匿名さん
[更新日時] 2023-05-28 23:11:37
青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事
地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交 通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/03/16
完成 2022/03/30
【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市宮沢町512番1(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩16分 (※サブエントランスからの計測値です。) 青梅線 「中神」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ昭島中神口コミ掲示板・評判
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462
匿名
>>461 匿名さん
富士山が見えるB棟という事は、エントランス上の角住戸ですか?あそこはどちらの方角も見えるから良い場所ですよね。
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463
匿名
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464
匿名
>>463 匿名さん
中住戸でも富士山見えるのですか?
それは知りませんでした。中住戸でも富士山見えるの良いですね!
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465
匿名
>>460 匿名さん
11月に平置希望で購入済みですが機械式が割り当てられました。。。
後の購入者のために確保してあったりするのでしょうか。。
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466
匿名
>>465 匿名さん
そういう事だと思います。
C棟購入した人が強制的に機械式、だと売行きにも影響しますから。
(C棟全戸に、という訳ではなく、優先住戸分確保+一定割合分の確保だと思われます)
優先住戸で駐車場の権利放棄される方や、駐車場抽選取り敢えず申込んで当選したけどやっぱり不要で放棄される方も中にはいらっしゃるかもですから、そういった所はある程度出揃ったところで再抽選されるかもですね。その場合の詳細は売主側に尋ねるのがよろしいかと。
(抽選外れた人だけの抽選なのか、割当てられた駐車場が嫌な人も参加できるのかも不明)
機械式がどうしても嫌…ということでしたら、一度外部で借りて、入居後に平置き空きが出て抽選になった時に申込むというのも手かもです。
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467
匿名
>>464 匿名さん
ごめんなさい。上の階の間です。
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468
マンション検討中さん
参考までに。
昭島駅から見えた富士山です。12月初旬。
このくらい部屋からも見えるといいなぁ、と。
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469
匿名
>>467 匿名さん
あ、こちらこそ勘違いすいません。。
角住戸列の腰窓から見えるよ!ということですよね。どっちの景色も見れる角住戸、羨ましいです(^o^)
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470
検討板ユーザーさん
>>466 匿名さん
465です、いろいろと教えて頂きありがとうございます。そういうものなんですね、勉強になります。
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471
匿名
>>470 検討板ユーザーさん
いえいえ。
いずれにせよ、何か少しでも疑問点が有れば遠慮なく売主に相談するのがよろしいかと。
モヤモヤした状態で入居は、辛いですからね。
私の回答も、こういうケースも有りますよ的な話なので、本物件の方式や今後の取扱いについては売主にしっかりと聞くことをオススメします。
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472
購入経験者さん
>>468 マンション検討中さん
拝島駅の間違いでした。
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473
匿名
>>472 購入経験者さん
あ、ですよね!
拝島では?と思ってました。ロータリーがそうですから。
拝島駅周辺も市の都市計画でちゃんと整備されました。渋滞もだいぶマシになったイメージです。
(昔は拝島駅前の狭い道路走らないといけなかったですから…)
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474
匿名
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
追記
立川基地跡地昭島地区の開発状況は下記URL(PDF)が一番分かりやすいです。
立川基地跡地周辺のまちづくり(令和3年11月現在)(PDF:1.2MB)
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/syuhen0311.pdf
この中に記載されている
>都市計画道路「昭 3・2・3 号」
>(延長 430m、幅員 30m)の整備 [東京都施行]
>事業期間 平成 25 年度~令和 8 年度
これが開通すると、中神方面から立川方面へのアクセス(車、自転車等)が一気によくなります。フーコットなどへのアクセスもすごく良くなります。
(今は狭い抜け道を活用しながら走る感じですから…)
また、東中神駅南側のUR東中神団地取り壊した後も、この都市計画だと令和9年頃竣工で賃貸団地及びまちづくり用地となるみたいですね。
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476
匿名さん
いよいよ今春から入居開始ですね。
現在、あとの何邸くらいが販売に出ているのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩圏内ですし、入居時期には完売しているかな?
