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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-14 14:23:26
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
>>6500 匿名さん
まだまだ残戸ある。絶対にこの階のこの部屋じゃなきゃダメってんじゃなきゃまだまだ選べますよ。
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6502
匿名さん
えっとですね、聞いてるのは
>クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか?
なんですよ
どうしても「比較」という言葉が気になって嫌なら、単純に
>クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高い
と思う理由でいいですよ
私にはこの価格はものすごく激安に思えるんだけどなあ
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6503
匿名さん
>>6501 匿名さん
ですよね
9月末時点で竣工済み物件の残戸は60
まだまだあります
私も今すぐ買えないと困るような理由もないので
買えなかったら別の物件を探せばいいだけなんで
全く焦ってないですw
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6504
匿名さん
なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします
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6505
匿名さん
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6506
匿名さん
ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ
特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします?
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6508
匿名さん
>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ?
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ
それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね
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6509
匿名さん
え?4割残ってる?
公表されている情報では竣工済みの残戸は60(9月末時点)
4割というのは竣工前も含めてですか?
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ8割ほど残ってることになりますね
私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたw
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6510
マンコミュファンさん
激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない? 納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。
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6511
評判気になるさん
>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。
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6512
匿名さん
ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか?
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6513
匿名さん
>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます
クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました
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6514
匿名さん
>>6506 匿名さん
特殊事情?は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。
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6515
匿名さん
でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので
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6516
匿名さん
>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと
それ以外の特殊事象何かありましたっけ?
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6517
匿名さん
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6518
匿名さん
今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります
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6519
職人さん
>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。
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6521
匿名さん
>>6519 職人さん
この地域は
>将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね
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6522
匿名さん
まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。
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6523
匿名さん
>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
>将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい
こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります
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6524
マンション比較中さん
不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。
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6525
マンション検討中さん
パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ
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6526
匿名さん
>>6525 マンション検討中さん
パチンコ屋も潰れるところにこれ以上の商業施設進出期待出来ないと思うぞ
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6527
匿名さん
-
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6528
匿名さん
そいえば以前にもパチンコ屋さんの話題よく出てましたね
このスレではパチンコ屋さんの存在が購入検討の一つになってる人多いのかな
用途地域が商業地域だから出店できるようになってるけど
市の地域計画で規制することもできるんで、市に要望出すのもありですよ
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6529
匿名さん
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6530
評判気になるさん
>>6528 匿名さん
検討してましたが、まさにパチンコ屋が気になりやめました。
それでも魅力的なマンションで、未だに心残りなところはあります。特に山科川など、マンションから徒歩で行ける環境がいろいろと素晴らしいです。今後どんどん周辺が発展していくでしょうね。
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6531
マンション検討中さん
隠元橋のパチンコ屋も潰れてたんで、この辺りも時間の問題でしょうね。
商業施設じゃなくても、マンションくらいにはなりそうな立地ですし、今後も発展していく地域だと思いますね。
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6532
匿名さん
>>6530 評判気になるさん
私も六地蔵周辺の自然環境は魅力の一つだと思いました!
山が近いから空気が綺麗でしょうし、休みの日はお散歩が楽しめますね
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6533
名無しさん
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6534
匿名さん
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6535
ご近所さん
もうすぐ山科川沿いの並木道が美しく色付くころ。わざわざ混雑した観光名所行かなくても近所で紅葉を楽しめるののは、いいですね。山の景色もいいし。月もきれい。洗練されてはいないけど、そんなメリットもあるということです。
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6536
評判気になるさん
>>6534 匿名さん
あとはリセールでなく永住を覚悟で検討するかといったところでしょうか。。
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6537
匿名さん
>>6536 評判気になるさん
転勤を命じられたら、転職するまたは単身赴任するつもりならいいですね。
これは難しいので、転勤がない人でしょうか。
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6538
eマンションさん
>>6537 匿名さん
転勤したことある?
転勤というのは会社都合がほとんど。持ち家がある場合、転勤先の家賃は補助されるケースが多く、赴任手当、単身なら単身赴任手当、海外転勤なら更に様々な手当がつき(物価指数手当、危険地手当など)所得税もないから転勤になっても生活には全く困らない。むしろ収入が増える。大手では預託制度もあり会社に持ち家を管理してもらい賃貸にだすこともできる。貸したくない人は貸さないし、貸したい人は貸す。自由に選択できる
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6539
マンション検討中さん
>>6538 eマンションさん
複数大手企業での転勤経験者ですが、家賃補助がここのような住まい条件の部屋を満額出してくれるってのは稀でしょうし、単身赴任での2重生活なら諸々の費用は嵩むのでトータルの収支はマイナスのケースが多い気がする。持ち家管理制度も定期借家での貸し出しでは相場より安くしか貸せないうえに仮に上手く帰任タイミングが合っても他人が使った後のリフォーム費用とかも掛かるしね。選択肢は自由なのは事実だけど、家族を転勤で振り回してよいのかも含めて悩むところではある。
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6540
マンション検討中さん
>>6539 マンション検討中さん
もちろん一般論としての話なので、ここのマンションだからどうこうって事ではないです。
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6541
eマンションさん
>>6539 マンション検討中さん
大手企業勤務で複数回転勤経験ありますが、預託制度は定期借家にするかどうかは選択自由でした。帰任してからのリフォーム代はかかります。これが戸建てだとけっこうメンテナンス費用がかかりますが、マンションだとたかがしれてますね(経験上) 海外だと全国からの大手企業の赴任者ばかりでしたが、どこの会社もみなさん家賃は全額会社負担でしたし手当も手厚かったです。なのでみんな余裕ある生活をしています。日本のご自宅は会社に預託にしたり自分で貸したり、誰にも貸さずに綺麗なまま残しておいたり、皆さん自分の好きなようにしています。帰任になり日本国内で自宅とは違う地域に帰ることになっても家賃はほぼ全額補助が多いです。もしくは3万くらい負担するとかの程度(と聞いてます) うちの会社は東京の場合は家賃が高いので多少個人負担があったような
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6542
匿名さん
ここはマンション検討板なので転勤に関する待遇についてはその辺で良いのでは。。。
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6543
匿名さん
そもそもは、リセールが期待できないマンションを永住覚悟で買った場合で転勤になったらどうする・どうなるという話だと思います。
大変ですが、何とかするしかないのは、そらそうでしょう。
うまく立ち回ると、益が出るという話ならぜひ聞きたいですが。
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6544
名無しさん
>>6543 匿名さん
ほとんどの方がリセール目的ではないと思ってます。
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6545
eマンションさん
マンション購入した後に、転勤によって転職を考えたり単身を迫られるようなことは一般的にほとんどないという話です。
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6546
匿名さん
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6547
口コミ知りたいさん
>>6543 匿名さん
リセールで益がでそうだって話が聞きたいなら別の掲示板にいったほうがいい
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6548
匿名さん
リセールや賃貸に出すことで利益がだせるかどうかではなく、
転勤などによる出費の増加をリセールや賃貸で多少なりとも軽減できるかどうか
くらいで考えた方がいいんじゃないかな
リセールなら残債0になるかほんの僅か残るくらいならなんとかなるし、
賃貸に出すなら固定資産税が支払えるくらいに賃貸収益が得られればなんとかなるし、
転勤の可能性がある部署にいるなら予め貯金を多めに作っておくとか、
利益まで出そうとしなければ対処方法はいろいろあるんじゃないかな
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6550
匿名さん
>>6549 マンション検討中さん
値下げされた部屋があるんですか?
手元に9月下旬の価格一覧表があるんで
確認したいから部屋番号と今の価格を教えてもらえますか?
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6551
匿名さん
>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。
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6552
匿名さん
>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。
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6553
匿名さん
うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから
それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います
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6554
匿名さん
ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね
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6556
マンコミュファンさん
>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね
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6557
匿名さん
>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね
何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから
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6558
匿名さん
>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。
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6559
匿名さん
リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。
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6560
坪単価比較中さん
>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。
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6561
匿名さん
>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。
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6562
買い替え検討中さん
>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。
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6564
匿名さん
子供が独立した後なら、心配が一つ減って、いいんじゃないでしょうか。
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6565
マンション検討中さん
>>6564 さん
関係ない。御所南小でもダメな子はダメだし御池中もいまいち。住居にかけるお金はほどほどにして、教育にお金をかけたほうがいいですよ。子供の将来を思うなら
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6566
匿名さん
>>6565 マンション検討中さん
六地蔵を勧めているのでしょうか?
やめろと言っている?
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6567
匿名さん
>>6566 匿名さん
別に物件についてはどうこう言ってないでしょ
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6568
匿名さん
学区の話題も昔からよくあったね
テキトーに聞き流しちゃっていいんじゃないかな
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6569
マンション検討中さん
六地蔵なんて、みたいなコメントがちょいちょいありますが、京都市内のマンションに誘導してるんですか?どこの営業?
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6570
匿名さん
FR板スラブ工法って中実とボイドの2種類あったのか
HPの模式図から考えてこの物件はボイドのほうかな
ボイドは重量衝撃音に関する遮音性があまり高くないのだけど
住民スレを見ても騒音に関するクレームはほぼないようだし
この物件についてはこの工法でも問題ないみたいだね
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6571
匿名さん
>>6569 マンション検討中さん
購買層が違うので無いでしょう。単なる煽りではないでしょうか。
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6572
評判気になるさん
>>6569 マンション検討中さん
京都市内に住んでいた20年以上前、初めて六地蔵を訪れた時は正直「すごく辺鄙な田舎」という印象でした。
大きめのイズミヤがあるだけマシ?ぐらいのイメージ。
今は地下鉄とか環境も変わったし、大人になって逆にオーバーツーリズム市内の喧騒がわずらしくなり、ほどほどに便利で静かな環境の方が住みやすいと思う様になりました。
イトーヨーカドーができた時には凄く発展するかも!と期待しましたが撤退。お陰で駅直結で大規模開発が可能になったので結果オーライ。
尼崎とかも今は子育て世代に人気のエリアだし、長いスパンで見れば六地蔵のイメージも昔とは大きく変わってきているかと。
この先建設費は安くはならないだろうし、投機目的なら京都市内中心部じゃないと話にならない。今の時点でマンションを買いたいなら、普通に生活する場所としてここは十分良い選択だと思いますけどね。
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6573
匿名さん
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6574
マンション検討中さん
モデルルーム売れちゃったんですね。壁紙がお洒落だったしあれは早い者勝ちだった。
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6575
匿名さん
モデルルームを販売するということは、マンション自体が売れているとうことでしょうか。
それとも、マンション自体の販売状況ではなく、新築で亡くなる前に売ってしまった方が損が少ないため、前もって決まっていた時期に販売したということでしょうか。
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6576
口コミ知りたいさん
>>6575 匿名さん
販売状況による販売ですね。ここは棟内モデルルームが複数あるのでその中の一つを開放した形かと。もう近似間取りが売れてしまっていてモデルルームとして余り参考にならなかったりするとそこから売っていったりしますから。新築扱い云々についてはそもそも別に「新築」と明記している訳ではなく、竣工後1年経過していても普通に販売しますよ。他の長期販売物件のサイトなどをご覧になるとそこら辺はお分かりになるかと思います。
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6577
匿名さん
購入検討にあたり、こちらを拝見させていただいております。
将来売却を考えている事、担当者に相談してますが、
価値が下がる要素はないとの返事でしたが‥
不安もかなりあります。
アドバイスいただけたらお願いいたします。
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6578
マンション検討中さん
価値が下がる要素はないとの返事ですか。
そんなマンションあるんですね。
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6579
匿名さん
「価値が下がる要素はない」に至るまでの説明をもう少し詳しく教えてください。
結論だけ聞くと怪しく感じます。
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6580
通りがかりさん
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6581
匿名さん
>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました
それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。
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6582
通りがかりさん
>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか?
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6583
匿名さん
>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。
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6584
通りがかりさん
>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか?
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6585
通りがかりさん
>>6584 通りがかりさん
中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。
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6586
eマンションさん
>>6585 通りがかりさん
調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか?
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6587
通りがかりさん
>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか?微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある?って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください
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6588
マンション掲示板さん
>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。
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6589
匿名さん
中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区+御所南。
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6590
マンション掲示板さん
>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥
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6591
匿名さん
>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。
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6592
匿名さん
>>6590 マンション掲示板さん
まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。
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6593
マンション検討中さん
今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。
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6594
匿名さん
省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです
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6595
マンション検討中さん
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6596
匿名さん
今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。
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6597
評判気になるさん
来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。
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6598
匿名さん
>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年1月1日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね
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6599
匿名さん
>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか?
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6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか?
固定資産税清算金というのは売手(デベ)がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ
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6601
匿名さん
不動産取得税に係る特例措置は今のところ令和6年3月31日まで有効のようですけど
延長されるかどうか決定されるのはいつ頃か分かる人いませんか?
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6602
マンション検討中さん
>>6587 通りがかりさん
私も同じような悩みでした。このマンションありだなあと思っていたのですが、永住の決断はできず。
家族構成によって、売ることも考えるとやっぱりまずは市内で購入かなあと思った時、円町という地域を知りました。中京区住所ですよ!とかなり強く勧められました。円町について京都の人に教えていただいたのですが、賛否両論で、結局こちらの六地蔵を再検討中です。あるいは新築にこだわらず中古で市内中心を見てますが、出せて6000万円までかなと。涙
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6603
匿名さん
円町は、駅ができて20年くらいなので、京都の人には認知されていないのでしょうね。
快速が止まるし、昔からの住宅地なのでスーパーなどは十分あるし
観光客は少ないなどいいところと思います。
場所によっては地下鉄東西線も使えますし。
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6604
通りがかりさん
生活圏がほとんど被らないのに、なんで六地蔵と円町と比較する人が多いの?
