ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

>>1236 マンション検討中さん
売れ残った分の管理費と修繕積立金はマリモさんが支払うはずなので大丈夫です。駐車場は余ると収益が減るので、2台目とか来客用を拡大するとかで対応ですね。

そういえば、今日は、格安物件の抽選ですね。10倍以上はいっているでしょうね。価格が違いすぎるので何ともいえませんが、外れた人が他の部屋を購入するとかで、多少動きがあるかもしれません。

>>1236 マンション検討中さん
夏から半年強の期間でそれなら好調かと。皆さんが比較される周辺物件は更に絶好調なんですか？

>>1238 評判気になるさん
このくらいが好調なんですね！
完成前には完売しているイメージありましたが。。
比較検討してる中ではここが1番売れ行き良さそうです！
予算的に諦めたアネシア立川はさらに売れ行き好調と聞きますが

郊外だと、大規模では竣工前完売は、最近ないかもね。
まぁまぁといったところでしょうか。
あとは値段調整で、半年くらいで完売を目指すでしょうね。

>>1237 マンション比較中さん
管理費はデベ負担、修繕積立金は補填なしと別の物件で聞きかじりましたが、事実ならマリモさんは良いとこですね。
売り切る自信があるって事なのかな

>>1239 マンション検討中さん
2,4mバルコニーのアネシア素敵ですよね！購買層の好みが変化してるのがよくわかります。

一方は、立川では無く、投資型では無く、理想的立地ではなく（再開発中、北側施設、拝島線）、有名どころが立ち並ぶ中で認知度の低い中堅地方デベロッパー、更に感染症流行で営業自粛や先行き不安から購入を控える雰囲気あり。その沢山のマイナス面をものともせず成約してるのは物件のもつ魅力だと思いますよ。プラン集を見比べましたが前身が設計会社という事で、細かい部分まで手を抜かず合理的かつ使い勝手のよい質実剛健さを品よくまとめた意匠設計に感じました。簡素な販売資料も広告宣伝費が抑えられてるのでしょうから好印象です。いずれ電話番号に紐付けするスマホアプリキーを開発してくれると自分的には完璧です。

>>1239 マンション検討中さん
1242追記ですがサンクレイドル板の111を読むと、早ければいいってものではなく、販売会社が返済能力や用途を見極めるのが何より大切なようです。住民の後々の為、焦らず着実に完売へ至るよう頑張って貰いましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660916/res/55-154/

>>1202 匿名さん
パークホームズは、まずスーパーの近くは商業車両通行が多くなりがち、昭島駅から物件周辺は工場が散在していて大型車両が多く渋滞もしばしば、建物周辺道路は電線や看板や標識でゴチャゴチャしていてポストに大量のチラシが入りそうな空気が好みではなく出入りが疲れそうで全く魅力を感じませんでした。

よく議論される買い物の利便性ですが、毎日スーパーやコンビニ必須ではないので景観や静かな環境優先ですがデパート等に自転車でも行ける絶妙な距離感のポレスターは好みです。

何年住めるかも分からないので、早く開発が進んで欲しいです。
今は何もないので。
コロナの影響で開発が遅れる、進まない可能性もあるのかな。

>>1242 評判気になるさん

話をまとめると何が言いたいんでしょうか？
あと、拝島線ってどういうことでしょうか？

アネシア立川だけど最寄りはバスか高松町なんですよね。
立川市ってとこが大事なのかな。

どなたかエントランスの写真をアップロードしてもらえると嬉しいです。

>>1246 匿名さん
1231 1239さんですか？
青梅線です！拝島の物件を調べていて間違えました。高めでも順調に売れているなら駅云々はさほど重要ではないのですね。アネシア近くは官庁街があるし立川は就業人口が高いんだとか。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M14001/13202/ST29237

アネシアは、防音室完備なので、そういった人向けではないかと。管理費が13,920円～15,010円、インターネット使用料が2,145円と、費用が高めなのが気になります。その割に、修繕積立金が5,860円～6,320円と低め設定なので、将来、足りなくならならないか懸念があります。共用施設が充実しているので、それをよく使うか使わないかで向き/不向きが分かれそうな物件ですね。

>>1241 マンション検討中さん
未引渡の住居に関して、毎月発生する管理費、修繕積立金、インターネット料金は、売主が負担するという記述が、売買契約書の中にあります。念のため。

>>1250 マンション比較中さん
マンション単位の契約になるからインターネットも関わってくるのかー
ちなみにそれって1年間だけとか、ずっと保証してくれるのかとか記載ありますか？

この物件のご契約者様かと思いますが、もし良ければ教えてください！

売れ残っても、賃貸に売るのは止めて欲しいね

>>1251 マンション検討中さん
期間に関しては記述がないです。

>>1253 マンション比較中さん
ありがとうございます。
という事は普通に考えるとずっとデベが負担してくれるのかな？

>>1253 マンション比較中さん
>>1251 マンション検討中さん

10年縛りではなかったでしたっけ？
帰宅したら、
もう一回、契約書だか重説だか、確認してみます！

10年も縛られるのかあ、、と契約時に悶々とした記憶があるので笑

昭和記念公園、休園延長してるのね。
花見対策かな。
コロナ早く落ち着いて欲しいね。
公園そばのメリット薄れる。

>>1247 マンション検討中さん

駐車場ができたり、周辺の工事でうまく撮れませんでしたが、今日の夕方の写真です。

公式ページにあるイメージではダメなんでしょうか？
https://www.polestar-m.jp/722/design/
こういう部分が写っている写真がほしいというのをリクエストしたほうがいいと思います。ただ、エントランス付近はまさに今工事中って感じなので、もう少し先にならないと、完成写真は撮れないです。

