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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-21 22:56:35
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
六地蔵の地元公立校に信頼が無いのでしょうね。
でも京都市中心マンションは高すぎるし、周囲のマンションは一巡して新規物件計画は少ない。
京都市内の山科などでの高さ制限緩和も具体的なマンション計画には至っていない。
京滋地域で新規発売中の大型案件は、湖西線や野洲以北を除くと、ここぐらいしか残っていない。
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5002
検討板ユーザーさん
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5003
評判気になるさん
>>5002 検討板ユーザーさん
一件だけなら、困ったちゃんがいるということですね。
初めてマンションに住んでわかってないのでしょう。
増殖しないうちに退治しないと。
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5006
評判気になるさん
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5009
マンション掲示板さん
>>5006 評判気になるさん
高層の建物では洗濯物と同様、飛ぶと危ないからベランダの柵より上はNGだと思いますよ。
一度注意されて引っ込めてくれるなら笑い話で済むレベルだと思いますけど。
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5011
匿名さん
>>5009 マンション掲示板さん
私のマンションで何しても私の勝手だって思っているかもしれません。
暮れにはイルミネーションでしょうか。
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5013
eマンションさん
>>5002 検討板ユーザーさん
ん?
手すりの内側ならOKのはずですが???
なんか言いがかりをつけて評判を下げたいのでしょうか?
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5014
マンコミュファンさん
>>5003 評判気になるさん
んんん?
一人二役です?
手すりの内側なら規約上OKですし、何が言いたいのやら?
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5015
検討板ユーザーさん
>>5009 マンション掲示板さん
ん?
柵の内側でしたよ。
文句を言う筋合いでは無いと思いますが。
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5016
検討板ユーザーさん
>>5009 マンション掲示板さん
しかも低層階でしたし(笑)
アンチというか、このマンションに余程の恨みがあるのでしょうね。
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5017
eマンションさん
>>5006 評判気になるさん
柵の内側ならOKというふうに聞いていますよ。
大問題にしたい人がいるのでしょうね。
呆れ果てます。
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5019
マンション検討中さん
>>5009 マンション掲示板さん
建設中の新棟は、屋上に吹き流しが着いていますよ。
大騒ぎしてみては?
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5021
マンション検討中さん
>>4991 匿名さん
個人の価値観に卑しいだのなんだのと文句を言う方が卑しいと思います。
嫌がらせはやめて欲しいです。
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5022
検討板ユーザーさん
結局、タバコで騒いだ人間、廊下に自転車がと騒いだ人間、六地蔵に住みたくないのにここに常駐する人間、鯉のぼりで騒いだ人間は全て同一人物でしょ。
いい加減にしてくださいよ。
ちょっと度が過ぎていて、犯罪に限りなく近いです。
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5023
口コミ知りたいさん
このスレ誹謗中傷がすごく多いですね。いつも何人かの常連によるしつこい荒らしが繰り返されているようです。最近は特にひどい。なんか焦ってるんでしょうかね?すでに何百世帯かわかりませんが住まわれている訳で、その方々への侮辱でもあります。販売会社もおとなしい。法的措置とか考えてもいいのでは?
そう、確かに、犯罪に近いと思います。
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5024
匿名さん
自分では購入出来ない新築分譲マンションに住まわれている方への妬みと、それに引き換えトホホな自分の環境を忘れたいがための匿名コメントなのでしょうから「頑張ってね」と生暖かい目でスルーしておけば良いのかと。
分譲デベ側はポジにしろネガにしろこうした巨大掲示板で常に上位に表示されているのは広告として一定の機能は果たしているので、よほどの内容でなければスルーだと思います。(ほとんどのデベはこうした掲示板はチェックしてますし、著しい不適切コメントに対して法的手段をとったケースも目立たないですがそれなりにあります。ある日突然弁護士事務所から内容証明が届いて顔面蒼白…のリスクとイタズラを天秤にかける理性は持っておきたいモノですね。)
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5026
名無しさん
いい話も悪い話もあって当然ですが、明らかに悪意がある投稿を繰り返す迷惑行為は犯罪ですね。たかが掲示板ですが、大手販売会社と数百世帯の住人を相手に嫌がらせをしていることは自覚したほうがよいでしょう。最近はSNSも厳しくなっています。
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5029
マンション検討中さん
1年遅れになった商業施設って結局何ができるんでしょうか?
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5030
評判気になるさん
>>5029 マンション検討中さん
万代かフレスコがええなあ
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5031
マンション検討中さん
お昼にモデルルーム見て来ました。結論から言いますと建設前に買わなくて良かったと思います。理由を記載すると例の住民さんが騒ぎたてるので申し上げませんが興味ある方は現地を見るといいと思いますよ。
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5032
匿名さん
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5033
匿名さん
モデルルームを見て来たというのも信ぴょう性がありませんね。わざわざ見て来たと書いたなら、ふつうは一つくらい付加価値的な情報を書き込む義理はあるでしょう、読者に対して。
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5034
マンション掲示板さん
>>5031 さん
情報ありがとうございます
気になるので、現地に行ってみようと思います。
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5035
買い替え検討中さん
>>5033 匿名さん
しばらく前に虚偽投稿は業務偽計妨害で告訴のリスクあるよーって注意された方がいたので、こういう匂わせ投稿でネガってるんじゃないですかね。どんな物件でもポジネガはあるし、万人に条件ハマる物件なんて存在しないんですから、主観だったら正々堂々と見解書けば良いと思いますが、それすらもないのでお察しでしょう。
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5036
匿名さん
-
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5037
口コミ知りたいさん
>>5031 マンション検討中さん
よりアウトに近い書き込みをしましたね。
悪い点を具体的に書くなら、事実認定されれば、逃げられたかもしれませんが、何の具体性もない、単なる悪評流しは、アウトでしょうね。
あまり調子に乗らない方が身のためですよ。
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5038
口コミ知りたいさん
>>5036 匿名さん
なんで、自宅物件の悪評を流されて、資産価値を毀損されているのに、黙って見過ごす必要があるのでしょうか。
事実なら書き込まれても仕方ありませんが、わざわざ犯罪行為を見過ごす義理はありませんよ。
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5039
匿名さん
>>5038 口コミ知りたいさん
淡々と事実を書いていけばいいだけですよ
ここは写真の投稿もできますので
事実無根の悪評への対処として利用してみてください
また犯罪行為を見過ごせないと本気で思っているなら
匿名掲示板へ書き込むよりも削除依頼をするか
警察に相談したほうがずっと効果的ありますよ
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5040
匿名さん
>>5039 匿名さん
大丈夫かな、この方。事実無根の悪評を書く人のほうが問題でしょう。書き込みは「事実有根」でお願いします。
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5041
匿名さん
投稿があると、気に入らない方が、「事実無根だ」、「貶めている」と返すのが続いてますが、
どちらも、エビデンスがないので、事実がどうなのかは、判断できません。
虚偽の投稿だとすると、投稿する人が悪いですが、過激な反応の投稿を含めた、一連の投稿で、マンションのイメージが良くなっているとは思えません。
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5042
匿名さん
現在、事実であるとして流されている悪評は
・共用部での喫煙
・廊下への自転車放置
・ベランダ内に鯉のぼり設置
といったところでしょうか
どれも証拠写真を撮れるものですから
これが事実だと主張する人は事実である証拠写真を、
これが事実無根だと主張する人は事実ではない証拠写真を
それぞれ提出することで解決する問題ですよ
住人スレの方も少し見てみましたが、
・廊下への自転車放置
・ベランダ内に鯉のぼり設置
については「事実ではない」証拠となる写真が提出されているようですね
「事実だ」と主張する側の証拠提出はナシ
心証としては「事実ではない」側の主張の方が優勢でしょう
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5043
口コミ知りたいさん
とにかく写真を撮らせたいようですね。おつかれさまです
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5044
匿名さん
むしろごく普通に他人の目に触れる共用部分の写真を
なぜ撮りたくないのですか?
証拠もなく事実を語ったところで誰も信じません
匿名掲示板でよくあるアンチの粘着程度にしか思われないですよ
個人情報的に問題があると思うなら
証拠写真は管理組合や警察などに提出です
このくらいのことは考えられるようにしましょう
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5045
評判気になるさん
住人スレを見ました。
管理会社から、住人への注意事項が出されたということと思います。
先の悪評の真偽がある程度はわかると思います。
共有お願いできませんかね。
もちろん差し支えない範囲で結構ですので。
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5046
匿名さん
>>5042 匿名さん
・廊下への自転車放置
自転車が放置されていない写真をアップして、無いとするのは無理があります。
管理会社から住人へのお願いが出されえいるのなら、そこに含まれるかですね。とりあえず。
・ベランダ内に鯉のぼり設置
過去の投稿を見ましたが、鯉のぼりが設置されていたのは事実の様ですが、
設置の仕方には問題ない、問題ないのに言い立てるのは悪意がある・・・となっています。
設置の仕方が論点なのでもう少し状況を共有していただければと思います。
全員が、マンションの前に住んでいるわけではないので。
まあ、こちらも管理会社のお知らせに乗っているかである程度判断できるかと思います。
-
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5047
匿名さん
>>5046 匿名さん
本来、こんな案件はマンション住人の間で解決する問題
管理会社のお知らせで判断するなら初めからそうしていればいいのです
中途半端な正義感で部外者が匿名掲示板に書き込むというなら
証拠くらい出しましょうということです
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5048
匿名さん
ここは検討スレです。
検討の材料が入手できればそれでいいのですが?
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5049
匿名さん
>>5048 匿名さん
証拠もなく信憑性の薄い情報を提供されても検討材料にはならないんですよ
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5050
匿名さん
あとですね、
検討スレでだけでなく住民スレでも同じなのですが
本当に情報交換をする気があるのなら
マンション住人やスレ住人に対する誹謗中傷は控えましょう
自分は正しいことをしているという自負があるのかもしれないですが
相手を誹謗中傷することで問題が解決することはありませんし
情報交換にも支障をきたします
様々な思いはあることと思いますが
情報提供をするのであれば
淡々と事実を書いていただければいいんですよ
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5051
匿名さん
事実はわかりませんが、住民なのかマンション擁護派の方の対応感が他方が良いかもしれませんね。
オールスルーが良いとも言えませんが、現状はオールスルーよりいいとは言えないのではないでしょうか。
双方に信頼関係ができた後でしょうが、いわゆるマンション内の掲示板情報には興味があります。
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5055
匿名さん
>>5053 周辺住民さん
住人スレをご覧になったのなら、このマンションとマンション住人、スレ住人を
誹謗中傷する書き込みが多数あることもご覧になったと思いますが、
あれは最近始まったものではなく
このスレが立ち上がったころからあのように粘着され続けているんですよ
なので住人達が若干排他的になってはいますが
自衛のためには致し方ない事と思います
そういった事情も受け入れられないということでしたら
この物件を検討物件から外した方が良いと思いますよ
-
5056
通りがかりさん
さすがに過剰反応しすぎかなと思います。
確かに物件について悪く書き込む悪質な輩もいるのだと思いますが、検討スレ・住人スレともに他の物件でもマイナスな書き込みはありますし、この異質な空気は住人さんがもたらしている部分も少なからずあるかと。
部外者ですが、一生懸命反応されていることが物件イメージの向上に繋がっているようにはみえません。法的措置が必要なほど悪質なものがあるのなら、粛々と進められることをお勧めします。
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5057
評判気になるさん
>>5056 通りがかりさん
過剰反応と仰るなら、この物件は候補から外し、二度と来ないでいただきたい。
騒ぎを起こした張本人が過剰反応などと言い放つのは、笑止千万です。
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5058
評判気になるさん
>>5046 匿名さん
自転車の写った写真をアップする。
鯉のぼりの写真をアップする
どちらも簡単です。
その簡単なことが出来ない時点でお察しですよ。
くだらないイタズラはやめましょうよ。
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5059
マンション検討中さん
>>5042 匿名さん
あれ?
自転車のない写真は即座にアップされていました。
証拠を出したら出したで、その方を批判されていましたが、住んでいる人間には何が事実か分かりますからいい加減にしてください。
-
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5060
マンコミュファンさん
>>5046 匿名さん
少なくとも鯉のぼりの件は、共有掲示板に載ってませんけど。
どちらが事実かハッキリしましたね。
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5061
評判気になるさん
>>5056 通りがかりさん
白々しいですね。
悪評を流して、バレそうになると、第三者を装ってどっちもどっちや、反論は効果的ではないなどと、妨害する。
見え見えなのに気づいていないのは、どうかと思います。
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5062
匿名さん
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5064
マンコミュファンさん
>>5062 匿名さん
そう思うなら、黙っていたらどうでしょうか。
自分の言葉に矛盾を感じませんか?
-
5065
通りがかりさん
>>5064 マンコミュファンさん
じゃああなたはどうしたいんですか?
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5066
評判気になるさん
>>5065 通りがかりさん
適宜、反論すべきでは?
