物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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9160
不動産屋
>>9151 匿名さん
商業施設横の大規模マンションは修繕費不要の最強の共用部があるようなもので、便利過ぎて全然値下がりしない。
大規模自走式駐車場も修繕費増えないし、付帯率も9割近くなので中古でも借りれる可能性が高い、車社会の名古屋ではこれがかなり大きい。
さらにターミナル駅に徒歩で行ける効果も加わると満点に近いです。
ただ個人的にはプラウドタワー 名古屋錦を買えるならそちらもお勧めですね。
駅徒歩5分以内でないのがここの最大の弱点なので、錦は三線使えてさらに5分以内、複合開発で名駅まで歩くこともできるっちゃできる
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9161
不動産屋
個人的にはプラウドタワー名古屋錦、ザパークハウス名古屋が今期の二強だと思います。
どちらを買っても10年住んでもほぼ新築かそれ以上で売れると予想してます。
地盤や駅徒歩分数考慮すると上値余地はプラウドタワー名古屋錦の方が上かな。
半住半投できる人は買わないと損なレベルですよ
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9162
匿名さん
現状、名古屋の中心やその近隣で比較的規模の大きなタワーマンションなどができる可能性は十分にある。ただ、公園、モール、マンションの一体のこの種の再開発ができる可能性のある土地が他にあるかと言えば、無い。そういう意味では、それほど稀有な物件。
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9163
匿名さん
>>9152 名古屋の、美しい本命へ。さん
降雨災害に対して、今整備している名古屋中央雨水調整池が対応できるのは内水氾濫だけなので、過剰な期待は禁物です
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9164
マンション検討中さん
名鉄やJR線の駅や線路近くは浸水被害のある場所が多いから利便性を取るか地盤を優先するかだね
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9165
匿名さん
ここがゆっくり販売してるせいで周辺の物件営業はいい迷惑だろう
後に土地仕入れたナゴヤザダワーとかグラメとか坪400万が今の地価だと妥当なのに、駅距離と立地考えても安売りしすぎだよここは。
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9166
マンション検討中さん
>>9165 匿名さん
そうですよね。
イオンが完成した後には坪350万になっても違和感ないです。最終期も倍率つくでしょう。
土地を買った時期が良かったです。デベも顧客もwin-win ですね
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9167
匿名さん
当初はあまり買う気なかったけど、
売れてて抽選になるとむしろほしくなってくるから不思議だ。
先日申込みしたが、抽選避けられないみたい
イオンできると認知度上がるしモデルルーム来訪者が増えるので四期は値上げと言ってたけど、抽選落ち組にはそのままの価格にしてほしいところ
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9168
マンション検討中さん
明後日は抽選会。緊張しますね....。
今回はどこが一番人気なのだろう。
4LDKかな?
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9169
匿名さん
上層階と4LDKが抽選多数ですね。
3LDKも階によっては抽選です。
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9170
検討中
>>9169 匿名さん
4LDK人気あるんですか?
1.2期は広い部屋は狭い部屋よりは倍率低かったので意外です
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9171
マンション検討中さん
>>9170 検討中さん
4LDKは単価あまり上がっていないのです。
全部計算したわけではないですが、2LDK→3LDK→4LDKの順に単価が上がっているような感じです。
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9172
匿名さん
>>9170 検討中さん
4LDKの方が数が少ないのと、一期から値上がりがほとんどないからですね。
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9173
匿名さん
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9174
匿名さん
2Lは5400万からと割高感ありますからね、それでも全戸申込済
四期はさらに値上げ確定ですねこれは、まだまだ値上げが足りてない。
海抜0mの大阪梅田で同じ立地にこんなマンション建ったらこんな価格じゃとても買えないから、不動産屋も買ってるみたいですね
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9175
匿名さん
>>9174 匿名さん
不動産は信号1つ、道路一本、階数1つ違えば価格も違う世界なので梅田がどうとかは別の話です
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9176
匿名さん
エレベーター二つなので上層階が人気なんだそうな
ネガキャン多かったけど結局抽選になったね
四期はイオンできてからかな?
一期、二期の抽選落ち組だけじゃなくて三期で新規購入者がたくさん買ってるのでイオンできて注目集めた後の四期はとんでもない抽選倍率になりそうだな
三期の抽選落ちもかなりの数になりそうだし
明後日の抽選がドキドキですわ
外れたらどーしよ
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9177
マンション検討中さん
>>9175 匿名さん
別の話だとは思いますが、たとえ話としては別によいのでは?