>>1255 契約者さん
縛りというか未入居住戸の管理費＆修繕積立金をデベがいつまで負担してくれるのか、という話では？

>>1259 マンション検討中さん

失礼しました。。
J:COMの契約期間のことかと、勝手に勘違いしておりました。

>>906 通りがかりさん
確実にサイトあったの覚えてますが検索で引っかからなくなりました。
トヨタホームの感じも見て検討材料にしたいのですが

J：COM縛りに対しては、不満を持っている人が多いですね。これだけ、在宅のWeb会議が増えてくると、回線品質は重要ですからね。ただ、10年の専用線契約が終了しても、晴れて自由の身にならないのがやっかいなところです。管理規約の中に「他のインターネット会社は利用できません」という一文があります。これを削らない限り、J:COM呪縛から逃れられません。まずは、これを削る議案を総会の議案に盛り込むことが第1歩です。

>>1262 通報願いさん
私もそれ、気になってました。開発スケジュールの遅延とかあるんですかね。
トヨタホームさんの開発進まないと寂しい立地なので気になります。

トヨタホームの区画について土地は買われてるし家も続々と経ってるので白紙に戻るようなことはないと思いますが元々は2021年4月販売開始予定とかだったはずなのでどのくらいのペースで進むか気になりますよね。
絶賛もくせいの杜専用HP作成中なのかなー？

近所に住んでる者です。
トヨタホームは10棟程度建っていて、建物自体はほぼ完成していて植栽等を最近やっています。
また、商談スペース的な建物も建ち、そこに木々が何本も植えられていて、ポレスター周辺も植栽され、最初の更地からは凄く変わりましたね。

>>1263 マンション比較中さん
利用状況に応じて対応すると説明がありましたよ。こだわりが強い方や自由環境を求める方は戸建てや色々フリーな物件がよさそうですね。

トヨタホームステキですよね。
まぁそちらは段違いにお高いので
私はポレスターを検討するのですが

エントランス側を撮ってきました！

あと南だと1階でも日当たり充分そうでした。

>>1270 マンション検討中さん
エントランスが見たいと先週書いたものです。ありがとうございます。エントランス周りもだいぶ仕上がってる感じですね。南側は日当たりの良さもそうですが、トヨタホームズのキレイな街並みが続くのは想定していなかったプラスポイントです(トヨタホームズ自体は住みたいけど、住めない価格帯だと思うので、関係ないと思っていましたが)。

今朝の写真。上はエントランス、左下はラウンジ、右下はサブエントランス。完成まで4日ですが、間に合うんでしょうか？

南側は道路を挟まずトヨタホームが建つ感じですよね？
まだ建っていないようですが、実際に建つと結構冬場とかは1階は暗くなるんでしょうか。

>>1273 マンション検討中さん
1216さんが載せてくれてますね。

太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

ただ写真見る感じだと、ぎりぎり日差し指しそうな気もします。どうでしょうかねえ。

>>1274 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
トヨタホームがどんな感じで建つのか、とっても気になります。。。

マンションの話ではありませんが、隣のトヨタホームの情報が少しずつ出てきましたね。157区画になってますが…

ちょうどこの奥にポレスターが見える感じだと思います。

家にチラシがはいっていました。5月中旬販売開始で、入居は11月下旬となっています。ポレスターの西側の角は施設用地となっています。現在、区画整理のための工事事務所になっている部分です。ポレスターの敷地の半分以下なので、それほど大きなものではないと思いますが、何かできるみたいです。

>>1277 マンション比較中さん

173から157まで減ったので、16区画分くらいの広さですね。
また、南側はポレスターのすぐ隣に家が建つみたいですね。

>>1278 周辺住民さん
参考になります！
施設用地気になりますね！
あと防犯カメラアピールもすごい。笑
私は納得して購入予定ですが、やはり北側の施設があるからなんですかねぇ

>>1280 口コミ知りたいさん

私は自分でやろうかと思ってます。
業者に頼むよりはるかに安価ですから。

自分の家ですから味があっても良いと思います。

トヨタホーム東中神の詳細上がったんですね。
やっぱり綺麗な街並みで、ベランダからの眺めも良いですね(^-^)
監視カメラは便乗してこちらにも大きなメリットです。

近くの保育園の倍率ってどうなんですかね。
ポレスター以外にもトヨタホーム、パークホームズと競争が上がりそうですが、
遠くの保育園に、なるのは辛いなあ。
来年入れるので気になります。

初めて書き込みます。
3/27に見学に行ってきました。
ゴミを24時間出せないのが結構不便なのでは、と気になっています。
購入された方は、気になりませんでしたか？

今がゴミの日の朝しか出せないので特に気になりませんでした。
前日の朝から出せるみたいです。