マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-04 11:19:33
ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(地番)、
京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(住居表示未実施地区)-(室番号)号(住居表示)
交通: 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.55平米~102.01平米
売主:株式会社 大京
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所/大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12660/
[スレ作成日時]2019-10-25 11:44:36
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 大阪支店
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施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 関西支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ京都小川御所口コミ掲示板・評判
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166
評判気になるさん
御所南のキリは酷いからな。エリアとしても結構広いし。
御所西、御所東名の物件はエリアが精米分数が少なくて比較的均質なので物件価格を平均すると高くなる。邸宅地としては**寺**院向かいで借景ありというのなモノでない限りたいしたことないと思う。(一部高額物件があるのは知ってるよ)
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167
評判気になるさん
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168
匿名さん
竣工して約1年近いのにまだ販売中。
このあたりは価格は高めでも人気地域だと思うのですが・・。
デザインや間取りも悪くないけれど
駐車場がないのはちょっと身動きとりにくいかもしれないですね。
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169
匿名さん
純粋に値段が高いっていうのがあって、なかなか購入することができないのでは?
市内の住宅の値段が上がりすぎて
別荘税を導入しましょうみたいな話になっているくらい
普通の世帯がマンションを購入すること自体、難しくなってきてしまっているので。
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170
通行人
この物件の玄関近辺にある「ライオンズ京都小川御所」という文字表示は、貼り付けステッカーみたいなモノだよね。切り文字仕様でもなくて余白部分が半透明で残っているタイプだろ。
だいぶ前から、気になっていたのだが。仮の表示だと思ってたよ。
ライオンズなのにライオン像がないのは良くないとは言わないが、ちょっと安っぽくないか。
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171
匿名さん
テラス付き住戸Dタイプの完成予想図がすごいなと思いました。普通のマンションのテラスとはかなりイメージが違っていました。庭も枯山水というか、まるでお寺の縁側のような雰囲気だと思いました。これはあくまでもイメージなのか、実際にこういう庭が付いているのか、どうなのでしょう?こういうつくりも可能ですよという、あくまでもイメージなのでしょうか?最上階のルーフバルコニー付きも贅沢だと思いますが、このような演出は一階ならではだと思います。
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172
周辺住民さん
御神燈かっこいいな。
新参住宅でも町内に溶け込んでいる感じがして良い。
マンション真ん前の電信柱下がゴミ収集スポットだよね。
全ゴミ対象だから、ご近所様への貢献度MAX。
寺之内上ルの小川通は入口と出口以外ゴミ置き場なし。思いっきりの景観重視なのと対照的。
ゴミは業者収集にすれば路上のゴミ置きしなくて済むのに、こういう設定。
ライオンズ小川は、ご近所様に筋を通したんだろう。
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173
通行人
入り口の物件名表示は、昔風にちょい大きめの木製表札にすれば良かったじゃないかな。京町家風というか京町家そのまんま。カタカナ多いから横書きだろうが。京都ならいわくありげな手書き文字で仕上げる職人がいくらでもいるだろうに。
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174
匿名さん
京都はなんだかマンション価格もバブルで、買えないとあきらめたこともありました。
外国人投資家が京都の土地やマンションを買っているニュース記事を読みました。
日本人じゃなく外国人が買っているのかもしれませんよね・・・
管理費の高さも気になりました。
他のマンションをよく知らないのですが、このくらいの金額はするものですか?
月々3万円だと年間36万円。。。
1万円でも12万円マイナスで24万円。。。
何にかかっているのかよくわからないからこそ、管理費が安いマンションがいいなんて思っちゃうのは間違っていますかね?
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175
匿名さん
SUUMO に中古売り出たね。
新築売ってる同じマンションで中古売るってどうなの?
新築価格に1割ぐらい上乗せしてるのかなぁ。
どうして売るんだろう。
転売儲け目的? それとも出来上がりのイメージが違ったのか?
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176
周辺住民さん
SUUMOの6980万/68平米物件は分譲価格以下ではないかな?
これは338万円/坪だが、いま新築で売っている7900万円/70平米の住戸を坪換算すると371万円/坪。
SUUMOは2階。分譲中物件の階数は不明。
この中古物件。家具と照明がすごい。これオマケなのかどうか書いていないが、大京がモデルルームを売ってるのかと思った。
中古のほうが、お買い得な気がする、
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177
周辺住民さん
小規模物件だと管理費は高めになる。カネのかかる植栽や共有設備があれば、高くなる。エレベーターが複数台あれば、その分アップする。富裕層物件だと提供サービスに関係なく高めの管理費設定になることも多い。
ライオンズ小川の管理費は平米あたり375円くらい。
ここは全21戸。各戸広さが平均で75平米だとすれば管理会社の収入は 375*75*21で、590,625円/月。
高いのは高いが、小規模だろうが大規模だろうが、担当者を決めて、作業者を雇い日々の管理をして、メンテナンスをして、理事会を開いて、年1回、決算をして総会をしなければならない訳で、どんな小規模でも年間で500万~600万くらいはもらわないと管理会社として割が合わないという理屈は成り立つと思う。
ここは、年700万円の管理費だが、カネを取れる客からは、いくらでもカネを取るオリックス資本の大京としては、おとなしい方だといえないこともない。
管理費については、何に、どう使う予定なのか、予算書を見せてもらうといい。管理会社が利益を得るのは当たり前だが、ボッタクリまで面倒みる必要はない。
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178
匿名さん
竣工して1年も過ぎたら、中古で販売する人も出てくるでしょう。
地域的には人気だと思うのですが、そりーれがゆえ価格は高い。
特にライオンズマンションなので、相場よりも高めの可能大。
強気な価格のままだと完売はなかなか厳しいでしょうね。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
京都市内全体で、値段についてはかなり強気な傾向だと思う。
ここの場合は、
居住というよりも、ゴージャスな別荘という要素が強いので、
あまり早く売り切ろうっていう雰囲気ではないんじゃないかなぁ。
早く売り切りたいのだったら
値下げすればいいんですしね。
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181
匿名さん
確かに強気な価格帯ではあると思いました。
このあたりの坪単価が影響しているのではあると思いますが
それに合わせて設備などももう少し他と違う点があれば良いのかなとは感じました。
まぁ早く売り切ろうとはしていないのかもしれませんけれど
中古になってしまったら意味がないような気もします。
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182
匿名さん
最上階プレミアム、なんか良いなと思います。
ルーフバルコニーとか付いてないですけど。
バルコニーも狭いですし。
とてもシンプルでよけいなものが無いというか。
収納もプレミアムにしては少ないかなとも思うし。
収納の不足分は家具で補えるくらいの広さはあると思います。
リビングインの部屋が無いのも良い
なので、リビングダイニングが自由自在に使えそうなのも良いと思います。
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183
名無しさん
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184
匿名さん
良いマンションだとは思うけど、とにかく値段が!っていうことなのでは。
このスレッドでもかなり触れられていますね。
値下げするというタイプのマンションではないこと、
値下げしてもおそらく値段はそれでもかなりするであろうということを思うと
安易に下げてということはしないのでしょう…
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185
匿名さん
1階と2階部分には瓦を使ったひさしもあるんですね。
ここの部分に関しても修繕していくとは思いますが、微々たるものではあるかと。
大規模修繕のとき、
足場を組むのが少し工夫が必要になってくるように見える。
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