割安で不動産屋が買ってるのは事実ですし。
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9178
通りがかりさん
このマンションも錦も最低5000万からと結構収入ある人が買うわけで、それが資産性もあって値上がりすらするから富めるものはさらに富むみたいで夢がないですね。。
ファミリー向けマンションなんて安いけど買ったら最後で値下がり必死なのに。
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9179
通りがかりさん
>>9161 不動産屋さん
学区、地盤(水害)の関係で妻と折り合いが付かず購入断念しました。 3LDK6000万円くらいですよね?
資産家だったら別邸で2LDK買いたかった。
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9180
匿名さん
割と地方都市は似通ってる部分あるけど、名古屋はここ含めて都市の規模や人口、地価の割にマンションが安いのよ
理由は戸建て志向、車社会なのと、ターミナル駅が地盤が悪い(これは梅田等も一緒)、優良企業が都心部でなく三河地方などに分散しているから。デベも野村以外はどこも弱気だった。
マンマニさんが某マンションをブログで書いて盛り上がってから数年、明らかに流れが変わってきててここみたくネットでバズったマンションがとんでもない倍率になるようになってしまった。
以前の名古屋なら東京の人間は見向きもしなかったけど今は割安な名古屋を見てる人が多いね、私もそんな1人。
今後もここのようなお宝物件がでたら一気に買い占めが入って一般人はなかなか買えなくなるんじゃないかな
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9181
不動産屋
>>9179 通りがかりさん
他の地区の例だとこのクラスのマンション買えるくらいの属性の家庭が増えるので学区はよくなると思いますよ。再開発あるあるですが。
あと、資産性が高いので結局お子さんに残せるお金は増えると思います。
リニア完全開通すれば利便性は国内でも有数ですし。
もちろんライフスタイルは人それぞれなので奥様の意見が第一だと思いますが。。
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9182
匿名さん
>>9180 匿名さん
この流れのせいでデベが今後こんな風に安く売ることなくなりそうだな。。
名古屋のマンションブロガー増えたせいで、人気のマンションには東京マネーが入るから地元民は抽選倍率高くて買えない状態が続きそう。
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9183
匿名さん
マンコミュ名古屋版始まって以来の10000レス突破まであと817!四期もあるしこれは期待できそう
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9184
匿名さん
抽選外れた人に3倍率てのがマーケティングとして秀逸過ぎる
外れた人も次の期で好きな部屋選べるから買うのやめないし、抽選倍率が高くなって見かけの人気が維持される
ここの売主は相当なやり手だね
あんな誰もふらりと来ないようなところにモデルルーム作ったのもイオンできてから人気爆発させる予定だったんだろう
結果としてイオンできる前に爆売れしたせいで、四期はとんでもない倍率になるぞ
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9185
マンション検討中さん
>>9183 匿名さん
最終期までには間違いなく10000超えますね。
というか9000超えも初めてじゃありませんか?
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9186
匿名さん
三期抽選落ちが50弱は出るから四期は下手したら3倍率で半分埋まるね
そこにできたてのイオンの客やイオンのテナントの医者やらも見にくるから、残りの少ない枠巡って高倍率叩き出しそう
四期は1?2割値上げしないと買いたい人買えないんじゃないかな
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9187
匿名さん
大規模商業施設横の強みってほぼ絶対潰れないスーパーがついてることなんだよな
都市部のマンションは再開発に成功して地価が上昇すると食品スーパーじゃ採算取れなくて撤退しちゃうんだよ。
スーパーがなくなると奥さんの許可が下りなくなるからファミリーからの需要がなくなる
それか車必須になるから駐車場が必要になる。
プラウドタワー 名古屋栄はまだドンキ化したからよかったけど、開発が成功すればする程撤退リスクは上がる。
そういう意味でも資産性は大規模商業施設は強いんだよ
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9188
匿名さん
>>9187 匿名さん
他の地区の人には理解出来ないと思うけど
ここは周りになんにもないから西側住民のイオンへの期待やたら大きいよな。
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9189
匿名さん
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9190
マンション検討中さん
>>9184 匿名さん
翌期での値下がり可能性を一切出さず、今買わないと値上がりしますっていう戦略でつい欲しくなってしまいますね。
いくらネガがディスってももう完売は確定だね。
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9191
匿名さん
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9192
匿名さん
>>9181 不動産屋さん
学区が良化した事例を
教えていただけないでしょうか?
