パークホームズ昭島中神

どこもそういう売り方ですよ。

値引きは当面ないとの事ですが、こちらは2021年10月竣工済のマンションですよね。
これまでのマンションの値引きのタイミングは竣工後1年という時期がひとつの目安のように思いますが、今はだいぶ変わってきているのでしょうか。

今販売概要に出ている住戸は6期9次のようですが、抽選になるんですか？
毎回申し込みが入った住戸を販売する形なのだと思いますが、もし抽選に外れてしまったら目当ての部屋が買えないという事ですか？

住めば都とは言うけれど、ちょっとここは厳しいかも。

竣工後1年半くらいになるんでしょうか、まだ新期販売が続いてるんだなと思って物件概要を確認してみたんですけど、単なる先着順になってました。ってことは、これで最終なのではと思うんですけど。あと4戸。駐車場総数がかなり少なく感じたんですけど、まだ空きがあるみたいです。実際のマンション内を見学できるのも竣工＆入居後の利点かなと思います。

>>704 通りがかりさん

住人の私も不満はありますが、価格を考えると注文はつけられません。
今日の種々の価格高騰を加味すると、妥協しております。

昭島の新築を探してるけど、もうここは売れ残りしかないからモリパークを待った方がいいのかな。

>>707 マンション検討中さん

そちらの方が駅チカ好立地ですよね！
あとはこちらとの価格差がどのくらいかですね。

>>708 口コミ知りたいさん
こことの差は同じ面積3LDKとすると1000万～1500万くらいでは？
ともかく青梅線拝島手前で三井のファミリータイプがこの値段は貴重です。
設備面のコストカットはひどいですが、それでも今後出ない値段でしょう。

>>708 口コミ知りたいさん
1000万以上高くても絶対こっちの方がいいですよね。多分、6000万円台でも早めに売れちゃうと思う。

>>710 さん
6000万出すなら都心より買いますねー。
3500万程度で安いから手が出るのであって。
モリタウンもそこまで魅力ないです。
部屋にもよりますが、4500万程度なら欲しいかも。

>>711 マンション掲示板さん
都心よりというけどすぐ近くの立川まで出ただけで6,000万じゃ買えないし、5,000万でも家族3人以上なら狭い。

>>712 マンション掲示板さん
6000万あれば、数年前なら立川、国分寺、武蔵小金井あたりでいいところを買えるという認識でしたが、かなり値上がりしたんですね。失礼しました。

大和ハウスが好きではないのでこちら一択でしたが、向こうは間取りは良さそうですねぇ。でもあちらも施工が長谷工…

10年以内にリノベしようかなぁと思っています。キッチンも本当に安価な最低ランクなんですよ。賃貸でもリンナイでここまで汚れが落としにくいガス台ではなかったのですが…ここはパロマ製。

2021年10月竣工済ということは、値付けは２０１９年なので当時は高めに感じても、今は安く見えます。この２年で値上がりは凄いですから。大和ハウスの販売を待っているのでは！？大和ハウスの値付けをみたら、すぐに完売すると思います。

>>715 デベにお勤めさん
おっしゃる通りです。
価格差ですぐに完売かもしれませんね。
好みでしょうけど、私は20年以上この宮沢町に住んでいますが、ちょうど良いです。

共用施設のスカイテラスはただベンチが置いてある屋上という感じですね。
気分転換に行ったりするのは良いかもしれませんし、最初は子供が喜ぶかもしれませんが、
共用施設なのであまり騒げませんし、ちょっと景色を楽しむという感じでしょうね。
キッズルームがあるので小さい子供は遊ばせられそうですが大きくなったら、勉強できるようなスペースがあると
活用できるので、読書したり、勉強できるスペースがあったらよかったかな。

公式で住宅ローンの返済例を見ていますが、マンションの本体だけでなく管理費、修繕積立金、給湯器の料金などもローンに組み込めるんですね。
ただ修繕積立金は数年ごとに値上げすると思いますが、その場合はどうなるのでしょう。

