物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
605戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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M.M.TOWERS FORESIS L棟口コミ掲示板・評判
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1101
匿名
バリカーから話題をそらすなといっただけでバリカー以外を話すなとは言ってないと思います。
もちろんいろんな話題はいいのですが、特定の話題だけ隠蔽するのはよくないですよ。
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
一つの問題提起としてですが、
L棟のバリカーで理事会にいろいろ批判的意見が寄せられているが、R棟は関心を示している人は少ない。何故か?その一つは32街区問題の時に、理事会は一部の有志任せにしたことにあるのではないか。
バリカーはこのマンションだけの問題だから「問題の本質が違う」と言われるのを承知で投稿しました。
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1104
マンション住民さん
>>1103
正直、おっしゃる意味がよくわかりません。
R棟住民がL棟のバリカー問題に関心が薄いとしても、それは単にL棟の問題だからじゃないでしょうか。
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1105
匿名さん
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1106
住民
おはようございます。
最近トゲトゲしい投稿多いですね。住民同士なのですから、こんな挨拶から始めませんか?
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1107
住民さんB
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1108
匿名
>>1105さん >>1107さん
情報、有り難うございました。耐震・免震構造やセキュリティがいくら優れていても理事長の解任事件をはじめ管理運営などに問題があれば資産価値は低下するのではないでしょうか。不動産業者はその点もよく調査している事でしょう。誇りを持って建設に携わった関係者達もきっと評価の低さにがっかりしていると思います。
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1109
匿名
せっかく作ったバリカーを破壊されてさぞ悔しかったでしょうね。
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1110
マンション住民さん
>1108
資産価値は不動産業者が決めるのでは無くて、買い手が決めるのでは?
以前はこの騰落リストでフォレシスは相当上位だった記憶が・・・
修繕積立金の値上げによる割高感が影響したのかな。
トータルコストで考えれば資産価値は目減りして当然の結果だよね。
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1111
住民さんF
買った時より、下がってるわけじゃないから
そんなにがっかりしなくていいじゃん
投資目的で買ったんなら別だけど
それより、共有部分の快適さが
どんどん損なわれてるのが、がっかり
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1112
住民さんA
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1113
匿名さん
情報有り難う御座います。
分譲時の坪単価を比較すると、フォレシスは、MMTやブリリアよりも坪単価が10万ほど高かった事が判りました。
分譲時では、フォレシスはナビューレよりも坪単価が30万も高かった事も判りました。
詰まる所、フォレシスは割高だったようですね。
共用施設などは他のマンションと比べて貧弱なのに、割高とは・・・。
共用施設で最も金のかかっている森(林)でさえも、ラウンジから眺める事ができる訳でもなく、その辺の地域住民と同様に徒歩で通過する為だけの物であり、フォレシス住民にとって特別な利益を享受する森(林)とは言えないし。
なんだかな・・・。
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1114
匿名さん
1110さん、こんばんは。
> 以前はこの騰落リストでフォレシスは相当上位だった記憶が・・・
新築時における比較は当てにならないという事だと思います。
数年経った今の比較の方が、実力を現していると思います。
> 修繕積立金の値上げによる割高感が影響したのかな。
MMT-Southがフォレシスよりも上位にあるので、修繕積立金の値上げによる影響とは言えないように思います。
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1115
不動産業者さん
分譲時既にフォレシスは同じエリアで考えると割高感がありましたよ。
でもその分、同時期のMM競合物件より内装のグレードは高く(室内はナビューレと大差ないと感じました)
ここを購入された方は「三菱ブランド」「MM(西区)アドレス」「免震」に価値を感じて
決断された方が多かったように思います。
この掲示板でも、本物件を契約された方々は神奈川区のナビューレについて「神奈川区」「金港町」を
相当扱き下ろしていました。
納得して購入した部分「三菱ブランド」「MM(西区)アドレス」「免震」「内装グレード」
は普遍なのですからいいじゃないですか。
ナビューレを選択した人たちは「名(アドレス)」より「実」を取った方達かと。
