り上がってますが、そこまでエリアが気になるなら烏丸御池か市役所前にすれば間違いないでしょうに。
諸般の事情でそのエリアを選べないから六地蔵なんでしょ?
だったら多少のことには目を瞑りなさいよ、と思いますね。
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6177
評判気になるさん
もう、冷やかしというより、単なる嫌がらせの連発ですね。
調べればすぐにわかるような、全然別の場所の老人施設の話を出したりするあたり、本当に迷惑ですね。
検討していますといいつつ、荒らし行為をしてくるから本当にいやらしいです。
事実という根拠を示して否定すれば、ステマ呼ばわりとか、もう終わってますよ。
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6178
評判気になるさん
>>6176 マンコミュファンさん
多少のこと?
事実なら、目をつぶる必要もなく、受け入れるでしょうね。
デマだから否定されていると自覚した方がいいですよ。
六地蔵だから、根も葉もない悪評をながしても大丈夫だとお考えなのでしょうか。
もしそうならば、呆れ果てた方ですね。
(仮定にしていますが、実際そういう人なんでしょう。)
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6179
eマンションさん
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6180
匿名さん
>>6175 検討板ユーザーさん
展望が開けないというレスに対する回答が続いているので、数年後の計画レベルでOKなんですよ。
荒らしすぎて、忘れたのかもしれませんけどね。、
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6181
評判気になるさん
デマに目をつぶる必要なんてありますかね?
デマに目をつぶれなんてこと、荒らしている本人以外言わないですよね?
なんだかものすごい執念ですが、かなり迷惑ですね。
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6182
外野さん
検討板としてポジ方向に向けたいなら、衝動的に反応するんじゃなくて、このスレ見に来た検討者がこのやり取りの惨状を見てどう思うか考えてひと呼吸おいてコメント投稿した方が良いと思いますよ。。。
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6183
マンション検討中さん
商業施設誘致はマンション価格に織り込み済みですかね。
計画が頓挫したら自己責任?
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6184
マンコミュファンさん
このマンションの販売開始後に本格化してきた話であれば、織り込み済みじゃないですか?
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6185
口コミ知りたいさん
逆やろ。販売開始してて価格公表後に本格化してきた話だったら、今は織り込み前
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6186
検討板ユーザーさん
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6187
マンション掲示板さん
発表しても売れてないんだから、皆さん10年以上先の話は興味無いのでしょう。
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6188
マンション掲示板さん
>>6186 検討板ユーザーさん
なら、良心的な価格ですね。お得感があります。
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6189
評判気になるさん
なぜここまで粘着して荒らすのでしょうか?。
将来の展望がない。
六地蔵は衰退する。
小学校が廃校になった(宇治市六地蔵の話ではなく、京都市石田小栗栖の話で、しかも小中一貫校を作るからという話を人口減少していると曲解。石田小栗栖地区で人口減少しているという統計データはない。伏見区全体では人口増加。)。
などなど、くだらないデマを流してくるから、今後発展しますよという展望を示した。
そうしたは今度は、さらにくだらないこじつけを始めた上に、売れてないを連呼ですか。
本当に、ただ嫌がらせするためだけに、書き込むのなら、やめてください。
あなたのは情報提供ではなく、デマを垂れ流して、正常な判断を狂わせようという妨害行為です。
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6190
匿名さん
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6191
匿名さん
そうですね。ゆっくり検討した方がいいかもですね。まだ300近く余ってるみたいですからね。
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6192
口コミ知りたいさん
>>6183 マンション検討中さん
私はそこまで織り込んでないと思っています。
その理由として、私はこのマンションを検討中で営業さんともお話ししていますが、営業さんから誘致の話は聞いたことがなく、織り込んでいるならその手の営業トークもあるんじゃないかと。
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6193
マンション掲示板さん
東部クリーンセンターゴミ焼却場は、過去からどうするか、ずっと話し合われてたみたいですね。
今回は商業施設ですか?5年後にはまた違うこと言ってそうです。ここ数年でコロコロ意見が変わってます。
とりあえず様子見が吉ですね。
お金は大事ですから。
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6194
検討板ユーザーさん
織り込み済みかどうかより、発表しても売れ残ってる事実が証明ですね。
決定したら売れるんでしょうか。
京都にリニア誘致レベルの話でわ。
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6195
検討板ユーザーさん
発表ってこれだけですか?
まだ誘致もしてない。誘致出来る様にするだけ。
規制緩和するのは12地域。特に大きく変わるのは、地下鉄東西線石田駅に近い東部クリーンセンター跡地(伏見区)だ。市が売却を含めた活用策を検討しており、1千平方メートルの店舗面積上限を撤廃することで、大規模商業施設を含む多様な施設を誘致できるようにする。
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6196
匿名さん
昨年=2020年?これは別件?
昨年2月の入札では、上下水道局が所有していた伏見区の土地約1万平方メートルが予定価格(9億8300万円)の約3倍となる30億200万円で落札された。国道1号や名神高速道路に近い立地の良さや、市内でまとまった土地が売りに出るのは珍しいことから、7社が競合した結果、東京の不動産会社が購入した。
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お金がない京都市、市有地8カ所を売却へ 「少しでも収入を」予定価格は10億円
2021年11月27日 6:00
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/684331
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6197
マンコミュファンさん
>>6194 検討板ユーザーさん
誘致も決まっていないこの程度の発表がきっかけで売れ行きが良くなる、ということはないのでは。
少なくとも、誘致が実現すれば、この地域の魅力向上につながると思いますし、京都市は実現に向けて動いてるのだと思います。
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6198
マンコミュファンさん
>>6193 マンション掲示板さん
買う買わないはそちらさんの自由ですが、興味がないなら、他所に移動してもらって良いですか?
今回は違うということが分からないのならここにいても意味ないです。
これまでは、住宅用地でした。
高さ制限、用途の制限も、近隣と同等で旨みなしでした。
今後は商業地に変更した上、商業施設規模の上限撤廃。
さらに建ぺい率、容積率の緩和に踏み込んだ。
さらにさらに、都市計画決定の変更です。
これまでやらずに守ってきたことを全部捨てて本気になってますよ。
それでも信じられないならご自由にどうぞ。
ただし、ガセ情報を流すのはやめてくださいね。
これだけの
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6199
匿名さん
汚染されていると言っているわけではありませんが、
1万平方メートルで先の投稿の様に対策に1平方メートル10万円かかるとすると
対策費は10億円で当初販売予定価格と同じくらいですね。
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6200
マンコミュファンさん
>>6197 マンコミュファンさん
販売の話なんてしてないんですよ。
元々は、荒らしが、六地蔵で過疎化が進むというデマを流したので、こういうビッグプロジェクトが進行中だと紹介したまでのこと。
計画も何もないところよりは、かなり実現性のある話です。
リニアを持ち出す人がいますが、リニアは京都と奈良の境を通ると「法律」に明記されていますから、京都を通すのは無理筋です。
全く、同列に語れない案件ですね。
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6201
通りがかりさん
>>6199 匿名さん
で、汚染されているかどうかも分からないのに、汚染されている前提になるのでしょうか?
もし、土壌が汚染されているならば、既に地下水が汚染されているはずなんですが。
そういう風評被害みたいなのやめてもらえますか?
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6202
マンション掲示板さん
>>6199 匿名さん
この文面、まんま京都市に送りました。
あとは対応をよろしくお願いします。
不確定なネガティブ情報を流しても大丈夫だとは、私は思いません。
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6203
マンション比較中さん
>>6202 マンション掲示板さん
誰も汚染されてるとは言ってないので、大丈夫だと私は思いますよ
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6204
マンション掲示板さん
>>6202 マンション掲示板さん
で、京都市にどうすることを期待してるんですかね?
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6205
マンション掲示板さん
もう値上がりするで良いんじゃないですか。
余ってるんで買いたい人は買えば。
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6206
マンション検討中さん
なんか変なスレッドになってますが、虚偽もしくはデマであると根拠がおありならその旨を添えてシンプルに削除依頼をされるのが宜しいのではないでしょうか?第3者から見たら喧嘩腰というかそれこそ闇雲に否定的な意見を拒絶されるようなコメントは、むしろそうしたコメントの方が何か物件に潜在的な問題があるのではと思われてしまいますよ。
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6207
マンション検討中さん
値上がりするかはさまざまな環境が絡むので、どうなるかはわかりません。が、誘致の話は実現すればプラス材料にはなると思います。
まだ残戸はありますが、人気と思われる部屋は、かなり少なくなってきていると感じますね。
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6208
匿名さん
まあ、常識的に考えれば、言ってるだけでしょうが、
本当にクレームを入れたら、痛い人の相手をさせられる京都市の担当者が気の毒。
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6211
匿名さん
>>6206 さん
逆ではないでしょうか。
なんの問題もなく、将来性も見込めるから、必死で嫌がらせをするんでしょ。
本当に問題があるなら、問題点を事実を羅列する形で指摘すれば良いのです。
スレを読み返すと、即座に根拠を示されて否定されていますけどね。
そういう流れが、削除によって消えることは、荒らしを利するだけです。
荒らしている側は適度に削除されて欲しいでしょうね。
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6213
マンコミュファンさん
ここの投稿笑えます。
これでも買いたい人はいるのでしょうか?