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477
匿名
>>476 匿名さん
完売は1?2年後だと思いますよ。
まだC棟売出されてすらいないですし。
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478
匿名さん
気づいてしまったことがあります!
モデルルーム見に行ったときに購入済みは赤や黄色の花、商談中は商のハンコが押された販売購入価格表を渡されたと思うんですけど、いま売りに出されてる物件の4/5がその紙には売却済みのマークがついているんです。
なんかモヤモヤします、、、
どうでもいいですよね。すみません。
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479
マンション検討中さん
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480
匿名さん
>>479 マンション検討中さん
嘘をつかれたような気がしてしまうからです。
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481
匿名さん
>>478 匿名さん
売りに出されてない部屋は何の印も付いてないのであれば、出ているもの=希望が入った部屋なので、4/5は間違いではないのでは?
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482
マンション比較中さん
販売中の住戸というのは形式的なもので、売約済、商談中でない住戸はすべて購入できるという認識なんですが、違うんですかね。確かに、その販売期では購入できないかもしれませんが、こちらの住居が買いたいと言えば、営業は次の販売期で販売住居に加えて、販売開始と同時に商談中にして、他の顧客には紹介しない。どのマンション業者もやっていることだと思ったのですが、三井は違うのでしょうか。
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483
マンション検討中さん
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484
匿名さん
>>481 匿名さん
半年以上前に売約済みになっていたんですが、そういうこともあるんですね。知りませんでした…
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485
マンション検討中さん
まさか半年以上も前から検討してるんですか?よく気持ちがもちますね。私は2つほど見たらもう疲れちゃいました。
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
まさかです!
ここらへんの地域はこれからまだマンションが増えそうですし、高い買い物になるのでなかなか踏ん切りつかず。もはやマンション検討が趣味みたいになっています。
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487
匿名さん
>>482 マンション比較中さん
なので印のない部屋や売りに出されていない部屋は購入希望がたってないんでしょうね。
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488
匿名さん
>>486 匿名さん
踏ん切りが付かないのは買わない方がいいですよ。
気になったところが一生つきまっとてきますから。
色々な物件を知れば知るほど、買えなくなりそうな気もしますが。
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
すべて納得がいく物件なんてないのはわかってるんですけど、なかなか難しいですよね…予算の都合もありますし。背伸びして高いマンション買っても家電やらオプションやらにお金かけられないのも悲しいです。
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490
マンション検討中さん
最初から全て揃える必要ないと思いますよ。
我が家は徐々に整えていく予定です。
オプションなんて専門業者に個別に頼んだ方が安いですしね。
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491
匿名
ニトリ、オープンしてました。
広々とした店舗で、品揃えも豊富でした。
入居後もちょっとした生活雑貨揃うと考えると、かなり嬉しいですね。
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492
マンション検討中さん
内覧会行ってきましたが、施工があまりにも雑すぎてガッカリしました。
これから内覧会の方はよくよく確認されることをおすすめいたします。
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493
匿名
>>492 マンション検討中さん
右に同じく。
雑過ぎるというより、細かく見とかないと入居後は認められないやつが結構あったかなと。
窓サッシぶつけた傷とか、網戸枠の割れとか、コーキング処理甘い、扉の引っかき傷等は内覧会で指摘しないと「入居時につけられた傷ですよね?」になるので要チェック
塩ビクロスのつなぎ目ピンホールなんかは2年間大丈夫なのでそこまで血眼にならなくても大丈夫です。(気付いたなら指摘した方が良いですが)
何れにせよ、傷系は内覧会じゃないと認められないので要チェックです。
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494
匿名さん
>>493 匿名さん
窓ガラス交換なった方もいたみたいですよ
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495
匿名
>>494 匿名さん
窓は専用使用権つきの共用部ですからね。
キズなどで交換は内覧会の時くらいしか対応してもらえないです。
(入居後に交換は無理、共用部なので管理組合マターになるかな?)
