メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
どちらにしても、今時の至って普通の新築仕様で特別感は無いですね。施工もコストカットで有名なハセコーだから二重床でもない。
この価格帯では竣工前の完売は無さそうですね。
坪単価（又は㎡単価）はどの程度なんでしょうか。
>>83 マンション検討中さん
売りたい人が都内直通、ディスポ、食洗機とか今どきの新築なら当たり前のことアピールしてましたけど、5000万以上出すなら都心寄りでも買えますからね。
都心で5000万だと広さが半分くらいになるから無理。
ペットは飼えるのですか？内覧会行った人教えて下され。
嵐さんのネガキャンがすごいね。都心駅近にこの広さのマンション買える富裕層がここを候補に入れるわけない。もともと地元とか特殊事情がある人は知らないけど。
それにしても最高5200万円台って確かに高いと思うけど100平米以上あるんだね。どんな人が買うのかな？
昨日行ったけど営業担当がやる気なかったかなー。説明がいまいち。
西向きのビューレジデンスに興味あるんだけど日当たりとかどうなんだろ。10階建の9階で3000万とか安くないか。
2匹まで可能だそうです
ダイソーの横です。
道路の反対側にしまむらとビックエーがあります
事前に送付されてきたアンケートや要望書の情報が内覧会行った時に反映されていなかった。あれは何だったの。時間の無駄。
一昨日行ってきたけど、設備仕様も細かい部分は都内のハセコー施工物件平均より落ちるね。中の下的な。最低限の設備はあるけど、キッチン回り全般、天板もダサいし、食洗機も小さい、トイレも一番安いタイプ。管理人も24時間体制ではないし。リタイア組や築古物件からの住み替えの人には良いのでしょうが。
モデルルーム見たけど床が随分と柔らかい。初めてだからわからないのだがこれが直床ってやつ？ディスポーザーは良かったけど他は今まで見たモデルルームの中で一番しょぼかったかな。まだそこらへんの中古の方が良い物件ある気がしたので検討外にしました。さよなら。
参考情報ですが、千葉ニュータウン駅近に、ヴェレーナシリーズになると思いますが、大和地所がまたマンション建てるみたいです。この物件の約一年後完成です。
※Twitterで検索してみてください。建設看板が載ってます。
今年度初めに竣工した千葉ニュータウンのヴェレーナをモデルルームで見学したことがあるのですが、80㎡で3000万以下?3000万前半の部屋もありました。駐車場も各部屋1台0円でしたね。（竣工前完売しました。）
少し待てるなら新しくできる千葉ニュータウン駅もありかと思います。向こうはアクセス特急もとまりますし。イオンも近く便利です。
ここを批判したい訳ではありません、検討されている方の住まい選びの参考になればと思います。
ヴェレーナはイオンの裏辺りに作るみたいですね。都内へは少し遠くなりますがそれが気にならなければ買い物便利なニュータウン中央の方がいいかもね。
モデルルームも見ましたが、オプション付けまくりであのクオリティなので標準だとかなりショボいと思う。
千葉ニュータウン中央の情報ありがとうございます。私もモデルルーム内覧してきましたが期待ハズレでしたね。営業の方の説明もぎこちなく逆に心配しました。結構期待していた物件でしたが検討から外しました。オプション盛ってあれは無いかなといった感想です。あれで建設するならもう少し価格を下げてくれたら検討しても良いかなと思っています。急いで買う予定はないので千葉ニュータウン中央のヴェレーナを待とうかなと思います。千葉ニュータウン中央の内覧が始まる時点でメイツの完売はおそらく無いと思うので。
中古検討もありかと思うよ。あの値段出すならそれなりの仕様整った物件あるはず。
>>105 匿名さん
ありがとうございます。なるほど、常駐している人がいるんですね。
荒らしさんのネガ情報も参考になることがあるので有難い面もあるのですが、どうせなら、「検討外とした」とか「誰でも分かる住設機器のショボさ」とか「説明員が気に入らない」とか些末な情報や個人の感想でなく、もう少し本質的なマイナス情報を提供していただけると有難いですね。
>>106 マンション検討中さん
そりゃ真剣にここを考えている人が不快になるような書き方をしなければ荒らしになりませんからね。真面目に比較して他のマンションのいいところをあげたり、ここの欠点をあげたりする人もいらっしゃると思いますが、そういう人はもう少し言葉を選ばれると思いますよ。
自分としてはここの弱点はお店かな、と思います。必要なお店は揃っているんですが、必ずしも必要じゃないお店が足りない、みたいな？全体としては場所、仕様、価格のバランスは結構良くて有力候補かと思っています。これで駅前にららぽーとでもあれば飛びつくかも。
白井駅の同じようなマンションの中古で、築13年坪単価約80万円が二件ほど出てますが、なかなか決まっておりません、
同じ西白井の物件で、坪単価100万の物件がありますが、さらに動きがない状況です。
築10年ちょっとで、坪80万円になる地域であれば、70㎡で2000万円後半が適性価格かと。
