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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-01 09:54:37
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
マンション検討中さん
坪単 いくらくらいでしょうかね 650もさばけるのでしょうか
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3
匿名さん
公式ウェブサイトに「目指したのは、世界に誇る文化遺産都市・京都の遙か歴史の中で、未だかつてない街をつくること」と書かれているけれど、マンションの敷地の大部分は京都市じゃないでしょう。宇治市だよ。
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4
マンション検討中さん
宇治市ですよね。京都市伏見区ならともかく。宇治のマンションに4000万以上はかけたくないですね。
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5
通りがかりさん
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6
評判気になるさん
みんな知らないのかな?
宇治は京都ではなく宇治ですよ。
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7
検討板ユーザーさん
>>6 評判気になるさん
すごい!参考になります!
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8
匿名さん
>>7 検討板ユーザーさん
行政区分としては京都府の宇治市。
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9
eマンションさん
>>8 匿名さん
そうなんですか?宇治って京都市だと思っていました
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10
購入経験者さん
伏見区で住んでいたことがありますが、京阪本線と宇治線ではちょっと違いました。地下鉄東西線が通って状況は変わったのでしょうけども。京阪本線だと大阪も便利だし、近鉄乗り換えもまあまあだし(近鉄が駅を移動させたので、移動距離が結構あります)、奈良線乗り換えで京都駅もそこそこでした。
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11
マンション検討中さん
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12
評判気になるさん
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13
マンション検討中さん
A1・A2敷地とB敷地・C敷地で一年竣工時期がズレているのですね。
後から入居する際は共用部は中古扱いでしょうか?
先に入居だと工事の音とか埃とか大丈夫でしょうか。
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14
匿名さん
京都市住民からするとTOP OF KYOTOって言われても違和感しかないです。TOP OF UJI のほうがしっくりきます。
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15
マンション検討中さん
購入を検討していますが価格帯はどんなものでしょう。
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16
マンション検討中さん
京都市じゃなくて所詮宇治ですからね。
川が近い、パチンコ屋から近い、盛り土であることから、3千万台が多い気がします。
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17
匿名さん
>>16 マンション検討中さん
なんといっても648戸ですからねえ、庶民派マンションでしょう。
ですからパチンコ屋が近いのは購買層にとってはプラスなんじゃないですか。
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18
匿名さん
京都史上最大スケールだそうです。
住戸数が多いと、同世代の子供がいそうです。子供にとってお友達も増えていいんじゃないでしょうか。
パチンコ屋は現地案内図に書いてありますか?パチンコ屋だけでなく図書館や病院にも近くて、商業施設ができたりすることに目を向けたいと思います。
国道7号に焼肉きんぐありますね。
この前、GoToEatで焼肉きんぐに行きましたよ。
家族みんなで食べて、子供の分まで人数に含めることができたのでポイントが貯まりました。
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19
マンション検討中さん
完全に子育て向けのマンションですね。安いだろうなぁ
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20
匿名さん
ご期待に添えなくて申し訳ございません。
価格は坪単価190万円~200万円目指します。
超超強気の価格です。
でも、京都中心部の半額。
そう考えたらありかな。
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21
マンション検討中さん
>>20 匿名さん
70平米4000万超えたらきついですね。
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22
周辺住民さん
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23
価格
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24
匿名さん
価格はいくらになるんでしょうね。京都でも六地蔵駅って知りませんでした。JR奈良線……。京阪宇治線も利用できそう。
奈良に近い京都ですか?
調べたらJR京都までは16分、そこから乗り換えて新大阪まで行けそうでした。
六地蔵駅から大阪駅までは片道1時間。
通勤できなくない距離ですよね。
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25
職人さん
今六地蔵の目の前のマンションに住んでいますが、住み替えを考えています。
もともと考えていませんでしたが、マンション内にジム、パーティールーム、ゲストルーム3室、コワーキングスペースがあると聞いて住み替えを決意しました。
特にジムができるのはありがたい。
駅直結ですし雨に濡れずに地下鉄まで行けるし、JRもいける。
京都府内にジム付きのタワマンってあるんでしょうかね?
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26
職人さん
住友商事×関電不動産×三菱地所がやってるクラッシイは高級物件ランクですね。
戸数が多いのはありがたい。
共益費、修繕費が頭割りで安くなるので。
大阪まではジャスト1時間。
通勤している人はめちゃくちゃ多い。
3000万円台は後半も出そうにないから無理だろうけどなんとか4500万~5000万(できれば消費税込み)までで買いたいなあ。
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27
マンション検討中さん
向かいのマンションからの住み替え予定です。
5000万じゃ無理かな。
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28
評判気になるさん
庶民派マンションって言っておられる方、TOP OF UJIって言っておられる方がいますが本当にそうなんですか?
デベロッパー、三菱地所レジデンスですよね?
ジム付きマンションって本当なんですか?
実際の話が聞きたい(T . T)
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29
マンション検討中さん
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30
マンション検討中さん
こんなマンションに5000マンやったら市内に買いますなぁ。あと盛り土なんで災害時怖いです。みなさん防災マップは見たほうが良いですよ。
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31
マンション検討中さん
他のマンションとの距離感はどうなんだろう。それなりにはなれているのかな。
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32
周辺住民さん
竣工してから購入希望です。
正直値下げとかもあるので、待った方が良い。
竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。
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33
マンション検討中さん
駅チカや施工主、ジムや中庭などの設備に非常に心惹かれるものの、道を挟んで目の前に19階建てと15階建てが南側と東側に建っているので一部の超上層階を除いてほとんど日当たりが悪いのかなと思うと、迷わず購入!と踏み切れない。。。
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34
匿名さん
これで伏見区なら・・・
境界線で、すべてが変わる。
子供のいない家庭は関係ないか?
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35
匿名さん
三菱、住友など大手は、値引きはしません。2年でも3年でも掛けてさばいていきます。
待ってるうちに希望のプランがなくなるだけ。売れ残りのプランも結局は、時間さえかければ売れるとの算段で建ててます。
だから、コロナ禍でも値くづれしてない。
ホテル需要の好立地は、マンションにシフトしていますが、庶民には高嶺の花です。
希望にかない、よく選別して、買いたいと思った時が買い時ではないかと思います。
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36
マンション検討中さん
どこ出身??
京都市です!
どこに住んでるの?
宇治市です。
宇治市と京都市。
これはかなりの差だよな。
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37
匿名さん
>>36 マンション検討中さん
宇治=お茶
京都=都
京都中心=憧れ
大阪出身の私はこんなイメージです。
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38
匿名さん
関東の方は、京都市、宇治市あまり気にしないんじゃないですか。
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39
マンション検討中さん
なぜ関東の人に聞かれる前提なんですか?宇治市は関西ですが
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40
匿名さん
たしかに関東の富裕層が買うマンションではありませんね。あくまでも実需層がターゲット。
とすれば3000万台半ばから4000万台前半がボリュームゾーンかな。
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41
マンション検討中さん
>>40 匿名さん
本当にその通りだと思います。
やはり4500万円を出して宇治市民にはなりたくないです。京都市内にマンションを買えない、
子育て世代のためのマンションですね。
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42
匿名さん
京都市に取りつかれているひと多すぎますね。。。
京都市だろうが宇治市だろうが大阪市民から見たら似たようなもんです笑
ちなみに以下は不動産投資をかじっている人間の意見です。
京都市物件は5000万ではここまでのクオリティのマンションは既に買えません。
京都市への憧れ?が強すぎる人は上がり過ぎた物件を高値掴みさせられているのを数件聞いています。
(それでもいいんだ!俺は京都市が好きなんだ!という人は読み流してください)
僕は不動産投資で、ブランズ六地蔵とパデシオン六地蔵を6年前に購入、貸していますがすでに物件価格は購入時の10%上昇。約600万円の含み益です。
そしてキャッシュフローはこの2件だけで毎月の家賃収入は30万円強です。
京都市伏見区なんて言っている人は大変申し訳ないですが今の需給バランスがわかっていないと言わざるを得ません。
既出ですが、三菱地所と住友で駅直結、共用部分の充実ぶりから見て、このマンションは4000万円台なら買いという現時点での判断です。
六地蔵(宇治市全体ではなく六地蔵の地価です)の地価はまだ上昇傾向です。
京都市は…言うまでもありません。
僕ならもっと俯瞰的に、ただ一方でより細かく見ていきますね。
これは不動産投資家のはしくれの意見なので参考にならないかもしれませんが、僕の家族も投資云々関係なしにどうせ住むなら価値が下がるところより上がるところに住みたいって言ってます。
僕も同じ意見です。
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43
匿名さん
六地蔵、4000万円台で購入ですか。パデシオンは2000万円台でしたから。凄い値上がりですね。
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44
マンション検討中さん
広さもわからないのに、
何くだらない比較してんだよ
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45
マンション検討中さん
宇治市のマンション名に京都が付くのは地元では違和感があるかな。
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46
匿名さん
小栗栖や醍醐、隣の石田、伏見区内でも有数のガラの悪いエリアだよね。
それならば宇治市六地蔵の方がまだ聞こえがいいかもね。笑
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47
マンション検討中さん
>>42 匿名さん
パデシオン安かったもんなぁ。その時に買ってたらプラスやろうけど、今から六地蔵のマンション買うても旨み少ないなぁ。今の不動産価格は天井やと思うわ。今から落ちていくよ。京都市も財政破綻目前やし、そろそろ子育て世代が住みやすい施策打ち出すとおもうで
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48
匿名さん
>>47
京都市だけの問題じゃなくて日本が世界がコロナ渦で財政出動バンバンしてるから近い将来そのシワ寄せがくるんじゃないのかなぁ?
第3波で経済活動がまた休止でもしたら今度はもたないお店や事業者が沢山出てくるって言われてるようだし、今の時期にローンを組んでマンション買うのは相当リスキーかもしれませんね。
もし予定してる収入が得られない状況にでもなって毎月の返済が滞ったら銀行は待ってくれませんからね。
折角買ったマイホームを競売に掛けられ二束三文になって借金だけが残って自己破産ってパターン実際にありますからね・・・
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49
匿名さん
学区は宇治市の木幡なんでしょうか?
それとも京都市の醍醐?
近隣に住んでいる住民からすると子どもが京都市の醍醐の小学校に行くと思うと、圧倒的に宇治市であって欲しいです。
が、木幡ももう生徒を受け入れるキャパがあまりないと聞きました。そして、決していい学区でもないです。
5000万円代以上のマンションを購入できる世帯がこのマンションを購入するかはかなり疑問です。
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50
通りがかりさん
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51
匿名さん
当然、私立へ行かせます。
木幡、おくらやま小学校に我が子を行かせるわけない笑
醍醐?伏見区?南区?ありえない
ここの方の言う京都市がいい!ってめちゃくちゃ高い超一部の地区だけじゃないの?
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52
匿名さん
クラッシィを購入する層なので当然ながら私立が多いと思います。地下鉄直結、JRも5分以内、京阪も7分ほど。私立に通わせるにはいい立地だと思います。
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53
マンション検討中さん
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54
匿名さん
>>53 マンション検討中さん
これだけの規模でディスポーザーなければ、ただの団地ですね・・・
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55
匿名さん
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56
購入経験者さん
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57
マンション検討中さん
資料請求しましたが、内側廊下が市営住宅みたいですよね
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58
検討板ユーザーさん
ここを購入するか向日町のタワーマンション買うか迷います。
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59
マンション検討中さん
ディスポーザーってそんなに必要ですか?
私にとっては漂白剤使えないし不便。
浄化槽の清掃等を考えると将来マンション全体で維持費がかかる設備の一つだと思う。
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60
匿名さん
>>54 匿名さん
意味不明
このクラスのマンション相手に団地ってなに言ってんの?
やせがまん的な?
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61
匿名さん
京都市アドレスにこだわるしょーもない人多いですね。
大阪出身からしたら伏見も六地蔵も一緒だけど。
数年前のパデシオンの価格と比較するのも意味ないし。今の物価で考えないと。
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62
匿名さん
京都アドレスにこだわらないから宇治よりも滋賀の草津を選ぶかな。
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63
匿名さん
京都市アドレスなら価格に納得、宇治市アドレスなら高く感じる。これって皆さん同じ感覚なのかな。
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64
京都人さん
京都市とは、中京区、下京区、上京区、北区、左京区、東山区の6区の事を言います。
山科は滋賀、伏見は宇治と同等です。
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65
マンション検討中さん
なんか営業さんが出入りしてるんですかね…
2ch掲示板みたいに下げのコメントばっかりなのですが、実際はどうなんでしょうか?
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66
検討板ユーザーさん
>>65 マンション検討中さん
こんにちわ。
実際はかなり値段が高いと思います。
坪単価180万を下回ることはないでしょう。
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67
匿名さん
竣工まであと2年数ヶ月か。それまで待てるかどうか。待っている内にもっといい物件が出てきたらどうしよう。。。
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68
匿名さん
小学校から私立ですか?
京都が地元じゃないので、私立に行くとか、クラッシィなら私立というのはよくわからなくて。
学力にもよりますが、どこがあるんでしょう?
京都だと同志社が有名と聞いたことがあります。
私もコロナ禍が心配です。
家族がテレワークできる職種ではあるんですが、不景気の波が押し寄せてきていますよね。
残業代やボーナスも期待したほどもらえない気がします。今買える人はどんな職種なんでしょう?
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69
検討板ユーザーさん
>>68 匿名さん
やはりダブル公務員とかではないでしょうか?
