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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-22 01:17:06
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3997 匿名さん
迷惑をかけてはいけませんね、しつけ、教育するのは当たり前の前提で話をしています。海外駐在は転々としましたので、戸建、サービスアパートメント、高層マンションなどいろいろ住みましたよ。億ションでも造りが悪いので音は筒抜けですが、一度もクレームがきたことはありません。どこに行っても日本人は礼儀正しいと褒められました。日本人の子供くらいですよ、きちんと並んでスクールバス待ちしているのは。日本人の幼稚園の子供達が海で遊んだあとにゴミ拾いしてたって新聞に載ったこともあります。しつけ、教育、日本の誇らしい文化だと思っています。心配するほど、暴れ回る騒がしい子供はいないと思いますが、もし何かあればすぐに解決できる環境づくりができるといいと思います。
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4002
マンション掲示板さん
>>3999 匿名さん
高級タワーマンションですけど、何か?庶民には買えませんよね。
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4003
匿名さん
>>4002 マンション掲示板さん
価格の問題ではないですね。
良い表現ではないかもしれませんが、住民の質の問題ですね。
他の人の立場に立って考えることができない人の集団になりそうで怖いですね。
子供をのびのびと育てるのと最低限の常識を身に着けさせるのは両立させないと。
自分と異質なものを排除するような考え方は子供にもよくないと思いますよ。
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4004
マンション検討中さん
子育てしていると、子どもはのびのび育てましょうと、妊娠中の母親学級から始まり地域の子育てセンター、幼稚園でも耳にたこができるほど言われます。のびのび育てるとは、子どものやりたいことや気持ちを尊重する育て方をいいますが、必ず躾があった上での教育方針です。ルールを守らず自由はないので、そのあたりは共通認識としてあると思いますが、たまに、のびのび育てる=放任主義と勘違いする親がいるのも事実です。大規模マンションではいろいろな人が共存していかないといけないので、周りの人に迷惑をかけず、見守っていただけるように心掛けたいですね。
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4005
マンション検討中さん
マンションの話しましょうよ。
どうでも良い、想像の話ばかりいらないよ。
買わない人が掲示板に色々書き込みする理由はなに?ネガティブ情報書いて売れ残って安くなったら買いたいって感じですかね。
マンション19階ぐらいまでできてきましたね。
近隣のマンションに住んでいますが住み替えを検討しています。同じような方いらっしゃいますか。
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4006
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
昨日はきつい言い方をしてしまってすみません
4000さんは自分と違う相手を理解しようとしてくれてますし、
お子さんの躾などもしっかりされているようで感謝します
私も元々は子供好きだったので、被害さえなければ、
子供は社会で育てるとか社会で見守るという考え方には賛成なのです
お互いに、何かあった時はマンション全体で協力して解決していきたいですね
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4007
匿名さん
4001さん3997です。
厳しい言い方だったかもしれません。すみません。
理解して頂いていると感じました。
言葉の選び方は難しいですね。この掲示板では書き方次第で凄い批判を浴びてしまいます。
まあ、無茶苦茶な反論される方もいますが。
4003さん、4004さんの言われている事が全てだと思います。せっかくの新築マンションを購入、入居するのだからとっても楽しみだと思います。
こちらは中庭もありますし、子供にとっても楽しいのではないでしょうか。だからこそ、入居者が住んで良かったと思えるようなコミュニティであればいいですね。
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4008
口コミ知りたいさん
>>4005 マンション検討中さん
いますよ。毎日のように眺めていますが、おおっていたカバーが取れたところは、おしゃれな感じがします(人によって見方がちがうでしょうが)。UR側から見ると高さに迫力がありますね。第二期工事(2年後竣工)でもいいかと、のんびり構えていたのですが、戦争の影響で建築資材が高騰しそうで、価格が上がるかも知れないので、今のうちに買った方がいいのかなと悩み中です。抽選はほとんどないでしょうから、出来上がったのを見て買うのも悪くないなと考えています。地域のことはよくわかっているので、リセールバリューを重視して検討しています。
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4009
匿名さん
>>3993
迷惑なので挨拶はやめて下さい。
調査しに来たように感じますので。
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4010
検討板ユーザーさん
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4011
名無しさん
>>4008 口コミ知りたいさん
リセールバリュー重視なら3480万円の家一択ですね
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4012
周辺住民さん
>>4010 検討板ユーザーさん
過去、某マンション住民スレで暴れまくっていた人が、ここにも特別軍事侵攻して、さらに自国のマンションの評価を下げている…。
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4013
匿名さん
住民版を見てきました
確かに例の人みたいですね
検討版で自分の意見が通らなかったから住民版へ行ったのかもしれないけど
あちらでも煙たがれたようで同情いたします
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4014
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4015
マンション検討中さん
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4016
通りがかりさん
このマンションスレだけ異常に伸びてる!笑
何にそんな盛り上がってるのかと思って中身見たら、民度低すぎてビックリ。。。
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4017
匿名さん
>>4014 購入経験者さん
ロシアマンション?プーチンが隠し資産でこのマンション買い占めてるとか?
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4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
マンションに批判的な人が人知れずいなくなっていき、
マンションに肯定的な投稿ばかりになる。
まあ、普通の状態ですね。
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4019
匿名さん
肯定的というか、ネガティブ要素を受け入れた上で
このマンションを選んだ人が残ってるんじゃないですかね
一般的によく言われていることですけど
住めば都になったりするものですしね
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4020
評判気になるさん
子供がうるさくするけど、それはしょうがないから我慢してね、子供が使う共用スペースのお金もきちんと払ってね。
住民の質が垣間見えます。
興味はあったけど、民度が低すぎてやめます。
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4021
マンション検討中さん
外国人の比率を確認しました。京都、円安、安い、ということでした。
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4022
名無しさん
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4023
マンション検討中さん
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4024
マンション検討中さん
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4025
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
周りに調和した良いデザインと思います。
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4026
マンション検討中さん
一般層向けなので、最上階より坪単価の安い3LDKの方がリセールねらえそう
3480万円台有りですね
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4027
名無しさん
>>4026 マンション検討中さん
その通りですよ。ここの購入層は庶民です。
ゆえにリセール考えるならいかに仕入れを安くするかです。
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4028
マンション検討中さん
あくまでここは自己長期居住が前提だと思ってます。リセール狙いならもう少しエリアを見直された方がよろしいかと。。。
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4029
匿名さん
先着順の3480万がいつ消えるのかワクワクしてきた
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4030
マンション掲示板さん
やっぱりマンションは立地と坪単価ですね。
ただ、安ければいいってものではなく、1、2階は水害や防犯を、考えると躊躇しますよね。1、2階は1番の駅近でメリットはありますが。
低3階から中階層あたりで坪単価180万ぐらいの部屋まだ有るんですかね?
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4031
匿名さん
水害が現実的に考えられるなら立地でNGではないですか。
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4032
マンション検討中さん
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4033
マンション掲示板
>>4030 マンション掲示板さん
マンションはいかに駅近なのかと坪単価です。
確かに六地蔵は微妙な駅ですが、微妙な駅でも直結は何物にも変えられません。たしか3階は完売でした。1番お買い得な部屋でしたから。
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4034
匿名さん
都内湾岸も水害が現実的に考えられる立地ですけど
人気のあるエリアですよ?
相変わらず頭の固い人がいるけど
デメリットを納得の上でそれを上回るメリットがあるかどうかで
みなさん選んでいるんですよ
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4035
通りがかりさん
>>4034 匿名さん
都内と六地蔵を一緒にするのは頭が柔らかすぎるように思います。
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4036
マンション検討中さん
最近新築マンションを探し始めたんですが、こちらの物件は地下鉄直結?が売りみたいですけど、ようはマンション下から地下道で繋がってる認識でいいんですかね?
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4037
匿名さん
頭が固いというより、調べることも勉強することもしないで
自分の妄想だけで考えているみたいだね
心配なら一度自治体のHPなどでどんな治水対策をしているか調べてみるといいよ
その対策が不十分でこのマンションの2階まで浸水する可能性があると思ったら
自治体に問題提起するといい
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4038
検討板ユーザーさん
>>4036 マンション検討中さん
改札がある地下道に専用エレベーターができるのだと思います。専用エレベーターまでにひとつ扉があって住人はIDパスで入れるようになるのではないかと予想しています。
わたしが知っている都市郊外マンションでは、横浜MM線の元町中華街駅直結のディアタワーというマンションが同じようなつくりになってますが、駅直結は郊外型でも人気でなかなか値段が下がらないです。六地蔵と一緒にしてはなんですが
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4039
匿名さん
>>4037 匿名さん
問題があると判断したら、購入しなければよいだけでは?
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4040
マンション検討中さん
>>4038 さん
ありがとうございます。
3沿線がつかえたり、普段の買い物も便利ですけど、やっぱり周辺道路の渋滞が気になりますね。
あと、これだけの大型マンションだといろいろな方もおられると思うので、将来的に不安が残りますね
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4041
匿名さん
>>4039 匿名さん
それでいいはずなんですよ
なのになぜか延々と妄想を語り続けるだけで購入を断念しない人がいるから
それならちゃんと調べましょうねと言っているんですよ
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4042
マンション掲示板さん
京阪六地蔵がJR六地蔵側へ移設してくれたら最高なんですがね。
京阪JRの方が利用する人多そうだし
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4043
通りがかりさん
ここのマンションの掲示板だけはいつ見ても荒れてんなw
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4044
マンション検討中さん
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4045
匿名さん
-
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4046
マンション検討中さん
他のマンションの悪口を言うレベルの民度ですか。これはますます良くないですね。
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4047
通りがかりさん
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4048
マンション検討中さん
確認ですが地域の批判ではないですよね?
前も京都人はどうだと叩いてた方がいましたが、同じ方ですか?
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4049
匿名さん
理解力もない残念などこにでも現れるのが湧きます。
民度とか(笑)
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4050
通りがかりさん
>>4049 匿名さん
購入者の方ですよね?
わざわざ他の地域や人に喧嘩売る理由が分からないので教えて貰えますか?
理解力がなくて恐れ入りますが、、、
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4051
名無しさん
たしかに外観は近くの団地に調和していますね。来年になって六地蔵に初めて訪れた人達は団地と間違われてしまうんじゃないでしょうか。
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4052
マンション検討中さん
今日見て来ましたが交通量多いですね。排気ガスが心配です。特に睦備さんのマンション側の部屋は絶対に避けるべきですね。排気ガスで洗濯物干せないし窓も開けられないと思います。肺炎になるのが怖いです。
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4053
マンション検討中さん
どんだけ田舎に住んでるの?この程度で交通量が多いって、ちょっとw 片側1車線(たまに2車線)の国道沿いマンションなんて全国に腐るほどあるよね?
