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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-21 15:59:08
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線 「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR 奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事 株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所 レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住商建物 株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時] 2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
所在地: 京都府 宇治市 六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市 六地蔵町並41番1、京都市 伏見区 石田桜木16番9、24番1(地番)
交通: 京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟) 価格: 3,900万円~6,960万円 間取: 3LDK~4LDK 専有面積: 66.00m2~100.20m2
販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要
所在地
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
交通
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
66.00m2~100.20m2
価格
3,900万円~6,960万円
管理費(月額)
10,830円~16,280円
修繕積立金(月額)
9,000円~13,500円
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額) ●取引条件有効期限 : 2023年12月31日
種別
新築マンション
総戸数
648戸
販売戸数
16戸
モデルルーム
モデルルームオープン
そのほかの情報
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住商建物株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
5501
マンション検討中さん
2023/07/23 09:19:45
横からすみません。価格表って勝手に公開してもいいものなのですか?
5502
マンション検討中さん
2023/07/23 09:20:16
昨日見て来たよ。売れない又は借りられない理由わかりました。一度行くとわかります。部屋は選び放題。
5503
匿名さん
2023/07/23 09:38:56
5504
匿名さん
2023/07/23 09:39:55
>>5502 マンション検討中さん
情報提供ならもう少し具体的に話して頂けませんか?
それだと全く役に立たないですから
5505
名無しさん
2023/07/23 10:09:30
>>5502 マンション検討中さん
特に不動産は高い買い物やし吟味して買う。すぐに完売とか長く売れ残りとか、わかりやすい
買う買わないは消費者の清き一票
ですわ。
5506
通りがかりさん
2023/07/23 10:34:31
5507
匿名さん
2023/07/23 10:38:28
続報がないようですから
やっぱりいつもの荒らしですかね
5508
マンション掲示板さん
2023/07/23 10:40:43
>>5502 マンション検討中さん
あなたはいつも同じことを言われていますが、具体的にどこがダメなのか教えてもらいたいです。
5509
評判気になるさん
2023/07/23 11:18:18
>>5508 マンション掲示板さん
悔しくて買えないから嘆いているのかもね。
5510
マンション検討中さん
2023/07/23 13:10:32
>>5508 マンション掲示板さん
その方は投資目線で語られているんでしょう。具体的には残っている部屋(選ばれなかった部屋)の選ばれなかった理由。トータルコスパ。投資で買われた方の見えている賃貸物件がなかなか減っていかない(なかなか決まらないように思える)事実。いろいろ考慮しておれなら選ばないな、という感想を投稿されたんでしょう。実際に住まれている方には便利で都合いいんでしょうし、そのような方に今後も売れるんでしょね。
5511
検討板ユーザーさん
2023/07/23 13:12:21
>>5509 評判気になるさん
平均賃金が下がっていて特に宇治とか低いので欲しくても審査に通らない家族も多いでしょうしそんなのもあるかも
5512
評判気になるさん
2023/07/23 13:15:19
>>5508 マンション掲示板さん
逆にこの物件の良いところをいっぱい書いてみてくださいよ。その中に「そうなんだ!」て皆の知らない話あればそれで売れるかもよ!
5513
匿名さん
2023/07/23 13:36:08
5514
マンコミュファンさん
2023/07/23 13:42:41
5515
匿名さん
2023/07/23 14:33:40
長期間に渡り荒らしに粘着されて習得されたのでしょうけど
住人が思い込みだけで感情的に荒らしの対応をしないところがいいですね
5516
匿名さん
2023/07/23 14:40:40
>>5502 は質問に質問で答えるだけで
どこがダメなのか具体的に説明してくれないのですか?
5517
匿名さん
2023/07/23 15:04:31
>>5515 匿名さん
住人のお一人が毎度「具体的に~なのですか?」と質問返し返信する流れになってます、
5518
匿名さん
2023/07/23 15:14:06
5519
マンション検討中さん
2023/07/23 15:20:24
書き込みがある時は新規書き込み件数がすごい一気に増える。1人か2人でやりやってるとしか思えなく参考にならない。読むのもめんどくさいのでやめてほしい。
5520
匿名さん
2023/07/23 15:24:34
5521
口コミ知りたいさん
2023/07/23 15:37:09
>>5520 匿名さん
近年、不動産がかなり高騰しているので、現実的に検討、購入できる新築マンションは少なくなってきてますからね。いろいろ見たけどけっきょくここを。って人もいると思います。
5522
評判気になるさん
2023/07/23 16:25:00
アンチの憂さ晴らし場と化してますね。
アンチ無視でOK
5523
検討板ユーザーさん
2023/07/23 18:15:59
>>5521 口コミ知りたいさん
価格もそうですし、もしも迷ったら駅が近いこちらを選択が正しい選択かと。駅までの距離こそマンションの値打ちに正比例します永遠に。
5524
評判気になるさん
2023/07/23 18:37:20
批判している方は理想的な具体的な案件を上げて比較してくれたら分かりやすいが、ダメダメの一点張りで手の内が見えないよね。だから、単なる愚痴野郎に映る。
5525
名無しさん
2023/07/23 19:03:49
一点張りとかではなく、2種類の買わなかった方の感想なんでしょね。誰かには良くて、誰かには良くなくて。
5526
名無しさん
2023/07/23 19:03:50
一点張りとかではなく、2種類の買わなかった方の感想なんでしょね。誰かには良くて、誰かには良くなくて。
5527
評判気になるさん
2023/07/23 20:03:49
>>5525 名無しさん
つまり、買えない者の妬み、妄想と言うことですか?
5528
eマンションさん
2023/07/23 20:26:14
>>5527 評判気になるさん
ここはそんな高級マンションではないからそうではないかと思います
5529
マンション検討中さん
2023/07/23 20:29:44
こんなマンション買えない人なんていないでしょ。極安マンションなんだから。
5530
匿名さん
2023/07/23 20:34:17
>>5529 マンション検討中さん
ローン組むなら世帯年収700万ないと審査が厳しいです。5000万の物件買うなら年収1000万ないと(子供がいる場合)教育費が厳しくなりそう。それなりに恵まれた方が買う物件だと思います。
5531
マンション掲示板さん
2023/07/23 20:34:23
>>5529 マンション検討中さん
郊外だから高くないけどそれでも庶民には高額な買い物だよ。現に審査通らない人もいるし。
5532
匿名さん
2023/07/23 20:36:21
最近のマンションは1億を普通に超えてくることを考えると
最上階角で7000万台は格安とは思うけど
20代前半で貯蓄が全くない人とかは買えないかもしれないですね
5533
評判気になるさん
2023/07/23 20:39:30
5534
匿名さん
2023/07/23 20:43:17
>>5532 匿名さん
しかしここの最上階て低い低いですやん。普通の高額タワーなら免震か制震付いてるけどそんなもなさそうですし比較なりません。
5535
匿名さん
2023/07/23 20:53:51
>>5534 匿名さん
建物がしっかりしていれば免震制震にしなくても倒壊の恐れはあまりないですからね
倒壊するかどうかではなく、揺れを抑えた建物がいいなら免振制震構造を選んだ方がいいですけど
5536
匿名さん
2023/07/23 20:55:43
20代前半で貯金はむずかしい。大学理系の場合、約半数は修士課程に進学するし。博士課程まで行けば30近くまで学費払わないと。学者になった友人見ても、高学歴の人はあまり不動産に興味ないようけれど。
5537
匿名さん
2023/07/23 20:57:21
価格・仕様が需要とあっていないということでしょうか
5538
匿名さん
2023/07/23 21:06:19
お金のかかる仕様で、かつ、低価格という需要に合った物件はないと思った方がいいですよ
5539
マンション検討中さん
2023/07/23 22:01:30
5540
通りがかりさん
2023/07/23 22:10:28
駅直結じゃないよ。何回も乗り継がなければ地下鉄の駅までたどり着かないよ。それも一つの棟のみ。めんどくさ。
5541
eマンションさん
2023/07/24 04:03:44
>>5540 通りがかりさん
駅直結マンションはだいたいどこもそんな感じです。しかし駅近なのは間違いない。六地蔵はパッとしないけど、JR で京都駅まで10-15分くらいだし、東福寺から京阪に乗り換えできる。宇治や奈良に行く時なども便利です。
5542
匿名さん
2023/07/24 07:16:15
>>5541 eマンションさん
おっしゃる通り、駅近だけど駅力に難ありですね。
5543
マンコミュファンさん
2023/07/24 07:31:41
>>5541 eマンションさん
六地蔵、街なかではない郊外なので未だ自動車メインの方が多そうですしね。駅考慮されるのも薄いかもだわ。
5544
匿名さん
2023/07/24 07:55:18
>何回も乗り継がなければ地下鉄の駅までたどり着かないよ。
ちょっと意味が分からないんだけど
もしかして徒歩、自転車、エレベーターとかも交通機関としてカウントするの?
5545
評判気になるさん
2023/07/24 08:03:05
ストレス発散組のボヤキが朝から賑わってますね。
批判者も、この物件が気になって仕方がないのでしよう。
5546
検討板ユーザーさん
2023/07/24 08:07:32
>>5545 評判気になるさん
きっと駅近便利で売り切れたーとか聞くと悔しくて、なかなか売れずに完売至らず苦労してるみたいとか聞くと嬉しくて、という民かと思います。完売したらおられなくなりますよきっと★
5547
通りがかりさん
2023/07/24 11:59:56
5548
マンション検討中さん
2023/07/24 12:12:27
だから言ってるじゃん。10階の住人ならエレベーターに乗って5階で降りて少し歩いて別のエレベーターに乗り下まで降りて出口出て、また別のエレベーターに乗り地下に降りて、そこそこ歩いて改札口なんですよ。朝は激混みだし。乗ってみ。
5549
検討板ユーザーさん
2023/07/24 12:40:07
>>5548 マンション検討中さん
直通エレベーターは10階まで通じてるのに何でわざわざ5階で乗り換えるの?出口出て、また別のエレベーターには乗りませんよ。住人がだいぶ増えたのでエレベーターで乗り合いになる可能性は増えましたが激混みではない。
あなた住人板にも虚偽の書き込みしてますね?
5550
匿名さん
2023/07/24 12:41:22
>>5548 マンション検討中さん
「エレベータを乗り継ぐ」わけですね
今までいろんなアンチコメントを見てきましたが
エレベータを乗り継ぐという発想は初めてです
エレベータを乗り継ぐと駅直結と言わないとは・・・おなかが痛いですwww
5551
匿名さん
2023/07/24 12:45:14
こういう人たちの言う「駅直結」は
玄関空けたら目の前に駅改札があるような物件なんですかね
5552
匿名さん
2023/07/24 14:17:51
5553
マンション検討中さん
2023/07/24 15:19:34
見学者ですけどエレベーター乗り継ぐのは事実ですよ。見学するなり電話して確かめましょうね。変な人いっぱいいますからね。
5554
マンション検討中さん
2023/07/24 15:22:34
5555
匿名さん
2023/07/24 16:18:11
>>5549 検討板ユーザーさん
元ネタはこれじゃないかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/res/337/
> 337 契約者さん7 2023/04/14 13:40:30
>今日高層階から10階でエレベーターを降りて
>地下鉄直結エレベーターへ乗り換えている人を見たのですが、
>あまりいい気分はしなかったですね。
>規則はないと思いますが、やはり1階で乗り換えて欲しいなと思ってしまいました。
この書き込みでは、(ゲートタワーの)11階以上には地下鉄直結エレベーターがないから
10階で乗り換えてるという内容だけど
これを10階の人が5階で乗り換えているという話に作り替えたんじゃないですかね
5556
マンション検討中さん
2023/07/24 20:27:55
5557
マンション検討中さん
2023/07/24 20:39:41
何度も乗り換えるのなら直結とか言っちゃダメでしょ。
5558
通りがかりさん
2023/07/24 21:03:06
私も見学者で帰り道エレベーターで地下鉄の六地蔵駅まで行きましたけど二度のりかえしましたよ。途中、棟内で一度、そしてマンション入口出て二度目ののりかえです。結局のところ10分は最低でもかかりますよ。通勤時などこんでる時間なら、もっとかかると思います。
5559
評判気になるさん
2023/07/24 21:30:19
ここまで自虐的な荒らしには言葉もでなくなるな・・・
5562
匿名さん
2023/07/24 22:33:11
>>5499 匿名さん
結局、ブライトタワーの価格表をお持ちの方は居ないのですか。
5564
検討板ユーザーさん
2023/07/24 22:37:59
>>5560 マンション検討中さん
調べたらすぐわかりますが、乗り換え無しの直通棟もあれば、一度乗り換える棟もありますので誰も嘘ついてませんよ。ちなみに高層階からだと1階で一度乗り換えになりますが、JR のホームまでdoor to doorで6,7分くらいです。朝の混雑時でも家を10分に出たら18分の電車に乗れます。東西線 なら5分くらいで電車に乗れるのでは?
5565
通りがかりさん
2023/07/24 23:38:50
わからない人ですね(笑)乗り換え無しの地下までの直通棟なんてありませんよ。上層階の住人は10階で乗りかえて1階まで降りて入口出て再び乗りかえて地下まで降りて徒歩。他の棟はエレベーターで1階まで降りて徒歩で地下行きのエレベーターまで行き乗りかえて地下へ。行ったことある方や住民なら理解出来るはずですが大丈夫ですか?
5566
マンション検討中さん
2023/07/24 23:51:59
まあまあ。喧嘩はやめましょう。私が今週末に見学兼ねて本当に地下直なのか、かかる時間を含めて調査して報告差上げますので興奮しないでね。
5567
検討板ユーザーさん
2023/07/25 00:09:07
5564です。
喧嘩してるつもりはないのですが、、
誤解されているようなので。
まず、ゲートタワーは10階までの建物と20階までの建物があります。エントランスがある手前の10階までの建物に地下直通エレベーターがあり、この棟に住んでいる方は乗り換え無しで地下へいけます。正確にはビル連絡階までいけます。(地下にマンション専用エントランスがあります) 10階以上20階建てのゲートタワーに住んでいる方は1階まで降りてマンション内の直通エレベーターに乗り換えます。(外のエレベーターではありません) 高層階から10階で乗り換える人はほとんどいません。
帰りも同じです。駅のコンコースから地下エントランスで直通エレベーターに乗ります。10階までの方はそのまま。10階以上の方は1階で乗り換えます。10階で乗り換えることもできますがほとんどの人は1階で乗り換えてます。
ってな感じです。
駅直結マンションは以前に横浜と海外で2回ほど住んだことがありますが、駅直通エレベーターっていうのはどこもこんな感じでした。
5568
通りがかりさん
2023/07/25 00:36:25
住民ですが駅のコンコースから直で10階まで行けないよ。一度乗り替えないと。嘘は逆効果になるよ。私は早く完売になって欲しいんです。
5570
名無しさん
2023/07/25 00:50:28
>>5568 通りがかりさん
階段登らないパターン?なら乗り換えになるかな。
朝はみんな階段おりてるよ。帰りも登るけど。ならば直通でしょ?
5571
匿名さん
2023/07/25 06:54:55
>>5548 がついた嘘はスルーですか?
>だから言ってるじゃん。10階の住人ならエレベーターに乗って5階で降りて少し歩いて別のエレベーターに乗り下まで降りて出口出て
高層ビルならコンベンショナルゾーニング方式を採用しててもおかしくはないんだけど
20階建てで出入り口が地下や1階にあるマンションで
「5階に」乗り継ぎ階を設けるなんてなぜ考えたんでしょうね
5572
管理担当
2023/07/25 10:38:07
[No.5382~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5573
匿名さん
2023/07/25 10:52:27
>>5572 検討板ユーザーさん
読んでただけのもんです。100スレくらい読ませてもらうとこの物件を肯定されてる方(購入された方)がおかしくて、検討したけど買わなかった人が普通に見えてます。同じように思われてる方おられませんか?