円町は島津アリーナにしか用事ないけど
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6605
評判気になるさん
通勤先を京都市内として、住居を探すとすると、円町はおかしくないでしょう。また、ここを検討している人は、六地蔵を生活圏にしているとは限りません。六地蔵に用のある人はあまり多いとは思えません。なので、悩むのではないでしょうか。
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6606
マンション検討中さん
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6607
匿名さん
けっきょく悩みは値段。ここか滋賀の草津かという悩みもある。
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6608
マンション掲示板さん
>>6607 匿名さん
大津も検討してます。中古も比較しますが京都をあまり知らないので、どうも六地蔵が便利に感じます。駅直結はとても魅力的ではないでしょうか。
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6609
匿名さん
駅直結が魅力的なのはその通りですね。
場所に納得がいけば、購入されてよいのではないでしょうか。
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6610
匿名さん
他県からの移住者ですがとても快適で車を手放しました。このマンションに限らずですが駅近マンションはやっぱりいいですね。
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6611
匿名さん
カーシェアのポイントは近くにあるのでしょうか。
近くにあって週末使用なら自家用車は不要かもしれませんね。
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6612
マンション掲示板さん
小学校がもともとマンモス小学校とのことで、大型マンションで更に人が増えそうなので、ごちゃごちゃして教育面などを考えると不安に感じます。将来人口は減っていくので市内に比べると価値は下がっていくと思いますので、リセールを考えると難しいと思います。ただ周りに商業施設などが多く、生活に困らなさそうなのとマンションの価格が安いのは魅力ですね。
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6613
評判気になるさん
初めまして。
父と母へブライトタワー棟の物件購入を考えているのですがどうすべきか悩んでおります。
将来売りに出す予定なのでいっその事中古のマンションをスケルトンリフォームをするべきなのか、とも考えております。
今考えている中古物件はパデシオン六地蔵、父と母の友人が住んでいる向島第3階区、どちらもリフォーム費込で5000万以内の予定です。
それぞれ10年後、20年後にどれくらい価格が落ちるのでしょうか。
無知でどちらの方が将来的にいいのか分からず、、、。
ご教授いただけますと幸いです。
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6614
匿名さん
>>6613さん
好みもあるので、どちらがいいとか言えないんですが
>>中古のマンションをスケルトンリフォーム
これって天井高を気にした方がいいと思います。将来売りに出す予定なら、築年数が浅い方がいいですし、天井高も高い方がいいです。
中古のリフォームをしても中途半端だと買い手がつかない気がしました。
いいマンションと出会えるといいですね。
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6615
名無しさん
>>6614 匿名さん
中古の築年数どれくらいのどこならリセールの可能性高いですか
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6616
匿名さん
中古は特に物件個別じゃないのでしょうか。
交通利便性、周辺環境、設備に加えて、管理状況、空室が多くないかなど。
古くてもプレミアムマンションもありますし。
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6617
匿名さん
とにかく駅近なら築40年でも売り抜けることできるんでは。
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6618
匿名さん
先の投稿での候補は売れるでしょう。問題はいくらで売れるか。
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6619
匿名さん
皆さま、ありがとうございます。今考えている物件は(最悪の場合叩き売りをしたら)どの物件も売り抜けはできそうなのですが、購入するならなるべくマイナスにならない物件を。と思いこちらの掲示板にご質問させていただきました。
今考えているのが築約40年2000万スケルトンリフォーム費込み、築約14年3800万部分リフォーム費込み、新築5500万、管理よし、病院、駅、学校、保育園、スーパー、全て徒歩10分以内です。皆さまならどの物件選びますか。
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6620
匿名さん
>>6619 匿名さん
たとえば30年そこに住むんだったら中古はない。新築一択でしょう。
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6621
匿名さん
総資産を5500万円とすると、10年後に一番資産額が大きいのは築40年2000万円を購入した場合とおもいます。
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6622
匿名さん
>>6621 匿名さん
この質問者が老人ならば、そのまま築40年の物件に住めば、残額は老後資金でいちばん資産残高が大きいのはたしか。しかし30代だとすると、いずれにせよまた引越ししなくてはならなくなる。その場合、築40年物件を買っちゃっていいのか?
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6623
匿名さん
若いんだったら、必要な住宅に住み替えていけばよいのではないでしょうか。
資産や収入にもよるのでしょうが、高いコストをかけた広い家を老後に持て余すのはもったいない。
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6624
マンション比較中さん
若い内は(子供がいる間は)70~80㎡、夫婦2人になったら中古で60㎡前後に移るってのが最近のはやりですね。
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6625
検討板ユーザーさん
>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。
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6626
マンション比較中さん
>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。
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6627
匿名さん
まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。
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6628
匿名さん
>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築60年、70年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。
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6629
匿名さん
>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全7棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。
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6630
匿名さん
全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台
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6631
マンション掲示板さん
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6632
匿名さん
>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。
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6633
通りがかりさん
>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい(こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え)で、新しい方は1~2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。
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6634
マンション掲示板さん
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6635
名無しさん
>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。
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6636
匿名さん
竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。
1/6~竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。
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6637
匿名さん
大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。
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6638
検討板ユーザーさん
京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか?転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか?
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6639
匿名さん
宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。
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6640
匿名さん
京都人の脳内地図 六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。
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6641
匿名さん
>>6640 匿名さん
四国はわかると言っているが、やはりおかしい。
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6642
マンコミュファンさん
どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り
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6643
匿名さん
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6644
口コミ知りたいさん
ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。
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6645
匿名さん
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6646
eマンションさん
>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ!
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6647
購入経験者さん
>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で6回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。
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6648
購入経験者さん
「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。
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6649
匿名さん
1月6日(土)から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら?こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。
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6650
eマンションさん
>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。
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6651
匿名さん
どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは?
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6653
匿名さん
治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね
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6655
匿名さん
防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。
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6657
匿名さん
>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。
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6658
匿名さん
安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。
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6659
名無しさん
もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。
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6660
eマンションさん
>>6652 通りがかりさん
250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では?
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6661
匿名さん
>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。
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6662
口コミ知りたいさん
>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。
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6663
マンション検討中さん
>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね~。
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6665
匿名さん
未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。
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6666
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6667
デベにお勤めさん
>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ
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6668
匿名さん
>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。
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6669
マンション掲示板さん
ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500~1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。
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6670
匿名さん
追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。
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6671
匿名さん
>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか?中心部が希望なら+3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。
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6672
eマンションさん
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6673
匿名さん
希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。
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6674
山田
>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では?
現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。
無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。
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6675
匿名さん
大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。
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6676
通りがかりさん
ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。
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6677
名無しさん
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6678
匿名さん
>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。
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6679
名無しさん
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6680
匿名さん
>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。
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6681
名無しさん
>>6680 匿名さん
七条に+3,000万の価値はありますか?
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6682
匿名さん
京都駅徒歩圏、新築なら7000万は当然でしょう。15年前なら4000万円台後半で買えましたが、今はどこも平均2000万円くらい高騰しています。
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6683
匿名さん
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6684
Aさん
引っ越しのサカイで3月下旬の見積もりをとりましたが、
25万でした?
宇治市内からの引っ越しでトラックは3トンです、、
繁忙期の引っ越しとはいえ高すぎるかなと思いましたが
既に引越した方、見積もり取ったからいくらでしたか?
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6685
匿名さん
>>6684 Aさん
3月末の引越しは1日違いや時間違いだけでも大きく変わりますし、そもそも荷物内容(エアコン移設有無や特殊物有無など)にも左右されますが、うちは同様の3トントラックの市内からの別の大手での引越し見積もりで12万円でした。当然最初に見積もりした会社の情報(この時点ではうちも25万程度)をベースに3社で競合してもらった結果ですがご参考まで。
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6686
匿名さん
数年前ですが、4月の最初の週末に京都市内でサカイで引っ越したことがあります。
高い旨を伝えて、相談したところ、トラックの二巡目に入れてもらって、最初の2/3くらいになりました。
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6687
匿名さん
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6688
匿名さん
そうですね。京都駅前も六地蔵も好まない人は居られるでしょうね。
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6689
名無しさん
HPに記載の竣工記念フェアがどのような内容なのか、ご存知な方がいれば教えて頂けませんか?
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6690
マンション検討中さん
教えられない内容ですよ。先に購入した人もいるので。自分で行って確かめてね。
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6691
匿名さん
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6692
名無しさん
>>6678 匿名さん
本気ですか?
なぜあの辺が長年放置されていたか知ったらとても手を出す気にはなれません。
危険度は六地蔵の比ではない。
崇神地区で調べたら色々分かります。
あとは会津小鉄とか。
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6693
口コミ知りたいさん
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6694
匿名さん
昔のことをいつまでも引きずるのはどうかと思います。
このスレでもさんざん六地蔵をディスってました。
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6695
マンション検討中さん
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6696
匿名さん
残数が少なくなって、希望条件の部屋が無いよりはいいのでは
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6697
匿名さん
>>6696 匿名さん
将来売却するときの資産価値を考えちゃうという意味では?
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6698
匿名さん
>>6697 匿名さん
今の時代にリセール重視だったら中途半端な新築を検討する方が考え違い。そういう方は仮に新築時より高くても相場から乖離してない中古選んどけば良い。新築重視だからこそ、今の時代でこの価格でこの条件のここの良さがある。
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6699
匿名さん
>>6697 匿名さん
売却時の資産価値を考えるなら、場所が最重要です。
郊外という段階で選択から外れます。
利用価値で判断すべきです。
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6700
通りがかりさん
>>6693 口コミ知りたいさん
親玉はまだ生存はしているはず。
数年前、山科の愛人宅に引っ越しましたね。
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6701
口コミ知りたいさん
>>6695 マンション検討中さん
それ本当ですか?
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。
このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。
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6702
名無しさん
>>6699 匿名さん
割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。
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6703
匿名さん
>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。
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6704
口コミ知りたいさん
>>6703 匿名さん
具体性がない?
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。
先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか?
繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。
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6705
eマンションさん
>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか
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6706
匿名さん
>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。
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6707
匿名さん
>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは?もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。
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6708
名無しさん
DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。
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6709
マンション比較中さん
>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。
・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。
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6710
口コミ知りたいさん
>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。
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6711
評判気になるさん
>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。
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6712
匿名さん
>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。
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6713
匿名さん
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6714
匿名さん
>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。
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6715
匿名さん
>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。
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6716
eマンションさん
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6717
評判気になるさん
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6718
通りがかりさん
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6719
名無しさん
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6720
評判気になるさん
>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと
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6721
評判気になるさん
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6722
匿名さん
ここが高嶺の花なら、京阪神のほとんどすべてのマンションがそうなりますね。WW
そう思えるのは幸せそうです。
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6723
通りがかりさん
このチープなマンションが高嶺の花なんですね。ここ宇治の六地蔵ですよ。横はパチンコやさんですよ。
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6724
口コミ知りたいさん
>>6715 匿名さん
残戸数だけでは売れ行きははかれませんよね。住不さんの販売方針や、少し前に完売したクラッシィハウス尼崎の売れ行きを参考にしてみると、このマンションの売れ行きの参考になるかなと思います。
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6725
評判気になるさん
批判している連中も他が高くて手も足もでないから見にきているんだろうね。
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6726
匿名さん
高いところは予算的に手が出ない、安いところは安物買いのになりそうで手が出ない。
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6727
周辺住民さん
>>6723 通りがかりさん
そういう貴方様はどこにお住まいでしょうか。高級マンションにお住まいの方がこのような発言をするとは到底思えませんが。
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6728
名無しさん
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6729
口コミ知りたいさん
>>6728 名無しさん
荒らしはマンションsageにしか興味無いのだから当たり前です。
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6730
匿名さん
どちらも同じレベルだということが露呈したということでは。
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6731
評判気になるさん
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6732
マンション検討中さん
>>6730 匿名さん
荒らしさんは同レベで大満足でしょうね。
偽情報を流して、同レベルと思わせられれば大成功でしょう。
少なくとも言えることは、荒らしのやっていることは犯罪です。
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6733
坪単価比較中さん
>>6732 マンション検討中さん
「荒らし」と認識出来る内容か否かは個人の判断によるものも大きいですが、「犯罪」と言い切るには法的な根拠がコメント主には求められるかと思います。具体的に誰のどのコメントが何の法律に抵触した「犯罪」なのか言及頂けると皆さん参考になると思いますよ。
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6734
匿名さん
>>6732 マンション検討中さん
嘘を言うのは犯罪だということですね。
あなたが嘘を言っているのではないこと言うことを示さないで、
人を非難するのは、人としてどうかと思います。
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6735
マンコミュファンさん
>>6734 匿名さん
あー、荒らしさんが先に嘘でないと証明したらどうですか?
真実なら簡単なことでしょうし(笑)。
出来もしないのに、他人に対して、「人としてどうかと思います」とは片腹痛い。
迷惑をかけることが生き甲斐なのだと思いますが、他人の誹謗中傷をする暇があるなら、まず自分を正しなさいよ。
聞く耳も理解する能力もないでしょうが、本当に呆れ果てた御仁ですね。
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6736
マンション掲示板さん
>>6733 坪単価比較中さん
笑いました。
後暗いところがなければ無視すればいいのに、犯罪の自覚があるから、気になって仕方ないのですね。
あえて具体でかいていないのに、嘘を書いている自覚があるから勝手にびくびくしてしまう。
自覚があるなら、犯罪まがいのことはやめましょうね。
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6737
マンション検討中さん
またネガ情報絶対拒絶するマンが活躍されている模様。
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6738
名無しさん
この人達は何が気に食わないんでしょうね?残戸が多いことを言われてキレておられるんですか?残戸があることは事実なんですから担当者に聞くなりして公開すればいいじゃないですか。
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6739
匿名さん
旧奈良街道の交差点の駐車場が2月3日で閉鎖になるっぽいので広くなりそうです。
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6740
マンション検討中さん
>>6738 名無しさん
気に食わないで活躍されるとたまらないですね。
こんな事をすると、マンションの評判を落とすだけなのに。
どんな立ち位置の人達なのでしょう。
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6741
マンション掲示板さん
しかし、ゴタゴタ投稿多いね。ストレス発散してるの?