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6214
匿名さん
デマ(個人の感想ではなく明確な虚偽情報)や中傷の類いの投稿であればシンプルに削除依頼するのが一番。情報開示請求云々は要件と3段階裁判のシステムを知ってれば無理なの分かるはず。下手な反応では火に油を注ぐだけですよ。
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6215
検討板ユーザーさん
>>6213 マンコミュファンさん
あなたのように、買いたくないのに粘着している人がいるから迷惑しているんですけどね。
荒らしたところで売れ行きは好調なので無駄骨ですが、あまり目立つと足元を掬われかねませんよ。
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6216
評判気になるさん
>>6214 匿名さん
無理ってことにしといたらいいんじゃないですか。
中途半端に削除して、デマと反論がセットで読めなくなる状態が一番悪いのでは?
それを狙っているから、盛んに削除依頼を連呼するのでしょうね。
削除しない方が荒らしがどのような活動をしているか、明確になるので、検討する側にとって好都合です。
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6217
マンション検討中さん
>>6216 評判気になるさん
個人の見解ではなくデマであるとも説明出来ずに削除依頼も出来ない内容と言うことですね。なるほどです。
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6218
マンコミュファンさん
>>6198 マンコミュファンさん
貴殿同様に皆さん興味深い(色んな意味で)と思ってるから貴重な個人の時間を割いてわざわざ投稿されているのかと。
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6219
マンション検討中さん
こちらの住民さん、少し怖いです。売れない原因を自ずから作られているような気がして仕方ないです。
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6220
匿名さん
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6221
マンション検討中さん
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6222
マンコミュファンさん
>>6220 匿名さん
すれば(笑)
元々来る気もないのにそういう嘘もいい加減にして欲しいですね。
厳しい対応をしないと、反省しないと思うので、仕方ありませんが、後悔することにならないといいですね。
毎週、複数組見学にいらっしゃるので、嫌がらせ目的の変なのは来てもらわない方が、住民も喜ぶと思いますよ。
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6223
マンコミュファンさん
>>6221 マンション検討中さん
怖いならやめたらいいと思います。
被害妄想の強い方が、同じマンションに住まわれると、突然暴れ出すリスクも高いですので、住民も喜びます。
このまま掲示板からも立ち去ってください。
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6224
評判気になるさん
>>6219 マンション検討中さん
被害妄想強すぎですね。
受診をオススメします。
六地蔵にも良いクリニックはありますが、出来れば遠くに住んで欲しいです。
被害妄想から、突然暴れ出して、包丁を振り回されると、危険ですからね。
ついでに掲示板からも消えてください。
恐らく、統合〇〇症だと思います。
強い被害妄想と、論理の破綻した発言の数々から、ほぼ確定でしょう。
こういうのが野放しになっていては本当に危険です。
治安が悪くなるので、他所を検討してください。
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6225
マンション掲示板さん
周辺マンションと比較して、かなり割安でお買い得感が高いから、嫌がらせする人がいるんでしょう。
掲示板で、暴れたところで、住民にならなければ無問題です。
むしろ、検討版に隔離できて、住民有り難く思っているのではないでしょうか。
荒らすためだけに、もう1年以上常駐しているかなりおかしな人なので、駆除しなければいつまでも荒らし続けるでしょう。
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6226
通りがかりさん
かなり割安ですよね。
長岡京の駅近マンション、伏見大手筋のマンション共に、6000万から7000万。
嫌がらせでもしなければ、まともな勝負にはならないでしょうね。
そういう必死さが、なりふり構わぬ荒らしに繋がっているんでしょうから、やさしい気持ちで、見守ったらいいと思いますよ。
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6227
匿名さん
>>6217 マンション検討中さん
あれれ?。
デマに関しては、その都度反論されて、返り討ちに遭い、怖いとか言い出して、話を逸らすの繰り返しでしょ。
削除されていないので、スレを読み返してみればすぐにわかりますよ、
やり方がお粗末ですね。
あえて削除しないのは、あなたがこちらの反論に対して、何の抵抗もできず、話を逸らすだけの情けない姿を、永遠に残し続けるためです。
恥を晒しながら生きていってくださいね。
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6228
匿名さん
わざわざ投稿名を変えてご丁寧に返信してるトコ含めて。。。
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6229
通りがかりさん
このマンションかなり安かったので一度見学行きましたが、結局この周辺の地域の柄の悪さが気になって購入しませんでした。この掲示板を見ている限りかなり民度低そうなので購入せず正解でした。価格に見合った人しか集まりませんね。この地域だったらこの価格でないと売れませんし、安いところは安いなりの理由がちゃんとあります。その地域に見合った価格しかつきませんから。
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6230
eマンションさん
>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。
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6231
eマンションさん
>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。
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6232
名無しさん
>>6230 eマンションさん
全く同感です。
このまま消えてくれれば御の字ですが、どうせ居座るでしょうね。
それにしてもしつこいです。
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6233
匿名さん
大手筋にできるブランズ伏見の契約者による嫌がらせじゃないですか? 同じように”民度”という言葉を使った書き込みがありますから
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6234
匿名さん
>>6233 匿名さん
違うと思いますよ。
むしろ、ブランズで荒らしている奴と、ここを荒らしている奴が同一ではないかと。
さらに言えば、プレサンスわ荒らしているのも同一ではないかと疑っています。
不思議なことに、パデシオンは荒らさないんですよ。
なんででしょうね。
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6235
マンコミュファンさん
>>6233 匿名さん
なるほど。
荒らしなりに考えましたね。
ブランズに憎しみが向かうように仕向けて、いがみ合わせて楽しむんですね。
本当に汚いやり口です。
ですが、その手には乗りません。
ブランズも売れればシナジー効果が期待できると考えているので、思惑に乗ってブランズを荒らしに行く必要はありません。
むしろ、ブランズが売れることで、伏見区の価値が上がれば、自然に六地蔵の価値も上がる。
ちょっと賢ければ、そういうことに気がつくはずなんですけど。
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6236
匿名さん
>>6234 匿名さん
そうなんですか。プレサンスとパデシオンはのぞいたことがなかったのでよくわかりませんでした。
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6237
匿名さん
>>6234 匿名さん
だってパンデシオンって築10年以上経ってて検討板もとうの昔に閉鎖されてるじゃん
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6238
名無しさん
>>6237 匿名さん
あれ?
住民版は生きてませんでした?
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6239
通りがかりさん
>>6236 匿名さん
揉めさせるようなネタを投下して、荒らしていましたよ。
プレサンスはまんまと引っかかっていました。
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6241
匿名さん
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6242
匿名さん
先行販売されたほうは完売の間取りが増えましたね。モデルルームに使われていたALのプランはなかなかいいですよ。ラスト一邸、早い者勝ち
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6243
匿名さん
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6244
匿名さん
>>6240 eマンションさん
検討者が意見交換するのは検討板で、住民同士の意見交換の場は住民板。
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6245
通りがかりさん
>>6244 匿名さん
住民ではありませんよ。
第三者として言わせてもらうと、パデシオン住民が向かいのマンションに逆恨みして、嫌がらせを繰り返しているのがバレていますよと教えてあげたんです。
証拠を残しすぎです。
今から削除依頼しても、ログは保存しましたから無駄です。。
忠告しますが、クラッシィの悪評を捏造して流しても、六地蔵の地域価値が下がって、損をするのはパデシオンも同じことです。
あなたのやっていることは、自分の家の前にゴミをポイ捨てするような行為ですよ。
いい加減その事に気づいた方が良いと思っています。
証拠色々残ってますよ。
他のサイトですが、顔が写りこんでいることにすら気がついていないみたいですけど、とことんやらないと反省できませんか。
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6246
匿名さん
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6247
通りがかりさん
>>6246 匿名さん
対立?
