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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-18 07:56:32
パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府長岡京市下海印寺樽井4他(地番)
交通:阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.47平米~91.54平米
売主:睦備建設株式会社
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-02-27 15:15:34
物件概要 |
所在地 |
京都府長岡京市下海印寺樽井4他(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「西山天王山」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月予定 入居可能時期:2021年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
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施工会社 |
睦備建設株式会社 |
管理会社 |
睦備建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか?このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。
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182
匿名さん
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183
eマンションさん
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184
マンション検討中さん
6/5建設現場状況です。
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185
匿名さん
昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。
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186
匿名さん
>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。
駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。
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187
マンション検討中さん
その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。
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188
マンション検討中さん
184さんじゃないですが、別方向から撮ってみました
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189
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
184マンション検討中です。私も違うアングルで写真撮って来たので投稿します。
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190
マンション検討中さん
車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし(これから先は判らないですが)騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな?とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。
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191
名無しさん
>>190 マンション検討中さん
その通りだと思います。
騒音は気にするポイントではなく、眺望というか閉塞感ですね。問題は。
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192
匿名さん
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193
名無しさん
>>192 匿名さん
KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも
あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか
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194
匿名さん
提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・
よくわからないので「提供公園」について調べてみました。
提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う
調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。
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195
名無しさん
なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。
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196
名無しさん
駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。
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197
匿名さん
駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・
福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。
I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう?
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198
マンション検討中さん
低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。
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199
匿名さん
低層階が人気なのですか?
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。
部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。
西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100%なのも評価が高そうに思います。
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200
マンション検討中さん
低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。
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