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70
坪単価比較中さん
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71
マンション検討中さん
陽当たりはどうなんでしょう。ブランズ、パデシオン、敷地内に20階の棟…気になる。
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72
マンション検討中さん
大規模650戸ですが、隣接する石田のURなどからの団地から引越してくる人達も居るのでは無いでしょうか。
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73
マンション掲示板さん
>>72 マンション検討中さん
属性的に不可能でしょう。
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74
検討板ユーザーさん
京都の優良企業か、近隣市町村や警察消防などの公務員が多そうなイメージ
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75
マンション検討中さん
六地蔵は幾つも分譲マンションが建ちましたが、地元民からしますと、団地の町のイメージが強いです。
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76
検討板ユーザーさん
>>75 マンション検討中さん
貧困層が多い街ですからね。そのイメージは拭えないよ。
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77
口コミ知りたいさん
76さん
そこは六地蔵ではありません。
石田です。
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78
検討板ユーザーさん
>>77 口コミ知りたいさん
どちらもあまり変わらない気が
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79
匿名さん
ここでみなさんが議論されてる
京都市か宇治市の違いかと。
石田は京都市
六地蔵は宇治市
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80
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
たしかに六地蔵は宇治市ですね。
京都市だと思っていました。
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81
匿名さん
>>80 マンション検討中さん
マンション名の「京都六地蔵」は「京都府の六地蔵」というわけですね。
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82
匿名さん
ずいぶん大規模なマンションなんですね。建物だけでも「ゲートテラス棟、ゲートタワー棟、ブライトテラス棟、ブライトタワー棟、共用棟、駐車場棟」と、共用部も合わせると6棟もあることになります。大規模の良さは共用部の充実でしょうか。こちらも別棟で共用施設が設けられるようなので、どんな施設ができるのかとても楽しみです。今どきのユニークなものもあるかもしれませんね。
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83
マンション検討中さん
まだ情報があまりないからかコメントが少ないですね。
敷地内や近接マンションが高層マンションのようですが陽当たりはどうなんでしょうか。
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84
マンション検討中さん
日当たりは階によってはかなり悪いと思います。六地蔵って街の雰囲気が暗いと思いませんか?地盤が緩いのも気になります。京都市内勤務ならアクセスは申し分ないですが
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85
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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86
マンション検討中さん
マンションの部屋はアウトフレーム、インフレームどちらが主流なのでしょうか。
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87
匿名さん
ここって、イトーヨーカドーの跡地ですか。
かなりの大規模マンションですね。
少し行けば石田の団地もあり、このあたりは本当に大規模マンションばかり・・・。
駅は近いですが、周辺の道はよく込みますし便利な立地ではありません。
よほど買いやすい価格帯じゃないとあまり魅力は感じないかも。
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88
周辺住民
鉄道へのアクセスと買物はたいへん便利です。しかし、周辺には高圧電線その他の忌避施設が多くあり、子育て世代にとって重要な教育環境なども良いとはいえません。賃貸に出す場合も、隣のURではきれいにリフォームした部屋を半額程度で借りることができますから、投資用にも適さないでしょう。デメリットも多い場所なので、やはり価格が最重要かと思います。
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89
マンション検討中さん
>>88 周辺住民さん
確かに周辺環境は。。
高圧電線が特に気になります。
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90
マンション検討中さん
>>88 周辺住民さん
隣のURはご指摘の通りですね。地元民からすると六地蔵ならURで良いかなって思ってしまうところがあります。
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91
周辺住民
どの棟もベランダからの眺望が気になります。御蔵山方面が良さそうかなと思っていたら、すぐ前に大きな空地があることに気がつきました。いずれ何か建つかもしれません。地下鉄直結とはいえ、いろいろと問題もありそうなので、あまり強気の値段設定はしてほしくないですね。
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92
マンション検討中さん
>>91 周辺住民さん
そうですね。色々と問題があるみたいなので69平米で4千万を超えるとなると見送ります。
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93
通りがかりさん
近くのプレサンスが強気な価格で完売したのでそれと同等、もしくは上をいくと思います。
安くても70平米で4200くらいはしてきそうな気がします。
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94
匿名さん
それならわざわざ何も無い六地蔵ではなく京都市内、大阪市内のマンションがいいです。
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95
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
私もそう思います。六地蔵はなにもないので、安くないと魅力がありません。
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96
マンション検討中さん
六地蔵には、ハイセンスな飲食店がないことは確か。ラーメン、餃子、居酒屋、牛丼屋、さらにはどでかいパチンコ店、カラオケスナックは多數ある。あとたこ焼き屋の絵画も町の名物。モモテラスはいい商業施設なんだけど、たどり着くまで、巨大なトラックの疾走に怯えなければならない。こんなマイナス要因の町に、いくらいいマンションができたとしても敷地内で引きこもりって暮らすしかないような気がする。
価格には町の魅力度も反映されてしかるべき。
子育て世帯の一次取得層ターゲットにするなら、4,000超えはありえない。
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97
周辺住民
>>96 マンション検討中さん
まったく同感です。陽当りや眺望の悪さは、駅直結ということで相殺されうると思いますが、ご指摘のとおり、町の魅力度にはかなり問題があります。地域の事情を知らない人たちが価格設定するのでしょうが、あまり高かったら割に合わないので、購入の検討はやめようと思っています。納得できる価格帯であってほしいですね。
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98
マンション検討中さん
>>96 マンション検討中さん
>>96 マンション検討中さん
私も同感です。これまで六地蔵の行ったことがなかったので週末を利用し、六地蔵界隈を散策してきました。
、、、、、、これまでは購入を検討していましたが、なんとも言えない街の空気感、未整備な道、そして大きな電柱、マンションの近くを流れる河川にかなりマイナス要素を感じました。マンション設備の仕様をおとしてでも3千万台をボリュームにしないと厳しいかもしれません。駅前なので売れるんでしょうが私は値段が平米たんがが60万円を超えてくると、購入は見送ることにします。
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99
マンション検討中さん
>>97 周辺住民さん
でも駅直結なら、パデシオンだってそうですよ。しかも日あたり、眺望もいいです。価格も常識的な安さでした。
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100
マンション検討中さん
>>99 マンション検討中さん
パデシオンで平米単価はいくらくらいだったんですか?
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101
周辺住民
>>100 マンション検討中さん
階によって違うでしょうが、40万円前後だったかと思います。余計なことですが、この辺のマンションは修繕積立金が安いところが多いです。国交省基準(1㎡あたり200円)の半分以下です。
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102
マンション検討中さん
>>101 周辺住民さん
パデシオンの中古が3600万で出ていますね。800万円も上乗せしているんですね
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103
マンション検討中さん
六地蔵は京都市と宇治市の狭間にあるせいか、自治体が本気で整備しようとせず、河川も道路も汚いです。歩いていても気が滅入ってきます。マンションとモモテラス間に住民専用のシャトルバスがあれば、大いに購入を検討します。住友商事のマンションとショッピングセンター、親和性があります。また、身体の不自由な方、高齢の方にも喜ばれるサービスになると思います。
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104
匿名さん
敷地内にスーパー併設予定なのでそれは無いと思います。モモテラスにはイズミヤの方から回らないといけないので、歩いた方が時間はかかりません。
ただ、ものすごい交通量の外環の歩道を歩くのは怖いですけど。
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
ものすごい交通量ですよね。子育て世代なので不安要素が大きいです
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106
周辺住民
この1年ほど、周辺の中古マンションの動きを見ていますが、さっぱり売れていないように感じます。クッラシイハウスは中古として売る場合、だいじょうぶでしょうかね。高く買って安く売らざるをえない、なんてならないといいのですが・・・。
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107
マンション検討中さん
>>106 周辺住民さん
私も六地蔵周辺の中古マンションの動向を見ていますが、さっぱり売れていませんよね。
転売目的に購入するマンションではなさそうです。
周辺の環境をもっと少し整備してほしいところですが京都市にはそんなお金がないかもしれないですね。
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108
マンション検討中さん
六地蔵駅の徒歩圏内だと木幡御蔵山なら戸建エリアで環境は良いです。
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109
マンション検討中さん
売れない理由は何かあるんでしょうか。
あの中古マンション特有の問題なのか、六地蔵じたいの問題なのか気になります。
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110
マンション検討中さん
>>109 マンション検討中さん
六地蔵駅の周辺や町を歩いてみて、気に入らない人が多いので売れないのではないかと思います。安ければ良いですが、割高に感じると難しいでしょうね。
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111
匿名
>>109 マンション検討中さん
いちばんの理由は、六地蔵じたいの問題ではないかと思います。便利な点もありますが、住環境として必ずしも良いとはいえないでしょう。また、なぜか修繕積立金があまりに安いマンションが散見されるため、将来の維持管理に不安を持つ人は避けているかも知れません。
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112
マンション検討中さん
マンションの広告を見るととても魅力的なことばかり書いてある。購入を検討しているならばぜひ六地蔵に足を運んで、自分の民度と六地蔵のそれが違うのか、同じなのか実感すべきだろう。もし同じならば買えば良い。違っていたら慎重になるべき。不幸な結婚をするようなものである。
マンション計画にあたって、宇治市に対してもっと美しく安心できるような街づくりを進めてもらうよう、デベロッパーとして要請できなかったのだろうか。
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113
マンション検討中さん
>>112 マンション検討中さん
業者は年末年始休みなので投稿がないようですね。
本当に街に足を運んでください。
個人差はもちろんあると思うのですが、住みたいと思えない街なんです。
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114
マンション検討中さん
六地蔵は宇治市の北の玄関口と言われていますが、なんて汚い玄関なんでしょう!
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115
マンション検討中さん
一番気になるのは水害です。
ハザードマップを見るとこの辺りは最大2~3m浸水する可能性があるようです。
デペは何か対策を取るのでしょうか。物件HPでは何も触れられていないですね。
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116
マンション検討中さん
私は周辺にパチンコ屋があるとやめる様にしました。酷いマンションならエントランスの前がパチンコ屋だったりします。
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117
マンション検討中さん
書き込み少ないね。向かいのパデシオンに住んでる友人のところから陽当たりみていたんだけど販売会社に質問したら素直に教えてくれるもの?自分で調べなきゃダメなのかな?
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118
匿名
長所 地下鉄駅直結、買物至便、高級物件
短所 水害、日当り、眺望、渋滞、騒音、排気ガス、教育環境、地域の粗末なイン
フラ、忌避施設多数、賃貸不向き(URが隣)、中古が売れにくい地域
いいのかわるいのか、非常に悩ましい物件です。安ければ買う、高ければ買わない、それだけのことかもしれませんね。
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119
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
坪単価は200万円で予想されているみたいですね。
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120
通りがかりさん
人によると思いますが、どんなに設備や間取りが良くても住みたくはないエリアですね。六時蔵が近年人気が上がっているというのは京都市内のマンション高騰、山科のほんとにマズいエリアは避けたい(住所が宇治なら...)、価格はそれなりに抑えたい等ということからなんでしょうが、治安を気にされる方や子育て世帯であればよく考えた方がいいかと思います。
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121
匿名
もし坪単価200万円以上だったら買いません。この地域ではあまりにも割に合わないと思います。ワーストエリアのベストマンションということで、ずいぶん悩みましたが、もう検討はやめたいと思います。
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122
通りがかりさん
確かに坪200はやりすぎです。
六地蔵ではその価値はないかと思います。
皆さんがおっしゃる通りその値段だとわざわざ六地蔵に住もうとはならないです。
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123
マンション検討中さん
しかしながら相場は坪単価200なんですよ。買える人だけ買ってくださいな
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124
通りがかりさん
坪単価200で買える人がこんなエリアのマンション買っちゃったら住んでから後悔しそうですね。
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125
周辺住民
>>123 マンション検討中さん
買える人ではなく、買いたい人ではないでしょうか。相場は販売業者が一方的に決めるもので、購入者がそれを納得できれば買う、というだけです。もし、公正な相場なるものがあるならば、コロナ禍で実体経済がさらに悪化しているのですから、当然、下がってしかるべきでしょう。
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126
坪単価比較中さん
駅近ですから安ければ売れると思いますがそもそもこれだけの実需があるかどうか
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127
マンション検討中さん
パデシオンに住んでますが坪単価200なら想定内なので住み替えます。買える人だけが買えばいいと思う。
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128
マンション検討中さん
中古の値段を見てくださいな。坪単価200いかないくらいですよ。なので200超えは確実です。売れないと思いますが、確実です
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129
評判気になるさん
住所が伏見に該当する場所みたら駐車場。高層階を建築するために隠ぺい率を空地で下げたから駐車場の方が広い気がした。敷地内の道路を挟んだ先も駐車場で意味が分からない設計。あと区分所有者が多いから総会でイザと言うとき揉めるぞ。
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130
マンション検討中さん
魅力が低いマンションですね。
坪単価150万円なら検討します。
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131
匿名
不動産価格は株価暴落(直近では昨年3月)から2、3年遅れて下がるといわれています。あと1、2年後に下がる可能性があり、現在はまだ高値掴みで、不動産屋に有利な時期です。京都市中心部の価格高騰に悪ノリする形で、周辺部に割高マンションが次々に作られていますが、中心部は将来も値下がりせず周辺部は値下がりする、と想定したうえで検討した方がいいと思います。市役所前や烏丸御池などと比較すれば、総合的に見て六地蔵は坪150万円が順当でしょうね。
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
株価はあがっていますが、どうでしょうか?
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133
匿名
>>132 マンション検討中さん
財政出動によるバブルであることは自明でしょう。労働者の所得は毎年下がっています。不動産価格は株価に連動せず、数年遅れて下落するという不動産業界に見られる一般的現象と業者の悪ノリを述べただけです。
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134
名無しさん
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135
匿名さん
なんだか変な時代になりましたよね。
円高株高という訳の分からない状態で。
どうせ買うなら安く買いたいのが本音だから2~3年後に価格が下がるならその方が嬉しい。
ただそこまで待てるか待てないかの問題なのかも知れませんが。
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136
マンション比較中さん
このマンションの間取りをみると、高級とは言いがたいと思います。
まず田の字型間取りで、廊下が長く、将来的にリノベーションしにくい。ということはリセールも難しいのではないか。インフレームで柱部分が玄関側の居室に突き出ているために、表示された面積よりも狭いし、家具の配置も難しくなる。
この点、モモの近くのプレサンスの間取りはアウトフレームなので住み心地は良さそう。
尼崎にも大規模クラッシィハウスが作られているが、そこの間取りもアウトフレームでスッキリしている。尼崎が六地蔵より優遇されているのではないかとスッキリしない。
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション比較中さん
私も136さんと同じ視点でマンションを探しています。
最近はコストカットの為か、
インフレームのマンションが目立ちます。
京都府内のこれから建築されるマンションの図面をほとんど見ましたが、どこもインフレームです。
しかも価格がここ数年で比べるととんでもなく割高。
今はマンションを購入すべき時期ではないのだと考えています。
この視点でマンションを探されている人は少ないでしょうね。
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138
マンション掲示板さん
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139
マンション検討中さん
なぜここのマンションは今時インフレームなんですか?
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140
匿名さん
ここも桂川のように駅近大規模商業施設近だから後で価値が上がるだろうな
あそこも南区と向日市だったから散々叩かれてたけど、結局買った人は
坪単価は数年で4割上昇してましたね。私も三戸程買いましたが、あまりに高く売れるので利回りよりも売却益を求めて手放しました。
ここも坪200万以下であれば複数戸買うと思います。
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141
通りがかりさん
桂川イオンと、モモテラスでは比較になりませんが。。。
六地蔵はとにかく道路整備も進まず渋滞は慢性的。
町全体がごちゃごちゃしてる印象です。
小さな商業施設はできるかもしませんが大きな商業施設は望めない気がします。
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142
匿名さん
>>137 マンション検討中さん
インフレーム、アウトフレーム、逆梁アウトフレーム、マンションを検討している人なら誰でもこの視点は持ってると思いますよ。
ここ数年でとんでもなく割高とのことですが、この先は下がるのですか?
