ジオ京都二条ってどうですか？

デザイン、立地、間取りプランも良いのに完成までに値引き無し完売は難しそうかな。
同時期に販売の近くのシエリアが最終期抽選、2月でモデルルーム終了するほど好評なのでファミリー需要持ってかれたねかな。
あちらは定期借地権とはいえ競合するとジオは割高に感じられたのかもですね。とはいえ資産価値としては全く別物なのは言うまでもないですが。

ジオはやっばり、ここに限らず価格設定が高めですからね。
完売しようと思えば、値引きって必要になるような気がします。
正規価格で購入した側は値引きなんて・・と思うでしょうけど
売れ残っている物件に住むのもやっぱり嫌ですしね。

街中のマンションなので、周囲の建物との位置関係などを現物で確認したい人が多い。
内覧会がもうすぐなので、ここで確認して判断する方がいるでしょうね。

あと何邸ぐらいなんだろ？
公式見てもよくわからんな。

二条界隈は小規模マンションの建設ラッシュですね

周辺住民だが、枝垂れ桜が邪魔。
あれはそのうち地元自治会が文句言うだろうな。
ただでさえせまい歩道が通学路となってるのに、我が物顔で朝っぱらから工事を続けてたから、マンションのイメージは地元住民からすると相当悪い。
施工主はもっと地元のことを考えるべき。
このままでは入居者がかわいそう。

>>469 通りがかりさん
ご不便おかけしていたのですね。契約者の一人ですが、それはご迷惑おかけしております。
京都市からは数年後になりますが、目の前の歩道を拡張すると聞いていますので、時間はかかりますが少しでもこのような問題を改善できればいいのですが…。

>>470 口コミ知りたいさん

歩道が拡張されるというのは、どなたからお聞きになった話なのでしょうか。
京都市の財政状況をご存知かはさておき、実現するのはいつになることやら…
可能性はゼロとまでは言いませんが、極めて低いと思われます。
また、物事の本質を理解されていないようですが、469さんの枝垂れ桜が邪魔とおっしゃっているのは、枝が歩道にはみ出ているのであって、歩道の拡張とは全く関係ないと思われます。
朱一小学校の歩道に面した木々をご覧いただければ一目瞭然ですが、歩道に差し掛からないよう剪定されています。
ジオの枝垂れ桜は歩行者はともかく、自転車に乗っておられる方なら間違いなく、頭をかがまない限り枝に接触する可能性が高いため、危険です。
法令はともかく、現実的な危険性の考慮もなく、見栄えしか考えていないと思われる施工主に対する問題提起が今回の問題点の本質かと思われますので、その点指摘させていただきます。

>>471 通りがかりさん

申し訳ありません。近所の人間です。
後院通の歩道、自転車を降りてくださいという表示ではなかったでしょうか？あの辺りを歩いていると降りてない自転車にちょっとだけ迷惑しています

近所に住んでますが、ジオ京都二条ができて外観が見えるようになって景観良くなったように感じます。市内でもかなり高価なマンションだと思いますので、地域の格も上がったような気もして嬉しいです。後院通はまぁ小学生のためにも整備を何とかして欲しいですが、ジオの住人様は気にすることないですよ。
お互いに快適に過ごせれば良いですね。

入居者の方は全く気にする必要はないと思います。
枝垂れ桜の件は、遵法精神のない施行主または施行業者の問題です。
行政に通告される前に、近いうちに改められることを祈るばかりです。

>>471 通りがかりさん
京都市のサイトに関連の情報がありました。
平成35年度完成予定とありますので、計画通りなら2023年度ですね。

道路事業 後院通
https://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/cmsfiles/contents/0000275/275808/...

枝垂れ桜の件をなぜこのレスで話すのかよく分かりません。

>>476 匿名さん　476です。間違いました。レスではなく、スレッドです。不動産へ直接話した方がよいと思います。

マンションの前の通りが整備されると、周辺住民も、マンションの住民も、小学生も、通りやすくなって良いですね。計画通りに進んで欲しいものです。良い情報をありがとうございます。

枝垂れ桜に関しては、ここを読んだどなたかが不動産会社さんに連絡して、対応してもらえると良いですね。また入居後も、管理会社さんの方で、定期的にそういった公共道路への障害などが出てないかチェックしてくれると良いのになと思います。

