クラッシィハウス京都六地蔵

>>6500 匿名さん
まだまだ残戸ある。絶対にこの階のこの部屋じゃなきゃダメってんじゃなきゃまだまだ選べますよ。

えっとですね、聞いてるのは
＞クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか？
なんですよ
どうしても「比較」という言葉が気になって嫌なら、単純に
＞クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高い
と思う理由でいいですよ

私にはこの価格はものすごく激安に思えるんだけどなあ

>>6501 匿名さん
ですよね
９月末時点で竣工済み物件の残戸は60
まだまだあります

私も今すぐ買えないと困るような理由もないので
買えなかったら別の物件を探せばいいだけなんで
全く焦ってないですｗ

なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします

うざい

ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ

特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします？

>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ？
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ

それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね

え？４割残ってる？
公表されている情報では竣工済みの残戸は60（９月末時点）
４割というのは竣工前も含めてですか？
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ８割ほど残ってることになりますね

私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたｗ

激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない？　納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。

>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。

ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか？

>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます

クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました

>>6506 匿名さん
特殊事情？は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。

でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので

>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと

それ以外の特殊事象何かありましたっけ？

場が荒れるのでこんなものでしょう。

今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります

>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。

>>6519 職人さん
この地域は
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね

まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。

>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい

こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります

不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。

パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ

>>6525 マンション検討中さん
パチンコ屋も潰れるところにこれ以上の商業施設進出期待出来ないと思うぞ

パチンコのガイアが倒産したって話ですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231030-OYT1T50170/

パチ屋業界が厳しそうって話で、六地蔵のパチ屋がどうこうという話じゃあありませんね。
六地蔵のパチ屋の名前は興味ないので知りませんが。

そいえば以前にもパチンコ屋さんの話題よく出てましたね
このスレではパチンコ屋さんの存在が購入検討の一つになってる人多いのかな

用途地域が商業地域だから出店できるようになってるけど
市の地域計画で規制することもできるんで、市に要望出すのもありですよ

需要が無ければ、ほっておいても、潰れます。

>>6528 匿名さん
検討してましたが、まさにパチンコ屋が気になりやめました。
それでも魅力的なマンションで、未だに心残りなところはあります。特に山科川など、マンションから徒歩で行ける環境がいろいろと素晴らしいです。今後どんどん周辺が発展していくでしょうね。

隠元橋のパチンコ屋も潰れてたんで、この辺りも時間の問題でしょうね。
商業施設じゃなくても、マンションくらいにはなりそうな立地ですし、今後も発展していく地域だと思いますね。

>>6530 評判気になるさん
私も六地蔵周辺の自然環境は魅力の一つだと思いました！
山が近いから空気が綺麗でしょうし、休みの日はお散歩が楽しめますね

>>6532 匿名さん
分かります！あと、東西線に近いのはなんといっても便利ですよね。

>>6533 名無しさん
本当に、これにつきますね。

もうすぐ山科川沿いの並木道が美しく色付くころ。わざわざ混雑した観光名所行かなくても近所で紅葉を楽しめるののは、いいですね。山の景色もいいし。月もきれい。洗練されてはいないけど、そんなメリットもあるということです。

>>6534 匿名さん
あとはリセールでなく永住を覚悟で検討するかといったところでしょうか。。

>>6536 評判気になるさん
転勤を命じられたら、転職するまたは単身赴任するつもりならいいですね。
これは難しいので、転勤がない人でしょうか。

>>6537 匿名さん
転勤したことある？
転勤というのは会社都合がほとんど。持ち家がある場合、転勤先の家賃は補助されるケースが多く、赴任手当、単身なら単身赴任手当、海外転勤なら更に様々な手当がつき(物価指数手当、危険地手当など)所得税もないから転勤になっても生活には全く困らない。むしろ収入が増える。大手では預託制度もあり会社に持ち家を管理してもらい賃貸にだすこともできる。貸したくない人は貸さないし、貸したい人は貸す。自由に選択できる

>>6538 eマンションさん
複数大手企業での転勤経験者ですが、家賃補助がここのような住まい条件の部屋を満額出してくれるってのは稀でしょうし、単身赴任での2重生活なら諸々の費用は嵩むのでトータルの収支はマイナスのケースが多い気がする。持ち家管理制度も定期借家での貸し出しでは相場より安くしか貸せないうえに仮に上手く帰任タイミングが合っても他人が使った後のリフォーム費用とかも掛かるしね。選択肢は自由なのは事実だけど、家族を転勤で振り回してよいのかも含めて悩むところではある。

>>6539 マンション検討中さん
もちろん一般論としての話なので、ここのマンションだからどうこうって事ではないです。

>>6539 マンション検討中さん
大手企業勤務で複数回転勤経験ありますが、預託制度は定期借家にするかどうかは選択自由でした。帰任してからのリフォーム代はかかります。これが戸建てだとけっこうメンテナンス費用がかかりますが、マンションだとたかがしれてますね(経験上) 海外だと全国からの大手企業の赴任者ばかりでしたが、どこの会社もみなさん家賃は全額会社負担でしたし手当も手厚かったです。なのでみんな余裕ある生活をしています。日本のご自宅は会社に預託にしたり自分で貸したり、誰にも貸さずに綺麗なまま残しておいたり、皆さん自分の好きなようにしています。帰任になり日本国内で自宅とは違う地域に帰ることになっても家賃はほぼ全額補助が多いです。もしくは3万くらい負担するとかの程度(と聞いてます) うちの会社は東京の場合は家賃が高いので多少個人負担があったような

ここはマンション検討板なので転勤に関する待遇についてはその辺で良いのでは。。。

そもそもは、リセールが期待できないマンションを永住覚悟で買った場合で転勤になったらどうする・どうなるという話だと思います。
大変ですが、何とかするしかないのは、そらそうでしょう。
うまく立ち回ると、益が出るという話ならぜひ聞きたいですが。

>>6543 匿名さん
ほとんどの方がリセール目的ではないと思ってます。

マンション購入した後に、転勤によって転職を考えたり単身を迫られるようなことは一般的にほとんどないという話です。

単身赴任ね

>>6543 匿名さん
リセールで益がでそうだって話が聞きたいなら別の掲示板にいったほうがいい

リセールや賃貸に出すことで利益がだせるかどうかではなく、
転勤などによる出費の増加をリセールや賃貸で多少なりとも軽減できるかどうか
くらいで考えた方がいいんじゃないかな