価格割高、駅力ない、商業視察少ない、設備も最低限…新築という魅力だけ…
正式販売時には価格の見直しを期待したいですね。
>>108 マンション検討中さん
白井のプリスタは結構動きありますよ。少し前に最上階の中住戸（屋根裏付）が出ていて、一瞬グラつきましたが、IHなのと、やはり新築かと迷っているうちに、売れてしまったようです。５４４戸の大型マンションなので常に１～２戸は売りに出てますね。
西白井、白井は、近くに海上自衛隊の航空基地があるので、飛行機の音が結構します。通常の空港のような定常的な騒音ではないですが、自然災害発生時等は頻繁に発着するようで結構な音がします（非常時なのでむしろ応援してますが）。
あと、今後はどうなるか分かりませんが、東日本大震災の際、この地域は計画停電のエリア内でしたが結局停電はありませんでした。大型変電施設があるのと、ニュータウン側に電気を落とせない施設があるからだと聞きましたが、真偽は不明です。
本質的なマイナス情報、北総線の高すぎる運賃があがると思いますね。
>>109 マンション検討中さん
千葉ニュータウン中央駅周辺には金融機関の非常用（ＢＣＰ）データセンターがたくさんあるからですね。
このあたりは地盤も良く、水害も起きそうな条件が見たあらないので、そこはメリットかと。
>>106 マンション検討中さん
荒らしさんの趣旨としては、”本質的なマイナスはないが、西白井にしては（期待していたより）価格が高いのではないか。”ってことですかね？
物件情報から単純に計算した限りですが、坪132万円～坪172万円なので、現在の状況からすると想定内だと思いますけど。
間もなく抽選なんですかね。いつまでに行けばいいんだろ。
>>112 マンション比較中さん
価格を抑えるために仕方ないのでしょうが、”容積をめいいっぱい消化しました！”って感じの建物が残念です。西白井駅周辺では良い立地で土地の形も良いので、周辺の分譲公団のようなゆとりは無理にしても、もう少し工夫が欲しかったです。
ここ検討してる人は千葉ニュータウンの新ヴェレーナまで待つべきですね。
当方、今春より竣工したヴェレーナシティに住んでますけど環境面でとても住みやすく、家もこちらより広いしとても満足しています。
金額もこことさほど変わらないでしょうし。
>>115 通りがかりさん
新ヴェレーナがどんな物件になるか分からんのに、「待つべき」って言いきっちゃうところが胡散臭い。まぁ、本物件やヴェレーナシティよりも新ヴェレーナが良い物件になる可能性はあるわけだが。
>>120さん
大和ハウスは一応大手（大手の中では下位ですが）ですが、大和地所は中小でwikiとかでご覧になれば分かりますが、かつて問題もあったところです。電鉄系とは比べるべくもないです。
>>117 通りがかりさん
やっぱりデベの信頼性も大事なんで、本物件を申し込むかはともかく、新ヴェレーナを待つことはないです。駐車場０円とか大和ハウスにしては奇抜なことやるな～と思ってたら、大和地所レジデンスってとこだったんですね。納得しました。
ここがお買い得かどうかは人によって考えが違うでしょうが、電鉄系の会社は本体の信頼にも関わってくるのであくどいことはしないだろうという安心感はあります。
コロナ騒動が本格的になってからの販売なので、去年から販売されている物件と比べればむしろ抑え目の価格にしていると自分は思います。また荒らしさんに何か言われそうですけど。
>>125 匿名さん
ヴェレーナねたが使えなくなった荒らしさんが何を言ってくるか楽しみですね（笑）
本物件を検討する段階で運賃問題はクリアしているとすると、比較対象になる物件がないのが、かえって悩ましいところです。
最近は工場跡地とかに建つマンションが多い中、ここは元々住宅用に開発された土地ってことが自分の中では結構高評価だったりします。これは千葉ニュータウン全体に言えることですが。
>>126 マンション検討中さん
大規模、駅近フラットアプローチ、都内通勤可能、自走式駐車場、リーズナブルな価格、地盤安定、ぐらいがキーワードですかね。どう定義するかは人それぞれですが。自分はほぼ千葉限定です。
八千代緑が丘、船橋塚田、流山おおたかの森、柏の葉キャンバス、この辺りでしょうか。デベさんも大手か電鉄系で安心ですし。船橋塚田は船橋で乗り換えがあるのでスレッドでアンチに叩かれまくっていますが、直通駅から長く歩くよりはよっぽどベターだと思います。環境も良くなります。他の３つは駅前の利便性がいいですね。柏タワーもいいかもですが、駐車場の問題があるのといいお部屋は自分には圧倒的に予算オーバーです。どうにもなりません。
車が基本で、近くのスーパーx3、イオン、ヤオコー、アリオで不便なし。外食する場所(特に飲み屋)はないに等しい。テニスコートがたくさんあり格安で楽しめる。料金は別として成田も羽田も直通。緑、公園は多いがセミも多い。風通しがよく抜けれる間取りなら夏でも涼しい。水害、地震の心配はほぼなし。ついでに三密も心配無用。本屋は白井、鎌ヶ谷までないとないが、白井市の図書館は意外に使える。印旛にも手賀もサイクリングするなら最高。元住民でした。
静かになりましたね。
