神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ明石大久保ってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-05-15 14:04:57

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資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2020-05-13/7lvh7z?utm_source=e-m...
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c1000000fwKOy&u...


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社

所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
シエリアシティ明石大久保

[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55

PR

総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1

所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
価格:2768万円~4348万円
間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:59.22m2~72.47m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 810戸
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判

  1. 2246 マンコミュファンさん

    大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか?四人で住んでる方いますか?

  2. 2247 評判気になるさん

    >>2246 マンコミュファンさん

    85平米やね

  3. 2248 マンコミュファンさん

    >>2246 マンコミュファンさん
    密度的には十分ですよ

    子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね

  4. 2249 通りがかりさん

    オーズタウンが75以上がメインなので
    資産と考えるなら、同等かそれ以上が
    いいと思う

  5. 2250 匿名さん

    皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。

  6. 2251 入居済みさん

    >>2250 匿名さん
    戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
    マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした6畳や4.5畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約5畳とが約5.5畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・

  7. 2252 マンション検討中さん

    シエリア部屋が狭すぎ
    4畳~5畳台使い物にならん
    リビングも廊下の面積入ってるから
    13.5は最低ほしい

  8. 2253 検討板ユーザーさん

    >>2207 通りがかりさん
    ①毎日電車通勤なので駅近は便利(駅近の土地なし)
    ②イオン近く買物便利
    ③防犯、災害に強い
    ④動線短く洗濯楽
    ⑤比較的静か
    ⑥建物管理が不要(いつも綺麗)




  9. 2254 マンコミュファンさん

    売主も大変そうだなあ

  10. 2255 匿名さん

    なんだかんだ、B棟は残り数部屋?


  11. 2256 運転

    >>2255 匿名さん

    がんばれ

  12. 2257 マンション掲示板さん

    >>2254 マンコミュファンさん
    大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
    引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。

  13. 2258 マンション掲示板さん

    B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね?

  14. 2259 マンション住民さん

    >>2258 マンション掲示板さん
    298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。

  15. 2260 マンション検討中さん

    池に餌まいたら大漁

  16. 2261 匿名さん

    B棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか?

    東の一階だけ売れてない?

  17. 2262 匿名さん

    成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
    B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
    それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。

    2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
    他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも?

  18. 2263 マンション検討中さん

    竣工後2年で中古扱い。

  19. 2264 検討板ユーザーさん

    色々考えて、一度立ち止まってみた。

  20. 2265 匿名さん

    >>竣工後2年で中古扱い。
    これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。

    販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
    販売戸数3戸
    販売期(C棟)先着順 販売概要
    販売戸数32戸
    販売期(B棟)先着順 販売概要
    販売戸数3戸

    かなり残ってますよね??

  21. 2266 マンション検討中さん

    A棟完売
    2023年3月入居のB棟は残り7戸
    C棟は入居前

  22. 2267 マンション掲示板さん

    >>2265 匿名さん

    棟内モデルルーム後、しれっと
    賃貸が王道

  23. 2268 匿さん

    >>2265 匿名さん

    B棟に関しては7/298戸なので、残りは3%弱ですね。

  24. 2269 マンション検討中さん

    土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
    次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。

  25. 2270 購入経験者さん

    >>2269 マンション検討中さん
    現状、駅南はマンション多すぎる
    自然に・・・・やろう

  26. 2271 匿名さん

    >>2270 購入経験者さん
    後3年もすれば選びたい放題
    それから考えても、充分間に合う

  27. 2272 評判気になるさん

    >>2271 匿名さん
    3年待つ人はきっと3年後も買わないよ。

  28. 2273 検討板ユーザーさん

    中古が3年後に何戸でるか
    楽しみ。
    オーズタウンも選択肢

  29. 2274 名無しさん

    C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。

    いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。

    あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、

  30. 2275 匿名さん

    >>2273 検討板ユーザーさん
    居住用で買ってるからそんなに出ないよ。

  31. 2276 匿名さん

    3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな? マンションじゃなくて銀行株買いましょう。

  32. 2277 マンション検討中さん

    成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。

  33. 2278 マンション掲示板さん

    売れ残りっていくら安くなりました?

