豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

有明中古は今が底値
今が買いどき！

私のお勧めはオリゾンマーレ。

特に南東角部屋は間取りもよくお勧めです。
東側には倉庫があるので眺望ありませんが、南面バルコニーには平原が広がります。

今ならオリゾンマーレも坪160万から出てるしお勧めです。
あと5年もたてば中古価格も再度高騰。坪220万以上にはなると思います。

誰かも言ってましたが、今が底値。今がチャンス。
これ、本当だと思います。

売る人は、底値と信じたいね。
売るチャンス？

いえいえ、買うチャンスだと書いたんですよ。
伝わりにくい文章で申し訳ありませんでした。

ごめん
売れればラッキー？

買うチャンスなら、売るには最悪です。
売主に、売るのは最悪だと教えてあげなさい。

まだ下がる可能性高いから、なんとしても今
売りたいんでしょうね。

オリゾンとスターコートならどっちが高く売れます？

豊洲のほうが安心でしょうね。有明は開発スピードが遅いので、もうちょっと経過してからでも遅くないかと。

オリゾン低層71平米は本当に申し込み入ったそうですよ。
ネットでの宣伝って効果あるんですね。

坪160万円なら、今までの成約事例と同じくらいだし、損ではないんじゃないかな。
でも、高層階でも180万から190万くらいで出てるので、高層階狙いでもいいかもね。

確信犯的な書き込みには、もはや言う事無し。
むなしさだけが残るとだけ、言っておこう。

確信犯的ってどういうこと？

皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

しばらく値下がり傾向の続く有明を今買う理由は無いでしょ。
あと半年も待てば、数百万は安く買える。ただし中古に限る。

よくよく考えると、市場前に築地移転しなかったら、あの土地、
どうにもならなさそうだね。

マンション建ったらだれか住みたい？
商業施設できたら行く？

完全な放棄地ができちゃうね。
晴海の清掃工場横に築地移転したら、オリンピックもおじゃん。
それも悲しい。

>>239
残念だが移転されるよ。
4年後に。

>>240

なんで？
どっちに移転するの？市場前？晴海？