いつが購入すべき時期なのかぜひご教示ください。
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143
匿名さん
買いたいと思ったときが購入時期なのでは?30代も半ばを過ぎるとローンが厳しくなります。お子さんがいるなら小学生になる前に買いたい。それ以後は塾などの教育費等でマンションどころでなくなります。
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144
購入経験者さん
>>142 2000年頃の逆梁アウトフレームから京都に引っ越してきて、マンションの担当者に聞いたら、土地の値上がりの影響で、最近の京都ではそういう物件は見ませんねえ・・・という答えでした。その頃(2018年頃)からでもマンションの平米単価は5割ほど上昇しているように見えます。多分、土地の仕入れ価格はコロナの頃まで上がっていたようですから、その頃に購入した土地に建物が立ち、販売が始まる2年くらい先まではマンションの価格を下げようにも下げられないということではないでしょうか。
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145
名無しさん
宇治市であることを問題視する人いますが、
子育てするなら宇治市である方がいいと思います
この地域の伏見エリアは市営住宅府営住宅多くて
学校の環境が良いとは言えないです
高校になると両エリアの生徒が府立の東宇治高校に通いますが、この時点で両エリアの生徒のレベルはかなり差が出てしまいます
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146
マンション検討中さん
資料請求時点では購入前提で考えていたのですが、ここでの書き込みを拝見し少し揺らいできております。
下記①②について、お分かりの方いらしたらご教授ください。
①このマンションは耐震或いは免震でしょうか?
②このマンションは4つの棟から成り立つと思われますが、20階建ての棟の影が他の棟に影響すると思われますか。
私は20階か14階いずれにせよ最上階の部屋の購入を検討しているのですが、陽当たりが気になります。部屋によっては、日中日陰…なんてこともあるのでしょうか。
モデルルーム延期は痛いなぁ。
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147
購入経験者さん
観光ばかりに税金を使った結果、京都市は財政破綻しかけてますからね。
宇治市の方が良いです。
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
私もここの投稿を見て揺らいでいます。過去の投稿を見て、自分なりに調べてみますと、兵庫県尼崎市の同じクラッシィと比べてみると、ここの仕様の低さがわかりました。
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149
マンション検討中さん
坪単価200くらいと聞いてますが…そんなに高いんでしょうか。
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150
マンション比較中さん
>>148 マンション検討中さん
そうですね。
同じクラッシィハウスなのに尼崎は
南向き
スロップシンク
床暖房
アウトフレーム
の点で優位性があります。なぜ差別するのでしょうね。六地蔵を。
モデルルームは4月に伸びてしまいましたが、その分、マンションについての知識を蓄えようかと思います。見る目を養って適正な価格であるかどうか判断したいと思います。高い買い物なのですから、軽率な選択は避けたいです。
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151
マンション検討中さん
よくよく地図を眺めて方角/角度を確認したら少なくとも中庭はポスターのような明るい雰囲気ではなく、夕方少しだけ夕陽が入るだけの薄暗い中庭になりそうだということに気付いてちょっと躊躇っています。居住スペースも一部の高層階を除いて日当たりに難があるのかも知れません。まぁモデルルーム見学時に販売員に直接確認しようと思います。それでも階層にもよると思いますが、坪200はすると思います。なんだかんだ駅近くというか駅直結なので利便性を考えたらまぁ妥当な値段かなと思っています。JR奈良線複線化で確実に利便性は増しますし。坪200となるとある程度買える層が決まってくるので、戸数が多いことも相まって良識ある人がごっそり移動してきて石田/醍醐のデンジャラス勢の生息域を牽制、六地蔵の民度を上げることができるポテンシャルがあるのでは、と密かに期待しています。(笑) 桃山という京都市内でも屈指の高級住宅街と石田/醍醐のデンジャラスゾーンが隣接してて訳がわからない感じは例えば昔の左京区や北区みたいですが、10~20年もしたら今のイメージとガラッと変わってるかも知れませんね。
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152
マンション検討中さん
アウトフレームは諦めるとしてスロップシンクや床暖もないのですか?
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153
マンション比較中さん
>>152 マンション検討中さん
現時点で公式サイトの間取りを見ると、無いようですよ。
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155
マンション検討中さん
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156
匿名さん
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157
マンション検討中さん
ディスポーザーはあるかもみたいな話を聞いたから床暖もありますよ。きっと。
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158
通りがかりさん
クラッシィで売り出すのに床暖房、ディスポーザー無しとかありえないでしょ
ね。業者さん。
もし無しなら本気で団地ですね。
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159
通りがかりさん
クラッシィハウスはわかりませんが、関電不動産が最近の物件は床暖房を付けない方針というのは聞いたことがあります。
以前、旦那が投資用マンション検討時に関電不動産の担当から関電不動産の床暖房は電気式になるということでランニングコストの割に立ち上がりが悪いかなにか(理由忘れました)で付けない方針になったと説明があって関電不動産はやめたと言っていました。
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160
マンション検討中さん
購入しようか迷っている者です。
購入を検討されている方は参考までにどのタワーを検討されていますか?
私は20階建のタワーの最上階を検討していますが、リビングからはパデシオンしかみえないのでしょうかね…
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161
マンション検討中さん
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162
マンション検討中さん
皆さんご存知ないのでしょうか?JRのホーム移転しますよ!かなり川側に…今の六地蔵ホームはエレベーターないので複線化工事と合わせてパチンコ屋さん裏に移動します。京阪は川向こうです。モモまで五分?とか走らないと無理です。東西線利用の人のみ便利かと…でも宇治は所詮宇治なんです。マンションないの商業施設がどんなものになるかわかりませんがマンションしたのバラックのような店は立ち退き無しみたいなんでね…タワマンの人もイトヨートと花火楽しみに引っ越して来てイトヨートつぶれ花火無くなりました。モモは遠くて歩いて行けないと…
後は景観だと思います。私は宇治が嫌いでプレサンスにしました。坪180まんだったかと
住めば都ですがおそらく窓も開けられないと思います。ジムも、変に顔見知りになるとあなた何階?とかの会話になるから行かないと関東の友達は言ってました。フレアで貧富の差が出ると思うし世帯多すぎて購入やめました。ご参考までに…
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163
マンション検討中さん
夜で目が悪く誤字脱字すいません。フレアではなくフロアでした
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164
マンション検討中さん
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165
マンション検討中さん
プレサンスでもたかだか1年ちょいで問題は山積みです。管理会社の変更、ベランダ喫煙問題、違法駐車にゴミ捨てのモラル。やれ犬がうるさい子供がうるさい、屋上で出来ると謳い文句だったバーベキューが臭い、等等
その倍以上の世帯数入居のマンション、日当たり、景観、町並交差点の渋滞、どうなるでしょうね?プレサンスの難点、山科川がドブ臭い、虫が多い、一階はほぼ地下、二階は堤防を歩く人から丸見え、ガレージが少ない、しかし未入居部屋は一千万値上がり!ぜひプレサンスのサイトも覗いてみてくださいね。
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
業者?ではなくプレサンス購入者ですが…
どこも後々問題が出るというお話をしているだけです。建つ前に契約してこんなはずでは無かったと思うのは、どこにでもある話かと。
ごゆっくりご検討ください。
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168
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
プレサンススレを見てきました。大変そうですね・・・お疲れ様です。
建物自体の質はともかく、これから集まる住人の質をどこで判断すればいいのか
悩みます。ある意味、住人の質が住環境の善し悪しに一番影響のあることですものね。
もしよろしかったら、購入前にそういった兆候があったのかどうか、
どういった物件に問題のある住人が集まりやすいと思うかなど、
私見でかまいませんので聞かせていただけると助かります。
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169
マンション検討中さん
んー難しいですね…プレサンスは途中購入なので事前確認などは出来なかったです。高いから良い人が住むとは限らないです。そもそも六地蔵新築マンションは初老の方が家を売って引っ越して来るパターンが多いようです。何より世帯数の多さが揉める原因だと思います。家に居るとうるさいだの臭いだの苦情が出るのは初老の特徴でしょうか?子育て世代は共働きか忙しくて苦情を言う暇などないのかもしれません。タワーを買うか外環状側を買うかで全く人種が変わるように思います。外環状側は石田住所になるようですね?京都は住所が重視されると思うので街並や石田は…プレサンスはとにかく桃山なんですよね!そこ重視でした
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170
匿名さん
>>169 マンション検討中さん
高所得だから品がいいという保証はありませんね。結局小学校低学年の子供達が
多くいるマンションは騒音や傷つけなどいろいろな問題を起こしがち。私の暮らす
マンションもよくエレベーターの中にアイスクリームの溶けたのがぺたぺた落ちてます。
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171
マンション検討中さん
どうか皆様後悔の無きようご購入ご検討くださいね!うちはいっぱいいっぱいで買い替えるなんて一生無理です…色んな事に我慢して生活していくのが現実です。戸建ても同じ、隣の人が変な人かもしれないし、嫌なら山奥のポツンに住むしかないですよね!利便性を取ると何かしら問題もあるのかと諦めております。
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172
匿名さん
人が密集して暮らすのだから周囲を気にして静かにするべきと考えるか
人が密集して暮らすのだから周囲が気にならない人だけ住むべきと考えるか
今の時代は後者だものね・・・
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173
マンション検討中さん
パデシオンからの住み替えを検討しています。
400戸ほどのマンションですが、特に騒音とか気になったことないですし、そういう話も聞いたことないです。
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174
購入経験者さん
団地にしては高そうやね それにこの周辺でこれだけの需要はないでしょ
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175
マンション検討中さん
高くていいからアウトフレームとか内廊下とかで他のマンションと差別化して欲しかったなぁ。
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
ほんまにそれです!笑
逆に団地仕様なので、極端に安い可能性もありますね!
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177
周辺住民さん
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178
マンション検討中さん
プレザンスレジェンドがやたら売りに出されているのはここへの住み替えでしょうか?
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179
マンション検討中さん
>>177 周辺住民さん
プレザンスレジェンドの中古価格を見る限り坪単価200は超えそうですね!
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180
周辺住民さん
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181
周辺住民さん
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182
マンション検討中さん
>>181 周辺住民さん
高すぎて手が出ません。悲しいです
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183
周辺住民さん
中古の売出株価とは、売主の希望価格であって実際には値引きされることが多いから成約価格はもっと安くなる。
また、間取りを見る限りではプレサンスの方が優っているから、比較の対象とはならない。
ということでプレサンスの希望小売り価格を根拠として坪200と主張するのはムリがあると思う。それともマインドコントロールしたいのかな?
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184
匿名さん
10年前なら同レベルのマンションで今の7掛けくらいで買えたのかな?
これから大手銀行の住宅ローン金利も値上げがニュースで出たし
いま買わないといけない人は本当に悲惨としか言えない
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185
購入経験者さん
やすくないと六地蔵で600以上はけないよ
この辺の家賃から考えてみなよ
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186
購入経験者さん
レジェンド売りに出てるのは 投資目的の現金化 先行き不安からトントンでも売却
ローン破綻しそうな人もいるやろ
マンションバブルも終わりや
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187
マンション検討中さん
購入を検討していますが陽当たりが気になります。陽当たりを調べる方法はありますか?
あと、コワーキングスペースに期待をしているのですが、5席ぐらいしかなさそうな感じでしょうか。
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188
マンション検討中さん
各タワーにエレベーターは何基あるのでしょうか?一基しかないタワーがある場合、エレベーターが故障したらどうするのだろうか。
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189
マンション検討中さん
資料取り寄せましたが…高層階と低層界が同じ敷地って貧富の差が歴然
向かいのパデシオンから丸見えな感じ
それより上を行くなら最上階かな…ここは東西線地下鉄利用の人には最高の立地やけど関東みたいにエレベーター故障したら地獄
なんとも魅力の良し悪しがわからない物件
で、木幡小?木幡中?宇治なんやね所詮
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190
周辺住民さん
リモートワークが主体になると駅ちかのメリットは今迄みたいにはないことになるわな
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191
マンション検討中さん
>>190 周辺住民さん
リモートワークが主体になる世の中なんか絶対にこない
限られた職種だけ
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192
マンション検討中さん
このあたりやと10万くらいで3LDKのマンション借りられるでしょ それ考えたら精々3500やろ
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193
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
それがなんと70平米4000万円からです。
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194
マンション検討中さん
まだ価格発表されていないのに何故ご存知なんですか??
それは確かなのでしょうか?
六地蔵で70平米4000は高すぎますね。
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195
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
まだ公表されてないのにもかかわらず、価格を断言できる根拠って何?
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196
マンション検討中さん
最上階は8000万はくだらないと不動産屋さん言うてました!東西線乗る人以外に価値はないかと…でも、即完売すると聞きました。
でも住所がね…
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197
マンション検討中さん
650近い住民て問題起こりそうで怖い
管理費は安いかも…
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198
マンション検討中さん
一億超えてもいいからパデシオンみたいに広いタイプはないのかしら。
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199
マンション検討中さん
ここで高いだのどうこうの意見は不要かと。
買えない人は他所を買えば良い。
もう少しワーキングルームとジムルーム広くならないかな。コモンハウスは開放型?たまりばにならないだろうか。
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200
購入経験者さん
4000からやとしこるやろね そもそも650も需要ないでしょ
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201
マンション検討中さん
>>195 マンション検討中さん
他のマンションの見学にいったときに、予想価格が出ていました!坪単価での記載でしたが。
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202
マンション比較中さん
リモートが主体になる人は駅前のマンション買わなくても良いって話でしょ
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203
匿名さん
>>202 マンション比較中さん
マンションを買う人間は10年後の売却益を考えるから、駅近はマスト。
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204
マンション検討中さん
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205
匿名さん
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206
マンション検討中さん
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207
マンション検討中さん
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208
通りがかりさん
家賃との乖離が強いわな
ここから売却益なんて取れるはずもなし
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209
匿名さん
パデシオン京都小倉の広い部屋とここの普通くらいの部屋と悩み中です。
通勤は近鉄利用だけど悩みます。
どちらを買われたいですか?
って変な質問でごめんなさい(_ _;)
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210
匿名さん
リセールを考えれば一にも二にも駅近(徒歩5分以内)ですから、クラッシィハウス一択だと思います。ブランド的にも・・・
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
リセールを考えたら…ですね(*^_^*)
わかりました。
またまた家族で悩んでみます。
ありがとうございました。
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212
マンション検討中さん
これからの六地蔵は値下がりしないかと
土地の値上がり率全国3位と聞きました。
もう土地も無いしモモや青山が無くなったら跡地は、またマンションになるでしょう。大所帯の起こりうる問題に耐えられるなら買いかな?
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213
マンション検討中さん
このマンションは一部が京都市アドレスなんでしょうか?部屋によって宇治市か京都市かわかれるのですか?
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214
匿名さん
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215
マンション検討中さん
長谷工最近人気無い
住所も宇治と伏見に別れるのかな?伏見にはガレージと商業施設、保育園で住居は全て宇治とか。道路も土地の中出来るような図面ですが…
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216
施工関係
長谷工って安いファミリー向け作ってるよね、今回だけ高級な材料を特注で使うなんて、まず!ない!