する必要ないですね。
六地蔵の地域価値を高めることがお互いの利益になるのに、対立する必要はありません。
そこを早く理解すべきです。
振り上げた拳を下げることは、恥ではありませんよ。
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6248
匿名さん
>>6247 通りがかりさん
見当違いの拳をどこに振り下ろすのか、皆さんで結果を見守りましょう。
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6249
匿名さん
わざとやっているんでしょ。
もし見当違いなら、本人は気が付かない。
どちらにせよ情報交換の場には必要ない。
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6250
評判気になるさん
別に検討者はその段階(検討)では六地蔵の地域価値を高めることを意識したコメントなんかしないし、する必要無いよね。
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6251
通りがかりさん
落ち着きましょう。まずパデシオンさんがクラッシィさんを恨むとかないと思います。パデシオンさんは当時人気ですぐに売り切れて値上がりも凄いです。逆にクラッシィさんは人気がなく売れ残りが激しいですよね。そういう場合は嫉妬心は湧かないと考えられます。
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6252
検討板ユーザーさん
>>6251 さん
パデシオンは二千万台とかだったでしょ?そりゃ売れますよ。その後どんどん値上がりして六地蔵では一人勝ち状態だったのに、急に目の前に綺麗なマンションがドーンと現れ街のシンボル的存在を横取りされてしまった。そりゃパデシオンからしたら面白くないでしょうね
が、六地蔵の未来を考えたら、大規模マンションができて若者が増えて人口が増えていくことは街の活性化と発展に繋がり、結果としてパデシオンの価値もまた上がっていくことになるでしょう。妬みがあったとしても一時的なことです。
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6253
マンション掲示板さん
スムラボkyoto1192さん曰く、
この2物件に関しては、『新築分譲時より資産価値が上がった』と言えます。クラッシィハウス京都六地蔵は駅直結で資産価値は下がりにくいと思われますが、これ以上『上がる』かと言われると難しいかもしれません。
とあります。
なぜですか?
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6254
マンコミュファンさん
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6255
マンション掲示板さん
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6256
匿名さん
そうですね。賃貸も値下げしてるみたいですし値上がりは困難ですね。
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6257
匿名さん
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6258
マンション検討中さん
皆さん値上がりを期待してるんですね。
だったらもっと値上がりしそうなとこを買えばいいのに。
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6259
匿名さん
>>6258 マンション検討中さん
どのあたりが値上がりしそうですか?
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6260
口コミ知りたいさん
私も知りたいです。
最低でも京都市アドレスは必須なのは分かりますが。
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6261
口コミ知りたいさん
>>6260 口コミ知りたいさん
中京区アドレス
烏丸御池か京都市役所のいずれかに徒歩5分圏内
鴨川か御所に徒歩圏内
御所南学区か高倉学区
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6262
匿名さん
>>6257 匿名さん
だから苦労しているということですね。
これから投資目的で購入する人は少なそうです。
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6263
名無しさん
>>6261 口コミ知りたいさん
ずこー!
もっと現実的に買える価格帯の場所で教えてよ。六地蔵と同じくらいで
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6264
評判気になるさん
>>6262 匿名さん
これから投資目的で購入する人は少ないでしょうね。
動向を見ていましたが賃貸に出しても間取りと金額のバランスがいい部屋はすぐに借り手が決まっていくようなので、将来的に転勤になっても貸すのに苦労しないなと思いました。
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6267
匿名さん
>>6261 口コミ知りたいさん
あの辺はスーパーとか日常生活に必要なものが少ないですね。
10年以上まえに賃貸で住んでいた時に、選挙の時にタクシーで来る人が結構居て驚きました。
中京区だと円町のあたりが静かですが普段使いの店が多くて便利です。
阪急西院駅から西側のエリアも小さなモールやニトリなどあります。
マンションもそれなりにあります。ただ、六地蔵よりは高かったと思います。
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6268
匿名さん
>>6265 口コミ知りたいさん
それが合法で適切な方法だと思うならすれば良いんじゃね?
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6269
匿名さん
>>6266 通りがかりさん
今の時代の価格設定のここのような新築マンションがしばらく前の安くて仕様も良いマンションと中古市場に立った時に優位性があるかと言えば現実的には無いってのは相場価格見れば一目瞭然。ここは何よりも「駅直結、新築、大規模」が現時点での売りなので、中古になった時点でそのうちの一つは消え、近隣の駅徒歩圏のマンションと価格で比較されるわけです。検討者であれば今の姿だけを見て浮かれるのでは無く、将来的に手放す可能性が高いのであればその時期(5年後、10年後、20年後など)の価値予測なども冷静に見極めて判断したいですね。
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6270
マンコミュファンさん
郊外に10年住んでリセールが▲500万円、一方、市内10年住んでリセールが+500万円なんてことはよくある話。
なら多少無理してでも値上がりしやすい市内に住む方がメリットあると思います。
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6271
名無しさん
>>6270 マンコミュファンさん
10年後に自分がリセールするかもわからないのに今無理して高いマンション買う必要あんの? 無理するって旅行とか外食とか娯楽費を抑えて、子供の習い事とか塾とか教育費なんかも我慢させる感じ?それって幸せ?
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6272
通りがかりさん
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6273
匿名さん
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6275
匿名さん
>>6271 名無しさん
価格スレを見るとわかるように、問題は場所の割にそんなに安くない所ですね。
坪単価1.5倍出すと市内に近くなります。
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6276
マンコミュファンさん
>>6269 匿名さん
駅直結、新築、大規模以外に、共用施設の充実などはポイントではないですか。よく分かってなくすみません
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6277
名無しさん
>>6275 匿名さん
いまの時代、場所の割に安くないってもう当たり前になってますよ。数年前に比べたらどこも高いです。市内も1.5倍するなら買いません、というか買えません。
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6278
eマンションさん
>>6277 名無しさん
市内ですとどれくらいの費用感が普通の感覚なのでしょうか。最近の物価高騰で価値観がおかしくなってきました。。
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6279
評判気になるさん
>>6276 マンコミュファンさん
共用施設に関しては、自分達の家庭に必要なものであれば良いですが、そうでない場合は管理費修繕費が掛かるのでよく見極めるようですね。
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6281
通りがかりさん
>>6275 匿名さん
問題の場所?
そういうのを中傷と言うんですけど。
いい加減にしなさい。
安くない?
どこと比較してです?
長岡京の物件は同程度の床面積で6000万円から7000万円。
ブランズ伏見桃山も、同程度。
大津の西友跡地は、同程度の価格帯ですが、駅から遠い。
消去法でここより割安感があるところはあまりなさそうですが。
適当に安くないと連呼しているなら、具体例を出してくださいよ。
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6282
eマンションさん
>>6277 名無しさん
30年値上がりしてなかったんだから、これまでが安かっただけです。
数年前と比較するなら、永遠に買えないでしょうね。
市内中心部は、東京の金持ちや、中国人に買われて爆上げ中。
当然周辺も上がっている。
京都は知名度がワールドクラスなどで、投資物件としては優良物件だと外国人には思われている。
中心部のマンションは、所有者はいますが、空き家ばかりですよ。
別荘利用が中心。
京都市は長年マンションを中心部に建てても別荘利用の金持ちに買われて、無人の街になるだけで、固定資産税収入しか得られないため、マンションではなく、法人税収入と雇用を創出する宿泊施設を建てるようにデベロッパーには働きかけていました。
市内中心部に住民を増やすため、既存マンションに対しては、空き家税をかけて、居住しない資産形成目的のマンションを排除しようとしましたが、大した税額でも無いため、金持ちには影響なしでした。
ところが、コロナで潮目が変わりました。
ムラヤマとかいう元市長候補が、人口減少について、現市長を猛批判し、これに慌てた市長は、なりふり構わず田の字地区にもマンション建設を進めはじめた。建てたところで、別荘マンションが出来上がるだけなんですが。
このタイミングと、中国のバブル崩壊が重なり、市内中心部はバブル状態です。
数年前の感覚のままなら、永遠に買えないと思います。
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6283
名無しさん
>>6274 マンション検討中さん
それ既存棟だけの話なので、ブライトタワー棟は新築表記のまま。
既存棟の方が、多少割安に価格設定されていますから、現地を見て、価格差を確認して決めるだけでしょ。
余計な気遣いは不要ですよ。
あと、既存棟はかなり残数が少ないようですよ。
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6284
匿名さん
>>6281 通りがかりさん
問題の場所って、何か問題があるのですか。
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6285
匿名さん
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6286
匿名さん
周辺物件を挙げて「あの時にあっちを買っておけば」ってのは後出しジャンケンとしては分かるけど、現実問題としては今になって当時の価格じゃ買えないし、中古としてもそれらは既に新築時の1.5倍とかになってる。ハザードマップの問題もひっくるめて他に同価格帯で新築物件の選択肢は少ないし、中古が許容できなければ消去法であってもここを選択するのは理解出来る。ただ、周辺相場見れば流石に将来的な値上がりを期待しての購入は無謀。そんな時は他も同様に値上がってるか、インフレで同じ数字での比較が意味なさなくなってると思う。
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6288
マンション検討中さん
>>6286 匿名さん
つまりリセールを考えないなら今ある新築の中ではありですよねということでしょうか。リセール予定ならもう少し中心部がいいのではと。
とても悩んでいるので参考にさせていただきたいです。
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6289
マンコミュファンさん
>>6287 検討板ユーザーさん
HPをみればわかるけど、すでに完売してるプランのほうが圧倒的に多い
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6290
匿名さん
駅近と言っても、20年前からある駅なわけで、今後に過度な期待は難しい。
また、高さ制限の緩和で山科や伏見で高層マンションが増えます。
将来益な値上がりを期待するなら山科や伏見の物件が出るのを待つ方が期待できる。
ただその前に、いつになるかわからないし、金利が上がって物件の値上がりは抑えられそう。
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6291
マンコミュファンさん
ここのマンションはリセールの時にはプラマイゼロかちょっとマイナスになると思います。家やマンションなどの建物は減価償却資産として、築年数に応じて徐々に価値が下がっていくのが一般的なのでそれが普通です。
値上がりを期待して市内でマンションを購入するのは投資になるのでリスクはあります。上がるかもしれないし下がるかもしれない。ただ、個人的に思うのは今の価格5000万後半から6000万、7000万?ですら買えない人が多いのに、さらに値上げしたらいったい誰が伏見や山科の中古を買ってくれるの?とは思います。よっぽど魅力的な中古マンションなら値上げしても買い手はいるかもしれませんけどね。
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6292
マンション検討中さん
>>6291 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだなと思いました。
どこ買うにも永住するつもりでってことですね
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6293
マンコミュファンさん
>>6292 マンション検討中さん
そうですね。
市内に買ったマンションが5年後、10年後に高値で売れたとしても、市内のマンション市場が高騰してるわけだから、売ったお金で自分が次に買おうとするマンションも高値で購入することになるんでね、リセールもどうなんかな?と思いますよ。
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6294
匿名さん
勘違いしてる人も多いけど、リセールの際の目安となる「残債割れしない」レベルってあくまでそれまで支払ったローン以上の追い銭無しで売れるだろうって話し(売るに売れずに身動き取れないようにはならないだろう)なので、決して儲かるとかじゃないんですよね。他の方も書いてらっしゃるとおり、都心部の超一等地でも無ければ基本的には不動産は経年減価します。ここが良い悪いとかではなく、大半のファミリー向け新築マンションはそういうものなので、その基本は念頭において検討される事をおすすめします。
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6295
匿名さん
頭金にするかはともかく、自己資金は十分ないといけませんね。
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6296
マンション検討中さん
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6297
匿名さん
>>6294 匿名さん
現金一括で購入した人は残債0だからリセールの目安は0円?
