マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 00:05:37
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
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ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4059
匿名さん
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4060
マンション検討中さん
>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね？
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4061
匿名さん
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4062
匿名さん
>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ
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4063
武蔵小杉の住民
12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします
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4064
eマンションさん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか？
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。
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4065
武蔵小杉の住民
>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から１割安で売り出しています
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4066
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。
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4067
eマンションさん
>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね？
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します
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4068
匿名さん
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4069
匿名さん
武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど
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4070
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。
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4071
マンション検討中さん
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4072
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
コピペさーん！どこいったんですかー？
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4073
匿名さん
>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと
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4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ
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4077
マンション検討中さん
確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。
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4078
マンション検討中さん
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4079
匿名さん
>>4078
人類だと思いますｗ
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。
敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。
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4080
購入検討者さん
名古屋駅より低い海抜１．３ｍ地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね？とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです！力強いお言葉ありがとうございます。
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4081
マンション検討中さん
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4082
検討板ユーザーさん
武蔵小杉はどこいったんでしょうか？コピペがバレたから消えたのか。一体何がしたかったんだよ。
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4083
匿名さん
>>4080 購入検討者さん
ここを検討するのは西側の人ばかりだから
海抜低いとかってのは実家もそうだし
子供の頃からずっと言われてるし
自覚もしてることなので40、50、60になって
今さらどうこう言われてもディスりにもなりませんよ。
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4084
匿名さん
>>4083 匿名さん
その話をすると西側の人に人気ある根拠は？と言う人がいますよ。ただ今の住居よりリスクある所に住む人は少ないので、西側の人に人気あるのはあながち間違っていないと思いますね。
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4085
匿名さん
確かに例の方がやいのやいの言ってくるでしょうが気にしてませんので大丈夫です。
当たり前の事ですし、いずれ結果も分かる事ですしね。
東京で言えば湾岸に住むのは上京組だよねっていう程度の当たり前の話です。
湾岸が売れたのも事実。
買った中心が上京組なのも事実。
不思議でも何でもありませんから。
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4086
匿名さん
第１期でCD棟200戸全戸販売となったんですね。ほぼ全部に登録申込があるだろうということでしょうか。やっぱりかなりの人気ですね。
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4087
マンション検討中さん
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4088
通りがかりさん
>>4079 匿名さん
ありがとうございます
とても参考になりました
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4089
マンション検討中さん
ネガティブなことがたくさん書かれて少し心配してましたが、200戸全戸供給とはビックリです。相当な人気物件と証明されましたので良かったです。ネガさん達の意見を聞いて検討やめた方が気の毒ですが登録予定の私にとってはある意味助けられたような気もします。
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4090
マンション検討中さん
すみません。マンションについて素人で教えてほしいのですが、第一期の登録期間が短くその間に申し込みしようか悩んでいます。
これは第一期の期間に申し込みしないとCDは購入できないのでしょうか。
もしこの期間に申し込みが無い部屋があれば第二期の登録期間が設けられるのでしょうか。
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4091
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
全戸申し込み入ってるからキャンセルがないと買えない
キャンセルあっても抽選落ちでおそらく埋まる
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4092
マンション検討中さん
売れ行き次第でしょ。
もう登録期間中の予約は満席らしいから、2期以降に残ってることに期待ですね。
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4093
マンション検討中さん
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4094
マンション検討中さん
>>4090 マンション検討中さん
第一期申し込み予約時間も事前に担当営業と打ち合わせをしている方が多数いると思います。間際になって突然の申し込みは予約時間取りにくいんじゃない？
ここで販売の事を聞くより直接問い合わせて聞くのが1番早いですよ。
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4095
検討板ユーザーさん
>>4085 匿名さん
素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？
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4096
マンション検討中さん
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4097
検討板ユーザーさん
>>4096 マンション検討中さん
2016年の人口移動調査では東京生まれ東京育ちは55%で地方出身は45%です。2020年だと50%ぐらいにらなってる可能性もありますが次回の調査次第ですね。
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4098
匿名さん
東京の人の大半が上京組なのはデータを見るまでもない気が......
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4099
匿名さん
>>4095
>素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？
そんな気がしちゃうかも、ですがそこまでではないですｗ
それと、話のポイントは実はそこではないんですでそこで躓いたままだと
周回遅れになってしまいますのでご注意下さい。
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4100
匿名さん
>>4097 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ついでに、上京組というとついつい名古屋からとか東北からみたいな感じがしちゃいますが
実は電車で30分で自宅に行ける、っていう関東圏の人も相当数に至りますね。
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4101
匿名さん
>>4095
余談ですが地方組からすると「東京の人が転勤になった」と聞くと、名古屋か大阪か北海道か、みたいに想像しがちですが、実は東京の転勤先で一番多いのは圧倒的に都内で、次いで神奈川等の関東圏です。
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4102
匿名さん
>>4092 マンション検討中さん
全戸要望入ってて、抽選住戸多数なのに売れ行き次第なの？
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4103
匿名さん
>>4099 匿名さん
話のポイントはなんだったんですか？？
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4104
匿名さん
>>4103
伝わらなさそうなのでやめときます。
スレチのやりとりが続いても申し訳ないので。
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4105
匿名さん
>>4104 匿名さん
スレチとは思いませんが…
僕も知りたいので、是非お願いします！
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4106
マンション検討中さん
半分以上が東京生まれ東京育ちということは上京組はマイノリティですね！
わざわざありがとうございました！
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4107
マンション検討中さん
>>4098
4097の方と意見が異なっていますがどちらが正しいんですか？
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4108
匿名さん
>>4105
私がお答えいたします。
ってかポイントってそんな物凄い理論がある訳でもなく簡単。
東京の湾岸が売れてて上京組に大人気。
ここが結構売れてて西側の人に人気っていうこと。
そりゃそうでしょうねっていう誰でも分かる話。
>>4106 匿名さん
どうしたどうした。急に怖いやん。
>>4107
4097が正しいです。
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