匿名
[更新日時] 2024-05-14 23:25:59
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2301
契約者さん4
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2302
マンション比較中さん
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2303
マンコミュファンさん
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。
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2304
検討板ユーザーさん
>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。
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2305
契約者さん4
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで
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2306
eマンションさん
>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう
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2307
匿名さん
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。
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2308
通りがかりさん
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。
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2309
マンション検討中さん
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、
C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります!
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2310
名無しさん
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。
小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。
ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。
A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。
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2311
坪単価比較中さん
>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。
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2312
通りがかりさん
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。
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2313
マンション掲示板さん
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2314
購入経験者さん
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。
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2315
検討板ユーザーさん
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる
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2316
マンコミュファンさん
>>2315 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。
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2317
口コミ知りたいさん
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2318
eマンションさん
フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。
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2319
eマンションさん
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2320
マンション掲示板さん
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2321
口コミ知りたいさん
>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの?
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。
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2324
マンコミュファンさん
>>2323 匿名さん
書くなよ。
気をつけようね。
お口に、
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2325
匿名さん
棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。
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2326
購入経験者さん
>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…
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2327
匿名さん
見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。
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2328
購入経験者さん
>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・
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2329
評判気になるさん
>>2328 購入経験者さん
逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか?
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。
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2330
購入経験者さん
>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。
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2331
評判気になる2
>>2330 購入経験者さん
教えて頂きありがとうございます
出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います!
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2332
デベにお勤めさん
>>2329 評判気になるさん
我が家はB棟南東に位置する低階層です。
C棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。
でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。
主人とも話していましたが、
「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。
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2333
検討板ユーザーさん
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2334
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討板ユーザーさん
高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。
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2336
マンション検討中さん
来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。
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2337
c棟入居者
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2338
匿名さん
他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。
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2339
匿名さん
来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。
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2340
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり
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2341
名無しさん
>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。
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2342
匿名さん
B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある
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2343
匿名さん
関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。
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2344
購入経験者さん
>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩10分、3LDK、2LDKで3千万台・・・
正直、ホットしますね・・・
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2345
匿名さん
西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。
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2346
通りがかりさん
>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する
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2347
通りがかりさん
シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう
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2348
匿名さん
>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。
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2349
通りがかりさん
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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