5574
匿名さん
2023/07/25 11:46:19
駅直結と聞いて、駅コンコースからエレベータ1本で部屋まで行けるはずと思う方が
変わった常識だと思いますよ
5575
名無しさん
2023/07/25 11:48:43
5576
匿名さん
2023/07/25 11:57:30
ですよね
大規模マンションであれば棟の位置、部屋の位置によって
駅からの距離が変わることくらい常識的に分かる
駅近、駅直結の恩恵を十二分に得たい人であれば
駅に近い棟の部屋を選ぼうと考えるだけで
嘘だのなんだの騒ぎませんからね
5577
匿名さん
2023/07/25 12:13:02
>>5573 匿名さん
頑張って購入したマンションが買えもしない人に貶められるのに黙っていられないということかと。
余裕がないので攻撃的にもなるのでしょう。
変動の金利上昇が予想されるご時世で、資金計画には余裕があるととよいのですが。
5578
評判気になるさん
2023/07/25 12:45:55
>>5577 匿名さん
投資であれ実需であれ、物件価値価格が安定していれば、売却時人生に大きなマイナスダメージを与えません。ここの物件はイケそう(物件として保有することがプラス)と思われた方もいたけど、イマイチ(負の資産になる恐れあり)になりそうな感じですね。
5579
匿名さん
2023/07/25 12:55:01
>>5564 検討板ユーザーさん
ゲートタワー20階の一番遠い部屋からJR ホームまででも10分程度ですかね
ゲートテラス、ブライトテラスの話が出てこないですが
ここからだとどんなルートでどのくらいかかるんでしょうか?
5580
マンション検討中さん
2023/07/25 14:06:55
忙しい朝に混んでると住民同士で殺伐となるね。
売れてないから混まないから良しとしよう。
5581
マンション掲示板さん
2023/07/26 09:38:16
>>5520 匿名さん
そうですね、今週もちょいちょいオプションの内装工事が入っているので少しづつ売れているのでしょう。
5582
匿名さん
2023/07/26 10:25:07
>>5391 通りがかりさん
PC検索24件、アプリ検索で9件です、本日3LDK。
5583
匿名さん
2023/07/26 10:39:32
>>5582 匿名さん
>>5439 の物件は消えてますね
掲載開始が7月11日だから2週間以内に借り手が見つかったか
意地悪な解釈をすれば掲載を取り下げたか
ネット上の募集を観察しても分かるのかこの程度です
5584
マンション掲示板さん
2023/07/26 11:47:51
>>5583 匿名さん
共益費を別にして14万円台に見えるよう表示変更された方もおられたり、なかなか決まらない故に苦労が見えますね。早く決まりますように!早く完売しますように!
5585
匿名さん
2023/07/26 13:17:20
本件の賃貸ってクーラーは付いているのでしょうか?
屋内写真をいくつか見た限りではついていない様に見えます。
10年位前に、新築分譲賃貸で、「クーラ取り付け可」との記載を見たことがあります。
その時は、剪定の対象外としました。
はやく、賃貸も埋まるといいですね。
5586
匿名さん
2023/07/26 13:33:48
また変わった語尾をつけるようになりましたねw
>>5439 は(入居者が)長く決まらないとはどのくらいの期間のことなのかを
調べるために観察していた物件なんですが
どうやら2週間以内に(募集が消える)決まっても
なかなか決まらないというみたいですね
実際に賃貸物件を出しているオーナーさんたちもそのくらいの感覚なんですか?
5587
名無しさん
2023/07/26 13:53:12
>>5585 匿名さん
新築物件はエアコン付いてないので付けないで貸し出すオーナーが多いと思います。販売会社によっては物件購入の御礼でエアコンをサービスで付けてくれたところありその場合はエアコン付きで貸し出しました。3LDKの場合は他所で生活されていた家族が住まれるのでその方らのそれまで使ってたエアコンもありますから部屋に付いてると困られることもあります。
5588
匿名さん
2023/07/26 16:50:30
なるほど、賃貸を借りるのに、クーラーを自分で設置するのは無いと思ってましたが、
自前のクーラーがある場合もあるのですね。
5589
検討板ユーザーさん
2023/07/26 17:35:12
>>5588 匿名さん
転勤族なので転々としましたが、ファミリータイプの賃貸はエアコン自前でした。前の人が引越し時に新居にエアコン移設で持って行ってしまうので。独身用のワンルームなどは最初からエアコンが付いてる物件が多いようです。
5590
検討板ユーザーさん
2023/07/26 19:02:02
>>5588 匿名さん
3LDKだとエアコンがない賃貸物件が多いですね。エアコン付き物件(マンション成約プレゼントで付いていた)を貸し出した後に困ったことがありました。退去された方がリモコンを紛失されたんです。そんなもあり、無しで貸す方がトラブルも無いです。
5591
評判気になるさん
2023/07/26 19:03:25
>>5589 検討板ユーザーさん
引っ越し屋さんのプランにエアコン移設も入ってるところ多いですよね。
5592
匿名さん
2023/07/27 07:45:35
それなりに転勤していますが、エアコンなしを紹介されたことはありません。
今思えば、社宅扱いなので会社から指定があったのかもしれません。
リモコンは1度入居した時に故障していて、申し出たのですが、交換されず、このままじかんがかかるよりはと、Amazonでサードパーティのものを1,000円位で購入したことがあります。
5593
匿名さん
2023/07/27 08:50:00
>>5592 匿名さん
ワンルームはエアコン付いてること多いです。エアコン付きで貸し出さないのは、貸し出した時の状態を貸主は維持して家賃をいただくルールであることが多いから。貸し出した時に大丈夫だった給湯器やエアコンが壊れた時にすぐにオーナーが修復してあげなければならないのです。そんなで自分は面倒な案件を減らすために3LDK物件にはエアコン付けずに貸し出してます。
5594
マンション掲示板さん
2023/07/27 09:09:45
>>5585 匿名さん
こちらの新築賃貸にエアコン付いてたらそれが便利な方には最高、引っ越しの日から涼しい。ただ複数物件を管理されているオーナーさんあるあるで他で使ってたエアコン付けることもあり要チェックです(新築物件、中古エアコン完備)。しかしこちらの賃貸なかなか決まらない印象と言いますか、ブルーオーシャンなこと多い3LDKが出てる数が多いなぁ。
5595
鬼プロ
2023/07/28 15:42:01
猛暑の中、現地見てきました。
①地下鉄三番出口上がってからmomoに行く途中、川近辺の悪臭が酷い。(マンションの敷地内では臭わず。)
②周辺の交通量は割と多いが、目の前のJR も含め、窓を閉めれば音は気にならないレベル。
③コワーキングスペースは6人ほどの利用者があったが、私が見た時はとても静か。マナーの悪さは感じなかった。
④ジムは中年男性が一人利用中、マンション付属のジムとしては十分な広さとマシン数。
⑤共用廊下の柵がスカスカで高層階だと恐怖を覚える。もし歩行中に大きな地震が来たら即、床に這いつくばらないと危険では?
⑥既出の通り部屋の設備仕様は物足りないが、物件価格と現在のマンション市況を考えるとやむを得ないかなという印象。スロップシンクと牢屋さながらの縦格子以外は、リフォームすればまあいいか。共用廊下側洋室の梁も気にはなったが、昨今の新築マンションはそんなのばかりなので、他を選んでも回避できるのか不明。
⑦担当営業によれば、ファミリー層の購入者は想定よりも少ないとのこと。大規模マンションの共用部を子供とその親(最近流行りのゼロ躾けスマホ中毒)にさんざん荒らされる経験をしているので、これは自分にとってはポジティブ。
販売者の思惑通り、交通利便性と価格、大規模マンションなりの共用部に訴求力は感じました。郵便局は遠いですが、普段の買い物はまあどうにかなりそうです。
嵐山と比べている人もいましたが、嵯峨野線と奈良線では本数も違いますし、京都駅のホームの位置や観光客による混雑度合いまで含めるとJR 京都駅を絡めた移動であれば奈良線の方が使いやすい印象です。
結局のところ月並みですが、弱い地盤、貧弱な専有部、周囲の環境のネガティブ面をどこまで許容できるかですね。
ちなみに私は「自分が貴族でもないくせにやたらジグライを気にする」洗練された京都人ではないので、地域に対して一切偏見はありません。教養がなくて本当にすみません。
実は私にとって最も躊躇する原因は上記⑤です。買うなら眺望の良い高層階と考えているので、エレベーターから部屋まで歩くたびに恐怖を感じるのは困ります。
伏見桃山のイオン跡のやつ、あれも見ましたが1000万割高だと感じました。
円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。
5596
マンション検討中さん
2023/07/29 20:32:12
5597
匿名さん
2023/07/30 17:42:10
>>5595 鬼プロさん
>円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。
丹波口徒歩2分に270戸のマンションが計画されています。
スーパーマツモトも至近で便利そうです。
5598
匿名さん
2023/08/01 11:46:56
この物件と比較されているブランズ伏見も問題あるみたいですね
完璧なものなの世の中にそうそう存在するものではないですから
長所と短所を見比べて総合的に選ぶしかないですね
5599
マンション検討中さん
2023/08/01 12:57:43
というかそれぞれの家族にどれが都合いいか、ですね最後決めるところは。仕事場、学校、駅、自動車、価格、広さ、とか。ダメな物件とか無いです。
5600
マンション検討中さん
2023/08/01 20:39:34
>>5453 口コミ知りたいさん
14万円台表記の物件が増えてます、なかなか決まらないようですね。家賃が入ると思って購入された新築物件なのに利回り語るどころか入居率がヤバくなるとしんどいですね。お金のある投資家が買われる派手な物件ではないので可哀想です。
5601
マンション検討中さん
2023/08/01 20:51:17
>>5595 鬼プロさん
円町駅から京都駅まで10分、今度発売される丹波口物件近駅から京都駅まで4分、それが売りなのでしょうが無用ならその分同じ広さで安い宇治の物件が選択肢上位なりますよね。それに市内は車も保有コスト高くつくかもです。
5602
匿名さん
2023/08/02 08:26:55
>>5601 マンション検討中さん
都心と郊外の比較ということですね。
5603
匿名さん
2023/08/02 17:31:56
>>5595 鬼プロさん
同感です。私も10階を現地見学し、⑤の外廊下のスカスカ柵に一番恐怖を感じてしまいました。
ふとした弾みでスマホや靴くらい簡単に落ちそうで。
細い柵から下を覗いたら、子供とかペットも隙間から落ちそう…と、恐ろしい想像までしてしまいました。
今のご時世ではお手頃価格のマンションですが、そびえ立つ団地のような巨大な建物の群と、外廊下の細い柵で、ちょっと購買欲が萎えています。
5604
マンコミュファンさん
2023/08/02 17:56:05
>>5603 匿名さん
最近の新築大型マンションは耐荷重の問題から外廊下を鉄格子にして重量を軽減しているところが増えました。近場だと大津あたりもそうですね。外廊下の壁もがっしりしていることを望むなら中型マンション以下を選ばれるといいと思います。
5605
マンション検討中さん
2023/08/02 18:23:57
>>5603 匿名さん
私も同じ気持ちになりました。高層階を見学した後、低層階を見学すると妙に落ち着きました。
5606
匿名さん
2023/08/02 19:35:45
慣れです。10階でも5階でも落ちたら、結果はだいたい同じです。
5607
匿名さん
2023/08/02 19:43:09
まあ、すき間から大人は落ちないにせよ、スマホのような固い物を落されると、
下を歩いている人に当たって大変なことになるリスクはありますね。
こうした危機管理も考えた上で設計者はこの柵に決めたんでしょうかね。
5608
eマンションさん
2023/08/02 20:18:21
>>5605 マンション検討中さん
見学に行かれたということはまだ購入しておられないということで先に現物確認できてよかったですね、パースでは雰囲気わからないし。
5609
匿名さん
2023/08/02 20:42:03
>>5603 匿名さん
細い柵が原因だとしても10階程度で恐ろしい想像をして恐怖を感じているようなら、そもそもマンションは向いていないのかもしれませんよ。
5610
マンコミュファンさん
2023/08/02 20:44:02
>>5603 匿名さん
スマホとか薄いからスカスカでない柵でも落ちますよ。そんな方は内廊下の物件がオススメです。それとか戸建て。
5611
マンション購入者
2023/08/02 22:04:53
買ってから、こんな掲示板見つけてしまいました。
すごい叩かれてますね。
5612
匿名さん
2023/08/03 09:25:10
数年前から続く荒らしによる叩きです
今は手すりが話題のようですね
ローテーション的に次は食洗器が標準でついてないあたりになると思われます
5613
匿名さん
2023/08/03 12:18:09
5614
匿名さん
2023/08/03 17:07:03
5615
管理担当
2023/08/03 18:57:37
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5616
匿名さん
2023/08/03 19:33:46
外廊下の鉄格子はどこでしょう。
樹脂板のように見えますが。
5617
匿名さん
2023/08/04 09:45:10
これのこと? 写真からは普通かと。
5618
匿名さん
2023/08/04 11:48:34
これが怖いという人は高所恐怖症ですかね
そういう人は戸建てか低層階を選べばいいだけじゃないですか?
5619
マンション比較中さん
2023/08/04 13:26:55
白い壁って、夏、良さそう。日差しをさえぎって熱を吸収しないから。
見た目も良いね。エーゲ海沿いに建ち並ぶギリシアの家並みを連想したよ。温暖化を通り越して、沸騰化とまでいわれてる昨今。そこまで時代を見越して、デザインしたのか…?
5620
匿名さん
2023/08/04 13:40:16
熱といえば、自走式駐車場はいいですね。こんだけの炎天下でもさほど車内の温度が上がらず扉を開けたらめちゃめちゃ暑い!ということはないでしょう。屋内駐車場は車が傷みにくいのも利点です。
5621
評判気になるさん
2023/08/04 13:47:16
>>5620 匿名さん
自走式は最高ですね。京都では珍しい。
5622
検討板ユーザーさん
2023/08/04 17:11:59
白い壁って、夏、暑そう。
日差しを乱反射して余計に暑くなりそう。
5623
匿名さん
2023/08/04 17:30:03
白日傘の原理を知ればわかりやすいのですが、科学的には白色は熱を弾いてくれます。
心理的には白は暑く感じられるかもしれませんね。
5624
匿名さん
2023/08/04 17:37:30
5625
匿名さん
2023/08/04 18:53:19
>>5624 匿名さん
六地蔵に燦然とかがやく白亜の殿堂だからね、そりゃまぶしい。
5626
マンション検討中さん
2023/08/04 21:36:31
やっぱり輝いてみえますよね。
それ私も思っていました。
真剣に検討してみようと思います。
5628
マンション検討中さん
2023/08/05 08:15:18
夜パデシオンから見ると、部屋の灯りがついている部屋が7-8割ありますね。
完成済みの400戸中350は売れているので、住友物件ではまずまずかと。上層階はほとんど売れているようです。逆に馬淵などで眺望がない部屋や低中層階の中部屋の明かりがあまりついていないですね。
5629
口コミ知りたいさん
2023/08/05 08:20:04
京都市内ではそもそも80平米以上の部屋がない、あっても億越え。六地蔵地下鉄直結で、始発なので、確実に座れる。jrも徒歩2分なので、京都駅も10分。おまけに京阪も徒歩7分。市内の割高物件より良いかな。
5630
名無しさん
2023/08/05 17:22:16
>>5628 マンション検討中さん
そしたらだいぶ売れてるんですね、残ってる方が少なそうな情報!完売近しか!