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6742
マンコミュファンさん
>>6739 匿名さん
情報ありがとうございます。
土地勘ないので教えて頂きたいのですが、閉鎖する駐車場はビックボーイの横のところですか?
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6743
名無しさん
>>6737 マンション検討中さん
ネガ情報捏造マンが大活躍ですね。
A敷地は残5パーセント。
B敷地も順調。
売れていないと思わせたいみたいですが、無理でしょうね。
残があるのは当たり前。
そこ議論の論点じゃないから(笑)。
残戸数を水増しするのはいただけませんなぁ。
事実を書くと、ネガ情報捏造マンが、血相を変えて書き込んでくる姿が目に浮かびます。
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6744
マンション検討中さん
>>6742 マンコミュファンさん
ここですよ。
この話は以前からされてましたよ。
新年度になったら、宇治市発注の工事で拡幅します。
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6745
6742
>>6744 マンション検討中さん
ご丁寧に地図の画像までありがとうございます!
拡幅工事は進んではいるんですね!
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6746
評判気になるさん
>>6745 6742さん
事実ベースで言えば「そうなれば良いな」でしかないので、現時点で工事は何も進んでません。
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6747
匿名さん
>>6746 評判気になるさん
でもまあ、写真では手前のマンションの位置など道を拡張する意図は見えますね。
さらに手前の信用金庫が下がったら、一区画で何かあるかもしれませんね。
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6748
口コミ知りたいさん
>>6746 評判気になるさん
そんなれば良いな?
新年度4から6月で工事されることを宇治市に確認していますよ。
そのように書き込んだつもりですが、意図的な見落としでしょうか?。
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6749
検討板ユーザーさん
荒らしはすごいね。
事実ベースで話を進めても、都合の悪い話は丸ごと無視して『そうなればいいな』という妄想の範囲に落とし込むんですから。
検討している人間からしたら、拡幅されるか否かは結構重要ですよね。
そういう重要情報に対して、デマを流すのはかなり迷惑です。
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6750
匿名さん
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6751
マンション検討中さん
写真の手前の信用金庫は、いつ下がるのでしょうか。
道が広がるのはその後と思うので。
宇治市がどう言っているのか、ご存知ないでしょうか。
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6752
名無しさん
>>6751 マンション検討中さん
?
信用金庫次第でしょう。
信用金庫に建て替え計画があるのでしょうか?
今回拡幅されるのは、串八から奈良街道に抜ける道ですよ。
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6753
匿名さん
>>6752 名無しさん
写真赤囲みの部分が拡幅に支障があるためセットバックしなければならなくなった。
そのため6台削られる。
そうすると、台数が少なくなり過ぎて、採算が取れないため廃業するという話。
信用金庫については、信用金庫さんの建て替え計画次第でしょうね。
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6754
匿名さん
>>6753 匿名さん
駐車場が狭くなるだけなのになぜ建て替え工事まで想像するのか意味不明ですよね
建物自体がセットバックに引っかかってるなら
建て替え時に建物を小さくしなければいけなくなるけど、
駐車場が狭くなるだけなら他に駐車場を用意すればそれで済むこと
そもそもその信用金庫が建て替えられると物凄く困る人がこのスレにいて
騒いでいるのですか?
どーでもいいことなら軽くスルーしましょう
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6755
匿名さん
>>6736 マンション掲示板さん
うーん、>>6732ではっきり「犯罪ですよ」と言っちゃってますからね
「犯罪まがい」にすり替えようとしてもちょっと無理がありますので、
こういう時はちゃんと刑法のどの部分に抵触するか答えましょう
今ここでいう犯罪は風説の流布の事だと思いますので
刑法233条の構成要件の一つである虚偽の風説を流布し、
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者に該当する可能性があります
虚偽の風説を流布とは
客観的真実に反する事実を不特定または多数人に伝播させること
ですので、事実であれば該当しません
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害については
業務上信用を含めた何らかの損失を受けていることが条件ということですので
デベにどれだけの損失がでたのか確認する必要があるでしょう
要するに、荒らしが言うことが事実ではなく、デベに損失が出ているようなら
犯罪であると言えるでしょう
ちなみに、後ろ暗いところがなかったとしても無視できないことはたくさんありますので
それを理由に犯罪の自覚があると決めつけるのも止めましょう
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6756
マンション掲示板さん
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6757
評判気になるさん
>>6755 匿名さん
明確なデマであれば、明確な犯罪。
言い訳や御託はいらない。
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6758
eマンションさん
>>6754 匿名さん
拡幅計画が無いと印象付けたいだけでしょうね。
当該地のタイムズは完全廃業なので、残った土地がどうなるのかは不明。
信用金庫に関しては、建て替えるならセットバックは必要。
ただし、行政が強制することは無い。
ちなみに、信金の駐車場は減らないし無関係。
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6759
名無しさん
>>6755 匿名さん
流れを拾えば分かりますけど、明確な意図を持ってデマを流していますよね。住民の資産を毀損しているのだから、デベロッパーの被害だけが被害者ではないのです。
650戸近い規模のため、当然ながら住民には弁護士もいるわけですよね。住民の属性も考えずに調子乗れる神経が理解できませんが、調子に乗ってるとやばいと思うけどな。
犯罪でないと強弁するなら、これまで通り荒らしたらいいと思うよ。
ただし、結果は自己責任です。
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6760
マンション掲示板さん
この辺ってチェーン店ばかりですね。
おしゃれなお店はありますか?
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6761
匿名さん
>>6759 名無しさん
先ほども言いましたように刑法233条の構成要件は加害者の明確な意図ではありません
もし刑法に構成要件に該当しなくても
加害者の明確な意図があれば犯罪が成立するとする法源がありましたら
教えていただけますか?
>住民の資産を毀損している
これは争点としてありえなくはないかなって思います
が、持ち家を売却しようとした時に評価額より低い価格でしか売ることができず、
それが風説の流布との明確な因果関係があることを証明できたといったケースだったりしませんか?
とりあえず、弁護士である住人がいるのでしたら一度相談してみてはどうでしょうか
相談したらその内容をこのスレで報告していただけるとありがたいです
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6762
通りがかりさん
>>6761 匿名さん
まだやってんの?
明確な意思があろうがなかろうが、他人の財産を毀損することは犯罪ですよ。
もう下らない屁理屈はいらないです。
デマを流して、他人の財産を毀損することが犯罪でないという屁理屈は、便所の壁にでも書いて満足してください。
迷惑です。
というより、荒らしの存在自体が迷惑。
検討もしていないのになぜ常駐してるのか分かりませんが、いい加減違う楽しみを見つけられませんか?
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6763
匿名さん
それ以前に、
本当に自己の資産を棄損されたと考えているのであれば
まず削除依頼をしてこれ以上被害が広がることを防ぐことが先決でしょう
また、本当に犯罪だと思っているのであれば警察に相談しましょう
ここで犯罪だ犯罪だと喚き散らしていても何も解決しないですよ?
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6764
匿名さん
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6765
匿名さん
>>6762 通りがかりさん
構成要件に明確な意図はないことは理解できたみたいで良かったです
社会常識ですので覚えておいて欲しいのですが
日本は罪刑法定主義といって刑法で犯罪となる行為が定められており,
それに対する刑罰も定められています
裏を返せばそれ以外は犯罪ではないし罰を与えられることもありません
日本は私刑を禁止しているのですよ
荒らしの存在が迷惑と感じたらまず削除依頼をしましょう
削除されなかった場合は削除基準に該当しないと言うことですから
それは荒らしではないということです
この場合はあなたがこのスレから去りましょう
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6766
匿名さん
犯罪かどうかについてのレスは私のも含めてスレ趣旨から逸脱してると思われますので
しばらくしたら削除依頼を出しておきますね
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6767
匿名さん
>>6758 eマンションさん
随分離れたところに駐車場があると思ったら信金の駐車場ですらなかったんですか・・・
否定するにしても思い付きで手当たり次第にではなく
もう少し調べてから意見してくれればいいのにね
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6768
匿名さん
廃止になるという駐車場が信金のと言う話は初めて聞きました。
話を広げますね。
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6769
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6770
匿名さん
>>6760 さん
遠くない所にEndoというピザ屋があります。まだ入ったことはありませんが、グーグルの口コミもいいので今度尋ねる予定です。また、信用金庫の向かい側にあるさかなやという定食屋も気になりますし、その近くにイタリアンも新しくオープンしました。
探してみれば、美味しい店がもっとあると思います。
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6771
評判気になるさん
>>6765 匿名さん
誰がどう見ても君が荒らしでしょ。
蒸し返したのは誰かという話。
削除依頼は不要だと思いますけどね。
不都合な内容は削除したいのでしょうけど、恥ずかしくないですか?
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6772
マンション検討中さん
>>6768 匿名さん
この方の書き込みはそういう意味ではないですか?
足りなくなると書いていますし、建て替えの話は、信金以外には出ていませんしね。
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6773
評判気になるさん
現時点で決まっていることを整理すると、来年度の早い時期に、外環と奈良街道が繋がりますよという話。
そういうプラスの話が出ると、話を逸らそうとする人が出現しますが、大切な検討材料なので、見えるところにあげておきますね。
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6774
匿名さん
道が広くなるという話で、奈良街道(36)のことと思った人が居たということでは?
件のTimesが無くなっても、この区画が広がるには信金も建て替えが必要なので
すぐには無理じゃないのかというでは。
話が混乱するのはともかく、ののしりあいのようになるのは、なんなのでしょうね。
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6775
匿名さん
>>6771 評判気になるさん
私が削除依頼したレスは>>6732で
理由はこのレス以降犯罪かどうかというスレ趣旨から逸脱した話が続いている
としましたので、直接的に私のレスの削除はしていないです
ただ、スレ趣旨から逸脱してますので削除対象になりうると思いますが
私のレスに関しては私にとっては不都合な点は何もありませんので
スクショなどで保存しておいても一向にかまわないですよ
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6776
匿名さん
>>6773 評判気になるさん
図解のご説明ありがとうございます。
これの関する公的な発表とか現地の掲示などがあれば共有をお願いします。
駐車場の廃止の様なエビデンスがあれば、掲示板も落ち着くでしょうから。
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6777
マンション掲示板さん
皆様の投稿のおかげで、ここが売れてない、売れない理由が分かりました。撤退します。
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6778
匿名さん
削除されないようなので、ここで荒らしと言われてるレスも
荒らしは犯罪かどうかという話題も削除基準には引っかからないみたいですね
残り200戸弱、3割程度のようですから一般的な販売計画通りと思われますが
昨年末にこのスレでも話題になっていた
今年初めからこの物件のローン控除枠が2000万になったことは
販売スピードにはあまり影響なかったのかな?
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6779
通りがかりさん
>>6778 さん
連帯債務やペアローンだと一世帯で4000万円になりますし、ネット銀行などの前金入れたら金利が下がるプランを併用することも想定すると、カバーされる気がしますが、、、そのような皮算用よりもローン控除の差程度でしたら、マンション自体の魅力の方が購入決断の決めてとしてより優位にくるのかもしれませんね。
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6780
評判気になるさん
>>6778 匿名さん
ここは既に管理に放っておかれてるのではないでしょうか。
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6781
検討板ユーザーさん
2023年の京都府の成約戸数1位ってホームページに出てますね。
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6782
マンション検討中さん
2023年の京都府の成約戸数1位?
このマンションが??
2024年も京都府の成約戸数1位ですね。
この分だと2025年も。
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6783
坪単価比較中さん
>>6782 マンション検討中さん
ちなみに他にここより売れたと思われるマンションってお心当たりありますか?
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6784
匿名さん
648戸も売り出し戸数がありますから、1割売れても65戸。府下売上個数1位も不思議ではありません。
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6785
匿名さん
>>6780 評判気になるさん
同日削除依頼が出されたと思われるレスは即削除されてますから
放っておかれてるわけではないと思いますよ>>6769
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6786
匿名さん
>>6784 匿名さん
そうですね。
京都府の成約戸数1位と売れている感をアピールしているのでしょうが、
具体的な数値を出さないところ、確信犯ですね。逆効果ですが。
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6787
匿名さん
>>6785 匿名さん
削除された投稿内容はわかりませんが、本人様からの依頼とあります。
本人が削除してくれと言うものはさすがに放置はできないでしょう。
いっぽう掲示板の荒れに関しては管理の対応が雑になってないでしょうか。
住宅ローン金利に関する掲示板を見ましたが、ここ同様に荒れていますが、
投稿内容を理由の削除は無いようでした。
ディベロッパーもあきらめてマンションコミュニティにクレームを入れなくなったのかなと思っていました。
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6788
マンション検討中さん
このマンションを検討してるとは思えないコメントをされてる人たちのお眼鏡にかなうマンションがすごく知りたいです。
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6789
匿名さん
>>6787 匿名さん
運営やデベの思惑を勝手に決めつけない方がいいですよ?
過去の管理人の削除理由をよく読みましょう
参考までに、別の掲示板の管理人から聞いた話ではありますが
荒らしとレスのやりとりが行われている場合は荒らしと認識しない、
荒らしと住人が言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいると
判断することがあるそうです
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6790
匿名さん
ここの掲示板運営もデベも目的は広告なので、ポジネガどっちであっても「検討板や住民板のコメント更新リストの出来るだけ上位にある」状態ならデベは少なくとも潜在検討者に存在認知されるきっかけになるし、検討板運営は投稿や閲覧実績に応じた広告収入得られるからハッピーですよ。
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6791
匿名さん
広告は収益を上げるための手段ではなく目的だったんですねw
そうミクルが言ってたんですか?