事実無根なことを、わざわざ放置して、暗に認めるようなマネは、容認できません。
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5067
評判気になるさん
本気で検討している方は、こんなところで情報収集しても、あまり有益では無いと思います。
連休中も棟内モデルルームも見学できますし、実際の住民さんも見ることができます。
日中はキッズルームも利用者がいるでしょうし、中庭で遊ぶ子供たちも見られるでしょう。
自分の目で見て判断するのが一番です。
-
5068
匿名さん
「無い」ことの証明は悪魔の証明と言われるように困難です。
いちいち、過剰に見える反応をして、「ない」「事実ではない」「掲示板にない」といっても、どちらが正しいのか見ている人からはわかりません。
だったら、スルーした方がよいのでは。
またアルコーブに物を置く(自転車・傘など)のはマンションが初めての人にはありがちで、良くないことは注意して初期に直すのが重要です。入居が始まった時点で「ない」といわれると、本当のことを言っていないのではと疑ってしまいます。
-
5069
匿名さん
完璧な証明をしろと言ってるわけじゃないんですよ
研究者じゃないんですからw
個々の一般人の視点から
自転車の放置なんて「なかった」証拠で十分
もちろん「あった」証明をしてくれたほうが簡単なんですが
誰もしようとしないじゃないですか?
「なかった」証明をした人と「あった」証明すらしない人
どちらの主張が信じられるか
そういうのも第三者の心証を形成するものなんですよ
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5070
匿名さん
>>5066 評判気になるさん
反論するのはアリですし、
主張をせず沈黙すれば自白擬制になるのが日本の法ですしね
ただ、感情は極力抑えてください
アンチと言われる人は相手の様子を見て楽しんでいます
感情的な反論をすればアンチを喜ばせるだけなんです
-
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5071
評判気になるさん
>>5068 匿名さん
勝手に決めつけるのはやめて欲しいものです。
現時点で自転車が存在しない。
それ以上の証拠はないでしょ。
ちょっと厳しい言い方になりますが、見苦しいですよ。
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5072
マンション掲示板さん
>>5070 匿名さん
どこに感情的な反論がありますか?
論理的な反論しかありませんよね?
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5073
マンション検討中さん
>>5070 匿名さん
愉快だからやっている訳では無いでしょうね。
何らかの逆恨み的なものではないかと思っています。
でなければ、反論されて、返り討ちにあってまで、嫌がらせを続ける意図が説明できません。
何度嘘がバレてもやり続けるでしょう。
例えば、近隣のマンションにも反感を抱いている方がいるようです。
ブライトタワーに眺望を阻害されて腹が立つという書き込みを見ました。
逆恨みは怖いですね。
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5077
管理担当
[No.5000~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5078
検討板ユーザーさん
保育園が気になります。
いつからどんなものがはいるのですか?
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5079
名無しさん
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5080
名無しさん
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5081
名無しさん
>>5078 検討板ユーザーさん
登りこども園系列みたいですね。
↓
2024年春ごろに新しく50名定員の認定こども園を開設します。超大型マンション「クラッシィハウス京都六地蔵」併設テナントビル内設置。第2登りこども園から徒歩1分、登りこども園から徒歩8分に位置。
-
5082
匿名さん
>>5079 名無しさん
削除依頼なら私が既に2度行っていて、
削除もされています(投稿番号が飛んでいることから確認してください)
こういう作業は地道に続けていくしかないので
不法行為だ悪質だと書き込みをするだけではなく
実際に削除依頼もしましょう
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5083
契約者さん3
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5084
匿名さん
>>5073 マンション検討中さん
この先も嫌がらせが続くであろうことが予想できたのなら
考えるべきは逆恨みされたときにどう対処すればいいかです
このスレでは過去嫌がらせを受けた時にどう返り討ちにしてきたのかなどを参考にしながら
少し俯瞰しつつ対処法を考えてみるといいと思いますよ
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5085
匿名さん
名前欄に「 契約者さん」と表示されても契約者とは限らないことに注意してください
ここは匿名掲示板ですから名前は何とでも書けるのですよ
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5086
評判気になるさん
>>5083 契約者さん3さん
その指摘は不要では?
揉める原因にしかなりません。
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5087
名無しさん
>>5082 匿名さん
いえ、削除依頼ではなく、ガイドラインの3番、発信者情報開示についてです。
掲示板上に書き込みを行った方に対して、民事訴訟や、損害賠償請求を行う場合は、発信者の情報が必要となります。弊社といたしましても、健全な情報交換から逸脱する悪意ある書き込みに対しては、独自に、随時、しかるべき対応を実施しておりますが、その上で、発信者情報の開示をお求めの場合には、以下3つの手段についてのみ、受け付けております。
地味に削除依頼を続けるのは個人では限界があるので、この先も誹謗中傷がひどいならデベロッパーさんに相談してもいいかなと思います。
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5088
匿名さん
>>5072 マンション掲示板さん
一例ですが、感情的になった人たちは
効果的な対処法の考えること、その結果の考察、考察を元にした対処法を
考えることができなくなります
まず、ご自分が行った反論がアンチ対策としての効果があったかどうか
考察してみてください
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5089
匿名さん
>>5087 名無しさん
開示手続きは思う以上に大変な作業になりますので行動に移せる人は少ないと思いますが
最終的にはそうするしかなくなるでしょうね
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5090
通りすがりの住民
>>5088 匿名さん
第三者ですが、反論はしないと、暗に認めたことになりますから、必要ではないでしょうか。
私、ここを契約する前には、色々情報収集しました。
お隣ブランズですが、かなり長期にわたって、住民を名乗る方のクレームがGoogleのクチコミに記載されていました。
現在は削除されていますが、誰も訂正しなかったため、大半の方は事実と受け止めたと認識しています。
かくいう私も、事実だと認識し、購入に至りませんでした。
適宜、訂正を求めたり、反論することで、少なくとも一方的に悪評を流されるような事態は避けられます。
短期的に効果があったとかそういう問題ではありません。
根気強く対応していくしかないのです。
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5091
匿名さん
>>5090 通りすがりの住民さん
「感情的に」反論するのは止めましょうと言っているのであって
反論を止めましょうとはいっていないのです
方法論を議論するより、問題解決のための行動をしましょう
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5092
eマンションさん
>>5091 匿名さん
感情的に反論とは具体的にどれを指していますか?
そんなのは全く見当たりませんけれど。
というより、あなたの行動が、感情的に反論しているというレッテル貼りをしているようにしか見えないのですよ。
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5093
名無しさん
>>5091 匿名さん
問題解決のための行動が、事実に基づかない書き込みには適切に反論することではないでしょうか。
それに対して、感情的などと煽り立てる表現は、中傷に近い。むしろ、中傷と言い切っても良いと思いますよ。
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5094
匿名さん
>>5092 eマンションさん
具体的にどれかですね
例えば>>5092の場合は
「自分は感情的に反論などしていない」が書き込みの趣旨と推測されますが
これを感情的に書いたと思われる言葉は
>そんなのは全く見当たりませんけれど。
>レッテル貼りをしているようにしか見えないのですよ。
といった5092の感想、感情であるところでしょうか
このマンション、マンション住人、スレ住人が誹謗中傷されていることに対して
反論するのは良いと思うのですが、
ご自分が行った反論が本当にアンチ対策としての効果があったどうか
過去の自分の書き込みを見直して考えてみてください
方法論を議論するより、問題解決のための行動を起こしましょう
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5095
匿名さん
>>5093 名無しさん
事実に基づかない書き込みであることを主張すればいいのですよ
証拠となる写真などがあればなお効果的です
元々の目的を思い出してください
このマンションで規約違反である自転車の放置やこいのぼりの設置があったという
事実に基づかない書き込みがあったことに対する反論ではありませんでしたか?
反論するだけでなく、内省も必要なのですよ
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5096
名無しさん
>>5095 匿名さん
写真は決定的な証拠にはなりますが、写真掲載はなるべく避けてもらいたいです。個人情報がないにしてもマンション内の写真を撮られて載せられるのは住人からすると気分が良いものではありません。
事実では無いことに関しては、”簡潔に”否定するor削除依頼をする
あまりにも酷いようなら水面下で訴訟の準備をすすめる
対策としてはこれでいいと思っています。
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5097
匿名さん
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5098
通りすがりさん
>>5094 匿名さん
残念ながら何言っても無駄だと思いますよ。
私もアンチに過剰反応しても得ないですよと言っただけで騒ぎを起こした張本人(要するにアンチ投稿をしていた人)扱いされ、白々しいと罵られたりと、自分と意見が異なる人はすべて敵認定されてるみたいですし。
検討者さんがこんな状況のスレを参考にされることはないので、放っておいたら良いと思います。
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5099
匿名さん
>>5096 名無しさん
私も積極的に写真掲載をすべきとまで考えてるわけではなく、
事実だ、事実ではないと永遠と続く水掛け論になるくらいなら
事実である証拠を出してもらった方がいいだろうという程度です
まずは5096さんのおっしゃる通り「簡潔に」否定するか削除依頼をするですね
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5100
匿名さん
>>5098 通りすがりさん
お気持ちわかります
しばらく放置でいいかもしれないですね
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5101
eマンションさん
>>5094 匿名さん
ちょっといい加減にしてくださいよ。
効果的だと考えているから、反論していると推察しますし、私は応援しますよ。
その程度のことも分かりませんか?
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5102
名無しさん
>>5097 匿名さん
規約通りに設置されていれば何の問題もないわけで、写真でどうこうという話とは違いますね。
おそらく、規約を理解していない人が、鯉のぼりイコール規約違反だと思い込んで大騒ぎし、そこにアンチが便乗という構図でしょう。
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5104
管理担当
[No.5103と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5105
匿名さん
>>5102 名無しさん
写真をみれば、規約に従って問題無いかが理解できますね。
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5106
評判気になるさん
>>5105 匿名さん
さすがに個人宅を写す写真は、モラル的にアウトですよ。
こういう場だからこそ、その辺の常識くらいは備えましょうよ。
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5107
匿名さん
私も第三者です。横やり失礼します。
5095さんの意見には反対です。証拠写真を出しても何も意味ありません。
証拠写真を出す状況にあるということは嘘つきがいる前提になりますが、そういう人は写真を見て黙るどころか喜びます。「勝手に写真を撮って」だの何等か理由をつけて火に油を注ぎ、収まるどころか余計炎上します。
そもそも「自転車がおいてない証拠」「鯉のぼりが無い証拠」を用意するのは不可能です。その先にあるのは住人同士の疑心暗鬼だけで、マンションの資産価値にも影響しかねないです。
どうしても嘘つきが許せない、証拠写真もある、という状況であれば、掲示板にアップするのではなく管理人に提出して削除依頼するのが一番安全だと思います。とにかく相手が喜ぶネタを提供しないことが最重要です。
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5108
匿名さん
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5109
匿名さん
押し問答と言っても「証拠写真を撮るかどうか」についてじゃないですか?
こんなの問題が起こってから考えればいいですよ
本来の問題は「悪評(自転車、こいのぼり)が事実かどうか」のはず
これについては既に「事実ではない」画像はあり、
「事実である」画像がでてこない状態ですから押し問答にはなってない
「事実ではない」が優勢です
それでもまだ「事実だ」と主張したい人は
証拠を出しましょうと言っているだけ
「事実だ」と主張しないなら証拠をだす必要ありませんし
「事実である」証拠がでてこないなら「事実ではない」でいいでしょう
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5110
名無しさん
鯉のぼりはすでに片付けられたと思いますよ。見当たらないので。確かにベランダに設置していた家がありましたが、この掲示板で話題になってすぐ無くなりました。まだ
若いご両親が子供の成長を願って鯉のぼりを設置したんでしょう。この辺りでもうやめませんか?
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5111
口コミ知りたいさん
>>5110 名無しさん
今日は出てましたよ。
ベランダの柵の内側に設置されているので、かなり特定の場所からしか視認できません。
この騒ぎの後に、管理人に確認しましたが、柵を越えて外に出ていなければセーフだと聞いています。
規約に触れない設置方法でしたので、文句を言う筋合いでは無いと思いますし、ご指摘の通り、放っておけば良い話です。
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5112
検討板ユーザーさん
>>5107 匿名さん
自転車がある証拠や、不適切な設置方法の鯉のぼりなどは撮影しようと思えば簡単なのに、騒いでいるやつはそんな簡単なことが出来ないわけです。
無いことの証明は困難ですがあることの証明は簡単なんですよ。
その簡単なことができない時点でどちらが信頼に足るか丸わかりです。
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5113
マンション検討中さん
予定地がキレイな更地になっていました。
鉄骨造なので、割と早く出来上がるはずですが、春までオープンさせない気なのだろうか。
少なくとも、小売店だけでも早めにオープンさせて、
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5114
匿名さん
>>5111 口コミ知りたいさん
鯉のぼりは、どのように設置されていたかが問題です。
それが、無かったと主張が変わり、ウソがばれると今度は問題ない設置だとなっている。
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5115
マンション検討中さん
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5116
匿名さん
>>5114 匿名さん
なかったとは誰も言っていないのでは?
確認できなかったんでしょ。
バルコニーの手すりを越えないように奥に設置されていますからね。
その程度のことも分かりませんか?