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217
匿名さん
>>216 施工関係さん
長谷工はマンションのことを知り尽くしている施工会社です。
今まで訴訟になるような施工上のミスも犯していないはず。
必要最低限のところできっちり仕上げるプロだと思います。
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218
マンション検討中さん
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219
職人さん
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220
マンション検討中さん
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221
匿名
六地蔵のほかのマンションは一流の施工会社が担当して、安普請になっていないんでしょうかね・・・。
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222
マンション検討中さん
クラッシーハウスって住友商事のマンションですよね?高級マンションにはなるのかな?
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223
マンション検討中さん
住友商事の高級物件のラインになるのかと思いますが、他のクラッシィハウスに比べると皆さんならおっしゃる団地化が否めませんね。
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224
マンション検討中さん
222です。223さん、コメントありがとう。
平均5000万とかでも良いから高級路線でいって欲しかったな。モデルルーム期待してますよ!
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226
施工関係
>>213 マンション検討中さん
全て住所は、宇治市になりますよ
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227
施工関係
[No.225と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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228
匿名さん
駅直結のマンションってかなり便利ですね。
六地蔵って自分的には田舎・・というイメージを勝手に持っていましたが
これだけ大規模なマンションができれば、周辺も開発されていくでしょうね。
間取りなどからファミリー層が多いはずですし、子供もかなり増えそう。
小学校や中学校は大勢の子供の受け入れ態勢できるのでしょうか。
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229
匿名
ここ数年の京都の新築マンションの中ではとても良さそうな物件だけど、やはり土地柄が非常に気になります。同じような立地のパデシオンが駅前なのにあまり値上がりしていないのも気になります(売出価格が安かった分は上がったかも・・・)。価格に見合うかどうか、判断がとても難しい物件だと思います。
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230
匿名さん
>>小学校や中学校は大勢の子供の受け入れ態勢
小学校にしても、子供何人に先生1人と決められていたハズです。
もし、今後、増えていくなら、別の小学校になったりする可能性もあるのかな・・・とか感じます。
マンションを買うきっかけは、子供ができたことの家庭も多いでしょうし、実際、我が家も子育て家庭です。
小学校や中学校がどうなるか、すごく気になります。
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231
マンション検討中さん
宇治市が建設許可を出したということはもちろん、小学校、中学校の受け入れができると踏んだからだと思います。あれだけの規模のマンション。そうでなければ許可できないのではないでしょうか。
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232
マンション検討中さん
坪単価は250くらいでしょうか?75平米5000万前後だといいのですが。
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233
マンション検討中さん
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234
マンション検討中さん
床暖房がないマンションなんてないでしょう。
全部屋にあるかはわかりませんが。
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235
マンション掲示板さん
>>212 マンション検討中さん
それね、住商が7iから思いっきり高値掴みさせられたのがそのまんま表に出ただけだから…。
だから是が非でも高級路線に見せつつ戸数も稼がないといけない。
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236
マンション比較中さん
>>226 施工関係さん
でも、所在地は京都の石田と宇治市になっている。
ゲートテラス棟は京都で、タワーのほうが宇治市とか。
もう少し情報がほしいです。
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237
マンション検討中さん
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238
eマンションさん
なぜ大手の会社がこんな場所に建てようと思ったのかわかりませんでしたが、皆さんのコメントを見ていると、京都を知らない人が購入するのかなぁと思いました。
京都には比叡山から御所を通じて結界があり、京都駅から下にはほぼありません。
昔から地価も安く、柄も悪いです。
大阪で例えると、向島が岸和田。
駅から離れたら、女性は1人で歩けません。友達らや小学生の拉致られた話は、今でもあります。そこから近い六地蔵に高級マンション。微妙しかありません。
近くのプレサンスもまだ築2年なのに問題多くて24件も売り出してました。気にせず住人のモラルについていけても、子供は私立にいれないと将来性がなく可愛いそうです。
因みに京都出身と言われている芸能人の佐々木蔵之介さんや、倖田來未さんが伏見区は、堺って感じです。
京都って言うと知らない人には聞こえはいいですが…。
あと、宇治市にはこれからエキスポシティのようなアウトレット計画があります。それに伴いこちらは計画され建てられるのだと思いますが、京都人が行かない場所に建てられるので、おそらく昔のゼスト御池のようになる可能性もあり、期待薄く、建て物はつぶれなくても枚方のショッピングセンター程度だと思います。
駅前の高級マンションはいいと思いますが、子育て世代には難しいです。
友達は聖母幼稚園に行ってます。醍醐あたりからバスがあるらしいです。
保育園もバスがあります。しかし、小学校からが…。
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239
口コミ知りたいさん
宇治市にエキスポシティのようなアウトレットですか?城陽市にできるアウトレットではなくですか?
それができるかできないかで、かなり周辺の地価が変わると思うのですが。
六地蔵は京都駅からは車で30分以上は走らないといけないほど離れていますよ。
確かに治安は良いとはいえさそうですが。
今日からモデルルームがオープンしてますが公式サイトは何も更新されていませんね。
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240
匿名さん
>>239 口コミ知りたいさん
京都に初のアウトレットができると話題になっているのは城陽市。2024年だったかな。宇治という話は聞きません。勘違いじゃないですか。
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242
匿名さん
[No.241と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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243
マンション検討中さん
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244
マンション検討中さん
覚悟はしてたけど、やっぱり高かったです。
覚えてないけど、1番狭い60平米台でも3800とか3900とか?からだった気がします。
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245
マンション検討中さん
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246
検討板ユーザーさん
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247
マンション検討中さん
床暖はありました。
…たぶん。
高過ぎて、正直途中から記憶にない。笑
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248
匿名さん
宇治市に住むと決めるなら(落ち着いたいい都市だと思います)、パデシオン京都小倉グランドヒルズもありかと思います。こちらは城陽市にも近いので、新設されるアウトレットモールにも行きやすいし、パデ物件ですから値段もよりリーズナブルではと期待しています。
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249
匿名さん
昔々、左京区の公団の団地を購入したことがありました。あそこは、敷地の面積が広いので部屋の面積よりも区分所有になる敷地面積が広かったと記憶しています。建て直しの時期に基準一杯の建物にすれば、結構広くなるんではないかと、このマンションを見て思いました。
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250
マンション検討中さん
購入きめられた方いますか?決めてはなんですか?予算は問題ありません。
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251
マンション検討中さん
先日行って来ました やはり強気ですね 多分残るでしょう 平均の坪単で軽く200超えてますからね 確かプレサンスのお高いお部屋でも200は超えてなかったと思いますよ プラス宇治市で施設はコンビニに毛の生えたような小さなお店 プレサンスの中古も有りかなと考えてます 比較検討ですね
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252
マンション検討中さん
案内会参加してきました。
床暖房無、廊下に面する窓のセキリュティは縦格子等他の物件と比較すると低仕様で70平米が最低でも4000万円以上。
京都市内が希望でしたが高過ぎるので、子供もいませんし治安を妥協して六地蔵に伺いましたがこちらも高過ぎますね、、、
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253
匿名
交通と買物は便利ですが、地域性には問題が残ると思いますので、資産価値にはあまり期待しない方がいいような気がします。価格は部分的にしか出ていません。例えば5階69㎡で3800万円台というのがありますが、これは坪190万円くらいでしょう。モデルルームには床暖房がありました。今売りに出ているプレサンスの中古と比較すると、割安な感さえします。建物の仕様など詳しい情報が出ていないのでまだ何とも判断のしようがありませんが・・・。
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254
マンション検討中さん
床暖房無しですか...!
昨今はどこか設備を削っているマンションが多いのである程度は仕方ないと思っていましたが、外せない設備の一つだと思っていた床暖房が無いのはショックですね。
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255
マンション検討中さん
>>254 マンション検討中さん
後、食洗機もオプションらしいですよ。
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256
マンション検討中さん
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257
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
え!!!床暖房と食洗機はせめて欲しいと思ってたんですが驚きです。
教えて下さってありがとうございます。
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258
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
ディスポーザーは素晴らしいですが、床暖房と食洗機が標準で付いていないデメリットが大きすぎてこの物件は諦めようと決意できました。
皆様の情報提供のおかげです。ありがとうございます。
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259
匿名
以前、住友商事に電話で聞いたら「床暖房はあります」と言われました。オプションという意味だったのかな・・・・?情報が錯綜しているようなので、気になる方は住友商事にきちんと確認した方がいいかも知れませんね。
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260
匿名さん
ここの情報で物件を買うかやめるかの決断を行うのはすごくリスキー。
あくまでも参考程度に。きちんと販売主に確認してほしい。
アンチは無責任なこと書くし、本気で購入しようと思ってる者はライバルに
いい物件を先に押さえられないよう(嘘は言わないまでも)肝心のことは伏せておくものです。
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261
検討板ユーザーさん
>>258 マンション検討中さん
床暖房がついてないんですか??見学会に参加するつもりでしたがキャンセルすることとします。
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262
検討板ユーザーさん
>>260 匿名さん
600以上あるのにライバルいますかね?笑
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263
匿名さん
>>262 検討板ユーザーさん
600戸でも1000戸でも自分が買うのは唯一無二。
4000万払うんだから、262みたいな腑抜けたこと言ってちゃだめ。必死だよww
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264
マンション検討中さん
説明会にはまだ行けてないけど、食洗機や床暖がないわけないでしょ。あまり適当なこというのはやめた方がいいですよ。
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265
マンション検討中さん
どのタワーが人気なのかしら?!予算は5000位だけど最上階は無理かな。3LDKでいいんだけどな。
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266
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
床暖は聞き忘れましたが、食洗機はオプションでした。
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267
検討板ユーザーさん
>>266 マンション検討中さん
食洗機がオプションのマンションは初めてです!
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268
匿名
食洗器はまちがいなくオプションです。でも使わない人にとっては、その方が、ムダ金を使わずにすむのでありがたいです。
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269
匿名さん
>>267 さん
昔、購入した部屋は食洗機かオーブンのどちらかを選択・・・でした。オーブンを選択しましたけど。
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270
マンション検討中さん
プロモーション映像を見たらエントランスが豪華なので圧倒されました。王侯貴族の館に招かれたかのような。その他、共有施設ージム、ライブラリー、ワーキングスペースなど色々あって、一日中このマンションの敷地内で退屈せずに過ごせそう。
京都市内は、土地の高騰、高さ規制があるため、このような物件は作れそうにないと思います。京都市内の土地は、もはや市民のものではないような気がしています。
新天地を求めて、底層階でも一番狭い部屋でもいいから買おうかなぁ、と気持ちが動き始めています。
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271
マンション検討中さん
そうですか、よかったですね。
ジムやワーキングスペースの広さはどの程度ですかね。5.6程度ならないに等しいですよね。
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272
マンション検討中さん
>>271 マンション検討中さん
いずれも数十人が利用できる広さのようです。
スーパー以外は気の利いたお店もない六地蔵ですから、カフェ、ジム、ゲストルームがマンション内にあるのは大きな魅力です。
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273
匿名さん
京都市中京区のクラッシィハウスも食洗機はオプションでしたよ。床暖房はついてました。食洗機はオプションでとりつけました。でも、要らない人は要らないから、余計な経費がかからないからいいと思います。床暖房はあったほうがいいと思いますが、そこまでコストカットして売るのかな?しっかり自分で確かめて購入した方がいいですね。
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274
口コミ知りたいさん
京都御所・鴨川マンションプロジェクトというものが中京区にできますね。
7階建て25邸らしいので比較にはなりませんが、販売時期、完成時期、入居開始時期と、このクラッシィとほぼ同じです。
間取り最大106平米くらいは同じ。
金額はまだ未定のようですが
販売開始時期が同じなのでどうなるんでしょうね。
中京区と六地蔵では。。。値段によりますが
中京区ですね。
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275
匿名さん
>>274 口コミ知りたいさん
それは関電の物件ですね。あちらはかなり高級になりそうだから(戸数が少ないから高くしないと利益もでませんが)、こちらとは購買層が違うと思います。小さい子供がいるファミリーなら、こちらのほうがよさそうに思えます。戸数もめちゃ多いから友だち作りにも困らないでしょう。
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276
マンション検討中さん
先日説明会に参加しましたが、思ったより安く感じました。免震か耐震か確認し忘れましたがご存知の方いらっしゃいますか?
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277
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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278
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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279
マンション検討中さん
3000万台くらいもあるようで、床暖房は全室あります。最上階でも安いみたいだし、億はならないみたいですね!お好みのにもよりますが、私は低層欲しいかも…
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280
マンション検討中さん
食洗機オプションでも買います。手洗い無理やし今は違うんやね!
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281
検討板ユーザーさん
>>279 マンション検討中さん
70平米で3000万円代の部屋もありましたか?
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282
マンション検討中さん
>>281 検討板ユーザーさん
ジャスト70ではありませんが5階で69平米、3800,3900万円台がたくさんありましたよ。それより底層階だともっと安くなると思います。
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283
マンション検討中さん
思ったよりお買い得な価格帯でしたね。ただ、縦格子はなんとかならないかしら。マンションのエントランスはとても素敵に感じました。
みなさまはどのタワーを検討されていますか?
私はビックボーイ側のタワーの上層階を検討しています。
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284
口コミ知りたいさん
ビックボーイの上だと匂いがあがってくるのではないでしょうか。
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285
口コミ知りたいさん
共用廊下の縦格子、しょぼい印象受けました。いまどきの新築なら、ルーバー窓になるかと思ってました。エントランスとか共用施設は立派にして、住居部分はコストカットするって方針?満足度の高いマンション作ってほしいなあ。
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286
マンション検討中さん
パデシオンは免震のようですがここは耐震のようですね。どちらが優れているとかあるのでしょうか?
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287
匿名さん
免震はゴムダンパーなどで揺れが建物に伝わりにくくしたもの=建物自体が揺れない、
耐震は建物の強度を上げて揺れても倒壊しにくくしたもの=大きく揺れるけど壊れない
制震というのもあるんだけどこれは揺れは建物に伝わるけどそれを吸収する設備をとりつけたもの=小さく揺れるけど壊れない
ざっくり言うとこんなかんじかな
一番いいと言われているのが免振だけど高価で定期的なメンテも必要
耐震は一番安価に作れるものだから・・・あとは考え方しだいだね
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288
マンション検討中さん
設備すら削ってるんですから、構造部分もお金はかけてないんでしょうね
その分安ければ良いですけど
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289
検討板ユーザーさん
コストカットが色んな所に垣間見えますね。
その分お値段が安ければ検討するのですが。
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290
マンション検討中さん
タワーによってはエレベーター一基のところもあります?私が見落としてるかな。
二重床、二重天井ってどのくらい効果を期待できますか?大世帯だから意外に重要かなと。
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291
マンコミュファンさん
待ちに待って楽しみにしていました。西側ゲートテラス棟5階69.27㎡3LDK3900万だそうです。高層階になればなるほど、当たり前ですが高くなります。
住所は宇治市です。校区は木幡小、木幡中学です。
欲しいと思われれる方は、ご検討を。
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292
マンコミュファンさん
東側ブライトテラス棟5階69.27㎡3LDK、4000万です
高級ブランドなのに大きい4LDKが少なく、狭い3LDKばかりです。
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293
匿名さん
廊下の縦格子をルーバータイプにして欲しかったですね
あとトイレの物入れの材質が安っぽくて
980円のカラーBOXの素材その物って感じで
残念です
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294
匿名さん
ランドプラン、見ています。
商業施設ができるみたいですが、テナントはなにが入るでしょう?
