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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-01 09:54:37
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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2501
マンション掲示板さん
>>2488 評判気になるさん
逆に今はその流れなんですよ。物価が高くなり
全ての値段があがっているのでそういうものを省きます。
10年前くらいの中古マンションのほうが標準設備はかなりいいですよ。
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2502
評判気になるさん
まだ半分も売れていないと聞きましたが本当なんでしょうか?
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2503
匿名さん
まあまだ売り出してない部屋ありますから、そんなもんじゃないでしょうか。しかし掲示板を見てたら買うの躊躇する気持は理解出来ます。
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2504
匿名さん
>>2494 マンション検討中さん
エレベータ待ちおよび途中階停は嫌ですね。
朝、1Fに降りる時は階段の方が良いかなとも思います。ゴミ袋を持っていればなおさら。
何階くらいまでが共用範囲ですかね。
個人的には5階はOKですが10階は厳しいという感じです。
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2505
マンション検討中さん
そういえば、このマンションのベランダはリビングから繋がっているように見える板のオープンバルコニー的な感じでしたね。実際は板のシートを貼ってあるだけでしょうが、ベランダ掃除はマキタとかの充電式掃除機で玄関と同じようにできそうだし、大掛かりな水撒きはしなくていい。よってベランダにシンクは必要ないかな
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2506
名無しさん
ブライトタワー棟は必要ないかもですねぇ。これだけ現状苦戦中なのに誰が買うんですかね。
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2507
マンション検討中さん
五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。
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2508
マンション比較中さん
スロップシンクは大掛かりな水撒きのためにつけるわけじゃないと思いますが・・・
なにかいろいろとズレているんですよね
ここに投下される意見って
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2509
マンション検討中さん
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
こだわりは伝わるのですが、なぜこだわるのかわからない。
なので、皆さんこだわる方の理由を想像で投稿しているのだと思いますよ。
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2512
マンション検討中さん
水撒きのためではないならスロップシンクはいったい何に必要なんでしょうか?花壇の水やりなら上露でじゅうぶんだし、靴を洗うなら風呂場でやればいい。他に用途が見つからない。なんでそんなに重要視されてるの?
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2513
通りがかりさん
なぜこだわるって毎日生活するんだから、こだわるのは当たり前でしょう。
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2514
匿名さん
マンションのベランダには基本水を撒かないですよ
上下左右に人が住んでいることを意識して生活してこなかった人は
入居までにはちゃんと知識をつけておいてほしい
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2515
匿名さん
>>2512 マンション検討中さん
花壇の水やりなら上露でじゅうぶん?水を入れたじょうろを持ってリビングを横断したくない
靴を洗うなら風呂場?泥の付いた靴を風呂場で洗いたくない
という感覚を持ってる人はスロップシンクが欲しいのですよ
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2516
マンション検討中さん
>>2515 匿名さん
花壇?ベランダで?
やらない人が多いよ。
観葉植物を部屋の中に置く場合も、部屋に蛇口が必要なの?
キッチンの蛇口からベランダまで数メーとるしかないけど。
水入れたジョウロで横断したくないなら、観葉植物置けないよね。
泥のついた靴って子どもいない世帯はなかなかないでしょう。
皆が必要ではないですよ。寧ろ不要。
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2517
匿名さん
だから、スロッブシンクについては、いる、いらないは分かれます。
正解は人によるです。
ベランダで水撒きがダメかどうかは規定で決まります。スロッブシンクがついていても、その使用方法は規約に書かれていますから。
感想としては、コストカットでついていない。又、
割と高層マンションなので、ベランダでの水使用を避けたか?そのあたりだと思いますが。
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2518
匿名さん
>>2516 マンション検討中さん
>>2512 マンション検討中さんの書き込みを見てください
>花壇の水やりなら上露でじゅうぶん
と2512さんが書いているでしょう?
それをコピペしているから花壇となっているだけで
ベランダに花壇を設けるなんて言っていないんですよ
>>2515にも書いた通り
>感覚を持ってる
かどうかについて話しているのですよ?
あなたの感覚はそれはそれでいいと思いますが
あなたとは違う感覚を持つ人もいるということも理解しましょう
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2519
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
>五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。
五条に六地蔵と比較検討の対象になるマンションがあるのですか?
興味があるので教えてください。
五条や堀川に元ホテル用地と思われるところに計画があるようですが、
見つけたものは、セカンドハウスがメインターゲットのように見えました。
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2520
坪単価比較中さん
>>2508 マンション比較中さん
ズレていますよね、そしてすぐに噛み付いてくる。
必要ない!って言ってる人の方がムキになっている。
なぜ?
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2521
坪単価比較中さん
>>2512 マンション検討中さん
使ったことが無い人は価値が分からないのではないでしょうか?
それはそれで良いと思いますが、かなり便利なことは確かです。
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2522
匿名さん
だから、スロッブシンクに価値も何も関係ありません。個人的にはついていたらいいなあと思いますが
いらない人にはいらないのです。
どちらの意見も尊重できない人達。多分関係者かと思いますが、住人さんがこんなムキになる人が集まったら、管理組合とかしんどそう。
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2523
通りがかりさん
通勤ラッシュ????時のエレベーター大変そうですね。低層階の方々は多分乗れないでしょうね。こちらの掲示板読んでると?の方々が多いと思いますので乗ろうとしたら舌打ちとかされそうで怖いですよね。
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2524
名無しさん
靴をお風呂場で洗う方いらっしゃるんですね 配管詰まりますよ あと衛生面でも問題ありますよ 気をつけましょうね
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2525
匿名さん
-
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2526
匿名さん
>>2524 名無しさん
バルコニーのスロップシンクで洗うのと衛生面及び排水面でどういった違いがあるのか教えて頂けますか?
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2527
検討板ユーザーさん
殺伐とした掲示板ですね。昨日にマンションギャラリー見学しました。大型マンションは、こんなもんかしら?
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2528
坪単価比較中さん
>>2522 匿名さん
一番ムキになっているのはあなたではないでしょうか。
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2529
坪単価比較中さん
>>2526 匿名さん
ここで質問しますか?自分で考えましょうよ。
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2530
匿名さん
>>2526 匿名さん
日本人は玄関で靴を脱いで部屋に入るのはご存じですよね?
あれは感覚的に屋外で何を踏んできたか分からないものを居住空間に入れたくない
という衛生観念からくるのですよ
2526さんが分かるよう極端な例を挙げますが
お風呂場でおむつを洗ったり排便するのをどう感じます?
そんなのトイレに流してくれって思いません?
実際詰まるか知りませんが詰まりそうな気がしません?
キッチン、トイレ、お風呂場、洗面所、スロップシンクと排水できる場所を分けるのは
衛生的な感覚で一緒にしてほしくないと感じるから分けたいのですよ
もちろん、全部一緒でもいいという人がいたとしても
ああそういう感覚の人もいるんだなと思うだけで
使用ルールの範囲内で行うなら非難するつもりはないですよ
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2531
マンション掲示板さん
そもそもお風呂場で靴洗う人なんているんでしょうか。不思議ちゃんです。
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2532
匿名さん
-
2533
マンション検討中さん
スロップシンクと風呂場の排水管って入口が違うだけで中は同じだよね?感覚論で他人のスタイルを否定するのは如何なものかな?
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2534
匿名さん
関連して、気になったので。
バルコニーの排水は雨水排水が前提なので洗濯汚水を流すと、詰まり、縦管や継ぎ目劣化などの
トラブルが起こります。
スロップシンクとバルコニーの排水管は違います。
バルコニーでバケツを使って、靴などを洗う方もいるように感じました。
汚水は、スロップシンクは無いので、キッチン、浴室、洗濯機、洗面所などから流してくださいね。
以下、参考まで。
皆様ご存じの内容と思いますが、ふと不安になったので。
https://anabuki-m.jp/information/resolution/30744/
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2535
匿名さん
>>2534 匿名さん
私はトイレに流してました
用途的に固形物を流すように出来ているだろうと思ったので
バルコニーの雨水管へ大量の水や詰まりそうな汚水などを流して問題なることは割とあるようで、
マンションに住むならそういったことも知識として知っておかないとですね
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2536
マンション検討中さん
いまスロップシンクがついてないないマンションに住んでいますが、ベランダでバケツ出して洗ってる人見たことないんだけど。スロップシンクがついていないマンションの皆さんはどこで靴を洗ってるの?
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2537
匿名さん
洗面台で洗ってました。
スロッブシンクがついたマンションに住んでますが
凄く便利です。けど、これは個人の感想。
マンションでは設備よりも、構造とか壁厚さとか、
そっちの方が気になります。設備は買い替えられるからです。
スロッブシンクは後からつけられないから、絶対ついてないと嫌だと言う人は避けた方がいいと思いますが、それでやめる人は少ないように思う。
-
2538
検討板ユーザーさん
高層マンションのタワマンにスロップシンクはほぼついてません。そもそも景観の問題や落下物防止のために洗濯物の干してはいけないのに水を流すなんてクレームもの。運動靴は洗面所や量が多ければお風呂場で洗う人がほとんどでした。それが非常識なら湾岸タワマンの住民はみんな非常識になってしまいますね。
スロップシンクは低層マンションのお話です。
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2539
検討板ユーザーさん
補足
こちらのマンションでは高層階でも洗濯物を干して大丈夫だそうです。
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2540
匿名さん
えっ?その方が気になる。洗濯物、風に煽られて下に落ちる場合がある。
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2541
匿名さん
2539さん
洗濯物干して、ベランダ手すりより下に干すて事ですよね?
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2542
評判気になるさん
スロップシンク云々のお話って結局はそれぞれの家庭の利用機会の有無の軽重であって、それ以外の衛生観念云々ってくだりは宗教の違いと大差ない感じ。
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2543
匿名さん
洗濯物や植木鉢などが落下の場合は、置いた人の責任ですよね。
バルコニーが共用スペースであることは知っています。
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2544
名無しさん
靴はお風呂で洗うのが常識って凄い人が住まれるんですね
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2545
マンション検討中さん
今昼の部に参加してお話聞いてきました。映画も私達だけだったし閑散としていました。もう募集して長いから誰も興味ないんでしょうか?それとも雨で避けられたんでしょうか?営業の方もやる気なさげでした。
-
-
2546
マンション掲示板さん
お天気のせいですよ こういう日は仕方ないです 平日も含めて普段は予約も取れないほど賑わっていますよ もうほぼ売り切れ状態でいい部屋は少ししか残っていませんよ でもまだ掘り出し物の部屋あるかもしれませんね 早く動かないと大変なことになると思いますよ
-
2547
匿名さん
>>2538 検討板ユーザーさん
うーんやっぱり何かズレているんですよね
論理展開もおかしいし
何か勘違いをしてるのかもしれないですが、
スロップシンクの底には排水口が付いていてそこから排水されるのですよ?
ベランダで大量の水を流して問題になるというのはベランダの「雨水管」に流した場合のことなのですよ
高層階からの落下物防止や景観問題とスロップシンクの関連性も不明ですが
無理やり解釈すれば
スロップシンクで洗った靴をベランダの手すりより上に干す
スロップシンクで洗った靴をベランダから下に落とす
スロップシンクから大掛かりな水撒きをする
ことを言ってるのかもしれないですが
それ、スロップシンクが原因ではなく居住者のモラルの問題じゃないですか?
そういうのはベランダ使用に関するルールをしっかり整えた方が効果的に防止できますよ
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2548
検討板ユーザーさん
>>2544 名無しさん
常識というか、そうするしか方法がないのでは?
規定が厳しいタワマンに住んだことがある人ならわかることです。
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2549
匿名さん
この物件はタワマンじゃないですよね?
一応20階以上ならタワマンを名乗ってもいいらしいですが
洗濯物はベランダに干せますし、ベランダの手すりより背の高い観葉植物を置くこともできるようですし
このスレでタワマンの常識を持ち出してもあまり意味はないと思いますよ
-
2550
匿名さん
まあ、ともかく以下の共通認識がとれていればよいかと思います。
・このマンションにはスロップシンクはない。
・汚水(靴などを洗った水など)は、バルコニーに流さない。
コミュニケーションは難しいですね。
意図的にやっているかと疑ってしまいます。
洗濯物の干し方に関しても、議論が必要ならお続けください。
-
2551
マンション検討中さん
個人的にはスロップシンクはどうでもいいです。使わないので。
ここの資産価値はどうなんでしょう?
10年後や20年後にある程度リセールが期待できるかどうかが重要です。
-
2552
検討板ユーザーさん
-
2553
マンション検討中さん
地下鉄直結三線案件はなかなかないですよね。
京都市役所駅が職場の最寄り駅ですが、雨に濡れずに通勤出来るメリットだけでも価値があると思うよ。
しかもJRも地下鉄通路経由で直結。伊勢丹にも傘なしで行けますね。
-
2554
マンション検討中さん
京都駅前郵便局が建て替える計画があるようです。14階建ての複合ビルになり商業施設、ホテルも入るとか。
この京都駅まで雨に濡れずに行けるマンションなんてなかなか無いと思います。
みやこ路快速でしたら10分少し。
やはりマンションの価値は駅近。
しかもここは3線もあるのでリセールは期待できるかと思います。
が今、上がりすぎているので大幅な利益は難しいかもしれませんが。
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2555
匿名さん
-
-
2556
匿名さん
土地神話が存在した時代にも将来高騰して大儲けできる夢を抱いて土地を購入してた人達がいましたよね
現在その人たちがどうなったか・・・
儲け話もいいけれど、当てが外れた時のことを考えて余裕資金で買いましょうね
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2557
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
ここって基本的には値上り投資目的じゃなく実需向けですよね?その前提で大規模で駅直結メジャー物件というストロングポイントがあるってだけ。今の相場でそんな更なる高騰期待して購入決断される方は居ないかと。
-
2558
マンション比較中さん
>>2557 マンション検討中さん
この物件のセールスポイントとして頻繁に書き込まれることは
3路線乗り入れでリセールが期待できるということなのに
実需向けなのですか?
実需向けの意味でも変わってくるとは思いますが
生活のための利便性であれば交通機関や商業施設だけでなく
学校、病院などの公共施設、室内の設備も話題に上っていいはずなのに
このスレにはあまりないですよね?
直近にスロップシンクの話題がありますが
そんなもの使わないいらないで切り捨てる人も多いようで
自分が生活する場所としてはあまり興味なさそうに感じますよ
-
2559
匿名さん
ここは、都心、郊外では郊外です。
都心の方が価格は高いですが、既に資産性は高いです。
ここは3路線乗り入れで、便利な郊外です。よって実需です。
条件の良い郊外なので、郊外としては資産性があるだろうということです。
スロップシンクは、ここにはついていないので、購入を決めるにはあきらめる必要があります。
それだけの話と思います。
-
2560
匿名さん
いずれ少子化がもっと進めば、宇治市も過疎化は免れないでしょう。
京都市も資産価値が維持できるのは都心部だけになるんじゃないでしょうか。
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2561
検討板ユーザーさん
うちは実需です。いまのところリセールは考えてません。3路線乗り入れも通勤、通学に便利だから気に入りました。
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2562
通りがかりさん
どうして資産性の高いマンションが売れてないんでしょうか?わかる方いらっしゃるなら教えて下さい。
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2563
匿名さん
>>2562 通りがかりさん
「実は資産性が高くない」と言ってほしいのかな。
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2564
マンション検討中さん
モデルルームに行きましたが、最上階や角部屋はかなり埋まってましたよ。
中部屋や低層階はまだ残ってましたが、価格帯は安いので、捌けるとの事でした。
100平米の部屋は高いですね。高所得者しか買えないレベル。
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2565
マンション検討中さん
>>2562 通りがかりさん
シンプルに相場なりの価格だけど、これまでのこのエリアの相場と比べたら高いので検討者も悩んでる方が多いのかなと思います。ただ。これだけの規模の物件なので竣工が近づけば実際のイメージがわいて決断される方も多いかも知れませんね。住友さんが手掛ける大型物件プロジェクトはそうやって「価値をつくる」形のが多い印象ですし、短期間で売り切ったら企画失敗(安売りし過ぎ)くらいで竣工後数年に分割して値上げしながら売って行きますからね…。
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2566
検討板ユーザーさん
相場より高いとのコメントも良くあるが、、、
いつまでも買えないよと思う。
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2567
匿名さん
コロナ禍です。給料等、先が読めない、減額ありそう等、若い世代は躊躇します。
竣工もまだまだ先だし、その頃もなんなり残ってそうだし今は決定する人は少ないんじゃないかと思う
焦らなくてもいいと思う。戸数も多いし、検討できると思う。
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2568
匿名さん
2564さん
低階、中階、安いて、いくらくらいですか?