ナビューレの騰落率が飛びぬけて高いのは、分譲時に値付けを間違っているのではないかと
思われる位安かったということにも起因します。
適正価格で販売されていれば、1位は変わらずとも率が43%はあり得なかった筈です。
MMTはディスポーザー付いていませんし、MM内で新しさとグレードで選べば本物件はやはり最上位に
来ると思います。
決して悪くはないのです。
これだけ密集していると、中古で探す人は「フォレシスが欲しい」ではなく
「MMの物件が欲しい」と探すので、ライバルは多くなりますし、ライバルと同等程度に値を下げれば
騰落率は低くなります。
分譲価格が高かったので、騰落率が必然的に低くなってしまうのです。
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1116
不動産業者さん
ちなみに、ナビューレが価値を上げているのは24時間のコンシェルジュや豪華共用施設、
中に入らないと判りませんが、メンテナンスが常に行き届いている点などが挙げられます。
これらのものが想像以上に良かったようです。
但し、管理費の高さは当初から比較検討された方たちはご存知でしょう。
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1117
住民さんE
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1118
住民さんA
でも、今開発中の34区でしたっけ。あれがよければまた評価も高くなるかも。
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1119
住民さんA
うちLだけど、同時期に分譲していた
ブリとおむすびを比較して
よそが割高に感じたなぁ。
1115さんが書いてることには、ほぼ同意。
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1120
マンション住民さん
1.騰落率なんていってもサンプルが少なすぎて信頼度は低い。出来高の少ない株のようなもの。
2.新築プレミアムを無視して質感でいえば、MM地区では元のMM、フォレシス、その他の順。見ればわかるはず。
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1121
住民さん
手元に「プレジデント3月1日号」があるので紹介します。
皆さんがご覧になっているのは、P88の30階以上のタワーマンションの騰落率ランキングです。
次のP89には、グッドデザイン賞受賞物件の騰落率ランキングが載っています。
50位以内には、横浜ディアタワーが11位、M・Mタワーズサウスが19位、フォレシスが21位が入っているだけです。
つまり、ナビューレやミッド、ブリはグッドデザインではないのです。この点を考慮されては如何でしょう。
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1122
住民さんA
バリカーが壊された分、L棟の方が暴落率が高いのではないでしょうか。
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1123
マンション住民さん
>>1122
元々あった仕様の一部が欠損しているわけですから、そのぶん価値は下がっていると考えられます。
もっとも暴落と言うほどのものとは思えませんが。しかし募集時、契約時、入居時に、そこにあったものが今はないというのは軽々に考えられていいものではないでしょう。仮に撤去に正当性があるとすれば、施工主は有害もしくは無駄なものを設置したことになり、したがってR棟もその不要なものを維持していることにならざるを得ません。もしR棟のバリカーが何者かによって一夜のうちに無断で撤去されたとすれば、器物損壊で捜査されるでしょう。
同時にL棟で理事会の決定のもとにバリカーが撤去されている例から、まあカラーコーンでいいじゃないかとR棟住民が納得するとも思えません。
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1124
匿名さん
分譲時の坪当たりの価格が、フォレシスよりも5万円高かったミッドスクェアは、フォレシスよりも高騰率が高い。
といことは、フォレシスの高騰率がみなとみらいで一番低い原因は分譲時の価格が割高だったためというのは当てはまらない。
単純にそれだけフォレシスに魅力が無いという事ではないのか?
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1125
住民さん
私は半年前の記事の一部分を今になって取り上げ、住民を騒がしているのが疑問です。なぜ今なのか?
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1126
匿名
バリカーが破壊されたままもう10月になってしまいました。
まさかここまで長引くとは予想だにしませんでした。残念です。
それに比べればマンションが高騰しようがその逆だろうが、いますぐ売るわけではないしどうでもいいです
毎朝みっともないカラーコーンを見せられている方が住民としてはツラいですよ
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1127
匿名
グッドデザイン賞のマンションにカラーコーンは似合わないな…
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1128
住民さんε
実は、あのカラーコーンがグッドデザイン賞受賞商品
んなわけなぃ
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1129
匿名さん
ナビューレ確かに便のいい場所にありますよね。ただ横浜駅からは距離あり映画館、スーパーも近くには無い。 通勤時東横線使用するにも横浜駅から乗車では座れません。やっぱりみなとみらい!
でも投資で一つ買っておいても良かったと後悔!