今しがた、現地確認しました。以前の状況はわかりませんが、
枝垂桜は、剪定痕があり、歩道にはみ出ていませんでしたので、改善されたのかと思います。

>>枝垂桜は、剪定痕があり、歩道にはみ出ていませんでした
木々は思った以上に成長が早いですからね・・・
定期的な剪定が必要になりそうです。
掲示板見て改善されたならOK、一安心しました。

京都は自転車走行できないところありますね。
私もどこが走行できてどこが走行できないか、はっきりと理解できていないです。
再確認しようと思いました。

>>480 匿名さん
京都府外から来られた方はご存知と思いますが…
京都市内には交通マナーの悪い方が結構沢山いらっしゃいます…(もちろん他の都道府県でもマナーの悪い所は沢山あるとは思いますが…)
ジオ二条目の前の千本三条の交差点も信号無視をする自転車、歩行者が沢山います。
駐車場前は一方通行の千本通りで、道は狭いです。
個人的には運転は気を付けないと危ないエリアだと思いますので、初めて京都に車で来られる方は気を付けて来て下さいね(汗

枝垂桜は太い枝を１本切り落としたようです。

写真を投稿すると、なぜかスレが荒れるようなのですが
これくらいなら大丈夫でしょうかね、

>>483 匿名さん

今日も前通ったけど良い建物ですね。
高さも丁度良くて、9階とかまであったら圧迫感でるので、賛否ありますが7階までがやはり丁度良いです。

良い物件だとは思うけど、少し価格を強気にしすぎたかな。

立派な建物だけど、周辺のゴチャゴチャ感が残念

>>486 マンション検討中さん
綺麗めのゲストハウス、銀行、小学校やし周囲は問題無いし良いと思うけど、周辺はまぁ色んなお店があるのは味だし残念感と見る人はこのあたりと相性良くないんかな。後院通の整備終わったら更に印象良くなりそう（さすがに完売してるだろうけど）

去年に市電線路敷の除去があったそうなので、工事は地味に進んでいるようです。
道が改善されると通り沿いの店舗を良くなるだろうと期待しています。

シネコンなとのある再開発エリア
それなりに活気がある商店街
場末感ある、元阪急の終着駅周辺
など周辺環境か面白くて、街中に住むメリットもある
良い立地と思います。

せっかく小学校の横に建つのだから、共用部に何か地域にアピールできる施設などがあっても良かったですかね。実際に入居される方は子連れファミリーよりDINKSや老後夫婦の割合が一般マンションより多そうなのでミスマッチがあったのかな。

現状がよくわからずにいっていますが、逆に週末に小学校の地域に開放してくれると
良いと思っています。美術室や音楽室を使ってカルチャー教室など今後は必要ではないでしょうか。

あと何邸なんやろか？

>>491 匿名さん
治安の問題が厳しくなり、学校の一般人（父兄を含め）への開放は絶望的に難しくなっています。

>>491 匿名さん
あくまでも住民のためですよね？

でも、ママ友でホームパーティーを共用部のパーティールームでやると誘われたことがあります。
主催者がマンションの住人なら自由度はあるのかとも思います。
その人は知り合いを誘ってミシン教室やったと話していましたし。

小学校に開放までは無理な気がしてしまいます。知らない人が入ってくるのは住民も嫌な気分になるのでは？

子供と関係の無い住民さんや、隣の小学校に入れていない親御さんからしたら、共用部の開放？は迷惑かと思いますけどね。そもそも、マンション共用部の開放、をマンションと関連のない方にするのはそんなに一般的なことなのでしょうか？

491さんは、

逆に週末に小学校（を）地域に開放してくれると
良いと思っています。

て言いたかったんじゃないですかね。
マンションの共用部を地域に開放とかは、よほどの大規模か公資金が入ってるかでないとおかしいというか納得いないですよね。

マンションを小学校に公開はないでしょうね。

提供公園は聞きますけど、共用施設を開放は聞いたことがないです。

ふと考えたんですが、こういった共用施設で利益目的で「お教室」開くなら、開放したいと考えるんでしょうか。

・主催者はマンション住民
・マンション外の人に参加してもらいたい
・参加費を徴収

あまり行き過ぎると、住民間トラブルになってしまいそう・・・

小学校の開放も、コロナの関係で少なくとも今はないでしょうし、あったとしてもこのマンションの住民にとってのメリットが大きいかと言われると、正直どちらでもいいですね。