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4054
通りがかりさん
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4055
通りがかりさん
>>4053 マンション検討中さん
出退勤時間や休日はずっと渋滞しているので、それを気にしているんだと思いますよ。
そうやってすぐ人を小馬鹿にするような発言は控えた方がいいですよ。
ついでに言わせていただくと世間一般的に六地蔵というか宇治市や伏見区は田舎に分類されると思います。
-
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4056
マンション検討中さん
暴走族は一瞬だけど、大きなの公園が近くにあると遅くまでスケボーしている音の方が気になります。梅小路、桂川、最近は四条から三条の鴨川沿いの裏道にもたくさんスケボーしてる人がいます。危ないしうるさいです。
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4057
マンション検討中さん
4人家族で3LDKは厳しいでしょうか。
同じような形いらっしゃいますか?
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4058
マンション検討中さん
地下鉄直結のエレベーターて怖くないですか?鍵が無ければエレベーター乗れないシステムかもしれませんが帰宅時に地下鉄からマンション専用のエレベーターに乗る時に誰か一人が鍵でボタン押してエレベーターが到着時 関係のない人達も一緒に乗り込むこと可能ですよね。盗難多発マンションになるんじゃないでしょうか?セキュリティは どうなってるのか否か誰か説明していただけると有り難いです。
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4059
通りがかりさん
そういえば、ここもスケボー族、多いよね。京都銀行、JR六地蔵のあたり。
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4060
マンション検討中さん
>>4058 マンション検討中さん
20年以上前から駅直結マンションは全国各地にありますが、あなたが心配される盗難多発のような事態に陥っているマンションは皆無です。田舎もん丸出しの発言は恥ずかしいので控えてください。
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4061
通りがかりさん
>>4060 マンション検討中さん
他が大丈夫だからここが大丈夫というロジック皆無の回答を質問者は求めていません。
どういう仕組みで入居者以外の侵入を防げるようになっているのかを説明してあげてください。
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4062
匿名さん
4055
ついでにはいらんわ。
あなたもじゅうぶん小馬鹿にしてますよ。
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4063
匿名さん
「水害の被害を受けるはずだ」「排気ガスで洗濯物が干せないはずだ」
「田舎」「地下鉄直結マンションは盗難多発になるのでは」などの文言から
また例の人が暴れていると思われます
いつものことなんですから本気で相手をせずに
情報交換の場として有用性のある部分だけ話題にするといいと思いますよ
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4064
匿名さん
>>4060 マンション検討中さん
これは田舎もんだからこういう発想をするわけではなく
必死にネガティブ要素を探すあまり発生確率がごくわずかのケースを妄想して
ディスっているだけかと思われます
私も関東の田舎ものですがこんな心配をしたことはありませんw
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4065
匿名さん
先に荒れていると紹介のあった長岡京の掲示板を見てきました。
掲示板開設は2020.4.9でここより半年ほど早く、戸数381で入居も始まっているようです。
投稿数は350でした。
短文の六地蔵推しの投稿が見られるのと、今は騒音が上がっていました。
同じ時期に話題が同じなので同じ方が投稿をしているのかもしれませんね。
感想ですが、投稿数の違いの原因は煽りの投稿に対する他の方の対応の違いもあるように思います。
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4066
通りがかりさん
>>4063 匿名さん
あなたも、じゅうぶん例の人の一人であることを忘れないようにしましょうね。
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4067
マンション検討中さん
こちらのマンションは一戸一戸の住居に玄関のインターホンカメラ付いているんでしょうか?
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4068
評判気になるさん
>>4065 匿名さん
向こうでは六地蔵推ししてるのに、こっちでは騒音で叩いてるのは矛盾してませんか?同じ人ではなさそうです。急に話しはじめたあなたが怪しいです。
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4069
マンション検討中さん
>>4066 通りがかりさん
あなたもですよ。個人情報あたりから気になってます。
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4070
匿名さん
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4071
匿名さん
残念ながらマンション入口のインターホンのみで来客の顔を確認するしかありません。おうちのとびらにカメラは付いていません。付けて欲しかったな。
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4072
評判気になるさん
>>4047 通りがかりさん
自分もなぜここにそれを?と思います。
価格や規模近いかもしれませんが、沿線が全く違うのであまり比較にもならない気がします。
伏見桃山辺りとならわかるけれど。
同じデベとかなら設備とかの参考にはなるかもしれませんが。
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4073
マンション検討中さん
じゃあ不審者が地下鉄直結のエレベーターに紛れ込んで乗って来て顔も見られずにピンポン押すこともあるということなんですね。怖いんですけど。
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4074
マンション検討中さん
>>4073 マンション検討中さん
何かにつけて怖い、怖いと言ってばかりいるようですが、想像することもできないのでしょうか。。。
まず、4070さんがセキュリティについて貼ってくれたのは見ましたか?
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/
オートロック式のマンションなら、カードをかざしたり、暗証番号を入力したりしないと建物内に入れないため、不審者の侵入を防ぐことができます。住人の後をつけて内部に侵入するなどされないように、マンション内に入るときは、必ず周囲の状況を確認するようにしましょう。※これは常識ですね。
防犯カメラ。共用スペースに数多くのカメラを設置し、マンション内の安全性を高めています。24時間オンラインセキュリティシステムでセキュリティを何重にも強化しています。
ディンプルキーを採用。防犯性の高い鍵です。入居を考えているマンションの候補がいくつかある場合、鍵の種類がディンプルキーかどうかをひとつの判断基準となります。また、こちらのマンションの玄関ドアには、バール等でのこじ開けを防ぐ鎌式デッドボルト錠が設置されています。
大型の分譲マンションは、有人管理の物件がほとんどです。なにかトラブルが発生したら、常駐している管理人やコンシェルジュにすぐ相談できるため安心です。泥棒やストーカーなどの早期発見も可能です。
セキュリティに関しては、ここで詳しく説明してもわからないこともある思うので、営業マンに図や模型を用いて説明していただくのがいちばん安心できると思いますよ
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4075
口コミ知りたいさん
「例の人」は、身元のことを書かれるとしばらくおとなしくなって、しばらくするとまた元気になって、の繰り返しですね。すごいエネルギーですね。
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4076
通りがかりさん
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4077
検討板ユーザーさん
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4078
匿名さん
例の人の現代日本のマンションに対するイメージは
発展途上国の未開発地域なんでしょうかね
日本も一昔前の田舎であれば平和過ぎて鍵もかけずに外出なんてよくありましたが
現代の日本でその感覚では生きていけないことくらい
普通の知能を持っていたら分かりそうなものなのにね
もちろんデベにしても行政にしても災害に対する意識や防犯に対する意識はありますから
素人が妄想するよりはちゃんと対策しているのに
どう説明しても理解できる知能がないのですよね
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4079
匿名さん
批判するつもりではないのですが
個人的にはここまでの防犯システムが必要なほどのお金持ちが住むわけじゃないから
ちょっと過剰かなと思うのですけどね
少々費用が掛かるという程度で、不便を強いられるものではないからいいんですけど
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4080
匿名さん
防犯システムは一般的で特に目を引くものは無い様に思います。
非常用飲料水生成システムや炊き出しツールは、飲料・保存食を備蓄しておくのと
どちらが良いのかわかりませんが、使い方を知らないといざというときに困るので入居後に訓練があるのでしょうね。
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/
あと、物件を批判するつもりはないですが、CSP指令センターの写真はもう少し何とかした方が良さそうです。ディスプレイが液晶じゃなのでいつの写真かと思いました。
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4081
匿名さん
マンション設備に関する勉強会は上手く進んでいるかな?
質問する側もただの重箱突きや思いついたことをそのまま書くのではなく
HPを見るとかググるとかして自力で調べて勉強する努力をしてからにしましょうね
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4082
通りがかりさん
>>3858 検討板ユーザーさん
と同じ人っぽいね
ほんと性格の悪さが滲み出るような表現するなぁ…
なんでそんな上から目線?
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4083
マンション検討中さん
どなたと同じ人物だと言ってるのが分かりませんが、いつもロジカルな発言をして、上から目線なのは通りがかりさんだと思いますよ
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4084
通りがかりさん
>>4083 マンション検討中さん
4082ですー
>>4081と同一人物かなと思った
見た時すげー印象的だったから覚えてた
あと誰かと勘違い?してる?
私はいつ見ても荒れてんなーとしか言ったことないけど…
それがロジカル?上から目線?だったってこと?
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4085
マンション検討中さん
>>4084 通りがかりさん
たまにロジカル風な発言しつつアンチを援護する上から目線の通りがかりさんがいるので、またその方が登場したのかと思いました。別の通りがかりさんだったのですね、失礼いたしました。
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4086
検討板ユーザーさん
ここの掲示板も盛況だけど、HPのインフォメーションを見るとモデルルームも盛況みたいですね。ブースもいっぱいらしいですよ
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4087
マンション検討中さん
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4088
通りがかりさん
>>4087 マンション検討中さん
4084やけど、既に書いてる通り4082以外は知らない!
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4089
匿名さん
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4090
口コミ知りたいさん
HPで見てたものと建ってるマンションが違うんですが、もっとスタイリッシュでかっこいいと思ってたのに。
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4091
マンション検討中さん
みんながそう思っているんですよ。やはり、ある程度出来上がってからでないと買うのは危険だとつくづく感じる今日この頃です。
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4092
匿名さん
参考になる!が3以上のレスだけを見るとおもしろい共通点がある
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4093
匿名さん
>>4092 匿名さん
なるほど、2以下はマンションに関係ないことをかいている。
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4094
検討板ユーザーさん
3,4人は張り付いてますね。
頭脳では勝てないので、せめてもの抵抗なのでしょう
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4095
匿名さん
住人叩き、現実的ではない条件を設定したマンションディスを読みたい人は参考になる3以上を、
逆の人はそれ以外を目安にすれば良さそうですが
この法則もすぐに対策を取られて使えなくなるでしょう
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4096
マンション検討中さん
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4097
マンション検討中さん
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4098
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
ローレルスクエア長岡京(20階)とかパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス(19階)がすでにあるよ。
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4099
匿名さん
>>4095 匿名さん
耳障りの良い都合の良いことだけを聞きたい人は参考になる2以下を、良い点も悪い点も見て判断したいなら3以上を目安にしましょう。の間違いではないですか?
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4100
マンション掲示板さん
どっちでもいいよ。
参考になるか、ならないか、自分で見極めたら良いだけの話。
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4101
匿名さん
指標になるものがあればそれを目安にして不快な発言を見なくて済むし
不快な発言を見ないことでそれに対して言い返すという無益な言い争いも避けられますからね
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4102
検討板ユーザーさん
初心者マークは、実は初心者を装った荒らしの場合が多いので注意と扱われるそうです。
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4103
匿名さん
「参考になる」も毎日自分の書き込みに自分自身で押している人がいるからねえ・・・
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4104
マンション検討中さん
どっちでもいいならコメントしなくていいのでは。
コメントも信用できなくて、参考になるも信用できないなら見る意味ないですね。
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4105
匿名さん
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4106
検討板ユーザーさん
初心者マーク消えてる??