5631
マンション検討中さん
2023/08/05 21:17:49
完売近しというよりも完売程遠しという感じですな。650もあるのに350しか売れてないんですからね。
5632
匿名さん
2023/08/05 21:34:32
不思議に思うのですが、未完成分は販売しているのでしょうか。
HPでもSUUMOでも見つかりません。
5633
マンション検討中さん
2023/08/05 22:32:45
5634
匿名さん
2023/08/05 22:59:55
明日から住めても流石にこの時期での引越は地獄でしょう。引越しするなら10月かな。といってもここは問題ありそうだから住まないですよ。賃貸も含めて全くなんですよね。
5635
匿名さん
2023/08/06 06:32:22
子供のことを考えると夏休み中に引っ越しが良いですね。
5636
評判気になるさん
2023/08/06 09:45:05
>>5633 マンション検討中さん
未完成分は住めません笑
まだ完成していないから未完成笑
5637
マンション検討中さん
2023/08/06 11:31:41
>>5632 匿名さん
未完成部分は販売していないと思います。完成部分でも次期以降(時期未定)となっている物件が、数は少ないですがあります。クラッツシィハウス京都六地蔵のホームページに販売中の間取りが掲載されていますが、更新遅れがあり、希望の間取りはすでに完売していました。一個人の印象ですが、ここで言われているほど、売れ残りがあるとは思えないのですが。
5638
買い替え検討中さん
2023/08/06 11:33:31
先日近くを通ってみたけど大規模ってどうしても団地感が拭えないですね
それでいてオプションマンションともなるとまだ長岡京あたりで戸建かうほうがマシ
学区も良い悪いでかんがえたら良くはないだろうし
650世帯入ってきて車利用者が多いなら通勤時間の渋滞は不可避だろうね
駅近ってうたい文句は限度ありそう、、、、
ここ買うならまだ滋賀県いったほうがマシなもんありそう
5639
通りがかりさん
2023/08/06 11:38:46
5640
評判気になるさん
2023/08/06 12:28:43
たしかに、駅近売りのマンションですが、自動車利用者率高そうな場所ですね。ハザードマップのこともありますが、交通事情も要確認検討必要だ。
5641
通りがかりさん
2023/08/06 13:37:11
隣の団地と、どうしても被ってしまいますよね。とても似ていますね。
5642
匿名さん
2023/08/06 13:50:07
モモに買い物に行く方は是非歩きで行ってもらいたい。特に土日、恐らくですが自家用車出されませんか?
モモの駐車場って、こちらマンション650世帯?
ができたからといって駐車場増設されてませんよね?ここのマンション入居始まってから土日、モモや六地蔵コーナンに行く事は諦めました。近辺の方、土日の車混雑状況教えてもらえませんか?今までと何ら変わりなく車で買い物に行けるでしょうか?
言っておきますが、このマンションが出来た事を否定してる訳ではないです。車事情が知りたいと思いました。今までと変わりなく車で買い物できるなら越した事ないですし、おそらく、モモや近辺のお店も繁盛して嬉しいのではないかと思います。このマンション入居者以外の方の、意見聞かせてもらえるとありがたいです。
5643
検討板ユーザーさん
2023/08/06 13:59:06
さっき現地行って来ました。結論から申し上げますと建物見てから買うのがベストだと感じました。実は3年前にも検討したのですが契約寸前で思いとどまりました。誰か言っておられた通り上層階は通路が狭く柵が低くて非常に危険です。とても怖かったです。お子様やお酒を飲まれる方は低層階にされた方がいいですね。タワマン 色々見ましたが怖いと感じたのは初めての経験です。地下鉄の件も直結とは名ばかりでした。保育所もスーパーも遅延してるらしく工期厳守出来ない事に関してはイメージ最悪です。3年前に契約されてマンション内の保育所に入れようと思ってた人は、いったいどうなるんでしょう?
5644
通りがかりさん
2023/08/06 14:01:44
この猛暑の中、徒歩なんて無理ですよ。熱中症になってしまいますよ。意外にモモテラスって遠いんだよね。
5645
匿名さん
2023/08/06 14:31:22
5644さん
ですよね。最初から分かってました。共働き世帯は土日にまとめ買いする人がほとんど。食料品だけじゃなく、日用品や、その他諸々買い物するのに、まあ、車でしょう。
それに今年の酷暑。歩きで行くほど頑張れる住人さんいますか? ちょっとまだ参考にならないので周辺にお住まいの方、土日の車事情、情報下さい。後、モモの車込み具合も教えてほしいです。
5646
匿名さん
2023/08/06 15:54:27
>>5637 マンション検討中さん
ホームページには未完成部分(ブライトタワー)の間取りも出ているんですが
あれは購入できないのですか?
5647
マンション掲示板さん
2023/08/06 17:03:53
>>5638 買い替え検討中さん
駅近なのにリーズナブルが売りですからね。
駅がイマイチなのは許容できるのが
大前提になりますね。
5648
マンション検討中さん
2023/08/06 17:10:59
未完成部分を含めて全て買えますよ。当たり前でしょう。出来上がってから販売するなんて聞いたことないです。
5649
通りがかりさん
2023/08/06 17:41:41
5650
マンション検討中さん
2023/08/06 18:44:23
どんどん新しいマンションが販売されるのに、わざわざ、このような訳ありマンションにこだわる必要ないと思いますよ。資産価値が高まるような、すぐに完売になるようなマンションがいいと思いますよ。即日入居可能なマンションには、何か欠点があるのでしょうからね。
5651
匿名さん
2023/08/06 19:08:22
5652
匿名さん
2023/08/06 19:33:55
5653
匿名さん
2023/08/06 19:34:31
世帯数が多すぎる。
完売するマンションあるに決まってるでしょ。
いくつも知ってます。650が多いのですよ。
これの半分で良かったんじゃないですか?
そしたら即完売ですよ。
5654
匿名さん
2023/08/06 19:37:11
5652さん
知ってますわ。だったらモモまで自転車で行って下さい。宜しくお願いします。
5655
匿名さん
2023/08/06 19:48:53
5656
デベにお勤めさん
2023/08/06 20:28:05
>>5646 匿名さん
おっしゃる通り、ブライトタワーの間取りが出ていました。
ホームページが更新されていました。
掲載されているブラトタワーの物件の半数以上は、限定サイトにて公開中となっています。詳細は分かりませんので、直接、問い合わせをされれば良いと思います。
5657
匿名さん
2023/08/06 21:15:43
>>5653 匿名さん
戸数が少なくなっていれば、単価は上がったでしょうね。
もしくはもっとコストダウンが進められた。
5658
マンション検討中さん
2023/08/06 21:31:03
保育園目当てで数年前に買われた人、訴訟されているんでしょうかね?
5659
匿名さん
2023/08/06 21:44:26
5660
鬼プロ
2023/08/06 23:09:02
前回投稿から引き続き検討中です。。。
現地を実際に歩けばすぐにわかりますが、物件からモモまで女性の脚で約6分です。もし高齢でもなく五体満足なのにあの距離を歩けないのであれば、基礎体力をつけるトレーニングが今後生きていくために必須です。共用部のジムで追加料金無料で運動されるのがいいでしょう。荷物運びがきつければ自転車利用で問題ないでしょう。3から4分ですね。
私は都内に住んだ経験が長いせいか、徒歩10分程度の買い物に車を使ったことはありません。ですので「共働き夫婦は週末まとめ買いをするために徒歩6分の距離を車で行くのがまあ普通」とは思いません。
車絶対の方は土日はやめたほうが良さそうです。店も混んでいました。ただ私の知る限り、東京でも京都でもショッピングモール(とその周辺道路)は土日はどこも混んでいます。モモ周りだけ空いていたらむしろ心配になりますね。
六地蔵は京都ではなく、魔界の入口か何かだと思い込んでいるような妄想の激しい方がもしいたとしても、ここには住まないでしょうから、住む側にとっては何も問題ないでしょう。
供給戸数が多ければ、販売に時間がかかるのは普通ですね。京都によくある30~50戸のマンションの10倍以上のサイズです。私はかつて準工業地域に建つマンションの売れ残りの部屋を割引してもらって買ったことがありますが、数年住んで十分な売却益付きで簡単に売れた経験があるので、即完売しないことはあまり気にしていません。全員が明らかに資産価値が高いと思っているものはこの値段では買えませんので。
「駅直結」の定義は法律で明確に定められたものがあるのか知りませんが、私はあの接続方式が虚偽・誇大表現にあたるとは感じません。いずれにせよ十分に近い感覚です。
私が高層階の柵のことについて記入したせいで、ディスりたいひとたちに格好のネタを与える形になってしまったようなので追記しますが、家内も営業さんも全然平気で笑われましたよ。このあたりは慣れや個人差があるのでしょう。
ブライトタワー買えますが、A街区を先に完売させたいのでしょう。黙っているとやたらA街区を勧めてきます。気にせずブライトタワーについても突っ込んで聞きましょう。
検討されている方はとにかく一度現地を案内された後にこの掲示板を参考にされるのが良いかと。人により気にするポイントは異なりますし、現物を見た後なら情報として意味のある書き込みと、単なる思い込みや非生産的な書き込みとの区別が容易になると思います。
5661
通りがかりさん
2023/08/06 23:09:06
いいところもありますよ。毎日美味しいビッグボーイのランチ食べられますしパチンコ屋さんに毎日早朝から並べますし。
5662
名無しさん
2023/08/06 23:25:06
そのようなどうでもいいうんちくはいいので早く契約してしまえばいいのに。こんなに素晴らしいマンションは二度と出てきませんよ。多分だけど今月中には売り切れると思いますよ。来年には倍くらいの資産の価値になってることでしょう。だらだらしてないで早く契約してくださいね。
5663
鬼プロ
2023/08/06 23:35:29
それと。。。
鬼の首を取ったように、保育園と商業施設の延期について文句を言っている人がいますが、「予定」という言葉の使い方を一度確認されるのがいいでしょう。
ご自身も何らかの予定を延期したりキャンセルしたりしながら通常生活を送られているはずですね。「保証する」でしたら訴訟案件なのかもしれないですが、「予定」でしたら状況によって変更はあるでしょう。
もちろん「何であろうが顧客に期待させといてスケジュールを変更するなんてけしからん!そんな失礼な企業からは一切ものは買わん!」というのは自由です。が、予定という言葉の意味を正しく認識している人はこれには共感しないでしょう。私は「早くできたらいいなあ」程度で完成時期などほとんど気にしていません。
保育園の完成する時期が購入を決定する際の絶対的なポイント、という人たちはそもそもこの物件を避けたでしょう。
値段も含めて誰にとっても完璧な物件などありません。良し悪しはとにかく自分の物差しで測るべきですね。
5664
マンション検討中さん
2023/08/07 00:24:02
鬼プロさんのコメ、すごく読み応えある。光り輝く珠玉コメだ。ありがとう。
5665
名無しさん
2023/08/07 01:23:51
予定が年単位で延期されるのはあかんでしょう。最初から、やる気なし。一ヶ月程度ならわかるけど。一人二役ご苦労様です
5666
マンション検討中さん
2023/08/07 05:34:16
5667
匿名さん
2023/08/07 06:07:32
保育園は、購入者の生活への影響が大きく、延期は非難されて当然。
仮にですが、「予定であって保証したわけではない」とディベロッパーが言ったら
信頼は無くなる。
さらに仮定ですが現在の未完成部分の完成時期が延びたとして、保証していないから当たり前と考えられる人は悪い意味で良い客様。
5668
匿名さん
2023/08/07 06:47:18
訴訟を起こした当事者が文句を言うのはまだ良いとして
購入を検討してもいない部外者が非難するものでもないんじゃないですか?
5669
マンション検討中さん
2023/08/07 07:26:29
保育園は、向かいのパデシオンの登り保育園に優先的に入れます。駅直結めちゃくちゃ便利。傘入らず。
モモテラスは土日は前から混んでるよ笑。
マンションから外環にでる道で、マンション側に渋滞が出来たところは見たことない。車保有者は少なめ。
それすら知らないのは、いかにこの掲示板に検討者がすくないか。にチャンネルレベル。モデルルームにすら行ったことがないひとが適当にディスってるだけ。
全く参考にならない。
5670
マンション検討中さん
2023/08/07 07:31:01
高層階の柵についても、通路が広いので、それほど怖くないです。
というか、高層階はほぼ埋まっているので、見に来ている方っていないのでは?
モデルルームで空いてる部屋すら分からずにコメントしているのバレバレ笑
5671
匿名さん
2023/08/07 07:46:04
保育園について
向かいのパデシオンの認定保育園と同じ法人の認定保育園がクラッシィに入ります。クラッシィのお部屋で預かる予定だった子供達は、3月末まで一旦パデシオンのほうで受け入れているようですのでご安心を。
5672
匿名さん
2023/08/07 07:47:53
5660さん
検討中の身でご丁寧にコメントありがとうございます。ですが、商業施設まで徒歩で行くか、自転車で行くかは、買う荷物の量、天候にも寄ります
又、家族構成。小さな子供がいる家庭が、頑張って徒歩や自転車でモモまで行かれるのでしょうか
まして、今年の猛暑や寒い冬。行かれるので有れば何の問題もありませんが…。
運動がてら頑張って歩いてほしいですけどね
後、京都人は徒歩、自転車、市バスなとが足の基本です。でも、例えば滋賀など、車移動が当たり前の地域に住んでいた方はとても近いコンビニさえ車を使用されてます。京都人だったら考えられません。
ここでのコメントを見た入居者の方、
なるべく商業施設は自転車などで行ってほしいですね。この地域が混むのは以前から知ってますし
モモの夕方なんて駐車場からなかなか出れません
で、商業施設がどこでも混むというのは分かりますが、ここがやっかいなのは、渋滞にはまると逃げ口ありますか?
京都人は田の字が基本で東西南北、何ら迂回というか、捨て左折をしたり、渋滞逃れる術があります。六地蔵周辺は大丈夫でしたか?
こちらに入居された方、検討中の方の意見は参考になりません。ここのサイトをわざわざ見てる周辺住民さんがいらっしゃるか分かりませんが、
たまたま見た方でも、このマンションが出来てからの六地蔵周辺の車状況を知ってる方がいれば教えてほしいですね。長々とすみません。
5673
匿名さん
2023/08/07 07:55:35
5674
口コミ知りたいさん
2023/08/07 08:03:47
保育園の延期は当初思ってた利用者数が現在まだいないから、なんですかね?そんな理由なら早く完売、しかも小さなお子様おられる家族が購入率高であるといいですね。長く完売ならず、しかもお子様連れ家族の入居率低かったら保育園の予定中止になったら困る人もいるだろうから
5675
匿名さん
2023/08/07 08:22:51
>>5672 匿名さん
マンションが出来る前と後で車状況はほとんど変わってませんよ。モモの駐車場は前から週末は渋滞してました。この周辺の人はわざわざ車でモモに行こうってなりませんが、車でどっか出かけたついで帰りにモモに寄って帰るってことはあります。自宅からモモに行くなら原チャリか自転車。歩きは帰りの荷物が重いから無理
5676
匿名さん
2023/08/07 08:47:12
5675さん
ありがとうございます。基本自転車なんですね。
良かったです。只、荷物が多い買い物の時は車になりそうですね。
こちらのマンションが出来てから土日一度も六地蔵界隈に行ってなかったので、一回チャレンジしてみます^_^
5677
通りがかりさん
2023/08/07 09:27:12
>>5674 口コミ知りたいさん
建設延期はウクライナショックの影響ですよ。日本がロシアに対して木材、機械類など38品目のロシア産製品の輸入を禁止した経済制裁によってロシアからの原輸出入が厳しく制限されてしまいました。建築業へ影響は計り知れなく製材会社や建材メーカーなど資材不足や価格高騰に悩まされており、建設を延期を余儀なくされている業者はたくさんあります。皆さんニュースで当然周知されていると思っていましたが、知らない方もいるんですね。
また、保育園は50名規模の保育園が開園される予定でして、預かるのはマンション内のお子さんだけではありません。まだまだ待機児童問題がある中で中止されることは考えにくいですね。保育士の採用試験も始まっているみたいですよ。
5678
名無しさん
2023/08/07 10:48:51
>>5677 通りがかりさん
保育園建設延期の原因がウクライナショックであるとニュースで報道されていたとは知りませんでした。みんなが知っているのはこ当然のことなんですね。
5679
匿名さん
2023/08/07 11:12:21
>>5677 通りがかりさん
保育園建設・開設は、1年間も延期しておいて、
マンションの未完成部分(ブライトタワー)の建設は計画変更なく進める。
ディベロッパーの姿勢が表れていると思います。
5680
通りがかりさん
2023/08/07 11:15:06
>>5678 さん
笑
クラッシィの商業施設が延期発表になった時期は、ちょうど全国的に建設延期が相次いでニュースになっていた時期にかぶります。新聞読んでたら世の中の動向くらいわかるでしょ?ちょっと考えればわかるよね?って話。
5681
検討板ユーザーさん
2023/08/07 11:29:14
>>5679 匿名さん
単純に商業施設を2024年開業に延期したのでは一年後には全ての建物の供給に目処が立つと見通しがついたからでは?
