【契約者専用】シティテラス横浜

2022/1/4の現地なう。朝はこんな感じということで、外観シリーズ最終回です。皆様お付き合いいただきありがとうございました。

>>129 契約者さんさん
去年大規模な障害を長時間にわたって起こしていますけどね。知人のネットワーク屋さんは絶対に推さないって言ってました。

>>130 q-_-pさん

ありがとうございます。最終回楽しみにしていました。サウスの高層階は、朝でも日当たりいいですね！もうすぐ入居が待ち遠しいです。

すいません。
逆に知識不足で教えていただきたいのですが、大規模マンションではどの回線業者が良いのでしょうか？

今までが戸建てと小規模マンションで、600-900Mbpsくらいあったので、同じくらいの速度が出る回線業者がよいのですが...

600Mbpsが必要ってサーバー構築してWebサービスでも始めるつもりですか？そもそもその基準からしておかしいんだよね。だからnuroなんかに簡単に騙されるんだ。

Zoom会議などオンラインミーティングでの動画共有などもすることがあるので、それなりに速度があると安心で、NASなども使っているので個人的はいままと同様の速度があるといいなぁと思ったんですよね。。。

オンラインゲームとかする人だともっと安定した回線速度とpingなど求めるのかもしれません。

5Gサービスの時代ですし、私も数GBのデータをアップロードしたりダウンロードすることもあるので、できるだけ回線速度が早い方が良いと思っています。

ご批判はわかりますが、出来ればどこが良いのかご教授いただけないでしょうか。

>>134 匿名さん

回線速度は速いほうが便利なのは確かだし、別にそれを批判することではないと思うけど？
そもそも今までがその速度で満足してたならその速度が必要という考えは間違っていないと思うし

批判するなら、どこが良いとか提案できないのでしょうか？

>>136 入居前さん

常時600Mbps以上の帯域をご所望とのことですから、
https://www.ntt.com/business/services/network/internet-connect/ocn-bus...

こちらなんかオススメです。
100Gbpsまで選択できますよ。

私はかれこれ4年nuroユーザですが、言われているような障害は1度も経験したことはありません。地域によって違うんですかね？
ということで私はnuro申し込んでおきました。

>>138 匿名さん

こんにちは。
高速回線サービスとして利用できるのは（残念ながら）、NTT東日本のインターネットサービスのみではなかったでしょうか。住友不動産さんからOKでたのでしょうか？（私がきいた時はNGだったので気になってしまいました。すみません。フレッツ光以外にもサービスが選べるのであれば嬉しいです。）

>>138 匿名さん
影響範囲は自己申告だから結局不明のまま。
その程度の事業者です。

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2105/17/news154.html

自分で手配する分には問題ないかなと思い、私もNUROの申し込みしようかと思ってました。

ただ本当に手続き可能なのかまだわからないので、もし開通手続き終えた方がいれば教えてほしいです！

>>139 契約済みさん

そうだったのですね。特に確認せずに申し込んじゃってました。
現在nuroが管理会社に調整しているところだと思うので、もしかすると工事不可の連絡が来るかもしれませんね。
申込画面で住所を入れると物件名がきちんと表示されるようになっていたので、申込みOKかと思っていました。

話の流れをぶった斬って申し訳ないのです。
廊下や廊下からリビングダイニングに入る扉の幅を測ってメモしてるかたはいらっしゃいますか？
新居に置くように冷蔵庫を購入したのですが、内覧会の時に廊下やドアなどの幅を測ってなく（分譲の3LDKでファミリー層も多いマンションなので大きい冷蔵庫でも大丈夫だろうと思っていました…）今になって入るか不安になってしまいました。
冷蔵庫は幅68.5cm、奥行き74.5cmのものです。

廊下や冷蔵庫を置く場所までの幅や、そもそも同じくらいのサイズの冷蔵庫を搬入予定のかたがいらっしゃったら、安心のため教えていただけるととてもありがたいです。
間取りはノース棟の3LDKで、70㎡強の部屋です。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
我が家も70m2です。扉の場所は違うのですが、内覧会の時に洗濯機が洗面所の扉を通過できるか測ったところ幅70cmで、長谷工さんがいうには扉をはずせばもう5cm広がるということでした。図面を見るとリビングに入る扉も同じくらいの幅に見えるので大丈夫そうにみえます。ご心配ならモデルルームに測らせてもらいにいけばいいと思いますよ。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
投稿者さんよりすこーしだけ小さい部屋を契約したものです。
冷蔵庫置き場の幅は851mm,奥行きは737mmでした。
廊下の幅は測っていなかったのですが、最終的にいただいた間取り図を見ると冷蔵庫置き場の幅とほぼ同じように見えるので、800mmはあるのではないでしょうか。
奥行き745mmとのことですので少し、部屋との境の壁？より出っぱってしまうかもしれませんが置けないことはないと思います。
参考になれば幸いです。

