匿名さん
[更新日時] 2023-05-28 23:11:37
青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事
地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交 通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/03/16
完成 2022/03/30
【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市宮沢町512番1(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩16分 (※サブエントランスからの計測値です。) 青梅線 「中神」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ昭島中神口コミ掲示板・評判
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531
通りがかりさん
>>530 通りがかりさん
南東側に入居しています。
階数や季節にもよるかと思いますが、いまはお昼くらいまで室内にも日差しが入ってきます。昼から3時くらいまではベランダには日が当たって部屋までは入ってきません。
夕方まで部屋は暗くなることはないです。
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532
530
>>531 通りがかりさん
ありがとうございます!参考にさせていただきます。
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533
検討板ユーザーさん
>>530 通りがかりさん
南西側だけど日当たりガンガンでポカポカよ。
景観気にしなければC棟も日当たり良さそう。
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534
通りがかりさん
>>533 検討板ユーザーさん
南西側は一日中日が当たっていて気持ちよさそうですよね。うらやましいです。
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535
通りがかりさん
>>532 530さん
日当たりを気にされるのであれば個人的に南西側のほうが良いかと思います!
南東側はエレベーター2ヶ所とも近いところが住んでみていいなとおもいました!
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536
匿名
陽当り情報ありがとうございます。
先日の地震ですが、結構揺れたのでしょうか?
これから入居予定の者ですが、揺れ影響大きいようでしたら更に対策必要かなと思い投稿させて頂きました。
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537
匿名さん
>>518 匿名さん
蔵野の雑木ですよね。日光がよく当たり水はけよくたまに肥料をあげれば数年で立派に茂り夏の陽射しを和らげてくれますよ。
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538
匿名さん
>>529 匿名さん
たぶん認識が間違っていますよ。
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539
通りがかりさん
>>536 匿名さん
余震から揺れをしっかり感じました
本震になってからはダウンライトやテレビが大きく揺れました。物が落ちたり倒れたりはなかったです。
いつでも外に出られるように着替えて荷物の準備もするほど不安になる揺れでした。
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541
匿名さん
>>539 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
テレビ等大きく揺れたとの事で、ある程度の対策は必要ですね。
参考にさせていただきます。
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547
検討板ユーザーさん
[No.540~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため]
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548
匿名
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549
匿名さん
先着分が3邸のみ。もう少しというところまできていますが
専有面積がいずれも狭い感じがしました。
家族で住むにはちょっと使い辛いような気がしなくもありません。
今はどこも狭い間取りの物件が多いのでこんな感じなんでしょうか。
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550
匿名さん
広くなるとその分、物件価格も上がりますしね…
前、テレビで見たのは不動産価格とか建材が上がりすぎてしまって
買ってもらえる価格にするために
1戸あたりの面積をコンパクトにしているっていう内容でした。
今は不動産、まだまだイケイケですものね汗
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551
匿名さん
>>548 匿名さん
フーコットが素晴らしいのは、騒々しい音楽で購買意欲を刺激せず価格勝負の単純明快さ。
最近の商業施設は遊戯場並の大音量でポップスを流してる。イライラして直ぐ逃げ出しますけどフーコットは静かにお買い物ができます。従業員さんの品出しも静かで丁寧でよいです。グラスフェッドバターの取り扱いがあるのは驚きました。
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553
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
物件概要によれば残り3戸のようです!
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554
匿名さん
少しずつではありますが、動きはあるようですよね。
駅までは近いわけじゃないのだけど一応、歩くことはできるし
物件価格がお得感があるんだったら売れるのだと思います。
ここは結構戸数が多いマンションですから、
あと3戸だけで完売っていうのはかなり頑張っていると感じます。
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555
匿名さん
先着順3戸ってこれで全部なんですか?
間取りを見ているとまだまだ掲載されているので、控えているものもあるのか?
この規模の多いなマンションだと入居前に完売って難しそうな印象がある。
実際は販売はどれくらいの段階までいっているのでしょう。
買い物便利で駅も近くて、環境自体はよさそうだけど。
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556
マンション検討中さん
C棟が販売開始されたばかりなので、完売まではまだ時間がかかるのでは。販売対象物件を少しずつ増やしながら、入居時期をずらして販売しているのだと思います。たまに公式HPに抽選対象物件載ってますよ。残りの戸数は実際にモデルルームに行って聞いてみないとわからなさそうですね。
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557
匿名さん
2021年10月28日竣工済、2022年8月下旬入居予定ということなので、あと3戸で全体的に完売なのでは?