ブライトタワーは当初から2024年竣工予定でしたからデベの姿勢もなんもない
5682
通りがかりさん
2023/08/07 13:57:13
ウクライナショックで延期って全国の施設を含めて普通に予定通りオープンしてるじゃん。後付けの言い訳が面白すぎますね。ツッコミどころ満載ですね。住民さんは売れなくて悔しいのはわかりますけど検討版に投稿しないで住民版で素晴らしいマンションをアピールした方がいんじゃね。
5683
匿名さん
2023/08/07 15:15:53
施設の遅れを住民さんが忖度するというのは、何なのでしょうね。
5684
匿名さん
2023/08/07 15:24:55
保育園建設時期はあくまでも予定であり予め納得していたこと、
様々な外的要因により延期するのは仕方がない事と納得しているからだと思いますよ
むしろこんなことでそこまで叩こうする方が理解しがたいです
5685
通りがかりさん
2023/08/07 17:28:43
>>5682 通りがかりさん
もう少しお勉強しましょう。
ちなみにわたしは関係者ではありませんw
5686
検討板ユーザーさん
2023/08/07 21:36:39
このマンションは木造じゃないのに、なんでロシアの木材が関係あるのですか?
5687
マンション検討中さん
2023/08/07 22:20:28
保育園はパデシオンの保育園に入れるし、商業施設はスーパーが入るらしいが、近くにフレスコ、激安市場、モモにフレンドマートがあり、住民は全く不便を感じていないのが実情。車保有者も少ないから、渋滞もない。
住友商事 が嫌いな業者の嫌がらせ投稿が大半。
5688
匿名さん
2023/08/08 10:54:24
わざわざ猛暑の中、徒歩でモモテラスに行かされてウクライナに騙されて納得してるなんて信じられないです。フレスコが予定通り出来てたら、そんなこともなかったのにね。何でもかんでもウクライナ。便利ですね。
5689
匿名さん
2023/08/08 11:16:29
5690
匿名さん
2023/08/08 13:17:12
京都駅まで行って買物すればいいんじゃないですか?
これなら猛暑の中を歩かずに済みますよ
5691
eマンションさん
2023/08/08 13:39:01
輸入禁止されてるのは木材だけじゃない。
ってここまで言わなきゃ理解できない感じの人がこのマンション検討してるの?
5692
匿名さん
2023/08/08 13:57:33
5693
匿名さん
2023/08/08 13:59:43
まあ、すべてが影響しますよね。円安もしかり。給料の目減りで建築現場で働く外国人労働者もあまり来なくなったし、いろいろが悪循環。
5694
匿名さん
2023/08/08 14:28:45
5695
周辺住民さん
2023/08/08 14:30:24
いろいろな批判がありますが、六地蔵はかなり便利ですよ。
大型商業施設ならモモテラスがありますし、伊勢丹までJR ですぐ。河原町方面にも地下鉄で始発一本。大阪方面は京阪で1時間程度。スーパーだと、フレスコや激安スーパーもあります。外環周辺は規制緩和で再開発も期待できるので、六地蔵エリアは京都の中でも勢いがあるエリア。
5696
マンコミュファンさん
2023/08/08 14:50:26
みなさん色々書いてますが、ウクライナの影響も多少はあるんじゃないですか。
資材や水回り設備の納品遅れは聞いたことありますし。
ただ、この規模かつスケジュールの施工ならあらかじめ発注してるでしょうし、コスト増にはなれど納期が遅れるって考えにくいです。
重要なプロジェクトならリソースを割くと思うので、売主からすれば優先順位の高くないプロジェクトなのでは。
あと、ここの行政区分が宇治なのかどうかもどちらでも良くて、拘りたいなら市内に住めばいいですし、学区も現地を見たら情報収集したりすれば分かることなので、大したことじゃないですが、京都市内に住めないファミリー層なら滋賀が盛り上がってきてるので、この値段で六地蔵に住むのは割高な気がします。
5697
匿名さん
2023/08/08 15:11:17
こちらのマンションの施工会社は長谷工 ですよね
長谷工 のマンション建築が資材不足や工員不足でストップしたなんて話は
耳にしないんですがソースを教えていただけませんか?
建築延期したということですけどサイトで確認すると
ブライトタワーの竣工予定は2024年1月下旬で変わってないようなんですが
これが延期されることになったんですか?
5698
匿名さん
2023/08/08 16:06:56
商業施設は長谷工 じゃないから資材調達ルート違うらしいですよ
5699
評判気になるさん
2023/08/08 16:16:39
>>5695 周辺住民さん
六地蔵も住めば都なのでしょうが、予算があれば市内が断然便利だと思うなぁ。でも市内でもこまで駅近の物件は少ないしいろんなファクターで検討してしまいますね。
5700
匿名さん
2023/08/08 17:26:40
今、勢いのある場所は西院です。
生粋の京都人なら六地蔵は選ばない。
5701
口コミ知りたいさん
2023/08/08 17:52:41
>>5700 匿名さん
いやだから、住人のほとんどが京都人(京都市内の人)じゃないようで、京都うんぬんのアドレスの偏見は通じてないです。重要なのは値段と利便性
5702
匿名さん
2023/08/08 18:31:28
>>5701 口コミ知りたいさん
京都人に人気のないエリアだから安いのは織り込み済みです。
心配なのは、エリアの住み心地が価格に見合うのか、もしくは許容できるのか。
頭金にもよりますが、将来売却するときに損を抱えることにならないか。
もしくは、今後、発展するのか。
5703
匿名さん
2023/08/08 19:38:48
5701さん
そうなんですか。でしょうね。
京都人に人気の無いエリアでもいいんじゃないですか。京都人対象ではないでしょ?
利便性だったら六地蔵はいいと思いますよ。
六地蔵は最近、明けてきました。発展していく事は良い事だと思うけど、ここは宇治市ですよね?
六地蔵が勢いのあるエリアとは知りませんでした
契約者さんの掲示板で皆さんいい感じとコメントされてますし、心配無いのではないですか。
5704
匿名さん
2023/08/08 20:05:20
>>5702 匿名さん
エリアの住み心地は個人の感覚だから人それぞれ。家族の通勤・通学など生活上の行動する領域の利便性にもよるでしょうし。先に話に出ていた西院は場所を調べてみましたが、うちは生活圏外になりそうな地域だったので無しです。でも生活圏内の人なら有りでしょうね。私は生粋の東京人なので京都の事情は正直よくわかりませんが。
こちらのマンションは将来売却する時には利益も損もないと見ています。良くも悪くもこれだけ注目されているマンションのようなので利益を追求しなければ、まぁ売れるでしょう。駅近が好きなので同じ会社でいうとクラッシィハウス尼崎も見ていますが、あちらはラスト一邸になってしまいました。竣工から約一年半で456が完売するようです。あちらも散々と尼崎をいじられていましたが、マンションが売れない時代にありながら大規模でもなんだかんだ売れたようですね。こちらは648でしたっけ?2024年竣工部分を含めたら2026年末くらいに完売って感じでしょうかね。
5705
匿名さん
2023/08/08 20:49:34
>>5704 匿名さん
そうですね。
六地蔵は、郊外ですが、最近新駅や新線ができたわけではないので、
今後急速に栄えることは無いでしょうが、逆もないので安心感があります。
西院は最近マンションや店が増えています。阪急沿線は東急に似た人気があります。
5706
eマンションさん
2023/08/08 21:05:10
>>5702 匿名さん
購入時に将来売却するときのことは考えてしまいますね。未来に今からは信じられないほどの人気エリアとなっているかどうかは分かりかねますが、現在の需要と供給のバランスを見る箇所とは物件の売れ行きスピードと、賃貸物件の数だと見ています。早くに完売する物件だと販売期間内に予算を用立てられなかった人が後から少し高くても欲しいとなることあります。ニーズが高い物件だと賃貸に出るとすぐに借り手が決まり、近隣不動産屋さんが待つ人気物件ということになります。目安。
5707
名無しさん
2023/08/08 21:09:53
>>5700 匿名さん
西院の勢いて何のことですか?マンション用地もないエリアなので駅近新築も出てこないと思うのですが。
5708
匿名さん
2023/08/08 21:37:48
>>5707 名無しさん
現在、西院で売られているマンションの宣伝じゃないですか?
プレミストが残り4邸らしいですよ
5709
匿名さん
2023/08/08 22:06:08
5710
通りがかりさん
2023/08/08 22:13:30
商業施設って大袈裟な。ただのfrescoですよね。プレハブでしょう。何でこんな時間かかるんだ。怒
5711
マンコミュファンさん
2023/08/08 22:22:52
5712
マンコミュファンさん
2023/08/08 23:39:55
>>5708 匿名さん
まさかプレミスト西院ですか?あそこはすでに竣工から2年半、3年くらいは経ってませんか?150くらいの規模でまだ完売していなかったとは。。さらに営業が六地蔵の掲示板にまで現れてアンチしてるってどんだけプレッシャーかけられてるんだよ
5713
名無しさん
2023/08/09 00:57:46
>>5712 マンコミュファンさん
2021年02月竣工済み後二年半も長く完売に至ってない。竣工後あまりにも長期間完売まで時間がかかるとプロジェクトに結果要する費用も莫大なものになるので誤算でしょう。買う側にとっても手放す時の売りにくさを想像させますし印象もプラスではない。
5714
マンション検討中さん
2023/08/09 07:52:54
まあどちらも大失敗マンションでしょうね。資産価値は当然下がります。それをわかってるから誰も買わないということです。
5715
匿名さん
2023/08/09 08:24:37
駅から9分、駐車場は機械式、タイニィな共有施設、住民板口コミ2件って好き?
5716
匿名さん
2023/08/09 08:50:36
西院は価格が高い印象があり、当時あの値段ならもう少し頑張れば二条を買えました。
完成後2-3年経って、相場が上がり、値段が妥当になったということかもしれません。
斜め向かいの朝鮮会館跡が更地になってマンションのうわさがあります。
少し歩きますが、丹波口駅前は工事が始まってます。
また、住民掲示板の投稿が少ないのは、普通と思います。
5717
eマンションさん
2023/08/09 08:53:11
>>5714 マンション検討中さん
買わないんじゃなくて買えないんです。
京都は近畿地方の中ですら平均年収の最下位争いしてるくらい貧乏なのに、不動産は高騰しているもんだから地元民が手を出せないのが現状。
5718
匿名さん
2023/08/09 09:02:01
西院と六地蔵の共通点は、どちらも、海外や関東の購入が少なそうということですね。
5719
通りがかりさん
2023/08/09 12:10:58
>>5717 eマンションさん
軽自動車をローンで無理して買ってる人も多いそうでマンション購入を希望された方で銀行仮審査も通らない方も少なくないそうです。つまり、買える方の数が販売マンション数を下回っていれば供給過多となり売れ余りますね。
5720
匿名さん
2023/08/09 12:25:54
富裕層と外国人相手に高級マンションを作り過ぎたんですよ
そろそろ庶民向けのリーズナブルなマンションを供給して欲しいものです
5721
匿名さん
2023/08/09 15:18:10
まさしく庶民向けのマンションでしょ。クラッシィ六地蔵は。
5722
匿名さん
2023/08/09 16:12:45
HPに、少し前にアンチが騒いでいた直結の定義がちゃんと書いてありますね
>直結はマンション地下エントランスと地下鉄通路の接続
常識的な人であれば言われるまでもなくこういう理解ですが
エレベータを乗り換えずに部屋まで行けることを直結だと解釈する人がいる以上
こんな説明までしなきゃいけないのですね
5723
通りがかりさん
2023/08/09 17:41:05
>>5720 匿名さん
ここは庶民向けのリーズナブルなマンションですよー
5724
匿名さん
2023/08/09 18:42:57
>>5722 匿名さん
地下鉄から玄関までのアクセスを確認しないといけませんね。
5725
マンコミュファンさん
2023/08/09 19:06:59
>>5719 さん
たしかに。
周りは児童手当を満額もらっていたり、大学費用を奨学金に頼っているご家庭がやたら多い印象です。どちらも収入制限があるはずなんですが、子供が大学に通う年齢になっても単独で1,000万稼ぐ人は珍しいのかもしれません。大企業勤めでも京都はメーカーばっかだし。ダブルインカムでやっとマンション買えるのかな。そう考えると供給過多になって当然ですね
5726
匿名さん
2023/08/09 22:13:33
またまたフレスコなのか!近くに汚れたフレスコがあるじゃないか!