リセールなら残債０になるかほんの僅か残るくらいならなんとかなるし、
賃貸に出すなら固定資産税が支払えるくらいに賃貸収益が得られればなんとかなるし、
転勤の可能性がある部署にいるなら予め貯金を多めに作っておくとか、
利益まで出そうとしなければ対処方法はいろいろあるんじゃないかな

>>6549 マンション検討中さん
値下げされた部屋があるんですか？
手元に９月下旬の価格一覧表があるんで
確認したいから部屋番号と今の価格を教えてもらえますか？

>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。

>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。

うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから

それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います

ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね

>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね

>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね

何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから

>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。

リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。

>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。

>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。

>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。

子供が独立した後なら、心配が一つ減って、いいんじゃないでしょうか。

>>6564 さん
関係ない。御所南小でもダメな子はダメだし御池中もいまいち。住居にかけるお金はほどほどにして、教育にお金をかけたほうがいいですよ。子供の将来を思うなら

>>6565 マンション検討中さん
六地蔵を勧めているのでしょうか？
やめろと言っている？

>>6566 匿名さん
別に物件についてはどうこう言ってないでしょ

学区の話題も昔からよくあったね
テキトーに聞き流しちゃっていいんじゃないかな

六地蔵なんて、みたいなコメントがちょいちょいありますが、京都市内のマンションに誘導してるんですか？どこの営業？

FR板スラブ工法って中実とボイドの２種類あったのか
HPの模式図から考えてこの物件はボイドのほうかな

ボイドは重量衝撃音に関する遮音性があまり高くないのだけど
住民スレを見ても騒音に関するクレームはほぼないようだし
この物件についてはこの工法でも問題ないみたいだね

>>6569 マンション検討中さん
購買層が違うので無いでしょう。単なる煽りではないでしょうか。

>>6569 マンション検討中さん

京都市内に住んでいた20年以上前、初めて六地蔵を訪れた時は正直「すごく辺鄙な田舎」という印象でした。
大きめのイズミヤがあるだけマシ？ぐらいのイメージ。

今は地下鉄とか環境も変わったし、大人になって逆にオーバーツーリズム市内の喧騒がわずらしくなり、ほどほどに便利で静かな環境の方が住みやすいと思う様になりました。

イトーヨーカドーができた時には凄く発展するかも！と期待しましたが撤退。お陰で駅直結で大規模開発が可能になったので結果オーライ。
尼崎とかも今は子育て世代に人気のエリアだし、長いスパンで見れば六地蔵のイメージも昔とは大きく変わってきているかと。

この先建設費は安くはならないだろうし、投機目的なら京都市内中心部じゃないと話にならない。今の時点でマンションを買いたいなら、普通に生活する場所としてここは十分良い選択だと思いますけどね。

過去に存在したイトーヨーカ堂の店舗

イトーヨーカドーに限りませんがスーパーの店舗は変化が激しい。
開店まで10年以上かかったのに開店期間は20年に満たない。
六地蔵が閉店して京都府にはイトーヨーカドーは無いのですね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%8E%E5%8E%BB%E3%81%AB%E5%AD%98%E5%...

モデルルーム売れちゃったんですね。壁紙がお洒落だったしあれは早い者勝ちだった。

モデルルームを販売するということは、マンション自体が売れているとうことでしょうか。
それとも、マンション自体の販売状況ではなく、新築で亡くなる前に売ってしまった方が損が少ないため、前もって決まっていた時期に販売したということでしょうか。

>>6575 匿名さん
販売状況による販売ですね。ここは棟内モデルルームが複数あるのでその中の一つを開放した形かと。もう近似間取りが売れてしまっていてモデルルームとして余り参考にならなかったりするとそこから売っていったりしますから。新築扱い云々についてはそもそも別に「新築」と明記している訳ではなく、竣工後1年経過していても普通に販売しますよ。他の長期販売物件のサイトなどをご覧になるとそこら辺はお分かりになるかと思います。

購入検討にあたり、こちらを拝見させていただいております。
将来売却を考えている事、担当者に相談してますが、
価値が下がる要素はないとの返事でしたが‥
不安もかなりあります。
アドバイスいただけたらお願いいたします。

価値が下がる要素はないとの返事ですか。
そんなマンションあるんですね。

「価値が下がる要素はない」に至るまでの説明をもう少し詳しく教えてください。
結論だけ聞くと怪しく感じます。

>>6579 匿名さん
駅直結、大規模と仰ってました

>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました

それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。

>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか？

>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。

>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか？

>>6584 通りがかりさん

中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。

>>6585 通りがかりさん

調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか？

>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか？微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある？って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください

>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。

中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区＋御所南。

>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥

>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。

>>6590 マンション掲示板さん

まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。

今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。

省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです

0じゃないだけましですが、少し渋いですね

今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。

来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。

>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年１月１日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね

>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか？

>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか？
固定資産税清算金というのは売手（デベ）がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ

不動産取得税に係る特例措置は今のところ令和６年３月３１日まで有効のようですけど
延長されるかどうか決定されるのはいつ頃か分かる人いませんか？

>>6587 通りがかりさん
私も同じような悩みでした。このマンションありだなあと思っていたのですが、永住の決断はできず。
家族構成によって、売ることも考えるとやっぱりまずは市内で購入かなあと思った時、円町という地域を知りました。中京区住所ですよ！とかなり強く勧められました。円町について京都の人に教えていただいたのですが、賛否両論で、結局こちらの六地蔵を再検討中です。あるいは新築にこだわらず中古で市内中心を見てますが、出せて6000万円までかなと。涙

円町は、駅ができて20年くらいなので、京都の人には認知されていないのでしょうね。
快速が止まるし、昔からの住宅地なのでスーパーなどは十分あるし
観光客は少ないなどいいところと思います。
場所によっては地下鉄東西線も使えますし。