当初より、柵を超えないよにうにバルコニーに設置することは、問題なしと書き込まれています。
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5117
マンション検討中さん
こいのぼりとかどうでもよ過ぎ。
だいたいこのマンションのベランダ確認できるって向かいのマンションからぐらいでしょ。特にベランダ内にあるなら。
住民同士の部屋からは玄関は確認できても、ベランダは確認できないですよ。
大したマンションでもないのに近隣住民にアンチがいることがデメリットですね。
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5118
匿名さん
「事実である」証拠がでてこないなら「事実ではない」でいいでしょう
それでもまだ「事実だ」と主張したい人は
証拠を出しましょう
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5119
検討板ユーザーさん
>>5117 マンション検討中さん
そうですね。
同じ住民なら、ベランダ側のことなど、気にもしないでしょうね。
騒ぎの当初から違和感は感じていました。
もしかすると、パデシオンでは、鯉のぼり設置イコール規約違反なのかもしれませんね。
自分のマンションが京都唯一のタワーだと思っていたら、道路を挟んだ向かいにタワーが建ったら心穏やかではなくなったというところでしょうか。
冷静に考えたら分かりますが、クラッシィハウス京都六地蔵が建ったことで、パデシオンには長期的にはマイナスになることはないのですけどね。
地域の価値をあげることが、プラスに作用するということが理解出来ていない方がいるのでしょう。
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5120
マンコミュファンさん
分かりきったことですが、地域の価値が上がれば、不動産価値は上がります。
人を呼び込むと、賑わいが生まれて人気店が集まるようになる。
例えば、momoテラスは数年前と比べて明らかに賑わいが違いますよね。
仲良く六地蔵を発展させる方が、皆が幸せになれますよ。
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5121
匿名さん
>>5119 検討板ユーザーさん
憶測で、他のマンション住人がアンチ書き込みをしているかのような書き込みは止めましょうよ
争いの元になりますから
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5125
名無しさん
人口が増えれば街は潤い活気がでますね。パデシオンさん側のミッドモールには歯医者や内科、小児科などの医療機関や保育園がありますし、クラッシィさん側にも保育園、スーパー、公園が建設される予定です。お互いを行き来することになるでしょうし、小中学校の学区は同じです。敵対せず末永く仲良くできるといいですね。
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5126
匿名さん
憶測で他マンションの住人を誹謗中傷している投稿に対して削除依頼しました。残念ながら複数人マナーを守れない方が居ますが、皆さんにも利用規約に基づき冷静な対応をお願いしたいです。
投稿削除基準(一部抜粋)
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの
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5127
マンコミュファンさん
>>5125 名無しさん
そうなんですよ。
地域の活性化が重要なんです。
大津や長岡京、向日町より伸び代があり、駅に近い事が最大の長所なので、六地蔵が人気の場所になれば、パデシオンやブランズにもメリットがある。
不動産価値が上がれば、パチンコよりも収益性の高い業態の建物ができる。
六地蔵は飲食が弱いので、近い将来に飲食を中心としたテナントビルが建つと予想しています。
ミッドモールだけでは、支えられないし、momoの飲食テナントも弱い。
その証拠に、串八が毎日満車で、行列が出来ている。
平日ですらその状態。
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5128
匿名さん
>>5126 匿名さん
その件についても既に削除依頼済みです
昨日の夕方にした削除依頼は今日の午前中までに処理されました
ここの運営は対応が早いようですから
規約違反と思われる書き込みについては削除依頼をしましょう
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5130
マンション検討中さん
ブランズやプレサンスレジェンドができたりしましたが、長らくこの地域のトップはパデシオンみたいな雰囲気もありましたが、クラッシィができてからは2段階下くらいのイメージになっちゃいましたもんね
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5131
通りがかりさん
反論はダメだけど削除はOKって言う価値観が全く理解できません。
そもそも反論している側は、反論が効果的であると考えているからやっているのに、内省内省ってちょっと不快です。
そもそも、削除依頼して全て消すのは、愉快犯の証拠隠滅に加担する行為ではないかと思いますよ。
削除依頼するのはあなたの勝手ですし、ご自由にどうぞ。
しかし、反論を控えろというのは、越権行為ではないでしょうか。
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5132
マンション検討中さん
>>5130 マンション検討中さん
二段階下って意味不明です。
物件はクラッシィの方が新しいので、現時点ではクラッシィの物件価値が高いですが、30年後は大差ないかもしれませんよ。
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5133
匿名さん
>>5131
価値観の問題ではありません。運営会社が定めたルールが存在し、そのルールに基づく手続きです。投稿マナーに「反論すると場が荒れる原因になる」と明記されています。
>良くない投稿はスルーして削除依頼
>スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
そのため反論したいのであればほかのサービスを利用するべきです。マナー違反なので。
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5134
契約者さん
なんかこういうやりとり見てるだけでも疲れるし有益な情報もないのでやり合いたいのであればお二方で待ち合わせして話し合って欲しいくらいです(笑)
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5136
山田太郎
>>5134 契約者さん
本当にそう思いますね。
正常化してきたところにこの投稿。
本当にしつこいですね。
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5137
匿名さん
昨日の分は昨日の夕方には処理されたみたいですね
ホント仕事が早い
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5138
通りがかりさん
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5141
匿名さん
ブランズ伏見桃山はこことは価格が違うでしょう。京都市中心より少し安いくらい?
当然、購入層も異なります。期待ですね。
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5142
名無しさん
ブランズは富裕層向け。
下にスーパーがあるのはゴキブリやネズミの心配があります。桃山にありながら桃山学区でなく、駐車場もほぼ無いと思いますのでファミリー向けではないかなー。でも老後なら便利で良さそうですね
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5144
マンション掲示板さん
ブランズ伏見桃山は、旧市街地型美観地区ですから、京都市の縛りで、比較的和風要素の高い建物になります(建築コストに影響大)し、そういうのがお好きなら、余計にお金を出す価値があるのではないかと思います。
建ぺい率80%、容積400%、20m高度地区ですので、六地蔵よりかなり縛りがきつく、もともと地価が高く、戸数も限られてくるので、どうしても価格は高くなります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5145
匿名さん
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5147
匿名さん
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5148
マンション検討中さん
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5152
匿名さん
MOMOテラスお買物券2000円分もらえます。
モデルルームがMOMOテラスにあるので、ちょうどいいですね。
マンションに住んだら、MOMOテラスを使うようになるはずですから、商品券をもらって、どんなお店があるか考えてみるのもよさそう。
無印良品やダイソーもあるみたいで、専門店でも使える金券ならいいですね。
ユニクロもあるし、本屋もフードコートもあるので、お買物していくのもいいかなと思ったりしました。
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5155
管理担当
[No.5122~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5156
匿名さん
ここの検討板と住民板には自由な見解の表明も許さない自警団がいる模様。虚偽でもない個人の見解を抹殺する方が検討者の不安を煽る結果になるよ。この大規模で駅直結メジャーデベ新築で今の時代では手頃な良物件なのに、変な評判立つ方がもったいない。
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5157
匿名さん
自分の書き込み(5154)が削除されていて衝撃を受けました。しかも煽り発言って。管理人様は今の住民板の書き込みの状況が正しいという認識なのでしょうか。残念です。
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5158
匿名さん
情報や意見交換の場としては機能していないですね。
掲示板を削除するわけにもいかないし、現状の方が、荒れるよりは、ましということでしょうか。
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5159
ななし
>>5156 匿名さん
虚偽でないとなぜわかるのか不思議です。
①住民板で、上の部屋がどんどんうるさいという書き込みがあった。
②それに対し、掲示板に書き込む余裕があるなら、管理人に相談すべきと指摘があった
③それを受けて、別の人物(別キャラかもしれない)が、欠陥なのか上の階の人間が問題なのかを聞いているのだという
④安くない物件を購入して、上からうるさい音がすれば、普通は欠陥を疑う前に、上の階の住人を疑うと当然の指摘あり。
さらに、長谷工の物件でトラブルが多発しているならともかく、いきなり欠陥を疑う時点で、相談が目的でないのは明白。
4千万5千万出して買い物しているのに、長谷工のことも調べずに購入したのかかなり疑問。
本当に購入するなら、長谷工が信用に足るかを判断して買うよ。
信頼に足る業者の建てたマンションで上から騒音があれば、まぁ、普通は住民を疑いますよねって指摘。
⑤住民板で嘘がバレて、検討板に逃げ込み、自警団だ何だという誹謗中傷が現在地ですね。
かなり時間が経ちましたが、まだ管理人さんには騒音の相談は1件も相談はないそうですが(笑)。
虚偽でないなら、相談したらいいのにね。
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5160
評判気になるさん
>>5158 匿名さん
言い争いがひどくて、検討者さんや他の多くの住人さんにはかわいそうな状態になってましたからね。
書き込み削除はやむを得ない対応かと思います。
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5161
マンション掲示板さん
>>5160 評判気になるさん
まずは、あなたが煽るのをやめてはどうでしょうか?
意見交換を、言い争いと言い出したら、自由な意見交換はできませんよ。
自分たちに都合の良い書き込みは意見交換。
都合の悪い書き込みは言い争いでは、ちょっとご都合主義が行き過ぎていますね。
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5162
評判気になるさん
>>5161 マンション掲示板さん
失礼ですが、どのあたりが煽っているように感じられましたか?
私は住人ではないので、どちらサイドの発言についても都合の悪い書き込みは特にありませんが、これだけ投稿が削除されている状況を自由な意見交換と仰る方が都合が良すぎるように思いますが。
さすがに何にでも突っかかりすぎかと。
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5163
匿名さん
>>5159 ななしさん
④は人によるのでは。
高い買い物かどうかは人によりますね。
騒音で上階を疑うかマンションを疑うかも人によりますね。
長谷工だから安心するかどうかも人によりますね。
あまり自分の常識を押し付けないほうが良いですよ。
ちなみに私には貴方のほうが普通で無いように見えます。騒音に関する素朴な質問に、「欠陥を疑うのはおかしい、長谷工が施行不良起こすわけない」なんて主張する人は他のマンション板でも見たことないですから。
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5164
匿名さん
>>5157 匿名さん
>削除されたレスへの返信
も削除対象なんですよ
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5165
とおりすがり
>>5163 匿名さん
ただの通りすがりですが、白熱してそうなので
コメントしました。
音の感じ方は人それぞれ。
どこを疑うかも人それぞれ。
管理人に相談するか、
掲示板で相談するかも人それぞれ。
多様な相談や意見をするために、
このような掲示板があるのではないでしょうか。
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5166
マンション検討中さん
こちらの商業施設はなにができますか?
近隣に住んでますが、とても気になります。
モモテラスまでは遠いのでスーパーであれば助かります。
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5167
匿名さん
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5168
匿名さん
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5169
匿名さん
>>5165 とおりすがりさん
そうでしたか。住民板で、④を主張されている方と同じ方と思っていました。大変失礼しました。
仰る通り、多様な相談や意見を交換する場所がこの掲示板だと思います。
だからこそ、正しい主張をする場合も言い方は大事かなと思っています。
「掲示板に書き込む前に管理人に相談したほうが良い」という意見は本当に仰る通りです。但し、「そうしないとおかしい」と言い始めると言い争いになります。
住民板には、今もそうですがとても挑発的な書き方をする方がいて、それが残念です。
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5170
とおりすがり
>>5169 匿名さん
そうですね。
正しい主張をする場合も言い方が大事という考えは同感です。
確かに挑発的な反応は残念です。
皆さん仲良くしたいものですね。
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5171
口コミ知りたいさん
>>5170 とおりすがりさん
そうですね。
心を病んでいるのかもしれません。
住民板の書き込みによると、トイレットペーパーのホルダーの音が響くことを気にして、トイレに行くのも気兼ねしているとか。
本当にお気の毒です。
そりゃ、こちらの掲示板で騒音がどうのこうので騒ぐのも無理なしと思いました。
暖かく見守りたいですね。
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5172
匿名さん
>>5171 口コミ知りたいさん
「我が家はトイレのホルダー?を利用する際に音が発生するので気を使うようにしています。」
このコメントのどこに、トイレに行くのも気兼ねしている、と書いているんでしょうか?回答をお願いします。
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5173
口コミ知りたいさん
トイレのホルダーとの音って、気を使うほど大きな音がしますかね?
神経質すぎて、ちょっと信じられないですね。
拡大解釈かもしれませんが、そんなつまらないことを気にする程なので、気にして気兼ねしていると考えたのでしょうね。
気にしなくてもいいよって、伝えてあげたいです。
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5174
eマンションさん
トイレットペーパーのペーパーホルダーの発する音が気になるくらい神経質な人が、マンションなんか本当に購入するのだろうかと思いました(疑っている訳では無いですが)。
そこまで神経質なら、なんで戸建てで、郊外に建てなかったのだろう?
毎日気持ちがしんどいでしょうね。
お気の毒です。
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5175
匿名さん
話題のレスはこれかと思いますが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/res/450/
>我が家はトイレのホルダー?を利用する際に音が発生するので気を使うようにしています。
ということですから、この方は騒音被害者でも音過敏症でもなく、
無駄に生活音を立てないよう気を使っているというだけではないかと
人によって常識や考え方には違があって
周囲への騒音被害になるからという理由以前に
不必要な音を立てないことを常識とする人もいるのですよ
思い込みで相手を神経質すぎとか心を病んでるとか決めつければ
言われた相手は不快に思うのは分かりますよね?