5727
名無しさん
2023/08/09 23:07:41
5728
匿名さん
2023/08/10 05:25:41
>>5725 マンコミュファンさん
郊外の広いマンションを購入するのは、子供がまだ小さい層と思っていました。
子供が大学に通っている年齢なら、同居もあと少しなので、子供が独立してから必要な広さの家を購入するのが合理的です。
まあ、ひとそれぞれで事情や考え方があるでしょうが。
5729
匿名さん
2023/08/10 06:46:51
>>5725 マンコミュファンさん
奨学金て保証人まで要るただの学費ローンだからそれを子供に背負わせて社会人スタートさせるのは可哀想。若くからどうすればを考えると価値落ちにくい(もしくは上がる)住居に住み、自動車や携帯を買い換える頻度を下げて子供をサポートするに徹して生き、子供らが独立したら自分たちの好きな場所に住むのが理想かなぁ
5730
マンション掲示板さん
2023/08/10 07:57:29
5731
匿名さん
2023/08/10 08:29:37
>>5730 マンション掲示板さん
最初に住んでいた家は賃貸に出しそのまま保有し二つ目の家を買いました。最初に住んでいた家が高く売却できたのでそれで投資用物件を購入しようかと見ていたところです。こちらは駅近ということで見ていました。
5732
マンション検討中さん
2023/08/10 08:46:44
>>5731 匿名さん
ここは投資物件じゃないので避けた方がいいと思いますよ。
京都郊外が全国と比べても特にマンションの価格が上がってるのは中心部に東京や海外からの買いが入って、元々の住民が郊外に転出してるからですが、今後世帯数が減少に転じると郊外はただの地方になりかねないので、投資するならもっと中心部じゃないと危険だと思います。
5733
通りがかりさん
2023/08/10 09:10:41
>>5728 匿名さん
子供が大学生になる年齢はだいたい40代後半から50代。まだバリバリ働いているから同居する人は少ないんじゃないかな。親は関東にいたり違う地方にいたりするし。うちの会社でいうと若いうちは転勤が多いから居場所が落ち着いてくる50代で家を買う人は少なくない。年齢的にもローンが組めるギリギリ。現金で買えちゃう人もいるけど生命保険的にローン組む人もいる。子供の大学費用(高いと都内私学理系、寮費を合わせると年間300万くらいになります。理系は院まで行くから6年間)も併用して捻出できる程度のローン。クラッシィは駅近で病院も近くてスーパーもできるみたいだし、コミュニティもあるから孤独にならない。コンパクトサイズもあるから老後もいいんじゃないかと考えながらみてます。
5734
匿名さん
2023/08/10 09:31:53
>>5731 匿名さん
ここは投資物件ではないのは同意です。
リーズナブルな郊外物件ですが、子育て世代がディベの想定より少ないとの投稿もあり、
若い層には高いのかもしれませんね。
5735
匿名さん
2023/08/10 10:26:13
価値の落ちやすいじゃなくて、すでに価値は落ちてますよ。誰も買わない、そして誰も借りない、
5736
匿名さん
2023/08/10 10:40:44
>>5732 マンション検討中さん
5731です。おっしゃる通りですね。最初に住んでいた家も投資用として購入したのではないのですが時期の運良く大きく値上がりしましたが街中物件でした。安いかなとこちらを見ていましたが手を出し怖い要素がたくさんあります。当初考えていた予算からはみ出ますが大阪の物件を見ているところです。
5737
匿名さん
2023/08/10 10:53:00
5738
管理担当
2023/08/10 11:14:52
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
5739
eマンションさん
2023/08/10 14:44:01
ここは京都の投資向きマンションとは言えませんが、終の住処にする覚悟があれば全く問題ないと思います。
投資の意味合いも持たせるなら大阪都市圏のベッドタウンの位置付けになるので、滋賀や阪神間と比較して妥当かどうか判断したらいいと思いますが、もっと良いところはあるでしょう。
5740
匿名さん
2023/08/10 16:02:54
>>5739 eマンションさん
たぶん投資で六地蔵なんか見る人いないと思います。駅に近いと便利かなと釣られてしまいました。物件安いから利回りも良いかなと計算してましたがSUUMOに出てる自分も想定してた家賃で出てる部屋もなかなか決まってないのであかんのかな。
5741
口コミ知りたいさん
2023/08/10 16:55:56
>>5740 匿名さん
六地蔵あたりは管理費込みで16万5000円くらいかなと思います。パデシオンと比較して新築にしてもちょっと高い。16万くらいなら社宅圏内に入りそうだけど。
しかしパデシオンの中古は高いですね、1億7500万円がありました。この間まで9800万円の最上階があったけど今は見当たりませ。売れたの?
5742
匿名さん
2023/08/10 16:59:01
地下鉄東西線 沿線への通勤には便利と思います。
問題は、その通勤エリアでの六地蔵の評価が高くないということです。
賃貸でも価格が安くないと選ばれません。
5743
検討板ユーザーさん
2023/08/10 17:10:58
5744
匿名さん
2023/08/10 17:21:41
5745
匿名さん
2023/08/10 17:51:40
>>5744 匿名さん
アンチじゃないですね。家賃は現在SUUMOに出てるのでなかなか決まってないし相当安くしないとダメな場所とは駅近なのに。ここまでこの駅の価値ニーズが低いとは想像してませんでした。
5746
匿名さん
2023/08/10 18:22:09
>>5745 匿名さん
いや悪意を感じる書き込みもちらほら見受けますから
アンチも混ざっていると思いますよ
1か月前の募集と比較してみると2万下げている物件もありますね
同時期に竣工した同程度のマンションでも同じような傾向にあるんですか?
それともこのマンションだけなんですか?
5747
検討板ユーザーさん
2023/08/10 20:06:17
こちらの板は食い付き良いですね。
バンバン投稿ある。
5748
匿名さん
2023/08/10 20:26:06
>>5746 匿名さん
下げても下げても決まらない(掲載件数減らない)。市内の投資ワンルームで時々ある現象ですが、3LDK新築なのでオーナーさん支払いが大変で凹んでると思います。決まるまで毎月車の車検あるみたいなレベルの出費が続きまくる。
5749
匿名さん
2023/08/10 20:43:29
>>5748 匿名さん
いえそういうことを聞いてるんじゃなくて・・・
5751
評判気になるさん
2023/08/10 23:37:12
たしかに即入居可能で300住居も余ってるのはインパクト大やな
5752
匿名さん
2023/08/11 03:17:47
>>5751 評判気になるさん
そんなに売れ余ってるんですか?!300って凄い数ですよ!動画で限界**とかネタにされますがそれ級ですね。日本人はそういう不人気情報あると尚更買わなくなります。300多いな。
5753
匿名さん
2023/08/11 05:50:32
>>5751 評判気になるさん
7月頭で350戸売れたとHPにありましたが、HPが更新されて記載が無くなりました。
なので、300は残っていないと思いますよ。
>>5281 参照
5754
買い替え検討中さん
2023/08/11 09:08:00
なんだっ! この物件だけ異常にアンチコメ多いじゃないかっ!
逆に興味をそそられたじゃないかっ!
現地行ってみるぜ。。。今日は涼しいからな
5755
匿名さん
2023/08/11 09:14:27
>>5753 匿名さん
HPに書いてあったのは
>供給戸数350戸突破
じゃありませんでした?
供給戸数=売却済数と解釈したんだと思いますが
その解釈で正しいかどうか確認されました?
5756
匿名さん
2023/08/11 09:19:33
>>5751 評判気になるさん
即入居可能の戸数はどこにも書いてないんですよ
あるのは物件概要欄の
>ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟:即入居可(諸手続き完了後)
で戸数書いてないんです
先着順販売戸数なら23戸と書いてあるんですけどね
他人の書き込みはそのまま信じないでちゃんと裏を取りましょう
5757
管理担当
2023/08/11 09:53:05
[NO.5750と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5758
eマンションさん
2023/08/11 11:02:04
>>5757 通りがかりさん
京都市内勤務です。
家族3人、オススメの新築マンションを教えていただきたいです。
5759
評判気になるさん
2023/08/11 11:24:15
>>5758 eマンションさん
今だと「(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクトってどうですか?」という名前になってるスレのマンションかと。
5760
匿名さん
2023/08/11 11:41:59
5758さん
滋賀とかに流れないでね。京都市内住んで下さい
? 上のマンションは丹波口ですよね。まあまあ良いかなと思います。京都駅も近い(京都駅はこれから開発されます)、四条方面等も行きやすい
電車にこだわらず、市バスを利用すればどこでもいけます。京都市在住者より
5761
名無しさん
2023/08/11 11:43:40
>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ
5762
名無しさん
2023/08/11 11:58:11
320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。
5763
マンション検討中さん
2023/08/11 12:16:53
>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。
5764
名無しさん
2023/08/11 12:28:38
>>5763 マンション検討中さん
と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる(買う時は安い)マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。
5765
口コミ知りたいさん
2023/08/11 12:38:21
>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?
5766
マンコミュファンさん
2023/08/11 12:58:39
>>5765 口コミ知りたいさん
現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね?
5767
匿名さん
2023/08/11 13:34:23
坪270ってところですね
投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか
5768
検討板ユーザーさん
2023/08/11 13:42:59
>>5767 匿名さん
いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。
5769
匿名さん
2023/08/11 14:03:28
借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから
5771
通りがかりさん
2023/08/11 15:44:57
いろんな掲示板見てると、多くの人が京都市内の新築マンションの単価がオープンになると驚愕しているようです。おそらく10年くらい前のマンション相場感覚のままなのでしょうね。もはや六地蔵なんか、滋賀なんか、のマンションにしか手が出せない現実にいつ向き合う気なのでしょうか。
5772
マンション検討中さん
2023/08/11 15:47:01
即入居可能は400戸、うち350成約済。
売れ行きはまずまず。
2024/3入居は250戸。
5773
匿名さん
2023/08/11 16:10:08
>>5772 マンション検討中さん
来年3月入居はブライトタワーのことですよね
来年1月竣工予定なら既に販売は始まっていると思うのですが
このあたりどうなっているか分かりますか?
5774
口コミ知りたいさん
2023/08/11 16:34:09
ここ人気ないとか言って凄い投稿数。人気あるじゃん!
5775
匿名さん
2023/08/11 16:56:32
新築マンションにこだわらない。
京都市内の中古を購入してリフォームしました。
駅前で購入出来て良かったです。
5776
マンション掲示板さん
2023/08/11 21:56:24
>>5773 匿名さん
上層階は結構埋まってますね。
やはり眺望がいいので。
ゲートタワーよりブライトタワーの方が高いそうです。
平均坪単価で。
ただ100平米はゲートタワーしかありません。
100平米の上層階は埋まってました。
5777
マンション掲示板さん
2023/08/11 22:39:47
>>5776 マンション掲示板さん
早く完売してアンチも何も封じましょう!!売れろー
5778
マンション
2023/08/12 08:25:37
>>5777 マンション掲示板さん
一時期売れ行きが悪くなっていましたけど近隣の新築の価格がオープンになって最近は販売好調ですよ。
掲示板に追加工事の予告がガンガン貼られていますからすぐにわかります。
うちの上下左右、斜め上下も全て埋まりました。
当たり前ですが、人気の間取りからなくなっていくので、興味があるなら早めに動いた方がいいと思います。
5779
検討板ユーザーさん
2023/08/12 09:16:18
>>5778 マンションさん
駅前の巨大マンションはどのエリアも人気ですよ。
何と言っても、人の数、これこそが周辺開拓のキーになるのですが、ここだけで2000人は住人出てくるから活気が溢れますね。
5780
匿名さん
2023/08/12 11:56:27
>>5770 マンション検討中さん
数年前に二条付近の借地権マンションは入居可能の半年?くらい前には売り切れてました。
これも先行きの値下がりは確定で、売却時に苦労するのは明かなのに、現在の購入価格を最優先する層がそれなりに居るようです。
5781
マンコミュファンさん
2023/08/12 12:09:32
>>5780 匿名さん
いくらでも大丈夫です。没後残債は消えますし売却額がいくらであろうと遺族にしたら棚ぼた。
5782
口コミ知りたいさん
2023/08/12 12:10:38
5783
匿名さん
2023/08/12 12:20:17
>>5776 マンション掲示板さん
やはりブライトタワーも売れてますか・・・
私が引っ越せる時期が2025年に入ってからなので
その頃まで良い部屋が残ってればと期待してたのですが
そんなわけないですよね
5784
マンコミュファンさん
2023/08/12 12:37:05
>>5783 匿名さん
まだ残っているかもしれないし、ちょうどいい中古がでているかもしれないし、また別の新しいマンションも検討できて選択肢はいろいろ
5785
匿名さん
2023/08/12 12:42:10
>>5782 口コミ知りたいさん
調べました。ジオですね。
来年から販売開始で数年先に入居予定の割にスレは活発な様に感じました。
加えて借地権物件のなので、価格によっては需要はあるのでは。
5786
eマンションさん
2023/08/12 13:08:14
>>5785 匿名さん
大阪の大宮ですね。突破できるかミモノです。
5788
口コミ知りたいさん
2023/08/12 13:53:58
5789
匿名さん
2023/08/12 14:52:46
5790
匿名さん
2023/08/12 15:17:11
>>5781 マンコミュファンさん
定借物件の売却時には、土地代がないため買う側のローンが通りにくい。
また、所有できる期間が限られるので将来のメンテナンスが不安。
メンテが不十分だと賃貸でも借り手が付かない。
結果、売れないし貸せない、所有コストがかかるだけのお荷物になる。
5791
eマンションさん
2023/08/12 15:47:06
>>5790 匿名さん
5781さんは現在の購入価格を最優先する層というのに反応しただけで定借物件の話はしてないと思います。ここはクラッシィの掲示板でシエリア二条の定借物件ではありませんから。生命保険的に購入するなら安いほうがいいってことを言いたいのだと思います。
5792
匿名さん
2023/08/12 17:04:08
昔まだ土地神話があった頃に価値があると信じられていた郊外の土地は
今は無価値のゴミ
ゴミどころか、土地の所有権は(実質)放棄することができないので
手放すこともできずに所有コストがかかるだけのお荷物になって
子供や孫を苦しめているんですよね
だから資産価値のある土地、不動産を買おうという考えは分かるんですが
今現在価値があると信じられている不動産さえ買えば
将来絶対に苦労しないという思い込みは避けた方が良いと思いますよ
5793
eマンションさん
2023/08/12 17:20:47
>>5792 匿名さん
そうじゃなくて、亡くなったらローンがチャラになるって話でしょ。
5794
評判気になるさん
2023/08/12 17:25:04
5795
通りがかりさん
2023/08/12 17:29:15
>>5793 eマンションさん
知ったように書く孫や子供を苦しめる人はほっときましょう。ここが家族に都合よく買える人が買えばいいだけなんです。価値がぁーとか将来ぃーとか気にできるレベルも普通範囲でいいと思います。投資物件として六地蔵はダメというのも現時点での考察であって未来はどうなるかわかりませんもんね。
5796
匿名さん
2023/08/12 17:32:12
>>5793 eマンションさん
ローンを組んだら団信に入るのが普通ですし
それは購入した不動産の資産価値に関係なく
所有者が亡くなるとローンが団信により完済されるのは常識ですよね
そんな話をしてたんですか?
5797
匿名さん
2023/08/12 17:36:15
>>5794 評判気になるさん
相続税も安いし、固定資産税も安くなるので
売却しようとか運用しようとか考えずに実需として住むのであれば
相続人にも利益はあると思いますよ
5798
eマンションさん
2023/08/12 17:59:42
5799
口コミ知りたいさん
2023/08/12 20:13:55
こちらかなりリーズナブルな価格設定でバランスよいですね。
5800
評判気になるさん
2023/08/12 21:56:03
>>5799 口コミ知りたいさん
ですよね。階数による価格差も小さいし天井高くて伸び伸びできそうだし。その他いいとこいろいろあるし。
街自体ははっきり言って、アレだけど。将来変わるかもしれないし。観光客全然いないのもいいし。
平凡な板状マンションだったら、眼中になかったけど、非凡ゆえに、強く惹かれてしまいました。
5801
匿名さん
2023/08/12 22:12:58
>>5800 評判気になるさん
よく掲示板で板マンとかパンダ部屋とか悪く言われてる風に書かれているのですが、間取りがピッタリって人にも何か良くないところあるんでしょうか?板マンション。天井高いのは良いですねー
5802
匿名さん
2023/08/13 06:31:01
>>5801 匿名さん
パンダ部屋とは、ゲートテラス棟の角部屋2階と3階でしょうか?
あそこ売れているのでは?