生活圏がほとんど被らないのに、なんで六地蔵と円町と比較する人が多いの？

円町は島津アリーナにしか用事ないけど

通勤先を京都市内として、住居を探すとすると、円町はおかしくないでしょう。また、ここを検討している人は、六地蔵を生活圏にしているとは限りません。六地蔵に用のある人はあまり多いとは思えません。なので、悩むのではないでしょうか。

円町に興味ない

けっきょく悩みは値段。ここか滋賀の草津かという悩みもある。

>>6607 匿名さん
大津も検討してます。中古も比較しますが京都をあまり知らないので、どうも六地蔵が便利に感じます。駅直結はとても魅力的ではないでしょうか。

駅直結が魅力的なのはその通りですね。
場所に納得がいけば、購入されてよいのではないでしょうか。

他県からの移住者ですがとても快適で車を手放しました。このマンションに限らずですが駅近マンションはやっぱりいいですね。

カーシェアのポイントは近くにあるのでしょうか。
近くにあって週末使用なら自家用車は不要かもしれませんね。

小学校がもともとマンモス小学校とのことで、大型マンションで更に人が増えそうなので、ごちゃごちゃして教育面などを考えると不安に感じます。将来人口は減っていくので市内に比べると価値は下がっていくと思いますので、リセールを考えると難しいと思います。ただ周りに商業施設などが多く、生活に困らなさそうなのとマンションの価格が安いのは魅力ですね。

初めまして。
父と母へブライトタワー棟の物件購入を考えているのですがどうすべきか悩んでおります。
将来売りに出す予定なのでいっその事中古のマンションをスケルトンリフォームをするべきなのか、とも考えております。
今考えている中古物件はパデシオン六地蔵、父と母の友人が住んでいる向島第3階区、どちらもリフォーム費込で5000万以内の予定です。
それぞれ10年後、20年後にどれくらい価格が落ちるのでしょうか。

無知でどちらの方が将来的にいいのか分からず、、、。
ご教授いただけますと幸いです。

>>6613さん
好みもあるので、どちらがいいとか言えないんですが

>>中古のマンションをスケルトンリフォーム
これって天井高を気にした方がいいと思います。将来売りに出す予定なら、築年数が浅い方がいいですし、天井高も高い方がいいです。
中古のリフォームをしても中途半端だと買い手がつかない気がしました。

いいマンションと出会えるといいですね。

>>6614 匿名さん
中古の築年数どれくらいのどこならリセールの可能性高いですか

中古は特に物件個別じゃないのでしょうか。
交通利便性、周辺環境、設備に加えて、管理状況、空室が多くないかなど。
古くてもプレミアムマンションもありますし。

とにかく駅近なら築40年でも売り抜けることできるんでは。

先の投稿での候補は売れるでしょう。問題はいくらで売れるか。

皆さま、ありがとうございます。今考えている物件は(最悪の場合叩き売りをしたら)どの物件も売り抜けはできそうなのですが、購入するならなるべくマイナスにならない物件を。と思いこちらの掲示板にご質問させていただきました。
今考えているのが築約40年2000万スケルトンリフォーム費込み、築約14年3800万部分リフォーム費込み、新築5500万、管理よし、病院、駅、学校、保育園、スーパー、全て徒歩10分以内です。皆さまならどの物件選びますか。

>>6619 匿名さん
たとえば30年そこに住むんだったら中古はない。新築一択でしょう。

総資産を5500万円とすると、10年後に一番資産額が大きいのは築40年2000万円を購入した場合とおもいます。

>>6621 匿名さん
この質問者が老人ならば、そのまま築40年の物件に住めば、残額は老後資金でいちばん資産残高が大きいのはたしか。しかし30代だとすると、いずれにせよまた引越ししなくてはならなくなる。その場合、築40年物件を買っちゃっていいのか？

若いんだったら、必要な住宅に住み替えていけばよいのではないでしょうか。
資産や収入にもよるのでしょうが、高いコストをかけた広い家を老後に持て余すのはもったいない。

若い内は（子供がいる間は）70～80㎡、夫婦2人になったら中古で60㎡前後に移るってのが最近のはやりですね。

>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。

>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。

まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。

>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築６０年、７０年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。

>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全７棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。

全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台

完売間近です

>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。

>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい（こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え）で、新しい方は1～2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。

>>6633 通りがかりさん

完売間近とはまた違うのでは…

>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。

竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。

1/6～竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。

大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。

京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか？転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか？

宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。

京都人の脳内地図　六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。

>>6640 匿名さん

四国はわかると言っているが、やはりおかしい。

どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り

関西じゃない人はそうでしょうね。

ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。

愛媛が高松になっている

>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ！

>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で６回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。

「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。

1月6日（土）から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら？こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。

>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。

どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは？

治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね

防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。

>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。

安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。

もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。

>>6652 通りがかりさん

250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では？

>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。

七条は中心地ですか？

>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。

>>6680 匿名さん
七条に＋3,000万の価値はありますか？

京都駅徒歩圏、新築なら7000万は当然でしょう。15年前なら4000万円台後半で買えましたが、今はどこも平均2000万円くらい高騰しています。

>>6682 匿名さん
割安ですね。

引っ越しのサカイで3月下旬の見積もりをとりましたが、
25万でした?
宇治市内からの引っ越しでトラックは3トンです、、
繁忙期の引っ越しとはいえ高すぎるかなと思いましたが
既に引越した方、見積もり取ったからいくらでしたか？

>>6684 Aさん
3月末の引越しは1日違いや時間違いだけでも大きく変わりますし、そもそも荷物内容(エアコン移設有無や特殊物有無など)にも左右されますが、うちは同様の3トントラックの市内からの別の大手での引越し見積もりで12万円でした。当然最初に見積もりした会社の情報(この時点ではうちも25万程度)をベースに3社で競合してもらった結果ですがご参考まで。

数年前ですが、４月の最初の週末に京都市内でサカイで引っ越したことがあります。
高い旨を伝えて、相談したところ、トラックの二巡目に入れてもらって、最初の2/3くらいになりました。

>>6682 匿名さん
好みでしょうね。

そうですね。京都駅前も六地蔵も好まない人は居られるでしょうね。

HPに記載の竣工記念フェアがどのような内容なのか、ご存知な方がいれば教えて頂けませんか？

教えられない内容ですよ。先に購入した人もいるので。自分で行って確かめてね。

それは言えませんね

>>6678 匿名さん

本気ですか？
なぜあの辺が長年放置されていたか知ったらとても手を出す気にはなれません。
危険度は六地蔵の比ではない。
崇神地区で調べたら色々分かります。
あとは会津小鉄とか。