正常なコミュニティを望むのなら
言われた相手の心情まで考えてから発言しましょう
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5176
匿名さん
>>5168 匿名さん
掲示板の運営会社も商売なので、スレの削除はしたくないでしょう。
個人的な趣味で運営しているなら、火の粉がこないうちにと、とっくに逃げていますよ。
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5177
マンション検討中さん
ここを検討してる人は住民板のやり取りを見ておいた方が良いと思う。マンションのような集合住宅で一番のリスクは隣人ガチャ。こればっかりはどんな物件を選んでも運次第なので心しておいた方が良い。
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5178
匿名さん
私はこのスレができた当初からこのスレを見てますが
マンション住人さんの質は良い方だと思いますよ
ただ、最近のこのスレ上でのやりとりはいまいち参考にならないと思いますので
住人ガチャを考慮するなら一昔前のやりとりのほうを見ることをお勧めします
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5179
匿名さん
>>5173 口コミ知りたいさん
間違えて参考になるを3つ押しましたが、全然そんな意図ではありません。。
さておき「トイレホルダーが音を出すので気を使っている」と、「音を出すのでトイレに行くのを気兼ねしている」では全然意味が異なりますね。拡大解釈ではなく、解釈を完全に間違えています。
加えて、心が病んでるのかもしれないとか勝手な推測は冗談でもするべきではないです。
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5180
匿名さん
>>5178 匿名さん
何番あたりがお勧めでしょうか。
少しさかのぼって見ましたが、今とあまり変わらないようです。
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5181
匿名さん
>>5180 匿名さん
私が記憶しているやり取りでは昨年の春ごろだったと思います
話題は騒音や個人情報に関するものなど
こういったやりとりはスレ立ち上げ当初から断続的に何度もありましたので
できるなら最初から全レスに目を通すのが良いかと思います
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5182
匿名さん
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5183
匿名さん
>>5181 匿名さん
5000以上あるコメを全部遡って見れるかよ。。。入居が始まってる最近のコメの方が実態反映してると思うぞ。
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5184
匿名さん
>>5179 匿名さん
ちょっと無理がありませんか?
気を使うと気兼ねして音が鳴らないようにしているというのは、ほぼイコールでしょ(笑)
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5185
匿名さん
>>5183 匿名さん
私は見ますよ?この物件は私の検討物件の一つであり、
スレ上でのやりとりを参考にしてますから
それとですね、事実無根の書き込みをされた人の心情も考慮しましょう
激しい攻撃を受けた人は過剰防衛をしがちなものですから
これをもって実態とは言えません
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5186
匿名さん
>>5185 匿名さん
過去のものも、現状と大差ないということですね。
見ない方が良さそうです。
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5187
匿名さん
-
5188
匿名さん
>>5186 匿名さん
お疲れさまでした
好みに合うマンションスレを探して見てくださいね
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5189
匿名さん
>>5184 匿名さん
「トイレに行くのを気兼ねしている」と、貴方の「気兼ねして音がならないようにしている」は、また意味が異なりますね。
まずは、相手の発言を正確に受け取るところから始めませんか。
相手のコメントをコピーして、それに返信するようにするのがオススメです。
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5190
口コミ知りたいさん
>>5189 匿名さん
くだらない言い合いはやめませんか?
本当にくだらない。
それより、トイレットペーパーホルダーの音を気にして暮らしている方は、冗談抜きで、洗濯とかどうしているんでしょうね。
音を気にして、手洗いしているとかでしょうか。
ちょっと凄いですよね。
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5191
匿名さん
>>5190 口コミ知りたいさん
金属音が気になるからと言ってすべての音が気になるわけじゃないと思いますよ
例えば、
魚が食べられない人が全ての食べ物が食べられないわけじゃないってわかりますよね?
想像力があることは悪い事じゃないんですが
行き過ぎるとただの嫌味になるので気を付けましょう
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5192
匿名さん
>>5190 口コミ知りたいさん
うーん、なんていうか、ここまで話が通らない人を正直自分のネット歴の中でもあまりお目に掛かったことがないので、もう諦めます。
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5193
eマンションさん
>>5191 匿名さん
金属音だけ気になるんですね。
ちょっと理解できませんが、あまり周りにいないタイプですね。
トイレを流す音やテレビの音、洗濯機の音の方がよほど大きいと思いますけど、変わった人ということにしておきましょう。
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5194
マンション検討中さん
>>5192 匿名さん
とても良かったです。
荒れるので、いちいち絡まないであげてください。
自分だけが正しいと思っているから、そんな書きぶりになるんでしょうけど、揉め事の原因を作らないでください。
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5195
匿名さん
アンチが相手だと険のある書き方になりますから
他の住人に向けて話すつもりで書くといいですよ
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5196
匿名さん
荒れる原因を作った自称住民は、未だに管理人にそうだんしていません。本当に住民の書き込みだったのかさえ怪しいというのが率直な感想です。
住民を装った書き込みを素直に信じるのも程々にして欲しいですよ。
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5197
匿名さん
>本当に住民の書き込みだったのかさえ怪しい
と思っただけで証拠はないですよね?
証拠もないのに決めつけて対処法を考えても
問題は解決できないのですよ
あなたはもうこのスレから手を引いてください
あなたはあなたなりに頑張っているのだと思いますが
逆にスレを荒らす原因をつくってしまっているのです
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5198
通りがかりさん
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5199
匿名さん
自分が気に入らない投稿は、偽の住人などの、煽りということですね。
煽りで虚偽だから、信じる方がどうかしていると。
ご自身が場を荒らしている自覚はないのでしょうか。
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5200
口コミ知りたいさん
>>5197 匿名さん
本当だと信じるのも勝手ですが、嘘の可能性を想定するのも自由です。
なんで未だに対応しないんでしょうね。
困っているなら、対処するのが普通です。
彼らのやり口は、例えるなら台所が燃えているんですがどうしたらいい?って相談を掲示でするようなもの。
おかしいと感じるのが普通。
それなのに、大丈夫ですかとか、ホースで消火したらいいと思いますとかそういう書き込みをなんの疑いもなくやっているような状態。
なんだか、笑えてきてしまいます。
もしかしたら、愉快犯とキャラの使い分けをしているだけかもしれませんね。
でなければ、さっさと管理会社に相談しなさい以外の回答はありえない。
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5201
マンション検討中さん
客観的に考えて、愉快犯の線が強いでしょうね。
何日も経っているのに、未だに具体的な行動に起こさない(起こせない)のは、単に悪評を流すためでしょう。それを擁護している連中は同一人物の可能性が高い。
トイレが詰まったり、水道が破れたりした時に、掲示板での相談します?。まず直接的な対応をしますよね。つまりは困っていないから、管理会社に訴えるような直接的対処をしないのです。
決めつけるわけではなく、疑わしいと書いただけで、血相を変えて書き込みをするのは愉快犯の後ろめたさの裏返し。
真っ赤になって潰しに来ている姿には、どんだけ必死なん?って感じで笑えます。
嘘か本当か断定できるのは本人だけなので、そこまで必死にならなくてもよいのでは?(笑)
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5202
匿名さん
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5203
マンション検討中さん
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5204
坪単価比較中さん
おそらくはここの検討板と住民板を常時監視してる思い込みの激しいヤバめの人(おそらくは住民)が約1名いるようだという事でしょうね。
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5205
マンション検討中さん
上の階がうるさい。引き戸を動かしてもうるさい。という何の具体性も感じない書き込みに、疑わしいと発言しただけで、なんせそこまで必死に否定するんですか?
ちょっと異常な反応ですよね。
疑わしいって発言があっただけで自警団呼ばわりも、ちょっと過剰反応過ぎてドン引きです。
困っていると書き込みされた方は、それ以降あらわれず、代わりに謎の擁護集団が出現中。
なんか変な展開ですね。
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5206
マンション検討中さん
>>5204 坪単価比較中さん
逆じゃね?
荒らしたい奴が常駐してるようにしか見えませんがw
乙
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5207
匿名さん
住んでからわかる問題は、住民板でやってもらって、口出しせずに見ていればよいのでは?
なぜ検討板で対立するのでしょうか。
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5208
名無しさん
>>5207 匿名さん
住民の振りをして書き込みをしていたが、嘘がバレて逃げ出した。
あまり調子に乗って住民の振りをして、嘘を書くとデベロッパーに目をつけられたらという心配をしているのではないでしょうか?
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5209
匿名さん
住民スレでは昨日も大量にレス削除されましたから
こちらに書くしかなくなったのかもしれないですね
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5210
マンション比較中さん
>>5209 匿名さん
マンションはどこも似たり寄ったりです。長谷工仕様はよくもわるくもオーソドックスで、特に問題はありません。施工ではプロ中のプロですので、コストカットもコスパを考えてのことですし、たぶん施工ミスで訴訟になる案件は過去、一つもないはず。いい仕事しています。それより六地蔵への愛と、その発展を望む人に来てほしいと思います。住む地域への愛なくして暮らしてゆけませんから。
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5211
名無しさん
みなさんの力で六地蔵を盛り上げ、
更にこのマンションを良いマンションにしたいですね!
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5212
評判気になるさん
>>5210 マンション比較中さん
そのとおりですね。
実際に棟内のモデルルームも見た上で、決めることができるので、これから購入や検討をされる方には棟内モデルルームの見学をおすすめします。
モモのモデルルームは実際の部屋よりも若干仕様をアップグレードしているため、実物とは多少印象が違います。
とはいえ、実際の建物も過不足のない仕様にはなっているため、不都合は無いと思います。
時々トイレットペーパーホルダーの音が不満とかいう書き込みがあるため、棟内モデルルームでトイレットペーパーをはめて試してみるのもありかと思います。
ホルダーの音を確認するために、トイレットペーパーをはめて試す行為に関しては、営業さんにもOKと聞いていますので、不安な方はお試しください。
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5213
匿名さん
トイレットペーパーホルダーの音はどのような不満が出ていたんですか?
実際に確認してみて不満があれば別のホルダーに変更も可能なのでしょうか?
しかしみなさん、設備を細部までチェックされているんですね。
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5214
匿名さん
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5215
匿名さん
トイレットペーパーは持参しないといけないのでしょうね。
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5216
評判気になるさん
トイレットペーパーぐらい持って行ったらどうですか。
ペーパーホルダーが金属製で音がする。
その音を気にする神経質な人がいたというだけの話ですし、大半の人にはなんの影響もない話です。
実物を見たら、あまりにバカバカしい指摘に驚くと思います。
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5217
匿名さん
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5218
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
おつかれさん
ログ貼りながら、不満なんて出ていないって書いているわけで、隠す意図はないですよね?
つまり、あなたと同じで愉快犯です。
しつこいな。
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5219
匿名さん
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5220
匿名さん
>>5219 匿名さん
雰囲気悪くしてる張本人がよく言うわ(笑)
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5221
匿名さん
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5222
口コミ知りたいさん
はじめまして
こちらを気に入りまして検討しておりますが
大規模マンションなので、イベントや懇親会が気になります。苦手なので‥
参加しなくても大丈夫なものなのでしょうか?
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5223
契約者さん3
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5224
名無しさん
イベントはわかるけど、マンションで懇親会やるところあるんですか?
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5225
買い替え検討中さん
>>5224 名無しさん
ここ数年はコロナ禍の影響で控えられてたようですが、普通にありますよ。一斉入居時などは近隣住民の方と顔合わせしておくと後々なにかと便利ですし、防犯面や入居後の住民間トラブル抑制面などで一定の効果もあるようです。ただ、前の方も書いてらっしゃる通りあくまで任意参加なので不参加でも何も問題ありません。ただ、管理組合総会については不参加の場合でもキチンと委任状だけは提出して下さいね。
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5226
匿名さん
そういえば、物件概要にある↓って何なのでしょうね。
管理組合のお茶代みたいなものかと思ってましたが、定期的にイベントがあるのでしょうかね
コミュニティクラブ費(月額) 150円
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5227
職人さん
>>5226 匿名さん
この金額ではまともなイベント開催自体の費用は賄えませんので、管理会社のコミュニティクラブ運営サポート費用です。だって仮に分譲住戸全ての販売完了して全世帯が入居しても月10万円足らずですよ…。
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5228
匿名さん
>>5227 職人さん
少額ですが、管理会社に払う費用ということですか。不思議な感じがしますね。
他のマンションのHPで見たことはないです。
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5229
匿名さん
>>5227 職人さん
1年間で1800円/戸。年1回で50%参加とすると3600円/戸
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5230
匿名さん
>>5229 匿名さん
日本あるあるの考え方で「コミュニティクラブのサポート」という工数を考慮しなけりゃそうなるけど、サービス代って無償じゃないのよね。
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5231
匿名さん
>>5230 匿名さん
管理費と何が違うのでしょうか。
コンシェルジュの費用は管理費に含まれるのでしょ。
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5232
匿名さん
>>5231 匿名さん
言ってみればマンション内の自治会的な活動サポートなので、マンションの維持管理を委託されている管理業務とは別ですよね。
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5233
匿名さん
>>5232 匿名さん
なので今後の管理組合で住民の皆さんから「そんな活動要らない」って声が上がって総会で議決されれば将来的には無くせるものではありますね。
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5234
匿名さん
>>5233 匿名さん
具体的な内容がわからないと要否はわかりません。
まあ、150円/月なので重要性は低いか。
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5235
マンション比較中さん
>>5234 匿名さん
検討者で知りたきゃ内容をデベに聞けば教えてくれる
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5236
マンション検討中さん
ゲストルーム、パーティルールの予約とかお知らせ掲示板が見れる居住者専用コミュニティサイトの登録利用料だと聞いた気がします。間違えていたらごめんなさい。
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5237
匿名さん
金額から考えてもよくある町内会費や自治会費のようなものじゃないでしょうか
私が知っている自治会の活動は、清掃活動、納涼大会、地域のお知らせの配布などでしたが、月300円支払ってましたよ
その自治会では年に一回会計報告書が回覧でまわってきてましたから
このマンションでも何かしらの報告があるんじゃないでしょうか
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
デフォルトで地域の自治会に加入ということでしょうか。
行事とかに狩りだされると面倒そうですね。
でも、地蔵盆なんかは子供を参加させたい。あればですが。
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5239
マンション検討中さん
売れ行きってどんなかんじなんでしょ。
これから新しいタワーもできるけど。
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5240
名無しさん
>>5239 マンション検討中さん
比較対象となるような物件の計画が複数発表されているので、一頃よりは鈍っているのではないかと思います。
ただ、そちらの方が販売価格は高いと想定されるため、そちらが明確になればまた動きが活発化すると思います。
ブランズ伏見桃山の価格や石山駅前のマンションの詳細がオープンにならないと契約までは至らないのでは。
安くない買い物ですから、検討はしっかりされると思います。
建材価格の高止まりと、京都市内の土地の取引価格は高騰中なので、割安物件はそうそう出てこないと思われます。
最終的には価格勝負になるでしょう。
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5242
匿名さん
住民版読んでると買えない買えない わざわざトラブルに巻き込まれるような場所に突撃しないでしょう
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5243
匿名さん
住民板で問題のある発言をしているのは偽物だそうです。
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5244
口コミ知りたいさん
>>5242 匿名さん
まぁ宇治のマンションなので、そんなものだと割り切れる人向けですね。
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5245
匿名さん
>>5242 匿名さん
賃貸なら、試してみると、面白いかもしれません。
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5246
匿名さん
>>5245 匿名さん
賃貸に回っているものがあると、以前の投稿で見ました。
購入前にお試しですね
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5249
匿名さん
SUUMOで見ると11件賃貸が出ていますね。
管理費込みだと16万円から
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5251
とおりすがり
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5252
匿名さん
賃貸でこの時期に残っているのは設定が高いというのもあるのでしょう。
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5255
匿名さん
ここはロケとしては実需ですよね。
にしては、賃貸が多いようですが、契約済みを含めると賃貸は何件くらいなのでしょう
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5257
検討板ユーザーさん
京都のことよく知らない関東の方などが投資用に購入されたんですかね。
土地勘ない人からすれば、京都?の駅直結大規模高層マンションで聞こえはいいですし。
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5258
匿名さん
ゲートテラス棟/61戸 ブライトテラス棟/110戸 ゲートタワー棟/232戸
→ 現在までの発売戸数 403戸(スムラボ記事より) 現在販売中30戸(HP先着順数)
→ 販売済 373戸(=403-30)
>5256より、賃貸数30とすると賃貸率8%ですね。
【ブライトタワー棟/245戸】
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5260
匿名さん
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5262
マンション検討中さん
JRと地下鉄は観光シーズン本当すごい人混みですよ~
特に東福寺と稲荷は。
地下鉄は始発だからまだましかもですね。
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5263
匿名さん
>>5262 マンション検討中さん
JR六地蔵は各駅と快速があるからホームが分かれるし分散されるのもあって観光シーズンでも全然大したことないですよ。京都駅が始発だから帰りは座れるし。でもJRら本数をもう少し増やしてほしいです。青山跡地にまたマンションができて六地蔵の人口が増えることを期待していたのですが、スギ薬局ができるみたいですね。
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5264
口コミ知りたいさん
>>5263 匿名さん
この辺りはかなり人口が増えましたね。
週末のモモテラスも、数年前と比べてかなり人が増えました。更なる街の発展に期待ですね。
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5265
マンション検討中さん
>>5263
5262ですが書き方悪くてごめんなさい。すごい混んでるという事を伝えたかったんです。書き込みありがとうございます!