>>144
>>145

冷蔵庫の質問をした者です。
ご丁寧にありがとうございます。マンションの購入も初めてで、内覧会の時も正直まいあがっていたので、今になってポツポツと確認漏れが出てきて焦っています（笑）
とはいえ、今回のお二方のご意見にとても心が救われました。本当にありがとうございました。
お二方のお引越しも無事に済みますよう、心から願っております。

>>137 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ビジネス用のものなら、確かに出来そうですね。。。

ただ、さすがに個人使用できる範囲のもので検討しようと思います。
現実的にはnuroですかね？

何人かいらっしゃるなら導入検討してほしいです。

nuro回線の引き込み可否について各所に確認しました。

結論としては、nuro回線を引き込むことはできなくはないが、
入居(2022年3月)時期にあわせるのは難しいとのことです。

nuroが使えるようになる流れは大雑把に言うと下のようなものだそうです。
　○鍵の引き渡し開始、(管理者業務委託先による)管理組合スタート
　｜
　○管理組合より総会が開催される
　｜・（住民から）nuro引き込みの提案、または要望をだす
　｜
　○臨時総会開催
　｜・nuro引き込みが承認される
　｜
　○管理組合からnuro回線業者へプレゼン依頼
　｜
　○問題なければ住民への営業を開放
　｜
　○住民とnuro回線業者にて直接契約

業者との直接契約までは、ざっとみても1～2年はかかるとのことです。

尚、下記であれば総会云々はいらないそうです。
　・suisui Lite-Plus
　・YC（(ケーブルテレビ）(要申し込み)
　・フレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ（要申し込み）

【参考】https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/equipment05.html


現時点で我々がnuro回線業者にお伝えできるのは、来るべきプレゼンにむけての
資料の作成依頼くらいでしょうか・・・

>>148 マンション住民（予定）さん

有難うございます。一連の流れの説明がとてもわかりやすくて感動しました！

なんか不自然な流れで気持ち悪いと思いましたが、とりあえず、入居して議題にあがったら、nuro反対票行使しますね。

>>150 q-_-pさん

不自然ですか？NUROを使いたいという人が複数いるので、ご親切に調べてくださった方がいるだけかと思うのですが。

逆に（希望しない人に加入しろというわけでもないのに）どうしてそんなに抵抗感あるんだろうって思います(^^;

>>148 マンション住民（予定）さん

ありがとうございます。1,2年もかかるのですね。
だとすると一旦はフレッツ光を契約したほうが良さそうですね。
suisuiは全世帯で2Gbpsを共有ですので、テレワークもきつそうです。

>>148 マンション住民（予定）さん
ご丁寧にお調べいただきありがとうございます！
そんなに手続き踏まなきゃいけないのですね…。

私はNURO使いたいと思っているので、その際は一緒に準備進めましょうね。

他の住人の方の選択肢が増えること自体はポジティブなことだとも思いますので

>>148
>>153
私もただ選択肢が増えるだけならわざわざ反対することもないと思ってました。

NUROに特にこだわりは無いですが、周りで使ってる人の評判はいいので、その際は私もお力添えさせてください。

既にフレッツ光に申し込んだ方いますか？
今の賃貸マンションでフレッツ光を利用しているので転居手続きについて問い合わせたところ、転居先で工事が必要と言われました。
工事の可否については不動産や管理会社に確認するよう言われたので、これから住友の担当者に聞こうと思っていますが、既にご存知の方がいたらと思いレス投稿しました。

まもなく入居開始なのでわくわくソワソワしています。というか早めに買った方はもう入居してるんですかね？

https://www.homes.co.jp/chintai/room/0746aa3a9e8f3053b08ba23f92b264642...
もう賃貸に出てるんですね。

>>156 契約済みさん
引き渡しを早めの日程で選んだ方は今週末の入居ですかね？私もとても楽しみです^_^

>>157 契約済みさん
安い賃貸料ですね。

>>157
地主や会社経営者の方ならいいですけど、投資用マンションローンなんかの金利でフルローン調達していたら、単純表面4.5％の利回りだと手残りあまりないですね。3年程度のEXITでキャピタルゲイン狙いでしょうか？