>>6692 名無しさん
会津小鉄はもういないよ？

昔のことをいつまでも引きずるのはどうかと思います。
このスレでもさんざん六地蔵をディスってました。

まだ200以上残戸あったよ。買う気失せました。

残数が少なくなって、希望条件の部屋が無いよりはいいのでは

>>6696 匿名さん
将来売却するときの資産価値を考えちゃうという意味では？

>>6697 匿名さん
今の時代にリセール重視だったら中途半端な新築を検討する方が考え違い。そういう方は仮に新築時より高くても相場から乖離してない中古選んどけば良い。新築重視だからこそ、今の時代でこの価格でこの条件のここの良さがある。

>>6697 匿名さん
売却時の資産価値を考えるなら、場所が最重要です。
郊外という段階で選択から外れます。
利用価値で判断すべきです。

>>6693 口コミ知りたいさん

親玉はまだ生存はしているはず。
数年前、山科の愛人宅に引っ越しましたね。

>>6695 マンション検討中さん

それ本当ですか？
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。

このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。

>>6699 匿名さん

割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。

>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。

>>6703 匿名さん

具体性がない？
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。

先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか？

繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。

>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか

>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。

>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは？もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。

DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。

>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。

・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。

>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。

>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。

>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。

日本語に不自由な方が多いのでしょうか。

>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。

>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。

ところで、商業施設は何が入りますか？

相変わらず、荒れてまんな。

それだけ注目度が高いってことです

>>6718 通りがかりさん

良くも悪くも

>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと

気になる＝高嶺の花
ってこと？

ここが高嶺の花なら、京阪神のほとんどすべてのマンションがそうなりますね。WW
そう思えるのは幸せそうです。

このチープなマンションが高嶺の花なんですね。ここ宇治の六地蔵ですよ。横はパチンコやさんですよ。

>>6715 匿名さん
残戸数だけでは売れ行きははかれませんよね。住不さんの販売方針や、少し前に完売したクラッシィハウス尼崎の売れ行きを参考にしてみると、このマンションの売れ行きの参考になるかなと思います。

批判している連中も他が高くて手も足もでないから見にきているんだろうね。

高いところは予算的に手が出ない、安いところは安物買いのになりそうで手が出ない。

>>6723 通りがかりさん
そういう貴方様はどこにお住まいでしょうか。高級マンションにお住まいの方がこのような発言をするとは到底思えませんが。

マンションに関する話が、個人攻撃に発展する。

>>6728 名無しさん
荒らしはマンションsageにしか興味無いのだから当たり前です。

どちらも同じレベルだということが露呈したということでは。

ゴタゴタ、パッパの投稿が多いですね。残念です。

>>6730 匿名さん
荒らしさんは同レベで大満足でしょうね。
偽情報を流して、同レベルと思わせられれば大成功でしょう。
少なくとも言えることは、荒らしのやっていることは犯罪です。

>>6732 マンション検討中さん
「荒らし」と認識出来る内容か否かは個人の判断によるものも大きいですが、「犯罪」と言い切るには法的な根拠がコメント主には求められるかと思います。具体的に誰のどのコメントが何の法律に抵触した「犯罪」なのか言及頂けると皆さん参考になると思いますよ。

>>6732 マンション検討中さん
嘘を言うのは犯罪だということですね。
あなたが嘘を言っているのではないこと言うことを示さないで、
人を非難するのは、人としてどうかと思います。

>>6734 匿名さん

あー、荒らしさんが先に嘘でないと証明したらどうですか？
真実なら簡単なことでしょうし(笑)。

出来もしないのに、他人に対して、「人としてどうかと思います」とは片腹痛い。

迷惑をかけることが生き甲斐なのだと思いますが、他人の誹謗中傷をする暇があるなら、まず自分を正しなさいよ。

聞く耳も理解する能力もないでしょうが、本当に呆れ果てた御仁ですね。

>>6733 坪単価比較中さん

笑いました。
後暗いところがなければ無視すればいいのに、犯罪の自覚があるから、気になって仕方ないのですね。
あえて具体でかいていないのに、嘘を書いている自覚があるから勝手にびくびくしてしまう。
自覚があるなら、犯罪まがいのことはやめましょうね。

またネガ情報絶対拒絶するマンが活躍されている模様。

この人達は何が気に食わないんでしょうね？残戸が多いことを言われてキレておられるんですか？残戸があることは事実なんですから担当者に聞くなりして公開すればいいじゃないですか。

旧奈良街道の交差点の駐車場が2月3日で閉鎖になるっぽいので広くなりそうです。

>>6738 名無しさん

気に食わないで活躍されるとたまらないですね。
こんな事をすると、マンションの評判を落とすだけなのに。
どんな立ち位置の人達なのでしょう。

しかし、ゴタゴタ投稿多いね。ストレス発散してるの？

>>6739 匿名さん
情報ありがとうございます。
土地勘ないので教えて頂きたいのですが、閉鎖する駐車場はビックボーイの横のところですか？

>>6737 マンション検討中さん

ネガ情報捏造マンが大活躍ですね。
A敷地は残5パーセント。
B敷地も順調。

売れていないと思わせたいみたいですが、無理でしょうね。

残があるのは当たり前。
そこ議論の論点じゃないから(笑)。

残戸数を水増しするのはいただけませんなぁ。

事実を書くと、ネガ情報捏造マンが、血相を変えて書き込んでくる姿が目に浮かびます。

>>6742 マンコミュファンさん
ここですよ。
この話は以前からされてましたよ。
新年度になったら、宇治市発注の工事で拡幅します。

>>6744 マンション検討中さん
ご丁寧に地図の画像までありがとうございます！
拡幅工事は進んではいるんですね！

>>6745 6742さん
事実ベースで言えば「そうなれば良いな」でしかないので、現時点で工事は何も進んでません。

>>6746 評判気になるさん
でもまあ、写真では手前のマンションの位置など道を拡張する意図は見えますね。
さらに手前の信用金庫が下がったら、一区画で何かあるかもしれませんね。