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9193
匿名さん
四期多少値上がりしてくれていいから抽選減らしてほしいな
私の欲しい部屋は三期の倍率高過ぎるから四期も3倍率ばかりで抽選になりそうなので
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9194
名無しさん
>>9187 匿名さん
駅近も同じですね、駅前が発展して地価が上昇すると大手食品スーパー以外は撤退リスク上がりますね
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9195
匿名さん
過去の例でも地域No.1物件はランドマーク効果で中古でも高値が付きますよね
ここもこれだけ注目されてると中古の指名買いが入るから値崩れはなさそう
私はずっとプラウドタワー名古屋栄の中古待ちしてましたが、年々値上がりする一方だったので諦めてここを買うことにしました
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9196
匿名さん
おっしゃる通り、錦とここは値上がりすると思う(ひと昔前では御園座とプラウド名古屋栄)、抽選になる部屋はほぼ確実に値上がりだろう。指名買いで中古出るの待つ人もたくさんいるし、人気があるのでよく調べなくても金出せば買えるってメリットが大きい。マンション買う客で比較するのは大体3件くらいで多い人でも10件だから、その中に錦とここがあれば必ず入る。値上がり余地は錦が上だな、あっちは地盤も駅距離も完璧。
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9197
匿名さん
坪300万でも時間かければ売れたのに早く売り切るためなのか知らんけど安過ぎじゃね
結局三期でも抽選になってるし。四期で坪300万まで上げないと抽選回避できなくて不満でそう
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9198
通りがかりさん
>>9192 匿名さん
ここの公立学区はあまり変化ないですよ。
学区気にして買う場所じゃそもそもないです。
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9199
匿名さん
坪300万なら錦を検討するかなって思ったけど、錦は坪300じゃ低層しか買えないんですね。。
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9200
匿名さん
>>9189 匿名さん
このブロガー伏見住まいだよね。ポジショントークばかり。
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9201
買い替え検討中さん
錦は下がらないかも知れんが、売値が高い。ある意味 適正価格かも知れんが旨味なし。
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9202
マンション検討中さん
錦と比べ、将来的な上がり幅はこちらの方がありそうですよね。
浸かったりしたら分からないけど。
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9203
マンコミュファンさん
>>9200 匿名さん
ノリタケが抽選になるからと思って一応、名駅のグラメのモデルルームもいってみたけど、グラメのブログ記事があまり参考にならなかった。グレードかなり高かった。
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9204
匿名さん
>>9202 マンション検討中さん
名駅でも坪400万超えてるから錦も値上がりすると思います、立地が完璧に近いので。
ここも地盤と商業施設の差を考慮するとプラウドタワー名古屋栄並みになってもおかしくないので値上がり余地はありますが。
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9205
マンション検討中さん
>>9204 匿名さん
名古屋のトップレベルの坪単価に依存する。
もし数年前の相場に戻ったら値下がり必須。
名古屋は人口維持が精一杯なので金利上がれば価格下がるでしょう。ノリタケは適正価格は330から350万くらいでしょうか。伏見 名駅 に次ぐイメージ。多少相場が下がってもはなから安いのでリスク少ない。
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9206
eマンションさん
>>9202 マンション検討中さん
過去の事例から見たらノリタケの方は竣工半年前(A棟は1年半前)なのに抽選で買えない時点で値上がり確定ですよ。竣工後に転売屋が売り切ったらその後実需は売りがほとんどでないでしょうし。
同様に現状名古屋No.1立地の錦も上層階はほぼ売れてるし、近隣の物件は軒並み値上げされてるので中古は高くなりそうです。こちらも住み替えてより便利になる立地がないので中古は出ないでしょうね
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9207
マンション検討中さん
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9208
匿名さん
>>9205 マンション検討中さん
リーマンショック後も好立地は対して値下がりしておらず、結局需給によるので人気の立地は値下がりしないと思いますね、むしろ相場に釣られて上がっている郊外の方が値下がりリスク高いかと
ノリタケは需給バランスがおかしいので、流石に最終期でデベが値上げすると思いますよ、今の価格だと住まず転売で儲かってしまうレベルですし
最も再開発の盛んな名駅栄間がやはり今の時期は堅いですね。
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9209
匿名さん
金利あがろうが地価が下がろうが名駅栄付近でメジャー7が安くマンション作るわけないから。ここのように大規模商業開発できる土地なんて存在しないし。
仮にここより安い単価で作ったとしたら抽選17倍じゃ済まないぞ。
マンマニ氏の影響で名古屋マンションブロガーが増えて、東京勢もみてるから今後こんなお得物件でないし、出てもプロが買い占めちゃうよ。
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