確かにJRはもう少し本数増やしてくれたらもっと嬉しいですよね。
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5266
管理担当
[No.5241~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5267
口コミ知りたいさん
5222ですが
教えていただいた方ありがとうございました
まだ検討中です!
マンション内でのコミュニティもですが
部屋の収納や細かいこと‥
しかし価格は魅力的に感じます
マンション選び苦戦してます。
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5268
匿名さん
>>5266 匿名さん
403戸は、ゲートテラス棟/61戸 ブライトテラス棟/110戸 ゲートタワー棟/232戸の合計みたいです。
2年前の記事にありますが、違うということと思いますが、計画から変更されているということでしょうか。
また、ここでパテシオンさんの数字(394?)が出てくるのでしょう。
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5269
匿名さん
>>5268 匿名さん
また、ここでパテシオンさんの数字(394?)が出てくるのでしょう。
訂正
→なぜ、ここでパテシオンさんの数字(394?)が出てくるのでしょうか?
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5270
匿名さん
既に竣工済み/403戸、現在販売中/30戸の数字から
403戸-30戸=373戸は販売済みと計算していますから、
数字的におかしいと突っ込まれているのは
373戸は本当に販売済みなのかってところだと思いますよ
例えばですが、
販売済み/350戸、売れ残り/53戸で売れ残りのうち現在販売中/30戸
なんてことも考えられるんですよ
なので反論するなら、現在販売中=売れ残り全部だっていう証拠が必要なんじゃないかな
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5271
匿名さん
たしかに、住民スレで、入居者思ったより少ない旨の投稿もありますし、
売れている戸数が、373戸(403戸-30戸)より少ない可能性はありますね。
そうすると、賃貸率8%は低めの推測ということになります。
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5272
匿名さん
賃貸数30戸というのも重複カウントされている可能性があるんですよ?
1物件について3社から広告がでるなんてよくあることですが
それを考慮して推測するなら賃貸率3%以下になります
つまり、証拠が出せないならどう推測しようが何の判断材料にもならないので
スレの空気を悪くしてまで議論するほどのことではないと思いますよ
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5273
評判気になるさん
>>5268 匿名さん
どうでもいいけど棟の合計なら売れた数とは違うんじゃないのかな?そもそも昔の記事なんでしょ。先日DM届いて300突破 即入居可能みたいな紋紋が記載されていましたよ。どちらも哀しくなるような感じですね。私なら人気部屋、残り僅か、保育園まもなく完成、ショッピングセンターもみたいな感じのDMにしますよ。
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5274
匿名さん
>>5273 評判気になるさん
2年前の記事で参照したのは棟ごとの件数だけです。
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5275
匿名さん
>>5260のリンク先には
>販売済 373戸
とは一言も書いてないわけで、それを突っ込まれて
>気に入らない投稿は、嘘だということですね。
と言ったことを謝った方がいいと思いますよ?
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5276
匿名さん
>>5275 匿名さん
意図してかはわかりませんが、話がかみ合ってませんね。
議論にもならないので、投稿はこれまでとします。
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5277
匿名さん
ちょっと気になっていたんですが、
公式サイトの先着順販売数の30戸にブライトタワーは含まれてないんですか?
2年前はまだ販売開始前だったとしても
竣工予定が来年1月なら現時点ではもう販売してておかしくない時期だと思うのですが
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5278
匿名さん
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5279
評判気になるさん
やったー!やっとこさ350突破ですか。嬉しい限りです。残り300戸。頑張れ
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5280
名無しさん
>>5279 評判気になるさん
完売遅い物件は賃貸の話も決まりにくいんですよね。利回り利回りと不動産投資を語る方多いですが選ばれない物件にその方程式は当てはまらず…センスいります。
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5281
匿名さん
>>5280 名無しさん
物件価格が安いと、同じ賃料でも、利回りは上がるのは当たり前ですが、
問題は、いくらで貸せるかですね。プロじゃないと夢を見てしまいそうです。
供給戸数の表示をみつけました。よく見てますね。
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5282
匿名さん
結局、何分の350戸なのでしょうか。
先着販売戸数は23戸ですが、これ以外に完成済みはあるということなのですよね。
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5283
名無しさん
>>5281 匿名さん
違うんです。いつでも入居者、借りてくれる人がいた場合に利回りは語れますがなかなか入居者が決まらない場合は利回りゼロパーセントになるんです。むしろマイナスに。高くても人気の場所に買わないといけません。
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5284
匿名さん
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5285
マンション検討中さん
>>5278 匿名さん
単純に1,000人くらい人口が増えたってことでしょうか。そう考えるとすごいですね。。
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5286
口コミ知りたいさん
>>5284 匿名さん
出てる賃貸用物件がなかなか決まっていない。そういうことです。六地蔵が人気と聞いたこともないです。皆さん価格で儲かりそうと思った方がおられるかもですが、場所がここだから高くないんです。それでも完売していないという事実も踏まえてみてください。
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5287
名無しさん
当初の家賃より何度も値下げしてますよね。それでも誰も借りてくれない。そして残戸が何と300戸。負の連鎖が続きそう。
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5288
匿名さん
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5289
匿名さん
>>5288 匿名さん
例えばスーモに賃貸用で掲載されてるのこの物件、当初は同じ広さだと似た家賃で募集されていましたが、なかなか決まらず現在同じ広さの3LDKで14.7万~18.0万円まで開きあり。支払いが大変で早く抜け出したい方が下げているのでしょうが、それでも決まっていない。そしてライバル多すぎ。スーモの賃貸ページでこちらの物件を検索してみてください。
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5290
匿名さん
>>5282 匿名さん
ブライトタワー(245戸)はまだ竣工してませんから、
完成して引き渡しが可能になった戸数を分母にするなら350戸/403戸
まだ完成してない戸数も含めて分母にするなら350戸/648戸
販売は完成してない竣工前でもできるので
先着販売数が23戸とあってもこれ以外が完成済みかどうかは
分からないんじゃないでしょうか
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
これです
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=クラッシィハウス京都六地蔵
現時点(この投稿時)で、物件数29戸表示されていますが
被りと思われるものを引いても物件数は2戸ではないですね。
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5293
口コミ知りたいさん
>>5291 匿名さん
69.xxm2で14.7万、15.9万、16.5万、18万、19万等たくさんありますね。70m2以上の物件も複数ありますし凄まじいことになってます。数が多いままなのが長く決まってないんだと思われます。
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5294
名無しさん
>>5289 匿名さん
おなじ投資家が何戸か買ってます。キャッシュで。
ここだけじゃないし、てきとうに様子見てるのでしょうね
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5295
マンコミュファンさん
>>5294 名無しさん
それマズいですね。投資家の方は他にも何戸もお持ちなのでここは儲けでなくてもいい物件と家賃設定を下げて様子見とか相場がどんと落ちてしまいます。そんなに戸数お持ちでないローンで買った投資家の方には不利すぎます。弱肉強食の世界ですが。
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5296
匿名さん
さすがに賃貸で入居済みの人もおられるでしょうし、どのくらいが賃貸なのでしょうね。
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5297
匿名さん
>>5292 匿名さん
別のものが引っかかってしまったみたいですみません
そちらのリンク先のデータも精査してみましたが
被りと思われるものを引くと9戸ですね
間取りは全て3LDK
ブライトテラス 東 69.27㎡
6階 15.9万
7階 14.7万
9階 18.0万
ゲートタワー 南西 69.87㎡
11階 16.5万
11階 19.0万
ゲートタワー 南 69.87㎡
11階 16.5万
ゲートタワー 南 72.27㎡
10階 17.5万
ゲートタワー 南西 76.53㎡
13階 17.1万
ゲートタワー 南西 80.40㎡
3階 20.0万
凄まじいと表現するほど多くないですよ?
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5298
匿名さん
>>5297 匿名さん
専有面積順に並べてみたのですが
ゲートタワー 南西 69.87㎡
11階 16.5万
ブライトテラス 東 69.27㎡
7階 14.7万
がリーズナブルでいいかんじですね
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5299
匿名さん
>>5296 匿名さん
少し前に全く同じ話題がありましたが
マトモなデータがないので分からずじまいの結果になってたと思います
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5300
名無しさん
投資対象で買われた方はセンスがないということなんでしょうか?
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5301
検討板ユーザーさん
三年以上前から販売してるのに残戸の多さにビックリ?です。どこに原因があるのでしょうか?
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5302
匿名さん
>>5300 名無しさん
この物件の検討スレだけではなく住民スレにも張り付いて「~ということなんでしょうか?」という質問を繰り返す人よりはセンスあると思いますよ
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5303
通りがかりさん
>>5300 名無しさん
結果そういうことになりましたね。借り手が付きにくい物件とは負の資産になります、安い買い物でもないのに。キャッシュがたんまりある投資家さんだと六地蔵とか見てません。
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5304
匿名さん
350戸/403戸とすると、2024年に完成予定の分の販売はいつになるのでしょう。
完成在庫が50戸あることから、2024年分は完成時期を含めて販売時期は延期になるように思いますが。
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5305
匿名さん
分譲マンションの購入は初めてですか?
マンションは竣工(完成)前に販売されることの方が多くて
竣工(完成)後に販売開始される物件のほうが珍しいくらいなんですよ
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5306
匿名さん
今なら300住宅選び放題なんですね。買うしかないですね。
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5307
匿名さん
>>5306 匿名さん
大丈夫ですか?
とりあえず、興味があるなら資料請求くらいはした方がいいですよ
そしてどの棟に何戸の残りがあるのか具体的な数字を聞いてみましょう
自分の想像で混乱するくらいならその方がいいですからね
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5308
マンション検討中さん
>>5306 匿名さん
完成より何年も前から販売開始して建つ頃には完売しているのが通常のマンション販売なのですが、この物件のように完成後もまだまだ多数売れ残っている場合、気になる部屋を現物確認して買えるという気持ちよさがありますよね。ご自身やご家族にとって都合の良い立地と価格であるならぜひ!
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5309
匿名さん
>>5308 マンション検討中さん
何で売れ残っているのでしょうね?