>>6746 評判気になるさん

そんなれば良いな？
新年度4から6月で工事されることを宇治市に確認していますよ。
そのように書き込んだつもりですが、意図的な見落としでしょうか？。

荒らしはすごいね。
事実ベースで話を進めても、都合の悪い話は丸ごと無視して『そうなればいいな』という妄想の範囲に落とし込むんですから。
検討している人間からしたら、拡幅されるか否かは結構重要ですよね。
そういう重要情報に対して、デマを流すのはかなり迷惑です。

該当の駐車場が閉鎖になることは告知されていますね。
https://share.timescar.jp/place/newopen.html#kyoto

写真の手前の信用金庫は、いつ下がるのでしょうか。
道が広がるのはその後と思うので。
宇治市がどう言っているのか、ご存知ないでしょうか。

>>6751 マンション検討中さん

？
信用金庫次第でしょう。
信用金庫に建て替え計画があるのでしょうか？

今回拡幅されるのは、串八から奈良街道に抜ける道ですよ。

>>6752 名無しさん

写真赤囲みの部分が拡幅に支障があるためセットバックしなければならなくなった。
そのため6台削られる。
そうすると、台数が少なくなり過ぎて、採算が取れないため廃業するという話。
信用金庫については、信用金庫さんの建て替え計画次第でしょうね。

>>6753 匿名さん
駐車場が狭くなるだけなのになぜ建て替え工事まで想像するのか意味不明ですよね
建物自体がセットバックに引っかかってるなら
建て替え時に建物を小さくしなければいけなくなるけど、
駐車場が狭くなるだけなら他に駐車場を用意すればそれで済むこと

そもそもその信用金庫が建て替えられると物凄く困る人がこのスレにいて
騒いでいるのですか？
どーでもいいことなら軽くスルーしましょう

>>6736 マンション掲示板さん
うーん、＞＞6732ではっきり「犯罪ですよ」と言っちゃってますからね
「犯罪まがい」にすり替えようとしてもちょっと無理がありますので、
こういう時はちゃんと刑法のどの部分に抵触するか答えましょう

今ここでいう犯罪は風説の流布の事だと思いますので
刑法233条の構成要件の一つである虚偽の風説を流布し、
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者に該当する可能性があります

虚偽の風説を流布とは
客観的真実に反する事実を不特定または多数人に伝播させること
ですので、事実であれば該当しません

人の信用を毀損し、又はその業務を妨害については
業務上信用を含めた何らかの損失を受けていることが条件ということですので
デベにどれだけの損失がでたのか確認する必要があるでしょう

要するに、荒らしが言うことが事実ではなく、デベに損失が出ているようなら
犯罪であると言えるでしょう

ちなみに、後ろ暗いところがなかったとしても無視できないことはたくさんありますので
それを理由に犯罪の自覚があると決めつけるのも止めましょう

ここはまだ新築の分類ですか？

>>6755 匿名さん

明確なデマであれば、明確な犯罪。
言い訳や御託はいらない。

>>6754 匿名さん

拡幅計画が無いと印象付けたいだけでしょうね。
当該地のタイムズは完全廃業なので、残った土地がどうなるのかは不明。
信用金庫に関しては、建て替えるならセットバックは必要。
ただし、行政が強制することは無い。
ちなみに、信金の駐車場は減らないし無関係。

>>6755 匿名さん

流れを拾えば分かりますけど、明確な意図を持ってデマを流していますよね。住民の資産を毀損しているのだから、デベロッパーの被害だけが被害者ではないのです。
650戸近い規模のため、当然ながら住民には弁護士もいるわけですよね。住民の属性も考えずに調子乗れる神経が理解できませんが、調子に乗ってるとやばいと思うけどな。
犯罪でないと強弁するなら、これまで通り荒らしたらいいと思うよ。
ただし、結果は自己責任です。

この辺ってチェーン店ばかりですね。
おしゃれなお店はありますか？

>>6759 名無しさん
先ほども言いましたように刑法233条の構成要件は加害者の明確な意図ではありません

もし刑法に構成要件に該当しなくても
加害者の明確な意図があれば犯罪が成立するとする法源がありましたら
教えていただけますか？

＞住民の資産を毀損している
これは争点としてありえなくはないかなって思います
が、持ち家を売却しようとした時に評価額より低い価格でしか売ることができず、
それが風説の流布との明確な因果関係があることを証明できたといったケースだったりしませんか？

とりあえず、弁護士である住人がいるのでしたら一度相談してみてはどうでしょうか
相談したらその内容をこのスレで報告していただけるとありがたいです

>>6761 匿名さん

まだやってんの？
明確な意思があろうがなかろうが、他人の財産を毀損することは犯罪ですよ。
もう下らない屁理屈はいらないです。

デマを流して、他人の財産を毀損することが犯罪でないという屁理屈は、便所の壁にでも書いて満足してください。
迷惑です。
というより、荒らしの存在自体が迷惑。

検討もしていないのになぜ常駐してるのか分かりませんが、いい加減違う楽しみを見つけられませんか？

それ以前に、
本当に自己の資産を棄損されたと考えているのであれば
まず削除依頼をしてこれ以上被害が広がることを防ぐことが先決でしょう
また、本当に犯罪だと思っているのであれば警察に相談しましょう

ここで犯罪だ犯罪だと喚き散らしていても何も解決しないですよ？

いい加減にしろ！

>>6762 通りがかりさん
構成要件に明確な意図はないことは理解できたみたいで良かったです

社会常識ですので覚えておいて欲しいのですが
日本は罪刑法定主義といって刑法で犯罪となる行為が定められており，
それに対する刑罰も定められています
裏を返せばそれ以外は犯罪ではないし罰を与えられることもありません
日本は私刑を禁止しているのですよ

荒らしの存在が迷惑と感じたらまず削除依頼をしましょう
削除されなかった場合は削除基準に該当しないと言うことですから
それは荒らしではないということです
この場合はあなたがこのスレから去りましょう

犯罪かどうかについてのレスは私のも含めてスレ趣旨から逸脱してると思われますので
しばらくしたら削除依頼を出しておきますね

>>6758 eマンションさん
随分離れたところに駐車場があると思ったら信金の駐車場ですらなかったんですか・・・
否定するにしても思い付きで手当たり次第にではなく
もう少し調べてから意見してくれればいいのにね