3千万代が中心ですか?
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2569
マンション比較中さん
そういえば値下げについてのコメントも時々ありましたし
検討者が相場より割高だと思っているから売れないと分析したわけですね
資産性が高いのに割高と思われて売れない物件
おもしろいですね
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2570
坪単価比較中さん
実需です。投資には向かないと思いますよ。
不動産は今が一番高いと言われています。住友だけあって微妙に手が出しにくい価格になっているという印象です。オプションで出費が嵩みそうですし。
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2571
坪単価比較中さん
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2572
検討板ユーザーさん
印象として高いじゃなくて、身の丈以上の買い物をしたい方々が意見しているだけかな。
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2573
匿名さん
普通に人気ないから売れてないだけでしょう。竣工まで残り10ヶ月どうするんでしょうね?
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2574
匿名さん
2571さん
高いですね。中階はまだしも、低階でもこのあたりですか?
概要見ましたが、管理費、修繕費も最初から高い。
650世帯あるのに何で?駐車場代もかかってきます
住宅ローンと合わせたら毎月いくらの出費になりますか?
後、設備が気になる。標準がどういうものなんでしょうか?オプションをつけないとダメなくらいなら物件価格プラスがかかってくる。
食洗機とか標準でついてないと。後、換気扇とか、
浄水器とか、
基本、セレクトだったらいいなあと思いますが。
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2575
マンション比較中さん
>>2573 匿名さん
竣工後に値上げをしながら売っていく予定らしいですよ
実際に建物が出来上がり、それを見てから購入する層を対象に販売する
そういう販売戦略もあるのでしょう
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2576
口コミ知りたいさん
>>2572 検討板ユーザーさん
こういう言い方をする人ってどうしようもないですね。
何言っても嫌味しか言わないでしょうね。
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2577
口コミ知りたいさん
>>2574 匿名さん
管理費、修繕費が高いのも不人気の一つでしょう。
この世帯数なのに。
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2578
マンション比較中さん
>>2577 口コミ知りたいさん
そこは豪華な共用施設を併設しているからむしろ割安だというのが
デベ側の認識なのでしょう
豪華な共有施設があり資産価値の高いマンション(のはず)なのに
購入者側からは割高だと思われてしまったのはマーケティング不足でしょうね
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2579
マンション比較中さん
もし、中低層階の物件が売れ残った場合
その分の管理費はデベが支払うことになっていますよね
デベがその負担から逃れるには売って購入者に支払わせるしかない
もし売れずにデベも支払いきれなくなったら・・・どうするんでしょうね?
-
2580
通りがかりさん
公式見ました。
共用や防犯設備関連、豪華ですね。こりゃ高くなりますね。仕方ないかも。
立地いいから値下げ無しに完売しなければ、他に理由ありそう。
地下鉄直結ですが確実に値上がりもするし、通勤、通学には影響します。
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2581
ご近所さん
>>2580 通りがかりさん
本当に設備みたんですか?
ずっとアップされていませんよ
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2582
ご近所さん
>>2575 マンション比較中さん
戦略なんですね、余り印象は良くありませんが。
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2583
通りがかりさん
2581さん
防犯関連ですが、見たの。部屋内部は知りません。
セキュリティや災害の時はきちんとされてますよね
安心だと思います。これだけあったら管積、高くなるのも仕方ない。
-
2584
マンション比較中さん
>>2583 通りがかりさん
既に売れている部屋の購入者はそれで納得していると思いますが、
売れ残っている中低層階については
そこまで豪華な共用設備は必要ないと考える購入者層には受け入れられない
ということなんだと思いますよ
中低層階でもいい、管理費が高くていいから豪華な共用施設がある物件がいい、
さらに竣工後に買いたいと考える購入者層
どのくらいいるんでしょうかね
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2585
通りがかりさん
そうですね。あれだけついていれば魅力もあるし、
管積も高くなります。で、現実問題ですよね。
住宅ローン、管積、駐車場代、トータルで考えないといけないし、管積は上がっていきます。
豪華共用を以外と使用しないてなってしまえば、管理費などはもったいないと感じます。最初は絶対使用します。長い目で考えないとバカになりませんから。使用しない人も維持費は支払わないといけないんですかね?使用する人が多く支払うシステムになればいいですね。
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2586
マンション検討中さん
>>2585 通りがかりさん
そんなシステムなら外部からの人も入れる施設になると思いますよ。マンション内の人だけの利用する人だけってどう維持していくんですか?
ゲストルームやパーティルームは別途かかりますがそれは清掃代、クリーニング代くらい。
使わないから払いたくないならマンションを購入しなければいいだけだと思います。
機械式駐車場の維持費も
機械式駐車場を利用する人だけで維持してるマンションなんてありますか?
同じことです。
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2587
ご近所さん
この程度であれば共有設備にそんなにお金はかからないと思うんですよ。温泉があるわけでもなし、ライブラリーとかトレーニングルームとか宿泊とか、勉強部屋とか、維持費でしょ。650戸もありますので、皆で少しづつ負担するわけですし。なぜ最初からこんなに高いのか理解できないでおります。興味ありましたが、物件価格、長期計画、設備、総合的に考えて止めました。
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2588
検討板ユーザーさん
豪華な共用部分は必要ないと意見する方は身の丈にあった買い物ではないかな。
かなり背伸びした買い物だと思うため、低価格マンションを選らぶ必要あると感じる。
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2589
マンション比較中さん
>>2588 検討板ユーザーさん
身の丈に合った買い物をする人なら
みんなで少しずつ負担すれば安く豪華な共用部分が手に入るなんて
貧乏くさいことは考えないと思いますよ
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2590
評判気になるさん
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2591
検討板ユーザーさん
>>2589 マンション比較中さん
そうです。そのような考えの方は、こちらの物件にエントリーは側から見て無理があるように見えます。
豪華なエントランスや共用部分を求めるだけの所得がある方がこちらのエントリー対象になるのではと思います。
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2592
マンション検討中さん
間違ってたら訂正願います。今年の12月に出来上がる建物が403邸 ここが販売不振ですね。数字公表されてないから何とも言えませんが半分も売れてない気がします。ご存知の方いれば教えて下さいね。で残りの245邸が一年遅れて出来上がります。403邸が順調なら問題ないかと考えられますがブライトタワー建てる意味ありますか?店舗誘致した方がマンションの価値も上がると思いますけどいかがでしょうか?
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2593
マンション比較中さん
>>2591 検討板ユーザーさん
えっと・・・そういうことではなく・・・
所得の高い人ならこちらの物件は買わないだろうという意味なんですよ
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2594
マンション比較中さん
>>2592 マンション検討中さん
数字の公表については神経質になってる方が多いようなので聞かない方がいいですよ
以前にも聞いた方が何人かいましたが担当に電話して聞けという回答しかありませんでしたから
ブライトタワーの建築と店舗誘致については私も同意ですが、
建築についてはデベが決めることですし
店舗誘致についてもデベか管理組合で決めることですから
今ここで話してもあまり意味がないのではないでしょうか
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2595
通りがかりさん
パデシオン側から少し建物が、見えはじめましたね。順調ですね。ただ建物の色がジミな白で、あまり高級感は感じられないんですよね。まあ仕方ないか。
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2596
検討板ユーザーさん
>>2593 マンション比較中さん
そうでしたか。ここでも手が届かない方々の事かと勘違いしました。
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2597
マンション検討中さん
どれだけ売れてるのか契約者さんも検討者さんも知りたい情報だと思うんですけど、なぜ開示されないんですかね。
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2598
匿名さん
>>2597 マンション検討中さん
検討者が聞けば教えてくれるし、検討者でもない野次馬に教えるメリット無いからじゃない?
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2599
マンション比較中さん
このスレで売却済み戸数を聞くのは野次馬しかいないと決めつけているんですよね
不人気な中低層階が売れない理由がよくわかります
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2600
通りがかりさん
こんな掲示板で売却戸数は教えないと思います。
契約者さんはもちろん、検討されてる人には教えて頂けるのではないですか?そんなこと素人でも分かりますよ。
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2601
マンション検討中さん
半分以上は売れているようですよ。
あと1年で200なら、まあ捌けるでしょ。住友だし。
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2602
マンション比較中さん
こういう胡散臭い数字が書かれるから公式で公表したほうがいいんですけどね
でもデベがそういう方針なら仕方がないと思うしかありません
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2603
検討板ユーザーさん
なんだかんだ気になっているから皆さんみているのだと思いますよ。これがズバリの心理でしょう。
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2604
検討板ユーザーさん
完成したら何戸かの部屋に事務所とモデルルームを移して、数年かけて売る予定だと聞きました。値引きはしないそうです。とはいえ、地価変動によるでしょうが
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2605
匿名さん
メダルの人が大活躍ですね。一人で半分くらいお書きになってる?
とにかく大規模、駅直結という点でポイントが高いマンションです。
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2606
匿名さん
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2607
マンション検討中さん
先日ギャラリーに行かせていただいた時にお聞きしましたが濁されて教えていただけませんでしたよ。
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2608
匿名さん
大人の事情があるのです。ただ考えればわかるでしょう。売れているのなら発表するでしょう。
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2609
通りがかりさん
濁す?
ギャラリーに行ってるのに。濁してる時点であまり売れてないと思ってしまいます。
検討してる人には正直に言うべきだと思いますが、
あまり購入意思が無いお客さんには言わないて感じなのですかね。
お客さんが聞いた質問をきちんと答える事が営業として誠実だと考えます。
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2610
マンション検討中さん
うーん。。
一覧表もらえるはずなんで、だいたいの成約数は見てわかると思うんだけど。
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2611
マンション比較中さん
>>2607 マンション検討中さん
野次馬だと思われたんですかね・・・いくらなんでも被害妄想すぎですね
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2612
匿名さん
2610さん
同感です。成約してるところ、花マークついたの普通見せますよね?
じゃあどこの部屋が未契約なのかどうやって知るのですか?どうやって検討するのですか?
何度かモデルルームに行った経験ありますが、一覧表はどこでも絶対見せてくれました。
ほしい部屋があっても成約してるかどうかを口頭でいちいち言うのですか?
親切なところはその一覧表に販売価格もその場で書いて下さったし、きちんとされてましたよ。
ちなみに長谷工さんの物件でした。
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2613
通りがかりさん
商談中やローン審査中等もあるんじゃないですか。100戸以上は売れてると思いますよ。
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2614
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
2610です。
ここも一覧表をくれます。なので、一覧表をもらっているはずなのになぜだいたいの成約数がわからないのかな?と思って書き込みました。いま販売中になっている戸、成約済、要望書が入っている戸、価格一覧がすべてわかるようになっています。
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2615
マンション比較中さん
半年前のログを見ると、当時はまだHPに販売戸数が表示されていて
少なくとも120戸は成約していることが分かりますよ
その後は2,3戸ずつ売り出しては即削除の繰り返しで
どのくらい売れているのか全く分からなくなりましたが
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2616
評判気になるさん
一覧表をもらってる人は成約数わかっているのに何故教えてくれないんですか?
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2617
マンション検討中さん
10月の終わりくらいの成約数は150戸をちょっと超えたくらいだったと思います。その後は知りません。
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2618
マンション比較中さん
>>2616 評判気になるさん
戒厳令が布かれているのかもしれませんから
あまり突かない方が良いかと
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2619
検討板ユーザーさん
成約数知りたかったら現地に乗り込めば知れるかと。
本気で検討なら何度も乗り込みあるのみかな。
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2620
通りがかりさん
成約済み、要望入っている、値段がわかる売出し中、次期売り出し
と記載されている表はいつでも見せてもらえます。
がもらうことはできません。
価格も検討しているのであればどの部屋でも教えてくれます。
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2621
マンション比較中さん
そうそう、本気度を試しているのですよね
この物件は本気で検討する段階に入った人だけを選んで営業をする
もしかしたら気持ちが傾くかもしれない程度の人は対象外
そういう販売方針なのでしょう
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2622
検討板ユーザーさん
そうですね。指を加えて冷やかす者を営業マンは時間は割きたくないはず。無駄ですからね。
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2623
マンション検討中さん
>>2620 通りがかりさん
え!うちは表をもらって帰ってきましたよ。どの戸がいいかな?と家でもじっくり検討したいし、言えばコピーしてもらえると思いますよ。
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2624
マンション掲示板さん
150強ですか?残り500弱もあるじゃないですか!いつから売ってるのかな?頑張って欲しいですね。
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2625
マンション比較中さん
そうなんですよね本気度の低い客は相手にしないなんて
高飛車なことを言ってる場合じゃないはずなんですけどね
数年かけて売れればいいとか現実逃避してないで頑張ってほしいものです
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2626
マンション検討中さん
今日パデシオン小倉のチラシが入ってました。ここより安くて規模が小さい施工目前マンションでもまだ完売してないわけだし、いまのご時世、マンションの売れ行きはこんなもんです。大規模マンションは戸数が多いし完売は数年かかってもいいと思いますよ
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2627
匿名さん
2607さん
だそうですよ。購入意欲はどのくらいあったのでしょうか?
購入する気が全くないと判断されたら営業さんからも見抜かれると思います。
お客さんにもそれなりの誠実さ、真剣見は必要です。
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2628
匿名さん
一見さんお断りの高級料亭へ行くわけじゃあるまいし、モデルルームなんて気軽に行くものですよ。
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2629
マンション検討中さん
モデルルームに行って、真剣に見てるか?とか聞かれたことないんですがw 誠実さが求められてるのは業者の方ですよね。だから法的規制があるわけで。
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2630
ご近所さん
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2631
検討板ユーザーさん
パデシオンさんは残り10数戸らしいですよ。こちらは500戸ですよね。みんなで応援しましょう。
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2632
マンション比較中さん
>>2629 マンション検討中さん
最近の法改正で宅建業法が厳しくなりましたからね
信義則に問題があるようなら即監督省庁へ通報しちゃっていいですよw
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2633
マンション検討中さん
モデルルームは絶対に買う人しか行ってはならないんですね。気をつけないとですね。
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2634
検討板ユーザーさん
売れ行き悪い、悪いと言っている方に限って、気になっているんだよね。本当は値下がり期待しているんでしょうね。笑笑
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2635
匿名さん
モデルルームには行きたくない。
がんばって行ったのに欲しい情報をだしてくれない。
営業さんの扱いが気に入らない。
掲示板で要求しても、情報を出してくれない。
世の中が自分の思った通りじゃなくて大変ですね。
相手の立場で考えてみるのも大事かと思いますよ。
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2636
検討板ユーザーさん
買いたければ、顧客側も買う意思を示さないと相手も人間だからね。当然、お客様の本気度を説明をするなかで探るはず。
目無し顧客に頑張って熱入れて説明しても時間の無駄。情報引き出したかったら、顧客側も頭を使って引き出す努力や姿勢を見せないと無理。
これさ不動産の交渉だけに限った話ではない。
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2637
匿名さん
相手の立場と書かれてる方がいます。
販売側も購入側も誠実さは必要です。
変な駆け引きなんかしないでお互い思っている事をきちんと話せばいいのではないですか?