再審の状況がわかりにくいWebサイトだなという感じはしますが、情報更新日は2022年5月21日(土)となっているので、先着順3戸は最新の情報と思われます。
どのプランなのでしょうね、そのあたりはやはり直接問い合わせるしか無いのでしょう。
ラウンジとサブエントランスの雰囲気が特にいい雰囲気だなと思いました。
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558
匿名さん
C棟って住んでる人いないみたいですが売ってるのでしょうか?販売サイトに出てる残り3部屋というのは、AとBみたいですし。10月に竣工で、これから販売ってのも変な感じですし。
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559
通りがかりさん
C棟は販売開始されていると思いますよ。4月下旬に三井の担当の方とお話しした際に、「販売好調につき予定よりも早くC棟の販売を開始している」とのことご説明くださいました。入居開始はいつなんでしょうね。
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560
匿名さん
認識の誤っている方が多いですね。
先着3戸は最終3戸ではなく売りに出されている=買い手がいる部屋という意味ですよ。
C棟はまだまだ3戸以上残っていますし。
どんなに苦戦してても売り手は販売好調としか言わないですよ。
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561
マンション検討中さん
住民の方の書き込みを読むと、購入を躊躇しそうになりますね。販売に影響しそうですが、ディベはどう考えてるんですかね。
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562
匿名
>>561 マンション検討中さん
入居後も販売続くと、こういうデメリットもありますよね。
逆に購入検討者からすれば、マンション内の雰囲気も掴めるメリットだと思います。
※ただしここが匿名掲示板であるということを加味した上で判断材料にすべきですが
購入検討者は、住居内の掲示板(メールコーナー手前)も確認されることをオススメします。
(現時点で抱えている問題点が可視化されているので)
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563
匿名さん
何やら気になる内容ですが、事前にマンション内の雰囲気がつかめる点では良いのではないかと思います。ある程度マイナス面も知っておけば期待が裏切られることもないだろうなと。チラッとだけ住民版の書き込みも見てみましたが、集合住宅ならどこにでもある課題かなと思えました。何事もマナーが大事だなと思いました。
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564
匿名さん
自主管理の公園とかキッズガーデンがあるので
子供がいる人を中心にターゲットにしているのかな?という印象を受けます。
実際にお子さん、多い感じですか?
自主管理の公園があると、あまり遠くまで出かけるほどの余裕がないときなど使えそう。
あと子供の縄跳びの自主練の宿題とかにもいい。
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565
検討板ユーザーさん
>>564 匿名さん
縄跳びの練習とか何するにも、歩いて2分くらいのところ公園あるからそっちの方がええんちゃうかな?
多いかどうかは主観はいることだしわからんね。
ただ騒がしくはないよ。子供特有の楽しそうな声は聞こえるけど、泣き声ばかり聞こえるような家庭がないって捉えてるからうちは問題なく過ごしてるよ。
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566
匿名さん
屋上で花火を見ることができるのが素敵だと思いました。
縄跳び練習できるところあります??
サブエントランスのあたりかな?
同じマンションの子と一緒にできるといいかなと思ったけれど、邪魔になるならやめておいた方がいいし。
近くに公園あるなら、そっちでやってもらった方がいいかもですね。
シェアサイクルは無料ですか?
アウトドアグッズ貸し出しもあるみたいで楽しそう。
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567
評判気になるさん
屋上からの花火、素敵ですよね。近年は花火大会はできていないようですが、楽しみです。
主観ですがお子さんがいる家庭が多いイメージです。
ですが騒がしいってことはないですね。
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568
匿名
縄跳び等は音の問題もあるので近くの公園でやった方が無難だと思います。
そう考えると目と鼻の先に公園があるのは便利ですね。(球技やキャッチボールする親子もよく見かけます)
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569
買い替え検討中さん
本当は私も夜に縄跳びしたいけど、迷惑になりそう&不審者っぽいから我慢してます。
公園は本当に近いので、縄跳びやるならそちらでやったほうがよいでしょうね。
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570
匿名
>>569 買い替え検討中さん
縄跳びは、地面に縄当たったときに結構音しますからねぇ。マンション内のスペースで跳んだらきっと音響くので止めといたほうが無難だと思います。
公園での練習を推奨します。
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571
匿名さん
最寄り駅まで徒歩10分以内ということや
買い物も便利ということもあって住みやすい環境で良いのですが
間取りがいずれも狭いことが気になりました。
60㎡台で4人家族の場合、ちょっと狭くないですか?