かなり割安感があったので。
不都合な点があるとしたら、住民も割安だったことを知っている点と、2階なら、ゲートタワー棟からメインゲート屋根を伝って侵入できる可能性がある点でしょうか。
ただし、当初設計になかった、防犯目的のフェンスがあるため、防犯に関しては、その不安もある程度解消されていると思います。
5803
検討板ユーザーさん
2023/08/13 06:35:20
>>5802 匿名さん
住民が割安だった点を知っているですか、、
世間体気にしても仕方ないですよ。
5804
口コミ知りたいさん
2023/08/13 07:53:26
>>5803 検討板ユーザーさん
そりゃそうです。
建物内で誰かとすれ違っても、どの部屋の人か知りようもないし、気にもしませんから、購入される本人さんがどう思うかだけです。
売り切れてなければかなり得だと思いますけど。
5805
マンション検討中さん
2023/08/13 08:06:42
>>5804 口コミ知りたいさん
「パンダ部屋はマンションを検討しているお客さんに対してインパクトを与えるための、金額が安かったり非常に条件の良い部屋のことです。」とネットにありますので、パンダ部屋に住んでることが知られても羨ましがられますね。
5806
eマンションさん
2023/08/13 08:28:57
>>5801 匿名さん
調べました、バンマンと呼ぶそうです。「板マン」とは「板状マンション(ばんじょうマンション)」の略。 板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。 建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴とのこと。内廊下とは違い、部屋への出入りが外から丸見えなのでセキュリティを気にされる方は避けられるそうです。内廊下仕様はホテルのようなというだけでない魅力あるんですね。
5807
検討板ユーザーさん
2023/08/13 08:56:30
>>5806 eマンションさん
内廊下は普通に高くなるので、良くあるパターンは低層マンションで四角で真ん中に空洞の中庭を設けて、外部から玄関を隠す設計。これはなかなか良いですね。
5808
匿名さん
2023/08/13 09:23:23
>>5805 マンション検討中さん
パンダ部屋は、条件は悪いが安い部屋の場合もあります。
その悪い条件が自分には気にならないのであれば、お買い得ですが、
パンダ部屋を買ったとは、人には言わない方がよいです。
5809
検討板ユーザーさん
2023/08/13 09:30:53
人は他人と比較して優越感に浸りやすいもの。
同じ住人でも、上層階気取りする方もいますが、周りから見たら同列ですよ。
気にするだけ無駄です。誰も気にしてはいません。
5810
eマンションさん
2023/08/13 09:53:40
>>5802 匿名さん
そんなに割安だったんですか?でも確かゲートテラスは西向きですよね
5811
eマンションさん
2023/08/13 10:01:51
こちらは将来買って良かったとなる日が来るだろうね。
スケールがデカイ上に、
3ウェイアクセスはなんだかんだかなりの強み。
5812
匿名さん
2023/08/13 10:57:39
滋賀を検討している人は、ほぼJR しかないのをマイナスに挙げますね。
住環境、教育環境がよく住みやすいのに…と
何もかも揃うのは予算的に制限があるので、何を優先するかですね。
5813
検討板ユーザーさん
2023/08/13 11:02:31
>>5812 匿名さん
滋賀は天災も少なく住みやすい。
膳所、石山と進学校もある。
5814
マンション掲示板さん
2023/08/13 11:30:03
私はマンションと注文住宅、迷った末に注文住宅にした。マンションはここを検討していた!がんばれ六地蔵。
5815
通りがかりさん
2023/08/13 13:27:31
そう、ここは全戸数が多いから未だ売れてない数を語ってもそりゃそりゃ多くなる。私は駅近てことでここを投資で買おうと思っていましたが止めたのですが、買った人の物件に早く住む人決まればと思ってます。がんばれ六地蔵!
5816
匿名さん
2023/08/13 14:12:05
大阪方面へ通勤するなら滋賀の方が安く、北摂の方が便利
奈良方面へ通勤するならもっと南の方が安くて便利
滋賀へ通勤するなら、滋賀が安くて便利
京都市中心へは地下鉄東西線 が便利
と考えると、需要は限られるので、戸数が多いこともあって売れるのに時間がかかりそうです。
がんばれ六地蔵
5818
口コミ知りたいさん
2023/08/13 16:49:54
>>5817 マンション検討中さん
総戸数多い物件は人気のタワマン でもいつも売却賃貸ともにライバルがいるのは宿命ですね。六地蔵も頑張れ!!
5819
匿名さん
2023/08/13 17:48:07
>>5813 検討板ユーザーさん
でも滋賀県ナンバーってだけで自分でも嫌になりそうな京都市出身者なので滋賀か宇治かだと迷わず宇治かなぁー、六地蔵頑張れ!
5820
匿名さん
2023/08/13 18:57:52
がんばらなくても売れますよ。これだけ注目されている。日本でも最強物件の一つです。
5821
マンコミュファンさん
2023/08/13 23:24:41
>>5816 匿名さん
滋賀がどこを指しているのか知りませんが、滋賀は安くないし、アドバンテージは無いと思いますけど。
がんばれ六地蔵と書きながら、ちょいちょい悪評流してきますね(笑)。
5822
マンション掲示板さん
2023/08/13 23:28:06
>>5819 匿名さん
滋賀でも六地蔵でも気に入ったところを買えば良いので、揉め事のタネを持ち込むのはやめてくださいね。
怒った滋賀民を装って明日から荒らすつもりですか?
5823
匿名さん
2023/08/14 07:07:05
アンチが事実に嘘を混ぜ込んだ書き込みをしてるようですね
これだけ長期間に渡って嫌がらせを続けられるのもある意味すごいよ
5824
マンション掲示板さん
2023/08/14 07:27:13
スレ数の伸びが他と比べてダントツ。注目の証と見ていいでしょう。他の不人気物件はスレが伸びていない。
書き込みたいくらい気になって仕方がない証拠。
この数字が関心が強い事を物語ってます。
5825
マンション検討中さん
2023/08/14 08:07:12
5826
匿名さん
2023/08/14 09:47:56
物件は関係なく、スレへの書き込みと反応が楽しいのではないですか。
5827
eマンションさん
2023/08/14 09:51:43
>>5826 匿名さん
しかし、ダントツの投稿数である。他を圧倒している。
シェリアシティにおの浜と双璧の人気ぶり。
デカイマンションはリセール高いから狙うなら巨大マンション群ですね。
5828
匿名さん
2023/08/14 10:08:57
>>5825 マンション検討中さん
ブライトタワーについては不明ですが、
それ以外のゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです
気になる方は資料請求しておくといいですよ
定期的に価格表一覧を送ってきてくれますから
5829
匿名さん
2023/08/14 10:11:33
ちなみにですが
ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスで現在販売中戸数は16戸
HPにある先着順販売数が23戸ですから
差し引きでブライトタワーは現在7戸が販売中ではないかと思います
5830
マンション検討中さん
2023/08/14 10:23:46
>>5828 匿名さん
3日程前に販売状況のメールと価格表も来たけど、結構売れてますね。価格帯もリーズナブル
5831
評判気になるさん
2023/08/14 10:24:42
まだ工事中なのでよくわかりませんが、ブライトタワーの内廊下格子は隙間がないように見えます。中庭に面していないので目隠しなのかなと思いますが、高所恐怖症の人にはブライトタワーのほうがいいかもね
5832
匿名さん
2023/08/14 10:45:02
>>5827 eマンションさん
このスレができて、ほぼ3年。侃侃諤諤の議論が繰り広げられてきた。
それほどまでに、斬新で、物議を醸す企画だったのであろう。
脅威からか、このマンションを貶める同業他社や個人と思われる者からのネガティブなコメントが相次いだ。にもかかわらず人気度はほぼトップを走り続けてきた。
今、順調な売れ行きらしいし、住人の満足度も高いようだ。
悪天候ほど、実力を見せつけられるマンション。老いても、逍遥して、運動する場がある。
健康寿命も伸びそうだ。
5833
検討板ユーザーさん
2023/08/14 11:37:12
>>5828 匿名さん
完成済みは8割売れているということですね。
やはり駅直結3線利用は強いな。
共用施設も京都ではダントツだし、普通に完売しそう。
5834
購入経験者さん
2023/08/14 11:59:48
>>5833 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるって、検討中の方は焦りを覚える数字ですね。
9月は売れやすい月とも聞いていますので、9月は9割?
3線も使えるのはいいです。特に始発だと必ず座れて体と心にゆとりができます。
5835
検討板ユーザーさん
2023/08/14 13:25:12
3ウェイアクセスは将来振り返ると、鉄板物件になるだろう。しかも、京都最大級のスケール。
下火になる要素はないね。
5836
マンション検討中さん
2023/08/14 16:27:14
ブランズ伏見桃山とこちらを比較検討してますが、
価格面では、ブランズ伏見桃山坪単価250-260万にたいして、クラッシィハウス京都六地蔵坪単価200万前後
交通利便性では、ブランズ伏見桃山は京阪、近鉄それぞれ4分、6分。クラッシィは東西線 直結、JR 2分、京阪7分。
共用施設は、ブランズ伏見桃山はほぼなし、クラッシィハウス京都六地蔵は、ジム、パーティルーム、キッズスペース、ライブラリーカフェなどなど。
伏見と六地蔵で、これだけ坪単価違うと、クラッシィハウスの割安感半端ないかな
5837
匿名さん
2023/08/14 16:59:09
>>5836 マンション検討中さん
お気付きになられたのですね。スケールメリットを正確に把握されていない方、多いですが、マンションは規模が大きいほど有利ですよ。コマイマンションは魅力薄いです。
5838
通りがかりさん
2023/08/14 17:17:40
スケールメリットもありますが、ウクライナ危機の影響前に資材調達が間に合ったことも最新のマンションよりは割安な理由らしいですよ
5839
契約者さん7
2023/08/14 18:52:12
販売当初は割安感もそう感じなかったですが、今となっては、割安感が半端ないですね。
タイミングが絶妙だったんだと思いますけど、最近の円高もあるため、今後はさらに周辺の新築物件の価格は高騰しそうです。
ココ最近の売れ行きはすごいと感じます。
空き部屋が目に見えてどんどんなくなっている。
5840
マンション検討中さん
2023/08/14 19:04:06
投資で購入されているこちらの3LDK賃貸物件はなかなか決まってないようですが、完売後実需で買いそびれた方が借りるというパターンの未来もあるかもですね。
5841
検討板ユーザーさん
2023/08/14 19:21:40
>>5840 マンション検討中さん
新築賃貸は高いからなかなか借り手がいないだけではないでしょうか?
5842
マンコミュファンさん
2023/08/14 20:32:44
>>5841 検討板ユーザーさん
いや、30年以上支払い続く購入プランの月々九万円台に共益費等上載せて考えると今新築賃貸で出されている家賃でスッと決まってほしいとは思ってしまいます。投資の方のローンは金利も高いですしね。
5843
検討板ユーザーさん
2023/08/14 20:42:06
>>5842 マンコミュファンさん
マンションは駅近、規模できまります。
400戸以下のマンションはリセールは期待できない。
ここは条件が揃っている。ハズレる訳はないでしょう。
5844
eマンションさん
2023/08/15 08:06:44
17階 69平米 4200万は安いぞ。
京都でこんな高いマンションはないし、六地蔵で今後近くにこのクラスの高さのマンションが建つ可能はほぼ皆無。となると眺望もほぼ保証されたようなもの。
コスパ高い。
5845
口コミ知りたいさん
2023/08/15 08:37:40
>>5844 eマンションさん
JR 線より南側は高い建物が経つ可能性は、現時点ではゼロ。
ペットショップの並びに高い建物が経つ可能性もゼロ。
可能性があるとして京銀からヤマザキまでを潰して建てるくらいの可能性しか無いですが、敷地面積から逆算すると20階建ては無理でしょうね。
5846
名無しさん
2023/08/15 08:42:06
>>5845 口コミ知りたいさん
素晴らしい分析ですね。眺望維持率が限りなく高く、3ウェイアクセスでこの600戸以上のマンションスケール。コスパ高しとなれば、申し分なしですね。
5848
匿名さん
2023/08/15 09:58:20
昔、褒め殺しなんて言葉が流行りましたが
ここのアンチはそういう叩き方もするようですよ
5849
名無しさん
2023/08/15 10:05:15
いやいや、ここは10年後、リセールバリューはかなり高い数値示しているでしょうね。
六地蔵のランドマーク的存在で2番手と格段の差が付いているため、比較対象が出て来ないでしょうね。
5850
通りがかりさん
2023/08/15 10:29:34
SUUMO最新号で資産価値トップ20、京都滋賀では六地蔵が14位でした。滋賀の大津京には抜かれてましたが、大津や山科や城陽より上!京都駅前より六地蔵が上です!嘘やな!SUUMO!www
5851
匿名さん
2023/08/15 10:38:29
5852
eマンションさん
2023/08/15 11:03:35
タワマン が何故人気かは明白。
それは見栄っ張りが多いからである。
内廊下でゴージャス。見栄っ張りの象徴でしょう。
5853
匿名さん
2023/08/15 11:12:31
>>5852 eマンションさん
5852さんは所有されてないぽいですが自動車のように見栄ではタワマン 買えません。高額なので現金があったり審査に通る信用(年収)が無いと買えませんからね。タワマン とは30階建て以上の免震か制震機能が付いたものだけをそう呼びましょう。ややこしい。
5854
マンション検討中さん
2023/08/15 11:19:57
5855
匿名さん
2023/08/15 11:44:52
自動車の定義もどうなってるのかな
一般的に自動車と呼ばれているものの中には
数千万から数億の価格が付いてるものもあるんですけど
ちなみに、一般的にタワマン と呼ばれているのは
高さ60m越えの超高層建築物のことで、だいたい20階建て以上になりますよ
5856
マンコミュファンさん
2023/08/15 11:47:51
5857
匿名さん
2023/08/15 11:56:48
>>5856 マンコミュファンさん
正確に言うと、
建築基準法により定義されている「超高層建築物」は高さ60m越えのものであり、
高さ60m越えの居住用建築物は普通20階建て以上になり、
20階建て以上のマンションをタワマン と呼ぶことが多いってかんじですね
要するにタワマン の定義はないので
5853のように考える人もいたりします
5858
通りがかりさん
2023/08/15 12:14:17
>>5857 匿名さん
60メートル超えてても六地蔵でタワマン 住んでるタワマン 住んでる言うのやめましょうよ。それこそ見栄っぱりかと。
タワマン は便利な駅の近くにあり上の階が数億円すること多くセキュリティが売り。それで内廊下になってるんですよ。玄関が露出してる物件だとその家が留守にされる時間が公開中となりますから。
5859
eマンションさん
2023/08/15 12:17:37
>>5856 マンコミュファンさん
タワマン の売りて高い場所からの眺望やけどここの最上階20階の部屋からは宇治がキレーに見えるん?景色
5860
匿名さん
2023/08/15 12:23:47
別にどうでもいいというか・・・
高さ60m超えてる建築物だからタワマン だと言いたい人は言えば良いし、
一般的にイメージするタワマン の条件を満たしていないからタワマン じゃないと
言いたい人は言えば良いんじゃないですか?
5861
名無しさん
2023/08/15 12:26:00
>>5860 匿名さん
トップオブザ京都!!市内の奴らを20階から見下ろしたりましょうや!!
5862
匿名さん
2023/08/15 12:31:22
>>5861 名無しさん
そんなことで満足できるなんて幸せで良いじゃないですかw
5863
匿名さん
2023/08/15 12:34:57
>>5861 名無しさん
いわゆる市内からここは見えません。逆も同様。
自己満足
5864
マンコミュファンさん
2023/08/15 12:43:04
5865
口コミ知りたいさん
2023/08/15 12:45:52
>>5858 通りがかりさん
隣のパデシオンは中古の億超えがちょいちょい出ますよ。タワマン か知らんけど。
5866
匿名さん
2023/08/15 12:57:02
>>5865 口コミ知りたいさん
中古の値付けは言ったもの勝ちのところもあるので、言っているだけでは?
5867
匿名さん
2023/08/15 13:04:07
>>5866 匿名さん
本気で売る気ない人ならそうかもしれないですけど
売る気があるなら売れるかもしれない上限を狙ってきますよね
パデシオンの中古はその後ちゃんと売れたのかな
5868
評判気になるさん
2023/08/15 13:38:53
>>5866 匿名さん
まったくその通りですね。5865さんみたいに捉える人がいるから尚更。
5869
口コミ知りたいさん
2023/08/15 13:40:49
>>5863 匿名さん
上の階の部屋からは遠くにでも京都見えると思てました、そやしそのネーミングかと。どこが一望できる感じなんでしょう
5870
マンコミュファンさん
2023/08/15 13:46:29
5871
マンコミュファンさん
2023/08/15 13:52:55
近日の完売まで盛り上がっていきましょ!早くしないと売り切れ確実!!3LDK賃貸物件は多数あり!頑張れ六地蔵ぉ!