営業さんの立場になれば、明らかに購入する気もないのに冷やかしで来られたら、やんわりした接客にもなるし熱心さは薄れませんか?
高飛車じゃなく、これは販売サイドも真剣だからだと思いますよ。また、お客さん側も購入したい気持ちでモデルルームに行った。見たり聞いたりしてるうちに、違うな、と思うことはあります。
だったら何がそう思ったか営業さんに伝えればいいんじゃないですか?熱心な営業さんはお客さんに色々聞いたりプレゼンされませんか?
購入意欲があるお客さんはたくさん質問されると思います。でもモデルルームに来て黙って黙々と内部を見たり営業さんの話を一方的に聞くだけだと営業さんも本当に購入したい気持ちあるのかなて思うのが普通じゃないですか?もちろん、なんのアクションもなく、購入します!ていう方もいると思いますが。
個人的には売ってやる、こんな素晴らしいマンションなんだぞ、と上から目線の営業されたら何も質問する事なく帰りますが。
販売会社の肩をもつつもりも全くありません
基本は足を運んで頂いたお客さんにはしっかり対応すべきです。
後、モデルルームは絶対購入する人しか行ってはいけない?そんな訳ないですよね。
極端な考え方だと思います。
人対人てところ、あると思ってます。
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2638
マンション比較中さん
要するに売れなくて困っているんですよね
来店した人や質問をした人が全員購入してくれないと困るくらいに売れてないと
業者側が客側に思いやりを持てとか、人との付き合い方を持ち出すなんて
よっぽどつらい状況なんだということは分かりますし同情はしますが
もう少しプロの自覚を持ってくださいね
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2639
マンション検討中さん
このスレって仕様や価格等の条件が分かってからは売れてる売れてないの部外者やり取りばかりのようです。周辺環境や関連メリットデメリットも出揃ってるので、検討者の方はもうここの掲示板はスルーされてるんでしょうね。
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2640
匿名さん
2639さん
そうだと思います。だからといって契約者スレが賑わってるかといえばそうでもありません。
こちらのスレは変わってますね。
他のマンションはもっと色々検討者や購入者の書き込みがありますが、ちゃちゃ入れがなぜか多い。
スレ自体を見ている人はたくさんいると思いますが
皆さん冷静に見てるんだと思います。
前半部分でこのマンションのメリット、デメリットは出尽くしました。とても長く細かくメリット、デメリット書き込みされていた方いますので。
それ読んで、自分なりに足運んだらもうだいたい分かります。
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2641
マンション比較中さん
成約数を聞かれた時の対応が最悪でしたからそこが注目されたんじゃないですかね
事情があって公表できないといった対応であったらまだよかったのに、
担当に電話して聞け、モデルルームへ来い、それができないならただの冷やかしだ
と質問した人を非難しましたからね
ここが反省点ですからよく考えてみてくださいね
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2642
匿名さん
2641さん
この掲示板で成約数を尋ねたのですか?
答える訳ないでしょ。
きちんとしたお客さんには販売側もきちんと答えてくれると思いますし、本当に成約数を知りたいなら問い合わせなり、モデルルームに足を運ぶべきです。直で尋ねても教えない、濁されるなら、見送ったらいかがですか?
販売会社の者ではありませんが、普通にそう思いますけどね。
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2643
マンション比較中さん
>>2642 匿名さん
ですから、
>事情があって公表できない
といったかんじの対応をすればここまで騒がれることもなかったと思いますよ
誠実な対応、ここが重要なのです
よく考えてみてくださいね
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2644
評判気になるさん
しかし衝撃的な数字ですね。びっくりしました。残約500って。何が間違っていたんでしょうね。
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2645
匿名さん
>>2644 評判気になるさん
情報ソースの信頼性が間違っているかもしれません。
もしくは、この掲示板が貢献したのかもしれなせんね。
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2646
マンション検討中さん
先日訪問しましたが、
成約数については、ざっくりとしか覚えていませんが、
ブライトタワーを除く400戸の内、半分以上は成約済み、又は商談中でしたよ。
去年の7月の第1期からで半数成約しているので、残り1年で残りを売りにいく感じなので、特に売れてないわけではないですよ。
しかし、書き込みしている方は、成約数すら知らない、つまりモデルルームにも行ったことがない方が大半ということ笑
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2647
マンション検討中さん
最上階や角部屋が埋まっているので、私はブライトタワー待ちです。
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2648
匿名さん
2643さん
2646の方がご丁寧に教えて頂いてくれてるじゃないですか?今までもそれなりの成約数や商談状況など、モデルルームに行った方が発信してますよね。
成約数そんな気になりますか?
購入意思もないは、モデルルームに行って直で営業さんに聞かないわ、このスレで、何故言わない?とか、何かの偵察ですか?
言えませんとやみくもに営業さんに言われたのでしょうか?もしそうだったら、
何で言えないのですか?て食い下がりますね。
お客さんが納得できない返しをする営業なら、その先は問い詰めなくても分かりますよね。
自分なら購入はしません。
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2649
マンション比較中さん
>>2648 匿名さん
成約数が気になるとか、そこを言ってるんじゃないんですよw
>誠実な対応、ここが重要なのです
以前はモデルルーム見学者に様子を聞いても
知りたいなら自分で行って聞いてこいという返事だったのに、
やっと消費者間での情報交換ができる状況になったのですね
よかったです
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2650
匿名さん
>>2648 匿名さん
2643さんが書き込んだ時点では、まだ2646さんの書き込みは存在しなかったわけだから、それで「教えて頂いてくれてるじゃないですか?」と文句を言うのは筋違いかな。
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2651
匿名さん
2649さん
どういう経緯だったのかよくわかりませんが、
ご自身で直接モデルルームに行き、営業さんに聞いたのに誠実な態度ではなかったのですかね?
ここ大事ですよ。自分で聞かれましたか?
それで不誠実ならそんな販売元で購入はしない方がいいんじゃないかと思ってしまいますが。
それだったら理解できます。
知りたい事は自分で聞くのが本来だと思います。
このスレでモデルルームに行った方にどこまで教えてもらおうと思ってるのですかね?
親切な方だったら書きこんでくれると思いますが…
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2652
マンション比較中さん
>>2651 匿名さん
あなたが考えるよりも世の中にはいろんな人がいるのですよw
売り出し400戸中売れ残っている半分の約200戸は不人気の中低層階ですよね
不人気物件はリセールする際にも不人気で売りにくそうですけど
3路線乗り入れで雨に濡れずに駅まで行けるというセールスポイントがあれば
売れるものなんですか?
ちょっと気になってたのでリセール事情に詳しい方、ご意見よろしくお願いします
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2653
匿名さん
>>2652 マンション比較中さん
中古でリセールするならあんまり階層は関係ありません。立地で売れます。
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2654
マンション検討中さん
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2655
マンション検討中さん
リセール気にするなら買値ですよ。立地よりも買値。最高階層でも買値が高いと損します。
坪単価が安い方がお得。
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2656
マンション検討中さん
立地も買値も大事ですが、立地が優れていれば、そこそこの価格でほぼ確実に売れます。
立地が悪いと、買い手が現れない、又は大幅な値下げが強いられます。
リセールである程度の利益を出したければ、買値も抑える必要がありますが、将来的に高く売れる物件が安く買えるのは稀です。
ここは駅直結物件なので高いですが、そこそこ高い価格で売れるでしょう。
リセールで大きく儲けたいなら、100平米の最上階など、駅直結物件の中でも希少価値のある部屋、間取りを買われたらいいと思います。
富裕層が中古マンションを買うときは、希少価値がある部屋なら高くても買います。
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2657
匿名さん
竣工後、一年が経過しますと、未入居物件であっても中古物件として売り出さなくてはなりません。その場合、大幅な値引きをせざる得ません。
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2658
評判気になるさん
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2659
評判気になるさん
問題は昨春から受付開始して初夏に抽選。もう一年が経過するのに残数が約500住居という現実ですね。認知度は高いので今後新しいお客様が来店されるのでしょうか?早く完売してもらわないと困ります。
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2660
マンション検討中さん
最近、工事の様子見ました?なかなか存在感がある建物ですね。それでもまだ10階くらいなので、いまの倍の高さになって新しいタワーも施工したら、かなり目立つし人気でそう。
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2661
名無しさん
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2662
マンション検討中さん
>>2659 評判気になるさん
残数500?嘘情報。
400戸中、半分成約済み。
ブライトタワー150戸はまだ売り出しなし。
嘘情報ばら撒くな。
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2663
マンション検討中さん
そうなんですね。もうすでに200住居売れているんですね。それは確かな情報ですか?風説の流布なら問題ですよ。ということは残りの住居は450住居になりますね。
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2664
マンション比較中さん
リセール関係のレスありがとうございます
住み替えなどで売れてくれさえすればいいなら好立地条件だけで買っていいけど、
儲けを出したいなら希少価値や人気の部屋を高値掴みしないように買う
というかんじですね
なるほど、参考になりました!
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2665
マンション比較中さん
残数450戸でも500戸でも大差ないような
正確な数字が知りたければそれこそ業者に聞くしかないですが
公表したがらないのでしょ?
それなら購入者サイドの情報からの「予想数」ということで話すのも致し方ないかと
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2666
ご近所さん
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2667
マンション検討中さん
半分って200弱?竣工は一年先なのに約200世帯も成約したの?普通にすごい
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2668
eマンションさん
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2669
評判気になるさん
売れ行きばかり気にして、眺めているだけの人、または売れ行き悪いと煽り、本当は内心値引き期待を願っている人が多いのかな。と言った印象ありますね。
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2670
匿名さん
大阪方面に通勤です。
最近は、経路ツールで安い経路が認定通勤経路となって定期代が支払われます。
六地蔵-大阪で調べると、地下鉄で阪急に乗り継ぐのが最も安くなっていますが、
最短に比べて、通勤時間は30分ほど長くなります。
まあ、差額を負担すればよいので、これだけでマンションを決める人はいないとは思いますが。
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2671
マンション掲示板さん
>>2670 匿名さん
会社によるのではないでしょうか。
最短ルートで申請をする会社もありますよ。
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2672
マンション掲示板さん
>>2670 匿名さん
地下鉄は値上げが予定されていますから、その後は京阪と環状線の方が安くなる可能性も。
合理的ルートは所要時間も考慮しますから、相談次第かと。因みに、私の勤務先では、地下鉄から阪急の乗り継ぎは時間がかかり過ぎるので、その区間に決めることはまず無いです。
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2673
マンション掲示板さん
梅田、新大阪への勤務なら、六地蔵よりもっと違う場所が候補に上がるかと、
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2674
マンション比較中さん
奈良(の都市部)には通勤通学しやすそうなのに
全く話題にならないですよね・・・
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2675
マンション掲示板さん
>>2674 マンション比較中さん
奈良県が勤務先なら、奈良県でマンションや戸建を狙う人が多いかもですね。価格帯が安いので。
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2676
マンション検討中さん
保育園の情報ありますか?
小規模保育園だと2歳までしか預けれないと聞きました。ここの保育園は5歳まで預かってもらえますか?
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2677
通りがかりさん
>>2676 マンション検討中さん
向かいのパデシオンにも保育園が入っていて
おそらく同じ保育園ではないでしょうか。
それだともし新しくできる保育園が2歳までの小規模だとしてもそちらに入ることができるのではないでしょうか。
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2678
マンション検討中さん
>>2676 マンション検討中さん
いわゆる小規模(定員15名ほど)の保育園ではなく、認可保育園ができると聞いています。スーパーの2階部分が全て保育園になるようなのでそれなりの大きさになるのかな?よくわかりませんが、開業承認申請もしているようなので、宇治市の保健福祉センターに問い合わせしてみたほうが確実だと思います。まだ先の話、令和5年度の募集になるでしょうから市役所でもわからないかもしれませんが。。
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2679
マンション検討中さん
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2680
ご近所さん
これから子育てされる方の入居が多いかもしれませんね。比較的若い世代がターゲット。
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2681
マンション掲示板さん
どこのマンションもボリュームゾーンである35歳から45歳の購入者をターゲットにコンセプトを練ってきますね。
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2682
買い替え検討中さん
賑やかなマンションになりそうですね。活気があるのは良いことですが、子供が多いとマナー違反が多くなります。大抵はママさん達のモラルに問題があって子供のせいではないんですけどね。
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2683
マンション比較中さん
>>2682 買い替え検討中さん
加害者側は自分は悪くない自分の方が被害者だと考え、
被害者側はリセールして出ていけばいいと考え、
それ以外の住人は自分は被害に合ってないからと
問題解決に協力しない住人が多いと大変なことになりますからね
こういうことは各人が持っている常識の違いで起こりますから
購入前、入居前に住人同士で常識の擦り合わせができると
いいんじゃないかと思いますよ
匿名掲示板なんてそのための意見交換などをするにはうってつけの場所じゃないですかね
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2684
マンション掲示板さん
購入希望者が入居する住人を選ぶ事はできない。
なので、このリスクは入居してみないて分からない。
仮にマナー違反者、マナー違反世帯者が少なかったとしても、自分が購入した部屋の両サイドや上階に来る事もある。つまり、購入段階では回避することができず、成り行きの結果になってしまう。
これは金持ち、貧乏問わず、住んでから初めてわかる事であるため、運が左右する。
自助努力だけで回避する事はできない。
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2685
匿名さん
上下左右どんな方が買われたかは家族構成等 教えてくれますよ。上が小さな子がいる部屋は避けた方がいいです。
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2686
マンション掲示板さん
>>2685 匿名さん
家族構成を知っても性格、人格、趣味などを把握できないため、リスクはありますよ。
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2687
検討板ユーザーさん
上下お隣様の家族構成、教えていただきました。うちの周りには小さなお子様がいらっしゃる家庭はなかったです。
でも、このマンション周辺は幼児教室やら塾だらけ。さらに保育園や公園が併設されるのだから賑やかになることは間違いないと思います。
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2688
マンション比較中さん
賑やかと言っても窓を閉めればほぼ聞こえないくらいの騒音だったら受忍限度内じゃないかな
受け取る側の個人差もあるけどね
困るのは室内を走り回らせたり(親御さんが想像する以上に五月蠅いです)、
ベランダで水遊びさせたり(思う以上に水しぶきが飛んだり声聞こえます)、
酷いと室内でボール遊びさせたり、深夜1時2時に絶叫させたりとかかな
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2689
マンション掲示板さん
隣人の暴挙、生活習慣は静止できないですからね。
それが住宅購入の不安材料。
運任せですよ。
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2690
マンション比較中さん
住人ガチャとはよく言うけどなんとかならないものかな
数千万する分譲を引き運だけで購入したくないですよ
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2691
マンション検討中さん
マンションに限らず、戸建てもご近所トラブルはいろいろありますよ。お隣りの草木や子供の騒音、どこかの犬猫の糞尿問題、頭が痛いです。こればっかりは運です
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2692
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
メダルの人、連日張り切りすぎ。今から隣人のこと言ってもしょうがないでしょ。
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2693
匿名さん
>>2692 匿名さん
そうですね。ここに限った話でもないですし、不安をあおるだけでは意味がないですね。
スレを読むと、周囲環境、管理組合、隣人など内憂外患に感じてはしまいますが。
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2694
マンション掲示板さん
なので運任せのため、考えても無駄と書いたつもりでしたが、、
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2695
検討板ユーザーさん
まず 建設にあたり近隣住民の犠牲の上に行われてます 日景問題、治安、地域小学校のパンク問題、交通量逼迫等々問題山積マンションです また聞く所に寄ると以前のスーパーマーケットの買収、解体で約10億以上を掛けた上、新築建設費を上乗せした販売価格ですので、購入される方から 事業主の利益を含め 回収する訳です。 従って適正価格かどうか?精査が必要と思われます マンション部分によっては南側既存マンションの為に最初から陽当たりが悪い所も多数あると思われるのでお気を付け下さい。
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2696
マンション掲示板さん
どこの物件と比較して高いと述べているのがないと分かりにくいですね。
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2697
検討板ユーザーさん
道路問題 外環状線の串八から東の府道タイムズへの計画は約30年前からの案件で宇治市都市計画課の怠慢、無策で今もタイムズの買収や私道の地権者との合意には至ってません まだまだ長期交渉が必要です 入居者は信号の無い外環状線の出入りのみと覚悟して下さい。
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2698
マンション検討中さん
あそこのタイムズはカーシェアリングがあるし、車を手放してカーシェアを考えている人にとっては買収は逆に迷惑ですね。まだ新しい家が立ち退きしたりしてるけど、あれは市が買収したってことなのでしょうか?排水路を埋めて道路につなげるみたいですが狭いですよね。通れるようになっても譲り合いになるでしょう。ちなみに串八あたりはちょうど手前の信号待ちの車が並ぶあたりなので、出入りは思うより難しくないです。
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2699
匿名さん
車はとにかく土日はどうなるのかなと思う。
夕方めちゃ混みそう
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2700
eマンションさん
大規模 土地柄 家族向け そしてこちらの掲示板を見て上下左右とのトラブルの確率は認識しています。それを覚悟の上での購入です。特に思い入れもありませんし長く住みたいとも考えていませんので運が悪ければ引っ越しするだけです。毎日の騒音は耐えられませんから。
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2701
通りがかりさん
車持ちの人は大変だと思いますよ。あの出口1ヵ所は、本当に困ったことになりそうです。どうして出口、パデシオン側等にも作らなかったのか?入居後、間違いなく問題になると思いますよ。駅チカだから車、必要ないんだけどね。
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2702
マンション検討中さん
イトーヨーカドー時代はどうだったのでしょうか?昔の写真を見るとパデシオン側に入り口がなかったように見えるんだけど、やっぱり串八側から駐車場に出入りしてたのですか?渋滞はどうでしたか?