いろんな技が使える人がいるんですね
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4107
匿名さん
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4108
検討板ユーザーさん
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4109
検討板ユーザーさん
>>4107 匿名さん
4016です。朝から?はて?ちなみに、4108さんとも違いますよ。
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4110
マンション掲示板さん
参考になる!が多い程、賛同してる人が多いんでしょ笑
レスと違って自作自演で数は増やせないんだから
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4111
マンション検討中さん
ブラウザを変えるだけで何度でも押せることを知らないの?
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4112
匿名さん
参考になるの数が賛同者の数だと思う人はあまりいない
でも掲示板の仕組みを知らないある種の人は
賛同してる人が多いことになると思い込んで数を増やそうとする
そういう意味で目安になることがあるんですよ
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4113
匿名さん
どうでもいい話が皆さん好きなんですね。興味ある内容を吟味するだけの掲示板でしょう。参考にするかしないかは本人の自由。
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4114
匿名さん
もう4000越えたらネタ切れ。暇人のだべり場になった感がある。
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4115
匿名さん
もう少し待てばまた重箱の隅をつつくようなネガティブ要素が投稿されるでしょう。
それまでの辛抱です。
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4116
匿名さん
スロップシンクの話はまだですか?
レンジフードでもいいですよ
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4117
匿名さん
なんだかんだ言っても、園児から老人にまで優しい設計のマンション。
保育園も病院もマンションの延長にあるし、バイアフリーも配慮されているし、
駅直結だから傘もいらないし、一拠点でこれだけ揃っているマンションはざらにないと思います。トータルで5点中4.2をつけたい。
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4118
マンション検討中さん
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4119
匿名さん
そうですよね。ずっと思ってました。煽る方も荒らしの原因になってる自覚を持って欲しいです。
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4120
匿名さん
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4121
匿名さん
>>4117 匿名さん
批判することに必死であまり話題にはならないですけど
いい点もたくさんあるんですよねこのマンション
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4122
マンション検討中さん
今日は浴槽のワンプッシュ排水栓についてです。
大概ステンレス製を採用されますが、ここはプラスチックです。細部までこだわってケチられていますね。
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4123
名無しさん
根っこの部分では、みんないいマンションだと思っているんですよ、だけど、それを認めたくないから次から次へと粗探しに必死になってるんです。全く気にならないマンションだったらここまで叩かないもんね。毎日毎日、掲示板も覗かないです。つい見てしまって叩きたくなっちゃうんでしょ?笑
今日は排水栓ね、いいとこ見つけましたね
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4124
匿名さん
無駄を減らすことで価格を下げることができますから
ケチられることがすべて購入者側にとって不利益というわけでもないんですよ
今日は排水栓ですね?
ステンレス製からプラスチック製にすることで機能的に問題が生じやすくなるなら
叩くのもアリだと思います
さらにオプションで変更可能かどうか、できなければ個人的に交換できるものかどうかまで
情報提供できるなら完璧です
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4125
口コミ知りたいさん
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4126
口コミ知りたいさん
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4127
匿名さん
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4128
マンション検討中さん
みんながいいマンションだと思っているのなら完売しているでしょう。たくさんの人が来店されて検討されて未だに残戸があるのですよ。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
ありえないほど安い価格で悪くない物件なら即完売なんですけど
この程度の価格でまあまあいい物件は即完売しないんですよ
特にここのように分譲数が多い場合はまだ余裕があるからゆっくり考えようというが増えますし、
自分にとって一番いいタイミングで購入しようと考えたりもするんですよ
比較的安い物件とはいえ数千万の買い物ですからね
普通の経済観念を持っている人であれば即断即決はしないと思います
何度も同じ質問が繰り返されその度に説明されているのにまだ分からないのであれば
激安即完売物件を物色したほうがいいですよ
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4130
匿名さん
ありえないほど安い価格のマンションの例を挙げると
十数年前のシティタワー品川などでしょうか
都会の一等地を3000万前後で売り出したそうで
戸数800くらいしかないのに分譲開始直後に応募が1万を超えたそうです
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4131
マンション比較中さん
>>4125 口コミ知りたいさん
それだけです。他にはメリット無し。
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4132
匿名さん
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4133
通りがかりさん
>>4130 匿名さん
安さの理由の一つは、土地を所有するのではなく、定期借地としたことにある。
ですって。
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4134
匿名さん
自分には品川のほうがメリットないなあ。2000万でもそこに住むつもりないし。
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4135
マンション検討中さん
定期借地はどんなに安かろうが選択に入りませんね。賃貸なら利回りかなり良さそうですが。
こちらのマンションは、永住用で投資用で購入されている方はほとんどいないと思いますね。
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4136
検討板ユーザーさん
品川、なつかしい!最近でいうと、選手村の晴海フラッグは倍率111倍でしたね、当たった人いるかな?
京都のやっすい定期借地といえば、シエリア二条。ここも早めに完売したね
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4137
匿名さん
永住のつもりだから定借地でも構わないのだけど
同時期同地域で同程度の定借マンションと所有権マンションの
購入からその後70年のトータルコストを比較したらむしろ定借のほうが高くて
それなら所有権のほうがいいと思ったよ
>>4133 通りがかりさん
安いのは定借だっただけでなく、都との契約で安く売らざるを得なかったそうです
スミフはその反動で今のような価格のつけ方になったのかもしれないですねw
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4138
検討板ユーザーさん
クラッシィの掲示板で品川の話をひっぱるのもなんですが、品川というのは東京都中央卸売市場食肉市場(通称 芝浦屠場)があって、日本全国から動物が運ばれそれをお肉にしている場所なので、地域的に安かったというのもあるんですよ。話題のシティタワー品川もこの近くです。今はだいぶ改善されましたが、昔は鳴き声や臭いがあったので、品川は山の手線で便利なのに、タワマンの価格相場は他に比べると安かったのです。今は知らんけど
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4139
匿名さん
新幹線が止まるようになってそれなりのステイタスも出てきましたが、品川は場末感がありますね。むかし品川の戸越銀座に住んでました。
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4140
匿名さん
そんな過去があったんですね
それでも即日完売するのがすごい
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4141
通りがかりさん
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4142
匿名さん
東京駅・品川駅間(ただし山手線のような在来線)と京都駅・六地蔵駅を
比べたら、六地蔵は京都の品川とも言えるな。
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4143
マンション検討中さん
駅直結マンションはかなりメリットあるよ。
リセールで高く売れるし。
ここは地下鉄直結、始発だから、確実に座れる。
河原町方面勤務なら、まじで最高。
JRも地下鉄通路経由でほぼ直結。
京都駅使う層もかなり利便性高い。
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4144
マンション検討中さん
将来六地蔵駅に新幹線停まるかもですね。そうなると価格は五倍になりますね。早く買わないとですね。
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4145
通りがかりさん
河原町方面勤務なら河原町近辺のマンション買えばいいでしょう。わざわざ何故、治安の悪い宇治に買う必要があるんでしょうか?
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4146
匿名さん
河原町方面は歓楽街(木屋町など)があって、もっとガラが悪い。ポン引き多し。
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4147
匿名さん
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4148
匿名さん
結局メリットは、京都地下鉄直結とその派生(雨に濡れずにXXへ行けるなど)ということでしょうか。
その地下鉄も京阪の相互乗り入れが御陵から先はないので本数が市内より少なくて少々不便です。
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4149
マンション検討中さん
河原町勤務なら河原町にマンション買えばいいとうのは暴論笑
東京駅勤務なら東京駅周辺にマンション買うの?笑
千葉とか埼玉の人に怒られるよ。
治安がいいとか悪いとか。河原町が治安いいのか?
もう少し勉強してから書き込めよ。
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4150
マンション検討中さん
>>4148 匿名さん
このマンションの、最大メリットは、駅直結でしょう。
豪華な共有施設もありますし。
京津線は滋賀の掲示板でやられたら?
六地蔵発地下鉄は6分間隔で走ってますよ。
京阪やJRより本数多いですよ。
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4151
匿名さん
京津線(?)ではなくて地下鉄の本数が市内中心より少ないという話なのでは。
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4152
匿名さん
どの地域でも市内中心と郊外を比べたら郊外の本数は少なくなるものですし
御陵から先へ通勤通学する予定があり本数が少なくて不便だと思うなら
なぜ六地蔵を選択肢に入れたんですか?
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4153
マンション検討中さん
京都駅には出にくいので出張で新幹線や飛行機に乗るひとは少ないでしょうね。
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4154
マンション検討中さん
京都駅までJRで15分だし、改札が近くなるので便利になると思いますが。
地下鉄と地下道で繋がってJRの駅にも濡れずにいけると聞いたのですが、それは本当ですか?
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4155
買い替え検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
本当です。現在、JR駅舎移転工事中で来春完成予定。地下鉄改札からJR改札まで、1分~1分半程度です。
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4156
通りがかりさん
>>4155 買い替え検討中さん
そうなると2線ほぼ直結。
いつもの人たちがどうやって抗ってくるのか
少し楽しみ。
切り口としては奈良線叩きとかでしょうかね。
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4157
匿名さん
奈良線の叩きどころは奈良線なのに奈良を通っていないことですかね
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4158
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
地下鉄通路から出て、濡れずにJRまで行けます。
地下鉄、JRが直結なんてなかなかないですよ。
地下鉄の本数が少ないというのも、間違い。
6-8分間隔ではしってます。時刻表見れば明らか。
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4159
マンション検討中さん
>>4155 買い替え検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
JRも濡れずに行けるのはいいですね。
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4160
マンション検討中さん
雨の日に全く傘が必要ないなんて凄すぎますね。何故こんなに売れ残ってるのか不思議なくらいです。みんな見る目がないんですね。
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4161
マンション検討中さん
地下鉄直結もなかなかですが、JRもほぼ直結というのは大きいですね。京都駅に出たらJR各線、烏丸線、近鉄にもつながり通勤通学も便利、買い物便利。
しかも、JRがほぼ直結でありながら線路は離れているので電車の騒音がダイレクトにないところが更にいいなと思いました。
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4162
匿名さん
買物についてですが、近くのモモへは雨に濡れずに行ける通路などはあるのですか?