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572
坪単価比較中さん
あなたの家族構成とかライフスタイルがどんなもんかわからんけど、これからもずっと子供たちと生活するなら狭く感じるかもね。
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573
匿名さん
通りすがりですが、そうかもなと思いました。子どもが小さいうちは平気だと思うんですけど、成長して一人一部屋になってくると狭くなりそうな気はします。
HPにも子育て4人家族の例が出ていますけど、1人はまだ赤ちゃんの家庭がモデルになっています。リビングインの部屋は家族共用にしていて、赤ちゃんが成長したら子供部屋にするという設定なのでしょう。
でも、リビングで寛げるのは二人。ウォールドアに寄せてソファをもう一つ置けばいいのかなとは思うけど。
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574
販売関係者さん
値段を下げるために、設備と広さを犠牲にした感じですね。とはいえ、これだけマンション価格が高騰してくると、メジャー7で3000万円台の3LDKは2度と出てこない気がします。その意味で希少かも。個人的には、昭島のMOVIX裏に建つマンションが気になりますね。立地は最高ですから。5000万円超えは間違いないでしょうね。
立川以西でも、70㎡以上は5000万円以上って感じになってくる気がします。
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575
販売関係者さん
574ですが、販売関係者じゃないです、選択間違えました。
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576
匿名さん
もう3件しか売りに出してないんですかね?
まぁ自分で聞いてみればいいのでしょうが。
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577
匿名
>>574 販売関係者さん
注文:大和ハウス 施工:長谷工コーポレーション
のやつですね。好立地な物件なので気になりますよね。ただ、確実にこのマンションより高くなると思います。
これからの原材料、人件費高騰、それと土地購入費用考えるとかなり高いことになりそう…
豊田のプラウドと同等ぐらいの単価になるんじゃないですかね?(坪230から270ぐらい?)
20坪(66㎡)で4600ー5400万円位からのような気がしてますが、こればかりは蓋を開けてみないとですね。
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578
匿名
>>576 匿名さん
売出しのロジックなのでそんなわけ無いです。
(売れてるように見せるため、売れる戸数毎に期を分けてるだけ)
ただ、昨今の市況に比べるとお求めやすい価格なのでそこそこ売れてると思います。
(実際、マンション見学は土日そこそこありますね)
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580
管理担当
[NO.579と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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581
匿名さん
比較的値段は控えめだし、駅までの距離はいいなと思いますが
3LDKで66平米ちょっとは
若干物足りない感があるかな~と感じてしまいました。
あと4平米あると、収納とか違ってくるだろうから…
ファミリーの場合は特に収納がポイントになってきそう
家具などで工夫していく形になりますね
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582
マンション掲示板さん
>>571 匿名さん
66平米だと3人家族が限界ですね
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583
匿名さん
個人差もあるだろうから、4人で仲良く住んじゃう家族もいるかもしれないけれど。HPでも3人~4家族を想定しているようです。3人の場合はリビングインの部屋は寝室とはせず、フレキシブルに使う感じ、4人の場合はそこを子供部屋にしてる。ウォークインクローゼットは一つで、二部屋は小さめのクロークのみなので収納が足りない感じはするかも。でも5帖あるので、ちょっとした家具とか収納付きベッドとかを利用すれば何とかなりそう。
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584
匿名さん
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585
匿名
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586
匿名
すぐに人体に影響がある数値ではなさそうですがこのような調査結果が…昭島市は水が売りなのに…
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587
住民さん
WHOでもEU諸国でも規格内の数値ですし、気にする必要無いのでは。1番厳しいUSと比較しても1/10以下ですよ。
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588
匿名
米軍基地から漏れ出た消化剤とのことで、やはりこういう案件は付き物なんですね。微量ながらも今まで汚染されていなかった水が汚染され、今後まだいろいろありそう。住民の方は割り切れているのでしょうか?