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5310
匿名さん
>>5309 匿名さん
いろんな物件を見ていると分かると思うんですが
100戸以下の小規模マンションなどでは即日完売はよくあるんですが
大規模マンションでは一気に売れていくということはあまりないんですよ
また、販売戦略では竣工前に完売させない方針のデベであったり、
5308さんが言うように現物を見てから買いたい購入者も増えていたりしますので
昭和の時代のように即完売しないから何か問題のあるマンションだというわけでもないんですよ
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5311
口コミ知りたいさん
>>5310 匿名さん
完成後何年経っても完売してないというのはあれですけどね。しかし駅直結ってことでこのマンションの賃貸とか早くに決まってなくなると思ってました自分の判断は投資家に向いていませんね。地下鉄東西線は何をしても利用者数が少ないことは京都市の長きの問題ではありますが正にという感じ持ちました。宇治というのがダメなのか?
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5312
検討板ユーザーさん
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5313
通りがかりさん
負の遺産ですか。買われた方も後悔ですね。買値より安くなると売るに売れませんよね。不動産は難しいですよね。
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5314
匿名さん
いえ、不要になれば売りますよ?
使わない不動産を持ち続けても固定資産税と管理費がかかるばかりで無駄ですから
買値より安くなったら売れないというのは転売屋の発想ですから
実需の多いこの物件では賛同は得られないと思いますよ
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5315
匿名さん
確かに。不要な物は売ってしまって次いくのが得策ですよね。
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5316
マンコミュファンさん
>>5315 匿名さん
投資家はこの物件を語りません、借り手がつきませんからね。そんな土地柄実需向け物件ですねここは。そんなで家族が家を買う際にはゆっくり決めますのでゆっくり完売へ向かうでしょう。
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5317
マンション検討中さん
>>5313 通りがかりさん
特に新築は難しいですね。完成して貸し出し募集して「この値段でまだ決まらないのか?!」とかやっと判るので。中古物件だと相場とか事例がたくさんありある程度読めるのですが。
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5318
匿名さん
実需向きで投資用物件ではないというのは同意です。セカンドハウス用途もなさそうです。
また購入後に転勤などで賃貸というのもなくは無いのでしょうが、賃貸が多い様に感じます。
まあ、相場観のない感想ですが。
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5319
匿名さん
住人でも検討者でもない人たちが
現実を無視した推測だけで何か問題があるかのように語り過ぎなんですよ
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5320
マンション検討中さん
>>5319 匿名さん
現実としてはこちらの3LDK物件がたくさん賃貸に出ており、それらの借り手が長く決まっていない、ということですね。ここを選ばれたご家族には何の問題もないかと。
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5321
匿名さん
>>5320 マンション検討中さん
「たくさん」「長く決まってない」は主観に基づいた推測ではありませんか?
「たくさん」は何戸以上であればたくさんというのか
10戸がたくさんなのか、30戸がたくさんなのかその判断基準が不明です
自分がたくさんだと思ったからたくさんだと書いてませんか?
「長く決まってない」は
賃貸募集をかけるときは業法的に3か月程度が目途になると思いますが
個々の物件についてそれぞれ3か月以上募集が続いていることは確認されていますか?
あなたは他人の感情に無頓着な方のようですが
自分が住んでいる場所、これから住もうとする場所を
推測だけで語られるのは不快なものなのですよ
ですからせめてもう少し客観的に証拠を示しながら書きませんか?
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5322
匿名さん
主観 VS 重箱の隅あるいは論点ずらし
その結果、建設的なスレにならない。
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5323
匿名さん
>>5322 匿名さん
主観で書かれていることは分かるのですが
重箱の隅とは何のことなのか
論点ずらしとはどの論点が何にずらされたのか
具体的に書き出してみませんか?
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5324
マンション検討中さん
>>5323 匿名さん
この物件、宇治六地蔵ということで京都市内の物件ほど人気や注目度はありませんがその分安く、駅にも近いということで宇治では珍しい便利なマンションだと思います。絶対にこれが便利だという家庭もおられるニーズに
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5325
匿名さん
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5326
検討板ユーザーさん
>>5325 匿名さん
確かに昨今マンションは戸建てと違い投資で語られることの方が多いですしね。でも変に買った値段よりも凄く高くなったり(そういう物件は借り手も直ぐに見つかりますが)するよりも人気が無い方が新法律では相続で有利です。
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5327
通りがかりさん
>>5255 匿名さん
マンション投資、の波に乗りたかった方がここを買ってしまったのですね、、、。プランBとしては、こちらに住んで新築マンションの便利さを謳歌し、今住んでいる御家を賃貸に出す作戦とかどうですかね。駅まで近いとかご自身で「ここなら(投資しても)イケる!」と思われた良い箇所はあるわけですし。
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5328
匿名さん
>>5326 検討板ユーザーさん
ああなるほど、売買価格が安い物件であり今後高騰する可能性もそれほどないことを理由に
借り手がつかないと主張したいわけですね
問題はその前提である「借り手がつかない」が事実かどうかなんですが
その点については何か客観的な証拠になるのものはないんですか?
スーモの賃貸募集物件が(被りありで)29戸あることを根拠に
主観的な判断で賃貸がたくさんあって長く借り手が決まってないと言いたいだけで、
客観的な証拠=重箱の隅を要求されると論点ずらされたとしか思えませんか?
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5329
マンション検討中さん
>>5328 匿名さん
今となってはここも安くはありませんし今後の値変動もわかりませんし、もし物件価格が上がらない予測があってもそれは借り手が考慮する点ではないかと思います。
利便性が良いのに家賃が安い物件や人気の物件はすぐに借り手が付きます当たり前。
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5330
匿名さん
いやだから借り手が付かないという客観的な証拠を(ry
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5331
匿名さん
賃貸用途が順調だという客観的な証拠もないわけで、借り手が付かない証拠を示せないから問題ないんだというのが、反論になっていないのをわかってやっているんですよね。
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5332
匿名さん
>>5331 匿名さん
この物件の分譲賃貸が順調だなんて主張してる人誰もいませんよ?
主張もしてないことの証拠なんて民事訴訟でも必要ない事ですよ
どうやら借り手が付かないこと言う客観的な証拠を求められることが
自己の主張に対する反論だと感じてしまったのですね?
反論しているのではなく、
主張の根拠になっているはずの証拠を要求してるんですよ
もし証拠を出してくれるなら、
あなたの主張する借り手がつかないを信じることができるんですよ
もちろん証拠がないなら信じることはできませんし、
そんな主張を続けることは住人にとって不快なものなので
やめてください
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5333
検討板ユーザーさん
>>5332 匿名さん
ここは実需も投資も含めて購入検討掲示板で、購入を検討しているマンションの申し込み倍率がどうであったかとか、もう既に完売したであるとか、次の販売期では値段も倍率も上がりそうであるだとか、SUUMOにもう賃貸物件が出てるよであるとか、そこに同じのが掲載され続けていたらなかなか決まらないのかなとか、残りあと何戸ですよとか、ショールームが閉鎖されましたとか、そんな情報があって普通だと思います。マンションは駅近がいいと言われる世界なのでここは地下鉄東西線が便利なご家族には魅力ある物件かと思います。
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5334
匿名さん
>>5333 検討板ユーザーさん
そういう情報交換であるなら全然問題ないんですよね
ネガティブな面もポジティブな面も有用な情報ですし
予想するのも別に悪い事ではないんですが
証拠を求められたら無視せずに
せめてあるかないかくらいは答えてほしいです
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5335
eマンションさん
>>5334 匿名さん
証拠とはネット上の掲載件数になるのでは?SUUMOに何件出ています、の数。その数がそのままであるとか、その数が減ってきているとか、その記録のことですか?
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
>>5335 eマンションさん
スーモなどの一般情報サイトに掲載されている物件は
不動産会社が掲載したいものだけ掲載しているだけなんで
募集物件すべてであるかどうか分からないんですよ
それに一般サイトへの掲載は特に法令などにより義務付けられてるものではないので
一度出した物件を不動産会社の都合で成約しなくても取下げることもできます
(ちなみに成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になります)
こういうサイトの件数だけ見て信頼することできます?
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5338
匿名さん
>>5336 匿名さん
あのですね、なぜ鍵渡しをした日に賃貸募集を開始したと分かるんですか?
個々の部屋の鍵渡しの日を知ってるんですか?
鍵を渡された後、しばらくしてから賃貸募集をした人はいないとでも思っているんですか?
妄想が過ぎますよ
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5339
通りがかりさん
こちらのマンションを買われた方は後悔されているんでしょうね。こんな空室が多いと仕方ないですよね。皆さんの議論を見ているとストレス過多になってますよね。無事に350件売れたんだから安心してくださいね。残り300件なんてあっという間に売れますから。
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5340
匿名さん
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5341
匿名さん
>>5339 通りがかりさん
でしょうね。スーモもあてにならないとか、確かに全てがネットには出ないですが、成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になるので見えてるモノは嘘では無いということで。
しかし5337さんの言われることが本当でアンダーでたくさん賃貸決まっているとして、それは見えてる家賃よりも低いはずなのでえらく新築なのに安いですね。京都市内ではないからですか?お借り得だと思います!
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5342
匿名さん
>>5341 匿名さん
いや私アンダー(レインズ登録前に成約したということですよね?)で
たくさん賃貸決まってるなんて一言も言ってないですよ?
登録前の家賃が登録後よりも低いはずというのも意味不明です
これもまた証拠もなく言っているんですか?
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5343
匿名さん
>>5332 匿名さん
購入済の方は、見たくない情報もあるでしょうから、気になるのであれば、見ないという選択もありますよ。
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5344
マンション掲示板さん
>>5339 通りがかりさん
650軒もあるんですね、ビッグシティだ!コンビニとかできそ
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5345
評判気になるさん
購入済みの人は見ない方が精神的には楽かもですね。しかし最近でこれだけ売れないマンションも珍しい。即入居可能は売れてない証拠。やめた方がいいと思います。
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5346
匿名さん
>>5345 評判気になるさん
売れないマンションて明日からめちゃめちゃ売れるかもしれないですよ?
やめた方がいいなんて証拠もなく言っているんですか?
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5347
匿名さん
>>5346 匿名さん
売れてないなんて証拠を示してください。
総戸数648戸に対して、供給戸数350戸突破で、何を証拠に売れていないと言えるんですか。
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5348
口コミ知りたいさん
残り300ですか、中規模マンションが2棟分くらいですね。あと2、3年もすれば完売してそう。最後はモデルルームの家具付きで割引されるパターンでしょうか?待てる人はそれがお買い得かもしれないですね
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
成約数と言ってくれれば未契約300戸と言うことができますが
供給戸数350戸という表現ですからね
外国の方なら言葉のニュアンスは気にならないんでしょうけど
これが成約数を意味するかと言われたら
日本語的にちょっと無理あるんじゃないかなと
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5351
評判気になるさん
>>5346 匿名さん
申し込みの抽選倍率や早期の完売が販売人気物件の目安です。そして人気物件は後期の販売になるほど値段が上がっていき「一期で買っておけばよかったー」という話はよく聞きます。証拠はありませんがそんな感じかと。
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5352
名無しさん
>>5349 匿名さん
これは販売会社の販売予定数を上回ってるペース(思ったより人気)か下回ってるペース(期待していたほど売れない)かではないでしょうか。次に売る物件を販売開始できるまでの間に案内できる物件とする販売スケジュールを組まれている物件とかもあるでしょうから。とは言え販売会社は早期の完売を目指していると思いますが。
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5353
匿名さん
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5354
匿名さん
>>5352 名無しさん
デベの販売予定数なんて一般人には分からないことですから
一般人が売れてないというための判断基準としては使えないですよね
一般人が売れてないという時の判断基準ってなんなんでしょう
単に即完売してないというだけですか?
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5355
匿名さん
逆に、売れていると判断する証拠・基準でもOKです。
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5356
匿名さん
>>5355 匿名さん
ですから、このスレには売れていると言っている人はいませんから
判断基準など必要ないんですよ
ちなみに、私はこの物件が売れてるとも売れてないとも言っていません
判断材料がないので、判断しようがないんです
あなたは売れてないと言いたいんですよね?
でしたら売れてないと判断した基準にしたものを教えてもらえませんか?
まさか供給数が350戸という数値じゃないですよね?
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5357
検討板ユーザーさん
売れてる、売れてないと気になるのはマンション売買を目的としていて資産価値が気になるからでしょうか。街中じゃあるまいし、伏見や六地蔵あたりに家を買う人はだいたい老後まで暮らすことを見据えて購入している人ばかりなので(まわりはそんな感じです)、そこまで資産価値とか売れてる売れてないとか気にしてないような。逆に資産価値が下がって相続税が安くなるならそれもまたいいんじゃないですか?
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5358
通りがかりさん
3年以上かけて350成約ですね。で残り300。販売当初は注目度も高いし売れる数が多いことは御存じの通りです。興味を持たれた人達が一巡した昨今、急に売れ出すことはありません。
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5359
匿名さん
>>5357 検討板ユーザーさん
判断基準などないってことですかね
自分が売れてないと思ったら売れてない
分かりやすいと言えば分かりやすいですけど・・・
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5360
匿名さん
>>5358 通りがかりさん
五~六年かけて完売しないとまだ新築が売っている間に中古物件も出てきそうですね。
売れてる売れていない論争ですが、人生でマンションとか買う機会が少ないので、知らない人ほど「あそこ売れてるらしいよ」という話は検討してみようかなと思う入り口ではあると思います。逆に「あそこなかなか売れないらしいわ」なんて話を聞くとその逆になるんじゃないかなー?
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5361
匿名さん
>>5360 匿名さん
だからこそ、売れてないと主張したいなら証拠が必要だろうと言っているのですよ
証拠もなく売れてないと吹聴すれば検討してみようかなと思う入り口をふさぐわけですから
ホンキで何を言われているか理解できないのですか?