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4163
検討板ユーザーさん
モモには濡れずに行けるルートはありません。
そもそもモモは店がパッとしないので、雨の時は京都駅のポルタや伊勢丹に行ったほうがいいですよ
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4164
匿名さん
なるほどありがとうございます
モモが近いから買い物に便利と考えていましたが
駅直結で京都駅まで15分だから買物に便利と考えた方が良さそうですね
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4165
検討板ユーザーさん
晴れていたら自転車でモモに行くのもありだと思います。モモは車で行く距離でもなく、歩いて行くと荷物を持って帰るのが大変なので、自転車がちょうどいいです。用途に合わせて京都駅のデパート行くかモモにサクッと行くか選べるのはいいですね
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4166
通りがかりさん
モモも濡れずに行けますね。お買い物にも便利ですね。買うしかありませんね。
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4167
マンション検討中さん
いくつかのマンションを検討してきました。
こちらのマンションは多くの方がデメリットを上げてくださっていましたが、自分にとってはあまりデメリットにならないものも多く、細かい点でコストカットしてもらっているように思いました。
駅直結や大規模ショッピングモールが近いことが決め手で今度契約してこようと思います。
多くの情報を頂きありがとうございました。
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4168
マンション検討中さん
-
4169
マンション検討中さん
JRまで地上歩いた方が早いですよ。
地下鉄との連絡通路ですからね。
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4170
匿名さん
地下鉄の京阪乗り入れは4両編成のようです。無くても影響ないです。
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4171
マンション検討中さん
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4172
匿名さん
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4173
マンション検討中さん
ほんとにすごい勢いで売れてそうですね。
竣工までに完売も有り得るかもですね。
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4174
匿名さん
先着順でなんぼでも買えるのに、毎回毎回見せかけやんか。8次ってもうええやろ。
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4175
マンション検討中さん
買えるわけがありません。抽選の倍率も100倍超えらしいです。
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4176
匿名さん
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4177
匿名さん
妄想でネガるも妄想でポジるも同じ思考なのにな
事実を調べてから話すことがそんなに難しいのだろうか
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4178
マンション検討中さん
76.53㎡で、4300万か。今の相場では安い方かな。
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4179
通りがかりさん
>>4178 マンション検討中さん
やっとまともな感覚の方が。
高い高いって他のマンションもっと高いですけど。
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4180
買い替え検討中さん
食品の値段だって、高いと感じるか安いと感じるか、個人差があります。それぞれの経済事情や個々人の考え方によって、主観的に判断しているだけでしょう。客観性を持たせようとすること自体にムリがありますし、意味もないでしょう。どっちでもいいんじゃないですか・・・。
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4181
匿名さん
投資物件として購入するなら相場と比較して判断しなきゃだけど
実需なら自分の予算と比較して購入可能かどうかで判断ですからね
そもそも考える軸が違うから話がかみ合わないんですよ
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4182
匿名さん
販売中のマンションHPのトップページに条件記載があるものを並べてみました。
他の場所の選択に意図はありませんが、口コミサイトではどちらも高いといわれているようです。
ここ 3LDK 69㎡ 3,400万円台
3LDK 76.53㎡ 4300万
亀岡駅前 3LDK 74.1㎡ 3,500万円台
西院 2LDK+S 70.77 ㎡ 4,980万円
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4183
匿名さん
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4184
検討板ユーザーさん
先日みにいきましたが4/5ぐらい売れててびっくりしました。みなさんお金持ちですね。
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4185
マンション検討中さん
私も先週末に行きましたけど260室売れたと言っておられましたよ。全体650室ですよね。なぜに8割になるんですか?
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4186
マンション検討中さん
売り出し中は400戸。260-270戸/400戸=7割成約済みとなります。8割埋まっているように見えてもおかしくないのでは?後、半年強で130戸なら捌けそうですね。
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4187
匿名さん
例の人の新しい戦法ですよ
ディスっても勝てないから大げさに売れた売れたと言うことにしたようです
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4188
マンション検討中さん
すぐに気づきました。
私も今日契約しました。もう売り切れですね。って、デベの定休日もわからず書き込みしてたし笑 260っていうのもウソですよ
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4189
匿名さん
260/400=65%ですね。
条件のいい部屋から売れるでしょうから、これからが大変なのかもしれませんね。
売れ行きの良し悪しはディベの問題で関係ないけど。
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4190
匿名さん
>>4186 マンション検討中さん
260(6.5割)なのにどんどん数値増やしていくところに凄い意志を感じる笑
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4191
マンション検討中さん
切り売りして売れてる感出してる業者の手法。一期完売御礼とかしてるあれですね。
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4192
匿名さん
売れてるか売れてないか知らないけど今問題になってるスシローの過剰広告?おとり商売みたいになってはいけない。検討者に過度に売れてますよ、の謳い文句はよろしくないので本当の所は販売元に聞いた方がいいし、こういう掲示板にも書き込みしない方がいいと思います。
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4193
マンション検討中さん
>>4192 匿名さん
教えていただきたいのですが、消費者同士のコミュニティ掲示板での書き込みも過剰広告の対象になるのですか?
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4194
匿名さん
>>4193 マンション検討中さん
われわれは業者でないので、「過剰広告」という言葉自体がまちがってるよ。勉強不足。
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4195
マンション検討中さん
>>4194 匿名さん
4192さんが過剰広告という言葉を使っていたので、引用しました。
では、言い方を変えますね。消費者同士が掲示板に、あそこのマンションは◯戸売れたらしいよ。と噂の書き込みするのは違法になるのですか?
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4196
匿名さん
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4197
匿名さん
違法にならない。ウワサと本人が言えば、それを故意の虚偽だと立証することは不可能なので。意図は裁けません。
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4198
匿名さん
4197さんの書き込みに捕捉をすると
「過剰広告はいけないことだから、匿名掲示板で過度に売れているという書き込みを
しない方がいいと思う」と書き込むことにも違法性はありません
ただの個人的な意見ですからね
この程度の書き込みについては過剰反応しないでスルーするか、
問題があると思うなら運営に通報すればいいんですよ
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4199
マンション検討中さん
>>4197 匿名さん
ありがとうございます。法律に詳しくありませんが、ちょっと違和感があったので。スッキリしました。
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4200
匿名さん
運営に削除申請をすればいいとの書き込みを見ますが、このスレで最近削除を見ません。
運営ルールか運用が変わったのでしょうか。それともこのスレは放置されているのでしょうかね。
どちらもありそうです。
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4201
マンション検討中さん
>>4200 匿名さん
そもそも書き込み者の大半が荒らし勢なので口だけでも削除依頼がされていない。削除依頼が感情論任せの根拠のないモノで管理者からして削除対応に応じられる内容になっていない。…このスレを見る限り上記が半々と言ったところだと思います。当方が並行検討している他物件で行った数件の削除依頼は数日で対応頂けました。
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4202
匿名さん
依頼した翌日には削除される感じですよね
4200さんはどういった書き込みの削除申請をして通らなかったんですか?
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4203
匿名さん
最近は提供できる情報もないのと新たな意見もないので投稿も削除依頼もしていません。
週末に見ると荒れていて、ちょっと前ですが削除の方法に関しての投稿がありましが、
削除された様子がないので、不思議に思った次第です。
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4204
匿名さん
なんでこんなにもマンションと関係のない議論がなされるのか。そういうのも荒らしのひとつ。SNSとかで勝手にやってくれ。
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4205
匿名さん
今度は削除依頼をネタに住人叩きを始めたんですね
これだけ間髪入れずにネタを振ることができることに感心します
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4206
匿名さん
マンションに関する話題を邪魔しているわけでもないので別に構わないんじゃ
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4207
マンション検討中さん
あいつは間違っている、俺は正しい私は正しいと息巻いてはみたが、客観的に見たら消すほどの正当性がなかったんでしょう。
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4208
匿名さん
ディベロッパーが既にこのスレに関心が無いのでしょうね。
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4209
検討板ユーザーさん
デベは忙しいんですよ。最近MRいきましたか?インテリア相談会が始まったからもあるけど、新規のお客さんもけっこう来ててブースが全て埋まってる
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4210
匿名さん
喧嘩腰の人多すぎですね。なんで見知らぬ人相手にそんな言い方できるんですか…
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4211
匿名さん
匿名掲示板なんて一般人の遊び場だからね
デベはこんな匿名掲示板の監視ではなく
通常業務のほうをしっかりやってくれればそれでいいよ
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4212
匿名さん
デベは、このスレがマンションの評判に大して影響しないと判断したのでしょう。
下手に手を出して炎上のリスクを冒すよりは、放置が適当ということでしょうか。
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4213
マンション検討中さん
メインエントランス側のライトパネル?が一面に取り付けられましたね。どんな感じの光壁になるのか楽しみです
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4214
通りがかりさん
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4215
匿名さん
みなさん、いっせいに書き込み禁止措置が講じられたでしょう。
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4216
マンション検討中さん
だいぶ仕上がってきてますが、
高級感ありますよ。現地に行かれてみては?
団地には見えません。
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4217
マンション検討中さん
存在感ありますね。名の通りclassyな雰囲気でてきました。
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4218
匿名さん
居住用マンションに高級感を求めてないのでどうでもいいよ
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4219
匿名さん
Google上でもだいぶ進みました。
-
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4220
匿名さん
建築状況の進捗が楽しみなのは分かりますが、このスレは検討者のためのスレなので、進捗状況の報告は別のスレかご自身のSNSなどでお願いします。
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4221
マンション検討中さん
もうここまでできてたのですね。
実際に見るとイメージがわきますね。
検討の参考になります。ありがとうございます。
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4222
通りがかりさん
既に購入した人は興味あるんだろうけど、検討者側はモデルルーム行ったりする時に見るんだから、参考にならんでしょ笑
なんか購入者の自己満スレになりつつあるなぁ
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4223
匿名さん
いったい何と戦っておられるのか?
今の話題が気に入らなければ、話題が落ち着くまでしばらくスルーして、
その後でご自分に必要な話題を提供されたらいかがでしょうか
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4224
マンション検討中さん
六地蔵駅を毎日使いますが、クラッシィがランドマーク的なマンションになるんでしょうね。パデシオンは安かろう、悪かろうですしね。
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4225
匿名さん
こんなふうに実物の写真をアップしてもらえると、大いに検討の役に立ちます。これからもよろしく。
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4226
匿名さん
私の意図か上手く伝わらなかったので補足します。
私がお願いしたのは参考になる、ならないという話ではなく、新しく検討される方が気軽に発言して頂けるようにして欲しいという願いからです。
購入者の立場として見ていても、ここの話題は内輪ネタが多く、いつも同じメンバ?の方がやり取りされているように見えて、検討されている方がコメントしづらいように見えていました。(履歴を辿ってもマンションに関係のない話題だったりなど)
不安ごとを気軽に聞けて、少しでも多くの人に前向きになって欲しいと思って、皆さんにお願いした次第です。
あくまでお願いですので、私の意見に納得頂けないようでしたら、無視していただいて結構です。
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4227
匿名さん
比較検討者としても画像の存在はありがたいですよ
他のスレでも建設途中の画像はよくアップされますし
ごく当たり前のことだと思っていたのですが
こういった画像を好まない方もいるのですね
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4228
マンション検討中さん
画像はわかりやすい。検討材料以外の何ものでもない。
ありがたい
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4229
匿名さん
私がお願いしたのは、画像に対してではなく内輪ネタに対してでした。
同調圧力に疲れてしまったので、もう発言はしません。
お騒がせ致しました。
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4230
匿名さん
>>4229 匿名さん
おつかれさま
その言葉通りにもう書き込まない方がいいと思うよ
個人情報のあたりからずっと頑張ってたようだけど
どう頑張ってもあなたの思い通りにはならないのはよく分かったよね
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4231
検討板ユーザーさん
>>4228 マンション検討中さん
なかなかカッチょいい!