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2703
匿名さん
イトーヨーカドーてそんなお客さん多かったでしたっけ?なので、スーパー時代にお客さんが混み合う
車が重なるイメージは無いですが…。
でも、マンションになれば、家族の行動はだいたい似てきますし、土日は外出もあると思うので650世もあればどうなるのかな、と思う。
急いでたらイラつく時もあるでしょうね。
近場の商業施設は絶対歩きがいいと思う。
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2704
マンション検討中さん
イトーヨーカドー六地蔵の駐車場台数は1000以上ありました。土日はそれなりに稼働していたかと。とくに問題ありませんでした。
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2705
匿名さん
特に問題ないって渋滞は酷かったですしドライバー同士のトラブルもありましたよ。パデシオン側の出入口ありました。
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2706
買い替え検討中さん
パデシオン側の道路、車の交通量はどのくらいでしょうか?1車線の割には意外に多く感じましたが、、、。
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2707
マンション検討中さん
田舎のわりには交通量は多いほう。とくにモモテラスの前あたり。六地蔵駅前の交差点は信号1回でだいたい行けます。今のところは
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2708
マンション検討中さん
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2709
マンション検討中さん
三線使えますからね。田舎ではないでしょう。
大阪や京都市内の物件も、竣工後も販売中の物件が多いですね。
値下げせずに、長く売り続けるデベが増えているようですね。
私は値下げ期待してましたが、営業曰く、値下げはないとのこと。ブライトタワーはゲートタワーより高いとのこと。
世界的に原材料価格や人件費高騰で、建設コストが上がる中で、わざわざ値下げして早く売り切るよりも、じっくり粗利確保してというスタンスのようです。
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2710
通りがかりさん
ブライトタワーがゲートタワーより高いって冗談でしょう。これだけ売れていないのに有り得ないと思いますよ。
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2711
匿名さん
車を使用される方には向かないマンションでしょうね。イロイロとストレスが溜まるだけです。駅チカだし、車は必要ないと思いますよ。
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2712
マンション検討中さん
ブライトタワーのほうは比較的広いタイプが主流になるのでしょうか?眺望があるし、ゆったり過ごしたい富裕層向け(といっても5000万台程度でしょうが)なのかなと思いました。京都は田舎ですよ、地方都市。駅直結でこの規模のマンションが平均4000万円台で買えちゃうんですから安いです。都心では考えられません
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2713
マンション比較中さん
この物件の最高額は7000万円台じゃなかった?
それでも買い易い価格帯だとは思いますが
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2714
匿名さん
建物ごとにターゲットが異なるのは、そうだと思います。
ただ、意外とターゲット層は狭いのではないでしょうか。
まず、セカンドハウスのニーズなら、大阪にタワーか、京都中心の低層です。
また、鉄道3線が使えるといっても、幹線ではなく支線です。
都心までは乗換もあり、意外に時間もかかります。
そうなると、コスパ重視の子育て世代がメインターゲットになります。
コスパ重視なら奈良・滋賀はコスト的に地元購入で、残る京都と大阪通勤がメインターゲット。
しかし、この層は、マンション購入のメイン層なので競争は激しくなります。
実際、JR京都線の桂川、長岡京などにも計画が多くあります。
イメージもJR京都線・阪急沿線の方が良いです。
…などと素人なりに考えてしまいます。
まあ、大手の大規模なので、マーケティングもしっかりやっているでしょうから大丈夫とは思います。
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2715
マンション検討中さん
確かに治安等も含めて宇治よりも長岡京の方が魅力的ですね。
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2716
マンション検討中さん
>>2712 マンション検討中さん
ブライトタワーのほうが、眺望があるからね。高くなりますよ、
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2717
マンション検討中さん
>>2708 マンション検討中さん
エリアの一般価格と駅前のこれだけまとまった土地の価格ってまったく別物ですよ…。
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2718
匿名さん
みなさん、一体どこと比べておられるのでしょうか
まず六地蔵は田舎です。だいぶ開けてきました。
土地も中心部に比べて安いはずです。
JRの複線ですが、駅員さんに聞いたら、いつになるかわかりませんと言っておられました。えっ?と思いましたが、まだまだ先だと思います。
今の若い世代の購入価格はいくらくらいですか?
子供の教育資金もいる中、住宅にどのくらいかけられるんですかね?余裕を持って購入しないと生活に影響出るんじゃないかというイメージです。
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2719
検討板ユーザーさん
そうかもですね。子育てには向かない土地柄かもですね。現地見てえっと感じましたね。まあ人それぞれですんで一概には言えないですけどね。
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2720
買い替え検討中さん
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2721
評判気になるさん
まあ結果が全てですから、そうなりますね。ブライト以外は昨年の御盆迄に売り切る予定でしたからね。
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2722
マンション検討中さん
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2723
マンション比較中さん
ブライトタワーはまだ売り出されていないような書き込みもあるけど
完売したという最上階20階プレミアム住戸はブライトタワーだよね?
デベが積極的に情報を出していかないから混乱するのも仕方ない
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2724
匿名さん
何年もかけたらそのうち完売になると思います。
それでいいんじゃないですかね。
値引きはしないといわれてるようですが、竣工したのに値引き無い、てそのまま何年もいきますか?
それだったら最初から竣工までに完売になってると思いますが。JR、2023年だったら来年ですよね。
そんな近々のことを六地蔵の駅員さんは何故知らないのか?対外的な知らせだけですか?
JRて、コロナで、だいぶ赤字になりましたよね。
今あの複線にお金をかける余裕あるんでしょうか?
個人的にはJR利用するので複線なればいいなあと思いますが、期待してませんけど。
環境を気にしなければ、六地蔵は買い物もできるし
3線揃ってるから子育てはいいんじゃないでしょうか。問題は、やはり物件価格。
4千万以上なんですよね。後、オプションプラスや管積もまあまあするし、トータルで考えるとどうなのかなて思ってしまいます。
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2725
通りがかりさん
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2726
匿名さん
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2727
検討板ユーザーさん
こちらもネガティブ発言多発ですね。
それだけ、注目が高い証拠ですね。
気になって仕方がないのでしょう。
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2728
マンション検討中さん
ブライトタワーも売出ししていたんですか!竣工が2年後なのに20階が完売したの?初耳です。完売したプレミアム住戸はゲートタワーの20階とブライトテラスの角部屋部分だと思っていました。
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2729
マンション検討中さん
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2730
マンション検討中さん
>>2728 マンション検討中さん
ブライトタワーはまだ売り出しされてません。
ネガばかりの書き込みですね。
皆さん、値下げを期待しているんですね。
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2731
通りがかりさん
強気なコメントでも実は一杯一杯なのかなぁ。
値下げ期待のネガコメ頑張っているのかも。
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2732
マンション検討中さん
なぜアンチの書き込みが多いのかな?と思ってたけど、値下げ期待ですか…なるほど。
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2733
匿名さん
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2734
マンション検討中さん
まだ売り出しが始まっていないブライトタワーが売れていないのは当たり前笑
市内の物件も、即入居可能な物件がたくさんあります。
つまり竣工までに完売していないということ。
大手デベは安売りはせずに、長期で売り切るのは当たり前。
ブライトタワーを除く400戸の内、200戸成約済み。
後一年で200捌ければ完売。市内物件と比べても、特に売れていないわけではないですね。
三線利用可で、地下鉄直結、JR徒歩2分ですからね。
安売りする理由が見つかりません。竣工後でも徐々に売れていきますよ。大規模、駅近物件の特徴です。
駅遠の郊外物件は、安売りしないと売れません。パデシオン小倉などは、割安に見えますが、交通利便性や駅距離で、こことは異なります。
ここは市内よりはかなり割安なので、ある程度所がある層には需要ありますよ。
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2735
匿名さん
200成約→150成約でしょう。嘘はいけません。残り500ですよね。気持ちは理解出来ますが現実を受け入れないと。どうせ竣工された時にわかるんですから。
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2736
検討板ユーザーさん
1年ほど前に、お話を聞きに行った時に今年の年末に建物が出来上がるみたいな話を聞いた記憶あるんですが、大丈夫なんですか。
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2737
匿名さん
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2738
通りがかりさん
そりゃ、いつかは運賃値上げになるでしょ。
ここに限らず。
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2739
匿名さん
>>2735 匿名さん
400戸中200戸成約済みという言い方に恣意的なものは感じますが
200戸も150戸もあまり変わりはないんじゃないですか?
残りが450戸か500戸かの違いなんですから
ちょっと気になってたんですが、
>ブライトタワーを除く400戸
というのは全部で400戸ではないですよね?
ブライトタワーを120戸だとすれば530戸あるはずで
そのうち400戸を売り出しているのではないですか?
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2740
通りがかりさん
売れ行きが良かったら買い、悪かったらパスみたいな思考の方が多いのかなぁ。
他人の売れ行きばからは気にして、、、
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2741
マンション検討中さん
>>2739 匿名さん
ゲートテラス棟/61戸
ブライトテラス棟/110戸
ゲートタワー棟/232戸
ブライトタワー棟/245戸
ブライトタワーはまだ分譲されていないので、ブライトタワーを除く403戸がいま分譲されています。この403のうち半数以上が成約済みなので、みなさん200と言っているんだと思います。
ほんと、売れてようが売れてなかろうがどうでもいいですけどね。
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2742
通りがかりさん
マンション購入の判断指標が他人が買った、買ってないの売れ行き次第で、のっかるのは、怖いよね。
売れていたら急に良く見えてくる訳なんですね。
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2743
匿名さん
2738さん
そりゃ上がるでしょ、どころじゃありません。
財政難値上げです。しかも、下手したら京都市内なのに、大阪まで行ける運賃になります。
単なる鉄道の値上げとは訳がちがいます。
通勤、通学で使うとなると定期代はバカになりません。地下鉄直結だから、そんな、高い運賃でも仕方ないと思える人はいいんじゃないかと思います。
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2744
通りがかりさん
運賃値上げで影響を受けるのは、この物件だけではないため、過度に気にする必要はないかと思いますが、、JRを利用しましょう。
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2745
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
ブライトタワーの敷地は狭いのに245戸もあったんですね
それでも人気がある棟らしいから売り出されれば245戸は即完売と予想してる人たちが
ブライトタワー以外の残り半分である200戸が後1年で捌ければすべて完売だと予想し
特に売れてないというわけではないと判断してるわけですね
予想に予想を重ねてみても説得力はないし
ホントどうでもいいですね
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2746
匿名さん
地下直結なのにJR利用しましょう、じゃ意味ないじゃん?
JRもすぐそこだし、もちろん利用するけど、地下鉄沿線に勤務地、通学の方は観念しておかないと。
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2747
通りがかりさん
>>2746 匿名さん
地下鉄沿線に勤務地なら、会社が交通費出すから関係ないですよ。電車運賃に過敏反応なら他物件検討が良さそうですね。
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2748
匿名さん
>>2746 匿名さん
逆に、どの駅近マンションなら交通費が安く済んでいいと思いますか?
条件としてはJR駅に直結している物件ということになるでしょうけど
具体的にどんな候補があります?