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1130
匿名希望
個人的感想だが、いまの理事会って、ほんとにお役所仕事の感じがしている。
ある交差点で、住民が信号をつけて欲しいと何度言っても、全く動いてくれないお役所が、
死亡事故が起きたとたん信号機がいつの間にか設置されている。お役所仕事って、そんな感じ
ですよね。。印象的に。。
バリカー問題も、住民の誰かが車に轢かれないい限り、何も変わらないような気がしてきた。
理事会の問題意識が、希薄すぎませんかね。住民の命と安全に関わる問題ですよ。
住民との温度差をひしひしと感じます。
こんな理事会に、管理をまかせていても良いのかという疑問すら湧いてきている今日この頃です。
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1131
匿名
>>1130
お役所仕事とはやる事が遅いという意味でしょうか。
理事会に対して少し言い過ぎだと思います。バリカーの撤去は住民に諮る事もなく行動は迅速でしたよ。
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1132
住民さんA
バリカー撤去が迅速? どうでしょう? 理事会の中で長々と議論していたのでは?
それはどうでもいいですが、
撤去してから、赤いカラーコーンの状態で何ヶ月も放置しているのが問題だと言っているのですよ。
今日は第一土曜日ですから、今日の朝からフォレシスホールで理事会があったはず。今ごろは理事会の会議も終わったころでしょう。
先月の議事録によると、R棟のバリカーもどうするか今月の理事会で討議されるそうです。
R棟でも同じようなことは決してしないでほしい。
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1133
住民さんA
去年の理事会は、管理費削減とか成果をあげていましたが、
今年の理事会の成果は今のところ、バリカー破壊と記名式アンケートの強制実施と意味不明な日本語によるエレベーター内はり紙ですか。なにやっているだろう。今年はスカですね。
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1134
住民でない人さん
1115 「不動産業者」へ。
「MMTはディスポーザー付いていませんし・・・」 ???
MMTにもディスポーザーくらいちゃんとついてます!!
今どきディスポーザーが付いていない新築マンションなんてあるのか・・・??
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1135
住民さんA
不動産屋の程度などそれくらいということでしょうね。
調査能力がないね。恥を知れと言いたい。
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1136
匿名さん
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1137
住民さんA
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1138
匿名です
こんばんは
こんな投稿ですみません。
このマンションで親しいお友達を作るにはどうしたらいいか教えていただけませんか?
ボランティアとか具体的なものだとうれしいです。
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1139
匿名さん
理事に立候補するのも一つ!?
マージャン倶楽部の様なものもあるらしいよ?
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1140
匿名さん
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1141
住民さんA
方向とは何をさして言っているのですか。
納得とは?
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1142
内覧前さん
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1143
マンション住民さん
理事会他管理全般に不満のある方、ご自身が理事に立候補して下さい。
こんなところで書き込みをしても解決にはなりません。
あなた方が理事になっても解決にならないのでしょうけど・・・。
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1144
住民さんE
>>理事会他管理全般に不満のある方、ご自身が理事に立候補して下さい。
といっておきながら
>>あなた方が理事になっても解決にならないのでしょうけど・・・。
この人が理事の誰かだったら、許せません。
住民をコケにするのもいい加減にしなさい。
バリカーを壊す間抜けのくせに、偉そうにしないでください。
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1145
住民さんA
1143
何様のつもりですか?
あなたこそ何とかすることができるのですか?
バリカーを直せるのですか?
偉そうな口振りのあなたが何ができるのか興味津々です。
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1146
住民さんC
話題を変えてすみません。
理事は組合員であって 組合員から一年間の組合の職務を任されていると思います。
その理事が理事会で飲み食いするのは組合員に対する背任行為ではないでしょうか?
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1147
匿名さん
タカリが得意の霞が関の天下り専門特殊法人の理事崩れが、この管理組合の理事会で飲み食いしているのかな?
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1148
マンション住民さん
>>1144
理事会に正面切って意見することが出来るのにしない人間が理事になっても何の解決にもならないと思う。
できるならぜひ理事になって下さい。
>>1145
私は不満はないので何とかするつもりもないし、理事にもなりません。
理事でもないからバリカーの話をされても困る。
不満に思う人が自分で行動をしましょうね。
掲示板に書き込むことは解決には何の効果も発揮しない、不毛な行為です。
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1149
住民さんC
1148
自分が不満がないのは結構だが、不満があって掲示板で意見する人をあれこれあなたは命令するのか。
何様のつもりですか?
自分も匿名で投稿しているのにおかしいですよ。
掲示板にかくことが不毛とおもうあなたこそ、二度と投稿しないで下さい。
絶対にレスするな。
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1150
住民さんC
1148なんか何も出来ないし、軟弱ものだ。
レスするなよ。自分で不毛だと言い切ったのだからな
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