予想以上。
-
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4232
匿名さん
たしかにスタイリッシュで、これなら知人にも自慢できそうな外観です:-)
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4233
評判気になるさん
隣接するファミレスと同化するような団地だと感じるんですが本気で自慢出来ると思われているんでしょうか?
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4234
匿名さん
京都の未来は六地蔵にあるとの思いを強くしました。まさにランドマーク的存在です。
-
4235
匿名さん
駐車場の存在感が大きいですね。
まあ、完成してみないとわかりませんが。
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4236
通りがかりさん
建物が全て出来上がったら、駅前の印象はかなり変わるだろうけど。
風景だけでなくこの辺りの地域的なイメージがもっと上がれば良いなと思います。
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4237
マンション検討中さん
大阪や東京の湾岸エリアも、マンションが出来てくると、街の雰囲気が変わりましたよね。
六地蔵もパデシオンやクラッシィ、ブランズなどマンションが集積してくると、活気が出るのでは?
そもそもモモテラスがあるのと、交通利便性で、発展の可能性は高い地域だと思いますよ。地下鉄、JR、京阪が利用出来るエリアはなかなかありません。
-
4238
匿名さん
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4239
匿名さん
-
4240
マンション検討中さん
大袈裟な発言が目立ちますが、六地蔵ってベッドタウンじゃないんですか?
市内に住んでいますが、友人含めて六地蔵に行く用事など聞いたことがないので。
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4241
通りがかりさん
>>4240 マンション検討中さん
まさに六地蔵はベッドタウンですよ。
千葉の舞浜、東京の二子玉川、横浜のみなとみない地区、川崎の武蔵小杉、東京の港区周辺の都心に住んでいたら行く用事なんてないベッドタウンですよね?けれど、全て10-20年前にタワマンが乱立して発展した地区です。不動産業界では東京の10年後が京都にくると言われていますが、さてどうなるでしょうか? まさか二子玉、横浜MM地区のようにはならないと思いますが、楽しみですね。
-
4242
マンション検討中さん
>>4241 通りがかりさん
凄いポジティブに考えられてるんですね。
東京の10年後が京都というのも初耳ですが、京都に何十年以上住んでいる私から見てそうなるとは思えないです…
京都は寺院や大学生への賃貸住宅が多く、建物の高さ制限もあるので、企業への誘致をしにくく爆発的に需要が増えるとは思えません。
大阪ならまだわかなくもないですが、その場合だと高槻とかの方が需要が高まりそうですよね。
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4243
匿名さん
東京の都心近くは工場が中国に移動して空いた広い土地があって住宅地に再開発されたものです。六地蔵は大型スーパーが閉店後の土地に建ったものですが、この後にさらに駅前に広い土地が有るもしくは空くのでしょうか。供給面からも打ち止めかと思います。
-
4244
通りがかりさん
-
4245
匿名さん
京都の需要は、JR琵琶湖線および嵯峨野線の沿線および京都駅の南西部などで充足されています。
一定の大きさのパイを食い合うので、他地域の需要を奪って六地蔵に需要が集中する
必要がありますが、需要が集中する理由は無い様に思います。
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4249
匿名さん
大規模でも現代のマンションなのですから隣近所との付き合いは多くないでしょう。
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4257
匿名さん
[No.4246~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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4258
マンコミュファンさん
価格見たら、めちゃくちゃ安い。
年収450万円でも買えますかね?
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4259
匿名さん
>>4258 マンコミュファンさん
年齢次第。それで50代だとローン審査通らないかも。
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4260
匿名さん
めちゃくちゃ安いのですね^_^
頭金たくさん入れたらいいんじゃないですか?
いくら借り入れできるかでは?
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4261
匿名さん
>>4260 匿名さん
もちろんキャッシュで一括支払いできるのであれば、年収は関係ありませんね。
20代で年収450万で公務員みたいな固い職場なら、フルローンでいけるでしょう。
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4262
匿名さん
auじぶん銀行の住宅ローンシミュレーションで以下の条件で試してみました。
年収:450万円
借入期間:35年
全期間変動;0.41%
借入可能額:35,200,000円
毎月返済額:89,980円
諸経費:1,019,400円
シミュレーション結果と実際に借りれるかと、返せるかは同じじゃありませんが。
-
4263
マンション検討中さん
450でフルローンはリスク高すぎだと思う
それなりに生活が潤うためのローン金額の目安は年収の5倍ですよ
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4264
マンション検討中さん
みなさん親切ですね。
450万はひやかしだと思いますよ。
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4265
匿名さん
建設的な意見交換ができているからそれでよいのではないですか。
きっかけの投稿が冷やかしかどうかは重要ではないですね。
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4266
マンション検討中さん
年収450万って年齢にもよりますけど、20代や30代前半では普通もしくは少し稼げているほうではないですか。
ローンが年収の5倍が目安なら、この物件は年収800万からってことですし、かなり高属性ですね。
パワーカップルとかで世帯年収ならなんとかってことですか。
若者としては金銭感覚がバグりますね。
40代50代あたりのお金持ちが多いのでしょうか
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4267
マンション検討中さん
>>4266 マンション検討中さん
大手なら若手(20代)が500台で中堅(30代)になると700台くらいの感覚ですね。
なので30代であれば全然ローン組んでもやっていけると思います。
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4268
匿名さん
-
4269
マンション検討中さん
>>4267 マンション検討中さん
大手とはどのくらいの規模で言っているのかわかりませんが、200万くらいずれてません? だいたい450万て手取りいくらなんだろか。ほんとにやっていけるの?
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4270
マンション検討中さん
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4271
マンション検討中さん
駅近とはいえ、六地蔵にもエリート層が住むってことか
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4272
マンション検討中さん
>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。
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4273
匿名さん
頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。
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4274
マンション比較中さん
>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。
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4275
匿名さん
>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。
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4276
匿名さん
以前にもありましたが、安いか高いかは
1,現在の相場との比較
2,将来性まで含めた相場との比較
3,個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ
4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから3,
4274さんは相場と比較した場合ですから1か2
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません
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4277
匿名さん
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4278
匿名さん
>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は!と言いたくなります。
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4279
匿名さん
>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ?
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ
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4280
匿名さん
>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸`)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。
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4281
検討板ユーザーさん
>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。
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4282
マンション検討中さん
必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。
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4283
匿名さん
今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。
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4284
マンション検討中さん
金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。
供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。
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4285
匿名さん
希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。
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4286
匿名さん
何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ
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4287
名無しさん
それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。
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4288
マンション検討中さん
駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。
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4289
匿名さん
今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/(213+52)で8割売れている
売れてないというのはどこの情報?
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4290
匿名さん
売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。
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4291
匿名さん
>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか?
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です
また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
(213+52+25)/403で72.0%(小数点第二位を四捨五入)のほうがいいかもしれません
次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな
ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます
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4292
検討板ユーザーさん
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4293
匿名さん
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4294
匿名さん
6月14日付の分譲価格表を見る限りですが
不人気と言われる低層階中部屋もよく売れているようです
不人気と言われる部屋は価格を下げてありますから逆にその安さで売れる、
このスレで高すぎるという意見の方達が購入されてるのかもしれないですね
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4295
マンション掲示板さん
>>4294 匿名さん
坪170万の部屋とかもあるようですね。
駅近でその坪単価ならお買い得と言えると思います。
上の階であっても景色はそんなに良くないですから。
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4296
匿名さん
先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格(税込) 3,690万円~6,320万円
3480万の部屋は商談成立したようです
購入できた方よかったですね
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4297
坪単価比較中さん
低仕様だなんだと言われる方がいらっしゃるようですが、一通り今どきの分譲新築マンションで求められる設備はディスポーザーや床暖房含めて備わってますし、他の新築マンションと比較したら価格と駅距離、規模からして妥当だと決断される方も多いでしょうね。実際の建物も外観が確認出来るようになって来てイメージしやすいのもプラス材料になりそう。
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4298
匿名さん
>>4297 坪単価比較中さん
文句書いてる人は過去や中古と比較して高いとか仕様がどうだとか言ってるだけで今の市場が分かってないのがほとんど。このデベのラインナップでこの場所&規模なので、竣工後に評価が上がることを見越して長期販売して行くんだと思うよ。
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4299
購入経験者さん
>>4296 匿名さん
早起きは三文の徳・・・早買いは210万の得 になりましたね (^。^)
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4300
マンション掲示板さん
>>4296 匿名さん
3480はお買い得ですね。もうないんですかね。。
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4301
検討板ユーザーさん
>>4300 マンション掲示板さん
HPのトップページが3600~に変わったから、もう3480は完売しちゃったみたいですね。ブライトタワーでまた同じくらい安い部屋が出るかもしれないけど、期待はしないほうがよさそうです。
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4302
マンション掲示板さん
>>4301 検討板ユーザーさん
3480の部屋買えば良かったです。
ここは高階層でも見晴らしは期待できないので、価格が安いのであれば低階層を買えばよかったと後悔してます。
5階とかで3500付近はありませんか?
