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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-03 22:07:22
メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩3分で270戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県白井市清水口二丁目1691番1(地番)
交通:北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:60.00m2~100.17m
売主;名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
物件概要 |
所在地 |
千葉県白井市清水口二丁目1691番1(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「西白井」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
270戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ西白井口コミ掲示板・評判
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109
マンション検討中さん
>>108 マンション検討中さん
白井のプリスタは結構動きありますよ。少し前に最上階の中住戸(屋根裏付)が出ていて、一瞬グラつきましたが、IHなのと、やはり新築かと迷っているうちに、売れてしまったようです。544戸の大型マンションなので常に1~2戸は売りに出てますね。
西白井、白井は、近くに海上自衛隊の航空基地があるので、飛行機の音が結構します。通常の空港のような定常的な騒音ではないですが、自然災害発生時等は頻繁に発着するようで結構な音がします(非常時なのでむしろ応援してますが)。
あと、今後はどうなるか分かりませんが、東日本大震災の際、この地域は計画停電のエリア内でしたが結局停電はありませんでした。大型変電施設があるのと、ニュータウン側に電気を落とせない施設があるからだと聞きましたが、真偽は不明です。
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110
マンション検討中さん
本質的なマイナス情報、北総線の高すぎる運賃があがると思いますね。
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111
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
千葉ニュータウン中央駅周辺には金融機関の非常用(BCP)データセンターがたくさんあるからですね。
このあたりは地盤も良く、水害も起きそうな条件が見たあらないので、そこはメリットかと。
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112
マンション比較中さん
>>106 マンション検討中さん
荒らしさんの趣旨としては、”本質的なマイナスはないが、西白井にしては(期待していたより)価格が高いのではないか。”ってことですかね?
物件情報から単純に計算した限りですが、坪132万円~坪172万円なので、現在の状況からすると想定内だと思いますけど。
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113
マンション検討中さん
間もなく抽選なんですかね。いつまでに行けばいいんだろ。
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114
マンション検討中さん
>>112 マンション比較中さん
価格を抑えるために仕方ないのでしょうが、”容積をめいいっぱい消化しました!”って感じの建物が残念です。西白井駅周辺では良い立地で土地の形も良いので、周辺の分譲公団のようなゆとりは無理にしても、もう少し工夫が欲しかったです。
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115
通りがかりさん
ここ検討してる人は千葉ニュータウンの新ヴェレーナまで待つべきですね。
当方、今春より竣工したヴェレーナシティに住んでますけど環境面でとても住みやすく、家もこちらより広いしとても満足しています。
金額もこことさほど変わらないでしょうし。
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116
マンション検討中さん
>>115 通りがかりさん
新ヴェレーナがどんな物件になるか分からんのに、「待つべき」って言いきっちゃうところが胡散臭い。まぁ、本物件やヴェレーナシティよりも新ヴェレーナが良い物件になる可能性はあるわけだが。
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117
通りがかりさん
>>116 マンション検討中さん
千葉ニュータウンのヴェレーナシリーズは3シリーズ連続で平均100平米の部屋を用意してるからね。
ここより広くなるのは必須。
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118
匿名さん
>115さんがどこのヴェレーナなのかは知らないけどメイツとヴェレーナではデベさんの格と信頼度が段違いでメイツの方が上なのは間違いない。
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119
通りがかり
>>118 匿名さん
段違い!?