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589
匿名さん
今って全体に対してどれくらい契約に至っているのでしょうか。
これだけの規模のマンションが、入居と同時に全部成約済みっていうのは難しいとは思う・
先着順なども一応出ているけれど、
実際にこれから販売される間取りなど全ても知りたいですよね。
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590
評判気になるさん
>>589 匿名さん
もしかして壮大な売れ残りなのでは、、
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591
実は一回話聞きました
>>590 評判気になるさん
私もそう思ってきいたところ、時期をずらしてドンドン入居されてるみたいです。。。
友人におすすめしたら、もう案内できる日程はないとのことでした。
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592
匿名
>>590 評判気になるさん
最近の大手傾向として、売れ残り結構、竣工後も販売していくよ!なので、全然焦ってないでしょうね。
むしろ市況はどんどんと高騰しているので、寝かせれば寝かせるほど売れる状況かと。
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593
匿名さん
>>592 匿名さん
売れ残り結構って状況なんてあり得るんですか?
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594
匿名
>>593 匿名さん
体力があるデベなら急いで安値で売る必要無し、市況が値上げ一辺倒なので待ってても物件は安定的に売れる状況かと。
2022年以降に着工するようなマンションは軒並み原価上がってるので、値付けも高値必須でしょうし。
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595
匿名さん
ここは財閥系がメインのデベだし、
あまり売り急ぐこともないっていうことなんですね^^;
こんなに販売がゆっくりでも大丈夫って
すごいなぁとは思います。。。
まだ上る可能性が含まれているから急いでいないっていうのはあるんですかね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
今出ている3戸で本当に売り切ってしまうということなんでしょうか。
かなり大きなマンションですから、
この3戸っていうのは本当にちょっとってかんじ。
値下げとかしたら一瞬でなくなりそうだけど、
あえてそれはやらない方向性ってかんじ?
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598
口コミ知りたいさん
>>597 匿名さん
あと3戸ではないですよきっと。C棟ガラガラですよ
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599
な
>>598 口コミ知りたいさん
たしかにC棟の状況きになりますよね、、、
逆に今は入れば静かでよいかなーと思ったりもしますね笑
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600
名無しさん
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601
口コミ知りたいさん
設備はイマイチですね。商業施設が近いのと値段が安いっていうのは魅力的ですが。
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602
通りがかりさん
C棟はまだ正式に売り出しはしていないようです。なのでガラガラです。希望者がいれば…という感じで小出し売りをしていると聞きました。
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603
匿名さん
販売されてから結構経ちますが、まだ売り出されてない部屋があるのってよくある話なんですかね?
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604
名無しさん
>>603 匿名さん
土地確保も大変なようで三井として全体的に売り物がそんなにないとのこと…売り物がないと困るのでゆっくり売りたいと言っていました。知り合いの建築士もそれはあり得ると言っていたので売れ残っているというわけではなさそう。ただ、一年経ったら新築としては売れないと思うのですが。眠らせても売れる自信があるんでしょうかね。
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605
匿名さん
営業マンていうものは、あらゆる状況に応じた返しフレーズがあるものです。売り物確保のためあえてゆっくり売っています、なんてのはまさにそう。価格が相場とズレてない限り早く売りきりたいのはどこも同じ。営業マンの人件費は早く次の物件に充てたいものです。
それよりC棟の眺望が問題。もちろん価格次第の判断となるが、賃貸でなく分譲という購入者の決断で、あれを納得できるのか。なぜ三井はあのレイアウトにしたのか。C棟は苦戦すると思う。
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606
マンコミュファンさん
新築分譲マンションで床暖もないマンションって今時他にありますか?
なぜないのか?
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607
匿名
>>606 マンコミュファンさん
別に必ずいるって思った事はないですし、もし床暖希望でしたらそれがあるマンションを購入すればよいと思いますよ。
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608
評判気になるさん
このような低スペックマンションに大金を払う決断に至った理由を知りたいです!
地元だからかな?
今後のマンション選びで失敗はしたくないので。
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609
検討板ユーザーさん
>>608 評判気になるさん
人それぞれの感覚だとは思うのですが、分譲にしては値段だけみるとお安いので、買う方がいるのだと思います。確かに床暖房もないし、設備もあまりよくないのかもしれないですが、最低限の設備でいいから安いマンションがいいっていう人にはいいマンションだと思います。
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610
匿名さん
ディスポーサーがないのはよくあるけど、床暖ないは聞いたことないけど。
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611
名無しさん
なんかよく噛み付く人が急に増えたけどどうしたの?(笑)
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612
入居済みさん
同じ人ですかね?