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4303
マンション検討中さん
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4304
匿名さん
同じマンション内で価格差が大きいと、マンション内差別が気になってしまいます。
一般のタワーマンションほどには差は無いと思うので大丈夫でしょうか。
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4305
匿名さん
最高でも7000万円台で他人を差別しようなんて人はほとんどいないんじゃないかな
例えそんな人がいたとしても他の大多数が正常な感覚を持ってる人たちであれば
逆に差別しようとする人のほうが居辛くなるだけだからね
このスレを見てる感じでは大丈夫だと思うけどな
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4306
匿名さん
>>4304 匿名さん
650戸もあれば普通の町内以上の規模。戸建てでもいろいろな方がおられるようにマンションでもさまざまな方がいらっしゃって当然でしょうし、そこで差別のようなモノがあればやる方がおかしいですよね。というか、このマンションを選択している時点で同じマンションの住民の方を差別してたらわが身を振り返れってお話かと。
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4307
購入経験者さん
>>4304 匿名さん
ここは驚くほど価格差が少ないと思いました。それぞれの好みや予算に応じて選ばれればよいかと思います。見栄を張ったり、卑屈な思いは無用かと。派手さのない、実用本位の堅実なマンションではないでしょうか。HPにも大げさで意味不明なポエムがありませんし。実需であり、駅近。いいと思いました。
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4308
買い替え検討中さん
階による価格差が非常に小さいマンションですから、差別する根拠は希薄でしょう。それに金持ちが高い所好きとは限りませんから、経済状況と階差は必ずしも一致しません。それでも差別したがる人がいるとすれば、世の中、上には上がありますから、次はその人が差別されるだけのことです。見栄など空しいものです。
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4309
マンション掲示板さん
>>4308 買い替え検討中さん
価格差はかなりあるとおもいますけど?2階と4階では雲泥の差です。
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4310
検討板ユーザーさん
>>4309 マンション掲示板さん
2階ならエレベーターいらないし、生活は便利ですね。価格が手ごろな部屋を買って、マンションの共用施設をフルで利用してって、賢いと思いました。それに資産運用してる方かもしれないし、価格差があっても差別には繋がらないですよ。
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4311
通りがかりさん
>>4309 マンション掲示板さん
雲泥の差ほど格差は無いように思いました。
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4312
マンション検討中さん
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4313
匿名さん
>>4309 マンション掲示板さん
差別される不安があるなら低層で全ての部屋の間取りが同じマンションや
ほぼ見た目の同じ建売の戸建てとかの方が良いのでは
ここのような高層大規模で間取りが複数あるマンションでは
どうしても価格差は生じるものですからね
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4314
ママンさん
検討中です。どうしても機械式駐車場に当たってしまうのが嫌です。秋頃抽選みたいですが、自走式の確率はどのように思いますか?なんとしても自走式がいいな。確約してもらえたら契約するのになぁ~。
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4315
買い替え検討中さん
>>4314 ママンさん
プレミアムプランで自走式駐車場の優先権付きとか無いんですかね?あればそれを選べば良いでしょうし、無ければ抽選って言ってるんですから自走式が確約されてる別物件の新築なり空きのある中古を選ぶしかないでしょう。
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4316
検討板ユーザーさん
機械式駐車場がある敷地は、2024年3月以降の引き渡しになります。なので、いま販売してる(ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス)を成約してる方は、基本的に自走式駐車場の位置を決める抽選になると思います。月額が安い機械式駐車場を希望する場合も一旦は自走式駐車場になると聞きました。詳しくはMRで営業さんに確認してください。
第1期で成約した人は駐車場位置を優先的に決められます。(成約の特典にありました) 第2期以降に成約した世帯で抽選になると思いますが、何階部分のどこになるかは運です。
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4317
マンション掲示板さん
売れ行き好調のようですね。JR六地蔵駅の完成も楽しみです。
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4318
マンション掲示板さん
>>4317 マンション掲示板さん
ゴールデンウィーク以降、売れ行き好調みたいですね
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4319
eマンションさん
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4320
匿名さん
販売期 先着順販売概要
販売戸数 36戸
販売価格(税込) 3,480万円~6,320万円
また3480万の部屋が出てるんだけどキャンセルか?
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4321
eマンションさん
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4322
ちびまん
ここのマンションは、車2台契約難しいですか?また、高速階は揺れると思いますか?
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4323
マンション比較中さん
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4324
匿名さん
>>4323 マンション比較中さん
時期と程度はともかく上がる事は確かでしょうから、ローン組む方はそうした際に困らない想定はされておいた方がいいですよね。近年の低金利を継続するのが当たり前の前提でギリギリのローン組んでしまうと泣きを見るのご自身と家族ですからね。
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4325
匿名さん
>>4324 匿名さん
関連の記事などを見ると、ダブルインカムの前提が崩れたり、病気・ケガで収入が減った場合のために返済に余裕を持つとともに貯金を持っておくなどがあります。
あまりやりすぎると、購入できないので、どこまで考えるかは思案のしどころとは思いますが。
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4326
通りがかりさん
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4327
評判気になるさん
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4328
通りがかりさん
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
興味ないなら、わざわざ嫌味をいわないで、黙っていればいいのに。
スレの雰囲気を悪くするのには貢献しているようですが。
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4331
マンション検討中さん
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4332
検討板ユーザーさん
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4333
マンション検討中さん
ここは食洗機がオプションなんですね
ちょっとびっくりしました
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4334
マンション比較中さん
>>4333 マンション検討中さん
食洗機なら設置スペース自体は準備されてるわけだし、必要な人がそれぞれ手配する形で良いと思うよ。あっても使わないって方も一定数いるわけだし、ここクラスの価格帯だと食洗機分だけでも安くなるならそっちの方が良いって方もいるだろう。ディスポーザーとか床暖房とか後からでは設置が難しいモノが規模を活かして付いてるからバランスとしては良い判断だと思う。
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4335
匿名さん
昔は自分が使うか使わないかに関わらず
とにかくすべての設備を付けると喜ばれたものだけど、
今は自分が使うもの必要なものだけ付けてほしいって人が多いんだよね
もちろん標準設備として初めから全てつけてる物件もあるんで
オプションで選択肢が増えると逆に面倒くさいと感じる人は
そういう物件を選ぶといいんだよ
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4336
検討板ユーザーさん
>>4334 マンション比較中さん
床暖房って規模を活かさないとつかないものなんですか?床暖房がついてない分譲マンションなんて今時ありますか?
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4337
マンション比較中さん
>>4336 検討板ユーザーさん
今時の新築で床暖房ないなんて考えられませんし、そんなマンション無いと思いますよ。有り難いというよりも当たり前という感覚です。
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4338
匿名さん
関電のシエリア・シリーズは床暖がなかったと思います。オール電化のせいか知らんけど。
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4339
マンション掲示板さん
>>4335 匿名さん
とはいうものの、今どき食洗機がないマンションは探す方が難しいくらいですね
必要としないひとが少数派なのではないでしょうか
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4340
匿名さん
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4341
坪単価比較中さん
>>4339 マンション掲示板さん
付いてりゃ機種は何でも良いって人ならともかく、家族構成や生活スタイルで深型やフロントオープンの方が良いとか収納スペースの方が良いって人も居るよ。食洗を使い慣れてる人なら住替えでのスペック希望が明確なことも多いから標準で付けられてると無駄になる。各家庭の選択に委ねるのが吉だよ。
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4342
マンション検討中さん
標準でついているということは、要らない人にも強制的に買わせるということですから、選択肢が多い方が消費者にとって有利ですよね。家電メーカーには不利でしょうが。
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4343
匿名さん
着々と出来上がってきていますが進めば進むほど外観が周りのマンションと比べ見劣りするのは自分だけでしょうか??
また廊下の手すりもスカスカ仕様で安価っぽい印象です。
北側から見る分には感じは良い印象ですが西、南からみた印象は非常に残念です。
上記を妥協し駅前直結で非常に便利な場所で決めるか悩んでいます。
皆さんの正直なご意見を伺いたいです。
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4344
匿名さん
>>4342 マンション検討中さん
ディベの購入単価は、台数が多いほどやすくなるでしょうから、
食洗器を付けた場合のトータルの原価は標準でついていた方が安いでしょう。
選択肢が多い代わりにトータルでは標準でついていた場合より高くなるかもしれません。
メリハリをつけて必要なものを選択できる・したい人にはよいかもしれませんね。
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4345
検討板ユーザーさん
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4346
匿名さん
>>4343 匿名さん
このマンションにステータスとか夢とか抽象的なものを求めるのであれば、
外観に満足できないものを買うの危険ですね。
ちょっと違いますが、アマプラデーで安いがデザインが気に入らない家電を買うようなものかと。
毎日使うものだと、なおのこと不満足感も継続します。
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4347
買い替え検討中さん
>>4343 匿名さん
そのように見えるというのは貴方だけとは思いませんが、しょせん主観の領域でしょう。見劣りする、安価っぽい、非常に残念、と見えるのであれば悩む必要などなく、わざわざ買わなくていいのではないでしょうか?一方、貴方とは正反対に見ている人もまちがいなくいると思います。主観は変えようがありません。
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4348
マンション検討中さん
>>4343 さん
外観で残念に思う部分があると
帰宅するたびに、がっかりすることはあります。
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4349
匿名さん
>>4343 匿名さん
もし、この物件が見た目高級感のある建物だったとして
本当に満足できるか想像してみました?
駅直結という点で資産価値があるとは言われてますが
田の字エリアから外れた坪200万程度の価値しかない土地ですから
高級感やステータスを求めてマンションを購入したなら
引け目を感じるんじゃないでしょうか
他と比べて見劣りがしない、安っぽい印象が一切ない物件を求めているなら
他を探した方がいいと思いますよ
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4350
匿名さん
そう簡単に買替もできませんから、慎重になられるのもわかります。
外観などが許容できないのであれば、無理に妥協せずに、他を探されるのが良いと思います。
土地が高いエリアには、高級物件が建ちますから、
この物件が安っぽいと感じられるのであれば、エリアを変えてみてはいかがですか。
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4351
匿名さん
外観なら、すでにパンフに載っていて、既知のことなのに今さら問題にしてもな~?
ここをいいと思われた方は、物件のもつ実利性に価値を置かれてるのではないでしょうか。雨でも傘なしで伊勢丹行けるとか、地下鉄は必ず座れるとか、使い勝手よい平置き駐車場とか、悪天候でも敷地内ですごせるとか。日常的な買い物は充実していて安く、高級食材も入手できます。
外観も、主観ですが、良いと思います。外壁の色は、温暖化対策で熱がこもりにくいので実利的と思います。
結局マンションに何を求めるか、ですね。
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4352
匿名さん
私の感触ですが、2013年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
思います。それ以後、特に2020年以降の物件は、ここに限らず、全体に
コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
仕方ない気もします。
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4353
匿名さん
>>4352 匿名さん
マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。
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4354
匿名さん
ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな?24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。
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4355
匿名さん
2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか?
あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね
標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
それはちょっと違うと思いますけど
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4356
匿名さん
デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。
あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
素人なので推測ですが。
https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/
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4357
マンション検討中さん
手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです
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4358
匿名さん
コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。60㎡で3LDKなんて20年前ならありえませんでした(少なくても大手の高級マンションは)。やたら高い(7000万円超え)のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。
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4359
検討板ユーザーさん
1500組来場、成約210件
残り440件
この数字をどう判断ミスするのか?
完成後に大量売れ残り確定。
値引きしながらダラダラ売る。
中古も毎月売りに出る。
ここは一生住むしかないな。
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4360
口コミ知りたいさん
>>4359 検討板ユーザーさん
新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの?ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。
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4361
マンション検討中さん
数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの?嘘の成約情報はダメですよ。
最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう?