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5362
匿名さん
ちなみにですが、築18年でまだ売り切れてないマンション知ってますよ
もちろん売り切れてないうちに中古物件でてます
原因としては田舎の駅から徒歩20分だからじゃないでしょうかね
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5363
口コミ知りたいさん
>>5361 匿名さん、営業さんですか?頑張って売ってくださいね!
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5364
検討板ユーザーさん
とはいえ、まー注目物件ではありますよね。買える範囲だしデカいし目立つ。レスは5300超えてますし、みんな気にはなってる。5年も売れないってことはないと思います、あと3年かな。
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5366
口コミ知りたいさん
>>5365 マンション検討中さん
一般的に、マンションの新築物件は建築後しばらくの間に売れない場合、中古物件とみなされることがあります。ただし、具体的な期間は地域や市場の状況によって異なります。一般的には、数年間売れ残った場合には中古物件として扱われることが多いです。ただし、中古物件となったからといって、建物自体に問題があるわけではありません。ただし、新築物件と中古物件では価格や条件が異なる場合がありますので、注意が必要です。
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5367
マンション掲示板さん
>>5365 マンション検討中さん
また?ってことは値下げがあったのですか?
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5368
匿名さん
>>5367 マンション掲示板さん
たぶん賃貸物件の家賃価格のことじゃないかな
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5369
匿名さん
>>5366 口コミ知りたいさん
不動産の公正競争規約というのがあるんですが、
その中に表示規約というのがあって「新築」という言葉は
建築工事完了後1年未満で居住の用に供されたことがない住宅に対してのみ
使用するよう決められているんですよ
ですから「中古」は建築工事完了後1年以上経過した住宅、又は、
居住の用に供された住宅(誰かが住んだことがあるもの)ということになります
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5370
匿名さん
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5371
名無しさん
>>5369 匿名さん
ということは賃貸募集開始から1年を過ぎると誰も住んだことなくても「新築」と言えなくなる規約があるんですね。
完成後からから1年を過ぎると販売でも「新築」と言えなくなる規約なんですか?
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5372
匿名さん
>>5371 名無しさん
賃貸募集開始からではなく
>建築工事完了後
からです
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5373
マンション検討中さん
このマンションを購入検討されておられる方、現在近隣にお住まい(この辺りの土地勘あり)でしょうか?それとも離れたエリアにお住まいでしょうか?
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5374
匿名さん
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5375
匿名さん
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5376
匿名さん
組み合わせとしては、あと「1年未満で居住の用に供されたことがある」がありますが、
これは普通に中古マンションとなるのでしょうか。
(9) 新築分譲マンション 新築のマンションであって、
住戸ごとに売買するものをいう。
(10) 中古マンション 建築後1年以上経過し、又は
居住の用に供されたことがあるマンションであって、
住戸ごとに、売買するものをいう。
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5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
普通に中古マンションですよ
表示規約施行規則3条を引用されてますが、
これの意味が分からないということですか?
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5378
匿名さん
>>5372 匿名さん
うーん、説明もややこしいし新築物件なら建築工事完了から1年以内に売りたいし、借り手も付いて欲しいですね。
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5379
匿名さん
>>5378 匿名さん
全然ややこしいものじゃないですよ?
>>5369 に書いた通り、単純に
建築工事完了後1年未満か1年以上か
居住の用に供されたか供されてないか
の組み合わせだけ
4パターンあってその内一つ
>建築工事完了後1年未満で居住の用に供されたことがない住宅
が新築と称して不動産広告をだしていいと言ってるだけなんですから
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5380
通りがかりさん
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5381
通りがかりさん
>>5380 通りがかりさん
わたしも苦労しましたが、総戸数の多い物件はいつでも貸すのも売るのもライバルがたくさんいて大変でした。
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5383
eマンションさん
>>5382 名無しさん
前にこちらでも話題になったブランズ伏見桃山の価格がわかってきましたね。ここより+2000万から3000万くらいですが、売れてないとか住人の質などを気にされる方には良いかと。ここで野次を飛ばしてても時間の無駄なので、それなりの物件にシフトしたほうがいいです。
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5384
匿名さん
>>5383 eマンションさん
転売や賃貸業を考えている人にはあちらのほうが利益がありそうですね
戸数100戸ちょっとなら売手貸し手としてのライバルは少ないことでしょう
でもまず購入する時にライバルが多くて価格もそこそこ高いですから
実需中心であるこちらの物件とはまた違った苦労がありそうですね
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5385
通りがかりさん
>>5337 匿名さん
言われてから毎日確認しているのですが、SUUMOに掲載されてるこちらの賃貸物件数が増えてます。不動産会社が掲載したくなったのか。
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5386
匿名さん
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5387
匿名さん
>>5385 通りがかりさん
単純に数だけ数えればいいわけじゃないんですよ
まずその短絡思考を直した方がいいですよ
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5388
匿名さん
>>5337がいつの書き込みかと思ったら7月10日おとといのものなんですね
とするとそれから毎日ということは3日だけですか
これだと増加傾向にあるのかどうかの判断はできないですよ
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5389
匿名さん
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5390
匿名さん
ここを買おうか悩んでましたが明らかにハルモシティの方が安くて立地が良すぎるのでそちらを買うことに決めました。ROMでしたがこの掲示板にもお世話になりました。
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5391
通りがかりさん
>>5389 匿名さん
暇なので数えてみました。
①ブライトテラス 6階 15.9 万(6掲載)
②ブライトテラス 7階 14.7万
③ブライトテラス 7階 16.7万
④ゲートタワー 3階 20万
⑤ゲートタワー 9階 18万
⑥ゲートタワー 10階 17.5万(5掲載)
⑦ゲートタワー 11階 19万
⑧ゲートタワー 11階 16.5万(13掲載)
⑨ゲートタワー 13階 17.1万
実際には9戸ですね。
かぶっているものが多いです。
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5392
匿名さん
>>5391 通りがかりさん
私も現時点で賃貸に出ている物件は9戸か10戸じゃないかと思います
⑧は南と南西がありますけど同じものですかね?
南と表記してるのはアルティムだけなので
この仲介会社が方角を勘違いしてるだけかもしれないですけど
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5393
eマンションさん
>>5391 通りがかりさん
自分が投資用で買ってたら焦る数出たままです。さらに増えないでーと叫びそう
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5394
マンコミュファンさん
>>5387 匿名さん
はい!スーモに出ない掲載されていない賃貸物件もあるんですよね!以前教えていただきました!
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5395
マンション検討中さん
>>5391 通りがかりさん
こういう場合(似た物件で値段が違う場合)は、やはり14.7万円から決まるのでしょうか?毎日見てると消える(借り手が付いた)のも楽しみにしているのですが、
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5396
名無しさん
>>5384 匿名さん
大きく価格差があってもそちらを有利とお考えですか。一度見てみます。マンション投資は最初に買う物件でうまくいかないとダメなようです(その後の融資とかのこともあり)ので、よくよく吟味してみます、
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5397
匿名さん
>>5395 マンション検討中さん
皆さんクラッシィ六地蔵の賃貸物件にとても興味があるんですねw
こういうのは借り手視点で想像してみるといいんですが
今募集されている物件の間取りは全て3LDKで
広さは>>5297にあるとおりに6種類だから広さが欲しい人は④、
安ければいいなら②、高層階がいいなら⑨みたいに選んでいくでしょう
あと、未入居物件がいいなんて人もいますから
未入居とかトイレ未使用とか書いてある物件が選ばれるかもしれないですよ
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5398
匿名さん
下に投票アンケートがありますけど、あと7日ですよ
現在の居住地が近隣か遠隔地かを聞いてるだけですし
投票しませんか?
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5399
匿名さん
>>5390 匿名さん
調べると、ハルモシティは、USJに近いところですね。
六地蔵との比較は初めて見ました。
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5400
評判気になるさん
>>5399 匿名さん
投資物件を関西でいろいろ見ておられるんでしょうね。ハルモシティ近辺現在なにも無い場所なのですがだからか相当安いんです。
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5401
通りがかりさん
>>5382 名無しさん
住民板、削除されていない部分を読みました。感じ悪いですね、ここの住民。賃貸検討する人がこれ読んだらここはやめときますわ。
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5402
匿名さん
>>5399 匿名さん
USJのそばなのであれば、民泊とかできそうですね。
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5403
匿名さん
民泊するなら規約を確認しておいた方がいいですよ
民泊のように不特定多数の人間が出入りするのを禁止するマンションは多いですから
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5404
匿名さん
JRゆめ咲線「安治川口」駅よりJR「大阪」駅10分 新しい暮らしの舞台となるのは、
リゾートライクな環境が整うベイエリア。
「ハルモシティ」は294家族があつまるビッグコミュニティ。
日常生活は不便そうです。
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5405
口コミ知りたいさん
暮らしやすさアンケートでここを購入された方が「近くに山科川があるので大雨の時とか心配です」と書かれていましたが、危険に陥ったことなんか無い川ですよね?
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5406
匿名さん
>>5404 匿名さん
いえいえ家のドア出てから20分以内に大阪駅まで行けるとか便利ですよ。この辺り大きな住友とかもあるし社宅ニーズとしていいかも。駅徒歩10分以内の築浅3LDK検索しても六地蔵の決まってない物件よりも少ないブルーオーシャンでしたし。
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5407
匿名さん
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5408
通りがかりさん
大阪市の湾岸は海抜ゼロメートル地帯が多いので、自然災害時のリスクは高めです。
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5409
匿名さん
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5410
名無しさん
>>5409 匿名さん
そんなの当たり前。
災害はいつも想定外のことがおこるものです。
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5413
匿名さん
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5415
匿名さん
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5416
匿名さん
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5417
eマンションさん
>>5416 匿名さん
2階~3階まで冠水エリアですね、ここ六地蔵物件買うなら4階以上を買わないと
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5418
匿名さん
-
5419
匿名さん
Wiki 山科川 参照
六地蔵地区の対策完了後に発生したものとして、以下の記載あり。
--
しかし、特別警報の発令された2013年(平成25年)9月の台風18号では、支流の安祥寺川が越流して京阪京津線から市営地下鉄東西線への乗り入れ口から推計15600トンの水が流れ込み御陵駅が浸水して3日間東西線が不通になり。下流の小栗栖団地では排水ポンプが停止して内水氾濫が発生、最大2m浸水で250件以上の家屋と約270台の駐車車両が水に浸かった。
--
御陵の件は、京阪と京都市営の緊急時の役割が明確でなく、防水扉を閉めるのが遅れたのだったと思います。
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5420
口コミ知りたいさん
>>5418 匿名さん
なににしろ浸水想定エリアとは、危険。昨今過去最大とか想定外の気象状況多発なので。
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5421
匿名さん
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5422
匿名さん
>>5420 口コミ知りたいさん
複数の大陸プレートがぶつかる日本は全体が危険エリアですから
心配な人は日本には住まない方がいいですよ
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5423
匿名さん
>>5420 口コミ知りたいさん
それも含めての価格でしょ。
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5424
通りがかりさん
>>5423 匿名さん
なるほど。日本は全体が危険エリアなのにその中でもここは安かったですもんね。それで投資マインドをくすぐられてしまったのか!?
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5425
匿名さん
>>5424 通りがかりさん
知識が昭和初期で止まっているようですね
今の時代は令和ですから令和の知識に更新しましょうよ
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5426
匿名さん
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5427
マンション検討中さん
>>5425 匿名さん
昭和初期にも平成にもマンション投資とか世には認識薄かったです。令和になってからですね、個人が背伸びしてでも3LDKマンションに投資するようになったのは。SUUMOに掲載されている多数のこちらの賃貸物件の値付けバラつきにもそこ見える気がします。更新しました。
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5428
匿名さん
>>5426 匿名さん
勉強したくなくて駄々をこねている小学生みたいですねw
本当に小学生であれば可愛いものですがいい大人がやっても可愛くないですよ?
あなたの場合は基礎知識が全くない状態で思考しているので
おかしな結論を出すことになり
そこを突っ込まれているのです
まず市販のテキストなどをつかって基礎知識をしっかり身につけましょう
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5429
検討板ユーザーさん
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5432
匿名さん
自分が住む地域にどんなリスクがあるか、
それに対して自治体がどのような対策をしているか、
住居の構造躯体にどのような対策がされているか、
個々の住人がどのような対策をしているか、
これだけのことを総合的に考えて許容範囲であれば
その地域に住むのが普通の人ですからね
許容範囲の極端に狭い人は最初の地域の選択肢がかなり狭まりますけど
具体的にどこを選んで住んでいるんですか?
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5433
マンション検討中さん
>>5432 匿名さん
京都市内。重説でも言われていましたが、千年の都の地として選ばれた理由は安全性もあったのでしょうかと。
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5434
匿名さん
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5436
マンコミュファンさん
>>5434 匿名さん
防災意識は高いままに、頑張って稼いで安全な立地に建つマンションを選びたいと思います。自分だけならどうでもいいのですが、家族には安心な場所を選んでやりたいので。
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5437
匿名さん
もちろん、心理的に安心感を感じられる居住地が一番良いと思いますので
それぞれ安全な立地だと信じられる場所を選ぶのが良いと思いますよ
それにしても田の字エリアが安全な立地だと思っているのに
わざわざ六地蔵に建つマンションまで検討されるなんて真面目な方ですね
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5439
匿名さん
また賃貸の話に戻るんですねw
ホントに長く決まらないのか、長いとは何か月のことなのかちょっと興味ありますので
一昨日、7月11日に掲載開始された物件について経時的に観察してみましょうか
https://suumo.jp/chintai/bc_100336328410/
ブライトテラス7階 16.7万円
間取り3LDK 洋6.5 洋5 洋5 LDK14.4、専有面積69.27m2、東向き
(新築未入居の記載なし、室内の写真ナシ、入居時期相談、とあるので現在居住中の可能性あり)
取り扱い業者は京都クラスモード(株)クラスモード堀徳
早く入居者さんが決まると良いですね
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
×ブライトテラスではなく〇ゲートテラスでした
ごめんなさい
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5442
通りがかりさん
>>5441 マンション検討中さん
賃貸は掲示板なんか見てない。
単純に条件が地域の需要にあってないのでは?