あまり知られてないことかもしれないですが
プロバイダ責任制限法というものがあって
掲示板の管理人は被害者等から削除依頼があった場合には
削除等の措置を講じるべき場合か否かを判断し、
措置を講じるべき場合に措置をしなければ
賠償の責めを負うことが定められています
つまり、削除依頼が来てそれを放置なんてできないんですよ
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6792
口コミ知りたいさん
>>6791 匿名さん
つまり「被害者等」が存在してなきゃスルーで無問題でOK?どう見ても検討者でもない外野が多いみたいだし
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6793
匿名さん
>>6792 口コミ知りたいさん
管理者やなりすましによって勝手に削除されないよう
依頼を受けた後、被害者本人からの請求であることを確認することになってますので
「被害者等」が存在してなきゃスルーというか
被害を訴える者が削除を望まなければ削除できないんですよ
また、削除依頼を受けたのに削除しなかったために被害者が損害を被った時は
管理人は損害賠償の責任を免れることができなくなります
証拠もないのにどう見ても検討者でもない外野だと決めつけて放置しようなんて発想は
まともな人間ならできないと思いますよ
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6794
検討板ユーザーさん
>>6789 匿名さん
この板には、いわゆる、やんちゃな人しかいないと、管理者か判断したという事ですね。
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6795
匿名さん
>>6794 検討板ユーザーさん
「しかいない」ではなく、相手を荒らしと決めつけ
言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいる人「がいる」と認識し、
そういうのもアリとしてるのかなというのが
今までの運営の対応見てきた私の感想です
実際、運営がどう考えてるなんて私には6794さんのようには断定できませんw
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6796
買い替え検討中さん
去年の新築時に賃貸で出てた部屋が5,6室あったけど全部そこそこいい値段の賃料で決まってるし需要のないエリア、マンションではないと思うんだけどね。
単純に販売戸数多すぎるだけな気がする。
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6797
匿名さん
>>6796 買い替え検討中さん
最近も4階の部屋が出ていました。
借り手が見つかったのかすぐに消えましたね。
やはりマンションは駅近がベストだと感じます。
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6798
匿名さん
>>6797 匿名さん
昨年8月頃は>>5737のような状態だったのにね
不人気物件だから借り手がつかないとか言ってた人は今どうしてるのかなあ
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6799
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6800
匿名さん
ご存知の方も多いと思いますが、不動産投資の最低ラインは表面利回り5%、実質利回りは3%だと言われています。しかしそれは中古を含めた利回りであり、こちらの物件は新築かつ駅近、そして大手デベロッパー物件なので、かなり有利だと思います。現在空き部屋がないこともプラス要因だと考えます。
と、偉そうな事を書きましたが、私には3000万円以上を現金一括で購入する資産はありませんので、築古高利回り格安物件を回転させて投資をしています笑
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6802
匿名さん
>>6798 匿名さん
他のマンションのコミュに移るか、他のマンションを買うかしているのではないでしょうか。
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6803
購入経験者さん
ネガコメ続くとまたネガ絶対許さないマンが登場するからその辺で。。。
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6804
匿名さん
良くも悪くももうこの物件については竣工して入居も始まってますから情報出揃ってますし、現地に行けばモデルルームだけでなく半日も歩き回れば住まう街の雰囲気も分かりますよ。うちは実際の建物がイメージと異なり(ちょい安っぽく感じた)、街もピンと来なかったので見送りました。検討板や住民板はその後もちょこちょこ見てますが、相変わらずのようですね。
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6805
匿名さん
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6806
匿名さん
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6807
匿名さん
>>6804 匿名さん
安っぽく感じられないというと虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズクラスかな
6804さんはどこのマンションを選んだの?
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6808
匿名さん
>>6805 匿名さん
半年前は借り手がつかない不人気物件だとネガってたのに
今は高利回りで在庫がすぐになくなる人気物件だとポジってるんだものね
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6809
マンション比較中さん
>>6807 匿名さん
軽く坪1,000万超えの東京都心最高級マンションと京都郊外の庶民向けマンションを同列で語ってどうする。普通にここの価格帯でも中古や少しエリア変えれば仕様も町の雰囲気も違うところはあるだろうに。
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6810
匿名さん
昔のネガ投稿を云々できる方々は、長期間の掲示板住民なのだと思います。
良いと思っておられるなら、購入して、掲示板からマンションへ引っ越した方がよいのでは?
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6811
匿名さん
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6812
マンション検討中さん
>>6804 匿名さん
安っぽいから見送ったマンションの検討板や住民板をその後もちょこちょこ見て、さらに書き込みまでしてるのなんで? どうしてもこのマンションの掲示板に戻ってしまう。やっぱり気になっちゃうぅ?
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6813
匿名さん
>>6810 匿名さん
私は比較検討した結果、他のマンションを購入しましたが
こちらも良いと思って最後まで迷っていたマンションですから
今どうなってるのかと気になって見に来ています
売れ行きも賃貸も順調なのにネガってる人は何が不満なんでしょうね
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6814
匿名さん
三田ガーデンヒルズクラスと比較したら安っぽいのは確かだなって思うけど
そもそもそのクラスを望んでいるならこの物件は初めから選択肢には入らないし、
田の字エリア物件との比較なら建物自体は大差ないように見えるんですよね
>>6804はどこの物件と比較検討してモデルルーム見学までしたのか気になります
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6815
匿名さん
6804さんは検討者さんで荒らしとは思いませんが、荒らしに対してはどこのマンションなら納得するのか、どこのマンションを購入したのかは最強の一手ですね。どこのマンションも一長一短ありますから。
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6816
匿名さん
結局、どこと比較検討していたのか教えてはもらえないのですか?
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション(建物)が私には思い浮かばなかったので
教えて欲しかったんだけどな・・・
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6817
匿名さん
>>6816 匿名さん
そりゃ、自分のマンションに迷惑がかかるのを恐れているんでしょう
掲示板の↓の「ご近所マンション」をみて自分で想像してみたらいかがですか
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6818
匿名さん
うーん、では自分が住んでいるマンションに限定せずに
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション(建物)はどれだと思うかだったら答えられます?
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6819
匿名さん
なんかダメみたいですねw
同じ価格帯の物件であれば見た目の豪華さの差なんてあまりないと思うんですよね
だから、安っぽく感じたとか、ピンとこなかったというのは
自分が気に入った物件はよく見える、気に入らない物件は悪く見えるという
ただの気分の問題なんだと思いますよ
自分が気に入らなかったから買わなかったというのは正しい判断ですから
それならそれで悪くはないと思います
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6820
匿名さん
10年前とまで行かなくても、5年くらい前の中古物件と比較しても今の新築の仕様が低くなるのはここに限らず相場からして仕方ない。ここくらいの予算条件で仕様にこだわりポイントあるなら中古一択でしょ。
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6821
匿名さん
>>6820 匿名さん
仕様といってもいろいろあるんだけど
見た目の安っぽさというと外観に使われる建築材、内装や標準設備のグレードの事を言ってたのかな?
私は見た目よりも構造躯体のほうを気にしていて、
床スラブは最近のはボイドで厚みもあまりないのに対して
昔の方が中実が多く厚みもあったりするんで中古のほうがいいかなって思った
でも逆に、省エネ基準を満たしてるかどうかという点においては
最近のマンションのほうが基準を満たしたものが多かったんで
一概に中古のほうが仕様がいいってわけでもないと思うよ
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6822
匿名さん
新築だと完成済みの建物を比較してというのはなかなか難しいですね。
完成済みといえば、同じエリアに載っているプレミスト京都西院が残り1戸とありました。
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6823
買い替え検討中さん
「安っぽさ」ってマンションの場合は後でどうとでもなる専有部分のどうこうでは無く、筐体仕様とか共有施設とかの話しをしてるんじゃないですかね。今の時代を考えればここの価格では頑張ってる方だとは思いますが、住替えで検討される方だと現居と比べて「この価格で新築なのにこんな仕様なの?」はあるあるですから。
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6824
買い替え検討中さん
>>6821 匿名さん
「省エネ基準」もクセモノで、居住者にとってどうなのか?って視点で細かく仕様を見ると…な内容だしね。
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6825
匿名さん
>>6823 買い替え検討中さん
構造躯体は昔より今のほうが建築基準が厳しくなっているので
昔のほうが安っぽく、新しいほど頑丈に(豪華に)できてると思いますよ
共用施設については昔のほうが無駄に豪華だったりしますよね
温泉付きとかプールとか噴水とか
いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・
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6826
匿名さん
>>6824 買い替え検討中さん
え?細かい仕様を見ても居住者にとっていいものじゃないですか?
壁床天井に断熱材、窓はlowEペアガラスで冷暖房効率が上がることで光熱費は安くなり、
節水型のトイレ、バスタブにより水道費は安くなり、
高圧一括受電、LEDを始めとした節電型の設備により電気代は安くなり
といったかんじじゃありませんでした?
不都合があるとしたら管理費修繕費が高くなることと、
あとはゼッチまでする必要はないんじゃないかってことくらいじゃないのかな
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6827
匿名さん
>>6825 匿名さん
>温泉付きとかプールとか噴水とか
>いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・
自分が使わないであろう共用施設は管理費がかかるだけのものですからね
それはここもおなじで、魅力的かどうかは人にもよるでしょうね。
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6828
匿名さん
>>6827 匿名さん
つまり、この物件を安っぽいと感じた>>6804は
モデルルーム見学をして自分が使いたかった共用施設がなかったため
魅力を感じなかったと言いたかっただけであり、
他の物件と比較検討してたわけじゃないから
いくら質問しても安っぽく感じない物件を具体的に言うことはできなかった
ということですか?
>>6804は報収集が苦手な人なのかな
どんな共用施設があるかは見学するまでもなく分かることなので
見に行く前に欲しい共用施設があるかどうかをHPを見るか
資料請求してよく確認するといいですよ
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6829
匿名さん
マンションの外観が安っぽく感じて購入に踏み切れなかったということでは。
好みもあるので仕方ないですよ。
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6830
匿名さん
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6831
マンション比較中さん
>>6830 匿名さん
三田ガーデンヒルズの外観、けた違いですよ。わかる人にはわかる。
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6832
匿名さん
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6833
匿名さん
>>6830 匿名さん
>好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが
何かをあおっているのですか?
ロケも含めて検討者はかぶらないと思いますが
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6834
買い替え検討中さん
普通に内装の仕様は普及価格帯のやつだし、安っぽいといえば安っぽいんじゃない
高級路線じゃないだけだけども、価格考えたらこんなもんでしょうよ。
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6835
マンション比較中さん
「仕様」「共有施設」の公式サイトやパンフに書かれてる内容って、「あるかないか」や「イメージ」情報でしかないから現地見て詳細仕様聞いて「え、確かに嘘じゃなけど、こんな仕様なの…」はあるあるですよね。近年のコストカット著しい新築だと壁や床の厚みだけでなくパッと見で分からない(パンフに書かれない)ところは片っ端からグレード下げられてるから要注意。築5年も経てば既存近中古と並べて比較されるから将来的なリセールも重視される方は特に。
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6836
匿名さん
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6837
匿名さん
>>6834 買い替え検討中さん
そうなんですよね
この価格帯の物件を探している人が高級感を求める方がどうかしてると思いますよ
上っ面の高級感より、使い勝手の良さ、コスパの良さ、耐久性の良さなどが
判断材料になるものじゃないですかね
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6838
購入経験者さん
>>6836 匿名さん
ここを検討してる方の多くは一般価格帯を求める実需層だろうから、重視するのは外観じゃなくて建物なり室内なりじゃない?なんかこの検討板は変に突っかかる人が多いよね。
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6839
匿名さん
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6840
匿名さん
結局、リーズナブルな庶民向けマンションすら買えなくて
安っぽいから買わなかったんだと負け惜しみを言ってただけ?
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6841
匿名さん
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6842
匿名さん
比較検討の結果、他のマンションを選んだことを書きたかったのなら、
もう少し具体的に理由を書けば現在検討中の人たちの参考になるんですよ
また、何も言わずにスレから立ち去れば
このマンションを買ったまたは買おうとしてる人たちの反感を買わずに済むんですよ
そろそろ覚えてくださいね?
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6843
口コミ知りたいさん
今の新築に5年後10年後のリセール価値を優先条件に求めることが間違い。多少仕様が一昔前のマンションと比べて劣っても、一般レベルで何とか買える価格で気持ち良く新築に入居出来るのは一つの大きな価値だと思うよ。よほどお花畑な人以外は今から郊外新築買って将来高値で売れるとか思って無い。そんなの周辺中古価格見りゃ分かる。
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6844
匿名さん
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6845
匿名さん
>>6843 口コミ知りたいさん
庶民が買えるレベルの不動産を資産だと思うのがそもそもの間違いなんでしょうね
基本的に庶民が所有する不動産は実需としての消耗品
使い終わったらリサイクルショップで買い取ってもらうくらいの感覚で見ていた方が
お花畑な勘違いをしなくて済むと思うよ
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6846
匿名さん
郊外物件は値将来的に値下がりするのを踏まえたうえで、
まだましそうだと思った人が購入して、決心付かない人が滞留する。
結果として、マンション掲示板に長期の住民が発生するということでしょうか。
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6847
匿名さん
>>6846 匿名さん
ちょっと何言ってるかよく分からないけど
将来的なリセール価格を購入を決める優先条件にしないというのだから
>まだましそうだと思った人が購入して
ではなく、実需として満足しながら住めると思った人が購入して
>決心付かない人が滞留する。
ではなく、購入した人もしなかった人も
この掲示板が気に入っていれば掲示板に滞留するでしょう
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6848
匿名さん
マンション検討の掲示板ですから、購入をきめたら、もう要は無いでしょう。
掲示板が気に入ったのなら住民スレに行けばよい。
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6849
マンション比較中さん
検討者じゃなくても暇つぶしのレス目当てに書き込みする人もいるだろうし、別にイイじゃん。欲しい情報以外目にしたく無ければ有料のエージェントなりにお目当ての情報提供依頼すれば?