3LDKの部屋も賃貸に出ているみたいですが、これはさすがに賃料安すぎませんか？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1002466590/

>>161いくらくらいが妥当と考えますか？

>>162 契約者さん3さん
最上階の3LDKなので、仮に投資用ローンでフルローン調達したら手残り無いのでは？と思っての書き込みでしたが、
調べてみると、表面利回り3.6%(推定)なら都会の新築分譲マンションとしては妥当そう、というのもわかってきたので、取り下げます。すみません。
(とはいえ周辺相場を見ると+2万円くらいは上げてもいいのでは、とも思わなくもないですが…。)

不動産投資はよくわかっていないのですが、
最終的に売却価格とローン残債の差益で回収できれば良いということなんですかね。

>>162 契約者さん3さん

分譲価格8900万円ですから35-37万円くらいが妥当ではないでしょうか？

入居が済んだので、備え付けのネット回線の速度を計測してみました。

時間はピークタイムになるであろう21時過ぎ
スマホをWi-Fiに繋いで計測

結果は添付の画像のとおりです。
まだ引っ越しが住んでない世帯が多いからか、他の時間帯でも計測してみましたが安定して添付画像程度の速度が出ています。
これから引っ越しが進み、多くの世帯で回線を使った時にどのような結果になるのかといったところでしょうか。
ご参考までに。

入居したのでインターネット周りを色々調べてみました。
1点気になる点が。

ハブ（納戸の天井付近に設置してある白い機器）のスペックが100Mbpsまでだったので、ここをより高速なハブに変えないと回線を高速なものに変えたとしても速度が劇的に上がることはなさそうです。

>>166 入居済みさん
えっ？嘘でしょ？今どき100Baseのハブを標準にするなんて舐めすぎてませんか？

>>167 匿名さん
長谷工マンションだからね。

＞>166入居済みさん
備え付けのスイッチ（HUB)のショボさもそうなのですが、敷設されているLANケーブルがカテゴリー5eなので、今流行りの2.5ギガLANとかには対応できないと思われます。

マンションのWi-Fiへの接続方法について教えていただけませんか。ルーターに接続してもWi-Fiを飛ばせないのですが、どうやってすれば良いでしょうか>_<機械音痴ですみません。。

>>170 契約者さん1さん

ルーター接続すればほぼ自動的にWi-Fi飛ぶはずですが、どうでしょう？

Wi-Fiは飛んでいて、インターネット接続できないという事ですかね？

>>171 契約者さん5さん
納戸にある本体の電源を抜き差ししたら、自動でいけました！ご丁寧にありがとうございます！！

エアコンの室外機についての質問です。
リビングのエアコンはダイキンのRシリーズを買いたいと思っていますが、室外機置場の高さは足りないではないかと思いました。
（機械の高さは786mmだけど、置場の高さは600mm程度）
実際に置けますか？

電車の騒音どんな感じですか？

>>174 匿名さん
電車の騒音、窓を閉めていたら気にならないです！窓を開けていると聞こえますが、ずっと開けてることもないですし、他のことをしていたらそこまで気にはならないという印象です！

>>174 匿名さん

自分も電車の騒音はそこまで気にならないですね。
それより廊下でのしゃべり声とか、上層階の人が踵歩行でうるさいのが気になりますね。。。

wifiのssid見たら、変な名前のssidが周辺を飛んでおり、少しこわい気持ちになりました。

>>176 契約者さん5さん

私も最上階を買えばよかったと少しだけ後悔しています。

電車の音だんだん気になってきたので音が入ってくる窓に内窓を追加で設置したらウソみたいに静かになりました。

音に悩まされてる方多いみたいですけど、200戸以上の集合住宅だし、駅近だし、やむを得ないところはありますよ。
窓にシート貼ったり、カーペット敷くだけでもだいぶ遮音性変わります。