廃止になるという駐車場が信金のと言う話は初めて聞きました。
話を広げますね。

>>6760 さん

遠くない所にEndoというピザ屋があります。まだ入ったことはありませんが、グーグルの口コミもいいので今度尋ねる予定です。また、信用金庫の向かい側にあるさかなやという定食屋も気になりますし、その近くにイタリアンも新しくオープンしました。
探してみれば、美味しい店がもっとあると思います。

>>6765 匿名さん

誰がどう見ても君が荒らしでしょ。
蒸し返したのは誰かという話。
削除依頼は不要だと思いますけどね。
不都合な内容は削除したいのでしょうけど、恥ずかしくないですか？

>>6768 匿名さん

この方の書き込みはそういう意味ではないですか？
足りなくなると書いていますし、建て替えの話は、信金以外には出ていませんしね。

現時点で決まっていることを整理すると、来年度の早い時期に、外環と奈良街道が繋がりますよという話。
そういうプラスの話が出ると、話を逸らそうとする人が出現しますが、大切な検討材料なので、見えるところにあげておきますね。

道が広くなるという話で、奈良街道(36)のことと思った人が居たということでは？
件のTimesが無くなっても、この区画が広がるには信金も建て替えが必要なので
すぐには無理じゃないのかというでは。

話が混乱するのはともかく、ののしりあいのようになるのは、なんなのでしょうね。

>>6771 評判気になるさん
私が削除依頼したレスは＞＞6732で
理由はこのレス以降犯罪かどうかというスレ趣旨から逸脱した話が続いている
としましたので、直接的に私のレスの削除はしていないです
ただ、スレ趣旨から逸脱してますので削除対象になりうると思いますが

私のレスに関しては私にとっては不都合な点は何もありませんので
スクショなどで保存しておいても一向にかまわないですよ

>>6773 評判気になるさん
図解のご説明ありがとうございます。
これの関する公的な発表とか現地の掲示などがあれば共有をお願いします。
駐車場の廃止の様なエビデンスがあれば、掲示板も落ち着くでしょうから。

皆様の投稿のおかげで、ここが売れてない、売れない理由が分かりました。撤退します。

削除されないようなので、ここで荒らしと言われてるレスも
荒らしは犯罪かどうかという話題も削除基準には引っかからないみたいですね

残り200戸弱、３割程度のようですから一般的な販売計画通りと思われますが
昨年末にこのスレでも話題になっていた
今年初めからこの物件のローン控除枠が2000万になったことは
販売スピードにはあまり影響なかったのかな？

>>6778 さん
連帯債務やペアローンだと一世帯で4000万円になりますし、ネット銀行などの前金入れたら金利が下がるプランを併用することも想定すると、カバーされる気がしますが、、、そのような皮算用よりもローン控除の差程度でしたら、マンション自体の魅力の方が購入決断の決めてとしてより優位にくるのかもしれませんね。

>>6778 匿名さん

ここは既に管理に放っておかれてるのではないでしょうか。

2023年の京都府の成約戸数1位ってホームページに出てますね。

2023年の京都府の成約戸数1位？
このマンションが？？
2024年も京都府の成約戸数1位ですね。
この分だと2025年も。

>>6782 マンション検討中さん
ちなみに他にここより売れたと思われるマンションってお心当たりありますか？

648戸も売り出し戸数がありますから、1割売れても65戸。府下売上個数１位も不思議ではありません。

>>6780 評判気になるさん
同日削除依頼が出されたと思われるレスは即削除されてますから
放っておかれてるわけではないと思いますよ>>6769

>>6784 匿名さん
そうですね。
京都府の成約戸数1位と売れている感をアピールしているのでしょうが、
具体的な数値を出さないところ、確信犯ですね。逆効果ですが。

>>6785 匿名さん
削除された投稿内容はわかりませんが、本人様からの依頼とあります。
本人が削除してくれと言うものはさすがに放置はできないでしょう。
いっぽう掲示板の荒れに関しては管理の対応が雑になってないでしょうか。
住宅ローン金利に関する掲示板を見ましたが、ここ同様に荒れていますが、
投稿内容を理由の削除は無いようでした。
ディベロッパーもあきらめてマンションコミュニティにクレームを入れなくなったのかなと思っていました。

このマンションを検討してるとは思えないコメントをされてる人たちのお眼鏡にかなうマンションがすごく知りたいです。

>>6787 匿名さん
運営やデベの思惑を勝手に決めつけない方がいいですよ？
過去の管理人の削除理由をよく読みましょう

参考までに、別の掲示板の管理人から聞いた話ではありますが
荒らしとレスのやりとりが行われている場合は荒らしと認識しない、
荒らしと住人が言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいると
判断することがあるそうです

ここの掲示板運営もデベも目的は広告なので、ポジネガどっちであっても「検討板や住民板のコメント更新リストの出来るだけ上位にある」状態ならデベは少なくとも潜在検討者に存在認知されるきっかけになるし、検討板運営は投稿や閲覧実績に応じた広告収入得られるからハッピーですよ。

広告は収益を上げるための手段ではなく目的だったんですねｗ
そうミクルが言ってたんですか？

あまり知られてないことかもしれないですが
プロバイダ責任制限法というものがあって
掲示板の管理人は被害者等から削除依頼があった場合には
削除等の措置を講じるべき場合か否かを判断し、
措置を講じるべき場合に措置をしなければ
賠償の責めを負うことが定められています

つまり、削除依頼が来てそれを放置なんてできないんですよ

>>6791 匿名さん
つまり「被害者等」が存在してなきゃスルーで無問題でOK？どう見ても検討者でもない外野が多いみたいだし

>>6792 口コミ知りたいさん
管理者やなりすましによって勝手に削除されないよう
依頼を受けた後、被害者本人からの請求であることを確認することになってますので
「被害者等」が存在してなきゃスルーというか
被害を訴える者が削除を望まなければ削除できないんですよ

また、削除依頼を受けたのに削除しなかったために被害者が損害を被った時は
管理人は損害賠償の責任を免れることができなくなります
証拠もないのにどう見ても検討者でもない外野だと決めつけて放置しようなんて発想は
まともな人間ならできないと思いますよ

