京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ京都小川御所ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-15 10:38:18

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://lions-mansion.jp/MF181006/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151337

所在地:京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(地番)、
    京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(住居表示未実施地区)-(室番号)号(住居表示)
交通: 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.55平米~102.01平米
売主:株式会社 大京
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所/大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12660/



[スレ作成日時]2019-10-25 11:44:36

ライオンズ京都小川御所
所在地:京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(地番)、京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(住居表示未実施地区)-(室番号)号(住居表示)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩9分
価格:7,900万円~9,900万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:70.19m2~88.86m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 21戸

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ライオンズ京都小川御所口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 168 匿名さん

    竣工して約1年近いのにまだ販売中。

    このあたりは価格は高めでも人気地域だと思うのですが・・。

    デザインや間取りも悪くないけれど

    駐車場がないのはちょっと身動きとりにくいかもしれないですね。

  2. 169 匿名さん

    純粋に値段が高いっていうのがあって、なかなか購入することができないのでは?
    市内の住宅の値段が上がりすぎて
    別荘税を導入しましょうみたいな話になっているくらい
    普通の世帯がマンションを購入すること自体、難しくなってきてしまっているので。

  3. 170 通行人

    この物件の玄関近辺にある「ライオンズ京都小川御所」という文字表示は、貼り付けステッカーみたいなモノだよね。切り文字仕様でもなくて余白部分が半透明で残っているタイプだろ。

    だいぶ前から、気になっていたのだが。仮の表示だと思ってたよ。

    ライオンズなのにライオン像がないのは良くないとは言わないが、ちょっと安っぽくないか。

  4. 171 匿名さん

    テラス付き住戸Dタイプの完成予想図がすごいなと思いました。普通のマンションのテラスとはかなりイメージが違っていました。庭も枯山水というか、まるでお寺の縁側のような雰囲気だと思いました。これはあくまでもイメージなのか、実際にこういう庭が付いているのか、どうなのでしょう?こういうつくりも可能ですよという、あくまでもイメージなのでしょうか?最上階のルーフバルコニー付きも贅沢だと思いますが、このような演出は一階ならではだと思います。

  5. 172 周辺住民さん

    御神燈かっこいいな。
    新参住宅でも町内に溶け込んでいる感じがして良い。
    マンション真ん前の電信柱下がゴミ収集スポットだよね。
    全ゴミ対象だから、ご近所様への貢献度MAX。
    寺之内上ルの小川通は入口と出口以外ゴミ置き場なし。思いっきりの景観重視なのと対照的。
    ゴミは業者収集にすれば路上のゴミ置きしなくて済むのに、こういう設定。
    ライオンズ小川は、ご近所様に筋を通したんだろう。

  6. 173 通行人

    入り口の物件名表示は、昔風にちょい大きめの木製表札にすれば良かったじゃないかな。京町家風というか京町家そのまんま。カタカナ多いから横書きだろうが。京都ならいわくありげな手書き文字で仕上げる職人がいくらでもいるだろうに。

  7. 174 匿名さん

    京都はなんだかマンション価格もバブルで、買えないとあきらめたこともありました。
    外国人投資家が京都の土地やマンションを買っているニュース記事を読みました。
    日本人じゃなく外国人が買っているのかもしれませんよね・・・

    管理費の高さも気になりました。
    他のマンションをよく知らないのですが、このくらいの金額はするものですか?

    月々3万円だと年間36万円。。。
    1万円でも12万円マイナスで24万円。。。
    何にかかっているのかよくわからないからこそ、管理費が安いマンションがいいなんて思っちゃうのは間違っていますかね?

  8. 175 匿名さん

    SUUMO に中古売り出たね。
    新築売ってる同じマンションで中古売るってどうなの?

    新築価格に1割ぐらい上乗せしてるのかなぁ。
    どうして売るんだろう。
    転売儲け目的? それとも出来上がりのイメージが違ったのか?

  9. 176 周辺住民さん

    SUUMOの6980万/68平米物件は分譲価格以下ではないかな?