>>148 マンション住民（予定）さん
ちなみにおっしゃっている手続きが必要なのって通常プランではなく「NURO 光 for マンション」を利用する場合の話ですよね？

https://www.nuro.jp/article/2plan/

>>169 入居済みさん

専門家ではないのであれですが、「IEEE 802.3bz」規格のスイッチングハブに置き換えれば、LANケーブルがCat.5eの場合の通信速度の理論値は2.5Gbpsとなるぽいです（他にボトルネックがなければの話ですが…）

http://lan-kouji.com/column/014/

住人です。粗大ごみ券に回収日を記載せず粗大ごみを出している方、
回収日を記載するか管理人さんにお知らせしたほうが良いですよ。
管理人さんが、回収日が分からないために毎日外に出す→回収されないとまたゴミ置き場に戻すを繰り返しているようです。

引越し後住友のネット回線を利用する予定なのですが、以前の投稿にある通り、ハブを交換した方がいいのでしょうか。
ネット回線に関して無知なため、もしおすすめのものがございましたらご教示いただけると幸いです。

Suisuiを使うのであればインターネット回線の速度は最大で100Mbpsですから、ハブを交換しても速度に変化はないかと思います。

>>185 匿名さん
ありがとうございます。

>>174 匿名さん
平沼橋通った時分かったのですが、横須賀線が異常な程に煩いですね。あの直ぐ前の1Rマンションとか騒音大丈夫かな、、線路に問題があるのか、それとも繋ぎ目か何かで構造的に仕方ないのか分からないですが。

住んでもうすぐ3ヶ月になりますが、電車の騒音は全く気にならないですねえ。ただし窓は基本的に閉めっぱなしの生活です。洗濯物も乾燥機を使っていて、週末に短時間開けることがある程度です。もちろん揺れもありません。

慣れなのか全く気になりません。最近暑くなってきたので窓を開けて生活しています。やはり気にすればうるさいですがうるさくて不快とはなりません。閉めればほぼ無音に近いです。

SUISUIネットの回線入れ替えのお知らせ入ってましたが、通信速度が速くなるんですかね？

>>190 契約者さん3さん
なりませんね、NUROもダメです。
ニコニコニュース: NURO光、夜間のネット速度が遅すぎる……実際に測ってみたら驚愕の結果に.
https://news.nicovideo.jp/watch/nw11022244?news_ref=70_accessRank

防カビコーティングのチラシがはいっていましたが、発注された方いらっしゃいますか

フレッツ光で計測した速度結果を共有します。
正確にはソフトバンク光(ipv6有効)ですが回線はフレッツ光です。20時帯で何回か計測しましたが300Mbps前後でした。
WIFIでの接続で最初から設置されていたハブは使用していません。

nuroが利用できるようになったら、そちらも試してみるつもりです。

陽は入るのに二重窓のせいか涼しいですね。冬は逆に暖かいのでしょうか。防音のためだけかと思っていたけれどとても快適です。

梅雨の時期も思いましたが、毎日これだけ暑いと、駅が近くて本当にありがたいです。
駅から距離のある物件も検討しましたが、やっぱり駅近が最強ですね。。

ソフトバンク光（フレッツ光）を利用する場合って工事は必要でしょうか？まだ本物件に入居していませんが、現住所でソフトバンク光を利用しており、そのまま継続して使えるかを気にしています。

>>196 契約済みさん
住民ですが、使えます。当方も以前のマンションでソフトバンク光を利用しており、シティテラスで継続しました。フリーダイヤルかメールで連絡し、工事日程（立会要）を調整することになります。

>>197 住民さん
ありがとうございます！やはり工事は必要なんですね。参考になります。

入居者です。
なぜかEテレとフジテレビが観られないのですが、同じような方いらっしゃいますか？？

>>199
テレビは大丈夫ですね。

入居はまだ先なので調べられないのですが、固定資産税評価額がどれくらいかご存知の方いたら教えてほしいです。

住宅ローン控除は対象ですよね？

>>200 χ階の住人さん
199です。すっかりお返事が遅くなってしまいすみません。マンションの問題ではないようですね… ありがとうございます！

入居者・契約者専用のLINEオープンチャットを開設しました。
LINEから「シティテラス横浜」と入力し、参加いただければ幸いです。
ぜひ情報交換できればと思います。

>>204 契約済みさん
オープンチャットのリンクはこちらです。契約書がないと入れないように仕掛けをしています。

オープンチャット「シティテラス横浜」
https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

入居済みの皆さんへの質問なんですが、N-D’タイプの5階あたり（ゴミ置き場の↑部分）、朝9時～昼の間にバルコニーの日当たりはいかがでしょうか？サウス棟に遮断されますか？