床暖ないよって言ってるし、説明もされてるんですけどね。
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613
契約者さん1
床暖付きのマンション持っているが、正直いらない。ここは、要らないものをうまく削ぎ落としていると思う。しかし、屋上のスカイビューは正直要らない…あんな申し訳程度の設備ならない方がいい…蝿も飛んでいるし排水箇所に害虫が多数ひっくり返っていた。
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614
名無し
>>613 契約者さん1さん
うちも床暖付きだけど一回だけしか使ってないです。なんか合わなかったので。
こだわる人もいれば気にしない人もいますしね。
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615
通りがかりの購入者
>>608 評判気になるさん
立地、周辺環境、値段、設備、ブランド(安心感)等々バランス考慮して、いいマンションだと思って買いましたよ。いいところ、悪いところありますが、今のところとても満足して生活いますよ。ちなみに地元ではないです。
失敗しないマンションが見つかるといいですね。
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616
通りがかりさん
>>608 評判気になるさん
地元ではありません。都心でしか暮らしたことがなく、地元も都心でありながらここを選びました。かっこよく言えばミニマリストには向いていると思います。不便を感じたこともないですし。ただ、やはり車社会だとは思います。道も横断歩道が少なく、死角が多いので小さなお子さんがいる方はよく街を歩いた方がいいです。気になったのはそのくらいです。
マンションの設備も今の所は満足しています。将来的にリノベーションもしやすく、自分仕様にしていけると思ったので低スペックでも問題なしです。この価格ですし。
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617
匿名さん
価格も良心的な部類だと思うし、設備に関してもごくごく普通だと思います。
床暖は最近のマンションは必ずしも入っているわけではないという話は聞いたことがありますが…コストのこともあるのでしょうか。
床のぬくもりが欲しい場合は、ホットカーペットで対応する家事でしょうね。
東京の冬ならば、特にマンソンならそこまで床暖は必須というわけでもないと思うのだけど。
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618
マンション検討中さん
設備がいいとは言えませんが、価格が安いのでその辺は気にならないのですが、給湯器リースっていうのが気になります。
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619
匿名さん
物件概要によると給湯器基本料金/2,266円となっていますね。
給湯器のリースは買い取りよりもコストがかかってしまいますか?
リースだと修理や取り替え費用が無料になるのでしょうか。
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620
匿名さん
給湯器リースの場合、故障修理や交換費用をユーザが負担する必要ないとのことでした。いつか壊れる物なので、リースの方がお得なんです。という、説明でした。
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621
マンコミュファンさん
パークホームズでなけれはかなりやばめの田舎の低スペックマンションですか、単なる名称ではあるけど、やっぱりブランドってすごいですね。
多くの欠点をブランドと言う名の霧で覆って目をくらませる。
パークホームズという名が心の拠り所という方は多いのでは。わたしもですが、すめば都でした。
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622
マンション掲示板さん
>>621 マンコミュファンさん
ブランドを心の拠り所にするくらいなら買ってないですね。パークホームズに住める!!なんて言って買っている人は少ないと思います…
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623
マンション検討中さん
給湯器はそんなに壊れるものでもないですし、普通に計算するとリースの方がかなり割高です。あと値段が安いので仕方ないですが、他のパークホームズと比べてもつくりがチープだし、昭島に住むのはいいのですが、昭島でも他のマンションの方がいいのかなぁ。
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624
匿名さん
給湯器にリースを採用した理由は売主負担の設置費用を浮かせるためではありませんか?
こちらの掲示板でも低スペックと言う声が聞こえておりますがマンションの販売価格を抑えているので、できる限り建設コストを抑えたいのではないでしょうか。
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625
口コミ知りたいさん
この価格帯なんだからスペックについては期待するほうがどうかしてると思うのだが。
個人的には、他のマンションのことは知らないけど、清掃等の管理は毎日ちゃんとされてるから特に不満ないです。
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626
匿名さん
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627
買い替え検討中さん
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628
匿名さん
ネットは一番利用する時間帯で重くなっているようですがどちらのサービスですか?
それとは別にソフトサービスについての質問ですが、キッズルームでの子供の見守りは有資格者によるサービスになりますか?
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629
通りがかりさん
>>628 匿名さん
どこか、高級マンションと勘違いされてます?
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630
マンション検討中さん
財産にしようとか売る予定があるならばやめた方がいいと思いますが、ずっとここに住むっていうなら安いしいいのではないでしょうか。
ただ給湯器リースは損でしかない。けどこの値段のマンションしか買えないなら仕方ないですよね。長く住むこと考えると給湯器リースは大損ですけど、3千万代のマンションだし仕方ないのかなーと。
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