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6298
評判気になるさん
>>6291 マンコミュファンさん
そりゃ最悪の場合の想定。
それくらいの覚悟は必要でしょうが、普通に上がりますよここは。
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6299
匿名さん
>>6293 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。
ここより不便なところに移住するか、ここに永住するか、あるいは付近の新築に(物件が出るか分かりませんが)少しお金を足して移住するか程度の選択肢かもしれませんね。
ただ、リセールの心配をしているのはそういうことではなく、想定しない問題発生時に、急遽現金化できるか。
その時に、差益が出るか。差益が出ないまでも、残債が残らないか。という想定が必要。
恐らく、ここは多少は差益が出ますよ。
伸び代の少ないところは、なかなかそういうわけには行かないでしょうが、ここは必ず伸びます。
最終判断は購入者本人ですが、かなり高確率で損をしない物件だとおもいますよ。
でなければ、これだけ売れてないでしょ。
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6301
名無しさん
>>6290 匿名さん
高さ制限の緩和で、山科伏見に高層マンション?
絶対に出来ません。
京都市の発表を読み込めば分かりますが、緩和されるのは、道路境界から20mから25m程度。
つまり、山科で例をあげるなら、高層部分は、道路境界から最大でも25m奥までです。
しかも、その緩和を受けるためには、1階をにぎわい施設にしなければならない。
にぎわい施設とは、カフェなど集客を見込める施設です。
しかも、歩道とにぎわい施設を一体に見せるため、道路から1階部分を5mセットバックしなければなりませんよ。
つまり、最大でも、外環に沿った形で、5mセットバックし、そこから奥行き最大20mのマンションが建つ可能性があるだけ。
奥行き20mでまともなマンションが建ちますかね?
しかも、斜線規制はそのままなので、敷地の真北が道路か自敷地の駐車場である必要があります。
だから、外環沿線には高層マンションはよほど大きな条例見直しをしない限り、建ちません。
伏見でも建つ可能性があるのは、らくなん新都くらいのものです。
つまり、新堀川通沿線くらいです。
誤解をしている人や、イメージだけで不安を煽る人が多すぎますね。
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6302
匿名さん
リセール時の値上がり、値下がりは、その時の経済状況に左右されるので、不況になればどこも下がります。
その中でも下がりにくいのは、立地が良い、駅から近い、管理修繕がしっかりしている、戸数が多い、などが言われており、ここは市内に比べれば立地では劣りますが、比較的下がりにくいと言われる要件を満たしているように思います。
投資目的なら別ですが、実需なら価格面でも魅力はあると思います。
そこまでリセールを気にするなら中古を検討するのも一つではないでしょうか。
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6303
eマンションさん
>>6302 匿名さん
立地だけでいうなら、ここが市内中心部に劣るというのは一般評価ならそうなんでしょうけど、例えば中京区や下京区、上京区は住みにくいと思いますよ。
ステータスはありますけど、普段使いのスーパーが少ないし、普通に生活するにはかなり不便です。
駐車場にしたって、かなり費用負担が大きいですよ。
一般人が手堅く資産形成しようと思うなら、無理して田の字地区を狙うのはオススメしません。
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6304
匿名さん
>>6300 匿名さん
1年ぶりくらいにこのスレを覗いたので常駐には当たらないんじゃないかなあ
気になるんですよ
現金一括で購入して残債がない場合のリセールの目安がいくらなのか
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6305
匿名さん
>>6299 匿名さん
急遽現金が必要になった時に不動産を売って~というのはちょっと厳しくないですか?
不動産は募集をかけてから現金を受け取るまで3,4か月はかかってしまうと思うのですが
急遽資金が必要になった場合の備えとしては、現金そのものや
流動性のある市場で直に換金できる株券や債券にしませんか?
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6306
匿名さん
>>6304 匿名さん
引渡し何年後の売却予定なのか想定されてるなら、一般的には普通に近隣の現状その程度の築年数の取引相場を見ればある程度の目安にはなりますね。現在と将来の相場は違うだろう云々を言い出したら誰もタイムマシンは持ってませんから確実な正解は無し。
ここで言えば築10年で20%減価程度ならラッキーって感じ?
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6307
匿名さん
>>6306 匿名さん
なるほど、固定資産税評価額の経年減点補正率が非木造築10年で0.7くらいだから
これと同じ程度に考えればいいわけですね
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6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
考え方は人それぞれだから、好きに考えれば良いんじゃないでしょうか。
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6310
評判気になるさん
>>6305 匿名さん
転勤などで、マンションに住めなくなる事はあり得ます。
べつに資産が無いと、
売却しようとして、残債かあって、払えないと、困るということ。それだけです。
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6311
匿名さん
>>6299 匿名さん
ここが売れているのは、単純に安いからですね。
買えるから買っているので、資産性とかはあまり考えていない人が多いのでは。
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6312
匿名さん
>>6311 匿名さん
安いのもありますが、広さと収納も魅力ですね。
市内にこだわって狭い部屋で子供は2段ベット、廊下にタンスを置くようではなんだかくつろげない気がします。
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6313
匿名さん
>>6310 評判気になるさん
その理由だったら売却ではなく賃貸でもいいんじゃないの?
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6314
マンション掲示板さん
>>6311 匿名さん
安いといっても、たまたま計画スタートのタイミングが資材高騰の煽りを受けなかっただけなので、奇跡的にお買い得なだけです。
六地蔵が気に入るなら、買って損は無いと思います。
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6315
通りがかりさん
>>6313 匿名さん
急に転勤が決まって、処分しなければならなくなることだってあるでしょ?
くだらないことばかり発言しますね。
呆れます。
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6320
匿名さん
>>6315 通りがかりさん
急に転勤が決まったら処分しなければいけないものなのですか?
賃貸に出すという方法もあるのにそれを対処方法の一つとして考えないのは何故ですか?