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6850
匿名さん
>>6849 マンション比較中さん
人それぞれなので構わないとは思いますが、なんで?とも思います。
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6851
匿名さん
>>6850 匿名さん
自分が買ったマンション選択が正しかったのか自信が無くて誰かがマンションに対してネガコメ一つ書いたら自分が否定されたかのように感じて極端な反応しちゃう人がいたり、それを面白がった外野が色々燃料投下したり、ここは検討板も住民板もそういう楽しみ方をされる方々が多いように思われます。
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6852
口コミ知りたいさん
>>6851 匿名さん
逆もあって、このマンションを検討して結局買わなかった人達は自分が正しかったと思いたいから、ネガコメを書いてそうだなと思ってました。
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6853
匿名さん
>自分が買ったマンション選択が正しかった
ってどういう感覚なんでしょうね・・・こんなのに正しいとか間違ってるとかあるんですか?
未来を正確に予測することは不可能ですから「あの時別のマンションを買っていれば」
なんて思うことはあると思いますが、
購入当時の状況下で調べられるだけ調べて、十分比較検討した上で選んだものであれば
その当時の選択としては正しかったってなると思うんですけどね
後悔する人がいるとしたら
他人の口車に乗せられたり、勢いだけで買ったり、
絶対値上がりすると思って買ったような人くらいじゃないのかなあ
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6854
匿名さん
>>6848 匿名さん
うーん、自分の常識がみんなの常識だと思ってます?
私が選んだ物件は小規模のため掲示板の書き込みはごく僅かで情報が得にくいんで
こちらのスレも含めて複数のマンション掲示板を見てますよ
もちろんここの住民スレも見てまして
直近の内覧会についての質問の回答を待ってました
私の内覧会もこれからなんで参考にさせてもらってますw
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6855
買い替え検討中さん
>>6852 口コミ知りたいさん
まだ全然絶賛発売中ですから今からでも買いたきゃ買えるよ
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6856
匿名さん
>>6852 口コミ知りたいさん
買った人が羨ましくてそんなことをする人はただのおバカさんですから
聞き流してあげましょう
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6857
匿名さん
>>6856 匿名さん
うらやましいというわけではないように思いますが、
場が荒れなくなるなら、そうゆうことでいいです。
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6858
匿名さん
>>6857 匿名さん
ああ自分の正しさを確認したい人たちってことか
なんだか大変そうですねw
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6859
匿名さん
>>6849 マンション比較中さん
他に、自分で掲示板を作って管理人をするなんて方法もありますよね
自分で管理するなら自分の削除基準で荒らしだと思ったレスを削除できますし、
利用者のIPからプロバに情報開示を求めることもできるんで
犯罪だと思われる荒らしを個人特定して裁判できますからね
自分が管理人でもない匿名掲示板で
気に入らない書き込みを荒らしだ犯罪だと言ったところで
削除基準や法に抵触しなければ削除もされないし犯罪としても扱われない
無意味な行動を何年も続けることに意味があるのかもしれませんが
いまだに気に入らない書き込みが続いているという現実も考慮したほうが良いのになって思います
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6860
匿名さん
モデルルームだけでなく周辺の街の様子も見たけど、駅直結大規模メジャーデベ物件って分かりやすい売り文句はあるけれど、10年後くらいに手放す可能性があり、もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら無しかなってウチは判断しました。新築の気持ち良さはもちろん素敵だけど、それって1年も経てば消えちゃうわけで、築浅中古を200万もかけてリフォームしたらどっちが実利的かなぁ…と。こればっかりは各家庭事情でしょうね。皆さんがそれぞれ理想に近い住まいに巡り会えますように。
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6861
匿名さん
10年で手放す予定なら賃貸のほうが貯蓄が増えていいんじゃないかな
たぶん、不動産は右肩上がりに価格が上昇するという神話を信じているんだろうけど
今後もその神話が有効かどうかは分からない
10年後に売却しようとしたら二束三文にしかならず
住み替え先の物件が買えないなんて可能性も考えておいた方がいいよ
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6862
匿名さん
ここよりは、ましだろうと思える物件を見つけたということですから、よかったじゃないですか。
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6863
匿名さん
>もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら
ですから、もっと利便性の良い築浅中古物件を見つけたわけでもなさそうですよ
新築は構造躯体が最新の建築基準で建てられるため安全性を考えると良い
リフォーム代200万程度で築浅中古を新築同様にして住むのも良い
10年住めればいいなら団地や古民家をリノベするのも良い
幅広く選択肢を検討したほうが後悔しなくていいですよ
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6864
マンコミュファンさん
>>6861 匿名さん
まともな住まいだったら契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ないお金を家主の養分となって10年間続けるのは意味不明。不動産神話の有効性云々はまさにここに当て嵌まるよねぇ。
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6865
匿名さん
>>6864 マンコミュファンさん
その思考に「設備の修繕費用」は含まれてないことは理解してるかな?
購入した場合のローンには「設備の修繕費用」は含まれていない
契約更新費用含めた賃料には「設備の修繕費用」が含まれている
家電(エアコンなど備付け)の耐用年数は6年、キッチン等の耐用年数は10年ほどなんで、
使い方次第ということろもあるけど10年も住めばこれらは壊れる可能性があり
それの修繕費は賃貸では家主か支払い、持ち家では自分で支払う
そこのところをちゃんと認識したほうがいいよ
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6866
匿名さん
マンションを買うなら修繕費についてはよく理解したほうがいい
管理組合に支払う修繕積立金は「共用部分」の修繕に使われるものであって
「専有部分」の修繕費は各入居者が用意しておかなければいけないもの
購入当初に加入する火災保険と地震保険はあくまで火災や地震によって破損した時の修繕であって
経年劣化により破損した場合には適用されないからね?
だから基本経年劣化により必要になる修繕費は現金で用意するしかないんだからね?
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6867
マンション検討中さん
住んでるところ次第ですが、六地蔵駅近より利便性の良いところの築浅中古物件ってかなりの価格になりそうな‥
お金に余裕があるなら新築でも中古でも市内の利便性が良いマンションの方がベストでしょうね。
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6868
マンション検討中さん
スーモで家賃20万、共益費1.2万円の69平米最上階の物件が出ていますね。
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6869
匿名さん
>>6867 マンション検討中さん
>>6860さんが検討しようと考えているもっと利便性の良い築浅中古物件が
どの地域なのか気になりますね
今までの例を見ると答えてはもらえそうにないですけど
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6870
匿名さん
マンションを選ぶときに、最初は何千万なので高いと感じて、
不満があっても郊外の安めのものを見始める。
そのうちに、マンションの価格帯に慣れてきて、条件が良いところに目移りしていく。
結果として、当初予定よりも高いものを買う。買えればですが。
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6871
匿名さん
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6872
匿名さん
>>6865 匿名さん
んじゃここのマンション必死に擁護してないでお気に召す賃貸マンションで暮らしたら良いのでは?
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6873
マンション検討中さん
>>6871 匿名さん
あるあるだと思います。
マンションの相場がこんなもんかと思って金銭感覚がおかしくなり、普段の生活なら出し渋る金額を払ってもいいかと思ってしまう現象です。実際その価値はあるんでしょうけど、想定してた予算を超えてしまうみたいな。
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6874
マンション検討中さん
実需で中長期自己居住を目的にしてるんだったら新築でも中古でも身の丈にあった普通のマンション選んで購入しておけば住んでるうちに残債も減価より進んでくれるしリスクも大きくないと思う。そもそも分譲マンションの賃貸物件って選択肢が少ないし、前の方も書いてますが他人のローン返済や資産運用に貢献しても仕方ないですしね。
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6875
匿名さん
>>6872 匿名さん
>契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ない
に対して専有部分の修繕費を含めたら購入のほうが費用が掛かるから
それを認識した上で購入したほうがいいと言ったんだよ?
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6876
匿名さん
京都縦貫から奈良街道に抜ける道ができるという話は、Timesが廃業するので
できればいいないうことだったのでしょうか。
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6877
匿名さん
>>6874 マンション検討中さん
中古物件も新築に比べて間取りや階数などの選択肢が少ないので、
あるものから選ぶになって、決められなかったり、不満が残る。
その点では、新築がよい。
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6878
口コミ知りたいさん
>>6876 匿名さん
タイムズがなくなったから、さらに道が広くなっていいなという話です。抜ける道はほぼ完成してます。現地に行けばわかることだから確認してきたら?
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6879
マンコミュファンさん
>>6878 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
何かのついでに確認することにします。
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6880
口コミ知りたいさん
>>6875 匿名さん
専有部分の修繕費や固定資産税などの諸費用入れても分譲賃貸家賃と大差無いぞ。。。長く住めば残債も減って物件減価との相殺も進むし、あなたのような変わった方でも無ければ普通にトータルでどうかって考えて判断するよ。
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6881
マンション掲示板さん
>>6880 口コミ知りたいさん
長期に渡って負債をかえす、もしくはポートフォリオが不動産に偏るのはリスクですが、これはどう判断しますか?
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6882
匿名さん
>>6880 口コミ知りたいさん
具体的にどんな条件設定で計算して大差ないとなったのですか?
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6883
坪単価比較中さん
>>6881 マンション掲示板さん
偏りってレベルになるかどうかも含めて収入や資産レベルによるし、ここを購入するか検討する段階でそれが「リスク」になる様ならもっと身の丈に合った選択すれば良いだけの話だと思う。異論ある?
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6884
坪単価比較中さん
>>6882 匿名さん
あなたは具体的にどんな条件設定で計算して大差あるとなったのですか?
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6885
匿名さん
>>6884 坪単価比較中さん
www
まず、5000万の新築マンションを購入し10年間にかかる費用を計算し、
それと同等の賃料と計算してみますね
5000万、頭金なし35年固定ローン1.8%、元利均等とすると
月々のローンの支払額は16万なので
16万×12か月×10年=1,920万
管理準備金1万、管理費を月1万として
1万+1万×12か月×10年=121万
修繕積立基金を入居前に50万、入居後初めの5年を月8,000、次の5年を月1万6,000として
50万+8,000×12か月×5年+1万6,000×12か月×5年=194万
固定資産税を5年目まで年8万、以後年15万として
8万×5年+15万×5年=115万
専有部分の修繕費は後で考えるとして
ここまでの合計で2,350万となりますので
これを賃料と2年に一度の更新費用1か月分で回収するためには
家賃19万円の設定が必要となります
確か、賃貸に出ていたクラッシィ六地蔵の家賃は18万程度だったと記憶してますので
専有部分の修繕費を含めるまでもなく月1万程度、10年で100万程度の赤字ですが
大差ないですか?
ちなみにこのケースで10年後の残債は4,400万ほどになります
で、もう一度聞いてあげますね
具体的にどんな条件設定で計算して大差ないとなったのですか?
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6886
匿名さん
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6887
匿名さん
>>6883 坪単価比較中さん
購入と賃貸を比較してどちらが良いかの話です。
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6888
購入経験者さん
>>6887 匿名さん
すみません。関係ない素人ですが、この場合のローンの金利って住戸用の金利ですか、それとも投資用マンションの金利ですか?ちょっとその辺が不明で・・・。
基本的に不動産から利益を得るとすれば、キャッシュで買うか、その近辺でないと長期的な低落を考えると結構大変と思ってる人間です。
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6889
検討板ユーザーさん
>>6885 匿名さん
せっかく計算されたんですから煽るみたいな書き方やめたら良いのに。。。
あと、35年ローンで10年後の残債ってそんなに残りますか?
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6890
匿名さん
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6891
マンション検討中さん
>>6890 匿名さん
それで怒ってたんですね。
第三者が横槍いれてすみませんでした。
残債って返せていない借入金のことだと思ってました。
ご説明ありがとうございます!
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6892
口コミ知りたいさん
>>6876 匿名さん
工事始まってました。道幅拡げて歩道も出来そうです。
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6893
匿名さん
そのうちに、実需購入が転勤などで賃貸に貸し出す場合なども出てきます。
新築プレミアは無く(賃貸であるのかわかりませんが)、借り手が付かないと、
その間のローンの払いが新居の費用と重なるので、強気で設定するのは難しいでしょう。
戸数が多いので、同様の理由で賃貸に出す人も多くなり、安い設定に引っ張られて
家賃相場も落ちることになりそうです。
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6894
マンション検討中さん
>>6885 匿名さん
この人、週末の夜にこんな一生懸命に書いて何に怯えてるんでしょうかね?
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6895
匿名さん
>>6892 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。奈良街道から入ったところですね。
その先は現在どうなっているのでしょうか。
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6896
匿名さん
>>6891 マンション検討中さん
残債は残元本の意味でも使われるようですね
利息分を含まない残元本であれば3,570万ほど、
利息分を含めるなら4,830万ほど(上記の4,400万は転記ミスでした、すみません)です
過去の事例や一部のプレミアム物件では>>6880さんの言うように
分譲賃貸家賃と大差無いものもあるとは思いますが、
郊外物件では>>6893さんも言っている通りに現在の家賃相場が
維持または上昇すると予想できる状況でもありませんから
>>6885の設定に加えて10年間0.7%の住宅ローン控除による還付があったとしても
家賃15万以下の設定になれば賃貸のほうが有利ということになります
かなり大雑把な計算ではありますが
購入と賃貸をトータルの費用を比較してどちらが良いかを判断してるなら
このくらいの具体性をもたせて考えて良いと思うんですけどね
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6897
名無しさん
>>6885 さん
>>6885 匿名さん
残債は4400万円とのことですが、計算ミスをしているようなので指摘しておきます。
1年目の支払利息は5000万円×1.8%なので90万円。
支払額は16万円×12で192万円。
よって、支払元本は100万円となります。
10年間では1000万円。
実際は支払利息は減っていくので、元本部分は1100万円以上だと思います。
つまり、残債は3900万円以下が正しいかと。
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6898
匿名さん
>>6897 名無しさん
えっとですね、いろいろありますが
まず、年末残高に対して1.8%の支払利息を計算するときは
年々年末残高が減少することを考慮しましょう
それと>>6885の設定では元利均等ですので
元金は年々上がっていくのですよ
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6899
通りがかりさん
2/16(金)から確定申告が始まってます。住宅ローン控除、家賃収入があるなら所得税控除、しっかり還付もらってくださいね
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6900
マンション掲示板さん
考慮してますよ。
だから、支払利息は減っていくと書いたんです。
結果的に元金が年々上がっていく事になります。
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6901
匿名さん
ちょっと疑問なんですけど、残債と言った時に利息を含めないで考えるのは何故ですか?