それよりも自分としては、前出口も後出口も、車を停車して物や人を降ろす事がしにくい道路であることがかなり不便だなと思いました。
(前は交差点手前であり左折専用車線。後はそこそこ交通量の多いが車を停められない幅の一方通行道路)

引越しの車両は、どうされているのでしょうか？大変邪魔そうですね。

>>499 匿名さん

千本に引っ越した時は、大型トラックがマンションの前に直接横付けされました。田の字の内部に引っ越した時は（道が狭いので）小型トラック三台に分載して二日に分けて荷運びしました（午前に積み出し、午後に搬入の繰り返し）。後院通はあまり広くないので小型トラックによる搬入になるのではないでしょうか。

どうしても人気のない部屋はできてしまうから、売れ残りはしょうがないよね。

隣に小学校があるのはうるさいだけで何のメリットもない。

学校の周辺は、地盤が良いといいます。
最近はこんな便利なものもありますが、目安にはなりますね。
https://address-hazardmap.com/kyoto-kyotoshinakagyoku-mibushujakuchou/

>>502 マンション検討中さん
自分とこの子どもが通うなら、めちゃくちゃ安心やん。あと治安は良いよね。

子供が通う学校なら、近くて安心。
地震など災害が起こっても行きやすいのはメリット。

あと、学校に用事がある時に近いのは助かります。
自転車置き場が混雑するので、徒歩で行けるのはいいです。
参観日、運動会、あとPTAとか。

周辺の砂ぼこりはどうですか？
今は中学校の隣(校舎側)に住んでいますが、風向きによって遠目で見ると家の周辺の空気がやんわり白い時があります。それに気づいてから洗濯物を外で干さなくなりました。小学校なら部活で激しい運動をすることないし大丈夫かな？　

向かいの銀のさらのマンションから夜中から明け方に週1、2回のペースで女性の大きな叫び声が聞こえて来るのですが、それがとっても怖いです。

大通りの向かい側のマンションからと位置までおわかりなのはすごいですね。
バルコニーからは見えなのでマンションの外にいらっしゃるのでしょうか。
まだ寒い日もあるので、窓を閉めて部屋の中で過ごされてはいかがですか。

銀のさらがあるのは初めて知りました。
今度来客時に頼んでみます。

>>508 匿名さん
銀のさらに面しているなら、後院通でしょう？
大通りですか？

角住戸でもないのに賃料25万円で賃貸募集されていますが、かなり強気すぎではないでしょうか。

>>510 匿名さん
新築で人気の二条とはいえ、この周辺の生活レベルで25万はかなり高い。この価格ならもっと中心部いけるでしょ。でもそのくらい取らないと元がとれない。そもそもこの物件を賃貸にして利益出そうと思ってるんなら、かなり見通しが甘いな。まぁ何らかの理由でしょうがなくかな。

>>508 匿名さん
もうエアコンつけはじめてる時期でしょ。何冗談おっしゃるやら。

>>512 匿名さん
まだこの時期ならエアコンつけてない人も相当数いると思いますけど。口調からしても、この物件の関係者ではなさそうですね。

>>513 マンション検討中さん
つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアドバイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

>>514 匿名さん

>つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアド>バイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

507,508 の投稿を読めばポイントはそこじゃないのはわかると思いますが。

>>515 匿名さん
そういう事です

実際住まわれている方、住み心地どうですか？
良きも悪きも思っていたのと違う点てありますか？

実際住んでいる者です。

結論、とても良いです。

◎過ごしやすい→
・思ってるよりかなり静か
・住まわれてれる方との適度な距離感
・小学校側、行院通側、千本通り側ともに騒音を感じない（知り合いになった方、管理人の方、清掃員の方ともお話しした感想）

・地価→
御所南、五番の目の中には少し劣る。
ただ、烏丸御池～烏丸～河原町の次に値するか思います。

・利便性と治安面
→上記のエリアと負けず劣らず。

他社の某大手デベロッパーに勤めている友人も同じ事を言っていたので、
私の感想は乖離はないかなと思います。

>>518 匿名さん

ありがとうございます！
大変参考になります。

この掲示板はネガ要素も参考にしているのですが、この物件に関しては騒音なんかは無いだろうな、と思ってましたし生活もかなり便利なはずで、商店街も近く楽しく過ごせますよね。