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4362
匿名さん
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4363
マンション検討中さん
マンションが高くなっているというより、日本や日本人が相対的に沈んで行ってるだけだと思う。
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4364
匿名さん
日本は西高東低で、特に大阪万博以後、関西への移住者が増え、インバウンドで外国人の関西物件買いあさりも進行し、あっという間にこのマンションも満杯になるでしょう。
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4365
匿名さん
ここは匿名掲示板なので虚実いりみだれた情報が飛び交うのは致し方ありませんが、せめてHPにて、もっと頻繁に、成約件数とか、工事進捗状況の写真とか、更新してはもらえないのかしら。
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4366
検討板ユーザーさん
物価が下がるなんて当面起こりそうもないので、割高と思いつつもこの物件で妥協するしかないのです
5年後はきっとあの時買っておけばよかったと思っているはずです
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4367
匿名さん
今後の住宅マンションの需要はどうなるのでしょうね。
原材料の価格アップで一般消費財の価格は上がるでしょうが、平均的収入は支出ほどには増えないでしょう。
そもそも人口減で家余りの状況に変化は無いのため、新規マンション供給はそんなに多くありません。
それでも、売れ行きは落ち着いています。ニーズは強くは無いということです。
都心部のマンションは海外や遠方の富裕層の需要はあるでしょうが、
外部需要がなく、可処分所得が減る層がターゲットの郊外マンションには厳しそうです。
無理に購入すると、含み損がある状態で手放すことになりかねません。
返済に不安がなく、今必要な人以外は、様子見でも良い様に思います。
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4368
匿名さん
マンション市場の動向についてのコラムなどを読むと現時点(2022年)では
ニーズがかなり高いということですよ
データからは賃貸より分譲に住みたい人が増えたことが理由と読めるようです
新築マンションは材料費高騰などもあり減ってきてはいるようですが
その分中古マンションに人が流れてきて中古市場が盛況なのだとか
昔のように子育ては郊外の一戸建てでのびのびととか、老後は田舎でのんびり暮らしたいとか
そういった趣向の人たちも減ってきているようですし
利便性の良い都会に人が集まってきているということなのでしょう
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4369
匿名さん
物価高の状況であっても庶民向けの商品は販売されるものですから
無理してでも買わなきゃいけないとまで思う必要はないと思いますよ
庶民向けと言ったって住宅は3000万くらいはするもので
そこに商機を見出す業者もいるはずですからね
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4370
匿名さん
このあとスタグフレーションになるとすると、庶民向けの新規物件は供給側のリスクが高そうです。
便利な場所では、リノベ物件か、定借物件でしょうか。
住み続けるのが前提であればよいかもしれませんね。
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4371
マンション掲示板さん
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4372
検討板ユーザーさん
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4373
匿名さん
>>4371 マンション掲示板さん
1000万ちょっと
可処分所得で800万くらいです
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4374
匿名さん
年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。
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4375
匿名さん
1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。
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4376
検討板ユーザーさん
>>4375 匿名さん
私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
69平米13万はとれるかな
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4377
匿名さん
契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。
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4378
匿名さん
>>4377 匿名さん
ここってそういう縛りありましたっけ?住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは?と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。
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4379
匿名さん
>>4377 匿名さん
何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。
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4380
匿名さん
>>4378 匿名さん
でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。
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4381
匿名さん
賃貸なら京都中心部(田の字地区)でも築浅で20万前後で借りられるから
わざわざ六地蔵で探すかどうか。
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4382
匿名さん
SUUMOで六地蔵、5年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
妥当かはわかりませんが。
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4383
匿名さん
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4384
匿名さん
検索にヒットしたのは、1つの同じマンションで売り物9件、賃貸1件のようでした。
ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。
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4385
評判気になるさん
>>4379 匿名さん
3割も賃貸になるんですね
入居する立場からするとあまりいい印象では無いです
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4386
マンション比較中さん
>>4385 評判気になるさん
事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
いやいや3割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。
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4389
匿名さん
>>4388 匿名さん
ちなみにこれが田の字や御所南だと3割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。
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4390
匿名さん
この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。
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4391
マンション検討中さん
ネット回線について皆さんどう思われますか?
jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています
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4392
坪単価比較中さん
>>4391 マンション検討中さん
こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。
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4393
匿名さん
>>4385 評判気になるさん
4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。
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4394
匿名さん
検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。
利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。
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4395
マンション掲示板さん
>>4391 マンション検討中さん
デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。
ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。
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4396
匿名さん
JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。
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4397
マンション検討中さん
4391です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
備え付けのマンションタイプだと思っていました。
自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。
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4398
匿名さん
>>4397 マンション検討中さん
大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。
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4399
名無しさん
広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか?もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。
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4400
匿名さん
>>4399 名無しさん
単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか?
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4401
匿名さん
減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。
3,690万円~6,320万円
66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む
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4402
匿名さん
京滋エリア最大だそうです。
関電不動産ですが、住友不動産も関わっていて、施工は長谷工です。
普通駅ですが琵琶湖線で大阪まで直通なのがメリットですね。
山科なら乗換のストレスも小さそうです。
シエリアシティ大津におの浜
708戸 膳所徒歩7分 京都へ11分 京阪膳所徒歩7分 西武大津ショッピングセンター跡
竣工時期 2024年5月中旬予定
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4403
名無しさん
>>4401 匿名さん
先週までは3480万からでした。パンダ部屋が売れたってことですね。
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4404
匿名さん
>>4399 名無しさん
物件概要の通りで、記載価格は対象売出中住戸34戸だけに対してのモノなので、既に契約された住戸や今後供給される住戸は含まれていません。よく値上げ値下げと言われますが、完全な同一商品が複数存在しない住戸である以上、同じ部屋の売価設定変更以外で値上げだ値下げだと一喜一憂するのは疑問ですね。
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4405
評判気になるさん
>>4402 匿名さん
駅直結にメリット感じる人にとっては地図距離上の駅徒歩7分(実際には信号待ち&踏切待ちもプラス)ってどえらい違い。ウチは夏の暑さ、冬の寒さ、荒天時も考えると比較対象にならないです。。。
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4406
通りがかりさん
>>4405 評判気になるさん
徒歩7分ってことは六地蔵駅からモモテラスくらいの距離ですね。遠いと感じるか近いと感じるかですね。
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4407
匿名さん
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4408
検討板ユーザーさん
>>4404 匿名さん
でも3400万円代がある時から34戸でしたよ?
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4409
匿名さん
物件を購入されてインテリア相談会に参加済みの方がおられましたら見積もりがおいくらほどになったかを知りたいです。
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4410
匿名さん
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4411
口コミ知りたいさん
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4412
通りがかりさん
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4413
マンション検討中さん
なんでこんなに静かなんですか?前は騒がしいくらいでしたが、、、。
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4414
マンション検討中さん
この業界の方々はもう夏休みに入ったからね
業界関係者がいなくなると静かになるんだ。
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4415
匿名さん
マンションを検討している人はこのスレにはいないということでしょうかね。
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4416
マンション検討中さん
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4417
匿名さん
>>4416 マンション検討中さん
じゃあ、このスレを見に来ても仕方ないですね。ありがとうございます。
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4418
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
4416です。
んなわけない。情報は使いようですから。
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4419
eマンションさん
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4420
匿名さん
>>4419 eマンションさん
値引き待ちなら竣工済みを狙った方がよいのでは。
逆に、この時期に値引きされる様なら、それはそれでリスクが高そうです。
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
たしかに!竣工前に値引きする物件は資産価値が乏しいので、後々手放すとき買いたたかれる可能性大ですね。そもそもそんな物件がリセールできるかどうか。その点、駅直結のこのマンションなら値引きしないでも完売できると予想します。
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4422
匿名さん
ブライトタワー棟:2024年3月下旬(予定)なので、あと1.5年あります。
待てるのであれば、腰を据えてお待ちになればよいと思います。
需要は強いとは言えませんし、今後の景気などの環境がどう転ぶかはわかりません。
近い将来に、たたき売り状態になる可能性はあります。
問題は、そうなった時に、購入決心ができるかどうかですね。
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4423
検討板ユーザーさん
>>4422 匿名さん
私は残りまくるとおもいます!ので市営住宅に入りながら気長に待ちます
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4424
評判気になるさん
>>4422 匿名さん
今の市場下で叩き売りになる可能性があるから待っておこうって人は、いざその時が来たとしても購入決断出来るとは思えんが…。つーか、ここのデベの体力を考えれば叩き売り状態になるような時には検討者の収入状況が悪化してそれどころじゃないぞ。
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4425
匿名さん
>>4424 評判気になるさん
その時は、外国の方のコミュニティができそうです。
本土と島の方で対立が起きるかも。
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4426
マンション検討中さん
大阪、京都市内の価格から見ると、ここ安いよ。坪200万前後の駅直結、駐車場平置きはなかなかない。
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4427
検討板ユーザーさん
>>4426 マンション検討中さん
そうなんですよ。
ここは20年ほど住んでも、仕入れ安いので、マイナス少なく売れそうです。
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4428
匿名さん
>>4427 検討板ユーザーさん
ただ20年後の少子化や京都市内の人口流失を考えると、都心部のマンションも今よりかなりお安く買えるようになってる気がします。ちょうど十年前、中京区でも坪270万で新築が買えましたが、20年後はもっと安くなっているかも・・・
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4429
マンション検討中さん
>>4428 匿名さん
30歳で20年後に安くなったとしても50歳ですよ??そんな先の話をされても‥。
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4430
匿名さん
ホームページ、毎度同じなので清新さがない。飽きた。マンション周辺の道路整備計画、JR六地蔵駅前広場がどうなるのか、宇治市の方からもいまだに広報発表がない。デベロッパー、行政双方の情報発信が足りないように思います。
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4431
匿名さん
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4432
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
20年後こんなはずじゃなかった行政が悪い政治が悪い世の中が悪いと
他人のせいにしようとしても自己責任の一言で片づけられてしまうんですから
ライフプランを立てるときはこのくらい先のことまで考えるものなんですよ
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4433
匿名さん
個人的な印象ですが、価格最優先で購入する人は先のリスクを軽視する傾向があるように思います。
期間はともかく将来的に不動産価格が下がると思うのであれば、
都心に比べて条件の悪い郊外には買えないですよね。
都心は下がるけれどもここは上がるというのは思考バイアスがかかっていそうです。
でも考えすぎると買えないので、どこかで折り合いをつける必要はあるとは思います。
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4434
匿名さん
リスクヘッジができればいいんだけじゃないでしょうか
つまり、予想が外れて価格が下がった時はどう対処するか、
対処可能なのか、できたとしてそれで納得できるかを考えて
納得できたなら買えばいいんですよ
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4435
匿名さん
値段が下がった場合は、最悪住み続ければよいですね。
住宅ローンが支払えなくて、住み続けられなくなることに対してのヘッジが必要です。
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4436
匿名さん
値下げはないと思いますよ。思ったより売れててびっくりしました。
自分は新しくできるタワーを狙っていましたが今のタワーよりも値段が高くなりそうなので今のタワーを購入しました。
パデシオン六地蔵のときは結構階ごとに価格差ありましたがこちらはほとんどなかったのでもっと早く買っとけばよかったかなと思っています。。
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4437
匿名さん
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4438
ご近所さん
>>4436 匿名さん
パデ6って上層2階だけ階高高いですよね。あんまりカッコよくないし不平等感ある。より良いコミュニティー醸成には価格差が少ない方がいい。
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4439
匿名さん
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4440
マンション検討中さん
>>4439 匿名さん
入居まで半年強なので、悪くない感じでしょうか。
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4441
匿名さん
4436ですが、返事遅れました。
正直こんなに売れてるとは思っていなかったのでびっくりしました。ざっと7から8割は売れてる印象でしたね。
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4442
匿名さん
売れるわけがないとか騒ぐ人たちは値下げをさせることが目的ですからね
こういう物件はふたを開けると売れ行き好調なものです
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4443
口コミ知りたいさん
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4444
匿名さん
>>4443 口コミ知りたいさん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。
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4445
マンション掲示板さん
>>4442 匿名さん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。
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4446
マンション検討中さん
盛り土ってしつこく書き込んでいたやつがいたけど、明らかに虚偽だよね。
秀吉の宇治川改修以前の地図まで遡っても当該地は陸なんだけど。
地下鉄駅の建設のために一度開削して埋め戻したから盛り土だと強弁するなら、ちょっとそれは違うんじゃないかと。
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4447
買い替え検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
誰も相手にしてないから無視しとけば?気になるなら虚偽情報として削除依頼すりゃいい。
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4448
匿名さん
他の物件を見れば見るほど、この物件がお買い得なことに気付かされました。
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4449
匿名さん
>>4448 匿名さん
具体的に検討内容を共有していただけると助かります。
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4450
マンション検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
その書き込み読んでいないのですが、盛り土は、浸水リスクを下げる等の目的で土地に土を盛る工事なので、陸にするものでは?