繰上げ返済するというなら利息額も変わってきますが、
自分がこれから支払わなければいけない額を少なく見積もるのは危険ですから
現在の借り入れ期間で、発生する予定の利息を含めた返済額を
念頭に置いて考えた方が良くないですか?
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6902
匿名さん
ちょっと視点を変えて、
ローンを組まずに現金一括で購入した場合と賃貸の場合を比較してみませんか?
これだと上記の設定で35年償却として10年居住した場合の費用が
賃料15万の賃貸と5000万のマンション購入で同程度になるんですよ
専有部分の修繕費を含めるなら賃料を更に高く設定することになりますが
購入と賃貸を比較してどちらが費用が掛からないかという話で
購入のほうが良いというケースが増えると思うんですけど
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6903
契約者さん6
契約者ですが、こちらのマンションで、変動ですが金利0.35%を提携ローンとして紹介されましたが、1.8%で契約した人がいるのでしょうか?。
明らかに買うほうが得だと考えたので購入しましたけど、1.8%なら計算が全然変わってきますね。
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6904
契約者さん6
というか、今どきあえて固定を選ぶ人がいるのでしょうか。
リスクはありますが、この30年、1度たりとも変動金利が固定金利を上回ったことはありません。
金利が上がる時も、固定から上がります。
あくまで見通しですが、今後金利が上がるとしても大して上がりませんよ。
固定金利をあえて選ぶメリットが見つかりません。
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6905
匿名さん
長期間にわたって逆イールドでも起こらない限り、変動金利はその時の固定金利を上回りません。
今後の金利をどう考えるかは個人によりますが、当たり前ですが、固定は借りた時の金利で固定ですが、変動は将来的にどう変わるかはわかりません。このリスクを考えない人が変動を選んでいます。
また、投資の利回りを考える時は支払いが確定した固定で考えることが多いと思います。
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6906
匿名さん
>>6904 契約者さん6さん
直近のレスの流れを見ていただきたいのですが
>購入と賃貸を比較してどちらが良いか
が話題となっていまして、
比較するためには金利が固定されてないと計算しにくいと理由もあり
フラット35の全期間固定で計算しました
一応、変動金利=ほぼ支払利息がない≒現金一括に近いと考えれば
>>6902に近い結果になるかと思います
>明らかに買うほうが得だと考えた
の「明らか」というのは>>6902みたいな計算により
賃貸より購入のほうが明らかに良かったからということですか?
専有部分の修繕費についてはどんな想定をしました?
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6907
匿名さん
>>6906 匿名さん
10年居住した時の費用で評価をしていますが、購入の場合は、借金の残高とその時のマンション価格が同じと考えているということと思います。
郊外なこともあり、値段が上がると考えている人は少ないと思いますが、
ここは認識あっているのでしょうか。
マンション利点で駅近・大規模をあげている人には将来価格が購入時よりプラスになると考えている人が居るように感じています。
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6908
匿名さん
>>6907 匿名さん
あまり考えたくないことだと思いますが
万が一マンション価格が借金残高より低かった場合は
そのまま永住するか
それでも売って残った現金資産額の範囲内で住み替え物件を購入することまで考えているなら良いのですが
条件の良いマンションですから他と比べたら価格は下がりにくいと予想されますが
それはあくまで現時点での予想です
きちんとリスクを考えるならここまで考えておくべきじゃないかと思います
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6909
匿名さん
マンションには資産価値があるから売却すればお金になることを理由に
賃貸より購入のほうが得だという認識だと思いますが、
それは予想通りに利益がでる価格で売却できた場合なのですよ
10年前に購入したマンションや超富裕層が買うような超高級物件なら
確実に利益が出るとは思いますが、
今購入した庶民向けマンションではどうなるか分からないのです
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6910
マンコミュファンさん
10年の期間だと購入するよりも賃貸の方が有利そうですね。20,30年後の想定なら変わりそうですが。
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6911
マンション検討中さん
心配なら買わなければ良いのではないでしょうか。
今後、売却価格が下がることが大前提のような書きぶりですが、少なくともこの物件が大きく下げることはないでしょう。
ここが安いこととリンクしますが、この数年でマンションの建設コストは劇的に上がっています。
規模100戸、70㎡で土地代抜き3000から3500万が原価です。
そうすると、今後は場所条件を下げてもここより安い物件はそうは出ないでしょう。
この物件に関しては、建設コスト上昇前に開発がスタートし、650戸規模でコストを抑えている。
今後出てくる新築物件はここより好条件にすることは困難だと思いますよ。
信じる信じないは個人の自由なので、無理強いはしませんが、周辺相場が上がれば、当然ですがここの物件価値も下がりません。
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6912
検討板ユーザーさん
>>6910 マンコミュファンさん
心配なら賃貸にしてはどうですか?
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6913
通りがかりさん
>>6912 さん
心配で書いたんじゃないですよ。
このマンションなら20,30年住んだら賃貸に住むよりも金銭的有利になるじゃないかなと思ったんです。
物価や人件費の上昇は大なり小なり続くでしょうし、街に住民が増えれば街自体が発展する可能性もありそうです。例えばクリーンセンター跡地とかに何かできたりするかもしれません。
街が発展したら駅近のマンションの価値はそれなりに維持しそうかなと思いました。
そのような、たらればを試算に入れることはできないですが、それ抜きにしても新築というくくりでは将来の期待値も現時点のコスパも高い方と思ってます。
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6914
匿名さん
>>6910 マンコミュファンさん
計算しましょうか?
5000万の新築マンションを頭金なし35年固定ローン1.8%、元利均等購入、
修繕積立金は5年ごとに2倍3倍4倍と増加し、それ以降一定、
固定資産税は6年目以降は一定とします
11年目から20年目の10年間にかかる費用は
月々のローンの支払額は16万なので
16万×12か月×10年=1,920万
管理準備金1万、管理費を月1万として
1万+1万×12か月×10年=121万
修繕積立金は11年目から5年を月2万4,000、16年目から5年を月3万2,000として
2万4,000×12か月×5年+3万2,000×12か月×5年=336万
固定資産税を年15万として
15万×10年=150万
この期間になると専有部分の修繕費もそこそこ発生しますが
とりあえずそれを含めず費用を計算すると合計は2,575万
家賃20万円で賃貸した場合と同じ費用となります
21年目から30年目の10年間にかかる費用は
11年目から20年目の修繕積立金が全期間月3万2,000に変わるだけなので
3万2,000×12か月×10年=384万
で専有部分の修繕費を含めず費用を計算すると合計は2,527万
家賃20万円で賃貸した場合と同じ費用となります
つまり、築古になるほど修繕積立金が高額になるため
最初の10年より更に費用が掛かるようになるんです
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6915
匿名さん
>>6913 通りがかりさん
>物価や人件費の上昇は大なり小なり続く
想定より更に管理費と修繕費が高くなります
>街自体が発展する
街の成熟度の上昇により不動産評価額が上がれば固定資産税も高くなります
よって、売却時のマンション価格が想定より高くなったとしても
マンション売却前までにかかる費用も更に高くなってしまうので
金銭的に有利になるかどうかと言われたら微妙なところじゃないでしょうか
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6916
検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ必死ですね。
なんで固定金利にこだわるのか分かりませんし、物件価値も上がるが、物価も上がるとすれば、給与も上がるでしょうね。
これまで30年はデフレで給与横ばいでしたが、これからは違うと思いますよ。
インフレ傾向が強い時代は、現物資産が強いんです。
金利が多少上がろうとも、実質的な負債は減るのがインフレ。
好景気が始まっているのに躊躇していたら損。
ただし、心配なら止めてけばいいと思います。
この間に、ここは完売すると思いますけど。
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6917
匿名さん
>>6916 検討板ユーザーさん
変動金利はその名の通り金利が変動しますので想定が難しいんですよw
変動金利=ほぼ支払金利なし≒現金一括と同じ、35年で均等に償却としていいなら
11年目から20年目の10年間にかかる費用は
償却費用5,000万/35年×10年=1,428万
管理準備金1万、管理費を月1万として
1万+1万×12か月×10年=121万
修繕積立金は11年目から5年を月2万4,000、16年目から5年を月3万2,000として
2万4,000×12か月×5年+3万2,000×12か月×5年=336万
固定資産税を年15万として
15万×10年=150万
この期間になると専有部分の修繕費もそこそこ発生しますが
とりあえずそれを含めず費用を計算すると合計は2,035万
家賃16万円で賃貸した場合と同じ費用となります
21年目から30年目の10年間にかかる費用は
11年目から20年目の修繕積立金が全期間月3万2,000に変わるだけなので
3万2,000×12か月×10年=384万
で専有部分の修繕費を含めず費用を計算すると合計は2,083万
家賃17万円で賃貸した場合と同じ費用となります
やはり築古になれば修繕積立金が高額になりますから
かかる費用も高くなっていくのは変動でも固定でも現金一括でも同じだと思いますよ
>物件価値も上がるが、物価も上がるとすれば、給与も上がるでしょうね。
どうなんですかね・・・日銀は継続的な賃金上昇を伴う物価上昇を目指す
と言ってますから一応上がり続けてくれるんですかね
政府日銀の言葉を迷いなく信じられるって羨ましいです
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6918
匿名さん
>>6911 マンション検討中さん
いいえ違います
大前提は「今後の売却額は上がるか下がるか分からない」です
ですから上がった時の事だけ考えるのではなく
下がった時のことも考えておきましょうと言っているんですよ
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6919
通りがかりさん
>>6918 匿名さん
どっちに振れるか分からない割には、最悪シナリオばかり語るんですね。
そう思うなら買わない方が良いです。
普通に考えればこうなるというシナリオを無視して、最悪シナリオを信じるなら、買わない方が正解です。
黙っていても数年後には答えが出ますから、第三者として眺めたら良いと思いますね。
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6920
匿名さん
>>6919 通りがかりさん
>普通に考えればこうなるというシナリオ
というのは政府日銀の政策が成功して
マンション価格が上がり続けるというシナリオですか?
確かに10年ほど前のアベノミクスという政策により円安誘導をした結果として
マンション価格は上がり続けてきましたが
アベノミクスは「普通」の経済政策ではないですから
これを普通と思って普通に考えてこうなるとは思わない方がいいですよ
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6921
マンション検討中さん
>>6920 匿名さん
不思議ですね。
金利は上がる想定なのに、バブル期のような不動産高騰は想定しないなんて(笑)
既に証券市場は加熱してきています。
バブル期を超えた。弾けるかもという不安を煽る方もいますが、30年置き去りにされてやっと目が覚めた状態。
今後もしばらくは証券市場が加熱していくことでしょう。
で、不動産も上がらないかというと、結論から言えば上がるんですよ。
80年代から90年代にかけてのバブルは、三重野という稀代の無能日銀総裁が不景気政策を取り続けたために崩壊した。
三重野の政策を支援したのは、中国韓国に資金を流したい旧田中派や共産党、社会党の連中ですね。
その後、30年代地獄の不景気を経験したので、国民もバブル潰しは間違いだと気づきました。
国民が賢くなったのに、現日銀総裁が、その二の舞を踏むと思いますか?。
100%ないと断言します。
前回の三重野の金融政策に対しては、アメリカも懸念を表明していましたが、田中派、社会党、共産党、左派系マスコミの扇動により、日本の試算が中国韓国に流れました。
以降の、中国バブルはこのために発生しました。
現在はどうかというと、中国が斜陽で、中国の資金が日本に流入しています。
もちろん不動産についてもです。
確実に好景気が来ると予想されるのに、不安だと言うなら買わないことです。
リスクを取らなきゃ利益は得られない。
私は買いだと思っています。
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6922
マンション検討中さん
追記ですが、この物件に限らず、建築資材高騰前に計画がスタートした駅近新築物件は買いだと断言します。
近隣の相場を十分に調べて見たらわかると思います。
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6923
匿名さん
>>6921 マンション検討中さん
いろいろと認識の偏りがあるようでどこから説明すればいいか悩みますが
とりあえず1985年のプラザ合意と日銀の低金利政策がきっかけとなり
円高が進み、日経と土地の高騰し、いわゆるバブル期が始まったことを押さえてください
そして、89年頃から日銀は金利を上げ始めましたが土地バブルの過熱が収まらないので
90年に総量規制を行うことでバブル崩壊したという流れです
金利を上げたから土地バブルになったのではなく
土地バブルが始まった後に金利を上げたんですよ
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6924
匿名さん
基本、金利を上げると物価は下がります
ただ世の中基本だけで動くわけではありません
不動産と言っても、地域や個々の物件の特質により動きは違います
近い将来にマイナス金利が解除されると思われますが
それによって日本の不動産価格が全て下がることはないでしょう
かといって全てが上がるかと言ったらそれもないでしょう
誰かが断言したからといってそれを盲信するのはちょっと危険ですよ
ちなみにですが、私は昨年マンションを買いましたが
それが正解だったかどうかは現時点ではわかりません
でも気に入った物件を無理なく購入できる金額で買えたので
とっても満足していますw
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6925
匿名さん
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6926
匿名さん
ここで比較される京都市中央部のデータも引いてみました。
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6927
匿名さん
>>6923 匿名さん
バブルを潰すために金利を上げたんですよ。
そんなの常識。
で、現状30年振りに好景気の兆しがあるなかで、わざわざ景気を冷やすような極端な高金利政策をとることはありません。
つまり、緩やかな金利上昇が妥当な読みでしょう。
そうなれば、金利が上がるイコール地価が下がるという単純な状態にはなりません。
三重野には景気を悪くするという目的があったために、金利を上げてブレーキをかけたんですよ。
つまりね、景気を冷やすような、過度の金利上昇はありえない状況で、固定金利を選択するのは愚かだと思います。
今後しばらくは好景気になる見込みですし、もし金利が上昇するようなことになれば、当然ですが株式の配当も増えますよ。
住宅ローンをフルに借りて、頭金分を投資に回せば、住宅ローンの変動金利以上の運用益が出ます。
住宅ローン控除をフルに活用し、変動金利で物件購入が私のおすすめです。
ちなみに、この1年で資金は1.5倍になり、余裕でこの物件を買える程度に資金は増えました。
先読みは難しいですが、私はこの物件に関して買いだと判定します。
リスク取るならずーっと賃貸もアリですが。
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6928
匿名さん
>>6927 匿名さん
>金利は上がる想定なのに、バブル期のような不動産高騰は想定しないなんて(笑)
これがおかしいと言うことは理解していただけたようでよかったですw
そしてまだ分かってないようですが
基本、政策として金利を上げるのは「過熱しすぎた景気を押さえること」が目的なので
「景気が過熱していない」現状下でマイナス金利を解除する目的は
景気を押さえることではなく、単に経済政策の正常化です
マイナス金利政策は短期間ならともかく、
8年も続けるのは流石に長すぎて悪影響が強くなってしまうのです
今回「政府日銀」が行う政策はマイナス金利の解除であり目的は経済政策の正常化です
ただ、「市場」は金利の上昇を意識するため物価を下げる方向に動くと思われますが
解除により政策金利は0~0.1%と市場は予想しているようなので
物価の下げ幅も大きなものにはならないだろうと予想されます
次に、マイナス金利解除後の政策金利については
今後の日本国内の景気の動向次第だということも理解しましょう
>今後しばらくは好景気になる「見込み」
なのはアメリカであり、日本国内の景気については分かりません
賃金が上昇することで日本国内の経済が回り景気が良くなるとの予想もありますが
日本の国民性を考えるとどうなるか分からないのです
現状、円安とアメリカの好景気の結果として
海外勢が日本株と日本の不動産を買ってはいるようですが
それは日本国内で経済が回った結果ではないですからね?