メイツもヴェレーナも三流デベ笑
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120
マンコミュファンさん
>>118 匿名さん
ヴェレーナって大和ハウスと勘違いしてました。大和地所ってとこなんですね。
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121
匿名さん
>>120さん
大和ハウスは一応大手(大手の中では下位ですが)ですが、大和地所は中小でwikiとかでご覧になれば分かりますが、かつて問題もあったところです。電鉄系とは比べるべくもないです。
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122
マンコミュファンさん
>>119 通りがかりさん
ごめんなさい。ちょっと調べてみたら段違いでした。名鉄不動産(メイツ)は全国区ではないですが電鉄系なんで安定感あります。2008年(リーマンショック?)の時にリセットした大和地所レジデンス(大和地所のグループ会社)とは格的には数段違うと評価せざるを得ないです。建てるマンションの格には違いはないと思いますが。
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123
マンション検討中さん
>>117 通りがかりさん
やっぱりデベの信頼性も大事なんで、本物件を申し込むかはともかく、新ヴェレーナを待つことはないです。駐車場0円とか大和ハウスにしては奇抜なことやるな~と思ってたら、大和地所レジデンスってとこだったんですね。納得しました。
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124
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
名鉄不動産も調べたら「耐震偽装」ってあってドキッとしましたが、よく読んだら経営するホテルが姉歯の耐震偽装の被害にあったってことでした。すぐに立て替えて営業再開したみたいです。なかなかしっかりしてますね。
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125
匿名さん
ここがお買い得かどうかは人によって考えが違うでしょうが、電鉄系の会社は本体の信頼にも関わってくるのであくどいことはしないだろうという安心感はあります。
コロナ騒動が本格的になってからの販売なので、去年から販売されている物件と比べればむしろ抑え目の価格にしていると自分は思います。また荒らしさんに何か言われそうですけど。
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126
マンション検討中さん
>>125 匿名さん
ヴェレーナねたが使えなくなった荒らしさんが何を言ってくるか楽しみですね(笑)
本物件を検討する段階で運賃問題はクリアしているとすると、比較対象になる物件がないのが、かえって悩ましいところです。
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127
マンション検討中さん
最近は工場跡地とかに建つマンションが多い中、ここは元々住宅用に開発された土地ってことが自分の中では結構高評価だったりします。これは千葉ニュータウン全体に言えることですが。
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128
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
大規模、駅近フラットアプローチ、都内通勤可能、自走式駐車場、リーズナブルな価格、地盤安定、ぐらいがキーワードですかね。どう定義するかは人それぞれですが。自分はほぼ千葉限定です。
八千代緑が丘、船橋塚田、流山おおたかの森、柏の葉キャンバス、この辺りでしょうか。デベさんも大手か電鉄系で安心ですし。船橋塚田は船橋で乗り換えがあるのでスレッドでアンチに叩かれまくっていますが、直通駅から長く歩くよりはよっぽどベターだと思います。環境も良くなります。他の3つは駅前の利便性がいいですね。柏タワーもいいかもですが、駐車場の問題があるのといいお部屋は自分には圧倒的に予算オーバーです。どうにもなりません。
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129
匿名さん
車が基本で、近くのスーパーx3、イオン、ヤオコー、アリオで不便なし。外食する場所(特に飲み屋)はないに等しい。テニスコートがたくさんあり格安で楽しめる。料金は別として成田も羽田も直通。緑、公園は多いがセミも多い。風通しがよく抜けれる間取りなら夏でも涼しい。水害、地震の心配はほぼなし。ついでに三密も心配無用。本屋は白井、鎌ヶ谷までないとないが、白井市の図書館は意外に使える。印旛にも手賀もサイクリングするなら最高。元住民でした。
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130
マンション検討中さん
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131
匿名さん
共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるママ&キッズ、ルームラウンジがあったり
ゲストルームまであるなんてすごいですよね。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育て家庭だけではなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。
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132
マンション検討中さん
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133
匿名さん
ゲストルームについて質問いいでしょうか。
ゲストルームを利用したい時、追加料金は必要ですか?
子供の運動会や学芸会の時、おじいちゃんやおばあちゃんを呼んだ時にゲストルーム利用したら長時間いることができるからいいと思います。
ただ、ビジネスホテルみたいに料金が必要なんでしょうか。
無料なら、イベントがなくても呼び寄せて遊んでもらったりできそうです。
今までゲストルームつきのマンションに住んだことがなく・・・
パーティールームつきのマンションで子供たちを遊ばせたときは料金がかからなかったので、ゲストルームももしかしたらそうかなと思いまして。
教えていただけたら嬉しいです。
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134
通りがかりさん
>>133 匿名さん
ゲストルームの利用は、
リネン代という名目で1泊3,000円
徴収する予定だそうです。
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135
検討板ユーザーさん
ここと同じ売主で調べてたのですが、数駅隣のガーデンゲート 千葉ニュータウンというのも名鉄不動産みたいですね。
仕様はここと似ており住環境も良く、竣工後の完売にはなりますがイイマンションみたいです。
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136
匿名さん
ゲストルームは子供の運動会がある日とか、お正月とかにきっと希望者が集中しますよね。どれくらいの競争率になるのかわかりませんが、3000円で取り合いするよりは確実に新鎌ヶ谷の東横インでも押さえておいた方がいいような気もしますね。あるいはそういう考えの人が多くて案外取りやすかったりして。
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137
匿名さん
ゲストルームは競争率が高そうな場合は事前予約ということになるのではと思います。
ずっと先まで予約でいっぱいというケースも聞いたことがありますが予約制だと確実に予定が立てられるのではないでしょうか。
今はホテルも安く泊まれる場合が増えてきましたがリネン代3000円だけで泊まれるのってお得ではあるかなと思います。
朝食とかは自宅に招いて一緒に食事することになるのかな?