>>718 匿名さん
それはないと思います。公式でもローン返済額に加えて管理費などを足して、月々の総支払額を示しているだけじゃないですかね。

>>718 匿名さん
どこをどう読んだらそういう解釈になるのか･･･

>>717 匿名さん

今でもテーブルも椅子もあるので読書、勉強できませんか？
椅子がゲームチェアだと嬉しいですけどね。

>>720 匿名さん
私も思いましたが、そう思ってもわざわざ言わないのが大人です。。。

キッズルームがあるのは、普通に小さい子供がいる身としてはありがたいです。
雨上がりの日とか公園で遊べないですし（あっという間にびしょ濡れ）
公園に行くほどじゃないけど
子供がもっと体を動かしたがっているときにもいい。
小学生のお子さんがいる方に聞いたのですが、
小学生なると放課後の居場所にもなるのだとか。

共用施設・ソフトサービスのページに載ってるキッズルーム兼集会室の画像は実際の写真なんでしょうか？
動画を見ると更に奥に机と椅子があったりして結構居心地良さそうな感じでもあります。
エアコン付いてるし小学生の子がちょっと遊ぶにも良いのかもしれませんね。よそのお宅に上がり込むより
こういうスペースで遊んでる方が安心する親御さんもいるんじゃないかなあと思います。

あと何部屋くらい残ってるんだろう。まだ完売してないって売れ行き悪いほうなのかな？

売れ行きは相当悪い方でしょうね。

価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

価格は変わらずですよね

先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう？？

残り２戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
そうでないなら買わない方が良いと思う。
安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
通勤こっちならよいか。
でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
それでもよいならどうぞ。

売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは？完売した？
C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね？

>>731 eマンションさん
まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

他の自治体～昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小４から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。３歳～運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
イケイケタイプは無理して買うようです。

住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
我が家は気にしていません笑

時は金なり

>>735 マンション検討中さん

進学塾が遠いとは、立川までを指してます？それとも都心まで？

>>737 eマンションさん
都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

>>739 マンション掲示板さん
DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

ブラインドの発想はなかったです！
オシャレにされているんですね！

やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
その辺も含めて要検討ですね。

格差社会

740です。私達は格差社会の低い側です…
人と比べてしまうと際限なくなってしまうので、自分の中で満足度を高める努力をしています。夫がポジティブ(笑)なので、眺望がないならキレイなブラインドや壁紙を！採光がないなら、おしゃれな間接照明とペンダントライトを！という感じです。窓から景色を見るよりも、部屋の中を眺めていたくなるような素敵なインテリアを目指します。笑

格差社会は拡大の一途

上層階ですが、富士山見えて良いですよ

>>739 マンション掲示板さん
夜内見したことあるんですが、夜は割と好きでしたね～各住居の玄関の照明が綺麗でした。ニューヨーク住んだ事あるんですがなんか思い出しました。ただ、朝～昼間は微妙だなぁと…ここのマンション特におしゃれなわけではないですし…無機質な朝…という感じでしょうか。

このマンションで満足ならどこのマンションでも満足できるのでは。
逆に羨ましい限り。そのメンタル欲しい。
この辺りに住んでて買い替えなら大丈夫でしょうけど、さすがに不便極まりない立地にプラスしてこのスペックのマンション買うのはいくらお手頃価格でも躊躇してしまう。

>>747 匿名さん

大学受験、結婚、物件選び
これは全て同じなのです。自分の身の丈に合ったものしか獲得できません。誰もが6000万以上する物件を買える訳ではありません。

>>747 匿名さん
地元民で賃貸からの一次取得層なら十分満足出来る仕様ですよ。
23区のメジャーセブン物件と比べたら価格も4分の1なので、都心通勤が必要ない人にはコスパ最強とさえ思います。

ガス台の部分がパロマ製なので、お料理好きな方は要チェックです。なぜかグリル部分と換気扇はタカラスタンダードなんですよね…

今までリンナイしか使ったことがなかったんで驚いているんですが、パロマは汚れがめちゃくちゃ落としにくい。五徳の先っぽもすぐ真っ白になりました…こういうところですね、コストダウンマンション買って失敗したなぁと思うのは。リフォームでどうにかなるにしても10年は使いたい。