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6929
匿名さん
マイナス金利の効果もあってか、景気改善の兆候が見えてきているのが現状と思います。
2024年は異常なマイナス金利は解消するでしょうが、
景気は過熱はしていないので大幅な短期金利上げはないでしょう。
ただ住宅ローンは何十年も続きます。長期デフレからの脱却が見えてきたので、固定金利がまだ低いうちにと考えるのもあると思います。
手元資金が潤沢なら、変動で金利が上がってきたら全額返済するのもありですが、
そんな人は少数派でしょう。
目先の支払いの安さで変動を選ぶのは、むしろ月々の収入から支払いを行う人に多いのではないでしょうか。将来の収入アップに期待するなど、余裕が少なければ危ういことになります。
また、その話と賃貸と購入の比較は別の話です。
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6930
匿名さん
>>6927 匿名さん
>先読みは難しいですが、私はこの物件に関して買いだと判定します。
この物件に関して何も述べずに、買いだと判定されるのですね。
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6931
マンション掲示板さん
>>6914 匿名さん
計算ありがとうございます。このマンションの5000万円くらいの部屋は賃貸で実際に20万くらいででてるんじゃないでしょうか。たしかに購入から10~30年後の月々の支出は増えますね。
マンションの資産価値の低下速度は購入直後を含む1~10年目より10~30年後の方が緩やかかなと思います。このマンションの5000万円の部屋なら周辺の中古マンションを見ても30年後に最低でも2000万、普通に下がっても3000万ぐらいの価値はあるように思うのですが、いかがでしょうか。
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6932
匿名さん
>>6931 マンション掲示板さん
マンション(建物)の資産価値を評価する指標は複数あるのですが
とりあえず固定資産税評価額の減価補正率を指標に考えると
30年後の残存価値は約30%ですので
5000万のうち3500万が建物価格とするなら建物部分は1050万、
土地価格が変わらないなら計2550万ということになります
ただ、これはあくまでも経年劣化による損耗分を減価したした評価額の計算方法
売却価格としての資産価値を予測したいなら
その時代の価値観や街の成熟度、経済状況などにより評価をしなければですが
現時点で30年後の価値観や街の成熟度がどのくらいになるか分からないので
30年後の最低額も普通に下がった価格も分かりません
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6933
匿名さん
参考までにですが
30年前に人気だったリゾマンなどは当時1億で売られていたそうですが
今は1000万程度にまで下がっているそうです
価値観が変化するとこんなになるんですよね・・・
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6934
匿名さん
>>6932 匿名さん
この5000万円のマンションで土地代はどのくらいなのでしょう。
郊外で階数が多いと考えると、1000万円を切るのでしょうか。
わかりませんが。
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6935
マンション掲示板さん
>>6933 匿名さん
田舎のリゾートマンションとかは価値なくなりそうです‥。でも、当時は価値あるものに見えたんですね。
土地は有限で利便性という点では駅近物件は下降リスクも低いかなと思いましたが、おっしゃる通りで今後の状況に左右されるために単純に将来の物件価値は資産できないですね。
不確定なものに左右されたくないなら賃貸の方が良さそうです。
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6936
マンション比較中さん
リゾマンは趣味や道楽。実需層が求めるマンションはそれほど値崩れは起こさない。賃貸月10万ととして1年で120万、10年なら1200万。5000万で買ったマンションが10年後4000万くらいの価値になるんなら、元はとれたというべきか。
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6937
匿名さん
リゾートマンションまで動員して下げ工作ですか?
爆笑させてもらいました。
建設原価が近年大幅にアップしているわけです。
過去30年は工事原価は大して上がっていない。
ここがポイント。
今後、工事原価上昇により安いマンションは建たないということです。
需給バランスが崩れるんですよ。
景気は良くなるため、価格帯が上振れしたマンションは供給されるでしょうが、相場はかなり上がりますよ。
この価格帯で新築は建たないでしょう。
最近販売開始した近隣物件の相場を見れば分かりそうなものですが、さらに上振れしていくことはまず確実でしょう。
ここまで説明しても、理解する気がないなら、そもそも検討すらしていないのでしょう。
なんで常駐してるんですか?
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6938
坪単価比較中さん
なんでそこまでして検討板でネガ火消しに躍起になるのか。。。竣工してる物件で今さらこんなところの荒らしコメなんか誰も参考にしないだろうに。身の丈に合わない予算で買ってしまったばかりに資産価値が下がったらとか金利が上がったらとかでビクビクしてるのかもだけど、こんな掲示板のコメで価値なんか変わらないよ。
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6939
匿名さん
>>6937 匿名さん
>なんで常駐してるんですか?
常駐していることがわかるということは、どちらも常駐しているということでしょうか。
プロレスして場を荒らしているようにも見えます。
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6940
匿名さん
>>6936 マンション比較中さん
それが今現在の価値観なんですよね
30年前は違う価値観で判断されてたんです
また30年後は更に違う価値観に変わってるかもしれないのです
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6941
匿名さん
>>6937 匿名さん
>過去30年は工事原価は大して上がっていない。
こんなデータがあるんですが
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=72801?site=nli
図表2を見ていただくと1990年のバブル期をピークにその後建築費は下がっているんですよ
つまり、建築費は必ず右肩上がりだと断言することはできません
需給バランスで考えるなら、日本の人口は減少することは確定してますので
需要は減りそれに応じて供給を減らしてバランスをとり
値崩れを防ごうとする可能性はありますね
ただ、そんな強気の販売戦略でどこまで消費者がついてくるかといったら疑問です
人口が減り、中古も含めて在庫数が増えますからね
一生懸命説明してるつもりのようですが
客観的データを無視した論理を使った説明では
自分の主張が間違っていることを証明してるだけになりますよ
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6942
匿名さん
>>6935 マンション掲示板さん
価値観や社会情勢の変化にも対応しやすく、支出を抑えられるため貯蓄を作りやすく、
法により課される義務が少なく、更に法により手厚く保護されているなど
数多くの利点がありますからね
欠点を上げれば、家主の許可を得なければいけない場面が多い、善管注意義務を課される、
家主と契約しなければ住めないと言ったところでしょうか
現時点では高齢者には貸したがらない家主もいますから
こういった家主との関係が面倒くさかったりしたら
多少お金がかかり法に縛られることになっても持ち家のほうが良いでしょう
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6943
口コミ知りたいさん
>>6937 匿名さん
建設原価が上がっているなら、他の原価を抑えて訴求力のある訴求力あるののマンションを建てるでしょう。
ここの様に土地の安い郊外に、さらに一戸あたりの土地代を下げるために戸数の多いマンションを建てる。
分かった上で買うのはありだと思います。
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6944
マンコミュファンさん
賃貸と持ち家のどっちが良い論争が白熱してますが、賃貸派の方も持ち家がほしいからこのような掲示板に書き込みに来てるのではないですか?
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6945
匿名さん
>>6943 口コミ知りたいさん
たとえば、高さ制限が緩和されると噂の京都市南部に大規模物件がと言うことですかね
ターゲットは、京都市から周囲に流れている若年層で。
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6946
マンション掲示板さん
>>6945 匿名さん
無理無理。
緩和の条件が厳しすぎて、高層マンションなんか建ちませんよ。
もし、建つと思われるのであれば、首をながーくしてしてお待ちください。
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6947
匿名さん
>>6946 マンション掲示板さん
高さ制限31mが厳しすぎる緩和条件だということですか?
31mは10階建て相当ですから20階建て以上のタワマンは確かに建てられないですが
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6948
評判気になるさん
>>6941 匿名さん
結論ありきの人に説明するのも徒労感が半端ないですが、これから円高になることが予想されますか?。
私の想定にはほぼ0%です。
つまり、建築資材は下がらないんですよ。
しかも、人出不足と、働き方改革の影響で、人の取り合いが発生します。
職人の給与は既に爆上がり中ですよ。
工事原価が下がる要素がどこにあるのかお聞きしたいくらいです。
こじつけもここまで来るとあっぱれです。
この物件をどうしても貶したいという意図しか見えませんが、とりあえず資材高騰前にスタートした割安駅近物件はここに限らず買いです。
あと、人口減少のことについて指摘されていましたが、駅から離れた戸建てからの、駅近マンションという流れが顕著です。
例えば、大手筋のブランスですけど、購入者の8割程度が高齢者です。
戸建てを売って転居しています。
つまり、駅近マンションにはそういう買い替え需要もあるんですよ。
これだけ条件が揃っているのに、結論ありきで頑張る姿に爆笑しつつも驚嘆しています。
それでも、買う気もないのになんでここに?という疑問しか浮かびませんが、笑いのネタとして今後も楽しませてもらいます。
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6949
評判気になるさん
>>6947 匿名さん
違いますよ。
高さ制限が外れたところで、北側の斜線規制は残ります。
北側に巨大な駐車スペースか、道路、空き地が必要なんです。
そんな敷地ありますか?。
私調べた限りありません。
つまり、京都市のやった感を出すための緩和が高さ制限の緩和なんです。
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6950
検討板ユーザーさん
>>6949 評判気になるさん
他にも、緩和を受けるには、1階ににぎわい施設を入れることや、道路界から大きくセットバックを求められます。
イメージとしては1階にカフェを入れる。
道路からセットバックさせてそのスペースにカフェテラスを。
そういった賑わい創出を想定。
そんなことが成り立つ場所が今回緩和された場所にありますか?。
私はないと思っています。
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6951
匿名さん
>>6948 評判気になるさん
>これから円高になることが予想されますか?。
もちろん円高予想もありますよ
アメリカの景気次第ですから
>建築資材は下がらないんですよ。
既に資源高が収まってきているという報道があるのに
むしろ建築材料費が下がらないという予想するほうが無理があるかと
>人出不足と、働き方改革の影響で、人の取り合いが発生します。
発生すると言うか既に発生していて人手不足でして
数年前から2025年問題に対する対策などは既に始めているのですよ
>駅近マンションにはそういう買い替え需要もあるんですよ。
それも当然織り込み済みです
いまさら何を言ってるんだろうとと思えるほどの一昔前の情報を元に考えているようですが
世の中は刻一刻と変化していますので
もう少し早い速度で知識のアップデートをしましょう
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6952
マンション検討中さん
>>6950 検討板ユーザーさん
パデシオンタワーも、クラッシィハウス京都六地蔵も似たような建物配置になっていることに気が付きませんか?
あれは偶然ではないんです。
建物高さを上げるためには、その建物の作り出す日陰に気を使う必要があります。
パデシオンは、商業施設と立体駐車場で回避。
北側に道路があったことも幸いでした。
クラッシィハウス京都六地蔵は自走式立体駐車場や、ガーデン、ブライトテラスは北側を階段状にすることで回避しています。
条件が揃わないと、高層化はできません。
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6953
評判気になるさん
>>6951 匿名さん
で、建設コストは下がるの上がるの?