過去レスで書かれていたらすみません。。。
個人的には自走式駐車場があるのがうれしいと思いました。
機械式だと、出庫するのに時間がどうしてもかかってしまうと聞きますから。
共用施設も充実しているようでした。
気になったのはコモンハウスです。これ何でしょう?
宿泊できるゲストルームみたいなものでしょうか。
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295
マンション検討中さん
駐車場は機械式もありますよ。
コモンハウスは居住者用の有料で使用できる施設のようです。
テナント気になりますね。24時間だとありがたいけど。
一般的にエレベーターって何戸に対して何基設置されるのでしょうか。
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296
マンション検討中さん
もう少し掲示板盛り上がるかなと思っていましたが意外に静かですね。
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297
マンション検討中さん
商業施設って大袈裟過ぎるよ コンビニに毛の生えたフレスコと少人数の保育園のみですよ
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298
マンション掲示板さん
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299
マンション検討中さん
説明会に行く前までは購入前提ぐらいの気持ちでしたが、今は迷ってます。もう少し値段上げてでも高級路線がよかったかな。
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300
マンション掲示板さん
>>299 マンション検討中さん
どのあたりでそう感じられましたか?
ここで見ているとやはり値段の割にという印象はあります。
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301
検討板ユーザーさん
>>299 マンション検討中さん
私も同じくです。共有スペースは充実していましたが、部屋が色々とチープすぎました。特に鉄格子が。立地も良いのに色々と残念でした。
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302
通りがかりさん
この周辺の645軒は厳しそうですね!半分の個数にして、部屋も広めに、駐車場も全確保出来れば、高級ブランドの名前の通り、地域のイメージも上がるとともに、資産価値も上がるのに、残念です。
学校も私立に入れるなら、交通の便利さは良いです。公立なら、木幡小学校、木幡中学まで絶対に、実際、歩いて見られた方がいいですよ!
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303
宇治市民
>>209 匿名さん
近鉄利用でしょ!絶対にパデシオン京都小倉にした方がいいですよ!近鉄便利だし、広いし、眺望はいいし、何よりも価格が良心的。建設、販売、管理全て1社でやっているので、価格が安い。
パデシオン六地蔵も販売価格が安かったので、今では、
1000万近く資産価値が上がってますよ!
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304
マンション検討中さん
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305
マンション検討中さん
小倉のパデシオンとこことで検討されてる方、けっこういらっしゃるようですね
私もその一人ではあるのですが、他府県のクラッシィハウスのラグジュアリーさに惹かれて六地蔵にも期待していたのですが、まるで別物のようで残念です
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306
マンション検討中さん
小倉のパデシオンは安いけど駅から7分もあるし、やっぱり地下鉄すぐっていう立地を考えるとこちらは魅力的ですね。
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307
マンション検討中さん
直結と徒歩5分以上では売却時にかなり差が出ますよ。
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308
マンション検討中さん
この掲示板で他の物件を論じるのは無用でしょう。
そもそも、クラッシィはマンション単体ではなく、住居プラスアメニティ、と私は捉えています。このプロジェクトは京都市内では、実現不能なだけに希少性があり、将来的に大きな価値を秘めているのではないかと期待しています。
住居については、それほどゴージャスでもなく、かといってみすぼらしいわけでもないと評価しています。
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309
マンション掲示板さん
>>308 マンション検討中さん
六地蔵クオリティってことですね。
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310
検討板ユーザーさん
>>309 マンション掲示板さん
そうゆうことですね笑
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311
マンション検討中さん
駅一分でも四年以上売れ残る時代ですからね、そこに需要がなければ売れ残るでしょう
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312
マンション比較中さん
>>302 通りがかりさん
ここは、京都 石田住所と、宇治住所ですよね。
学校はどうなるのでしょう?石田住所は京都??
ここのメリットは、自走式駐車場かな。ただ、出る場所が、外環ではなく、裏道=府道36号。ただでも混む道なのに、朝の渋滞は必至ですね。夕の帰りは逆に自走式なので、速やかに帰られそう。
ゲストハウス、ジム、コワーキングルーム、キッズスクエア、カフェ、パーティーサロンとか。今のご時世コロナのことでありえないプランニング。2,3年後には落ち着いていなければ、だれも使えないスペース。企画しなおしてもらったほうが良いような。
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313
通りがかり
>>312 マンション比較中さん
住所は、宇治市です。京都市は高さ制限があって、高層マンションが建てられないのです。宇治市が建築許可したんでしょうね。戸数が多いから、共益費でゲストハウスやジム、キッズスペースなどが運営出来るのでしょう。戸数が多いと、今以上に道も混むし、もっと戸数減らして、クオリティの高いマンションを建築してもらいましょう。
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314
口コミ知りたいさん
入居時期は2年後、コロナも終息していることだろう。
工事もすでに始まってから久しい。今更プラン変更したり戸数が減らせる訳がない。
もっと地に足のついたコメントがほしい。
モデルルーム行かれた方、どうでしたか?
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315
匿名
見学で入手した資料によれば、基本的な仕様(壁・床など)は標準的で、特に問題はないと思いました。大手デベロッパーですから、もし欠陥があれば責任を持って対処してくれるのではないかと思います。内装等を豪華にしたい場合はオプションでいくらでも可能でしょう。
近い将来、JRの入口の場所が変わるそうなので、地下道経由で市営地下鉄とJRの2駅に繋がるようです。
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316
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
皆さんのおっしゃる通り廊下の鉄柵はどうしても安っぽく見えました。
内装は他のマンションと代わり映えない感じですね。
全室ディスポーザーがついている代わりに食洗機はオプションとのことです。
床暖は標準でついていました。
ブライトタワー棟は他の棟より1年遅いのでわかりませんが、既出の3棟の間取りプランは3LDKと4LDKのみです。
広さは66.68平米から102.20平米まであるようです。
20階建てのゲートタワー棟は低層階と高層階の価格差がほとんどなかったので高層階がお買い得に感じました(六地蔵にしてはどのフロア・部屋も割高です)。
最上階もそこまで高くならなさそうです。
ただ向かいのパデと近いところで40m、遠いところで100mの距離だとのことです。
最上階でも眺望はそこまでよくならないとのこと。
1年遅れて建設される同じく20階建てのブライトタワー棟は建物の前に何もないので眺望はよさそうです。
JRのホームも移転するので駅のホームにいる人に見られることもなさそう。
ただ、駅直結とうたっているものの出入り口から1番遠いので最低でも5分くらいはかかるかもしれないとデベの方はおっしゃってました。
特に付帯設備などもなく、他の棟と離れていて孤立しているので同じ敷地内に建っている別のマンションといった感じです。
他の棟よりあとに建つので価格も少し高くなる可能性があるようです。
眺望重視の方にはおすすめのよう。
ゲートテラス・ブライトテラス棟は検討していないのであまり詳しく聞いていませんが、ゲートテラス棟にはライブラリーカフェ&ラウンジがあったり、ブライトテラス棟には屋根付きの車寄せがあるようです。
駐車場は全居室の約70%ほどの用意になる予定で自走式の立体駐車場(4階+R階)があるのがいいな、と思いました。
来客用の駐車場は4つになる予定のようです。
モデルルームに行くと予定価格表を好きなだけメモして持ち帰れるので検討している方は足を運んでみたほうがいいかもしれません。
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317
マンション検討中さん
居住住所が京都市になるか宇治市になるかで自治体の施策や助成金、補助金の制度等も当然変わりますよね
京都市から宇治市へ移転してきた場合、メリットになる点、デメリットになる点ってありますか?
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318
マンション検討中さん
ブライトテラス棟検討していますが、やはりオープンテラスはそこそこしますね!
部屋数も少ないですし、すぐに埋まってしまうかな…
皆さんには宇治市は不人気ですが、私は逆に伏見区でなかったので購入検討しています。
以前、石田に住んでましたが伏見は団地も多いせいか税金が高いし、子供がいる現在は宇治市の方が手厚いし、いくら京都市でも伏見区には全く魅力がありません。
URも近隣にはあるけど、子育て世代はちょっと…
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319
検討板ユーザーさん
>>318 マンション検討中さん
伏見区であっても中京区であっても京都市であれば市県民税等の税金は変わりませんよ?
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320
検討板ユーザーさん
苦戦してるみたいですね。今日モデル行きましたけどガラガラでした。地下鉄に直で通じるエレベーター一機って通勤時間帯 最上階の方しか乗れないでしょ。絶対に。あと嘘が多い。大型商業施設ってショボい保育園とショボいフレスコのみって普通にヤバいと思いました。まあ賢明な方は外すよね。近くのモモテラスの前のマンションの方が数倍いいと思います。
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321
マンション掲示板さん
>>320 検討板ユーザーさん
商業施設はフレスコなんですか?
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322
マンション検討中さん
>>320 検討板ユーザーさん
商業施設は「大型」とは書いてなかったですよ。
モモテラス前のマンション、いいですね。なぜか今、たくさん売りに出されてるから、よりどりみどりかも。私は1000万円安かったら検討します。クラッシィが新築の時、このマンションは築4年になるのですね。
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323
匿名
管理費、修繕積立金は70㎡の場合でそれぞれ1万円程度のようです。管理費は大規模のわりに安くないと思います。共用施設が多いせいでしょうか・・・。修繕積立金は国交省基準より若干安めですが妥当かと思います。売り抜けるために安く設定する無責任な業者が多いので、この点は安心しました。入居後に管理組合で相談して値上げするなんて至難の業ですから。
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324
ご近所さん
商業施設の内容はまだ発表の時期ではないと聞いてます。
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325
ご近所さん
商業施設(仮)の内容によっても一気に人気がでそうですね。
何より駅直結ですし。
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326
マンション検討中さん
商業施設の内容で一気に人気がでるみたいなことあるのかな??パデシオンみたいに病院とかあると便利だったんだけどなぁ。
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327
ご近所さん
他のマンションと比較するのは無意味でしょう。価格や建物のコンセプトなど、みな違いますし、個人の好みや考えもバラバラですから、正解などありません。
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328
匿名さん
JR六地蔵駅の工事現場を見てきました。いずれ地下鉄の出入口とつながるようですので、事実上2駅直結といってもいいかもしれません。このメリットは大きいように思います。雨の日でも傘なしで伊勢丹(JR)や高島屋(地下鉄→ゼスト御池→寺町経由)に買物に行けることになります。京阪六地蔵駅までは7~8分ですが、昭和レトロな雰囲気がとても良く、中書島駅での乗換がスムーズなので淀屋橋まで47分くらいです。交通の便の良いマンションですね。
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329
マンション検討中さん
MR見学した時に担当者さんに聞いたのですが、首都圏からも問い合わせがある、とのこと。新幹線で京都駅着いて、奈良線乗り換えてすぐという足回りの良さが人気のようです。また、子供を電車通学させる場合でも始発駅から送り出す安心感があります。
投資の面でも、新築で割安感がある物件なので、伸びしろがあると思います。
京都市中心部は、築年数古くて上がりきった感があるので増益は少ないか、下手をしたら損をこうむるか、と予想します。コロナ前の観光客だらけの中心部、あんなところ住む気にはなれません。行政も良くなかったのかな。
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330
通りがかりさん
商業施設が決まってないはずないでしょう。多分あなたが冷やかし客だと思って教えてくれなかったんだと思いますよ。もう既に施工開始されてるのに今更ですよね。ご確認されたらいかがでしょうか?私はフレスコと託児所だとお聞きしましたよ。フレスコなんて徒歩圏にあるのにわざわざ作る必要ないでしょ!
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331
匿名さん
JR六地蔵駅自体が移転する訳ではありませんので直結と言っても地下鉄経由でJRの六地蔵駅まで行くとなると雨には濡れないかもしれませんが、かなりの遠回りになりますんで、そこは騙されないようにしましょうね。まあ地元の方なら普通に理解出来ると思うんですけど。外からJR六時蔵駅までは半分の時間で行けますよ。どちらにしろ中途半端さが不安ですね。入金後に商業施設も発表されるみたいだしCXL料で利益取るつもりなんでしょうね。
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332
マンション検討中さん
収益で検討していましたが利回り全く良くないので担当の方もお勧めされませんでした。やはり向かいのパデシオンと駅直結棟はビックボーイのダクトが気になります。ガレージも傘いるみたいだし…宇治がネック
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333
マンション検討中さん
めちゃ年寄りになって中庭でぼーっと出来る年寄りになればありなのかも…今はジムすら利用できそうにないしその管理費いくら?って思う
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334
マンション検討中さん
JR六地蔵駅は駅舎が地下鉄の出口の横に移設されますね。地下鉄出口からの距離が近くなるので、地下鉄に繋がってる棟からのアクセスは良くなりそうですね。
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335
ご近所さん
>>331 匿名さん
宇治市のホームページにある「JR奈良線六地蔵駅改良工事に関するお知らせ」(PDF)を見ますと、地下鉄出口にほぼ直結するような近さでJRの改札があり、さらにエスカレーターでホームに出られるように書いてあります。かなりの遠回りという根拠はどこにあるのでしょうか?それともJRと宇治市の計画が変わったのでしょうか?