ただ、窓ガラス交換レベルまでやるって相当…
いやむしろ、窓ガラス交換対応出来ちゃう三井の体力凄いって感じです。
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496
マンション検討中さん
いやー頑張って良いように言ってあげてるけど、窓ガラス交換はヤバイでしょうw
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497
匿名さん
>>495 匿名さん
窓ガラス交換程度に体力も何もないでしょう。
交換が必要なレベルの出来栄えを提供しているのが問題。
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498
匿名
>>497 匿名さん
ゴネずに交換したの凄いと思ったのですが、仰る通り交換必要レベルの出来栄えだったのかもですね。
他の書込みも見てると、完成品検査甘かったのかな?と思っちゃいますね…
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499
マンション掲示板さん
>>494 匿名さん
ガラス交換の話話どなたから聞いたのでしょうか?
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500
匿名さん
>>499 マンション掲示板さん
内覧会のときに一緒に回る施工担当?営業?の方に、他にどんな指摘があったか聞いたらそう言ってました
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501
匿名さん
>>498 匿名さん
どっちがどの程度ごねたのかどうかすらわかりませんよね?
わかっているのは、内覧会の指摘で窓ガラスを交換した事案があったぽいってこと
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502
マンション掲示板さん
>>500 匿名さん
教えてくれてありがとうございます。
三井さんの誠意がわかります。
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503
匿名さん
>>502 マンション掲示板さん
それが誠意なんですかね?
どんだけプラス思考なんだか。
三井の人ですか?
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504
マンション掲示板さん
>>503 匿名さん
三井でも関係者でもありません。
窓ガラスの件も取り替えも理由がわからない。
貴方も理由ご存知ないですよね。
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505
マンション検討中さん
問題があったら変更は当たり前で誠意というような話ではなく、
(実際どの程度の問題があったかは不明ですが)窓ガラスが変更されたという事実がどうなんだってこと。
私的には窓ガラス交換するくらいのレベルをチェックしてない、できていないのかって思います。
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506
匿名さん
>>504 マンション掲示板さん
これだけ偏った情報だけで誠意ってすごいですね。
瑕疵があればあるほど三井の株があがっちゃいます!
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507
マンション掲示板さん
これはお互いの想像の違いだと思う。
何処にでもゴネる人いる。ゴネたんだろうな。って思ってる。
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508
口コミ知りたいさん
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509
マンション検討中さん
>>508 口コミ知りたいさん
PLAY 昭島アウトドアヴィレッジ店のみ閉店では?
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510
口コミ知りたいさん
>>509 マンション検討中さん
そうなんですね。
すみません。
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511
匿名さん
1階の外側の樹木はこれ以上増えないのですかね?
道路側から家の中まで丸見えでカーテン開けて生活できないし、防犯上良くない気がします。
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512
匿名
>>511 匿名さん
南東側ですよね。
そういう内容は売主側に尋ねるのが一番かと。対策でも取れる方法、取れない方法あると思うのでそこも含めて。
(例えばミラーフィルムはNGだった気がします)
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
南東側の1階なら予想図上は生け垣みたいな植栽が入ると思いますけど?
南西プレイシア側だと現状のままでしょうが。
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
南東側です。
現段階で植栽が入ってますがスカスカで、部屋までの奥行きもそんなないので部屋の中が丸見えです。
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516
匿名さん
>>514
樹木は茂りますのでそれまで気長にお待ちください。
てか低層階ならカーテン生活覚悟でしょ? ミラーレースカーテンなら夜でも見えにくいし騒ぐほどのことじゃないと思うけど。
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517
マンション掲示板さん
マンションの一階の方はガーデニングでも使う木材のパーティションやられてる家もありますよね。周りの樹木は年数経てば少しづつ目隠しになると思います。
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518
匿名さん
木が茂るのはわかっているけれど、かなり気長に待っていないといけないですね?汗
自分の敷地内ならば好きにして良いのならば
見えないように何かしらしないといけないですね。
っていうかしていいんだろうか。
マンションの規約によっては外観が変わることはNGなことがあるらしいから
要確認事項かも。。。
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519
マンション掲示板さん
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520
マンション検討中さん
>>519 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
これが例のゴルフ場跡地のものですか?