  34. 2279 検討板ユーザーさん

    >>2278 マンション掲示板さん
    値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか?

  35. 2280 購入経験者さん

    >>2279 検討板ユーザーさん
    地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。

  36. 2281 マンション掲示板さん

    未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。

  37. 2282 通りがかりさん

    >>2281 マンション掲示板さん
    売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
    インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと

  38. 2283 マンション住民さん

    久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
    B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね

  39. 2284 マンション検討中さん

    >>2281 マンション掲示板さん
    諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。

  40. 2285 匿名さん

    もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
    意外にも…なんですね。
    ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
    欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない?

  41. 2286 匿名さん

    大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
    まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。

  42. 2287 通りがかりさん

    >>2286 匿名さん
    売主ステマ

    どこが順調なんだよ
    C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。

    角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
    間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった

  43. 2288 マンション検討中さん

    かなり残っているるみたいね

  44. 2289 評判気になるさん

    マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。

  45. 2290 マンコミュファンさん

    ステマは違法だよ。

  46. 2291 匿名さん

    ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
    他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。

  47. 2292 匿名さん

    引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
    A棟を契約された方はもう生活されているのですか?
    もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。

  48. 2293 マンコミュファンさん

    >>2292 匿名さん
    もうすぐ住んで2年です。
    マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
    徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。

  49. 2294 通りががり

    >>2291 匿名さん
    ホントにそう思います、、買えなかった妬み??
    大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、

  50. 2295 マンコミュファンさん

    >>2293 マンコミュファンさん
    うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…

  51. 2296 住民の人に質問したいさん

    >>2287 通りがかりさん
    住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・

  52. 2297 通りがかりさん

    >>2291 匿名さん
    粘着するも何も住民です。。。
    住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
    わかります。

    間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
    私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…

  53. 2298 マンション比較中さん

    >>2297 通りがかりさん

    マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。

    特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか

    〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
     間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。

    これこそ印象操作のような、、

  54. 2299 職人さん

    >>2295 マンコミュファンさん

    もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。

    でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。
    毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。

  55. 2300 マンコミュファンさん

    全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。

  56. 2301 契約者さん4

    子供に寛容な人には、いいマンション

  57. 2302 マンション比較中さん

    >>2300 マンコミュファンさん

    単純に戸数が多いからね

  58. 2303 マンコミュファンさん

    ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
    築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
    私は、こことそこの中古で悩んでいます。

  59. 2304 検討板ユーザーさん

    >>2303 マンコミュファンさん
    やっぱり新築がいいよ。
    金額の問題がクリアなら。

  60. 2305 契約者さん4

    マンションは資産ではあるが
    償却資産でもある。
    オーズタウンとシエリア
    で2600世帯もあるのに
    今のオーズタウンのような
    高値売却は無理やね
    オーズタウンもシエリアも
    適正価格まで下がるよ
    修繕積立金とコミュニティで
    先は見えてくるで

  61. 2306 eマンションさん

    >>2305 契約者さん4さん
    マンション全般に言えることですね…
    周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
    資産価値はそこそこあるでしょう

  62. 2307 匿名さん

    物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
    しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。

  63. 2308 通りがかりさん

    オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
    ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
    築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
    そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。

  64. 2309 マンション検討中さん

    ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
    A棟 駅に近いので便利
    B棟 イオンに近いので買い物に便利
    C棟 、、、

    C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
    ABにも追加あればお願いします。
    またデメリットもあれば助かります!