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336
通りがかりさん
今の六地蔵駅から地下鉄の出口寄りに50メートルほど移動するだけです。
マンション立地の場所から横断歩道を渡れば近くなりますが、遠回りというのは、地下道を通れば遠回りということではないでしょうか。
地下道を通れば、むだに地下鉄改札前を通って、JRの出口に行かなければいけませんから。
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337
マンション検討中さん
今日も雨。明日も雨。明後日も……。梅雨入りでしょうか。
こんな雨の日でも共用施設があれば、傘無しで楽しめるという利点がこのマンションにはあるのかも、と購入に前向きになってきています。
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338
ご近所さん
グーグルマップで見ると、マンションに近い地下鉄出口は4番で、JRの改札は1番の近くになりますから、JRに行くには地下道がいちばん近いのではないでしょうか?4番近くの横断歩道を渡っても、京都銀行まで行って迂回しなければなりませんし、ヤマザキの横断歩道を渡っても、地下道経由より近いとはいいきれないでしょう。もっとも、どの棟から出発するかによってそれぞれのコースに距離の差がでるので、あまり意味がないので止めますけど、雨に濡れないでJRに乗れるのは間違いありませんね。
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339
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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340
匿名さん
ここは複線工事をしてるんですよ。駅の移転工事をしている訳ではありませんよ。わざわざ地下道を通って地下鉄の改札を右手に見ながら通り過ぎてJRの六地蔵まで行くような方は皆無だと思いますよ。
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341
ご近所さん
>>339 匿名さん
毎日歩いているからこそ、不思議な意見もあるものだと、地図上でも実測しただけですよ。どういうルートを歩いたら地下道より近くなるのか、具体的に教えて下さい。パデシオンを通り抜けるしかないと思いますよ。そもそも、気に入らなければ買わなければいいだけではありませんか、近所に数倍いいマンションがありますしね。
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342
ご近所さん
JRの駅舎の移転工事中で、完成すれば新駅舎の改札は地下鉄出口の1番とつながります。そうなればクラッシイの出口である4番からいちばん近いルートは地下道になるではありませんか。いまのJRの改札のことなど言ってませんよ。
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343
ご近所さん
投稿をよく読んでみると、駅舎の移転工事情報を知っている人に対して、知らない人が返答しているから、話がまったくかみ合わないのですね。移転工事現場に行けば書いてありますが、確か1年後か2年後に完成するはずです。新駅舎図面は宇治市役所のHPにあります。新駅舎に移転した時の話をしているのです。いまの駅舎なら地下道を通る人は少ないでしょう。
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344
匿名さん
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345
マンション検討中さん
そんな事は、どうでもいいよ。それよりも戸境の関係で騒音が気になりますよね。
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346
周辺住民さん
マンション完成と同時にJRの新駅舎が完成して今より80m地下鉄に近くなること、HPにて確認しました。
地下鉄構内が、恐ろしく単調で殺風景なので心理的に「長い」と感じられるのではないのでしょうか。歩くたびに、移り変わる風景を見ていれば短く感じられるのは日々経験することで、やはり地下鉄構内を通ってのJRが近いですね。
戸境壁の構造、気になります。マンション仕様書をみると二重構造仕上げを採用とのこと。クロス直張りの方が遮音性が高いのでそちらを採用して欲しいですが、コストの問題かと思われます。
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347
マンション検討中さん
バルコニーにスロップシンクが欲しかった。汚水をキッチン、浴室に流すのは抵抗がありますので。
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348
検討板ユーザーさん
ここ絶対に壁薄いよね。テレビの音なんかも聞こえそう。
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349
職人さん
コンクリート壁の厚さは180mm以上なので、基準をみたす数値となっております。
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350
マンション検討中さん
>>349 職人さん
床スラブ厚はどうなんでしょうね?
横の音より上の音の方が気になりますね。
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351
マンション検討中さん
地下鉄直結エレベーター本当に一つしかないみたい。一番上の階の人以外は乗れないと考えておいた方が良さそうですね。最低3つは欲しかった。直結で騙されて買って後から激しいクレームきそうですね。
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352
マンション掲示板さん
>>351 マンション検討中さん
この規模で1つしかないことはないでしょう。
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353
販売無関係者
ゲートタワー棟は232戸ある。エレベーターは3基あるので妥当な数。
(ちなみにゲートテラス棟は61戸で1基。ブライトテラス棟は110戸で1基)
チラシ広告が出た時から、イラストに地下鉄駅直結のエレベーターはゲートタワー棟に1基しかないことは明示されていた。ラッシュ時は1階まで降りて、それからエントランスを通って地下鉄駅に行けばいいのではないかと思っていた。
一番上の住人だけが、絶えず定員いっぱいまで乗り込んで他の階の住人が乗れない、という状況は想像できないのだが。
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354
マンション検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>354 マンション検討中さん
プラン集の図面には1基しか描かれていませんが、戸数からすれば普通と思います。
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356
匿名さん
マンションには地下鉄(地下2階)につながる地下エントランス(地下1階)があると広告に書いてあるだけで、それが「直結」の意味です。ゲートテラスは地下エントランスのある棟なので、エレベータが地下1階まで行くだけの話。地下鉄直結エレベータという表現は誤解を生むので適当ではないでしょう。
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357
周辺住民さん
>>353 販売無関係者さん
詳しい情報ありがとうございます。その通りだと思います。75戸でエレベーターが1基しかないマンションに住んでいましたが、通勤時間帯でも混むことはあっても乗れないということはありませんでした。地下鉄にたどり着く方法は複数ありますし、最上階の人しか乗れないなんてちょっと想像できませんね。
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358
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
AHタイプが人気なんですね。AH以外で4LDKは角部屋かと思いますが、そちらの人気も気になります。また一番狭いAGタイプの人気も覚えておられたら教えていただけると嬉しいです。
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360
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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361
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
100超のAOタイプはどれくらい埋まってましたか?
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362
評判気になるさん
相当苦労しているみたいです。やはり宇治市でこの坪単では値落ち確実なんでしょうね。最上階だけ予約入ってるみたいですね。
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363
周辺住民さん
根拠のない情報または誤った情報に基づいてネガティブな発信を継続しているのが見受けられます。サイトの運営会社のガイドラインには「健全な情報交換から逸脱する悪意ある書き込みに対してはしかるべき対応をとる」とあります。また、売主は大企業ですから、こんなことにいちいち損害賠償請求などしないとは思いますが、世の中には法律というものがあることを忘れない方がいいと思います。健全な情報交換の場であって欲しいです。
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364
マンション検討中さん
どうして、わざわざ売主が、書き込むんですかね?何か理由があるんですかね?
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365
マンション検討中さん
所詮は長谷工
昔の長谷工とは全然ちがう
あの図書コーナーやらガーデンに行く暇ないのに管理費払う?
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366
マンション検討中さん
たくさん資料いただき予約で内覧、ご説明もしてもらいましたが…全く魅力なく宇治?なんやと…ビックボーイ裏が地下鉄直結で人気あるみたいですが、ダクトの煙考えるといらないです。
友達は平米広い部屋なら欲しいみたいですが…東西線乗る人には魅力有りかと!それより営業の方、地理をわかっておられないですね!
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367
匿名さん
マンション名に京都を入れてしまったから営業さんも京都で押し切るしかないのかも。
まあ宇治市も京都府ではあるし。しかし宇治は歴史も伝統もある落ち着いた都市だから、京都を外して宇治を前面に出してもコンプレックスないと思うんだけど・・・
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368
マンション掲示板さん
宇治市木幡には市営住宅等はありますか?
学区が気になります。
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369
匿名さん
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370
通りがかりさん
要望はめちゃくちゃ入ってるらしいですよ。
らしい。ですけど。
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371
マンション検討中さん
購入を考えているので、いろいろなご意見、大変参考になります。
注目度の高いマンションですね。
否定的なご意見は、理由や根拠を示してくださるとありがたいです。
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372
マンション検討中さん
市営住宅、昔からのがあります。住所わからないですが、木幡小、木幡中学区です。ここに書くと問題になるのでお調べください。マンションから見えるかと…やはり子供さんの将来も考えて購入したいですね!ちなみに1番人気は御蔵山学区です。市営住宅ないエリアでマンモス校です。宇治に住むなら御蔵山とかなり前から言われてました。宇治橋から向こうは最悪エリアです。
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373
マンション検討中さん
子供さんを私学へ、子供は手が離れたので初老夫婦が住むなら良い場所では?心配なのは人口です…どこも住民問題起こるのでそれを誰が取りまとめるのか?マンションって結構売ったら後はご勝手に的なとこあるしね。
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374
マンション検討中さん
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375
マンション検討中さん
>>374 マンション検討中さん
仮申し込み、ということなのですね。どの程度でしょうか。
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376
マンション掲示板さん
>>372 マンション検討中さん
どのあたりがここに書くと問題になるのですか?
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377
マンション検討中さん
372さん、市営住宅あそこですよ!と書けば差別になります。調べてみてください。
ただありますか?と聞かれたらあります。
学区は同じです。私は昔から宇治に居るのでこのマンションは没にしました。人数も巨大過ぎて怖いし…
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378
マンション検討中さん
368さんへのコメントでした。申し訳ない
でも立地は最高なんですよね!うちは初老の夫婦なんでJRも移動するし便利だし親に購入したいです。でも担当の人もっと地理把握して欲しい!笑
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379
検討板ユーザーさん
図面集で間取りを比較しているのですが、ほとんどが縦長リビングなんですね。横長リビングの方が開放感があって良いのかなと思ってるのですが、ここまで偏りがある理由はなんでしょうか?コストカットですかね?
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380
匿名さん
>>379 検討板ユーザーさん
窓のない部屋ができるのを避ける、幅を狭くして戸数を増やせる でしょうか。
角部屋でない場合は、窓なし・クーラー設置不可で使いにくくなりますね。
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381
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
まあ知ってる人は絶対に買わないよね。
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382
マンション掲示板さん
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383
マンション掲示板さん
>>377 マンション検討中さん
市営住宅なんかどこにでもあるのになぜ差別になるのでしょうか?
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384
名無しさん
今でもそのようなことを言っておられる方もいるんですね。驚きです。
話を聞きに行って来ましたが、だいたい1/3ほどが埋まっているようでした。
駐車料金もおおよそ決まってるようでした。
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385
マンション検討中さん
市営住宅の意味わかってはりますか?はっきり言うと日本人の生活保護や在日の生活保護です。その方達が悪い訳ではなく子供と関わらすのが嫌ならこのマンションは向いてないと言う事
遊びに来た時帰ってと言えないからここは買わないだけの事。聞かれたから答えたのみです。
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386
マンション検討中さん
京都の在所をわかっておられないんですね。
未だ京都には空襲受けなかった怖い地区あるんです。ウトロも
京都市民なら皆んな知ってます。この差別はなかなか無くならないのが真実です。なぜなら当たり前みたいに保護うけるからですよ…国のせいや精神疾患理由に働かない。その地区がマンションそばにあり、子供が同じ学区だと真実を書き込みしてるだけです。
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387
マンション検討中さん
ご存知ない所から来られるならよく調べてください。私は一部京都市になると聞いてたので確認したら宇治でした。資料いっぱいいただきましたが不要となりました。立地は最高です!
便利やし、車も要らないし
その家族家族でご検討を!
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388
マンション検討中さん
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389
評判気になるさん
モデルルーム行ってきました。
たしかに1/3くらいは要望埋まってたようです。
でもなんというか、本当に人気のあるマンションはあっという間に埋まると思うんですよね。
あの利便性で、要望入れ始めて1ヶ月(だったかな?)経ってこの程度しか埋まらない??
やっぱり価格ですかね。
500万くらい一律下がったら、一気に埋まりそう。(笑)
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390
匿名さん
>>389 評判気になるさん
営業サイドからすると売れすぎるのも問題らしいですよ。値付けが安すぎた証拠で、社内で責任問題になるそうな。竣工までにほぼほぼ埋まるのがベストとか。あと2年半以上はあるから今のペースで順調なのでは。
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391
マンション検討中さん
値段はお手頃かと思いましたが…どのフロア、どの棟にするかが難しい感じですね
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392
マンション掲示板さん
あと反社の子供が通ってますよね。気をつけないとですね。子供がいない方は買ってもいいかもです。まあ二年後はマンション価格下落するだろうから価値は下がるだろうけどね。
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393
通りがかりさん
>>392 マンション掲示板さん
これはこの学区の小学校、中学校に
ということですか?
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394
匿名さん
>>390 匿名さん
完全に売主目線。
社内とかwww
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395
匿名さん
上の生活保護とか在日とか書いてる人いますが、まだそういった偏見とか持ってる方々が居てるんですね。こういう書き込みする方って初老の方か根っからの京都人ですよね。
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396
マンコミュファンさん
>>385 マンション検討中さん
何の話をされてるんですか?
市営住宅に住んでる全ての人が同じ人ではありませんよ。分かっていないのは、あなたではないですか?
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397
マンション検討中さん
40年以上六地蔵の市営住宅に住んでいます。
仕事もちゃんとしていてもいつも住宅ローンは通りません。多分このマンションも買えないと思います。日本はそんな国なんです。子供の友達も遊びには来ないです。親が嫌がるのかと思います。
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398
マンション掲示板さん
>>397 マンション検討中さん
そんなに露骨なことがあるのでしょうか?
収入と定職があるのに市営住宅に住んでいたら住宅ローンに通らないことは初めて知りました。
私は市営住宅とか関係なく遊びに行くと思いますが。
収入があるのに市営住宅に入るメリットはなんなんですか?
確か収入に比例して家賃が高くなるんですよね?
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399
マンション検討中さん
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400
通りがかりさん
>>386 マンション検討中さん
現在は阪急沿線のぎりぎり京都市民です。
宇治市に住んでいたこともありました。
宇治市は思いの外広いのでこのマンションからウトロなど全然離れていますよ。
確かに京都市との境に市営住宅もありますが
それなら京都市の下京区や南区だって似たような、いえそれ以上かもしれませんよ。
今どきそんなことを言っている人は芦屋市にでも行けば良いのでは?
学区、学区と言われている人は駅直結なのだからノートルダム小学校でも同志社小学校でも立命館小学校に通わせれば良いのです。
うちの子は二人共上記の小学校から現在は上に進級しました。
宇治市からの方もおられますが、そんなお話されませんよ。
親御さんも子供さんも大人しい方が多いですよ。
あと、御倉山が上品だと書かれておられましたが
意外と学歴不問の方が多いです。
つまり市営住宅だとか京都市でないとか宇治市はウトロだとか言われる時代錯誤甚だしい方は
マンションには不向きだと思います。
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401
匿名さん
>>400 通りがかりさん
本当にその通りだと思いました。
スッキリしました。
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402
マンション検討中さん
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403
検討板ユーザーさん
確かに営業の書込みでしょうね。まあ皆んな手付け払ってから後悔するんだろうね。
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404
通りがかりさん
>>402 マンション検討中さん
販売員って・・・(笑)
読解能力あります?