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
コロナの影響あって怖いのでしばらく保留にした。売れ行きは気になりますが。
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140
匿名さん
物件概要では今先着20戸になってますから更新された時点で30戸売れたってことですかね。
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141
マンション検討中さん
このままWFHが続くのであれば、都内まで程よい距離感。たまに仕事で都内出るみたい働き方であれば、100m2の広い部屋でのびのび仕事したい。駅前には何もないけど、車買えば不便はなさそう。白井は田舎だけど、超田舎すぎるわけではないところが良くて、まあまあ近い距離にスーパー銭湯がいくつもあるのはすごく良い。成田空港も近いから、海外旅行もしやすそう。東京や周辺の柏、船橋は超便利だけどその分高くて狭いマンションになっちゃうので、(白井にしてはやや割高感は否めないが、、、)広くてお手頃価格なこういうマンションを買って余裕を持って暮らすのめちゃくちゃあり。(資産価値としては無いかもだが、実需として欲しい)
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142
匿名さん
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
駅に近くてこの価格帯はかなりいいですね。
子育て真っただ中でも検討しやすいなと思いました。
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143
マンション検討中さん
キッズルーム、来客用駐車場は有料となる予定とのことでした。
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144
マンション検討中さん
モデルルームを見ましたがキッチン周りはほぼオプション、壁材もオプション使用、その他諸々オプション使用の内装でした。
標準装備のクオリティを見た時にどう感じるのか。標準装備からモデルルームのクオリティに近づけるのにどのくらいの費用がかさむのかとても気になりました。
標準とオプション使用との比較をもっと明確に展示して欲しいです。
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145
マンション検討中さん
キッズルーム、有料なんですか?
販売価格が高いので施設利用は無料なのかと思ってました。
北総線沿線でマンション購入を考えているので色々比較しています。
メイツ西白井の情報お持ちの方がいれば教えていただきたいです。
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146
匿名さん
私は契約した者です。キッズルーム有料などの話は聞いていません。詳しく聞いてみようと思います。
駐車場は50人で抽選するそうです。
何か質問あればお応えします。
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147
マンション検討中さん
契約者です。
来客用駐車場、キッズルーム、ゲストルームは有料と説明を受けました。
ワーキングルーム、レンタルバイク
(自転車)は住民は 無償との事でした。
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148
匿名さん
契約者です。
キッズルームは開放利用が無料で予約利用(貸切?)が有料かと思います。参考になりましたら幸いです。
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149
マンション検討中さん
物件ホームページのトップページに「第1期 即日完売 50戸」と出てますね。
物件概要の「先着20戸」との関係が不明ですが・・・
掲示板は落ち着いてますが、人気あるのかしら。
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150
匿名さん
西白井駅の商店街のお店の方から聞きました。マンション裏手?になる公団住宅にお住まいの方には販売価格より安くするので住替えどうですか?と案内があったらしいです。
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151
通りがかりさん
はっきり言ってここは地元の住み替えが殆どであまり売れてる感は無いね。駅近はいいけど、標準仕様や部屋がダサすぎる。
一期にも関わらず実際何倍もの抽選をした部屋はほとんど無いのでは、、、(来場アンケートを書いた人が申し込みすれば、それだけで抽選3倍扱いになっていた)
流石に一期で角や上層は売れただろうから、
残った中途半端な部屋はこれからの販売苦労するでしょう。
それにしても、既に値引きして近隣に案内してるとかやはりこの値段では売れないんだな。
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152
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
このマンションの建設にあたっては、市のセッティングで事業者と近隣との協議が行われました。特に北側の低層の公団住宅は日影等の影響を受けるため、そのような提案があった可能性はあると思われます。
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153
匿名さん
152 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます!
建設時の騒音等の説明だけでなく眺望などの協議も公式に行われていたんですね。
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154
匿名さん
えーっそうなんですか。そのようなパターンは初めて聞きましたが、
公団の方への対応は何らかの保証ではなく価格優遇になっていたんですね。
実際にマンションに住み替えされた方はいらっしゃるのでしょうか。
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155
匿名さん
駐車場って戸数に対して少ないですね。
だから抽選になるのも分かるけど、
せめて1戸に1つの駐車スペースは欲しかったな。
40台分は軽自動車用だし、そこまで確保できなかったとか。
マイカーはそこまで必要では無いかも知れないけどね。
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156
匿名さん
第1期は即日完売だったのですか、すごいですね。何戸販売されたのでしょうか。駅徒歩3分でこの価格は確かに魅力的だと思います。
駐車場は50人で抽選ということは、随時抽選ということになるのかな?申し込み順ではないということになるのか。平置きで使用料も安いので、希望者みんなが当選するといいですね。
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157
ご近所さん
50戸だったのではないでしょうか。駐車場のくじ引きで40番台を引いてしまったのですが、希望の場所が当たりました。
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158
匿名さん
4LDKSで間取りが12r typeの部屋はまだ残っているのかな。
バルコニーが広くていいですね。
価格はやっぱり高くなるのでしょうけど、
このくらい広ければ気持ちも良いものだし。
ご近所マンション
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