価格は安くはなかった思いますが、価値ありですね。

値引き始まりますね。

>>519 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれなので、こんな風に感じる人も居るんだなぁ　程度に聞いてもらえたら良いのですが…

私は千本通り側の住人ですが…
騒音については少し気になります。
・深夜の通行人の声は響きます(マンション同士で反響している？？)
・駐車場に車を停める間のアイドリングの振動がかなり響く(これも… やっぱり反響して必要以上に振動が大きく伝わってしまっている？)
・マンション内の掲示板に住人からの騒音クレームがあった事が掲示されていました。私の部屋ではご近所様の生活音は聞こえてきませんが、壁を叩くと結構響くので、お隣さんに迷惑を掛けていないか心配になる事があります。

又、[住人]の方にも投稿がありますが、残念ながらモラルの低い方もいらっしゃるようです。(ゴミの回収日を無視されている)

住人とは関係ありませんが…
千本三条は車/自転車/歩行者の信号無視が結構多くて怖いです(三条商店街の入り口の作りが悪いんですけどね…)

悪い事ばかり投稿して申し訳ないのですが、私の場合はネガティブな情報を調べて参考にすることの方が多いので、あえて記載させてもらいました(ネガティブな要素も知った上で購入判断された方が絶対にいいと思いますので)

こんな事言ってますが、マンション内ですれ違う人は皆挨拶も出来る常識的な感覚の人達ばかりですし、この前エレベーターで一緒になった小学生はまだ小さいのに丁寧な挨拶が出来ていたので感心していたところです。
多分多くの入居者がしっかりされた方なのだと思いますので、住人トラブルのリスクは低めなのではないかと思いますよ！

>>519 検討板ユーザーさん

今まで賃貸で住んでいたので、新築マンションは初めてです。他のマンションでもある設備かもしれませんが、内装がしっかりしているため、管理がしやすく、過ごしやすいです。内装も外観もしっかり作られて綺麗です。(他のマンションとの比較はできないですが)

マンションの中に歩いている人があまりいないため、静かです。エレベーターに関しては個人的に不便を思ったことがないですし、住民間の距離感もちょうどいい感じです。

管理員さんもしっかり対応してくれるので、資産価値の面では具体的には分からないですが、マンション内での生活面ではいいかなと思います。

最初はごみの捨て方がひどく、がっかりしましたが、今は結構改善されています。私の部屋では小学校の音は気にならないですか、気になる部屋もあるかもしれません。個人的には全体的に満足しています。

公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのですね。ジオ物件はどれもバリアフリーだと思っていましたが、そうでもないのですね。車いすの出入りのとき、すこし不安かも。

>>521 eマンションさん

かなり高いお金出して、これだけネガティブ要素があがってくるなんて、それは良い物件なのかな？

>>524 さん
一人の意見ですので、参考として考えてたらどうですか？どこも完璧な物件はないと思いますので、直接不動産や現地で情報を得た方がよいと思います。良い物件かもその人の価値観での判断なので

>>523 匿名さん

>公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのです

本日は在宅勤務なので休憩がてら測ってみました。
5cmくらいです。
車いすを使われる場合で問題があるのであればスロープを付けるなどの対応が必要かもしれませんね、

バリアフリーの基準は、ネットで見ると18cm以下となっています。

ここもようやく、残り3戸かあ。

>>527 マンション検討中さん

竣工後半年くらいで完売なら想定内なんじゃないすかね？
元から不人気部屋は予想されてたっぽいし、だからといって特別パンダ部屋ってジオは作らないみたいだし。

>>528 マンコミュファンさん

御池通どころか、三条通よりも下に立地しながら、千年の都の地名を勝手に変える名称を付けてね。
京都市はこう言う物件からはネーミングライツで費用請求すればよろしいですね。ささやかでも財政危機の一助にもなるでしょう。

>>529 マンション検討中さん
訂正
残り3戸はWestだけの模様。
他の棟は不明。

>>529 マンション検討中さん

二条は最寄りの駅名でしょ。
業界のガイドライン通りですね。

二条通りはありますが、二条という地名があるわけでもありませんしね。
二条駅自体が御池通より南ですし。このマンション名でいいのでは。
かりにジオ京都三条だと、鴨川の三条大橋のほうを連想させ、かえって
混乱しそうです。