もっとも通勤通学にかかる費用を抑えたいなら
職場や学校に近い物件を選ぶのが最強じゃないですかね
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2749
通りがかりさん
最強なのに何故売れないのでしょうか?原因が必ずあるはずですよ。
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2750
通りがかりさん
>>2749 通りがかりさん
またこの繰り返しですね。
どうしても売れないマンションにして値下がり期待してますよね。
値下がりはしないでしょう。そもそもの資材、人件費等
2年前とは違います。
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2751
通りがかりさん
>>2750 通りがかりさん
ネガティブ発言を楽しんでいる感じだと思います。
購入意思の問題ではないと思いますよ。
比較検討している感じには全く見えないですよね。
理想案件はどこなの。と聞いてもその方々は回答はしないと思いますよ。しないと言うより出来ないのです。
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2752
匿名さん
>>2751 通りがかりさん
2749をよく読むと、主語がありませんし、直前コメの「最強」という言葉を拾っていることから
>職場や学校に近い物件を選ぶのが最強
なのになぜ職場や学校に近い物件は売れないのかという意味かもしれません
意味不明すぎるのでスルーで良いかと
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2753
通りがかりさん
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2754
マンション検討中さん
>>2752 匿名さん
このスレにネガは数人しかいませんよ。
ひたすら売れていない、スロップシンクが必要しか言いません。
暇なんですね。
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2755
匿名さん
過剰反応しなければいいだけですよw
わざわざ煽りにくるのも暇人なら、それに反応するのも暇人
匿名掲示板ですからそういうのも悪くはないですけどねw
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2756
買い替え検討中さん
>>2754 マンション検討中さん
あなたも暇ですね~
ネガと決めつけていますが、売れていないのも事実だしスロップシンクが便利というのも十分理解できますよ。
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2758
マンション検討中さん
>>2756 買い替え検討中さん
またまたまた登場。
大変ですね。お疲れ様でした。
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2763
匿名さん
今日(土曜日)の日中に山科から東西線で二条まで行って、JRで帰ってきてみました。
東西線は座席が埋まることはなかったが、JR嵯峨野線は密でした。
東西線の方が乗り継ぎなしで短時間だが、運賃は、290円、200円。
さらに差が開くと厳しそうです。
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2764
マンション検討中さん
>>2763 匿名さん
二条は東西線だとぐるっと回って遠いし、JRは乗り継ぎ悪そう。六地蔵に住むのは向かないかもしれませんね。
でも、どの沿線を使うかは生活用途によると思います。二条より手前の烏丸御池に通勤ならJR +烏丸線より東西線一本で行ったほうが早いし安いです。子供が今出川に通学するにしてもJR+烏丸線より東西線の烏丸御池から烏丸線に乗り換えたほうが安いです。主人はほぼリモートですし月に一度くらいしか出勤しません。おそらくアフターコロナもフルリモートの企業が増えてきて、ほとんど電車は使わない人もけっこういるのでは。このマンションはコアワーキングスペースがあるのも魅力のひとつです。交通費うんぬんは各家庭の事情によりそう。この掲示板を見てると交通費を気にしてる方がちらほらいるようですが、そもそも交通費を気にするくらいならマンション購入が難しいのでは?と思ってしまいます。
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2765
マンション検討中さん
>>2763 匿名さん
他の方も書いてらっしゃる通り、もし通勤電車代の差で悩むくらいの家計状況でしたら中古のもっとリーズナブルな物件なり、無理の無い検討をされるべきかと思いますよ。というか、勤め人の方なら通勤費用は支払われるでしょうに…。
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2766
匿名さん
通勤、通学、週末などで鉄道を使うから交通便利なマンションを選択するわけです。
交通費は生活に必要なコストでそれなりに大きな額になります。気にするのは当然です。
交通費が大きく外出を控えるのであれば、本末転倒になるので、気にしている方は交通費などの
ランニングコストを含めたコストをトータルで考えているのだと思います。
また、月1回ほどしか通勤されないのであれば、駅近のマンションにこだわる必要はないですね。
極端ですが、今はやりの田舎暮らしなど選択の幅は広がると思います。
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2767
マンション検討中さん
>>2766 さん
マンションは駅近であるからこそ価値があります。駅から5分以上歩くならマンションである必要は無く、戸建てでいいです。(コレは価値観によります)
マンションに関して言うと、
5年後、10年後考えてたら、そりゃ駅直結マンションを買っておいた方が資産価値があるでしょう?交通費をそれなりのコストになるって気にしてるってそもそも購入層と違うんじゃない?っと話です。月一回の出勤(京都ではないですけど)というねは、各家庭として例を挙げたまでです。そこまで月々の交通費が気にするなら交通費が気にならないい住居(戸建てとか)を検討したらいいと思います。
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2768
マンション検討中さん
交通費の議論がありますが、サラリーマンなら交通費は会社支給でしょう笑
子供の交通費なんて期間限定でたいした金額ではないでしょう。
そもそも地下鉄がナンパーセントか値上がりしたところで、年間いくら交通費が増えますかね笑
駅遠の戸建やマンションに住んだら、クソ高いガソリンが毎日かかりますよー。
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2769
マンション検討中さん
結果が全てですからね。どうしたら残り500戸近く売り切るか戦略練らないとあっという間に竣工ですよ。
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
最寄りが支線の田舎駅である郊外の大規模マンションですから、
ゆっくり売れていくだろうと思います。
それで良いんじゃないでしょうか。
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2780
検討板ユーザーさん
[No.2757~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2781
購入経験者さん
交通費云々よりも、その交通機関の利便性の方が重要でしょう。今の利便性が将来にわたって維持されるかはわかりません。
因みに、地下鉄東西線は開業時点では10分間隔(昼間)でしたが、烏丸線との接続利便性向上を目的に7.5分間隔に増発され、その後、六地蔵に延伸されました。昨今の交通局の経営状況から、これが10分間隔に戻るといったことは想定した方が良いと思います。
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2782
匿名さん
実際どのくらい交通費や利便性が変化するのか試算して示してあげるといいんじゃないですか?
例えば近鉄京都駅まで1年週5通勤した時の定期代の増加額、
7.5分間隔が10分間隔になった時の利便性の変化…混雑状況とかですかね
本気で交通費の値上げを持ってマンション購入を躊躇している人には
役に立つ情報になるでしょう
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2783
匿名さん
こちらのマンションは、東海道・琵琶湖・奈良・嵯峨野・京阪を併用の場合は、
利便性や価格帯が微妙なようです。
掲示板の投稿を見ても、熱心な購入検討の方は、京都地下鉄東西線の使用が前提の様です。
東西線の使用前提なら運賃や本数などが多少悪いほうに変わっても仕方ないと考えられますね。
削減できない必要な出費なら、むしろ正確に把握しない方が精神衛生上よいかもしれません。
そう考えてみると、実は購入者を選ぶマンションなのだと理解しました。
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2784
マンション検討中さん
このマンションの駐車場料金に幅があり、安い場所で月額9,000円、高いと月額18,000円(自走式の1階とか)くらいだったと思います。金額の記憶は曖昧ですが、差額が1万円近くあり、抽選でどこに当たるかわかりません。つまり、月額1万くらいの差額なら許容範囲かなと思える人が購入するわけで、将来的に30円、50円の電車賃値上げを本気で気にしてる方には向かないと思います。
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2785
匿名さん
郊外のため都心まで運賃もかかるし、車の必要性も高い。
駅周辺の住環境が整っていないので、マンションの共用設備の必要性は高く管理費もかかる。
など、マンションの購入価格はお手頃に見えても、維持費は高いということですね。
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2786
マンション検討中さん
そうですね、いろいろな条件を考えた上で、これで維持費が高いと感じるなら他を検討されたほうが無難だと思います。無理して後に管理費滞納とかになると困りますから。
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2787
通りがかりさん
>>2786 マンション検討中さん
つまり、身の丈に応じた買い物をしましょうと言う事ですね。。。
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2788
匿名さん
管理費すら払えない人に入居されないためにも価格は維持してもらってほうがいいわけで、スミフの数年かかっても値下げはしない方針悪くはないんですよね
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2789
匿名さん
スミフももう少し庶民対象の低価格帯大規模マンションを作ってくれてもいいのにね
需要はあると思うんだけどな
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2790
マンション検討中さん
HPを見ると、3LDKが3400万から4LDKが4800万からとあります。修繕管理費も駐車場入れて3、4万くらい。価格的には一般的な大衆向けマンションだと思うのですが、、
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2791
匿名さん
>>2790 マンション検討中さん
自分の感覚で考えるのではなく、高いと感じてる人の視点で考えてみましょう
少し前まで一般サラリーマン家庭で無理なく買えるのは3000万程度と言われていたことも
合わせると、4000~7000万のこの物件を高級と感じる人もいるんですよ
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2792
匿名さん
たしかに。全国的にマンション価格の平均は1000万近く高騰したけれど、
われわれの年収水準はこの10数年据え置きだからね。
六地蔵で4000万越えなんて2010年時点では考えられなかった。
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2793
匿名さん
最低価格3400万からとありますが、何戸あります
?
これは人気の無い部屋じゃないですか?
なのでほぼ4500万はみておかないと希望の部屋は購入しにくいです。そして、共用は色々あり豪華に見えますが、部屋内装はどれだけ豪華なのか…。
で、管積、駐車場など3万を考えると、この金額からスタートなので、トータルで考えないと、後々きつくなります。
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2794
マンション検討中さん
いまや新築マンション価格の全国平均は5000万超えていますからね、都心もド田舎も含めた全国平均で5000万越え。ちょい田舎の宇治で駅直結なら4500万くらいで妥当だと思います。けど、中には高いと感じる方もいるわけで、ランニングコストもトータルに考えてやっぱりキツイなら、中古マンションにするか、もう少し田舎で探すか、駅から離れたマンションにするか、、、デベは値引きはしないと言ってるわけだし、他を探すしかないんじゃないですか?
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2795
口コミ知りたいさん
駅近、大規模、共用施設と、マンション買いの鉄則三拍子は揃ってます。欠点は、都心ではない、こと。でもだからこそ、敷地多くとって自走式駐車場が設置できて、オーナーのストレスも少ない訳だし、管理修繕費も割安なんじゃないでしょうか。
マンションに限らず、あらゆる消費行動は自分の財布と相談して決める訳だし、無理のない範囲で決断するのが良いですよね。低層階で角部屋じゃなくてもメリットはあります。災害時に逃げやすい、断熱効果が大きいとかで、リーズナブルな選択だったりもします。
新築で3500万なんて悪くないと思いました。都心だったら、建て替えまでカウントダウン寸前の狭苦しい物件しか買えませんよ。
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2796
匿名さん
支払いできるのは、大前提として、価格、条件に納得出来るかが重要ではないでしょうか。
マンション価格は、ちょっと田舎なのが気になるが、こんなものかと思います。
管理費は、物件価格と大規模なのを考えると高い。
本件_10,620~16,280円
中京区某新築_11,220~16,310円
これに納得もしくは妥協できるかですね。
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2797
匿名さん
これだけ共用が充実していれば管理費は高くなりますね。
これが余計だったと思いますが。
もっとシンプルにして管理、修繕も押さえれば、もっと若い世代のファミリーに受けたかなと思いますが。共用が充実しているのに越した事ないですが、その分の管理費めちゃくちゃ高い。大規模マンションなのに。ある程度年収が無いと余裕はもちにくいかなと。
管理、修繕は上がっていきますので頭に入れておいた方がいい。駅直結、共用施設の充実でこれは安いと言われますが、宇治市六地蔵なのに、?と思ってしまう。みなさん良いと言われますが、だったらもっと飛びつくと思うのですが、売れてるのですか?
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2798
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
どうでしょうかね?共有施設がないなら、ただの六地蔵マンション。うちは見向きもしなかったと思います。共有施設が要るか要らないかは価値観によると思います。若いファミリー層なら魅力に感じる方も多いような?
売れてる、売れてないは分かりませんが、同じくクラッシィハウス系の尼崎は今月完成で300成約済みだとか。残り150くらいありますが、それでも京阪神で一番らしいですし、尼崎の友人によると話題になっているようです。便利そうですしね。
こちらの六地蔵は完成まであと1年ありますし、余裕で300は超えるんじゃないですか?この時代、これで”売れてる”といわれる傾向にあるようです
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2799
匿名さん
共用部分の充実はリセールの時に有利との統計をみたことがあります。
むろん、共用施設などまったく興味のない人も少なくありませんが、
その部分で購入を決めてくれる人も結構いて、結局は割合の問題に
なりますが、共用施設があったほうが、リセールの時、買い手が
つく確率は若干高まるかも。永住を決め、共用部分はいらんという人は
この物件に手を出さなければいいわけです。
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2800
匿名さん
2798さん
若いファミリー層の平均年収知ってますか?
しかもこのコロナ禍で。感覚ズレてると思います。
こんな共用施設はなかなかありませんし、自分のマンションについていたらいいですよね。でもその分
維持費かかりますよね。結局はお金なんだと思います。目の前の豪華さに惹かれても現実考えると即決はしにくく思います。
みなさん様子を見てると思いますが。
ダメなマンションだとは全く思いません。
コロナで給料減額になってる方もいるのではないでしょうか。見通しがある程度しっかりしないと踏み込みにくいと思います。だからこそ、完成してからでも充分検討できるマンションだと思います。
支払いもできないならやめた方がいいと言われるなら、ターゲット層は変わってきます。
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2801
匿名さん
維持にコストがかかる共用設備が問題だと思います。
カフェ、ジムなどは作るのにはコストがかかるが、維持費は少ないでしょうし、切り詰めも出来そうです。
問題は中庭です。緑や池は維持に手間=コストがかかります。手間をカットすると、見た目に直結しますのでコストカットもできない。
周囲に安全な公園があれば良いのでしょうが六地蔵にはないので、子育てに必要な中庭を、税金ではなく、管理費で維持する必要かあります。
マンションの立地の問題と言えるかもしれません。
とにかく、納得できるかによると思います。
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2802
匿名さん
その通りだと思います。豪華な共用施設で宣伝効果もばっちりなんでしょうが、住居内部分はどのくらい充実してるのでしょうか?
共用てそんな重要ですかね?毎日どのくらい使用しますか?
最初はいいと思いますが、住人さんの顔ぶれなんかで行かなくなったり、又人が集まるほど使用の仕方に問題が出てくる事もあります。
皆さん常識ある人ばかりではないので。
子供さんがいる家庭と、落ち着いた家庭では生活は全く違いますからね。まあまあ微妙に思います。又、投資で購入する人とファミリーで長く住む人では考え方は全く違います。
マンション周辺は車道ばかりです。モモ横の歩道は散歩も出来ますし、春は桜がきれいですが、川沿いは正直あまりきれいとはいえません。
うーん。やっぱり微妙なんですよね。がっつり、
通勤、通学、マンション内で完結させるなら良いのではないでしょうか。維持費も了承の考えで。
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2803
マンション検討中さん
京都では共有施設が充実したマンションは珍しいかもしれませんので、想像力が必要なようですね。必要ない人は共有施設はコストがかかるだけで損した気分になるので、他を探されたほうがいいです。
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2804
マンション検討中さん
>>2800 匿名さん
若いファミリー層の平均年収はわかっていますが、いまは共働きのダブルインカムが多いのでは?そのための保育園併設です。それに、こちらの購入層は上場企業にお勤め、公務員の方、近所の住宅街にお住まいの方の住み替えが多いと聞いています。
共有施設に関しては、うちも子供が小さい頃はプレイルームやパーティルームの利用は頻繁にありましたが、今はもう必要ない施設です。必要なくなったけど、散々お世話になった施設なので、次世代のための維持費は惜しいと思いません。ジムやスタディルームやカフェ、ワーキング、ゲストルームはこれからも利用すると思いますし、維持管理費に関しては、持ちつ持たれつ大規模マンションならではなのではという考えでいます。
しかし、利用を全くしない人にとって共有施設はお荷物になるでしょう。今後の管理組合で揉めるのもなんですし、生活スタイルに必要か否かは購入前から見極めたほうが良さそうです。
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2805
匿名さん
駅直結なのに維持費、最初からだいぶかかって、
ほんと惜しい。
京都では共用が充実?
こちらは宇治市です。京都市中心部でまずこれだけの土地は取れません。こちらはスーパー跡地だから敷地広くて色々できました。
結局は価格です。
住居内の様子が全く見えてきませんが、これも、オプションですよね?だとしたら、やはり物件価格高すぎませんか?共用に力入れる前に標準設備で揃えないと。
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2806
匿名さん
2804さん
気持ちはよく分かりますが、それはお金に本当に余裕がある人の考え方。上場企業、公務員?このあたりの方々が650世代うまると思いますか?