  65. 2310 名無しさん

    >>2309 マンション検討中さん
    棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。

    小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
    新しくできる公園は未知数。

    ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。

    A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。

  66. 2311 坪単価比較中さん

    >>2309 マンション検討中さん
    C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
    B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。

  67. 2312 通りがかりさん

    どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
    金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。

  68. 2313 マンション掲示板さん

    風呂無しで家賃5000円。
    満足してます。

  69. 2314 購入経験者さん

    >>2313 マンション掲示板さん
    私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
    就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
    1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
    であろうと、地元でこのマンションを購入しました。

  70. 2315 検討板ユーザーさん

    金食いの立体駐車場
    巨大立体駐車場が3個
    受水槽がむき出しも
    気になる

  71. 2316 マンコミュファンさん

    >>2315 検討板ユーザーさん

    機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。

  72. 2317 口コミ知りたいさん

    >>2316 マンコミュファンさん

    負の遺産

  73. 2318 eマンションさん

    フル稼働前提の管理費設定
    稼働が落ちると管理費値上げ
    プラス修繕費
    稼ぐことはない。

  74. 2319 eマンションさん

    >>2318 eマンションさん
    フル稼働前提ではないはず。

  75. 2320 マンション掲示板さん

    >>2319 eマンションさん
    確認してみ

  76. 2321 口コミ知りたいさん

    >>2319 eマンションさん
    駐車代が入ってこない駐車スパーン
    を、どの財布から出費して修繕するの?

  77. 2322 匿名さん

    みんなから補填するしかないやろ。

  78. 2323 匿名さん

    フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
    嘘書くなよ。

  79. 2324 マンコミュファンさん

    >>2323 匿名さん

    書くなよ。
    気をつけようね。
    お口に、

  80. 2325 匿名さん

    棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
    敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
    しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。

  81. 2326 購入経験者さん

    >>2325 匿名さん
    B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…

  82. 2327 匿名さん

    見えてしまいますか。。。
    あまり外干しはしないかもしれないけど、
    でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
    そういう物件は
    安くなってくれればいいのになぁ。

  83. 2328 購入経験者さん

    >C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・

  84. 2329 評判気になるさん

    >>2328 購入経験者さん

    逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか?
    C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
    そもそも残ってないですよね。

  85. 2330 購入経験者さん

    >>2329 評判気になるさん
    2部屋位しか残ってないと思いますけど…
    C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
    でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。

  86. 2331 評判気になる2

    >>2330 購入経験者さん

    教えて頂きありがとうございます

    出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います!

  87. 2332 デベにお勤めさん

    >>2329 評判気になるさん
    我が家はB棟南東に位置する低階層です。
    C棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。

    でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
    日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。

    主人とも話していましたが、
    「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。

  88. 2333 検討板ユーザーさん

    売れてしまうのも時間の問題ですね。

  89. 2334 検討板ユーザーさん

    >>2309 マンション検討中さん
    A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。

  90. 2335 評判気になるさん

    >>2334 検討板ユーザーさん

    高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。

  91. 2336 マンション検討中さん

    来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。

  92. 2337 c棟入居者

    c棟の資産価値が1番高いと思う

  93. 2338 匿名さん

    他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
    悩んでたら完売してしまいそう。
    ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。

  94. 2339 匿名さん

    来場者ページによると
    残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
    西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
    他があまりにも高過ぎるせいか
    なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
    垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
    いやー高い。。

  95. 2340 匿名さん

    名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
    大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり

  96. 2341 名無しさん

    >>2330 購入経験者さん
    先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
    C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
    オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
    知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
    修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
    皆さん買われた方、背中を押してください。

  97. 2342 匿名さん

    B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
    他が高騰してるのもあって割安感がある

  98. 2343 匿名さん

    関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
    ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。

  99. 2344 購入経験者さん

    >>2343 匿名さん
    JR沿線沿い、駅まで徒歩10分、3LDK、2LDKで3千万台・・・
    正直、ホットしますね・・・

  100. 2345 匿名さん

    西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。

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総戸数 94戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28m2~72.9m2

総戸数 38戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72m2~71.63m2

総戸数 86戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK・3LDK

55.66m2~71.05m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK・4LDK

66.04m2・97.42m2

総戸数 70戸