>>532 匿名さん
御所南にならって、ジオ京都二条駅南でもよかったかもしれません。

>>532 匿名さん

二条駅は御池通の真っ正面ですよ。

>>534 購入経験者さん
二条駅東側を境界に押小路通と御池通は交差するので二条駅は御池通の南で合ってますよ。三条御池と同じ扱いですね。

>>535 匿名さん

神泉苑の南の通りが御池通ですが？

二条駅といえば、JRですよね。地下鉄ではなく。

>>537 匿名さん

そうです。東から向かうと堀川御池の交差点を渡って、消防署のすぐ北側の御池通を西進すると二条駅の正面につきます。元々、二条通りと三条通りの間に存在していた神泉苑にちなんだのが御池通りの由来だそうですが・・・。

>>538 購入経験者さん
そうですよ。堀川通りから二条駅東口までが御池通と押小路通、二条駅東口を境界にして北上した交差点が千本押小路であり千本御池になります。千本から西側は押小路通と御池通が合流して御池通になります。
なので二条駅は御池通に面してもいますし、御池通の南側でもあります。どちらも間違っていませんよ。

>>539 匿名さん

へえ、千本押小路交差点の向こうがわは御池通になるんですか？存じませんでした。山中越えが京大本部で途切れてしまうように、御池通も二条駅で途切れるものだと思っておりました。

確かに御池が離れた２か所にありますね。
これまで御池はJR二条駅で分断されているものだと思っていました。
そうなると押小路通は千本までということでしょうか。
どこかで復活していそうですが。

Wikiには「押小路通」について以下のように書かれています。

>東は木屋町通から西は千本通まで、二条通と御池通の間を走る。千本通から西も通りは続いているように見えるが、これは一筋南の御池通が千本通を境に北にずれて押小路通に接続しているからで、押小路通としての西端は千本通である。

>>540 購入経験者さん
>>541 匿名さん
明治以降以降の京都市内区画整理で並び合う通りが一時的に合流することがたまにあります。合流前の堀川通りから千本通りにかけてだけ御池通が狭く押小路通が広いというバイパス的な逆転現象も二条駅があるからが理由のひとつですね。
交通のメイン通りとして御池通に合流はしますが、押小路通自体は千本通から御前通までは上押小路と下押小路の狭い路地として分岐してありますよ。

いや、何の話やねん！（笑）
って読みながら思ってます。

ここが二条を名乗れないのだったら、シエリア、ウエスト、シーンズはどうなるのよ。

>>545 マンション検討中さん

二条駅を千本御池駅に改名せんとあかんちゅうことでしょ。

観光客にわかりやすい様に頭に「京都」を付けないと。

>>545 マンション検討中さん
安心してください。
いずれも、御所南西を名乗ります。

>>548 マンション検討中さん
ワロタ。
二条駅普通に近いのに色々言われる間に完売目前。

>>548 マンション検討中さん

JR嵯峨野線のさらに西側であれば、「御所南 Far WEST」とかですかね。

室町以前にはこのへんが平安京の中心だったんだから、ジオ平安京でいいと思う。

この価格帯の物件をどうせ買えないであろう人たちのアオリがみじめ^_^ もう購入者は見てないと思いますよ。

検討スレなので、購入者は基本的には関係ないのではないですか。

検討してる人たちにも見えませんが。

>>554 マンション検討中さん
自警団の方ですか？

この価格帯の購入層に、そんなヒマ人おらんですよ。

>>556 通りがかりさん
資金特別商談会ということは値引きに応じてくれると言う事ですかね？

>>資金特別商談会
はじめて聞きました。資金特別商談会・・・ローン相談会ということでしょうか？ローンシミュレーションしてくれる気はします。

>>557 名無しさん
７邸売れ残ってるんですかね？
以前のＤＭには３邸と書いてあった気がしたのですが。

>>558 匿名さん
結局値引きはないのですかね

HP見たら販売戸数４になってますね。

>>560 マンション検討中さん

値引ききたで！

とうとう大きめの値下げか。10％下がれば坪単価250ちょいかな、シエリアの高階層くらいの価格まできたので、さすがに完売するでしょう。この立地で定借でもなくジオブランドなら資産価値としては安心かな。自分なら一階jgタイプが5000万になったら買いかと思います。