匿名
[更新日時] 2024-06-03 15:01:58
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月9日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
|
施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
-
2281
マンション掲示板さん
未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。
-
2282
通りがかりさん
>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと
-
2283
マンション住民さん
久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね
-
2284
マンション検討中さん
>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。
-
2285
匿名さん
もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない?
-
2286
匿名さん
大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。
-
2287
通りがかりさん
>>2286 匿名さん
売主ステマ
どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。
角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった
-
2288
マンション検討中さん
-
2289
評判気になるさん
マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。
-
2290
マンコミュファンさん
-
-
2291
匿名さん
ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。
-
2292
匿名さん
引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか?
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。
-
2293
マンコミュファンさん
>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。
-
2294
通りががり
>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み??
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、
-
2295
マンコミュファンさん
>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…
-
2296
住民の人に質問したいさん
>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・
-
2297
通りがかりさん
>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…
-
2298
マンション比較中さん
>>2297 通りがかりさん
マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。
特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか
〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
これこそ印象操作のような、、
-
2299
職人さん
>>2295 マンコミュファンさん
もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。
でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。
-
2300
マンコミュファンさん
全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。
-
2301
契約者さん4
-
2302
マンション比較中さん
-
2303
マンコミュファンさん
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。
-
2304
検討板ユーザーさん
>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。
-
2305
契約者さん4
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで
-
-
2306
eマンションさん
>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう
-
2307
匿名さん
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。
-
2308
通りがかりさん
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。
-
2309
マンション検討中さん
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、
C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります!
-
2310
名無しさん
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。
小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。
ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。
A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。
-
2311
坪単価比較中さん
>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。
-
2312
通りがかりさん
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。
-
2313
マンション掲示板さん
-
2314
購入経験者さん
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。
-
2315
検討板ユーザーさん
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる
-
-
2316
マンコミュファンさん
>>2315 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。
-
2317
口コミ知りたいさん
-
2318
eマンションさん
フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。
-
2319
eマンションさん
-
2320
マンション掲示板さん
-
2321
口コミ知りたいさん
>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの?
-
2322
匿名さん
-
2323
匿名さん
フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。
-
2324
マンコミュファンさん
>>2323 匿名さん
書くなよ。
気をつけようね。
お口に、
-
2325
匿名さん
棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。
-
-
2326
購入経験者さん
>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…
-
2327
匿名さん
見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。
-
2328
購入経験者さん
>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・
-
2329
評判気になるさん
>>2328 購入経験者さん
逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか?
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。
-
2330
購入経験者さん
>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件