5872
匿名さん
2023/08/15 13:56:34
>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。
5873
評判気になるさん
2023/08/15 14:00:21
>>5872 匿名さん
道通すのもトンネルなってる箇所あるのに高さ低い寺が見えるわけないでしょうが。六地蔵駅から北側は人も住んでなさそうな山セクション多し
5874
口コミ知りたいさん
2023/08/15 14:02:12
賃貸は17.5万で出てますね。35年ローンだと月額95000円支払ぐらいの部屋が出ているので、オーナーは8万抜きの実入りななのかな。
5875
検討板ユーザーさん
2023/08/15 14:05:06
>>5873 評判気になるさん
山のない醍醐側がきれいに見えるのではないでしょうかマンション北側
5876
評判気になるさん
2023/08/15 14:11:18
>>5874 口コミ知りたいさん
住宅ローンで賃貸に出したらあかんのですが、それを狙っておられるんでしょう。ですが17.5万だとそれ西院の家賃。六地蔵でその値段で出しておられるのでなかなか決まりませんね。毎月八万円実入狙って毎月十万以上の出費のみが続いてる塩っぱい日々が
5877
匿名さん
2023/08/15 14:55:54
単純計算で、利回り5%位を目論んでおられるのでしょうか。
5878
マンション掲示板さん
2023/08/15 15:11:00
>>5876 評判気になるさん
へ?
西院に新築3LDKで17.5万円の物件なんて見当たりませんけど???
嘘は大概にしましょうよ。
5879
マンション掲示板さん
2023/08/15 15:43:24
とりあえずここは見えてる賃貸物件が長く決まってないことからも賃貸に出す投資用としては手を出してはいけない、マンション確定です。賃料下げてる方おられるのに決まらないしかも沢山ありライバル多数のレッドオーシャン。
5880
山田涼介
2023/08/15 16:36:39
>>5879 マンション掲示板さん
3件あるようですけど多数はないですね(笑)。
そこまで粘着して何が楽しいのでしょうか?
5881
匿名さん
2023/08/15 16:47:41
>>5880 山田涼介さん
SUUMOアプリではずっと9件ですね。変わらず。途中賃料を下げてる部屋もありますが決まらず。
5882
口コミ知りたいさん
2023/08/15 17:03:43
>>5881 匿名さん
それ同じ部屋がダブってませんか?
わざと多めに言いたいのかもしれませんが、ちょっと酷いですね。
5883
評判気になるさん
2023/08/15 17:25:14
>>5882 口コミ知りたいさん
横からすいません。
suumoは同じ部屋でも、複数の業者が載せるとダブってしまうということなんですよね?ダブりをチェックするには、階、面積、間取り等で自分でチェックするしかないんですかね。何か検索する方法ってありますか?
5884
マンション検討中さん
2023/08/15 17:46:15
>>5883 評判気になるさん
おそらくあなたの指摘通りかと。
複数掲載された方が、成約のチャンスが増えるとでも思っているのでしょうね。
5885
匿名さん
2023/08/15 17:47:11
このスレで何度も話題になるけど
賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですかね
もし賃貸業をしていて気になるというのであれば
宅建業者の登録をするといいですよ
これによりレインズを見ることができるようになりますから
ダブりチェックもできると思いますよ
5886
匿名さん
2023/08/15 17:49:43
素人マンション投資ブームで気になる物件だったんですよ、ここ。
5887
マンション検討中さん
2023/08/15 17:49:46
普通に考えて、分譲マンションを賃貸に出して、儲けを出すのはかなり難しいのでは?
コスパだけで考えるなら無駄な施設設備が多すぎですよ。
ゲストルーム、ジム、パーティルーム、広々としたエントランスなどなど、賃貸では評価されにくいコストがかかり過ぎです。
確実に儲かるなら、デベロッパーが直接やりますよね。
5888
匿名さん
2023/08/15 17:53:20
>>5886 匿名さん
それは違うでしょうね。
多くの賃貸が、不人気で借り手も付かないという印象付けをしたいだけ。
だから、あえて、ダブりチェックもせずに、不人気感を演出しているんですよ。
嫌がらせもここまで来ると病的というか、異常ですよ。
5889
評判気になるさん
2023/08/15 17:55:53
>>5885 匿名さん
マンコミュは素人の情報交換サイトであって、業者が対面では言えないようなことを書いて素人を誘導するためのサイトじゃないですよね?
業者さんが書き込み過ぎて本末転倒になってませんか?
5890
検討板ユーザーさん
2023/08/15 18:00:15
>>5888 匿名さん
普通の人の何件出てるとか言う検索結果を嫌がらせというの、この物件の情報をどちらかに曲げたいのですね、5888さん。ダブりがあるのに、とか必死なのもそんな感じする。余裕ないw
5891
口コミ知りたいさん
2023/08/15 18:06:46
>>5890 検討板ユーザーさん
本気で検索していたら、素人でもダブりに気が付きますよ。
必死なのはどちらなのでしょうか?
5892
匿名さん
2023/08/15 18:08:07
>>5887 マンション検討中さん
同意です
>>5874 とかローンの支払額しか考えてないけど、
実際の月々のコストはそれに加えて修繕積立金、固定資産税などがあって
年にして200万近くのコストがかかっていることを考えると
月17万で貸しても儲けがでるかどうか微妙なところじゃないですかね
数年後に売却すればローン残高を差し引いてもそれなり儲けはあるかもしれないけど
なんだかなって思ってしまいます
5893
匿名さん
2023/08/15 18:13:51
>>5889 評判気になるさん
ちょっと何言ってるかよく分かりませんが
どうしてもダブりかどうかを正確に確認したいなら
レインズを見た方がいいんじゃないかと言っているのですよ
誘導って・・・投資目的で分譲マンションの賃貸をしている人の中には
宅建業者の登録をしてる人もいますから
そんなおかしなことでもないんですよ
5894
口コミ知りたいさん
2023/08/15 18:21:25
ローンですかね?キャッシュで数戸買った人がいると前にも話題になっていませんでしたっけ。いずれにせよ余裕があるから投資できるわけで、他人が懐事情を心配する話ではありませんよ。
5895
名無しさん
2023/08/15 18:25:15
5896
検討板ユーザーさん
2023/08/15 18:26:50
>>5892 匿名さん
知識ゼロですね。そこを狙ってするのではないですやん、マンション投資。
5897
口コミ知りたいさん
2023/08/15 18:29:43
賃貸だけで黒字化は難しそうなので、転売益を当て込んでいるのでしょう。
つまり、物件価値は上がると予想しているわけ。
5898
匿名さん
2023/08/15 18:30:38
賃貸関連の業者の方が居るとして、ここで投稿して何かメリットがあるのでしょうか。
業者が云々の投稿は雰囲気を悪くするだけでは。
5899
eマンションさん
2023/08/15 18:35:43
>>5898 匿名さん
賃貸関連の業者ではないでしょうね。
価格帯が、六地蔵周辺の物件とはバッティングしないから。
あるとすれば、分譲マンション業者が不人気物件のレッテルを貼りたいだけでは。
5900
マンション掲示板さん
2023/08/15 18:39:19
>>5898 匿名さん
レインズとか言葉使って私は知ってる風を装いたいんですよ。そんなの誰でも知ってる世の中なのにね。そんな人らが住んでる物件なのかなぁー、皆んなではないとは思うけど印象悪いね。
5901
マンション掲示板さん
2023/08/15 18:40:23
>>5899 eマンションさん
早く完売したらそんなレッテルもなくなるのにね、早く売り切れろー
5902
名無しさん
2023/08/15 18:45:40
>>5880 山田涼介さん
6階、7階、9階、10階、11階、13階、と3件ではないですね。多数ですわ。
5903
評判気になるさん
2023/08/15 18:54:51
このスレッド怖すぎる。
素人同士がsuumoに載ってる公開情報について情報交換しているだけで、「賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですか」と批判されて、さらにはsuumoを見たいだけなのに、レインズに登録しろとか指図されて、恐ろしすぎるわ。
5904
匿名さん
2023/08/15 19:15:52
賃貸件数がそれなりにあるということから話を逸らしたいだけでは。
分譲の場合は、いつかは売却するので、その時に損しないかを購入前に判断する要素の1つとして、
売れた数とともに賃貸件数を知りたいのだと思います。
一部の方は、そういった話が気に入らないのでしょう。
5905
eマンションさん
2023/08/15 19:47:11
そうなんだよねー、3LDK新築賃貸物件と明らかに投資で購入された物件の借り手がなかなかつかないって事実は購入検討してる人に大きな情報なのにそれを隠したい人、話をそこから逸らしたい人なんです。もしかしてここ良いよと人に薦めて読みハズしたこと責められてるとかかも。
5906
検討板ユーザーさん
2023/08/15 19:55:10
>>5902 名無しさん
あれ?
9件と書いてましたよね???
いつ変わったんですか?
草が生えそうです。
5907
検討板ユーザーさん
2023/08/15 19:58:07
大半の人は居住目的なんですよね(笑)
投資目的の人がいかほどいるのかって話で、ここにはたまたま偶然投資目的の人が集まったんでしょうか?
とのすごーぃ偶然ですね。
まさに語るに落ちるとはこのことですね。、
5908
eマンションさん
2023/08/15 20:03:04
この辺の相場には合わない(割高)から、賃貸目的だけなら苦しくなって当たり前でしょうね。
それで不人気のレッテルを貼ろうってのはちょっと無理がありすぎです。
賃貸で儲けたければ、賃貸専用の安普請にしなきゃね。
愉快犯はそれくらいわかっていて、暴れているんでしょうけどね。
5909
口コミ知りたいさん
2023/08/15 20:06:42
>>5905 eマンションさん
ちょっとその言い訳も無理ありますよ。
その家賃にほんのちょっとお金を足せば、新築が買えるくらいの家賃設定しているんだから、借り手がつかなくて当たり前です。
この物件はキャンペーン金利で0.35パーセントなので、毎月17万も払うなら、頭金なしで十分に購入可能ですよ。
5910
口コミ知りたいさん
2023/08/15 20:11:51
あ、ローン審査がおりたらの話ですよ。
今暴れている人って、審査に落ちて暴れている人ですか?
5911
マンション検討中さん
2023/08/15 20:13:17
>>5908 eマンションさん
愉快犯多いですね。必死に賃貸ネタ振りかざしていますが、子猫の鳴き声として対応しましょう笑笑
5912
匿名さん
2023/08/15 20:13:40
5913
匿名さん
2023/08/15 20:20:01
>>5906 検討板ユーザーさん
9件と出ますね。添付しておきます。
5914
検討板ユーザーさん
2023/08/15 20:24:50
>>5913 匿名さん
必死すぎますね。
ダブり取ったら3件?5件?
あーまだ9件と言い張りたいんですね。
リテラシー低すぎませんか?、
5915
マンション検討中さん
2023/08/15 20:26:28
気になって仕方がないないアンチの後押しもあり京滋地区ではダントツのスレ数。アンチもチェック大変だろうが頑張って。
5916
検討板ユーザーさん
2023/08/15 20:26:35
>>5912 匿名さん
ダブりは素人でも確認できますよ。
あ、それすら難しいの( ´・ω・` )
5917
口コミ知りたいさん
2023/08/15 20:27:02
長期戦ですね、早く決まりますように!と、体裁で書きますが他人の投資、実はどーでもえーww
5918
評判気になるさん
2023/08/15 20:38:22
>>5904 匿名さん
住民板でマグネット飲み込んだらーて書いてる人ぽいですが、このマンションの一般情報(誰にでも見える情報)で気に食わない話題から話を逸らしたいようです。猫の声だと思いませうーとか、購入検討掲示板の門番をされてる感じですね。
話はもどりますが、こちらのマンションなかなか賃貸決まらないのは予想外です。始発駅だしニーズあると思ってました。自分も投資したら失敗する頭でした。
5919
匿名さん
2023/08/15 20:39:42
>>5913 匿名さん
ご苦労様です。
件数そのままを出すと、ダブルがあると言われ、
ダブりを消すと、さっきと件数が減っていると言われ… 大変ですね。
そのままの件数を出せば、推移を読めるので、エビデンス付きのこれでよいと思います。
5920
匿名さん
2023/08/15 20:48:58
5921
匿名さん
2023/08/15 21:03:05
>>5920 匿名さん
こっちの検索結果ならダブりを除くとだいたい9件くらいになりますかね
ただ、これが引渡直後からずっと掲載され続けてるかどうかは分からないですよ?
同じような物件が消えて、別の物件に入れ替わってる可能性などもありますので
5922
匿名さん
2023/08/15 21:07:13
>>5918 評判気になるさん
同意です。
猫の人の投稿は、意図してかはわかりませんが、何か問題があるのではと思わせるもので、
購入に慎重させているように思います。
5923
マンション検討中さん
2023/08/15 21:12:03
>>5922 匿名さん
何勘繰ってるの?物件精査してガツガツ行った方が良いかな。
5924
マンション検討中さん
2023/08/15 21:18:51
>>5920 匿名さん
とりあえずこの数、検索結果数が減らないところなんです。ダブりの数とか実数を見てるのではなく、減らないところを見て驚いています。
5925
匿名さん
2023/08/15 21:20:09
>>5924 マンション検討中さん
減ってますよ?
1か月前は31件、先週あたりは19件、今日は17件ですから
5926
評判気になるさん
2023/08/15 21:21:33
7月から1ヶ月間で、ブライトテラス7階の16.7万 が消えて、ゲートタワー11階の15万が増えています。よって、賃貸物件は変わらず9件です。ただ、ゲートタワー11階は16.5もあるので値下げ前のがまだかぶって掲載されている可能性もあります。(賃貸ではよくあります)
5927
マンション掲示板さん
2023/08/15 21:22:08
>>5922 匿名さん
ですよね、猫の人の投稿がこのマンションのカラー象徴してますわ。
5928
匿名さん
2023/08/15 21:26:02
>>5926 評判気になるさん
確かその7階の物件は2週間ほどで消えたんですよね
もしこれが借り手がついて消えたのであれば
2週間だったら早い方じゃないですか?
5929
検討板ユーザーさん
2023/08/15 22:19:56
猫の声って発言と愉快犯は同一ですよ。
以前から、愉快犯は無視しろとかそういう書き込みをしていた犯人本人ですね。
だって、怪しすぎる書き込みで、問題から目を逸らせます?
逆に悪目立ちするだけなんで、門番ではなく、放火犯本人ですよ。
問題があるのかなって発言してる奴も同一人物なんでしょうけどね笑笑
5930
口コミ知りたいさん
2023/08/15 22:26:18
>>5927 マンション掲示板さん
キャラを使い分けているつもりなんでしょうけど、猫野郎と六地蔵がんばれは確実に同一でしょうね。
目をそらそうとしている設定?
あなたも含めひとりなんやくです?
お疲れ様なことで(???)ハハッ ザンネンダヨ サヨウナラ
5931
匿名さん
2023/08/15 22:28:11
とりあえず削除依頼しておきましたので
あとはスルーで
5932
マンション検討中さん
2023/08/15 22:35:45
>>5931 匿名さん
削除依頼必要ですか?
こういう荒らし行為があることを知らしめるためにも、残すべきでは?