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4451
匿名さん
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4452
マンション検討中さん
>>4451 匿名さん
4450です。
マンションの敷地を高くする盛り土工事ではなく、護岸工事の話だったんですね。読んでみます。ありがとうございました。
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4453
匿名さん
マンションの敷地は、周りの道路や、ハンバーグ屋さんと比べても高くないので
護岸だと思っていました。
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4454
匿名さん
商業施設は決まったのでしょうか?
成城石井、フレスコ、フレンドマート、マンダイ…あたりでしょうか。
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4455
匿名さん
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4456
通りがかりさん
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4457
匿名さん
>>4456 通りがかりさん
会員登録してますか?
会員登録した人にDMを送っているみたいですから
してるならその内届くと思いますよ
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4458
マンコミュファンさん
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4459
通りがかりさん
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4460
匿名さん
>>4459 通りがかりさん
成城石井だったら、売りになるので、もう発表されていそうです。
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4461
検討板ユーザーさん
成城石井はスーパーの部類に入りますか?日常使いできない
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4462
匿名さん
>>4461 検討板ユーザーさん
たしかに。成城石井は月に1回行くところかな。京都駅構内地下にあるけれど。
普段使いとしては業務用スーパーかフレスコの大型店がありがたい。イオンもいいけれど。
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4463
周辺住民さん
>>4446 マンション検討中さん
秀吉が槙島堤を築いた頃、六地蔵あたりは小椋池の名残の湿地帯や池が残っていました、それを避けるように奈良街道(旧)は小椋池から少し離れた東側を北上してます。大正時代の地形図をみても、秀吉時代よりは小さくなったのでしょうけど今より大きな木幡池がJR奈良線の南に広がっていて、その木幡池から山科川の両側、小栗栖道のあたりまで湿地帯や池が残っていました。このマンションの立地する場所との関係はわかりませんが山科川を宇治川の合流点からしばらく遡ったあたりまで、低湿地が広がっていたようです。
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4464
匿名さん
業務用スーパーはPB以外の生鮮食品がひどいので最寄りだとちとつらい。
京都府北部のフレッシュさとうが個人的には好きです。
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4465
匿名さん
>>4463 周辺住民さん
リスクの度合いはわかりませんが、災害時の対応もそれなりにあるようです。
非常用飲料水生成システム「WELL UP」で停電時も河川の水をろ過して使えるようです。
マンション住民の年齢層が若いようなので、まさかの時の運用も問題ないでしょう。
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4466
周辺住民さん
>>4465 匿名さん
大手の開発なので、対策は十分されていると思います。ただ、4446さんのおっしゃるような昔からの陸地というわけではなく、大正くらいまで湿地帯が残っていた場所の近所に当たるようですので、液状化の可能性とかは業者さんに聞いておかれた方が良いのではないか・・・という気もいたします。もちろん、立地が湿地帯とは重ならないのかもしれませんけれども。
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4467
周辺住民さん
>>4465 匿名さん
追記です。
先年の東北大震災の折に関東地方で液状化したばw書を調べたことがあるのですが、もともと湿地帯で江戸時代の後半以後に埋め立てたところと一致してました。ですので、そのあたりをどう対策したかを開発業者さんに聞いて安心材料を得ておくのも良いのではないかと存じます。
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4468
匿名さん
もう少し具体的に、液状化した時に何が起こると考えています?
建物の倒壊が起こると考えてますか?
断水、停電などは液状化をしない地域でも起こりますから
それを心配するなら地震が頻発することが分かり切っている日本には
住まない方がいいという結論になりますよ
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4469
周辺住民さん
>>4468 匿名さん
液状化した後の状態は神戸の地震の一年くらい後だったかにポートアイランドに行っ他時に見ました。東北大震災後の東京湾沿岸の液状化はよくニュースになってましたね。
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4470
検討板ユーザーさん
東日本大震災の時は、湾岸エリアの埋立地に住んでました。周辺マンションはどこもとくに液状化の被害はなく、杭が深くまであるから大丈夫なのかな?という話をよくしてました。液状化で周辺の道路がうねっていたり、近所の戸建の方はドアが閉まらなくなったとか言ってました。当時はよくニュースでも取り上げられてましたが、数ヶ月もすると道路は自然に元に戻っていったような記憶が。どうなったっけ? そのうち誰も騒がなくなりました。
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4471
マンション検討中さん
液状化が自然に元に戻るならハザードマップに載せる必要ないですね。
浦安で液状化して地盤が沈んだマンションは工事のための一時金を徴収して大変だったそうですよ。
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4472
匿名さん
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4473
匿名さん
高層マンションの杭基礎は地下深くにある固い地盤に刺すように作られるから、
地表面が液状化したり崩れたりしたとしても
マンションは倒壊せずにそのまま残るとされていますよね
一戸建てを購入予定なら液状化の可能性のある地域は避けた方が無難かもしれませんが
マンションならあまり気にしなくていいと思いますよ
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4474
匿名さん
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4475
匿名さん
ああごめんなさい
話の流れから液状化ありきで書いてしまいましたが
六地蔵で液状化が起こるなんて誰も言ってなかったんですね
昔湿地帯だった
たったそれだけのことでそんな心配する必要ないですよw
どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
初めから候補からはずしましょう
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4476
匿名さん
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4477
マンション検討中さん
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4478
匿名さん
>>4477 マンション検討中さん
>どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
>初めから候補からはずしましょう
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4479
匿名さん
以前にデメリットリストが投稿されていましたが、これは上がってましたっけ?
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4480
マンション比較中さん
最初は駅近でイイネ!と思っていたのですがどれも支線で、、、乗り換え必須で意外と不便かな。。。
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4481
匿名さん
最大のメリットは地下鉄駅直結です。
なので、東西線沿線に通勤の方向きのマンションです。
東西線以外、例えば大阪へのアクセス時間は滋賀の草津と同じで50分ほどです。
通勤通学先、住環境、価格などを含めて考えないといけませんね。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
東西線沿線の勤務でも市役所あたりから西の職場だと、二条駅から西大路界隈の方が便利そうです。東西線は始発駅でなくても座れること多いですしね。
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4483
匿名さん
>>4482 匿名さん
二条に比べると価格に優位性があります。
東西線は、おっしゃるとおり、空いているのでよいです。
平等院くらいまで伸ばすと観光客が乗るかもですが、京都市じゃないし。
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4484
匿名さん
>>4483 匿名さん
確かに価格はそうですね。
後は、目的駅までの時間でしょうか・・・。始発駅の六地蔵からだと、それなりに時間必要です。東京の感覚だと大したことのない通勤時間でしょうけど。京都市内から京都市内ということだと、ちょっと・・・かな。
東西線を平等院まで伸ばすのは、競合路線が二つあるということで現実的ではないですね。でも、一時間に二本程度、京阪やJR乗り入れならありうるかも。軌道が標準軌道ならJRですけど、京都市もJRも体力なさそうです。
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4485
匿名さん
烏丸御池までは、25分 330円
二条までは、29分 360円
こう書くと、通勤費は普通の会社だと支給されるとか、数百円のことを心配するような人は、うちのマンションを買わないでほしいとか言われそうですが。
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4486
匿名さん
>>4485 匿名さん
済みません。時間がかかると言ってるだけです。
六地蔵から20分以上かかるなら、御池あたりから10分以内が良いかな・・・と。
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4487
匿名さん
>>4485 匿名さん
あ、途中になりました。「御池西大路あたり」から地下鉄で10分以内です。
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4488
匿名さん
「御池西大路あたり」で気に入った物件は見つかりました?
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4489
匿名さん
こちらこそ済みません。
以前にあんな感じの投稿を見たもので。
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4490
匿名さん
東西線のもう片方の始発駅「太秦天神川」は、新築はわかりませんが2018年ごろの大型マンションがあり、中古が売りに出ていますね。
部屋の出っ張りも少なく、良さげに見えます。
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4491
匿名さん
ブライトタワーが発売になるからホームページを見入ったら、あまりにも都合よくパデシオンが隠されていたので笑ってしまいました。
もちろん、誇大広告等ではないのはわかっていますが、、、
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4492
匿名さん
棟ごとの駅までの時間が記載されていますね。当然ですが結構幅があります。
駅直結が最大のメリットとの投稿がありましたが、ブライトタワーはこの点ではメリットを享受できないとなると、売りは何になるのでしょうね。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
確かに駅の入り口までの徒歩分数には差はありますが、物件としては駅直結である事に変わりはないですから十分メリットになると思いますよ。大規模物件で複数棟構成だと普通じゃない?
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4494
匿名さん
駅直結を求めるのは通勤通学に便利であることが必要な世代か
資産価値が絶対条件の転売目的の人じゃないですか?
シニア世代で終の棲家にしたいという人とかなら
駅から少し遠くなったとしても生活に不便がない程度であれば
デメリットにはならないと思いますよ
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4495
匿名さん
ちょっと気になっていたんですけど
ブライトタワーも地下通路などで駅に直結しているんですか?
多少遠くとも雨に濡れずに駅まで行けるというのはメリット大きいですよ
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4496
匿名さん
敷地も道で分かれているので、実質的に別のマンションですね。
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4497
マンション検討中さん
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4498
eマンションさん
このマンションコストカットがすごいと聞いて見てみましたが、今どき食洗機ついてないんですね。
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4499
評判気になるさん
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4500
匿名さん
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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