販売元はそういう方が購入されている。そりゃそう言うでしょうね。
夫婦共働きというのはどちらもそれなりの年収で稼いでる方です。今このコロナ禍でどのくらいいると思いますか?旦那さん正社員、奥さんパート勤務、
もしくは二人合わせた年収があっても、子供2人、
大学まで行かせたら、住宅にばかりお金費やせないと思いますが。頭金でだいぶ入れないと後々響きますよ。それと、散々お世話になった共用施設、持ちつ持たれつの考え方ができるのも、子供が成長してもお金に余裕のある人の考え方と感じます。
そんな親切心のある住人さんばかりだとは思えないですが。
多分、将来的に理事会で色々意見出ますよ。
本当にお金持ってる方は市内中心部で購入すると思います。
マンションを悪く言うつもりは全然ありません。
ゆるやかにいずれ売れていくと思います。が、
現実は?です。
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2807
匿名さん
共用に関しては、コスパ、利用イメージも持ったうえで、検討しないといけませんね。
ただ、多くの方は、ある意味、無邪気にいいなと感じて購入されると思います。
利用に際しては、隣人との初めての常識の付き合わせの場になるので、衝突は起こりますね。
こう考えると、少し心配になってきました。
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2808
マンション検討中さん
>>2806 匿名さん
そもそも、、の話ですが、世帯収入が少なくて教育費もかかるし、住宅にお金をかけられない方が新築マンション購入を検討しますか?
住宅は買うか買わないかではなく、買えるか買えないかの時代です。新築マンションは贅沢品になりつつあります。これはこれからも続くでしょう。市内中心部の物件もいくつか見ましたが、ベランダがゆったりしてないし洗濯物が外に干せなかったり、値段の割に玄関や外観がいまいちだったり、ガラス張りで外から丸見えだったり。価値観によりますが、ゆったりした生活感が無くてなんだかなぁという感じでした。宇治のこのマンションの648世帯はそのうち埋まると見ています。仕事柄、いろいろな企業を見ていますが、コロナ禍で給料が下がったのは一部ですよ。たしかに新築マンションは贅沢品ですが、世の中、そんなキツい生活をしている人ばかりではありません。
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2809
匿名さん
2806さん、2808さんと 同じく、このマンションは売れると思います。
東西線沿線の会社や役所にお勤めの方には、朝の地下鉄本数は多いので便利です。
しかし、東西線沿線&購入できる方は限られるので、ゆっくりと売れることになりそうです。
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2810
マンション比較中さん
東西線の始発駅というのも強みですね。必ず座って通勤できますから。
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2811
匿名さん
2808さん
もちろん新築マンションを購入するのは高いお買い物です。言いたいのは身の丈にあった購入をしているかです。憧れは誰にでもあります。
見栄を張ったり、その時のわあ、いいなあで舞い上がって購入するのは危険です。
ただ、本当にこちらは世帯数が多すぎる。
何度も思いますが、これだけの世帯数がいるのに、なんでこんなランニングコスト高いのか不思議。
大規模だからこそ維持費て割れば安くなるのがメリットなのに。
どこにお金かかっているのか不思議で仕方ない。
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2812
マンション掲示板さん
共有施設の管理費が高いという意見がありましたが、共有施設がない新築マンションと大差ないような。同じく共有施設がある大規模マンションでプラウドシティ大津京を検討していますが、管理費、修繕積立金はこちらよりだいぶ割高です。お時間がある方は調べてみてください。世帯数が半分くらいになるので負担が大きくなるのでしょうか?だとしたら600以上あったほうが負担は少なく効率がいいってことなのでしょうか?
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2813
匿名さん
>>2811 匿名さん
担当に問い合わせれば内訳が分かるんじゃないですか?
ただ金額と世帯数だけを見て高い安いと個人の感覚だけで言い合いをしてても
あまり意味がないと思いますよ
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2814
匿名さん
せっかくなので、ちょっと見ました。
こっちのほうが、単位面積当たりの管理費は23%高いですね。
こっち
66.68m2~102.20m2
10,620円~16,280円
→ 160円/m2
あっち
63.83 m2 ~ 174.16 m2
8,300円 ~ 22,640円
→ 130円/m2
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2815
マンション検討中さん
>>2814 匿名さん
このレベルの管理費で高いって感覚の方は今の新規契約相場をご存知無くて、既存契約物件と比較しちゃってるんでしょうね。平米200円以下ならしっかり規模のメリット出てるって考えて良いでしょうに。
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2816
匿名さん
郊外物件で一戸の専有面積が大きいので金額で比較すると高いのも影響しているかもしれませんね。
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2817
匿名さん
管理費って占有面積当たりで決まるものではなく
管理の内容によって決まるものじゃないの?
どんな共用設備があってどんな管理をするかは関係なし?
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2818
匿名さん
先に紹介のあったものを追加してみました。
3っとも物件サイトの物件概要の情報です。
こっち
66.68m2~102.20m2
10,620円~16,280円
→ 160円/m2
滋賀県某
63.83 m2 ~ 174.16 m2
8,300円 ~ 22,640円
→ 130円/m2
京都市内某
57.03m2~82.89m2
11,220円~16,310円
→ 197円/m2
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2819
匿名さん
西大路五条
52.77m2~89.52m2
9,900円~16,700円
→187円./m2
六地蔵、大規模で160円は購入額に比べると
高い様にも思いますが、
こちらの購入者は数十円の違いにはこだわらないので
問題無いのでしょうね。
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2820
マンション比較中さん
インターネット使用料 月額880円というのは安くていいと思いました。
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2821
マンション検討中さん
ありがとうございます。
滋賀県と比べると高いけど、京都市内の物件で比べてみると安いほうなんですね。
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2822
評判気になるさん
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2823
評判気になるさん
>>2811 匿名さん
高いというのは間違いありません。ランニングコストということで言えば、お金はそれほどかからない施設の上にこれだけの世帯数です。高いのは共有の維持費ではなく他に理由があると思います。
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2824
匿名さん
>>2823 評判気になるさん
そうですね。規模は大津京の倍近いですから、
大津京の20%以上高いのは奇妙ですね。
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2825
マンション検討中さん
管理費が高いなら高いなりに理由が必ずあります。管理費に関しては今後は理事会で話し合いになっていきますが、よく出る話で、コンシェルジュはいらないからなくそうとか、管理人の勤務時間を減らすとか、掃除婦を減らすとか。そうなると必要なサービスを受けれない人が出てきたり、掃除が疎かになって、清潔に保てなくなってきます。このあたりを把握せずに理事会がコストダウンをどんどん進めてしまうと後々、住みづらくなってしまうなどのケースもあり、嫌気がさした富裕層の方から出て行きます。管理費をケチるもの考えものだったりします。
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2826
匿名さん
掃除に関して、一昔前なら自分の住居の周辺の共用部分(道路や側溝など)は各自掃除をしたものですけど、それをしたくない他人任せにしたいなら費用を支払うのは当然のはずですよね
自分はしたくないし費用も支払いたくないという人には入居しないでほしいですものです
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2827
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2828
マンション検討中さん
揉める原因になるので、最初から共有施設は無駄だ、中庭はいらない、75平米で12000円程度の管理費が高い、と言ってる人には入居しないでいただきたいです。
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2830
匿名さん
管理費が安い物件の情報を書くなら比較ができるように
マンションの規模、共用施設の種類、管理内容などを添えて書きませんか?
単純に平米当たりの管理費を並べたり、うちのマンションは管理費が安いですと
言われても読んでいる方は何も判断できないのですよ
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2831
匿名さん
ここが京都市中央の高級マンションなら、75平米 1万5千円でも妥当でしょうが、
ここは京都府郊外の大規模マンションです。
別の戸数半分のマンションより管理費が20%以上高いのは事実です。
共用設備を作るコストは、マンションの分譲価格に含まれており、どうしようもありませんが、
管理費は、内容を精査し、問題があれば、改善できるものです。
理事会では検討対象になると思います。当たり前のこととです。
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2832
匿名さん
あらゆる方面で将来的な物価高が予想されますので、他のマンションの過去の事例を挙げても仕方ないでしょう。将来的に管理費の値上げが求められるより、今から高くしておくほうが先見の明ありってことではないかと思います。これから電気代もガス代も1割近く上がっていく予感。ウクライナ戦争の波及ってこともありますが。
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2833
坪単価比較中さん
>>2832 匿名さん
修繕積立金は均等積立方式にして最初から高めに設定するのは合理的ですが、管理費は支出の性格が異なりますので予め高く設定するのは意味無いですよ…。なお、個人的にはここの管理費設定には特段違和感無いですね。管理費に関してはその多くを占めるのは人件費であり、契約時期が異なると全く別建ての見積設定になるので既存の近隣他物件と比較しても仕方ないです。
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2834
評判気になるさん
[NO.2829と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2835
匿名さん
2829さん
もうそろそろ理事会役員は回ってきます。
しっかり参加しようと今のところ考えています。
住人さんは管理会社には任せていないように思いますし、みなさん意見されていますし、問題があった時はすぐ注意がポストに入り改善されています。
管理会社担当の方もきちんと対応されています。
理不尽な事を住人さんも管理会社も言わない。
筋が通っていれば意見はお互い言ってもいいのではないでしょうか。全てはマンションを良くしようとする一人一人の気持ちです。管理人さんからもそれは伝わってきます。修繕や管理に対してお金に関わる事はしっかり見ていかないとダメですね。
お金に関しても皆さんよく意見されます。
2831さんの言われてる事に同じ考えですね。
個人情報になるのでマンション内の事は控えさせて頂きます。
高いお金を出してでも共用部分を充実させたいと思う方はそれはそれでいいのではないですか。
大規模マンション、住人さんがとても多いので、
色んな人がいるというのは頭に入れておいた方がいいと思います。
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2836
マンション検討中さん
このマンションが完成してから実際に見学して、高いお金を出してでも共有施設が必要かどうか見極めても良さそうですね。あくまで我が家の場合ですが、毎月の夫婦のスポーツジムの費用(10,000円)と塾の自習室の費用(2万ほど)が節約できるのて、管理費だけで済むのはお得だとパッと考えられます。コモンハウスでいろいろな教室がおそらくお得に習えたり、子供会や将来的に老人会のイベントもあるでしょうし楽しみなのですが、そうじゃない人もたくさんいるわけで、ご自身の生活にマッチするかどうかをじっくり考えたほうが良いかと思います。
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2837
匿名さん
結局、個人の感覚のみで高いと感じるか安いと感じるかしか語られないみたいですね
客観的に見てこの物件の管理費が妥当なものなのかそれとも割高なのか
興味がある人がいないようで残念です
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2838
匿名さん
>>2836 マンション検討中さん
共用施設の有用性はおっしゃる通りです。
たた、公共の施設や催しが周囲に無いのかが不思議に感じています。
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2839
匿名さん
2838さん
ちょっと意味が分かりにくいですが、公共施設?催し?こういったものは有りませんし最初から避けていました。のでこちらマンションさんと比べるのはちょっと違いますが、要はマンション内で使用する施設でも住人さんの使い方次第では右にも左にもいきます。余計なお金がかからないように気をつけないといけないですね。せっかく色々な利用施設がついていて、高い管理費を払うのだから、きちんと維持できるようにしないと困った事になります。
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2840
匿名さん
地域の公民館とか、子供会、地蔵盆などは、六地蔵にあるでしょうから、それに参加させてもらえないのかと思ったまでです。
使えないか、無いなら、マンションで共用施設を使って運用していかないといけませんね。
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2841
匿名さん
マンション周辺の自治会には町内会費は支払われるのですか?担当営業さんに聞かれたらいかがですか
?
後、マンションとして自治会に参加されるかはマンションの規定で決まると思いますし、こちらマンション内でそういった催しをされるかも理事会で決まるんじゃないですかね。
参加したい人、したくない人はあります。
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2842
匿名さん
営業さんから問合せが、行くとやぶ蛇になりそうですね。
急ぐ話でもないので、未加入に明らかなデメリットが見つかったらその時に加入しようと思います。
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2843
マンション検討中さん
子供会、老人会と言ってしまい、混乱させてしまったようで申し訳ありません。サークルのことです、育児サークルとか幼児サークルとか、老人サークル。〇〇語教室、ヨガ教室などなど。大規模にはありがちなので
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2844
評判気になるさん
結局は個人の価値観と考え方ですよ。
スポーツジムはいつでも止められますがマンション共有となるとそうもいきませんから。維持費用は使っても使わなくてもこの先ずっと皆で負担です。
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2845
匿名さん
共用施設やマンション管理をマンション住人が受けられるサービスと考えるのではなく、
マンション住人全員が責任をもって協議の上で管理運営、または、相当の管理費を支払って委託するものと考えなきゃなんですよね
その自覚と、共有物の管理運営がどのくらい大変なのかを理解してるなら
管理費が高くても安くても、共用施設が豪華でも貧相でも
問題ないんじゃないでしょうか
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2846
匿名さん
共用施設が多いので、コンシェルジュは必要なのでしょうね。
受付がいないと大変そうですが、使わない人からは経費削減のターゲットになりそうです。
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2847
評判気になるさん
委託といっても管理組合がきちんと機能していなければ管理会社にいいようにされるだけです。マンション購入の方でこの辺を全く理解していない人が多いのでわかっている人にとっては非常に迷惑。意識高い人が多ければいいのですが。
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2848
匿名さん
2847さんに同意。その通りです。マンションは立地が一番ですが、それと同じくらい管理が大事てす
マンションは管理を買えというのはマストな話です
いくら良いマンションでも、ここを怠ると終わりですね。この管理、管理会社との関係を理解していない方はとても多いように思います。
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2849
匿名さん
管理組合の理事会や管理会社にお客様気分で文句を言うだけで
自分も所有者の一人として責任を負う立場であることを理解してなさそうな人多いですからね
例え委託してたとしても住人全員が共同で管理しているって意識は必要だと思います
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2850
匿名さん
第3期12次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,590万円~5,180万円
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2851
通りがかりさん
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2852
評判気になるさん
近く隣保館というものがありますが、隣保館ってなんですか?子供の児童館のことですか?子供が小さいので、預けれるなら助かるんですが。
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2853
周辺住民さん
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2854
評判気になるさん
>>2853 周辺住民さん
ありがとうございます。地図に青少年センターがありますが、こちらに子供を預けることができるのでしょうか??
宇治市は隣保館や青少年センターがあって行政が力をいれているんですね!
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2855
買い替え検討中さん
>>2851 通りがかりさん
手掛けたアーキサイトメビウスらしいデザインで悪くないと思いますが、デザインの好みは十人十色ですからね。
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2856
通りがかりさん
>>2854 評判気になるさん
子供を預けるって小学生ですか?
宇治市は育成学級(学童保育)が小学校単位であると思うのですが、
育成学級に入れない場合の利用かな?
>>宇治市は隣保館や青少年センターがあって行政が力をいれているんですね!
そうですね。京都市は平成22年度末をもって廃止されたので手厚いですね。
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2857
マンション検討中さん
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2858
マンション検討中さん
ただでさえ交通量が多くて排気ガス激しいのに白を基調はいかがなもんなんでしょう?すぐに黒ずんできますよ。ただでさえ売れていないのに拍車をかけるようなマンションですね。
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2859
匿名さん
また言いがかりをつけたいだけの人が来ちゃったみたいですね
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2860
評判気になるさん
>>2859 匿名さん
確かにこのマンションが売れてないってのは、言いがかりだったとしても苦しいですねw
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2861
匿名さん
郊外ですが地下鉄便利な良いマンションだと思います。
価格が、立地と大規模である割に、高いのがネックなのでしょうか。
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2862
匿名さん
売れていなくて残戸が多過ぎるのは事実なので、何とも言えないですね。言いたい人には、言わせておくしかないですね。しかし、もう四月なのに大丈夫なのかしら?