もし販売員なら、ここの公立学区は小学校も中学校も良いと書き込みますよ。
私は学区が良いとも、治安が良いとも言っていません。
現に自分の子供達は小学校から私立です。
もっと言えば幼稚園からです。
それはお金があるなしに関わらず、私達夫婦と二方の親の考えでそうしています。
学校の教育方針もあって本人達は差別など無縁の世界です。
綺麗事だけで世の中を渡っていけるとは思っていませんが
少なくともこんなところに人様を軽蔑したり差別するような人間にはならないように育てたいです。
学校には大阪からや、わざわざ愛知県から母娘のみでお引越しされて通われている方もおられますが
宇治市のお友達は比較的大人しい方が多いという印象です。
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405
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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406
通りがかりさん
モデルルーム行ってきました。
個人的な感想としては、印象は悪くなかったです。駅直上なのでリセールもそんなにひどいことにならなさそうですし。
同じ価格だったら、今は中古戸建ての方がいいかなぁという感じですが、(買い物の積み下ろしが楽なので。。)何か背中を押すものがでてきたら、購入への気持ちが高まるかもという感じです。
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407
マンション検討中さん
中庭の一部をドッグランにしてくれたら迷わず購入するんだけどな。
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408
匿名さん
うちは60代夫婦ですので、予算的にも2LDKくらいで2000万円台があればなーと思ってモデルルーム行きましたが、ありませんでした。
需要があると思うのですが、皆さんどう思われますか?
このサイズ価格帯を売ることによって、他の部屋が売れなくなるマイナスの要素があるのはわかりますが。
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409
マンション検討中さん
私も60代の夫婦です。一軒家を売却して引っ越そうか迷っています。
価格は予想通りというかむしろお買い得かなとの印象でしたが、色々と気になる点があったのでまだ検討段階です。
個人的には価格があまりに安いと購入層が広がってしまうので今ぐらいの価格が妥当かなと感じました。むしろもう少し高くてもいいから広い部屋とか高級感のある部屋があってもいいのになと感じました。
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410
匿名さん
公開されているプランは、かなり広めなものです。
また、「商業施設・保育園併設で暮らし完結型」をとあります。
35年ローンで購入する、これから家族が増える若い人がメインターゲットと感じました。
また、暮らし完結型といっても病院は地域にお世話になるので不安です。
私は50代後半ですが、ニュータウンよりも、すでに出来上がっている地域、
京都だと中心に近いところか嵐山方面のほうが良いようにも感じています。
入居時期も早いもので'23年3月なので、この物件に関しては焦る必要はないので、
横目で見ながら、完成済みも含めて検討かと思いました。
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411
匿名さん
50代半ばで5年後を目処にマンション購入を検討していますが
この物件は子育て世代が多そうなので見送るつもりでいます
介護が必要になるギリギリまで自力で日常生活がおくれる環境で
余生を静かに過ごしたいのですけどね
予算5000万程度ですがなかなかそういう物件は少ないよう苦労してます
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412
匿名さん
入居後の雰囲気の推測のため
山科川向こうの数年前に完成の大規模マンションの住民スレを見ました。
問題が多いようです。こちらも同じにならないか心配になりました。
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413
マンション検討中さん
こちらのスレにも時々、悪意と偏見に満ちたコメントが出没しています。スルーしましょう。乱暴で無礼な言葉は、まじめに購入を検討する人には迷惑なだけですから。
ご心配な点、モデルルームで訊かれたらいかがでしょうか。
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414
匿名さん
>>412 匿名さん
プレサンスですか?スレを見てきましたがかなり酷いようですね
マンション建物の質ではなく、住人の質の問題のようですから
モデルルームを見て検討したとしても予測できることではないですし
悩ましいところですね
マンションのような共同住宅では住人の質が住環境に一番悪影響を与えますから
分譲する時点で規約などで入居者を制限してくれるといいのですけどね
子供を室内や廊下で走らせたい人、ベランダで喫煙したい人などと
そういった環境で生活したくない人の居住地域を規約で分けてしまえば
お互いに幸せに生活できますからね
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
現在売りに出されている物件が中古19戸、新築1戸(スーモHPより)
問題が頻発してる割には価格が高いけど
気にしない人たちにとっては格安なんだろうか
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416
匿名さん
コロナ下とはいえ、築2年で10%(19/176)が売りに出ているのは違和感があります。
根拠はないですが。
SUUMOで、伏見区&築3年以内&駅7分以内とすると、ヒット19件のすべてがあちらでした。
今年になって管理会社を変えたような記載もありました。
ほとんどの方は問題ないのだと思いますが、ゆえに、こちらがそうならないという理由がないのです。
少し無理をしてでも、いわゆる資産性のある物件をと考えてしまいます。
自分の品性に自信があるわけでも無いのですが。
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417
匿名さん
>>415 匿名さん
希望価格ですよね。売れなければ、徐々に下げてくると思います。
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418
きんぐ
最大の悲劇は悪人の執拗な暴言ではなく、善人の沈黙である。
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419
マンション検討中さん
このマンションは、駅近、大規模、共用施設の充実、と三拍子そろっているので、資産価値は有り、と思われます。ただ、不動産バブルのさなかの販売となるのでコロナ不況に突入したらどうか?下がったとしても、若干、ではないかと思います。
販売のイラストには、子育て中の家族が多く描かれていますが、ご年配の方にもいいような住まいと思われます。小さい町、のようなランドプランですから、その安全圏内で散歩したり、ジム行ったり、ラウンジでくつろいだり、楽しく過ごせるのではないでしょうか。高度医療の大学病院にもさほど時間はかかりませんし。
いろんな年代の方が集まれば、豊かな景色となるでしょう。
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420
匿名さん
クラッシィは4棟作るのだからそれぞれの棟で住み分けられればいいのにな
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421
匿名さん
>>419 マンション検討中さん
いろんな世代が集まるとその生活スタイルと価値観の違いから
問題が起こりやすくなるのですよ
多様性のある世界を理想的に思う人も多いとは思いますが
実際にその場に住む居住者にとっては住み分けたほうが幸せだと思いますよ
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422
マンション検討中さん
億超えないのは意外でしたね
向かいのタワーマンションから40メートル離れてますからと営業の方は力説されてましたが逆に40メートルしかないのかと思いました。
子育て世代かシニア世代に需要があるかな?
なかなか難しいです。
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423
匿名さん
敷地内商業施設のフレスコが居住者専用ってことはないだろうから、
ガーデンは居住者以外も出入り自由なのかな。
郊外型マンションなら、わざわざ来る外部の方は少ないから問題ないのだろうが、
駅近だと、どうなんだろう。
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424
マンション検討中さん
フレスコですよ。わざわざフレスコに買い物に来る人なんて皆無でしょう。ほぼコンビニですよ。もっと魅力的な施設なら来られるでしょうが。。。。あと古びた汚いフレスコがコンビニの向かえにもあります。そこに行ってみればフレスコが どのような店か理解出来ますよ。なので外部からの人の流入は皆無です。安心して暮らせますよ。
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425
マンション検討中さん
京都方面へのアクセス重視でこのマンションを見学して検討していましたが、友人から他とも比較した方が良い言われ南草津のブランズを見に行きました。
素人目からしてもすごく良かったです。価格はここよりも高く少し予算オーバーでしたが、納得の価格というか割安感もあったぐらいです。ブランズの仕様が高すぎるのかここが低いのか平均なのかは分かりませんが、街も再開発されて綺麗で住みやすそうだし京都まで20分ぐらいだし思い切って南草津に移住考えてます!
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426
通りがかりさん
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427
マンション検討中さん
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428
検討板ユーザーさん
たかだか650世帯程度の商圏だけではフレスコもやって行けません。しかも全世帯が利用するとは限りません。間に合わせ程度とすれば、向かいのパデシオンに併設されてるファミマよりは、いいと思いますが?
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429
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
敷地内商業施設を、駅近のきれいな公園に面したコンビニとすると、
利用客はこんな感じでしょうか。
悪い方向で想像してみました。そのうえで、対策を期待です。
(1) 午前中
夜勤帰り。コンビニでアルコールとつまみを買って、公園で飲酒。
午前中から飲酒できるご近所の方が、公園で飲酒。、
(2) 昼
周囲の勤め人が、コンビニで弁当を買って、公園で飲食
(3) 夕方
勤務帰りの方が、コンビニで買い物し、近道の公園を通って帰宅。
公園が近道とわかると、朝も通るようになる。
(4) 夕方以降
周囲の未成年がたむろ(コンビニの定番)
夏場は、コンビニで花火を買う。ゴミはその辺や池の中
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431
マンション検討中さん
パデシオン六地蔵に市内から引っ越した友人が住んでいるけど快適みたい。パデシオン六地蔵が何世帯かはしらないけどね。
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432
マンション検討中さん
京都市から宇治市に来るなんてありえない。
いくら新築でもこの世帯数には耐えられないし長谷工やと聞きやめました。本当に住む価値あるのは駅直結で通勤される方だと思います。
ガレージから傘いる棟もあり、何階に住むかの選択もムズイ…資料たくさんいただきましたが破棄しました。子供さんおられて私学ならありかも?
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437
匿名さん
[NO.430,433,435と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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439
匿名さん
[NO.434,436,438と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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440
匿名さん
私は関東の人間なので京都府内のことは分かりませんが
関東でも民度が低いと言われる地域はあり
イメージや過去の状態から同じような人たちが集まったりしますので
揶揄されたとしても仕方ないなと思います
ただ、イメージってこれからいくらでも変えることはできるんですよ
今住んでいる住人、これから住む住民たちによってね
過去を否定してなかったことにするより、過去を受け入れた上で
これからどうするかを考えたほうが建設的だと思いますよ
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441
匿名さん
長年六地蔵近辺に住んでますが、特に不便もないですし、どういう点で質と言われてるのかはわかりませんが、治安が気になるということも感じません。六地蔵は電車も3線使えるので電車が遅れてもあまり困ることもないです。地元の学校の様子は通ってる子供がいないのでわかりません。ちなみに宇治市は子供の医療費は京都市より手厚いです。このマンションは住居はすべて宇治市になるようなので、どうしても京都市が良いという方は向かないですね。
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442
匿名さん
私はプレサンス六地蔵で問題になっているようなことを指して住人の質が悪いと
言われているのだと理解してました
つまり、規約を無視したベランダ喫煙、深夜まで続く騒音、
共用部分で大騒ぎをする子供、それを叱らない親、等々
さらにこれらのことを指摘されて開き直る対応などが
住人の質が悪いと言われる点ではないでしょうか
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443
マンション検討中さん
パデシオン六地蔵からの住み替えを検討しているものです。
私は京都市内も他県も住んでいましたが、六地蔵がここに記載されているほど民度が低いとは思いません。
パデシオンも大規模マンションですが特に騒音とかタバコとかで困るようなことはありません。
今回住み替えを検討している理由はパデシオン六地蔵に住み始めて10年経つからです。だいたい10年ごとに住み替えていますが、同じ地域内は初めてです 笑
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444
マンション検討中さん
確かにわざわざ宇治市のマンション買う必要性ないかもですね。京都市にもマンションいっぱいある訳だし。宇治市じゃ土地の値上がりも期待出来ないしね。
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445
匿名さん
この物件は、駅前の再開発の一環なのだと思います。
新しい街を作り、新しい住民を呼び込んで、イメージを改善し、地域の価値を上げる意図を感じます。
物件の価値が上がるので、うまくいくと判断すれば購入すればよいわけです。
判断に迷っていて、購入を急がないなら、分譲時期が遅いものを待って判断もありですね。
ただ、その時には、値段が上がっているかもしれません。
と、感じています。
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446
匿名さん
この物件の購入を検討されてる方の、ベランダ喫煙や子供の騒音などについての考え方を聞きたいです
あと、喫煙者の方はいらっしゃいますか?
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447
通りがかりさん
最近のファミリーマンションでバルコニーでの喫煙可というマンションはあるのでしょうか?
バルコニーは共用部分になると思いますので
逆に喫煙可ならこのマンションの危機管理能力を疑いますね。
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448
匿名さん
プレサンス六地蔵の2日前の書き込みです
>1001 住民板ユーザーさん3 2日前
>だからタバコの臭いくらいでガタガタ言うなよ。頭大丈夫か。
このマンションにもベランダ喫煙を禁止する規約があるそうですが
こういった考えの住人の前では規約は無意味なものになります
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449
マンション検討中さん
ここのマンション(4000万円・70㎡)を購入するには、諸経費などが500万ほど別途かかります。住宅ローンは年収の5倍までに抑えないと、ローン返却に振り回されると言われています。と言うことは世帯年収は800~1000万円は必要となり、この先、何十年も払い続けないといけない!私には、やっぱり、築20年程度の中古マンションしか買えないなあ・・。
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450
通りがかりさん
「何がなんでも京都市」の方は、もう少し待った方がいいと思います。京都市はマンションの高さ制限などで元々の住民が新居を買えず、若者の流出が激しいため、高さ制限等を緩和して税金を沢山払ってくれる勤労者層を増やす方針です。そうなると、もう少し買いやすくもなるでしょう。
急ぐ方は、京都市北部の山奥に行くか、市営住宅ほか賃貸に住むか、50~60㎡で5000万円以上するウサギ小屋(失礼!)を買うかです。何れも京都市というステイタス(住民票)が手に入ります。
従って、京都市内のマンションバブルは終わります。
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451
通りがかりさん
449さん
とても冷静な考え方だと思います。びっくりしたのは諸経費500万??内訳はどうなってるのですか?(物件価格に対したらその位かかりましたかね?)
でも築20年程度の中古マンションでもリノベーションを少ししたら新築のように綺麗になります。状態が良かったらそのまま入居できる可能性もあります。決して新築が買えないというのをマイナスに思う必要もないと思います。
みなさんそれぞれの事情で新築、中古を選ばれたらいいのかなあと思います。住宅ローンはとても大事ですよね。うちもまだ長い住宅ローンです。気を引き締めて生活していかないと、て思ってます^_^
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452
通りがかりさん
>>448 匿名さん
これはひどいですね。
確かにこういう人に規約とは無意味ですね。
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453
通りがかりさん
ここは650世帯くらいあるのですか?その内駐車場スペースは何世帯くらい契約できるのでしょうか?
ただでさえ、交通量が激しい六地蔵。これだけの世帯が入居された後の六地蔵は大丈夫なのでしょうか?
駅直結だから車持たない入居者がほとんどなのかな?それだといいんですけど。
もう交通渋滞にならないことを願います
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454
マンション検討中さん
ガレージは全世帯の70%だと販売員さん言ってました。しかし傘いるかも?です。
逆にこの世帯数は怖いです。多すぎます。
ジムいりますか?中庭行きますか?