>>6789 匿名さん

この板には、いわゆる、やんちゃな人しかいないと、管理者か判断したという事ですね。

>>6794 検討板ユーザーさん
「しかいない」ではなく、相手を荒らしと決めつけ
言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいる人「がいる」と認識し、
そういうのもアリとしてるのかなというのが
今までの運営の対応見てきた私の感想です

実際、運営がどう考えてるなんて私には6794さんのようには断定できませんｗ

去年の新築時に賃貸で出てた部屋が５，６室あったけど全部そこそこいい値段の賃料で決まってるし需要のないエリア、マンションではないと思うんだけどね。
単純に販売戸数多すぎるだけな気がする。

>>6796 買い替え検討中さん
最近も4階の部屋が出ていました。
借り手が見つかったのかすぐに消えましたね。
やはりマンションは駅近がベストだと感じます。

>>6797 匿名さん
昨年８月頃は>>5737のような状態だったのにね
不人気物件だから借り手がつかないとか言ってた人は今どうしてるのかなあ

ご存知の方も多いと思いますが、不動産投資の最低ラインは表面利回り5%、実質利回りは3%だと言われています。しかしそれは中古を含めた利回りであり、こちらの物件は新築かつ駅近、そして大手デベロッパー物件なので、かなり有利だと思います。現在空き部屋がないこともプラス要因だと考えます。
と、偉そうな事を書きましたが、私には3000万円以上を現金一括で購入する資産はありませんので、築古高利回り格安物件を回転させて投資をしています笑

>>6798 匿名さん
他のマンションのコミュに移るか、他のマンションを買うかしているのではないでしょうか。

ネガコメ続くとまたネガ絶対許さないマンが登場するからその辺で。。。

良くも悪くももうこの物件については竣工して入居も始まってますから情報出揃ってますし、現地に行けばモデルルームだけでなく半日も歩き回れば住まう街の雰囲気も分かりますよ。うちは実際の建物がイメージと異なり(ちょい安っぽく感じた)、街もピンと来なかったので見送りました。検討板や住民板はその後もちょこちょこ見てますが、相変わらずのようですね。

今は、ネガポジでいうと、ポジのターンじゃないの？

残念だったね

>>6804 匿名さん
安っぽく感じられないというと虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズクラスかな
6804さんはどこのマンションを選んだの？

>>6805 匿名さん
半年前は借り手がつかない不人気物件だとネガってたのに
今は高利回りで在庫がすぐになくなる人気物件だとポジってるんだものね

>>6807 匿名さん
軽く坪1,000万超えの東京都心最高級マンションと京都郊外の庶民向けマンションを同列で語ってどうする。普通にここの価格帯でも中古や少しエリア変えれば仕様も町の雰囲気も違うところはあるだろうに。

昔のネガ投稿を云々できる方々は、長期間の掲示板住民なのだと思います。
良いと思っておられるなら、購入して、掲示板からマンションへ引っ越した方がよいのでは？

>>6809 マンション比較中さん
安っぽく感じないマンションは具体的にどこだと思うのかと>>6804に質問したんだよ

>>6804 匿名さん
安っぽいから見送ったマンションの検討板や住民板をその後もちょこちょこ見て、さらに書き込みまでしてるのなんで？　どうしてもこのマンションの掲示板に戻ってしまう。やっぱり気になっちゃうぅ？

>>6810 匿名さん
私は比較検討した結果、他のマンションを購入しましたが
こちらも良いと思って最後まで迷っていたマンションですから
今どうなってるのかと気になって見に来ています

売れ行きも賃貸も順調なのにネガってる人は何が不満なんでしょうね

三田ガーデンヒルズクラスと比較したら安っぽいのは確かだなって思うけど
そもそもそのクラスを望んでいるならこの物件は初めから選択肢には入らないし、
田の字エリア物件との比較なら建物自体は大差ないように見えるんですよね

>>6804はどこの物件と比較検討してモデルルーム見学までしたのか気になります

6804さんは検討者さんで荒らしとは思いませんが、荒らしに対してはどこのマンションなら納得するのか、どこのマンションを購入したのかは最強の一手ですね。どこのマンションも一長一短ありますから。

結局、どこと比較検討していたのか教えてはもらえないのですか？
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション（建物）が私には思い浮かばなかったので
教えて欲しかったんだけどな・・・

>>6816 匿名さん
そりゃ、自分のマンションに迷惑がかかるのを恐れているんでしょう
掲示板の↓の「ご近所マンション」をみて自分で想像してみたらいかがですか

うーん、では自分が住んでいるマンションに限定せずに
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション（建物）はどれだと思うかだったら答えられます？

なんかダメみたいですねｗ
同じ価格帯の物件であれば見た目の豪華さの差なんてあまりないと思うんですよね
だから、安っぽく感じたとか、ピンとこなかったというのは
自分が気に入った物件はよく見える、気に入らない物件は悪く見えるという
ただの気分の問題なんだと思いますよ

自分が気に入らなかったから買わなかったというのは正しい判断ですから
それならそれで悪くはないと思います

10年前とまで行かなくても、５年くらい前の中古物件と比較しても今の新築の仕様が低くなるのはここに限らず相場からして仕方ない。ここくらいの予算条件で仕様にこだわりポイントあるなら中古一択でしょ。

>>6820 匿名さん
仕様といってもいろいろあるんだけど
見た目の安っぽさというと外観に使われる建築材、内装や標準設備のグレードの事を言ってたのかな？

私は見た目よりも構造躯体のほうを気にしていて、
床スラブは最近のはボイドで厚みもあまりないのに対して
昔の方が中実が多く厚みもあったりするんで中古のほうがいいかなって思った

でも逆に、省エネ基準を満たしてるかどうかという点においては
最近のマンションのほうが基準を満たしたものが多かったんで
一概に中古のほうが仕様がいいってわけでもないと思うよ

新築だと完成済みの建物を比較してというのはなかなか難しいですね。
完成済みといえば、同じエリアに載っているプレミスト京都西院が残り１戸とありました。

「安っぽさ」ってマンションの場合は後でどうとでもなる専有部分のどうこうでは無く、筐体仕様とか共有施設とかの話しをしてるんじゃないですかね。今の時代を考えればここの価格では頑張ってる方だとは思いますが、住替えで検討される方だと現居と比べて「この価格で新築なのにこんな仕様なの？」はあるあるですから。