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6321
職人さん
別にここの価格が他地域の同等物件と比べて安いのは奇跡でも何でも無く土地取得費用が安かったのが一番。あとは地域の相場からして新築とは言えこれ以上の価格設定ではこの戸数をとても捌ききれないから。部材価格や人件費高騰などは販売時期(販売価格)の異なる棟でも大差ない事を見れば収益率の調整誤差範囲ってこと。それは悪い事でもなんでもなく、民間企業の収益目的事業として成立してて、検討者の需要にも合ってれば外野がとやかく言う事でも無い。
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6322
マンション検討中さん
六地蔵ってゴミ焼却場と団地群しかイメージ無いです。
食事はチェーン店で、大きなパチンコ屋でストレス発散。
大阪に行くにも滋賀に行くにも不便。
少しくらい栄えて欲しいです。
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6323
検討板ユーザーさん
>>6322 マンション検討中さん
京都市内には出やすいですし、車持てるので便利だなと思ってました。
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6325
匿名さん
>>6320 匿名さん
>急に転勤が決まったら処分しなければいけないものなのですか?
>賃貸に出すという方法もあるのにそれを対処方法の一つとして考えないのは何故ですか?
急な転勤で、素人がいきなり賃貸ビジネスを行うのにリスクが無いとおっしゃるのでしょうか。
ググればすぐにわかりますが、転勤時期を過ぎてからで、すぐに希望の金額で貸すことができるとは限らず、ローンと税金などの必要な費用に対しての収支がすぐに黒字になるとは限りません。
その後で、処分しようとしたときは、築年数は古くなり、赤字による資産の減少など状況はさらに悪くなっています。
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6326
評判気になるさん
>>6324 通りがかりさん
思わせぶりな事ばかりでなく、具体的に教えて頂きたい。
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6327
匿名さん
>>6325 匿名さん
「賃貸ビジネス」をするんですか?
自宅を賃貸するだけなら業法の適用はありませんから業者登録は必要ないのにですか?
ググればすぐにわかることですが、売却をする場合でもすぐに希望の金額で売ることができるとは限らないんですよ?
自宅を売却する場合でも賃貸する場合でも、黒字になるとは限らないのに
なぜ売却することにこだわり、賃貸を検討しないのですか?
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6328
匿名さん
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6333
匿名さん
スレの雰囲気が依然と大分変ってたのでログを確認してきましたが
どうやら今月に入ったあたりからのようですね
赤文字と呼ばれている人は、昔、「例の人」や住人版で暴れてた人の書き込み内容に似てるけど、
それを叩きに行っている人の方が問題あるかなあ
相手をよく確認しないで即叩きだからね
9月に大量削除があるから赤文字さんが大暴れしていただろうことは分かりますが
もうちょっと落ち着いて対応しましょう
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6334
職人さん
・他の検討者が一つの感想としてネガティブな書き込みをすると徹底的に否定。
・自身の書き込みは根拠なくともそれに対する他者の否定的なレスは徹底的に否定。
...もし会社勤めの方だすると、意見交換が出来ない厄介者扱いされてるんだろうな~と感じました。別に無責任な匿名掲示板で自由な意見交換を目的とした場なんですから、人は人、自分は自分で有効と思う情報をそれぞれが取捨選択すれば良いんじゃないですかね。
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6335
匿名さん
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6336
マンション検討中さん
ご丁寧にいちいち極端な反応してるから、荒らし勢としては面白がって恰好の遊び場になってしまってますよね。もうかなりさかのぼって読まないとまともなポジネガ意見が見つからない状態...。せっかくこんなメジャーな掲示板なのに、検討者が最初に目にするのがこんなやり取りでは印象悪いですよね。
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6337
買い替え検討中さん
ここと近隣の築浅中古の価格を現在スーモに売出掲載されている情報(=成約価格ではなく販売希望価格)で比較してみましたが、2019年築のプレサンスレジェンド六地蔵、2013年築のブランズ六地蔵ユニハイムともにクラッシィとくらべて坪単価20~30%安ってところでしたね。このエリアがご家族の生活スタイルとあっていて、新築入居気持ち良さひっくるめて費用差が許容出来るならアリだと思います。
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6339
通りがかりさん
>>6334 職人さん
で、荒らしをほうっておいたプレサンスはかなり酷い販売状況になったと言うことですね。
放置はやめた方が良いということはプサンスを見れば一目瞭然です。
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6340
匿名さん
とりあえず削除依頼を出しておきました
自治のつもりかもしれませんがスレの雰囲気が悪くなるばかりであることに気づいてください
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6341
匿名さん
川向こうのSC近くのマンションは、1年目で管理会社を変更したりいろいろ大変な様でした。
掲示板せいではないでしょう。
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6342
マンション検討中さん
>>6340 匿名さん
くだらないですね。
消したところで、荒らしが喜ぶだけです。
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6344
マンション検討中さん
プレサンスの掲示板を見たら分かりますが、ここの荒らし方と手口が全く同じですよね。
なぜだか、パデシオンではそういう荒らしが出ていないんですよね。
不思議ですね。
あと、Googleマップでは、こちらのマンションについて、団地みたい感想を書き、パデシオンは駅前できれいなマンションらしいです(笑)
そういえば、この掲示板で、団地みたいと連呼しながら暴れてましたね。
更に、パデシオンからしか見えないような、ゲートタワー棟のベランダのことをしつこく指摘していましたね。
前々から不思議だと思っていました。
荒らしは近隣にマンションが建つと価格が下がると思い込んでいるみたいですね。
それで、悪評を流して、相対的にパデシオンの価値を高めているつもりのようです。
六地蔵の地域価値を高める方が、結果として良いはずなのに、プレサンスの悪評を流して、成果を上げたと思っているんでしょうね。同じ手法で、クラッシィハウスにも悪評を流してきている。
根本的に間違っていますよ。
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6345
匿名さん
削除されたようですね
>>6342 マンション検討中さん
重要なのは削除理由
>スレッドの趣旨に反する投稿のため
「運営」があなたの書き込みを「スレの趣旨に反する」と判断したのですよ
荒らしが悪いなら何をしてもいいというわけではないんです
あなたの正義は認めらないんです
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6346
通りがかりさん
>>6345 匿名さん
?
荒らしは誰と戦っているのでしょうか?
正義って笑える。
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6347
匿名さん
説得は無理そうですね・・・
粛々と削除依頼をしていきましょう
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6350
管理担当
[No.6300~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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6352
匿名さん
>>6350 マンコミュファンさん
まず
>想定以上のペースで売れている
と
>売れていない、沢山売れ残っている
それぞれについての客観的なデータを示してください
それがないとどちらがデマなのか判断することはできません
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6353
匿名さん
念のために「デマ」の辞書的な意味を貼っておきますね
1 政治的な目的で、意図的に流す扇動的かつ虚偽の情報。
2 事実に反するうわさ。流言飛語。
>>6350で質問されているのは2にあたるものでいいかな?
デマであることを判断するには事実に反している証拠がないとできないので
>>6352で客観的データを請求しました
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6354
マンション検討中さん
>>6352 匿名さん
出たー。
荒らしお得意の、屁理屈ですね。
売れている戸数は既に発表されており、その時点で、想定以上の戸数が売却済み。
改めて言及しなくても、普通に調べれば分かります。
じゃ、売れていないという根拠はと言うと、なんにもない。
そもそも、荒らしとは同じ土俵ですらないのですよ。
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6355
口コミ知りたいさん
>>6353 匿名さん
そんなものは、調べれば誰でもわかる。
このマンションが想定以上に売れていることも、ちょっと調べればわかる。
分からないのは、無視して荒らしたいからです。
いい加減にしてください。
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6356
匿名さん
>>6355 口コミ知りたいさん
売れている売れていないは、しょせん主観なので、言っても仕方ないでしょう。
気になったら、各自で問い合わせて、数字から各自判断すればいい。
それだけです。
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6357
匿名さん
>>6354 マンション検討中さん
どのくらいの戸数が想定されていたんですか?
それと現在契約済みの戸数は?
この二つの数値を示して比較しないと「想定以上の戸数が売却済み」という
客観的証拠にならないんですよ
>>5828に
>ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです
とありますから、今年8月中旬時点の価格表一覧では竣工済みの80%程度は
成約済みであることは分かります
あとは想定されていた戸数が分かれば
今年8月時点での「想定以上の戸数が売却済み」であることが分かるんですが
想定戸数ってデベが決めることで社外秘じゃないんですか?
普通に調べて分かるんですか?