旗色が悪くなって、削除依頼したのかもしれませんが、荒らしの証拠隠滅に加担する必要はないと思います。
5933
匿名さん
2023/08/15 22:43:42
>>5932 マンション検討中さん
削除するかどうかを判断するのは運営です
残すべきと思うのであれば、魚拓でも取って残しておけばいいですよ
5934
匿名さん
2023/08/16 07:16:42
5935
マンコミュファンさん
2023/08/16 07:59:39
5936
匿名さん
2023/08/16 08:02:31
六地蔵の賃貸に出ているものの価格が高すぎるってことでしょ
5937
通りがかりさん
2023/08/16 08:02:53
>>5934 匿名さん
場所によるでしょ。
その辺の価格帯で、ファミリー用なら賃貸は会社が社宅ように準備する場合が多いので、2月3月辺りに活発に動きますよ。
34件の中には明らかに単身用と含まれていますが、そういうのここに貼る意味あります?
5938
通りがかりさん
2023/08/16 08:08:48
>>5936 匿名さん
高すぎるかどうかを決めるのはあなたではないし、荒らし行為はやめて欲しいです。
新築物件で、金利も考慮すると、その辺の価格帯になるということで、借り手がつくかどうかは二の次なんでしょう。
こちらの物件が完売したら、しばらくはこの辺でタマは出ないと予想されるため、5年程度で金利を除いても転売益が出る可能性が高い。
値段を下げてまで借り手を探す気はないともいますよ。
5939
匿名さん
2023/08/16 08:15:07
>>5937 通りがかりさん
価格設定が高すぎるクラッシィ六地蔵とは違い、適正な賃貸価格の西院の物件でも
あと半年くらいは消えない可能性が高いのですね
それと、どれも3LDKで60㎡以上あるのに明らかに単身者用の物件が含まれているということですが
具体的にどの物件のことですか?
5940
匿名さん
2023/08/16 08:28:08
>>5938 通りがかりさん
あえていえば、これもあなたの勝手な意見ですね。決めるのはあなたじゃありません。
気に入らない投稿を荒らし行為と言うのはいかがなものでしょう。
5941
マンコミュファンさん
2023/08/16 08:50:32
六地蔵周辺のパデシオン六地蔵、ブランズ、ネバーランド、パデシオン木幡、パデシオン桃山あたりも3LDK賃貸出てるからその辺りと比較したら分かりやすいのでは。うちも戸建てとマンションを賃貸に出したことあるけど、築年数、駅からの距離、駐車場とかいろんな条件の中、賃料は不動産と相談してから決めるもんだから相場よりめちゃくちゃ高く募集かけてるってわけではないと思いますよ。検索に引っかかりそうな値段、18万以下だと18万はひっかからないサイトもあるので17.9万くらいに設定したり、だいたい最初は少し強気な値段でせめて、様子をみて徐々に落としていきます。
それと、大手賃貸業者に依頼するとこちらの意思とは関係なく、いろんなサイトに載せてくれるのでSUUMOで自分の物件見たらめっちゃ沢山ある!って驚くことあります。
5942
マンション検討中さん
2023/08/16 08:50:39
>>5940 匿名さん
関係ない上方を書き込みまくるのは荒らし行為以外のなんなのでしょうか?
5943
アラシさん
2023/08/16 09:10:38
>>5942 マンション検討中さん
荒らしなんてないですやん。見た情報とか知ってることを書かれているだけで。なにか時折必死に返信される箇所、このマンションの隠さねばならない現実とかあるのですか?順調に売れている、たくさん残っている、賃貸決まりにくい、そんな風に読んでましたが。
5944
匿名さん
2023/08/16 09:28:57
5945
口コミ知りたいさん
2023/08/16 09:46:58
>>5944 匿名さん
どえらいライバル数ですね!時代は便利な都心部に住む傾向で、郊外の六地蔵物件とか選ぶ人は都心部のが買えない層でその近辺の家賃相場も安い傾向なんすかね。この先猛烈な人口減だしこの傾向続けば都心部物件しか資産価値とか無くなるんかも。
5946
匿名さん
2023/08/16 09:56:34
>>5945 口コミ知りたいさん
ちゃんと検索結果を見ていないのですか?
六地蔵駅と伏見桃山駅周辺の物件のみのデータですから
このデータでは都心部に住む傾向であるかどうかは分かりませんし
都心部物件しか資産価値がなくなるかなんて分かりません
5947
匿名さん
2023/08/16 10:10:20
以前、田の字エリアの物件との比較があったはず・・・と思って探してきました
>>5446
都心部でも六地蔵と同程度の家賃相場の地域があるようですよ
5948
匿名さん
2023/08/16 10:34:31
5949
匿名さん
2023/08/16 10:53:21
>>5948 匿名さん
なるほど、田の字というわけではなく
六地蔵と同じく田の字への通勤圏という扱いの地域ですね
5950
匿名さん
2023/08/16 11:01:50
既に都心部は超富裕層と外国人しか買えない価格になってきてますから
庶民かつ日本人は郊外物件を購入または賃貸することになると思いますが、
猛烈な人口減少があったとしても2極化するだけなんで
駅近とかであれば郊外物件でも資産価値がなくなることはないと思いますよ
5951
匿名さん
2023/08/16 11:03:35
>>5949 匿名さん
でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。
5952
匿名さん
2023/08/16 11:12:44
>>5948 匿名さん
「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。
5953
匿名さん
2023/08/16 11:22:58
>>5950 匿名さん
クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。
5954
マンション検討中さん
2023/08/16 11:28:05
>>5950 さん
高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。
5955
匿名さん
2023/08/16 11:31:23
>>5953 匿名さん
今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう
高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう
5956
匿名さん
2023/08/16 11:37:12
>>5952 匿名さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
タクシーでもよく指摘されます。
以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの?、中京区はタケヤマチだと言われました。
5957
マンション検討中さん
2023/08/16 13:01:12
賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
荒らし行為は止めましょう。
5958
匿名さん
2023/08/16 13:04:41
荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから
5959
匿名さん
2023/08/16 13:09:48
「黙って」削除依頼ですね。
荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。
5960
マンション検討中さん
2023/08/16 13:19:28
で、どこなら利殖物件になるんですか?
近隣で、例を挙げることできるか?
他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。
5961
通りがかりさん
2023/08/16 13:40:50
嫌がらせとはどれ?購入検討板として、購入して住もうとしてる人目線、資産として投資で購入考えてる人の目線、いろんな目線からの情報あってどれが嫌がらせなん?
5962
匿名さん
2023/08/16 13:43:02
ここはただの物件検討版ですから
投資先として良い物件はどれかって質問でしたら
そういった専門の方に聞いた方がいいですよ
5963
検討板ユーザーさん
2023/08/16 13:48:08
>>5957 マンション検討中さん
高い買い物やし資産性知りたいからここのマンションがどれくらいで貸せるもんなんかも知りたいですわ
5964
匿名さん
2023/08/16 13:50:28
投資目的、実需でも数年後に住み替え予定の人は多いですから
賃貸や売却により利益が得られるかどうかは
購入を検討するときに考慮する点の一つではありますが
あくまで購入を検討するときに考慮する点の一つでしかないのですよね
5965
検討板ユーザーさん
2023/08/16 13:52:15
>>5962 匿名さん
高い買い物なので資産性が知りたいからこのマンションがどれくらいで貸せるものなのかも知りたいです
5966
匿名さん
2023/08/16 13:57:16
>>5962 匿名さん
専門の人に「駅近便利なのでニーズ(借り手)もすぐあると思います」と聞いてたんだけど、なかなかここの賃貸物件決まってないという情報この掲示板でいただきました。専門の人あてになりません。駅近でもあかんとこあるやーん
5967
匿名さん
2023/08/16 14:05:27
専門家やサイトは、ディベ側なので、その立場での情報なのでしょうね。
駅近といっても、どこの駅かが重要なのだと思います。
5968
口コミ知りたいさん
2023/08/16 14:09:20
>>5967 匿名さん
同感です!このマンションの家賃相場が低い(高いとずっと決まらない)という誰にでも見える事実を書くだけで削除依頼するどーてな人もいますし本当の情報がもみ消されやすい世の中です。
5969
マンコミュファンさん
2023/08/16 14:17:41
投資目的ならこんな匿名掲示板で意見を求めるのは危険です。わたしの知り合いの投資家さんに単に一階が好きだからという理由で気に入ったマンションがあったら一階を買い占めちゃう人がいます。コレクション的な感覚のようです。このマンションを買った投資家さんも関西地区初地下鉄直結、京都最大規模というだけで、何戸か買っとこという軽い感覚かもしれません。庶民があーだこーだ言う次元ではないのです。普通の不動産屋やデベではなく、富裕層や外国人向けですが投資専門に特化した不動産が京都にもあったはずですので、そういったところに相談したほうがいいですよ。よい物件も紹介してくれると思います。
5970
匿名さん
2023/08/16 14:23:44
>>5966 匿名さん
もしかして専門家だと名乗る人から無料で聞いてきた情報ですか?
それでしたら匿名掲示板の情報とあまり差はないと思いますよ
5971
マンション検討中さん
2023/08/16 15:23:39
ここの板だけ偶然に投資目的の方が集まったんですか?(笑)
珍しいというか、かなり無理のある偶然ですね。
近隣の駅近大規模マンションでは見られない傾向です。
もうバレバレなんでやめたら?
5972
マンション掲示板さん
2023/08/16 15:43:13
>>5971 マンション検討中さん
たぶん実需で購入された方も商談時に営業さんの口から聞いたであろう「駅直結物件なかなか出ない」という言葉に誘われ素人投資家さんが第一期販売3LDK物件にホイホイ手を出してしまったんだと思います。実需で購入された方も営業さんから「資産価値」という営業ワードあったでしょう。それは嘘ではないと思うんですよ。ただここは郊外なので新築でも安くしか貸せないかも。古くなると更に不利確実です。
5973
匿名さん
2023/08/16 15:44:42
賃貸関係の話題が始まったのが今年の春ごろのようなんですが
元々は「入居者がなかなか決まらないマンションだ」と言いたいためだけの
嫌がらせ目的だったとは思いますよ
ただ、荒らしはその目的で話題にするつもりだったとしても
住人たちが購入を検討するために有用な論点「運用や住み替え時に資産価値はあるか」で
話をしているなら別にいいんじゃないでしょうか
5974
検討板ユーザーさん
2023/08/16 15:49:14
>>5973 匿名さん
どれも自由でいいと思います。情報なんだし。誰を貶してるでもなく、情報からいろいろ語ってるだけで。スレ読みましたが嫌がらせとか暴言ないし
5975
検討板ユーザーさん
2023/08/16 16:11:47
>>5972 マンション掲示板さん
その頃には賃貸相場も上がっていると予想されるため
十分に割安感が出るでしょうね。
これだけ建築コストが上がると、新築賃貸は値上げせざるを得ないですから。
5976
名無しさん
2023/08/16 16:14:29
>>5973 匿名さん
住み替え時って、売却ですよね?
その場合はかなり期待できると思っていますけど。
駅近物件はタマがなかなか出ないため、値上がりが期待できます。
現在は新築が売り切れていないため、借りるくらいなら買うよって話。
5977
名無しさん
2023/08/16 16:39:26
新築が販売中なので、賃貸が決まらないだけですよ。
家賃を支払いに当てれば、新築が購入できるのに、買わない手はないですね。
まあ、そんなことは知った上で、暴れていると思いますけど。
ちなみに、お向かいのパデシオンは過去にその価格帯で借り手がついていました。
現在、パデシオンを賃貸で借りていた人が多数入居しているのを、知った上での嫌がらせ。
ある意味見事です。
こんな見え見えの嫌がらせに騙される人がどれだけいることやら?(°??。)?
5978
名無しさん
2023/08/16 16:44:28
しばらく住んで売却すれば、売却益が期待できるなら、賃貸するより購入して値上がったところで売却すれば、家賃実質無料どころか、利益まで産むとなれば、賃貸で借りる方がどうかしています。
借り手がつかないのも当然でしょうね。
5979
検討板ユーザーさん
2023/08/16 17:14:54
この物件にに住みたいなら確実に買った方が得。
計算するまでもない。
ローンが通らない人が借りるかも?程度の話。
だから、こんな話題は本当に無意味なのだけど、不人気だと印象づけたい人が騒いでいますね。
5980
マンション検討中さん
2023/08/16 18:08:52
>>5938 通りがかりさん
高すぎるかどうかを決めるのは個人ではないけど長く決まらないとか長く売れないは高過ぎとの世間の評価の目安かと。お買い得とか割安とか早よ売り切れるし直ぐなくなるもんね
5981
マンション検討中さん
2023/08/16 18:12:24
>>5954 マンション検討中さん
昭和と違うのはお父さんよりも稼ぐお母さんがいる家庭の多いこと多いこと。つまり収入は2倍以上なのです。家の値段が上がろうがガソリンが300円になろうが問題なし。昭和とは違うのです。
5982
マンション検討中さん
2023/08/16 18:15:39
>>5957 マンション検討中さん
賃貸の掲示板ってあるの?ここは「検討」板なので、住むに購入検討も貸すために購入検討もここでしょう。でここは「クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判」とある。そら良い評判も悪い評判もあって然りやろ。
5983
マンション検討中さん
2023/08/16 18:19:14
>>5962 匿名さん
そうそう、ここはただの物件検討板(版ちゃうで)。気になって見にきてる。モノを買うときは買わそう買わそうといい話ばかりされるねん。検討してる間は悪い話も聞きたい。評判ってやつね。
5984
マンション検討中さん
2023/08/16 18:22:03
>>5979 検討板ユーザーさん
なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売(その不動産の実力)で吹き飛ぶで!
5985
検討板ユーザーさん
2023/08/16 19:13:10
心配しなくても早期に売れますよ。
かなり早期に売れる流れです。
駅直結マンションは少なくとも京都市営地下鉄路線ではありえないので、売り切れ次第終了です。
状況判断のできない人が騒いでいるだけです。
お疲れ様なことで(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
5986
eマンションさん
2023/08/16 19:22:38
現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
そこまでは賃貸は厳しい見通しです。
単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。
以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。
5989
マンコミュファンさん
2023/08/16 19:35:17
>>5972 マンション掲示板さん
またまた嘘発見(笑)
この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
今は買う方が得。
賃貸の成約は厳しいですね。
完売まで待つしかない。
5992
評判気になるさん
2023/08/16 19:40:52
嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
珍奇な人物とでもいえば良いですか?
5993
検討板ユーザーさん
2023/08/16 20:47:16
アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし
5994
口コミ知りたいさん
2023/08/16 20:59:08
>>5991 通りがかりさん
いや、もし間違ってなかったら、5989さんの言うとおりになり、今から2年間入居者現れずとなりそれは可哀想すぎかーwwe
5995
口コミ知りたいさん
2023/08/16 22:17:41
>>5994 口コミ知りたいさん
現れなくてもいいんじゃないの?
寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。
5996
マンコミュファンさん
2023/08/16 23:26:26
>>5994 口コミ知りたいさん
無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの?
数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので
5997
評判気になるさん
2023/08/17 12:52:40
>>5996 マンコミュファンさん
負けるでしょう。648戸と希少性薄く郊外。駅近でも賃貸なかなか決まらない物件が数年後爆値上がりするという考えはお花畑スギますwww
ない。
5998
匿名さん
2023/08/17 13:29:12
5999
マンコミュファンさん
2023/08/17 14:57:47
>>5997 評判気になるさん
とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
情報交換とは言い逃れができないですよ。
消えてください。
6000
管理担当
2023/08/17 15:03:39
[No.5987~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
クラッシィハウス京都六地蔵
所在地: 京都府 宇治市 六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市 六地蔵町並41番1、京都市 伏見区 石田桜木16番9、24番1(地番)
交通: 京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟) 価格: 3,900万円~6,960万円 間取: 3LDK~4LDK 専有面積: 66.00m2~100.20m2
販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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