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2863
匿名さん
>>2857 マンション検討中さん
以下、宇治市のHPより
「隣保館」とは、社会福祉法に定める隣保事業を行う施設のことで、1969年の**対策事業特別措置法の制定とともに全国各地で設置が進み、地域の社会的、経済的、文化的改善向上を図るために数多くの事業が行われてきました。
この施設も、1978年に「宇治市木幡河原隣保館」として設置し、住民の生活改善や自立を促進するための相談事業をはじめ、社会福祉や社会教育、啓発交流などの事業活動に取り組み、本市の**問題の解決に重要な役割を担ってきました。
宇治市では、2008年4月から、名称を「コミュニティワークこはた館」と改め、全市的視点に立った本市の人権政策の推進拠点として、これまでの取り組みの貴重な成果を、あらゆる人権問題の解決につなげながら、人権尊重のまちづくりをめざす取り組みの一層の推進に努めていくことにしています。
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2864
マンション検討中さん
次々とマンション建設予定が出ていて値段を調べると驚きます。マンション高騰は続いてますね
京都に限らず、竣工までに完売するマンションは最近ほとんど無いそうです。
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2865
マンション検討中さん
>>2863 匿名さん
**問題ってなんですか?東北出身ですが聞いたことがないです。
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2866
評判気になるさん
パデシオン側の排気ガス、、私も気になっています。バルコニーが埃だらけになる?
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
>>2867 匿名さん
なるほど。子供の問題ってことですね!
隣人ともみんな仲良くなったらいいですね!
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2869
通りがかりさん
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2870
マンション検討中さん
洗濯物はバルコニーでは干せないですね。部屋干し又は風呂干しになりますね。
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2871
マンション検討中さん
管理費のお話が出ていましたが、管理費よりも積立修繕金の増額試算の方がすごく気になるんですが。
70㎡の部屋で約10000円の修繕積立金が試算では5年で2倍、10年で2.5倍となっていますがこれは適当なんですかね?
サクッと調べた限り同スペックの大規模マンションと比較してもかなり割高な印象です。
素人なのでよく分かっていませんが、引き渡し10年後に実際にかかる積立修繕金は、売主の積立修繕金の増額試算よりも、もっと安くなるのが普通だったりするんですか?
充実した共用部が目玉なのである程度金額が高くなるのはしかたないと思っていましたが、共用部が何もない大規模マンションと比較しても10年目にして管理費と積立修繕金が月2万円弱も差があることに足踏みしています。
購入を検討されている方は共用部の充実のために仕方ないと思われる金額だとお考えなのでしょうか?このあたりについて伺いたいです。
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2872
マンション掲示板さん
タワマンの修繕費用なんてアバウトですよ。周知の事実、常識ですよ。で誰も払えなくなる→住民の減少で閑散→当然価値も下がります タワマンの危険度については皆さんご存知の通り最近特に語られています 皆さん参考になさってから検討されてはいかがでしょうか?ひろゆきさんもつぶやいてましたね。
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2873
通りがかりさん
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2874
通りがかりさん
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2875
マンション検討中さん
修繕積立金を甘く見積り、予算不足で大規模修繕工事や改修工事計画が立てられない。または一時金として回収されるなど問題になっているマンションは少なくないですね。特にタワマン。長期修繕計画の内容が適切でない場合にこのようなことが起こります。こちらのマンションは住友商事が長期修繕計画の緻密な計算に基づいて決定されているはずです。回収不足など保険を考えて多少は高めの設定になっているかもしれませんが。個人的には資金は集めておいたほうが後々のことを考えると安心だと思っています。
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2876
匿名さん
世界的なインフレ、資源高で物の値段はどんどん上がりますね。
東京オリンピックを境に不動産価格は下がるなんて言われていたのが懐かしいくらいです。
マンション価格もどんどん上がっていってます。
このマンションの価格もあがるのでしょうか
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2877
匿名さん
このマンションに関係ないので、子供の問題でいいんじゃないですか。
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2878
通りがかりさん
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2879
評判気になるさん
>>2871 マンション検討中さん
不思議です。何かあると思いますが、、、5年で2倍だなんて。なんかアンバランスな印象のマンションです。
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2880
買い替え検討中さん
>>2871 マンション検討中さん
思ってません。だから辞めました。
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2881
マンション検討中さん
>>2879 評判気になるさん
均等積立方式を採用してない物件はたいがいそんなモノですよ。別にデベとしては修繕積立金なんか自社の収益に直結しないので幾らで設定しようが良いのですが、安い方が情弱な検討者にはウケが良いからそうなってる形ですね。修繕積立金不足で大規模修繕が足らずに適切なタイミングで行われずに本来のマンション寿命を損ねるケースが頻発していて国交省がガイドライン見直し(基準額大幅引上げ)しましたが、実際には「あっちのマンションはそんな高くない!」って声が強くて是正されずに茹でガエル状態にひた進むマンションの多いこと。。。
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2882
マンション検討中さん
2871で質問した者です。
修繕積立金が不足して立ち行かなくなるマンションも多い中、月々の積立金の多寡で判断すること自体ナンセンスな気もしないでも無いですが、仮に行く行くリセールや賃貸に出すことも視野に入れると、家賃以外の月額支払いが大きく増える点はやはり少し怖いですね。
もちろん、共用部をよく使用する方であれば、例えば他のジムで月額料金を支払うよりも安く済む可能性もありますし、人によりけりでしょうが。。。
このマンションは、個人的には、皆さんが言われるほど治安や子育てなどには特段不安もなく、駅近、大規模なピロティ、保育所やスーパーが近い点などなど凄く良い条件だったので、あまり使用予定がなかったジムやパーティルームなどの共用部の管理費増は目を瞑る予定でしたが少し悩むことになりそうです。
感想だけで恐縮ですが、お返事をいただいた皆さんへのお礼も兼ねて投稿させていただきました。
ありがとうございます。
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2883
買い替え検討中さん
>>2881 マンション検討中さん
そうなんですか?5年で2倍は普通ですか?勉強になりました!
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2884
匿名さん
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2885
匿名さん
>>2883 買い替え検討中さん
これまで購入した4件、購入を検討した新築4件に関しては5年で二倍というのはありませんでした。今、住んでいるところが10年後に1.5倍くらいというのが一番の値上げ率です。インバウンドバブル時代の購入ですが・・・。ただし、全てタワマンではありません。
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2886
マンション検討中さん
管理費と修繕積立は管理組合が運営していくので状況に合わせて修正されていくものだと思っています。
うちが購入したマンションは修繕積立金が5年で予定より15,000円アップして、そのかわりに管理費が8,000円安くなって、結果いまのところtotalで7,000円UPな感じです。管理費が安くなった代わりにゲストルームの宿泊代が上がったり、ジム、プールの使用料を取るようになったり、業者の見直しをしたり。いろいろコストカットをしたようですが。そろそろ10年になるから、またその後の動きがありそうな気がしてます
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2887
マンション検討中さん
2881でコメントしたものです。「5年で2倍」が当たり前と言いたかったのではなく、ここの初期設定が安すぎるので5年で2倍になっても現状の基準を鑑みれば妥当というのが意図するところです。他の方から「これまでの物件では…」と言うコメントがありますが、それで将来的に必要な大規模修繕基金が確保出来なくなりつつあるマンションが続出しているのが問題なので、一度管理組合の会計帳簿と長期修繕計画、その必要予算等を確認される事をお勧めします。築の進んだマンションでは管理組合の理事の方が高齢になって「自分達が住むのはせいぜいあとXX年だからそれまでは余計な大規模修繕は控えて…」となっていて問題顕在化してないケースもあるようです。
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2888
マンション検討中さん
要は不適切に管理修繕費の設定が安い物件で(相対的に)徳をするのは販売時に売りやすいデベ、長期居住の予定が無く10年以内に転売するつもりの購入者だけという事です。ここは規模のメリットはありますが、商業施設が入ったり20階建てという事で修繕コストは高くなる要素は大きいはずです。
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2889
匿名さん
低層階が商業施設のマンションは、賃料収入があるので管理修繕費が低くできるとききました。
こちらの商業施設はマンション施設とは別ということでしょうか。
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2890
マンション検討中さん
>>2889 匿名さん
入居テナントの賃料収入は当然ですがマンション住民のものではなく当該占有部分の区分所有者のものです。ポイントは商業施設エリアに関係する諸施設のマンションエリアとの共有性等(構造的な問題)で管理修繕費負担が決まってくる事です。ですので「あそこのマンションは…」は参考にはならないですね。
とはいえ、過去のマンションとの比較ではなく今の相場感でここを見れば物件価格は抑えられています(駅直結で商業施設付き大規模マンションとしては)し、管理費も修繕積立金も将来アップ見込み含め悪くないと思います。
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2891
匿名さん
駅近ですが、宇治市の六地蔵という場所を含めて立地に見合うか判断必要ですね。
同じものがないので難しいですね。
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2892
マンション検討中さん
ここのマンションて、住宅ローン控除以外で何かの補助金対象になるんですかね?
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2893
匿名さん
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2894
マンション検討中さん
>>2891 匿名さん
六地蔵だからこの価格設定で成立してるのであって、烏丸線とかだったらとんでもない価格になるよね。
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2895
マンション検討中さん
>>2893 匿名さん
なるんですか?
例えばどんなものですか?
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2896
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
まあ、価格の妥当性は個々人で判断することですね。
一般的に良い情報よりも悪い情報の方が入手は容易ですが、
同じ情報でも「田舎で不便」と見るか「だから安い」「これから発展する余地がある」と見るか。
とらえ方により変わってきますしね。
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2897
マンション検討中さん
唐橋や西院、その他もろもろ竣工後一年経つのに盛大に売れ残ってるマンションに比べたら、ここは宇治でも駅直結物件なので妥当な価格設定だと思います。ただし、現実維持の価格ならばの話。今後ブライトタワーは値上げする計画があるようですが絶対にやめたほうがいい。眺望と広さがあったとしても駅から離れる分、むしろ値下げしたほうがいいくらい
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2898
匿名さん
リセールを狙うならいかに坪単価が安い部屋を選ぶかが重要。
もしくは最上階や広いプレミアム住居を選ぶか。こちらは実需かつ大規模なので利回りはそこまで高くないですが。
中途半端な中階層よりも低階層で安く買うか、若しくは坪単価は高いが最上階を買うか極端な方が良いと思います。
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2899
買い替え検討中さん
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2900
匿名さん
>>2899 買い替え検討中さん
そうですね。このマンションの価格が妥当かどうかを判断するのに役には立たないですね。
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2901
匿名さん
>>2898 匿名さん
実需ベースなのはその通りと思います。その実需が供給に見合うだけあるかでです。
駅近が最大のメリットと思いますが、京都地下鉄の東西線なので、
京都市内の御池通に通勤する人に限られるように思います。
需要は限定的なので、何年かにわたって少しづつ売れていくことになりそうです。
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2902
通りがかりさん
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2903
匿名さん
>>2901 匿名さん
値下げされるでしょうね!でも大手だからしないかなぁ
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2904
匿名さん
>>2903 匿名さん
しないでしょうねえ。
竣工後にモデルルームとして使った部屋を家具をサービスするのが精いっぱいかと。
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2905
匿名さん
>>2904 匿名さん
いや、ここまで売れてないと下がるでしょ。
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2906
匿名さん
>>2905 匿名さん
期待通りに値下げしてくれるといいですねw
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2907
匿名さん
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2908
匿名さん
「値下げされないと買えない人には買ってほしくありません。」とか言われますよ。
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2909
検討板ユーザーさん
住友商事やからもう少し外壁を期待したけど 吹き付けだけ あー安もん臭!
やっぱり長谷工の施工のマンションやの この辺に解体に大金使った 回収が見え見え
十年も経たない内に 汚いマンションになるの間違いなしです 購入者はお気の毒です。
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2910
匿名さん
>>2581 ご近所さん
なぜ設備がいつまでもアップされないんですか?
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2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
値段相応ということなのだと思います。
メジャーデベロッパーだからと言って、高級物件だけを販売するのではないでしょう。
その地域に見合った価格帯のものを分譲するのではないですか。
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2912
匿名さん
仕様や価格帯を見れば庶民向けであることは当初から分かっていたことですよ
庶民向けだからこそ値下げされないと買えない人たちも集まってきてますが
そういったマンションも供給する必要があるのですよ
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
仕様?どこを見ればいいの。当初から分かっていたって、どこに仕様が出てるのですか。
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2914
マンション比較中さん
>>2913 匿名さん
エントリーされたモデルルーム訪問者なら皆さんもちろん知ってますよね。検討者でもない一般サイトしか見てない通りすがりの方でしょうか?
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2915
マンション掲示板さん
ほんと、どこのスレにもそのマンションを貶したいだけの人が居るもんだね。
外観について言ってる人居たけど、全然良いと思うよ。存在感と開放感があってさ。
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2916
匿名さん
>>2914 マンション比較中さん
モデルルームの仕様は盛ってあるからなあ。オプション付けまくってるし。
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2917
マンション検討中さん
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2918
マンション検討中さん
設備のページは必須ですよね。
ほとんどの新築マンションのホームページで公開されてますよね。
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2919
マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
知りたければデベに聞くしかないですよ。想像の範囲ですとエントリー者及びモデルルーム訪問者以外にアプローチを広げたくないとかですかね。仕様が合うだけでゾロゾロ訪問されてもコロナ対策してる今だと捌き切れないとか。ま、結局は別の方も書いてた通り、外野に情報流しても…ってのかもしれませんが。
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2920
通りがかりさん
大阪のタワマンなど見ても今、タイルを貼ったりしてるところ少ないように思います。資材などが高騰してる最近のマンションに少し前のような設備や資材を使っていたらすぐに億を超えるものになってしまうんではないでしょうか。こちらのマンションは今や高くはない物件なのでそれなりの仕様だと思います。
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2921
匿名さん
土地単価が高い場所には、建築費も高い高級マンション
土地単価が安い場所には、建築費も安いそれなりのマンションってことですかね。
そう考えると、土地取得に想定以上に費用が掛かったので、
建築費を削ってバランスを取ったということでしょうか。
土地高騰で、多かれ少なかれどこのマンションもコストダウンが著しいですが。
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2922
マンション検討中さん
マンションでいま続発してる外壁タイルの不具合問題を知らない人、多いんですね。東日本大震災の時なんて、タイルが剥がれ落ちたマンションだらけでしたよ。大規模修繕時の費用も大きいです。たしかに外壁がタイルだと高級感がありますけどね
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2923
通りがかりさん
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2924
マンション検討中さん
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2925
匿名さん
ウェブサイトの掲載からこれほど長期間、「設備・仕様」が公表されないのは珍しいが、いったん公表すると仕様を落とせなくなるので、コストカットのためには公表を手控えるということらしい。
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2926
通りがかりさん
真向かいのパデシオンの方が新しく見えるのは私だけだろうか?
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2927
マンション検討中さん
>>2925 匿名さん
素人なので教えてもらいたいのですが、設備、仕様とはいったいどうゆうものをいうのですか?