売れてない証拠のほうも不明ですね
まず、どのペースでどのくらい売れたら「売れている」というかも不明なんですが、
この人たちからも、質問に対するマトモな答えが返ってきたことはないですね
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6358
匿名さん
>>6356 匿名さん
そうなんですよね
客観的な証拠があるならともかく、
客観的な証拠がないなら各自判断で自分が売れてると思ったらそれでいいし、
売れてないと思ったらそれでいい
お互いに自分の判断が正しい、相手は嘘をついているといいだすから喧嘩になるんですよね
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6360
坪単価比較中さん
デベはポジであろうがネガであろうがまずはマンション検討者に物件が目に留まらないとスタートも出来ないので、応酬のおかげでエリア検討板物件の更新上位に表示されてるのでどんな投稿でも基本的に歓迎(まさかこんな小学生のような不毛なやり取りが延々と続くスレになるとは思ってないだろうけど)。掲示板運営はコメント数やアクセス数でデベから広告費用貰えるので同様に何でも大歓迎(一応管理している体裁は必要なので削除要請には必要に応じ応えるが)。
荒らし連中(異常なポジ者も遊びの絡みも)もそれぞれ相手が出来てハッピー。
迷惑を受けてるのはこの検討板を見てもまともな意見情報が拾えない検討者と、検討板でこんな異常なやり取りがされている住民という悲惨さ。。。
ま、ある意味でこの数年のマンションコミュニティ掲示板を象徴するスレとも言えますが。
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6361
匿名さん
マンコミに限らず、匿名掲示板なんてどこもそんなものですよ
罵倒や煽りをテキトーに聞き流していけば
意外と必要な情報は拾えますからね
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6362
マンション検討中さん
>>6357 匿名さん
デベロッパーにとって、想定数量は社外秘でも、想定より売れてますか?と聞けば、想定よりかなり売れていますよと答えます。
それを否定できる材料はありますか。
なければ売れていると考えるしかないですね。
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6363
匿名さん
>>6361 匿名さん
そうそう。
デマに対しては適切に反論して、削除なんかする必要なし。
必要なら、情報は拾えます。
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6364
匿名さん
>>6362 マンション検討中さん
つまり、この物件についてデベに問い合わせて「想定よりかなり売れています」と
回答を得たということですね?
否定することなどしませんが、>>6350の時点でそれ言わずにどう思うかと聞かれても
データがないから分からないとしか答えられないんですよ
伝聞の場合は書き手を信用できるかどうかで判断しますが
現時点では・・・あれだけの暴言を吐かれてますからちょっと悩みますね
とりあえず、想定以上かどうかは置いといて、
竣工済み8割が成約済みというデータから売れてる方だと思いますよ
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6365
匿名さん
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6366
匿名さん
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6367
匿名さん
>>6362 マンション検討中さん
違います。
デベロッパーにと抽象的な質問をしても仕方ないということですね。
大阪人が「儲かってまっか?」と問われて「ぼちぼちでんな」と答えたのと同じ。
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6368
匿名さん
よくよく考えたら、デベが想定をものすごく低く設定してる可能性もあるわけで、
その想定より売れてたとしても世間一般からしたら売れてない部類に入ることもありそうですね
ということで想定云々は売れてるかどうかの指標にはならないと判断することにします
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6369
匿名さん
デベに「想定に対して売れてますか?」って聞いて「売れてません」って回答される事ってありえるの?常識的に考えると、よほどのポンコツ営業マンでもなければどんなに不振でも何がしかの前向きな回答を捻り出すと思うけど。
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6370
匿名さん
それこそ「ぼちぼちです」とか「まあまあです」って答えるんじゃない?
どうしても言いたくなかったら話を逸らしたりするだろうけど、
その対応から売れ行きを想像することはできますよね
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6372
匿名さん
>>6371 マンション検討中さん
多分、「即入居可」の意味があなたが考える意味と違うからだと思うよ
普通、即入居可と言われたら竣工済み、販売中、空き室の物件だけど、
あなたの場合は売れてないという意味なんだよね?
そういう解釈がどこから出てくるのかなってちょっと考えてみたけど、
新築マンションって竣工前から販売を開始し、竣工前は即入居はできないことから考えて、
竣工前に完売するのが普通だと思ってるからかな?
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6373
匿名さん
手元に9月22日作成日の価格表一覧があったので
竣工済みについての成約済み数を数えてみたら343戸でした
>>5828の8月時点での成約済み数が327戸なので、
1か月程度で16戸売れた計算です
このペースが「売れている」なのか「売れてない」なのか私には分かりませんが
参考までにどうぞ
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6374
匿名さん
>>6373 匿名さん
事実なら普通によく売れてるペースだと思うよ。
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6375
匿名さん
>>6374 匿名さん
そうなんですね
この価格一覧表は資料請求をした人に送られてきますので
事実確認をしたいならは資料請求するといいですよ
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6376
匿名さん
>>6373 匿名さん
9月:16戸 → 10月-3月:96戸=16戸X6 とすると、悪くないように思いますね。
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6377
eマンションさん
>>6371 マンション検討中さん
垂れ幕あるの普通だから(笑)
大規模マンションで竣工時に全戸売れている方が稀です。
あなた常識が足りないと思います。
もっと踏み込むなら非常識です。
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6397
管理担当
[No.6378~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6398
匿名さん
このマンションの床スラブはFR板スラブ工法で作られているんですね
スラブ厚200~240mmということですけど、
設計図書にはリビングや各居室の厚みは何mmと書いてあるかわかる人いますか?
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6399
職人さん
>>6398 匿名さん
検討者に配布されてる専有部図面には当然ですが記載されてませんので、検討に際して重要事項という事であればこのような無責任な匿名掲示板でなく営業さん経由で確認されるべき情報かと思います。
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6400
匿名さん
>>6399 職人さん
関東住みで現地まで行くのがちょっと大変だったもので・・・
相当スラブ厚やΔLH(Ⅰ)でもいいんですが
やっぱりモデルルーム見学に行かないとダメですよね
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6401
匿名さん
あと、高圧一括受電かどうか分かる人いませんか?
こちらは敷地配置図に「キュービクル」といった名称の構造物があれば
これに該当するんですけど
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6402
eマンションさん
>>6401 匿名さん
高圧一括受電ではありません。電力会社は自由に選べます。うちも東京からですが関西は電気代がとても安いから助かります。
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6403
匿名さん
>>6400 匿名さん
エントリーされてたら現地行かなくても問い合わせ窓口から電話なりメールなりで質問すれば大抵のことは回答してくれますよ。私も現地確認の前にかなり細かい内容を事前に一覧にして問い合わせしましたが、丁寧に回答してもらえました。
小さな買い物ではないので遠慮なさらないで聞かれたら良いと思いますよ。
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6404
匿名さん
>>6402 eマンションさん
ありがとうございます!
電気代安いんですね、それは切実にありがたいですw
>>6403 匿名さん
実は、別の物件でその通りに問い合わせたことがあるんですが
とにかく来場してからってことで答えてもらえなかったんですよ
更に言うと、1回目の来場では教えてもらえなかった物件もあります
少なくともクラッシィに関してはエントリーさえしていれば
電話やメールで詳細情報を教えてくれると理解していいですか?
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6405
匿名さん
>>6404 匿名さん
私はクラッシィの営業関係者でもないですし、「エントリーさえしていれば」というのだけでは分かりませんが、当方はエントリー後の複数回の電話及びやり取りの後で前述のような質問(委託業者に確認必要な細かい内容等も含め)をしたらキチンと回答して頂けました。こちらが購入意思を持った検討者(冷やかしではない)であると認知され、相手の営業がハズレでなければ色々教えてくれると思いますよ。
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6406
匿名さん
>>6405 匿名さん
エントリーだけでなく、複数回のやりとり+購入意思があると認められることが必要なわけですね
ちょっと細かいことですが、この電話等での「購入意思」というのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」でなくても大丈夫でしたか?
私がモデルルーム見学に行って設計図書を見せてもらえたのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」を示した後であり、
1回目の来場で「特定の部屋を指定して購入したい意思」までは持っていなかった時は見せてもらえなかったのです
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6407
匿名さん
>>6406 匿名さん
申し訳ないですが、前述のように私はクラッシィの営業関係者ではないので要件は分かりません。上手くコミュニケーションを取られて必要な情報が入手出来ますようにお祈りします。
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6408
匿名さん
どのような「購入意思」かは不明ではあるけど、営業担当者が「購入意思」があると認知すれば教えてもらえるかもしれないってかんじですね
とりあえず、複数回のやりとりをするところから始めてみます
ありがとうございます!
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6409
匿名さん
問い合わせ先を調べていたらこんなのを見つけました!
>◆「オンライン商談」承ります
>モデルルームのご見学前に、少しでもマンションの情報を
>お聞きになられたいなどのご要望にお応えするため、
>オンライン商談も対応させていただきます。
これでいってみます
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6410
eマンションさん
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6411
マンション検討中さん
ご存じの方がいたら教えてください。
こちらのマンションは住宅ローン控除でいうところの、認定長期優良住宅等の区分でいうと何になるのでしょうか?
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6412
eマンションさん
>>6401 匿名さん
キュービクルはありますよ。
電気代はかなり安いです。
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6413
匿名さん
>>6412 eマンションさん
どの棟の何階にあります?
それと通常の何%くらい安くなってます?
