ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

ここの魅力はどんな点なのでしょう？これだけの価格であるとなると、まず土地の価格が高額なのだと思われます。よそ者なので土地勘が全くありませんが、常識的に考えるとそうなのかなと思いました。茶道が趣味の方にはすごく特別な場所ではあるでしょうね。小川通、素敵だと思います。日常的にこういう街を歩けるというのは、たぶん年齢的に限られるかもしれませんが、好まれる方も多いのではと思いました。

たいていの都市は無電柱化を強力に推進中。都心に加え邸宅地と呼ばれるようなところであれば、無電柱がデフォ。
東京の場合、３年ほど前に都道に電柱を立てることを禁止。山手通り内側の無電柱化率は９７％。東京全体でなら４７％とか、そんなもん。
こちらでぐちゃぐちゃの電線を見ると、ああ、京都らしい。と思う。時代遅れで貧乏たらしいね。という意味だけどな。京都は貧乏が胸張っている。東南アジア的だ。

小川通といっても寺之内下るでは、ちょっとな。
下の写真はグーグルの小川通だが、ふつうに白足袋族が写ってるやろ。
こういうのが、ポエムに使える小川通やね。
この写真は、物件から数百メーターの場所だが、途中で道がよれてるから、ふつうに通り抜ける人にとっては、同じ小川通とは思わんやろ。
数百メーター移動すれば、名勝や歴史遺産があったりするのは京都では当たり前すぎる話で、なんの特徴にもならん。
物件の場所は寂れているから、静かなところではある。猫も歩いとるわ。

画像アップしてから気がついたが電柱も電線もない。格差やな。

>>140 匿名さん
道がアスファルトではなく、石畳ですね。素敵です！

>>140 匿名さん
素敵すぎますね。着物が似合う街です。
景観条例があると聞きますが、電柱もなくて映えてます。

これから購入は駐車場「空きなし」とあったので、周辺で探さなくてはいけません。
バスや電車を利用すれば必要経費も抑えられていいかとも思うのですが、車を乗るようになって便利さを実感しているので、手放すのは辛いかな・・・

京都の電柱がなくなるのって、いつでしょうね。
これだけどこにもあると埋めるのって大変でしょう。費用もかかりますし。
それより、このあたりって高額出してまで住むかなと。。。
京都在住者ではなく、他府県の方が魅力感じて購入するって感じかもしれませんね。

60㎡でも7千万円だというお値段ではありますが、プランとしてみるとけっこういい感じだと思います。
キッチンが贅沢にも窓が2つもあり、2.8帖という広さを確保しています。二人暮らしならリビング隣の部屋を開放して広々とした空間として使うこともできるだろうと思います。
でも、扉は引き戸のようですね？となるとウォールドアとかに変えたほうがフレキシブルでいいかなと思います。

１４０の写真近辺はテーマパーク的に整備されたエリア。特殊中の特殊。
あの界隈のマンションなら手に入れたいヒトもいるだろう。あのあたりは関係者が支配している不動産ばっかりのようだから、建設不可能だろうが。
青田売りのマンションって竣工すると、パタッと売れ行きが止まるものがあるんだが、どうやら、このライオンズは、ソッチ系。その理由はご賢察くだされ。まあ、そんなこんなの感じ。誰か買いなよ。

テラス付きの住戸は、1階のプランの中でも一番すごいですね。
値段は当然お高くなるのだと思いますが（汗）
サイド側のバルコニーは、隣の住戸との兼ね合いもあって
基本的には使わないで
ドライエリア的な扱いになるかもしれません。

数日前に現地を通ったらモデルルームの連絡先表示がなくなってたから、完売したのかと思っていたが、今日更新の公式ページでしっかりと残３戸。

市内のそこそこの場所にある６千万～９千万くらいの物件は、コロナに関係なく好調に売れている。知り合いの営業さんに聞いたら、いまは自由に動けない分、住宅に興味が出てヒマな間に買っておこう。気分転換したいし。という客が多いらしい。冷やかしは来なくなったし簡単に売れますぜ。てよ。

この物件、致命的にダメなポイントは一つもないはずなのに不思議だな。

>>150 周辺住民さん
「簡単に売れますぜ」って、竣工は去年の8月w　売れてないじゃん

簡単に売れているのは、他の物件。ちょっと読めよ。
年末くらいの売出しでもう完売が見えているのがある。

ライオンズ小川も「簡単に売れますぜ」と言っていた時期はある。
モデルルームをオープンする直前。事前の問い合わせが５００件以上あるので広告いらないかもしれないとか。バキバキの強気だった。
いま、高価格帯の物件はコロナ関係ないのはマジ。
ワタシ買えるから。ってサクッと契約していくってよ。
ここは竣工済みだから、本当は売りやすいはずなんだが。

>>153 周辺住民さん
コロナの影響なんでしょうが、本来ならホテルや簡易宿泊所になりそうな場所が
マンション用地に変わって、この頃、御所南をはじめ丸太町通り以南の中京アドレス
の新築物件が増えてきました。御所北だと取り残されてしまうそうです。

>>154 匿名さん
取り残されてしまいそう、です。

コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
面白い物件が出てきそうだが、場所がよければ値段は下がらんやろ。
土地を欲しがるデベは、わんさとおる。いままでホテル業者に買い負けしていた分、資金が寝てる。富裕層はコロナで資産増やしてるし。

高価格帯の物件といえば、パークホームズ御所南（柳馬場通）も来たな。１９戸だと、価格次第では瞬間蒸発じゃないか。
あれっ？パークコートじゃないのかよ？と思うが、最近の三井はパークコートブランドの適用基準が厳しいらしい。

さて、ライオンズ小川の強みは、金払えばすぐに住めるところよ。
いまの京都は、どこに行っても観光客がいない。今年、貸切バス見てない。
金閣、銀閣、清水なんぞの激混み名所もガラガラ。
ここで買えば、いままでにない京都。観光地も料理屋も、しばらくは快適。
桃も桜も例年通り咲くしの。

>>156　周辺住民さん
>>コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
土地を購入してマンション建てるタイムラグもありますから、コロナで取得できた土地が出てくるのは今後な気がします。

サクッと契約していく話も、お金持ちは不景気なんて怖くないんだろうなと思いました。
株価もバブルで日経平均3万円超えましたし…ビットコインも儲かった人がいるといいますし。

>>富裕層はコロナで資産増やしてるし。
富裕層はお金の余裕が違いますもんね。
底値で不動産系のREIT購入した知人がいます。今はきっとウハウハなんでしょうね…羨ましい限りです。

そうなると、投資先として足る立地であるかマンションであるかみたいなことが
更に重要になってくるかと思います。

ここの場合はどうなんでしょうね。
あまり資産としてのアピールをしていないようで、
どちらかというと実需向けなのかなという印象が強いです。