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521
マンション掲示板さん
>>520 マンション検討中さん
そうです。
たまたま見かけたので載せました。
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522
匿名
-
523
匿名さん
>>522 匿名さん
街路や玉川上水も整備されるみたいだし、施設内に地域住民のためのスペースも作られるようですね。
流通団地ということで警戒していましたが必ずしも嫌悪すべきものではないかも知れません。
少なくともマンション街になるよりは昭島市の産業や財政にとってプラスですし、世界基準の大規模施設を見てみたい気がします。
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524
匿名さん
ちょっと独特な街の特徴があるようですね。
一度実際に歩いてみると意外な面が見つかったりして楽しそう。
実際に生活する場としてどうかとか、子供たちの通学はどうかとか、
日常の買い物とか通勤だけでなく、家族で歩きながらいろいろと考えてみるといいかもですね。
小学校も近いようですし、スポーツするにはもってこいの環境でもありそうです。
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525
匿名さん
「ALFALINK」、気になります。
物流施設なので、朝早くて夜遅かったりするんでしょうか。
いつも宅配業者の方にはお世話になっています。
商業施設かなと思ったものの、そんなことはないようですね。
複合用途施設が何になるかが気になります。地図見るとかなり小さいので、できたとしても小規模かな。
メルカリなどで配送が多い人なら出しに行けたりするんでしょうか?
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
いろいろ認識が間違ってます。
敷地65万平米、このマンションの60倍の規模がある物流施設ですよ。
一般人がメルカリの品物を発送しに行く場所なんかじゃありませんってw
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527
通りすがり
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528
匿名
フーコット 昭島店
住所 〒196-0035 東京都昭島市もくせいの杜2丁目6-1
営業時間 10:00 ~ 19:00
(店休日 1月1日~1月4日)
開店日 2022年3月15日
駐車場 310台
精算方法 現金のみ
(クレジットカード決済、キャッシュレス決済、商品券・ギフト券の利用はできません)
https://foocot.com/shop/
いよいよオープンみたいです。
イオン系列でのザ・ビッグのように、ヤオコー系列でのディスカウント的な立ち位置とのことですので、ザ・ビッグと価格競争してもらえると、利用者としては嬉しいですね。
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529
匿名さん
いつの間にか先着順も3戸。完売が見えてきましたね!
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530
通りがかりさん
南東側だと午後は室内が暗くなることもあるのでしょうか?南西側との日当たりの違いが気になります。
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531
通りがかりさん
>>530 通りがかりさん
南東側に入居しています。
階数や季節にもよるかと思いますが、いまはお昼くらいまで室内にも日差しが入ってきます。昼から3時くらいまではベランダには日が当たって部屋までは入ってきません。
夕方まで部屋は暗くなることはないです。
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532
530
>>531 通りがかりさん
ありがとうございます!参考にさせていただきます。
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533
検討板ユーザーさん
>>530 通りがかりさん
南西側だけど日当たりガンガンでポカポカよ。
景観気にしなければC棟も日当たり良さそう。
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534
通りがかりさん
>>533 検討板ユーザーさん
南西側は一日中日が当たっていて気持ちよさそうですよね。うらやましいです。
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535
通りがかりさん
>>532 530さん
日当たりを気にされるのであれば個人的に南西側のほうが良いかと思います!
南東側はエレベーター2ヶ所とも近いところが住んでみていいなとおもいました!
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536
匿名
陽当り情報ありがとうございます。
先日の地震ですが、結構揺れたのでしょうか?