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6414
匿名さん
関西は原子力が動いていることがあり、関東に比べると電気代は安いです。
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6415
匿名さん
具体的な電気代などは住民スレで聞いた方が良さそうですねw
ちなみに高圧一括受電を導入すると5~10%程度電気代が安くなると言われています
ただ、設置費用やその後のメンテ代や管理費がかかったり、
キュービクル自体が結構振動するもので設置場所の工夫も必要だったりで
必ずしもあったほうがいいかといったらちょっと悩むようなもので
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6416
匿名さん
私も>>6411さんと同様に認定長期優良住宅等の区分が気になるのですが、
ここには住宅性能評価書(設計)を見られる段階の検討者や
既に入居済み、または購入済みの方はあまりいないのかな?
HP情報で分かるのは断熱等性能等級4だから
少なくともゼッチ、長期優良、低炭素ではないということ
あとは一次エネルギー消費量等級が分かれば省エネ基準に該当するかどうかが
分かるんですけどね
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6417
eマンションさん
>>6415 匿名さん
そのキュービクルってどこにありますか?
見当たらないのですが。
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6418
匿名さん
電気事業者が固定になっていないとのコメントがありました。
ということは、一括受電ではなく、キュービクルもないのでは。
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6419
匿名さん
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6420
匿名さん
匿名掲示板ではフェイク情報は普通に流れますから
テキトーに受け流すというのもアリですw
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6421
匿名さん
断熱等性能等級4ということなのでそこそこ断熱性はあると思うんですが
住人の方達は実際に住んでみての感想はどんなかんじなのかな
ググって調べたかんじでは、真冬の一番寒い時に
暖房ナシで8度を下回らないくらいということなのだけど、
今年入居したばかりならそれが分かるのはこれからですよね
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6422
匿名さん
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6423
匿名さん
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6424
匿名さん
>>6423 匿名さん
>>6411さんの質問はそっちですよね
それとは別に、私は断熱等級4というのは体感でどんなものかなって思ったんです
私は暖房ナシで8度を下回らないなら十分だと思うんですけど
寒いっていう感想をもつ人もいるようなんです
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6426
匿名さん
>>6425 マンション検討中さん
残戸は具体的に何戸だったんですか?
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6427
匿名さん
>>6425 マンション検討中さん
マンションサロンの人は、現在の状況に関して何と言ってましたか?
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6428
評判気になるさん
>>6425 マンション検討中さん
うちは現地周辺を家族で見て回って環境面で何となくしっくりこなかったのと、希望の間取りの部屋がもう売れてしまっっていたため断念しました。マンション自体は駅へのアクセスもよく、京都駅にも出やすいのにそこまで高くない価格で良いと思ってたのですが、人生で何度もない決断なので、納得出来ないまま妥協して購入したくはないですからね。
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6429
匿名さん
>>6428 評判気になるさん
環境面というところ、もう少し詳しく教えてもらえますか?
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6430
評判気になるさん
>>6429 匿名さん
「街の雰囲気」という感覚的なものです。うちは奥さんも子どもも意見一致しましたが、もちろんこの辺りが合ってらっしゃるご家庭もあるかと思いますし、ハザードマップのように数値で示せるわけでもない点ですのでこれ以上のコメントは控えさせて頂きます。
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6431
匿名さん
>>6430 評判気になるさん
いえいえ十分参考になりました
ありがとうございます
選択肢から何かを除外する時には何かしら理由をつけたくなるものですが
なんだか分からないけど感覚的に違うというのも重要ですよね
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6432
口コミ知りたいさん
生活の場になるわけだから、ピンと来なかったり、住むことになった後の事を想像して胸躍らなかったらなんか違うかもってなるのはよくわかる。こればっかりは各人の感覚だから仕方ない。
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6433
匿名さん
2030年から省エネ基準が断熱等性能等級5以上になる可能性があるそうだけど
この場合、省エネ基準を満たさなくなった断熱等級4の住宅の売買について
住宅ローン減税の適用はどうなるんだろう
ちなみに2024年からは省エネ基準を満たさない断熱等級3以下の
新築または再販住宅は適用外(借入控除額0円)で
中古は以前と変わらず適用あり(借入控除額2000万まで)なので
同じような制度になるならリセールには影響ないってことですよね
それ以前に住宅ローン減税が2026年以降はなくなる可能性もあるので
考えても仕方ないことかもしれないですけど
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6434
匿名さん
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6435
匿名さん
>>6434 匿名さん
2024年の新省エネ基準適合住宅に関してはそうですね
今年中に入居するには来月末くらいまでには契約しないと間に合わないかな
ローンを組む人はあと1か月の勝負ですね
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6436
マンコミュファンさん
丹波口の大規模物件、坪300超えだとわかりました。京都市内での新築マンション購入はますます難しくなりそうです。。
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6437
マンション検討中さん
そうですね。6割近く埋まってます。みたいなこと言ってましたよ。
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6438
通りがかりさん
>>6418 匿名さん
キュービクルがあることと一括受電はイコールではありません。
キュービクルはあります。
聞けば分かることです。
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6439
検討板ユーザーさん
>>6421 匿名さん
換気口を開けて24時間換気を稼働させれば、かなり冷えるので運用次第。
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6440
マンコミュファンさん
>>6413 匿名さん
聞けばすぐわかる。
赤マルがキュービクル。
現地案内で聞けばいいのにね。
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6441
名無しさん
>>6430 評判気になるさん
いちいち不愉快になるような言い方をしなくてもと思いますが、無理して買わなくて正解。
そんな気持ちを抱えて、地域や住民と上手くいくわけがないので、良い決断です。
それにしても、買わなかった人がなぜ常駐?
普通、買わない物件の掲示板を覗きますか?
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6442
匿名さん
>>6438 通りがかりさん
キュービクルは平たく言えば変圧器の事で
一般的に「キュービクル式高圧受変電設備」のことを指すと思うのですが
住宅施設で一括受電以外の目的で設置するケースがあるんですか?
>>6440 マンコミュファンさん
中庭に面した駐車場脇ですね
確かにキュービクルっぽい形状ですが、設備概要等に高圧一括受電と書いてありますか?
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6443
名無しさん
>>6442 匿名さん
共用部の消費電力が大きければ、一括受電など関係なく、キュービクルは設置されます。
A敷地だけで400件以上あり、キュービクルを置いても十分に元が取れるから置いている。
それだけでしょうね。
気になるなら、営業さんに聞いたらどうですか。
キュービクルあるけど一括受電ですかと。
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6444
名無しさん
各戸は自由。
共用部は一括ということは、大規模マンションでは割と普通です。
影響に聞けば一瞬で解決しますよ。
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6445
匿名さん
>>6443 名無しさん
えっとですね、
キュービクルは6600Vの電気を100Vや200Vに降圧する設備なんですけど、
6600Vという高圧の電気を一括購入し
それを100Vや200Vという低圧に下げてから
各施設や各家庭に分けて使用するものなんで
これがあったら一括受電してることになるんですよ
ここは共用部でしか低価格で利用できる電気を使用してないんですか
せっかくキュービクルがあるのになんか残念ですね
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6446
匿名さん
一般論としてのお話が多いようですが、検討者、契約者、購入者の立場で、この物件固有のお話ができる方のお話も聞かせてもらえるとありがたいです
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6447
匿名さん
>>6445 匿名さん
全戸数に対応できる設備は高いし、将来必要な容量も読めませんからね。
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6448
マンション掲示板さん
>>6447 匿名さん
すでに設置されている状態で、容量を増やそうとすると工事費用がかなり高くなるらしいです
住居でも高圧一括受電を利採用している物件も検討してますが、どこも管理費と修繕積立金は若干高めという程度(内訳まで見てないので金額は不明です)
許容範囲内って感じでした
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6449
評判気になるさん
>>6441 名無しさん
別に常駐してるわけではありませんよ。検討していた物件のその後がどうなのかたまに見てコメントしたら返信で質問求められたので差し障りのない範囲で個人意見をお返ししただけです。
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6450
eマンションさん
上の方でも話されていますが、このマンションは省エネ基準適合住宅の基準には満たさないため、住宅ローン控除は2024年の入居なら上限2000万円の10年間の適用、であっていますでしょうか?