    これは338万円/坪だが、いま新築で売っている7900万円/70平米の住戸を坪換算すると371万円/坪。

    SUUMOは2階。分譲中物件の階数は不明。

    この中古物件。家具と照明がすごい。これオマケなのかどうか書いていないが、大京がモデルルームを売ってるのかと思った。

    中古のほうが、お買い得な気がする、

  10. 177 周辺住民さん

    小規模物件だと管理費は高めになる。カネのかかる植栽や共有設備があれば、高くなる。エレベーターが複数台あれば、その分アップする。富裕層物件だと提供サービスに関係なく高めの管理費設定になることも多い。

    ライオンズ小川の管理費は平米あたり375円くらい。

    ここは全21戸。各戸広さが平均で75平米だとすれば管理会社の収入は 375*75*21で、590,625円/月。

    高いのは高いが、小規模だろうが大規模だろうが、担当者を決めて、作業者を雇い日々の管理をして、メンテナンスをして、理事会を開いて、年1回、決算をして総会をしなければならない訳で、どんな小規模でも年間で500万~600万くらいはもらわないと管理会社として割が合わないという理屈は成り立つと思う。

    ここは、年700万円の管理費だが、カネを取れる客からは、いくらでもカネを取るオリックス資本の大京としては、おとなしい方だといえないこともない。

    管理費については、何に、どう使う予定なのか、予算書を見せてもらうといい。管理会社が利益を得るのは当たり前だが、ボッタクリまで面倒みる必要はない。

  11. 178 匿名さん

    竣工して1年も過ぎたら、中古で販売する人も出てくるでしょう。
    地域的には人気だと思うのですが、そりーれがゆえ価格は高い。
    特にライオンズマンションなので、相場よりも高めの可能大。
    強気な価格のままだと完売はなかなか厳しいでしょうね。

  12. 179 匿名さん

    二階63平米が6980万で出ています。

  13. 180 匿名さん

    京都市内全体で、値段についてはかなり強気な傾向だと思う。
    ここの場合は、
    居住というよりも、ゴージャスな別荘という要素が強いので、
    あまり早く売り切ろうっていう雰囲気ではないんじゃないかなぁ。
    早く売り切りたいのだったら
    値下げすればいいんですしね。

  14. 181 匿名さん

    確かに強気な価格帯ではあると思いました。
    このあたりの坪単価が影響しているのではあると思いますが
    それに合わせて設備などももう少し他と違う点があれば良いのかなとは感じました。
    まぁ早く売り切ろうとはしていないのかもしれませんけれど
    中古になってしまったら意味がないような気もします。

  15. 182 匿名さん

    最上階プレミアム、なんか良いなと思います。
    ルーフバルコニーとか付いてないですけど。
    バルコニーも狭いですし。
    とてもシンプルでよけいなものが無いというか。
    収納もプレミアムにしては少ないかなとも思うし。
    収納の不足分は家具で補えるくらいの広さはあると思います。
    リビングインの部屋が無いのも良い
    なので、リビングダイニングが自由自在に使えそうなのも良いと思います。

  16. 183 名無しさん

    >>182 匿名さん

    誉めてるの?

  17. 184 匿名さん

    良いマンションだとは思うけど、とにかく値段が!っていうことなのでは。
    このスレッドでもかなり触れられていますね。

    値下げするというタイプのマンションではないこと、
    値下げしてもおそらく値段はそれでもかなりするであろうということを思うと
    安易に下げてということはしないのでしょう…

  18. 185 匿名さん

    1階と2階部分には瓦を使ったひさしもあるんですね。
    ここの部分に関しても修繕していくとは思いますが、微々たるものではあるかと。
    大規模修繕のとき、
    足場を組むのが少し工夫が必要になってくるように見える。

  19. 186 買い替え検討中さん

    相変わらず中古で6980万のようですが、これはどういうことなのですか?もう手放した人がいるの?

  20. 187 匿名さん

    竣工して1年過ぎていますね。
    手放す人がいてもおかしくないかもしれません。
    元々ここは物件価格も高めですし、それだけの値打ちを感じなかったのかも。
    相変わらずまだ売り出ししていますが、中古になるまで値下げもないと思いますし
    なんか残念な感じですね。

スムラボ kyoto1192「ライオンズ京都小川御所」のレビューもチェック

[スムログ新着記事] 住宅ローン減税についての不明点(マンションマニア)




ライオンズ京都小川御所
所在地:京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(地番)、京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(住居表示未実施地区)-(室番号)号(住居表示)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩9分
価格:7,900万円~9,900万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:70.19m2~88.86m2
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