これから入居予定の者ですが、揺れ影響大きいようでしたら更に対策必要かなと思い投稿させて頂きました。
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537
匿名さん
>>518 匿名さん
蔵野の雑木ですよね。日光がよく当たり水はけよくたまに肥料をあげれば数年で立派に茂り夏の陽射しを和らげてくれますよ。
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538
匿名さん
>>529 匿名さん
たぶん認識が間違っていますよ。
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539
通りがかりさん
>>536 匿名さん
余震から揺れをしっかり感じました
本震になってからはダウンライトやテレビが大きく揺れました。物が落ちたり倒れたりはなかったです。
いつでも外に出られるように着替えて荷物の準備もするほど不安になる揺れでした。
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541
匿名さん
>>539 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
テレビ等大きく揺れたとの事で、ある程度の対策は必要ですね。
参考にさせていただきます。
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547
検討板ユーザーさん
[No.540~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため]
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548
匿名
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549
匿名さん
先着分が3邸のみ。もう少しというところまできていますが
専有面積がいずれも狭い感じがしました。
家族で住むにはちょっと使い辛いような気がしなくもありません。
今はどこも狭い間取りの物件が多いのでこんな感じなんでしょうか。
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550
匿名さん
広くなるとその分、物件価格も上がりますしね…
前、テレビで見たのは不動産価格とか建材が上がりすぎてしまって
買ってもらえる価格にするために
1戸あたりの面積をコンパクトにしているっていう内容でした。
今は不動産、まだまだイケイケですものね汗
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551
匿名さん
>>548 匿名さん
フーコットが素晴らしいのは、騒々しい音楽で購買意欲を刺激せず価格勝負の単純明快さ。
最近の商業施設は遊戯場並の大音量でポップスを流してる。イライラして直ぐ逃げ出しますけどフーコットは静かにお買い物ができます。従業員さんの品出しも静かで丁寧でよいです。グラスフェッドバターの取り扱いがあるのは驚きました。
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553
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
物件概要によれば残り3戸のようです!
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554
匿名さん
少しずつではありますが、動きはあるようですよね。
駅までは近いわけじゃないのだけど一応、歩くことはできるし
物件価格がお得感があるんだったら売れるのだと思います。
ここは結構戸数が多いマンションですから、
あと3戸だけで完売っていうのはかなり頑張っていると感じます。
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555
匿名さん
先着順3戸ってこれで全部なんですか?
間取りを見ているとまだまだ掲載されているので、控えているものもあるのか?
この規模の多いなマンションだと入居前に完売って難しそうな印象がある。
実際は販売はどれくらいの段階までいっているのでしょう。
買い物便利で駅も近くて、環境自体はよさそうだけど。
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556
マンション検討中さん
C棟が販売開始されたばかりなので、完売まではまだ時間がかかるのでは。販売対象物件を少しずつ増やしながら、入居時期をずらして販売しているのだと思います。たまに公式HPに抽選対象物件載ってますよ。残りの戸数は実際にモデルルームに行って聞いてみないとわからなさそうですね。
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557
匿名さん
2021年10月28日竣工済、2022年8月下旬入居予定ということなので、あと3戸で全体的に完売なのでは?
再審の状況がわかりにくいWebサイトだなという感じはしますが、情報更新日は2022年5月21日(土)となっているので、先着順3戸は最新の情報と思われます。
どのプランなのでしょうね、そのあたりはやはり直接問い合わせるしか無いのでしょう。
ラウンジとサブエントランスの雰囲気が特にいい雰囲気だなと思いました。
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558
匿名さん
C棟って住んでる人いないみたいですが売ってるのでしょうか?販売サイトに出てる残り3部屋というのは、AとBみたいですし。10月に竣工で、これから販売ってのも変な感じですし。
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559
通りがかりさん
C棟は販売開始されていると思いますよ。4月下旬に三井の担当の方とお話しした際に、「販売好調につき予定よりも早くC棟の販売を開始している」とのことご説明くださいました。入居開始はいつなんでしょうね。
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560
匿名さん
認識の誤っている方が多いですね。
先着3戸は最終3戸ではなく売りに出されている=買い手がいる部屋という意味ですよ。
C棟はまだまだ3戸以上残っていますし。
どんなに苦戦してても売り手は販売好調としか言わないですよ。
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561
マンション検討中さん
住民の方の書き込みを読むと、購入を躊躇しそうになりますね。販売に影響しそうですが、ディベはどう考えてるんですかね。
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