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6451
匿名さん
>>6448 マンション掲示板さん
ここはちがうので、余談になりますが、
各戸でも一括給電をしている場合は、アンペア数の変更ができないとききました。
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6452
匿名
>>6450 eマンションさん
上の方での話では一時エネルギー消費量等級が分からないから、該当するかどうか分からないということです
既にローンを組んで購入した方かデベに効いた方がいいと思います
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6453
匿名さん
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6454
名無しさん
>>6445 匿名さん
一般論ですよ。
勝手に決めずに、営業に聞いてください。
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6455
名無しさん
>>6446 匿名さん
ここに購入者が書くことはほぼありません。
検討者が各掲示板なので。
だからここに書かれているとは、荒らしの嘘がかなり含まれています。
最終的には、営業に確認をした方が良いですね。
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6456
匿名さん
スレタイには
>物件を検討中の方やご近所の方など
とありますから、購入者が書いてはいけないってわけでもなさそうですよ
匿名掲示板にフェイクが書かれるなんて百も承知です
だから書かれたことをそのまま鵜呑みにはせず
客観的な証拠や具体的な内容を質問してるんですよ
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6457
匿名さん
荒らしにもいろんなタイプが居るということですね。
本人がどう認識しているはわかりませんが。
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6458
匿名さん
相手が悪者なら自分は何をしても悪くないって思考の人は無自覚系荒らしだったりしますが
意図的荒らしを処理するときより工夫が必要だなって思います
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6459
匿名さん
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6460
坪単価比較中さん
そんな他人のコメントが気になるなら自分で会員制のこのマンション検討者意見交換サイトでも作って好きに運営すれば良いのに。他の事業者が運営してるサイトを利用しといて自分の意に沿わない投稿はケシカランって意味不明。。。
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6462
匿名さん
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6463
匿名さん
実際の固定資産税額についても今年竣工だからまだ分からないと思うけど
予想額としては1年目15~20万(新築住宅軽減あり)くらいかな?
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6464
匿名さん
このスレでは営業に聞けって言う人多いけど、
住宅性能評価書や設計図書の読み方すら分からない営業も結構いるんで
営業を万能と思わない方がいいよ
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6465
匿名さん
>>6464 匿名さん
本当にそうですね。
また、なんでも営業に聞けとだけ言う方は、なぜこの掲示板に居られるのか不思議です。
居ることによるメリットはないでしょうに。
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6466
名無しさん
>>6464 匿名さん
そうは言っても建物の構造や控除などのお金に関する大事なことはやはりデベに直接聞いたほうがいい。住友商事による大プロジェクトなので層が厚いです。その場で営業が答えられなくても後日必ず正確な答えをもらえます。
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6467
匿名さん
>>6466 名無しさん
後日必ず正確な答えがもらえる、ですか
私、他社になりますが、営業に質問して1か月ほど経ちますがまだ返答ありませんよ?
内容は建物の構造に関することと登記に関することです
デベに厚い信頼を置いているようですが
盲信は危険です
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6468
匿名さん
また、>>6465 匿名さんが仰っている通り、
なぜ検討者を始めとした購入者側が情報交換をするためのスレに来てるのでしょうか
それだけデベを盲信してデベに直接聞く方が良いと思っているのなら
ここの話などを聞く意味はないでしょう
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6469
マンション検討中さん
>>6467 匿名さん
他社での事例あげても仕方ないし、聞き方が悪かったのかも?
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6470
匿名さん
>>6469 マンション検討中さん
もし聞き方が悪いという理由で返答がないのであれば
ますます検討者同士で情報交換する必要があるということになりますね
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6471
匿名さん
もしかして、「住友商事」限定で
後日必ず正確な答えがもらえるという意味ですか?
そこまで断言できるほど信頼を置いているのは
単純に財閥系だからとかそんなかんじの理由ですか?
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6472
マンション検討中さん
で、検討板でもこのようにマトモに回答得られてないってオチか。。。別に住商だろうがどこだろうが、感想じゃなくて事実情報が必要ならその答えを持ってる相手に聞くのが先じゃね?そこで回答得られなければグチをかねてこうした掲示板に聞くのも人によってはありなのかもだけど。
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6473
匿名さん
>>6470 匿名さん
このコメント一つ見るだけで9部9厘は質問の仕方が悪くてわざわざ回答する価値無しって判断されたであろうことが察せられますね
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6474
匿名さん
>>6472 マンション検討中さん
ああなるほど、先生が生徒に教えるような回答が欲しいタイプですね
でしたらあなたはこのスレにいる意味ないと思いますよ
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6475
匿名さん
>>6473 匿名さん
それが営業にした質問をそのまま検討者にしてみたこともあるんですけど
ちゃんと回答は返ってきてるんですよ
同じ質問でもデベは回答する価値ナシと判断し、
検討者は説明をしてくれる
おもしろいですよねw
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6476
匿名さん
スレタイにあるようにここは
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい
と考える人たちの場じゃないんですか?
デベに聞けば後日必ず正確な答えがもらえると考えるも悪くはないと思うんですが
検討者同士で意見交換をしようとしている人たちにまで
その意見を押し付けるのは止めませんか?
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6477
名無しさん
6466ですが、気がつけばすごい反撃されていますね笑 コメントの揚げ足をとって10コメントくらい反論してる。もしかして住民を装ってネガを受け付けない人と同一人物?こんどは検討者側になったのか
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6478
匿名さん
引渡時に一括払いする修繕積立基金が他と比べてちょっと高めかな
積立金不足を危ぶまれているマンションが多いから
むしろ高めのほうが安心できるけど
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6479
匿名さん
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6480
匿名さん
もうモデルルーム仕様住戸の販売が始まってたんだね
9階、76㎡で4320万とか激安じゃない?
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6481
マンコミュファンさん
いやいや、価格相応でしょう。
この価格でも高いのでわ。
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6482
匿名さん
そうなの?
私の比較対象物件で同程度の部屋は5000万以上するんだけど
2020年に建築確認をした物件としてはってことかな?
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6483
匿名さん
>>6482 匿名さん
場所はどこでしょうか。
新築では管理が評価できないので、立地がすべて。
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6484
匿名さん
>>6483 匿名さん
うーん、物件名を特定される可能性があるので地域名は伏せますが
少なくともここよりはるかに田舎です
田舎ですが、駅、病院、公共機関等の施設は全て徒歩5分以内、
大都市圏まで電車で30分圏内なので立地は悪くないかと
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6485
匿名さん
>>6484 匿名さん
物件名特定されて何も困ることない気がするが。。。
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6486
匿名さん
>>6485 匿名さん
自分の事情だけで他人を測るのはよくないですよ
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6487
匿名さん
クラッシィと比較して比較検討物件のほうが高くなる要素があるとしたら
小規模マンション、低炭素住宅、高圧一括受電、バルコニーにスロップシンクあり、食洗器標準くらいかな
逆にキッズルーム、ゲストルーム、ジムはなし、床スラブはボイド、眺望はいまいち
1000万も安く買えるならクラッシィのほうがいいんじゃないかと心が揺らぎます
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6489
匿名さん
>>6487 匿名さん
比較対象は、リゾート感のある大型マンションかもしれませんよ。
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6490
匿名さん
>>6488 匿名さん
1人ヤバめの人がいるからと言って他の人までヤバい人と決めつけるのは行き過ぎかと
以前、私がこのスレに常駐してた頃に信頼できそうな契約者さん達がいたことから
総じてこのマンションの住人さんは信頼できそうだと私は判断してますので
今こうして比較検討するために戻ってきたんですよ
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6491
匿名さん
>>6489 匿名さん
私が比較対象にしてるのは小規模マンションなんですよ
リゾート感は・・・ないかな、観光地ではあるけど地味です
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6492
匿名さん
今のマンション相場からいったら中高層階75㎡で5000万以上は普通だと思うのだけど
クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか?
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6493
匿名さん
比較物件が具体的にどこのどの部屋なのかも分からなけりゃ比較も何も出来ないよね。
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6494
匿名さん
>>6492の質問についてでしたら「今のマンション相場」との比較なので
私がどんな物件を比較検討してるかを知らなくてもできると思うのですが・・・
クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高いと思うけど
「今のマンション相場」と比較して考えたくはないということですか?
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6495
匿名さん
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6496
口コミ知りたいさん
>>6494 匿名さん
分かってて書いてんだろうけど、マンションは立地条件でほぼ決まるから広さ、階、価格だけでどうかって聞いても何の意味も無いよね
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6497
口コミ知りたいさん
同じエリアの物件比較だったら例えばここなら周辺の中古相場見れば5年後、10年後のリセール下落率は推しはかれるし、ざっくり年率2%程度、タイミング悪くても3%程度の減価だろうなぁって感じだけど、場所が違ったら全く変わる
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6498
名無しさん
ゆうてる間になくなりそうですね。ラスト一邸づつになってしまったALとAL’の間取りは76平米あってリビングも横長でけっこういいから
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6499
匿名さん
>>6498 名無しさん
そうそう。そもそもここでそんなリセール価値とか重視する方がお門違い。10年もローン返しながら住んどきゃ残債割れも数百万程度だろうしたかが知れてる。それより家族が新築に入居してワクワクしながら過ごす時間の方がずっと価値あるよ。
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6500
匿名さん
決心できなくて迷っているうちに売れてしまったら、それまでのことです。
何かに焦って買って、後から後悔が一番困る。
煽っているですが、完成済みも、未完成分も、そんなに焦って決めるほどの状態なのでしょうか?
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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