>>6821 匿名さん
「省エネ基準」もクセモノで、居住者にとってどうなのか？って視点で細かく仕様を見ると…な内容だしね。

>>6823 買い替え検討中さん
構造躯体は昔より今のほうが建築基準が厳しくなっているので
昔のほうが安っぽく、新しいほど頑丈に（豪華に）できてると思いますよ

共用施設については昔のほうが無駄に豪華だったりしますよね
温泉付きとかプールとか噴水とか
いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・

>>6824 買い替え検討中さん
え？細かい仕様を見ても居住者にとっていいものじゃないですか？
壁床天井に断熱材、窓はlowEペアガラスで冷暖房効率が上がることで光熱費は安くなり、
節水型のトイレ、バスタブにより水道費は安くなり、
高圧一括受電、LEDを始めとした節電型の設備により電気代は安くなり
といったかんじじゃありませんでした？

不都合があるとしたら管理費修繕費が高くなることと、
あとはゼッチまでする必要はないんじゃないかってことくらいじゃないのかな

>>6825 匿名さん
>温泉付きとかプールとか噴水とか
>いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・

自分が使わないであろう共用施設は管理費がかかるだけのものですからね
それはここもおなじで、魅力的かどうかは人にもよるでしょうね。

>>6827 匿名さん
つまり、この物件を安っぽいと感じた>>6804は
モデルルーム見学をして自分が使いたかった共用施設がなかったため
魅力を感じなかったと言いたかっただけであり、
他の物件と比較検討してたわけじゃないから
いくら質問しても安っぽく感じない物件を具体的に言うことはできなかった
ということですか？

>>6804は報収集が苦手な人なのかな
どんな共用施設があるかは見学するまでもなく分かることなので
見に行く前に欲しい共用施設があるかどうかをHPを見るか
資料請求してよく確認するといいですよ

マンションの外観が安っぽく感じて購入に踏み切れなかったということでは。
好みもあるので仕方ないですよ。

具体的にどのマンションの外観が安っぽく感じないのか・・・って聞いても
答えられないんですよね？

こちら三田ガーデンヒルズなんですけど、外観がこのくらいなら
安っぽく感じられなくて購入に踏み切れます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
共用部分はこんな感じです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/commonspace.html
ちなみに坪単価は1400万ほどですので
好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが

>>6830 匿名さん

三田ガーデンヒルズの外観、けた違いですよ。わかる人にはわかる。

>>6831 マンション比較中さん

よう、わかる人（笑）

>>6830 匿名さん
>好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが

何かをあおっているのですか？
ロケも含めて検討者はかぶらないと思いますが

普通に内装の仕様は普及価格帯のやつだし、安っぽいといえば安っぽいんじゃない
高級路線じゃないだけだけども、価格考えたらこんなもんでしょうよ。

「仕様」「共有施設」の公式サイトやパンフに書かれてる内容って、「あるかないか」や「イメージ」情報でしかないから現地見て詳細仕様聞いて「え、確かに嘘じゃなけど、こんな仕様なの…」はあるあるですよね。近年のコストカット著しい新築だと壁や床の厚みだけでなくパッと見で分からない(パンフに書かれない)ところは片っ端からグレード下げられてるから要注意。築5年も経てば既存近中古と並べて比較されるから将来的なリセールも重視される方は特に。

>>6833 匿名さん
なら、プレミスト京都西院の外観くらいなら安っぽく感じられなくて購入に踏み切れます？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gallery.html

>>6834 買い替え検討中さん
そうなんですよね
この価格帯の物件を探している人が高級感を求める方がどうかしてると思いますよ

上っ面の高級感より、使い勝手の良さ、コスパの良さ、耐久性の良さなどが
判断材料になるものじゃないですかね

>>6836 匿名さん
ここを検討してる方の多くは一般価格帯を求める実需層だろうから、重視するのは外観じゃなくて建物なり室内なりじゃない？なんかこの検討板は変に突っかかる人が多いよね。

>>6838 購入経験者さん
今度は室内ですかｗ

このスレができた当初からチープだの安っぽいだの延々と言い続けてる荒らしがいるから
そろそろ止めを刺したいんじゃないですかね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E3%83%81%E3%83%BC%E3...

結局、リーズナブルな庶民向けマンションすら買えなくて
安っぽいから買わなかったんだと負け惜しみを言ってただけ？

突っかかりますね

比較検討の結果、他のマンションを選んだことを書きたかったのなら、
もう少し具体的に理由を書けば現在検討中の人たちの参考になるんですよ

また、何も言わずにスレから立ち去れば
このマンションを買ったまたは買おうとしてる人たちの反感を買わずに済むんですよ

そろそろ覚えてくださいね？

今の新築に5年後10年後のリセール価値を優先条件に求めることが間違い。多少仕様が一昔前のマンションと比べて劣っても、一般レベルで何とか買える価格で気持ち良く新築に入居出来るのは一つの大きな価値だと思うよ。よほどお花畑な人以外は今から郊外新築買って将来高値で売れるとか思って無い。そんなの周辺中古価格見りゃ分かる。

ここは駅近、大規模がウリです。

>>6843 口コミ知りたいさん
庶民が買えるレベルの不動産を資産だと思うのがそもそもの間違いなんでしょうね
基本的に庶民が所有する不動産は実需としての消耗品
使い終わったらリサイクルショップで買い取ってもらうくらいの感覚で見ていた方が
お花畑な勘違いをしなくて済むと思うよ

郊外物件は値将来的に値下がりするのを踏まえたうえで、
まだましそうだと思った人が購入して、決心付かない人が滞留する。
結果として、マンション掲示板に長期の住民が発生するということでしょうか。

>>6846 匿名さん
ちょっと何言ってるかよく分からないけど
将来的なリセール価格を購入を決める優先条件にしないというのだから
＞まだましそうだと思った人が購入して
ではなく、実需として満足しながら住めると思った人が購入して
＞決心付かない人が滞留する。
ではなく、購入した人もしなかった人も
この掲示板が気に入っていれば掲示板に滞留するでしょう