南東向きなので午後の日当たり問題なさそうと思いますが、、よろしくお願いいたします。

>>206 入居予定さん
なかなかコメントつかないので、書かせていただきますね。
日当たりに関しては、やはり気になる時間帯に現地を見学させていただくのが一番だと思います。

我が家は日当たりはもちろんですが、目の前にサウス棟があるという視界が少し圧迫感を感じたのと、間取りが少し違ったこともあり、横浜駅側にしました。

何回も現地に足を運んで決められた方がよろしいかと思います。寒波が来てもエアコンも床暖房もつけなくても暖かいので、私達は住まいには満足しております。

居住者のみなさま、住宅ローン控除を申請された方はいらっしゃいますか？適応できる認定がない気がするのですが…

入居者・契約者専用のLINEのオープンチャットを全体公開にしました。
情報交換のためぜひご参加お願いします。

https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

>>208 居住者さん

一般の新築住宅(その他の住宅)で、申請しました。

サウス棟の方、電車の騒音・振動は気になりますか？

>>210
サウス棟、「省エネ基準適合住宅」で通りましたよ。
性能評価見たら基準満たしてそうだったので。

震度5強があった千葉県の木更津と横浜市との距離は短いので、やはり横浜エリアも地震リスクは大なのか、不安になりました。

んなこと言ってたら日本のどこも住めないよ

たまに、平日の午前中に拡声器でしゃべっているような声が聞こえるんですが、このマンション内でしょうか？

>>207 契約者さん7さん
線路音はいかがでしょうか？

>>215 名無しさん
休日の夜も一瞬聞こえましたよ。スピーカーの音みたいな感じでした。
マンション内のような気がします。放送機能とかあるのでしょうか？

犬の鳴き声は聞こえますか？

>>218 契約者さん1さん
私は聞こえたことがないですよ。

>>220 q-_-pさん
ノースですか？

>>221
ノース棟です。
>>217
先ほど、静かなときに拡声器みたいな声が聞こえました。そんなに聞こえたことがないので驚きました。

>>222 q-_-pさん
たまに拡声器？みたいな声で騒音に怒っているような声が聞こえます。
でも自分はちょっとした生活音以外はあまり聞こえないので、騒音で不満を持った事はないです。
子供やペットの声も響く印象ないですけどね。

昨年からノース棟に入居しているのですが、どなたか省エネ基準適合住宅として確定申告を通した方はいらっしゃいますか？
ノース棟は建設住宅性能評価書は「断熱等性能等級」を満たしているものの、「一次エネルギー消費量等級」は未評価となっているためそのままでは「省エネ基準適合住宅」の要件を満たしていないものと思われます。

しかし、国土交通省HPの申請要件(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)によると、「建設住宅性能評価書」の代わりに「住宅省エネルギー性能証明書」を提出できる旨の記載があるのを見つけたため、住宅省エネルギー性能証明書の発行業務を行っている登録住宅性能評価機関(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)のうち安く依頼できそうな業者に依頼をしようと考えています。

ただ、依頼しても省エネ基準を満たしていないと無駄になってしまうため、どなたか「発行してみたよ！」という方がいらっしゃいましたら情報提供いただけないでしょうか

私も気になります！

224のものです。自分で省エネルギー性能証明書を発行しようと必要書類である設計書類の写しが頂けるか住友不動産に頼んで各方へ確認頂いたのですが、写しの発行は不可のようです。(閲覧は可能とのこと)

所有している物件の設計書が取得できないという事には疑問が残りますが、個人では現実的に申請が難しいのだと判断しました。
住友不動産からノース棟は入居が早かった関係で新基準の性能評価に対応できなかったと聞いており、実際には性能を満たしている可能性が高いだけに残念です。

シティテラス横浜に引っ越してきて1年ほど経ちました。内見の時や住み始めは線路音が気にならなかったので良かったのですが、最近だんだんはっきりと線路音が聞こえるようになってきました。皆さんのお部屋はどうですか？何か追加で対策してる方いますか？

>>224 入居済みさん
知り合いの江東区のマンションでは、通常の住宅としての手続きをしたけど、そのあと更生という修正の申告を行なって、税務署で省エネ住宅として認められたと言ってました。

>>228 住民でない人さん
貴重な情報をありがとうございます！更生という方法があるのですね。

こちらの動画の概要欄にあるように２年目以降でも書類さえ用意できればその年から減税を適用できるとは書いてあるのですが、今回の確定申告を更生により修正可能であれば今年の分から省エネ住宅として高い減税額を適用できそうですね