すでに契約者さんがいるし、どこでも住居を購入する契約時に重要事項説明があって、数時間に渡りこと細かく設備仕様?について読み合わせがあったと思うけど、そこからコストカットのために仕様が変わる可能性があるということですか? それとも全く別のことなのでしょうか
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2928
通りがかりさん
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2929
マンション検討中さん
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2930
マンション比較中さん
>>2926 通りがかりさん
眼科で診てもらった方がいいですよ。
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2931
匿名さん
>>2929 マンション検討中さん
重説を設備仕様説明だと勘違いしてるだけだと思いますよ
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2932
マンション検討中さん
>>2931 匿名さん
勘違いなんですね、よかったです。重説で説明された壁や床、素材、天井高さなど様々なことが後から変更されるならそれは契約違反になるな、とおどろきました。。
ならば、皆さん設備仕様とは何のことを言ってるのでしょうか?
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2933
マンション検討中さん
>>2932 マンション検討中さん
設備仕様は、標準設備の紹介じゃないですかね。
例えばキッチンの設備(食洗機の有無や、ガスコンロかIHなど)、室内には床暖房があるかどうか、トイレはタンクレスかタンク有りかなどなど、挙げたらキリがないですが、こんなところでしょうか。
オプションでグレードアップすることもできますが、出来ないものもありますし、結構額も変わってくるので最初から標準設備ならうれしいと思うものがあれば良いですよね。
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2934
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2935
マンション検討中さん
なるほど。基本的な標準設備のことをいってるんですね。
でもそれなら、床暖房、ディスポーザー、24時間換気、ミストサウナは有りで、食洗機とスロップシンクは無しとか、もう決まっていませんでしたっけ?コストカットでこれらが変更されるとは考えにくいのですが、HPが更新されないのは確かに不思議ですね
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2936
匿名さん
だいたいキッチンとシャワートイレのグレイドを見ればマンションの格付けはできます。
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2937
マンション検討中さん
シャワートイレのグレードというのはどういうものですか?良かったら教えて下さい。
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2938
匿名さん
>>2937 マンション検討中さん
6000万以上のいわゆる高級マンションなら、メーカーはTOTO、タンクレス、手洗いカウンター付、5000万以上ならメーカーはTOTO、タンク隠し(キャビネット)タイプ、グレードが低いのは、安いメーカー、便器のうしろにでっかいタンク付、操作ボタンが壁に設置されたパネルでなく、便器の横に肘掛けみたいにくっついてるやつです。
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2939
マンション検討中さん
>>2938 匿名さん
ほんとですか?
今日、市内の大和ハウスの70平米で5500~6000万前半の竣工済み物件を見てきましたが、トイレはタンク付きのリモコン無しで古いタイプでした。キッチンはタカラスタンダードのグレードが低いタイプだと思いますが、ガスレンジがホーローで昔ながらのタイプ。天井も低くて廊下は205しかなかったし、張りがけっこう出てすごく狭く感じました。大手の高級マンションと言われるところでも仕様がいいわけではないなぁとちょうど思ったところでした。
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2940
マンション検討中さん
なるほどです。ここはINAXなんでグレードの低いマンションなんですね。
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2941
匿名さん
INAXも性能は高いですが、やはりTOTOの方がちょっとイメージがいいでしょうか。まあトイレの中で暮らすわけでないので大した問題ではないですが。
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2942
匿名さん
>>2938 匿名さん
メーカーはデベによって採用傾向は違うのでTOTOに限らないよね。Panasonicのアラウーノなんかもハイグレードマンションにはよく採用されてるし、基本は手洗いカウンターとローシルエットのセットが上位ってのは同意ですが、INAX含めてトップブランドですよ。
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
>>2943 匿名さん
買った後、インフレで管理費や修繕積立金も相当増額されることを見込んで購入されるんですか?
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2945
匿名さん
価格が高騰しすぎると、需要が減って、供給過多になり、価格がさがる。
設備投資の例は、需要が減ってきているということでしょうね。
時間軸はわからないけど。
修繕積立はともかく、管理費上昇の主要因は、人件費でしょうね。
こちらのサイトをみると、価格・費用が高いというと、「それくらいの余裕がある人にしか購入して欲しくない」「掃除を頼むのだから費用を払うのは当たり前」などのお考えの方が居られますが、単にぼられているだけかもしれませんし、しっかり管理しないといけません。
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2946
マンション検討中さん
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2947
マンション検討中さん
共用施設の利用があるので、管理人やコンシェルジュは常にいるし、週末のゲストルーム利用時のシーツ取り替え、掃除など…お掃除の方もおそらく365日体制でしょうね。365日有人管理であるということは一つのポイントです。監視カメラだけではなく、常に人の目があることはセキュリティ面でも安心といえるでしょう。365日の有人管理ができるのは大規模ならではですが、それなりに管理費はかかります。修繕積立金も大規模ならではの修繕費が6年目から始まります。
これらは街中の小規模、中規模マンションなら必要ない費用です。マンション選びで何を重要視するのかもポイントになりますね
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2948
匿名さん
ゲストルームの維持費って利用料でペイできないものなのでしょうか。
この手の共用設備の運営費用も共用の管理費から持ち出しになるのでしょうか。
何か不思議に感じます。
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2949
マンション検討中さん
>>2948 匿名さん
ゲストルームの利用料は、都内近郊でも3000円、高いところで5000円くらいですかね。ビジネスホテルより高かったら意味ないしね。六地蔵なら1500円、2000円くらいかな?クリーニングやらいろいろあるし、ペイできないと思いますよ。
このマンションは20階建てで、廊下や外階段の掃除も大変そうだし、いづれにせよ毎日いてもらったほうがいいですね。
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2950
匿名さん
>>2949 マンション検討中さん
ゲストルームの清掃は再委託でしょうからペイするかは回転率にもよるのでしょうね。
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2951
匿名さん
駐車場と同じでいずれ来る修繕費用+αの収入は必須と思います。
運営の収支が赤字なのは論外ではないでしょうか。
まだ、始まってもいないものにいうのもなんですが。
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2952
買い替え検討中さん
>>2941 匿名さん
ToToとINAX,トイレ設備は使い比べるとその差は歴然です。INAXは発展途上、水回りは断然ToToの方が上。ToToにしてほしかった。
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2953
匿名さん
トイレは思い入れがある人が多いので、オプションで準備されているのではないでしょうか。
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2954
マンション検討中さん
トイレまでオプションなのか。大丈夫か?このマンションは。
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2955
マンション検討中さん
オプションになくてもトイレくらい自分で取り替えればいいんじゃないですか?そんなにこだわりがあるなら
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2956
匿名さん
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2957
匿名さん
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2958
マンション検討中さん
同じ広さで市内だと2000万違うからなぁ、宇治だけど駅前にしては安いですよね、やっぱり。安く仕入れてカスタマイズするマンションなのかも。
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2959
マンション検討中さん
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2960
匿名さん
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2961
マンション検討中さん
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2962
マンション検討中さん
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2963
匿名さん
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2964
評判気になるさん
>>2956 匿名さん
売れている基準は何でしょうか?
資料を頂きましたが売れていないわけではないように思うのですが、、
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2965
匿名さん
在庫数がハンパない戸数なので売れてる基準はございません。
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2966
マンション検討中さん
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2967
名無しさん
半分くらいじゃないです。半分以上です。まだ3割くらいしか売れてないんじゃないかな?
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2968
匿名さん
土地柄が悪い。
マンションは立地がすべてというが、土地柄で引っかかっている。
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2969
マンション検討中さん
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2970
評判気になるさん
>>2967 名無しさん
いただいた資料だと半数は売れていると思うのですが、何を見られているのでしょうか?
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2971
匿名さん
そんなにも土地柄が気になるものなんですかね
京都に土地勘がない人間ですが、たとえそこが昔同○地区だったとしても
今時そんなことは気にしないですし、
水害の多い地域だったとしても現代の建築技術でかなり安全に住むことが
できるようになってきてますし、
時代が変われば評価も変わるものじゃないですか?
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2972
マンション検討中さん
そんんなに簡単に変わるものではないと思いますよ。そこに人が住んでいて負の連鎖が普通に続いていくんですから。
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2973
匿名さん
人が関わる問題ですから、水害対策や道路整備などとは別の難しさがあります。
その結果、時間が経っても解決せずにあります。
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2974
匿名さん
土地柄はとても気になりますね。
近くに商業施設がありますが、フードコートなど行ってみたら柄の悪さはよくわかります。
よく行きますが、何だかなあというのが感想です。
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2975
通りがかりさん
私も気になってました。確かに他のフードコートとは全く違う感じですね。ゴミは捨てない。大勢で大騒ぎ。金髪中学生の溜り場になってますので子供も連れて行けません。昨年末最後に行った時はタバコで警備員と揉めてました。
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2976
匿名さん
小さい子供の学校などが不安になりますね。
皆さん地元には通わせないのでしょうか。
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2977
通りがかりさん
ここ土地柄に何か問題があったの?
知らなかった、、
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2978
匿名さん
周辺の商業施設など行ったら分かります。
明らかに市内中心部とは違う客層です。
飲食店にも派手な常連さんが仕切ってる店もあります。フードコートはあまり行きたくないですね。
こういう所から土地柄はでますね。
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2979
マンション検討中さん
>>2977 通りがかりさん
ここはないですよ。洪水履歴はありますが。
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2980
マンション検討中さん
子供さんがいらっしゃらない家庭なら何も関係ないと思いますよ。そもそも子育てには向いていない環境なんですから他の地域を探すでしょう。
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2981
マンション検討中さん
いつも同じ話題の繰り返し。もう飽きた
新しい情報がほしいです。
他に検討.比較してるマンションとか教えてください
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2982
マンション検討中さん
飽きてるなら、わざわざ見なくてもいいのでは(笑)。
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2983
マンション掲示板さん
絶対!値下がりするでしょうね。
まぁ値下げするときは内緒で~って言うて捌いていくのでしょうが。
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2984
マンション検討中さん
>>2983 マンション掲示板さん
値引きを口外しない旨の覚書を書かされると思います。
けど、どうですかね? 値引きあるかな?
竣工1年以上経っても30%以上売れ残り、中古扱いになったマンションでもまだ値引きしないマンションが市内に数棟あります。ずっと待ってるんですけど笑
ここは竣工が2023年だから、値引きを始めるとしても早くて2024年以降、2025年くらいからでしょうか。。長いな
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2985
匿名さん
>>2984 マンション検討中さん
今は売り手市場ですから30%残ってたとしても値引きしないと思いますよ
数年後には世帯数、特にファミリー層の世帯数が下落に転じるはずだからそこからさらに数年後、10年くらい先には値引きされるかもね
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2986
マンション検討中さん
>>2985 匿名さん
幅広く見ていますが、傾向として大手のデベはなかなか値下げしないですね。ここは売主が住友商事、関電、三菱地所ですか。体力あるので売れ残っても値引きは難しいかもしれませんね
市内は値引きどころか値上げが始まっているようです。市役所前ですが3LDK 71.49㎡ 築16年の中古で9,580万を紹介されて驚きました。そこから20分電車に乗ると新築が半額で買えてしまうという、、価格差がまたすごい
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2987
マンション掲示板さん
>>2986 マンション検討中さん
私は10年前に大手デべに300万値下げしてもらいました。
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2988
マンション検討中さん
>>2987 マンション掲示板さん
2986です。
私も得したことがあります。仕入値は安い方がいいですからね、交渉です。けど、住友不動産はほんと難しいですね。住友は住友でもここは住友商事なのでどうでしょうか?
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2989
匿名さん
表向きには無いかもしれないけど、値下げ交渉は絶対あると思います。
住宅ローン審査通ってるとか、キャッシュ購入、
年収など、良い条件のお客様はあると思います。
公言しないを条件で。など、こんな事、業界ではありがちだと思いますが…。
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2990
匿名さん
>>2989 匿名さん
買主の属性で値引き判断なんか無いよ。あるのは売主都合の場合のみ。年収高かろうが安かろうがキャッシュもローンも売主に入る金は変わらない。決算前とか売れ残りで何とか早く捌きたいとかでもなければ今の市況で無いよ。
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2991
マンション掲示板さん
>>2990 匿名さん
その通りです。このマンションは京都市内に比べたらかなり安い。建物が建つと売れ出すよ。なにより駅直結だから。
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2992
マンション検討中さん
会社によって違うにしても、キャッシュだと値引き等あるのは経験者は知ってるんだから否定してもしょうがないんじゃないの。
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2993
マンション検討中さん
買主の属性というべきか分かりませんが、お勤めの企業によって提携企業割引がありますよ。企業によって割引が大きいところもあります。住商、関電、三菱なら提携企業も多いでしょうね
また、銀行によりますが一流企業や公務員など、顧客属性がいいと金利優遇があります。いまは金利が安いので優遇された感が少ないですけどね
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2994
通りがかりさん
>>2989 匿名さん
キャッシュで購入かどうかは売主には関係ありませんよ。
同じ金額が入ってくるので。クレジットカードで手数料取られる訳ではないですしね。
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2995
評判気になるさん
>>2992 マンション検討中さん
キャッシュが意味があるのは即決性があるって点で期末などの売主側の売上計上に使えるから。あと、利益削ってまでして期中売上なんとかしないとマズいデベのお話なので、ここのような財閥系デベ連合物件では…ですね。今の市場で値引きが無ければ買いたくないって方ならそういう小規模デベ物件の売れ残り探すしか無いんじゃない?住友が噛んでる物件の売上都合での引渡し時期調整のエグさとか知ってる方なら百も承知だろうけど。
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2996
匿名さん
全員に同じことを言ってるかもしれないですよ
「公言しないことを条件にあなたにだけ値引きをしてあげます」と
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2997
匿名さん
マンション探しを検討していたので先に個人で住宅ローンの仮審査をしていました。銀行からは審査通っていました。その後不動産会社に話しを聞きに行く中で淡々と上から話されてましたが、興味があったのでこちらも熱心に質問をしました。
そしたら、年収など聞かれたので、住宅ローン仮審査表と源泉徴収票を出したら、担当者さんの態度が一変しました。銀行さんからも、系列不動産だったら金利優遇もできます、と言われました。
全て大手です。値引きがしっかりあるかどうかは分かりませんが、明らかに営業さんの口調が変わり、お話しをされたのは間違いありません。分かりやすい方だなあと思いましたし、人見て判断するんだなあ、何なんだろう?と思いました。全く無知で知らなかったので、びっくりしました。
最終的に購入に至りました。販売途中は大手なら値引きは強きでないのかなと思いましたが、完成後はどうなんでしょうか。住友は無い、と言われてますが、残戸数がたくさんあってもその調子なら凄いなあて思います。もう中古扱いですから。
でも、それでも強きなら私なら購入しません。
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2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
冷やかしだと思ってたのがローン仮審査も終えて源泉徴収票も準備済みという事でちゃんとした検討者だと認知されたってお話しですね。最近はお金の掛からない趣味としてモデルルーム訪問する輩も多いので。金利優遇も同じ会社利用するローン利用者なら等しく使える物なので検討者がどういう方かは関係ないです。
竣工後の値引きを期待するのは部屋条件はどこでも良いってのなら構わないのでしょうが、むしろ住友関与物件って計画的に売上得るために竣工後ですらも販売対象を小出しにするケース多いですよ。まあ不動産市場相場の潮目が変われば値引きの可能性もあるでしょうが、値引きが無ければ買わない程度の必要性なら理想の物件が将来いつか現れるのを待たれるのが一番かと。
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2999
名無しさん
1番安い部屋の購入を検討しています。3ldkで3500万円以内と破格だと思うのですが、次は売りにくいでしょうか?
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3000
マンション検討中さん
ネガティブ要素はしっかりと金額に反映されていると思うので、
予算によってはベターな選択肢になりそうですね。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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