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5443
マンコミュファンさん
>>5442 通りがかりさん
賃貸は購入検討とか見ないですね。しかし「地下鉄東西線」で「駅近徒歩五分以内」で3LDK築年新しい順と並べたらここ選ばれると思う予測はあったのですが、似た広さで新築のジオ西大路御池ザ・テラスとかもあり、そわそわしますね。
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5444
匿名さん
>>5443 マンコミュファンさん
田の字エリアは比較対象にならないんじゃないですか?
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5445
マンコミュファンさん
>>5444 匿名さん
それが家賃がほぼ同じか田の字エリアの部屋が安いんです。「東西線」「駅近」「3LDK」の検索結果を築年浅順に並べたのですが。六地蔵から市内へ毎日出る方だと往復一時間と660円毎日余分に必要になります。
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5446
マンコミュファンさん
>>5445 マンコミュファンさん
これですね、
ジオ西大路御池ザ・テラス
地下鉄東西線/西大路御池駅歩2分
16.3万円
3LDK /64.08m
4階/7階建新築
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5447
匿名さん
>>5446 マンコミュファンさん
なるほどこれはどちらにするか迷いそうですね・・・
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5448
eマンションさん
>>5447 匿名さん
でしょ。ジオ西大路御池も分譲だし六地蔵を投資で買った方もおられるしいろんな戦略が見えますね。投資なので明暗もともに。
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5450
マンコミュファンさん
>>5417 eマンションさん
流石に3階はセーフでしょう。
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5451
匿名さん
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5452
マンション検討中さん
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5453
口コミ知りたいさん
>>5452 マンション検討中さん
スーモに掲載されている賃貸家賃も決まらない長く続くと下げてこられますかね。辛いなぁ
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5454
匿名さん
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5455
マンション検討中さん
ここにわざわざネガティブなコメントを書いてる人って目的はなにですか?他の競合者?買えない層の人?悪く言って値段を下げさせたい人?私は買えない層ですがわざわざ悪いことを言う理由がわからないから教えて欲しい。
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5456
通りがかりさん
>>5455 マンション検討中さん
たぶんですよ、たぶん、この物件に注目されていた(少し買えたら買おうかという気持ちがあった)方で、結果買わなくて、でも「もし買っていたら」とか「自分が購入しなかった理由」みたいなのを再確認したく、この掲示板にきて「ほらな!よかったー、おれ焦」と思われてるんだと思います。Amazonのレビューでも「これはおすすめしません!」という種類のものもありますがまさにそんな感じではないですかね?賛否両論の否の理由を教えてくださっているという。どぅでしょう?
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5457
マンション掲示板さん
今はマンションの値段が高く、烏丸御池とかいつも最新の高級車に乗ってる人しか買えないような値段。田の字地区では中古でも高く、安い方、安い方、と市外で探しても庶民の賃金は下がってしまっていて、滋賀県や六地蔵の物件でも審査に通らない方も多いようです。ここの物件も安くはないですよね。なのに大量戸数販売なので完売するんだろうかと要らぬ心配してしまいます。マイマンションは買えないものとなってきています。中古の戸建が主流となってくるんですかね?
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5458
名無しさん
たぶん最近のマンションには珍しく、あまりにも売れてないから面白がって書いてるんでしょうね。
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5459
マンション比較中さん
中古で立地が良い物件であっても、2003年以降のものを買うべきと思います。24時間換気システムが義務化されたからです。特に高温多湿の京都には必須です。見た目、新築同様にリフォームしてあっても、このシステムがないと、住んでいるうちに、次々と結露、カビ、ダニ、ゴキブリに悩まされ、生活の質が低下します。やはり新築は快適です。
これだけの大規模マンションは京都初なので慣れてないだけでは?
全国的に見ると結構あるんですけどね…
それに大規模だからこそ共用施設が充実してるんじゃないでしょうか。
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5460
名無しさん
>>5459 マンション比較中さん
京都初なので慣れてないから買わない、売れないだと完売しませんやん
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5461
検討板ユーザーさん
見学しましたけど共用施設は充実してなかったよ。地下鉄も直結じゃないしね。もうできてるはずの保育園やフレスコも遅れてできるみたいだし。約束を守らないところは信用できないね。なので即入居可能とか見映えの悪い看板あるんでしょう。早く完売御礼の看板にかわるといいですね。
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5462
匿名さん
この物件は京都近辺の方が購入する割合が多く、
その人たちが大規模マンションに慣れてないから敬遠してるってことですか?
京都の人にとっては宇治は京都ではないかもしれないけど
それ以外の地域の人間にとっては宇治も京都の一つで憧れのある地名
大規模マンションも特に珍しい物ではないですから
敬遠する理由はないのですけどね
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5463
検討板ユーザーさん
>>5462 匿名さん
そうですね、京都の人にとって宇治は京都ではないので、それにしては高いと。近隣の人が検討するとなると宇治の人の世代収入は高い地域ではないだろうし、買おうとしてる方(近隣にお住まいで住居が古い戸建ての方等)が買えないという現状もあるかもですね。あと、地下鉄東西線のニーズがやはりなかったというのもありますね確実に。いまだに大赤字路線だそうですが。
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5464
マンション検討中さん
>>5461 検討板ユーザーさん
逆に完売してたら保育園もフレスコも急いで稼働させたはったと思います。早く完売御礼になること祈ります。即入居可は感じ悪い。
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5465
匿名さん
>>5463 検討板ユーザーさん
東西線で主要な通勤・通学先である京都市の住民の宇治に対するイメージが良くないのは確かです。
六地蔵は、網干、野洲と同じで終点・遠いところ。その割にあまり安くない。
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5466
匿名さん
うーん、一昔前の公団のように、近隣住民にマンションを供給することを目的として
このマンションを建てたわけじゃないと思いますよ
昔からこの地域に住んでいた方たちにとっては
自分たちが住めないマンションが建てられるということで
不満があるというのは分からなくもないですが、
街は発展していくもので
それに伴って住人も変化していくものですから
ある程度は仕方ないと諦めるしかないんじゃないでしょうか
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5467
匿名さん
京都の人にとって六地蔵が悪いイメージを持ち
それ以外の地域の人が悪いイメージを持っていないのであれば
それ以外の地域の人が住む街に変化していくということでいいんじゃないですか?
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5468
匿名さん
賃貸物件の借り手が付かない、完売しないから始まって
浸水リスクの高い地域、土地柄が悪いと話題を変遷させているところを見ると
数年前から粘着している荒らしがまた暴れているんですかね
そうだとすると次に来るのはスロップシンクが付いてないあたりかも
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5470
匿名さん
検討中なら知ってるはずなのに知らないということは・・・
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5471
口コミ知りたいさん
>>5468 匿名さん
スロップシンクて何ですか?
大型マンションなので、完売するとこのマンションができたから(人が増えたから)とできるスーパーやコンビニやその他サービスが増えてマンションに外部からの流入者もたくさんいたら町は盛り上がりますよね。近隣を変えるイベント建物ではあると思います。
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5472
eマンションさん
>>5469 マンション検討中さん
スロップシンク、付いてない方が多いでしょ
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5473
口コミ知りたいさん
ここねぇー京都府内では珍しい駅直結をうたった物件でマンションブームの今だと大人気売り切れなると思うてた人も多いはず。そお思て投資物件として購入した人も多いかと。しかし需要と供給のバランスいうのは地域ごとに違うんですねー
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5475
契約者さん1
最近はスロップシンクついてないマンションが多いみたいですね。私は欲しい派ですが。
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5476
通りがかりさん
とはいうものの、スロップシンクがついている物件は少数派だと思いますよ
わたしは何がいいのかよくわからないのですが
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5477
口コミ知りたいさん
>>5476 通りがかりさん
高級物件ほど付いてませんよね、スロップシンク。
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5478
匿名さん
タワマンなどはスロップシンクが付いてないというか、むしろ付けられないですからね
>>5471 口コミ知りたいさん
ググれば分かることですが、マンション設備のスロップシンクは
バルコニーに設置されている掃除用の流しのことです
ベランダの掃除やプランターへの水やりなどをするのに便利ですが
頻度の少ない人はキッチンのシンクで十分用を足せるので
付けるか付けないかは生活スタイル次第ってかんじです
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5479
口コミ知りたいさん
>>5391 通りがかりさん
なんとスーモに掲載されているこちらの物件数がまた増えています。スマホでは11軒になりました。
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5480
通りがかりさん
>>5337 匿名さん
スーモなどの一般情報サイトに掲載されている物件は不動産会社が掲載したいものだけを掲載しているだけなので募集物件すべてであるかどうかは分からないから実際にはもっとたくさんこちらの賃貸物件が残っていると思われます。成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になりますしね。
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5481
匿名さん
>>5479 口コミ知りたいさん
スーモの詳細情報を確認しましたが、同じ物件で仲介業者を増やしたようですね
被りを考慮すると9件のままではないかと思います
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5482
匿名さん
>>5480 通りがかりさん
掲載していない物件があるかどうかは不動産業者にしか分かりませんから
賃貸物件がスーモに掲載されている以上の数あると判断することはできないですよ
未掲載物件が気になる人は不動産業者に問い合わせましょう
良い物件が見つかるかもしれません
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5483
検討板ユーザーさん
次の企業の移動時期、9月10月くらいまではこんな感じではないでしょうか?いちいち騒がない
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5484
通りがかりさん
即入居可の時点で終わってるでしょ。誰も借りないし買わないよ。
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5485
匿名さん
自分が借りる立場、買う立場だったら即入居可=隅々まで内見ができる、
立ち退きを待たなくていいということでありがたいんだけどな
人によっては「即入居可」の文字があると借りない買わないのか
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5486
匿名さん
>>5484 通りがかりさん
終わってないし、そこは借りる借りないの目安ではないと思います。ただ長く完売していないことが見えたり、前にも見た賃貸物件が決まらずにずっと出てたりすると、「そうなんや」と思っちゃいますね
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5487
マンション掲示板さん
>>5485 匿名さん
自分が借りる場合なら「割高ではないか」をまず見ますね。便利で無いのに高いとか狭いのに高いとか。自分が即入居可能物件を買う場合なら「もう良い部屋はとっくにないんだろうな」と残りモノを見る感じで入ってしまいますね。
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5488
匿名さん
継続的に観察している売買物件の中に2年以上同じ価格で募集し続けてるものがありますよ
かなり特徴のある間取りなので同じ階の別の部屋の可能性はなく、
途切れなく募集が続いていることから一度売れた後再度売りに出た可能性もなく・・・
媒介契約自体は売れるまでは手数料はかからず募集してくれるとはいえ
売主さんに売る気がないんですかね
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5489
匿名さん
>>5487 マンション掲示板さん
人気物件などは1か月前退去通知後、募集出して直に決まるようですからね
物によっては募集を出す前に決まると聞きますけど
じっくり内見する時間も考える時間もないというのは不安だったりしないんですか?
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5490
匿名さん
>>5488 匿名さん
たくさん保有されてる方で(税処理上?)そういう保持の仕方されてる人います、売る気ない物件。グラ◯フ◯ントとかでも異常な高さでずっと出てるやつあるでしょ。
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5491
匿名さん
>>5489 匿名さん
人気物件はほんとに直ぐ決まります。複数業者が待ってます。管理人さんが情報トスしてたりする。
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5492
匿名さん
>>5490 匿名さん
賃貸物件であれば節税目的の所有なんでしょうけど
オーナーチェンジではなく普通に居住用の売買なんですよ
売買の仲介を依頼したからと言って税制優遇はないですし・・・
売れなければ空き家のまま固定資産税と管理費を支払い続けてもかまわないという
お金持ちなんでしょうかね
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5493
匿名さん
>>5373 マンション検討中さん
投票あとわずかで終わっちゃいますよ
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5494
通りがかりさん
いち早く飛びついて買った人、少しかわいそうですね。すぐに完売してしまうと思われたんですかね。
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5495
口コミ知りたいさん
>>5494 通りがかりさん
いや、ここが最高に便利だという家族が600戸の中から1番好きな部屋を選んだと思いますよ★
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5496
マンション検討中さん
建設中のブライトタワーの価格表をお持ちの方、共有して貰えませんか?
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5497
匿名さん
>>5496 マンション検討中さん
検討してるなら普通自分で入手せんか?
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5498
マンコミュファンさん
>>5497 匿名さん
軽く興味を持った段階で、どなたか知りませんか~て聞くくらいええやん
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5499
匿名さん
5497も価格表を持ってないから教えられないんですよ
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5500
名無しさん
5497さんはマンション買うたことないんですわ。少し聞きたいだけでもなかなかいろんな情報を書かされるもんね、なんぼくらい?て、だいたいを聞きたいだけの時でも。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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