図書館みたいなとこに管理費払わせるって行かないと損みたいな感じ
ホンマドックランにして欲しい
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455
マンション検討中さん
449です。
451さんのご指摘通り、諸経費ほかは大袈裟過ぎました!知り合いから物件の1割以上はかかると聞いたものですから。初期費用(団信利用料・各種税金・登記費用・積み立て基金ほか)は、物件価格の3~5%でしたね。それ以外に、食洗機やエコカラット等の調湿機能のある壁紙などのオプションも付けたい、エアコンも2~3台は必要。新居なんで照明もソファーもお洒落なものが欲しい。引っ越し費用も結構かかります。そんなのを含めるとやっぱり1割400万円はかかるかも知れません。
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456
通りがかりさん
物件価格に対する初期費用ですよね。
そうですね。お家購入するとその他諸々がかかってきます。オプションにしてもだんだん、これもつけたい、あれもしたいてなってくるとどんどんお金は膨らんでいきます。それに、家具なども揃えていくと又々お金はかかってきますね。
それを考えると数百万は持っておかないとと思いますよね。こちらも物件価格は安くないと思いますし、教育資金もあり、住宅ローンも抱えてとなると、購入される子育て世代、みなさんすごいなあて単純に思います。でも、住まいは、ご縁なので新築にしろ中古にしろご縁があった場所が幸せなのかなあと言うのが私の考えです
^_^
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457
匿名さん
スムラボを読んで期待して、このスレを見に来ましたが
スレを読むと期待し過ぎでしたか…
施工が長谷工だし。
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458
匿名さん
>>452 通りがかりさん
規約があいまいだったので改定した様です。
人によって認識が異なるので、バルコニーは専有と思っていた人がおられたんじゃないでしょうか。
それで、共用部禁煙に加えて、バルコニーは禁煙を規約に追加したとすると、
感情の問題になってきますね。
規約に最初からバルコニー禁煙が明記されているかを確認必要ですね。
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459
匿名さん
458さん
規約が曖昧?て、そんなことあるんですか?
新築の管理規約はどうなっているのですか?
みなさん認識が違う!てあまり聞いた事ありません。しかもベランダが共有スペースという事を知らないなんて、、。
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460
匿名さん
>>459 匿名さん
たまにいるんですよ自分の都合のいいように解釈する人が
そういう人達に対抗するためには明確な規約と、具体的な例を示したガイドライン、
それに加えて明確な基準のある罰則規定を設けないと骨抜きになってしまうのです
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461
匿名さん
最近話題になってた民度が高ければ「ごめんなさい知らなかった改善します」で終わるので
認識が違うからという理由で問題が解決できなくなることはないんですよね
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462
匿名さん
>>459 匿名さん
>規約が曖昧?て、そんなことあるんですか?
噂の山科川向こうの数年前に完成の大規模マンションの住民スレを見てください。
「規約を変更したから、これからは管理会社から注意してもらえる」旨の記載がありました。
また、全部を見たわけではありませんが、ほかにも以下のような主張があったように思います。
「下層階は、バルコニーに、たばこの灰が落ちてくるのはわかって購入しているはず」
「犬の落し物は、管理会社が掃除するのに、放置して何が悪いのか」
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463
マンション検討中さん
650世帯が清く正しく生活するとは到底思えないな…2000人超えでしょう?
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464
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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465
匿名さん
464さん
スペースという言い方がおかしかったですかね
ベランダは共用部分です。
ちなみにベランダでのタバコの使用は規約で、きちんと決められているはずです。
物干し台がつけられているから、私物の物干し竿を設置する、以下、色々書かれていますが、ベランダでの物置き等、各マンションの規約で決められていませんか?
そして、もろもろあり、だからたばこもokじゃないでしょうか、みたいな言い分とありますが言い分は通らないと思うのですが。管理規約があります。分譲マンションにお住まいですか?仮定の質問ですか?仮定の質問だったら、あまりこういう事は言われない方が良いと思います。お菓子もokですよね?飲食もokですよね。←知りません。現在住まわれている所に一つ一つ質問されたらどうでしょうか?ご自分のマンションの管理規約で確認されたらどうでしょうか?他の分譲マンションのルールは知りません。ちなみに内は全て規約がきちんと決まっています。又それに従わない、違反した場合の事も決められています。最後は違反者に対しては損害賠償請求になります。460さんも書かれていらっしゃいますね。こういう質問されるのは建設的ではないと思います。
集合住宅に住むという事はそういう事だと私は理解しています。
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466
匿名さん
465です。
すみません。ベランダは共有部分という言い方でもあります。うちは共用と記されていました
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467
匿名さん
バルコニー禁煙、犬のケージ禁止、手すりに布団など洗濯物をことは禁止etc.
いまの新築マンション(少なくとも大手デベの)はほぼ共通化して規約に記載
されています。ここも大手が手がけるので同様でしょう。
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468
匿名さん
>>467 匿名さん
上の書き込みは、バルコニーに関して。洗濯物をかけることは、のまちがいでした。
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469
匿名さん
共用部分であるベランダを専有部分だと勘違いしてたとしても、
専有部分だから何をしてもいいという考え方自体がそもそも間違っているんですよね
マンションの各部屋は専有部分ですけど、周囲に迷惑がかかる行為(非常識な騒音、振動、悪臭など)は
してはいけないのですよ
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470
匿名さん
>>464 匿名さん
>飲食がOKなのだからタバコもOKじゃないんでしょうか。
例えばですが、ビール片手に夕涼み、朝食をベランダで、静かにティータイムなどは
誰もクレームをつけることはないと思いますが、
酔っぱらって喚き散らして空き缶は投げ捨てる、ベランダでバーベキュー、友達を呼んで
お茶を飲みながら大騒ぎなどは
周辺住人の迷惑になると思われますのでベランダではNGではないでしょうか
類推する時は単純に似てるから良いはずだ、ではなく
周囲の人はどう感じるかで判断するといいと思います
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471
匿名さん
464さん
質問されたので返答して下さい。ちなみに私はたばこは吸いません、とまでありましたが、質問された事を、あなた自身はどう思われていますか?(特に)集合住宅において他居住者さんに迷惑、不快な行為、言動はもうモラルの問題です。そういう事を理解しないといけないと思います。例えば小さい子供がわーわーうるさいのを親は子供なんだから当たり前でしょ、何が悪いの?と言いきる方もありますが、私自身もそうだろうな、子供さん元気いっぱいだね、とも思います
が、色んな方がお住まいです。ご老人の方、夜勤勤務、日中睡眠とられる方、今だったらリモートワーク。配慮は必要です。だからこそ規約、ルールがあるのです。好きに自由に自分達の生活ルールで住みたい方は集合住宅には向かないのではないでしょうか。戸建てでもある程度の配慮はいると思いますが。だから、屁理屈のような質問はやめてほしいですね。
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472
マンション検討中さん
ドックランなんて必要ないでしょう。そもそもペット禁止にしていただきたいです。
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473
匿名さん
私も一部の人にしか恩恵のないドックランはいらないと思いますが、
ペット禁止にするかどうかは最初に規約を決めるデベの方針次第じゃないでしょうか
この物件はまだ分譲前ですし、ペット可になったら他のペット禁止マンションを
選んだほうがいいでしょう
逆もしかりです
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474
検討板ユーザーさん
確かに、ドッグランなんて、いらないと思います。それよりも、中央の広場、部外者でも誰でも入れるようになってるのには困りますね。六地蔵なんで不良中学生やお家の無い人の溜まり場になりそうで怖いですね。
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475
匿名さん
目の前にパチンコ屋さんがあるのが非常に迷惑です。開店前にガラの悪い方達が並んでる光景も異様に見えました。子供には悪影響です。それから汚いファミレスから煙が上がっています。勘弁して欲しいです。朝昼晩と近く歩いてみましたが個人的には?です。皆さんも一度 近くを散策してみましょう。
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476
匿名さん
>>475 匿名さん
駅周辺なら地区計画区域になっているでしょうから市町村に意見してみるといいですよ
本当に子供への悪影響を考えるなら、1種低層のような住居専用地域を
選んだほうが良いと思いますけどね
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477
通りがかりさん
六地蔵の環境はこの掲示板で今まで色々意見がありました。昔から住んでいる方、引っ越ししてきた方、快適に暮らしていると言われてました。が、やはり懸念意見も出ますね。マンション内がどんな感じになっているのか分かりませんが、中央広場が誰でも入れるのは防犯面が気になります。そして今だけでも、ペット禁止にしてほしいとか、ドックランいらないとか、個別で出てるのに、この大規模世帯の管理規約をどう決めはるのかは興味ありますね。
規約守らない住民出てきて、揉めそうな予感満載です。後ふと思いましたが、共用施設が充実するのはいいですが、それって維持、管理にお金かかりますよね。それは入居者の管理費で賄われるのですか?修繕費、管理費、お金かかってきませんか?いやあ、やはり、お金に余裕がある方の購入のイメージ。
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478
匿名さん
>>477 通りがかりさん
個人的には維持管理修理費のかかる共用施設は作らないで欲しいです
イメージや憧れだけで温泉施設を作って見たり、機械式の駐車場にしてみたりして
あとで費用の捻出ができなくなったなんて話はよく聞きますから
購入者に買わせるために後々かかる費用を伏せて夢ばかり抱かせるデベも
悪いと思いますが、一生に一度になるだろう大きな買い物なんですから
デベに踊らされずに自分の頭で考えなきゃですよね
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479
通りがかりさん
>>474 検討板ユーザーさん
住民以外は入れないと聞きました。
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480
匿名さん
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481
名無しさん
パチで生計を立てています。パチ屋が近いので購入するつもりです。ここ昭和の掲示板ですか?パチ屋のイメージ悪いとか、どうかしてますね。そういう人達が無理して必死にローン組んで購入されるんでしょうね。そういう人達と一緒にしないで欲しいですね。
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482
名無しさん
>>479 通りがかりさん
そんな訳ないでしょう。そんなことしたらフレスコすぐに撤退するでしょう。
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483
検討中
>>482 名無しさん
479さんは、中央の広場には住民しか入れないと言っているんですよ
商業施設が広場にできるわけないでしょ
イメージパースでは、部外者は広場には入れないようにしか見えませんけどね
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484
匿名さん
広場に入れるとか入れないとか、、、
販売会社さんに聞かれたらいいのでは?
販売会社もきちんとした設計図、どこに、何ができるとかを公式として示されたらいいのに。
普通にそう感じました。何で掲示板で揉めるのか不思議。
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485
マンション検討中さん
マンション中央の広場には部外者は入れません。マンション端の公園には部外者もはいれます。
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486
匿名さん
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487
マンション検討中さん
中央広場では煙草吸える様に絶対にして欲しいです。禁煙なんてあり得ないです。
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488
匿名さん
パチンコや喫煙をしたい人はプレサンスを買ったほうがいいんじゃないかな
あちらは既にそういう人たちが支配的になっているようだから居心地良いと思うよ
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489
マンション検討中さん
まあもう要望書出しましたからね。あなたが他のマンションに行けばいいんじゃないかな。たばこくらい好きにさせてくださいね。
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490
匿名さん
プレサンスのように規約を破ってベランダ喫煙する人が入居する可能性があるなら
予め屋内に禁煙室を作るなどの対策をしておくのもいいかもね
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491
匿名さん
ずっと思ってましたが、禁煙、喫煙でどこもよく揉めますが、以下は一意見です。
タバコを吸う人は何故部屋内で吸わないのですか?自分の部屋なのだから、リビングや洋室、和室で吸えばいいと思うのです。換気口から煙出るとか又苦情もあるのかもしれませんが、一個人としてはそこまで言ってあげるのはかわいそうな気がします。が、しかし、ここからです。
部屋で吸わず、ベランダやマンション敷地内、要は自分の部屋で吸いたくない人。家族に部屋では吸わないで、又、クロスが汚れるとか言われてませんかね?家族が嫌なものは他人はもっと嫌です。
部屋が汚れるのは嫌だから、ベランダや外で吸いたい、これも自分勝手な考えかなと思う。
私はタバコを吸う事に反対はしません。
自分の部屋の中で吸って、火をちゃんと消して
その吸い殻も適切に処理、ゴミ出しをされるならいいのかなと思う。他人に迷惑をかけるようなベランダ、共用部分での喫煙、ポイ捨て、そういうのはダメだと思う。上の方も言っておられるようにマンション住人共用喫煙ルールを作ったらいいのに。管理費は吸う人で出し合うとかして。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
まだ販売も始まっていないマンションのたばこに関する規約を議論しても意味ないと思うが。。。
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494
匿名さん
販売後に規約を変更をすると規制された側は不満を持ちますから
規約が守られないことがあるんですよ
だから販売前に要望書を出すなどして規約を整えて、その規約に不満がある人は購入を見送り、
納得して購入した人は当然守るでしょうから入居後のトラブルを防ぐことができるのです
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495
匿名さん
494さん
うる覚えですが、入居した後に規約を変更するのって、確か住民さんの多数決、何分の1以上で採否とかじゃありませんでしたか?そういう事すら管理規約で決められますが。なので、入居後もルールが変更される事もありますよね。
新築マンションは要望書が出るのですね。初めて知りました。でも、この大規模世帯に入居する住民の要望書を取りまとめるのはなかなか大変ですね。要望書を出せるという情報は購入意欲のある方には全員周知されているのですよね
?そんな要望書知らなかったとかがあって、購入決めた後に規約に不満が出てももう引き返せない。管理規約の情報は購入前にしっかり見ておかないと、とんでもない事になりそう。
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496
匿名さん
493さん
販売が始まっていない、、、
新築マンションの規約はいつ決定されるのですか?購入前に規約知っておかないと、購入にも影響でませんか?
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497
匿名さん
>>495 匿名さん
規約変更は区分所有者の3/4以上かつ議決権の3/4以上の可決により変更ができます
ですが、裏を返せば区分所有者の1/4議決権の1/4は反対しているということですから
変更はできても必ず守られるかと言ったら・・・住人の質によるということになります
要望書はできるというか、勝手に要望を出すだけなんで受け入れるかどうかはデベ次第、
デベの都合で決まるくらいに考えたほうが良いと思います
規約の内容については、契約前(契約書にサインをする直前に説明されることが多いです)に、
不動産会社から、共用部分に関する定めと専用部分の利用制限に関する定めが
重要事項説明書を交付して説明されるますので
目を皿のようにして見ておいた方が良いと思います
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498
匿名さん
497さん
ですよね。うーん。やっぱり住民の質なんですよね。新築の入居者は本当にかけです。又、自分の区分部屋、上下左右で生活に凄く支障が出ますね、
勝手に要望書出すのですか?
この大規模世帯。デベロッパーさんにはきちんと規約を出し、説明、提示してもらわないと、近隣のマンションのようにむちゃくちゃになりかねませんね。購入される方も目先のモデルルームや駅直結だけに踊らされてしまうと、住んでから、あー!ていう事になりますよね。
重説、規約は本当に大事だと思います。
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499
匿名さん
ここ本当に酷いマンションになる可能性があるよね。壁薄いから騒音とかヤバそう。
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500
通りがかりさん
長年、宇治市の別の町に住んでいますが、六地蔵のイメージは良くはないです。
ニュータウンができてイメージ向上を期待している方もいるかも知れませんが、上記のようなモラルに乏しい方を許容するマンションになるなら、やっぱり六地蔵だからねー…となり、近隣マンションと同じ道を辿る気がします。
それが嫌なら管理組合、理事会の仕事を他人事と思わず、自分で理事になり、良識を持ち合わせた住民同士で協力し合って腐ったみかんをなくすべきです。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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