アップデートできてる方は、物件価格は下落し、建設コストは下がるんですかね。
うちのアップデータにはそんなのないので、興味深いです。
私は、物件価格の相場は爆上げが続くため、中古物件も下がらないと見ています。
値下がりしたらいいですね(笑)
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6954
匿名さん
>>6949 評判気になるさん
建築基準法第56条第1項第3号の北側斜線制限のことですよね?
この条文には北側に巨大な駐車スペースか、道路、空き地が必要だといった記述はないですし
そもそもそういう制度趣旨ではないんですが
県条例などでそういった規制があるんですか?
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6955
マンコミュファンさん
>>6943 口コミ知りたいさん
そんなことができるわけがない。
どんな都市でも高さ制限はあありますよ。
それは宇治市や向日市、長岡京市でも同じです。
さらに言えば、建設コスト自体が上がっているので、郊外に行けば安くできる法則は既に崩壊しています。
用途地域とか、高度規制とかそういうの調べてみてください。
京都でなければ簡単に高い建物が建つという訳ではありません。
クラッシィやパデシオンは近隣商業地域だからこんなのが建ったんてます。
郊外のド田舎に、近隣商業地域があるのでしょうか?。
-
6956
名無しさん
>>6954 匿名さん
頭痛い人ですね。
他人さんの建物に日陰を作るような建物に対して規制がかかるんです。
だから空き地にするか駐車スペースにするか道路になっているかという条件となるんです。
ちゃんと読みましょうよ。
あ、階段状に北側が下がる建物でも良いですが、そうすると建ぺい率オーバーになるかもしれませんね。
クラッシィハウス京都六地蔵では、ブライトテラスはそうなっていますね。
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6957
マンション比較中さん
ここ、六地蔵って場所自体は地下鉄駅直結とは言え微妙だけど、この規模だから160円/m2程の安い管理費でディスポーザも付けてひと通りの共有施設も付けれてるし、多くを望み過ぎなければ今なら素直に良い新築だと思う。同じ予算で市内などの高いエリアより10m2以上広い部屋を選べるし、在宅ワーク比率の高い家庭だと余計に魅力的かと。
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6958
匿名さん
>>6954 匿名さん
マンション価格を決定する要素は多数ありますので
ほんの数個の要素を上げて「必ず上がるんだ」と断言することはできないと思いますよ
建築コストに関しても同様です
一応、今ある問題は既にピークを過ぎているとも言われてますから
今後は徐々に収束してくれることでしょう
物件価格の爆上げを夢見ているんですね
夢を見ることは良い事だと思いますよ
でも、適度なところで現実に戻ってきてくださいね
値下がりすればこれから購入する予定の人たちは喜ぶことでしょう
私は昨年購入したので値下がりしたとしてもその恩恵を受けられないですけど
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6959
匿名さん
>>6956 名無しさん
ですから法令にはそういう文言がないんですよ
もしかして、56条の2の日影規制と勘違いしてないですか?
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6960
匿名さん
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6961
評判気になるさん
>>6958 さん
色々な情報を得てマンション価格は上がらないと考えてる人は損するのが嫌でマンションは買わないイメージがあるんですが購入されてるんですね。
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6962
匿名さん
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6963
マンション掲示板さん
なぜまだまだ余りまくってるマンションの価値が、上がるんですか?
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6964
匿名さん
>>6961 評判気になるさん
誰もがポジショントークをするわけじゃないのですよ
それに、私、一言もマンション価格は上がらないなんて言ってないですし、
マンション価格が下がるとも言ってないんですが
そのあたりのことも理解してもらえます?
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6965
匿名さん
>>6963 マンション掲示板さん
既に買ってしまった人がポジショントークをするのは理解できますが、
ポジショントークが多いですね。
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6966
匿名さん
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6967
口コミ知りたいさん
>>6963 マンション掲示板さん
条件の悪いマンションが余っているだけ。
場所条件の違うものを比較しても意味が無い。
駅から遠い物件は余っているでしょうね。
そういう物件のごちゃ混ぜにして論じるのは本当に無意味です。
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6968
eマンションさん
>>6964 匿名さん
はいはい┐( ̄▽ ̄;)┌
自己矛盾が発生すると、そういう言い訳をしますか(笑)
この物件は、現時点でかなり割安である(建設コスト上昇のため周辺新築物件の値上がりによるもの)。
駅に近い。
結果として順調に売れている。
今後についても、更なる建設コスト上昇が見込まれ、マンション価格は高止まりする。
日本の給与水準も上がる。
この程度の事実は認めて、変な理屈をこねるのをやめてはどうですか?
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6969
匿名さん
>>6960 匿名さん
あなたの指摘するマンションは駅から何分ですか?
変な理屈こねるのはやめましょうよ。
なんの検討材料にもならないし、あなた自身の価値を下げるだけ。
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6970
マンション検討中さん
>>6958 匿名さん
爆上げを夢見る?
そんなこと書いてませんよね?
周辺の新築物件の価格が上がれば、相場自体が上がるわけで、この物件に関しても、ほぼ値下がりはしないと考えて問題ないと考えています。
それなのにあなたは下がるという。
笑えます。
-
6971
マンション掲示板さん
>>6961 評判気になるさん
買わない人は買わないのでは?
戸建て派とマンション派は昔からいますよ。
どちらが正解とは言えませんが、高齢化すると階段がしんどいし、駅までの道もしんどいです。
駅近マンションなら、歳をとっても駅まで近いので外出しやすいし、階段を登る必要も無いので、郊外の戸建てを売って、駅近のマンションに住み替える人が多いんです。
住み替える時に十分な資金があれば、駅近の新築物件を探すでしょうが、無ければ中古物件を探す。
つまり、駅近マンションは、古くなっても需要があるんです。
だから価格は下がりにくい。
マンションが嫌いなら、戸建てを買えばいいんです。
お金を出すのは自分なので。
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6972
匿名さん
>>6968 eマンションさん
個人的な感想と推測だけを示して、事実とはいかがなものでしょうか。
価格に関しては、ディベロッパーは、原価が安くても、売れるのであれば、価格は高く設定すると思いますよ。慈善事業じゃないのですから。
こちらはもちろん個人の感想ですが、販売に長期間をかけて、TVCMを打つなど販促コストもかけていますから、可能な限り価格をあげたいでしょう。
そうしない・できないのは、考えればわかりますね。
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6973
匿名さん
>>6968 eマンションさん
どこに矛盾があるのかちょっと分からないですがとりあえず
>この物件は、現時点でかなり割安である
個人的な感想ですが、その通りだと思います
>(建設コスト上昇のため周辺新築物件の値上がりによるもの)。
何言ってるかちょっと分かりませんが、同時期竣工予定の他のマンションとの比較で
他のマンションがコロナ後着工に対してこの物件はコロナ前の着工であるため
建築資材上昇の影響を受けてないだろうということでしたら
その通りだと思います
>駅に近い
その通りだと思います、近いと言うよりむしろ駅直結です
>順調に売れている。
現時点での成約数を知りませんが、順調だと言う噂は聞いています
>今後についても、更なる建設コスト上昇が見込まれ、マンション価格は高止まりする。
それはあなたの予想であり、実際どうなるかは分かりません
>日本の給与水準も上がる。
一応、政府が賃上げさせようと中小企業にテコ入れをしてますから
少なくとも今年は上がるんじゃないでしょうかね
事実と自分の予想の区別をつけましょう
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6974
匿名さん
>>6970 マンション検討中さん
ああごめんなさいレス番がズレてるみたいですね
そのレスは>>6953へのもので
>私は、物件価格の相場は爆上げが続くため、中古物件も下がらないと見ています。
と書いてありますよ
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6975
マンション検討中さん
結局、売れ残ってるマンションなので、買った方が焦ってる構図ですか?
他が上がっても、ここは上がらない気がする。
新築でも売れないんだから。
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6976
評判気になるさん
>>6973 匿名さん
少なくとも、この方の中ではそういう見解ということでしょう。遠い将来のことが事実かどうかなんてわからないに決まってるわけですから区別をする必要もないかと。
将来のことはわからないという意見は正しいですけど、掲示板の中の議論としては何も産まないと思います。
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6977
匿名さん
購入を決めた方は、検討板は見ない方が良いかもしれません。
何か買った後に価格.comを見ない方が良いのと同じです。
株価ではないので、購入した後は気にしても仕方ないでしょう。
変に角を立てると購入したものの評判を落とすだけです。
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6978
匿名さん
>>6976 評判気になるさん
スレ趣旨がマンション価格は上がるのか下がるのかだったら
そんなの分かるわけがないでは確かに議論にはならないですが、
ここはそういう趣旨のスレではないですよね?
確実に上がるから今のうちに買うべきだ、確実に下がるから待った方が良いといった
言い争いが起こりやすいやり取りをするよりも、
どちらの選択にも長所と短所があり
どちらを選んだ時でもそれぞれの短所についての対策は必要だ
という話をしたほうが有益だと思うのですよ
事実なのか予想なのかの区別については基本的な国語能力でもありますので
必要ないなんてことはないかと思いますよ
もちろん、エンタメとしてなら未来を確実に予想できるっていうのも面白くていいのですが、
ここは実際にマンションを購入することを念頭に情報交換し検討をするスレですよね?
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6979
マンション比較中さん
スレもはや7000になろうとしている。延々と同じことを繰り返している感を否めず。
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6980
匿名さん
>>6979 マンション比較中さん
HP見ても目新しい情報更新がないですからね
4年も続けてたらどこもこんなものです
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6981
匿名さん
住民スレでは、「スレッドの趣旨に反する投稿」で削除されていました。
検討スレも、結構荒れていると思うのですが、同様の削除は見おぼえがないです。
住民はもっと荒れているということでしょうか。
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6982
匿名さん
-
6983
匿名さん
>>6982 匿名さん
検索ありがとうございます。
一番最近のものは、次のものでしょうか。半年以上前なので見ていなかったと思います。
>5738 管理担当 2023/08/10 11:14:52
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6984
匿名さん
>>6983 匿名さん
住民はもっと荒れてるんじゃないかといった住民の反感を買うような書き込みをするなら
検索までしっかりして事実確認をしてから書きましょうね
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6985
口コミ知りたいさん
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6986
匿名さん
自分の想像と事実の区別がつかない人や
事実確認もせずに住民の反感を買うような書き込みをする人が
このスレから身を引いてくれればかなり改善されると思うんですけど
協力していただけます?
-
6987
評判気になるさん
>>6986 匿名さん
なんで検討板と住民板に常駐して管理人ヅラしてるお前に協力しなきゃならんのだ?そっちが引っ込めばこんな荒れないだろうよ。
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6988
匿名さん
>>6986 匿名さん
あなたが煽るのをやめると荒れなくなります。
しばらく、投稿を控えてみてはいかがですか。
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6989
匿名さん
>>6987 評判気になるさん
>自分の想像と事実の区別がつかない人や
>事実確認もせずに住民の反感を買うような書き込みをする人
に該当する方なんですか?
私は住民版には書き込みしてないので1つ目に該当するのかな
そんなに難しいことは言っていないのですよ
事実確認をする、事実と想像を区別する
それだけなんですよ?
-
6990
匿名さん
-
6991
マンコミュファンさん
>>6989 匿名さん
あなたが6996さんなら、6988さんにも返信してくださいな。もし、あなたがほんとうに掲示板の正常化を望むなら、一旦あなたが煽ることをやめてみることから始めましょうよ。
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6992
匿名さん
今使われている「煽る」の意味の確認ですが
人を挑発して過剰反応を引き出すような行為でいいですか?
過剰反応をされてるのは分かりますが
事実確認をする、事実と想像を区別することを勧められることが
挑発になっているんですか?
-
6993
匿名さん
今日の更新でこんなのでましたよ
販売期 第7期19次
販売戸数 1戸
販売価格 5,910万円
抽選は明日ということだけど、どの部屋かな
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6994
匿名さん
>>6990 匿名さん
>一応削除依頼はしておきましたがどうですかね・・・
こうゆうことは、やる場合も、黙ってやっていただくと助かります。
-
6995
匿名さん
>>6994 匿名さん
なぜですか?
>管理人ヅラしてるお前に
という意見がありましたので、
事実確認をし、事実と想像を区別して書き込みをしましょうという私が
単に住人による自治なのか、越権行為である管理人ヅラになるのかを確認するために
削除依頼を出してみたのですよ
依頼時間が遅かったためか、まだ削除はされてないみたいですね
-
6996
マンション検討中さん
ここの物件の懸念点は検討板と住民板に年がら年中常駐してネガ情報を駆逐する様な偏執的な方が居住している可能性が高いこともその一つ。個人の主観の違いを許容出来ないこうした方が住民の場合、今後何がトリガーとなってその矛先が同じ住民に向けられるか分からない…。その場合、匿名検討板と違って部屋まで特定されかねないので家族にまで危険が及びかねない。
-
6997
匿名さん
>>6996 マンション検討中さん
そういう心配でしたらむしろ対処しやすいので
4年もかからずに解決できると思いますよ
つまり、部屋番号まで特定されたとして、それを元にネット上だけでなく
現実世界で行動を起こせば即逮捕が可能になります
今どきのマンションには防犯カメラが数台ついてますし
ほとんどの人がスマホを持つ時代ですから
不審な行動をする人がいたら証拠を取ってすぐに警察に相談しましょう
匿名掲示板などと違って被害が発生する前に食い止めることができるでしょう
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6998
匿名さん
どうも削除されないようですね・・・
一部の人がそう思い込んでいるだけで
運営的には荒れてるとも煽りとも思ってないのかもしれないですね
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6999
匿名さん
>>6997 匿名さん
事後に逮捕されても、その前に家族が怖い思いをするもしくは危険が及ぶのが問題なんですよ。
また、先週にマンションで嫌がらせを繰り返した人が逮捕されましたが、7年かかっていました。
その間、不安な思いで過ごすのは堪らないです。
-
7000
匿名さん
クラッシィハウス京都六地蔵
-
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
-
交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
-
販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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