ブランズ北千住 に行ってみた − モデルルーム見学記

北千住駅の東口周辺の界隈では、どうやら、東京電機大学へ何かの試験があるのか、誘導する人や何らかの勧誘のチラシなどを配布している人が後を絶たない様子でした。

ブランズ北千住の現地は、東口の方にあり、マンションギャラリーは、西口の方とそれぞれ、別々の場所にありますが、いずれも、それほど、遠くはない場所にあります。まずは、東口を出て、駅から向かって左側にある、こちらの学園通り歩いて行きます。

少し歩くと、中高一貫教育の「足立学園」があります。現地を見に行って、駅まで戻る途中、お昼過ぎでしたが、こちらの学校、休日であるにも関わらず、こちらの前で子供が下校するのを待つ親御さんたちの姿を見ました。それが、試験か部活なのかは、よく分かりませんが...。

駅前は、結構人出が多いにも関わらず、こちらの商店街を通る人は殆ど見かけることがなく、割と静かでした。

公式サイトの地図を見ながら、こちらの耳鼻科の次の曲道を右に曲がります。ブランズ北千住の地図は、とても分かりやすいので、現地に行く時は、殆ど迷わなかったです。(笑)

左側には、綺麗なマンションらしき建物が見えてますが、こちらの建物の前をひたすら真っすぐ歩いて行きます。

こちらは、東京電機大学の寮でしょうか？余談ですが、大学の寮って、地方から東京の大学に進学する際、学生寮を利用される方が多いようですね。私は、学生時代、実家から短大に通ってましたので、寮で暮らすのって、どんな感じなんだろうな、と思ってしまいます。

良く見ると、「東京電機大学東京千住アネックス」という表示が目に付きました。

東京電機大学一帯と書いてある公園らしきところを左に曲がります。

現地が見えて来ました。現地の前には、URの社宅があるようですね。

地上11階建ての新築マンションで、完成時期は、2020年12月中旬で引き渡し時期は、2021年2月下旬だそうです。ということは、来年中には竣工ということになりますね。

この日は、雨が降っていましたので、現地周辺には、作業員らしき方の姿は見られませんでした。

この物件の売主は、東急不動産株式会社、施工会社は、木内建設株式会社、管理会社は、東急コミュニティーです。

現地の写真は、ここまでにしておきますね。現地を見終えた後は、再度、北千住駅まで戻り、今度は、西口にあるマンションギャラリーへ向かいます。現地もマンションギャラリーも多少歩きますが、本当、公式サイトの地図がとても正確で分かりやすいので、北千住駅を降りるのが初めてという方でも、割と迷わずに着く立地です。マンションギャラリーにて受付を済ませた後、商談席へ案内され、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂き、簡単なヒアリングの後、物件概要による説明を受けました。

ブランズ北千住のマンションギャラリーの外観です。（ブランズ北千住のマンションギャラリーへ来るお客様は、そこそこ来ているといった感じでした。余りにも人が多くて、営業担当者の方がてんてこまいで接客に余裕がないという感じではなく、むしろ、商談席に案内して貰った後、飲み物を持って来て貰い、そんなちょっとした気配りが嬉しく思いました。）

物件概要の説明が終わると、次は、ジオラマ模型を使った物件の説明に入ります。因みに、シアタールームは設置されていないようです。そもそも、新築マンションというのは、完成されて約45年間は、マンションとしての建物の価値があり、戸建ては、10年間住んだだけで、その価値は0になってしまうというお話を伺いました。

また、マンションの価値というのは、ターミナル駅などの駅力や駅の知名度と徒歩10分以内かどうかだけで、価値が決まってしまうそうです。（徒歩10分を超えてしまうと、マンションを売り出す際に不利な立場となり、ネットで、検索に引っかからなくなってしまう可能性があるからなんだそうです。）

現在、こちらの物件の販売状況は、第一期二次の先着順だそうですが、希望者が増えれば、抽選になってしまう場合もあるとの事です。尚、第一期とは言えども、総戸数91戸のうち、1/3以上は、分譲済です。

共用施設のうち、ラウンジスペースのうち、コミュニティスペースとして、ライブラリーラウンジがあり、エレベーターは2基あり、管理人室やメールボックス、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場などがあります。通学区は、区立千寿常東小学校、中学校は、足立区内であればどこでも選べる選択制となっており、昔と現在の教育体制のあり方ががらっと変わっていることに驚きました。

駐車場の台数は、24台ほど駐車可能ですが、そのうち1台は、障碍者優先の駐車スペースとなります。また、駐輪場は、192台ですので、全体の200％ということで、1世帯に2台は自転車を確保するスペースがあります。バイクは、全体で2台のみ、駐車可能です。

◇Iタイプの間取（3LDK+WIC+FC　専有面積　68.31㎡　バルコニー面積　10.62㎡）◇

今回、Iタイプの間取を案内して頂く事になりました

モデルルームのドアは、このようなデザインとなっています。

それでは、玄関からお邪魔します。

こちらは、約6.5畳の寝室がある洋室です。

こちらのお部屋には、ドアで開くタイプのウォークインクロゼットがあります。

洋室の隣には、トイレがあります。手洗いカウンターも、付いています。後、me-upというのを採用しているトイレで、「me-up」とは、家事をする主婦の方の負担を出来るだけ軽減してくれる配慮を意味します。

こちらは、玄関から入って左側にある約5.0畳の子供部屋です。

子供部屋の隣には、洗面所があり、洗面所の隣には、お風呂場があります。

こちらは、約3.2畳あるキッチンです。浄水器や食洗機やガスコンロは、標準装備となっており、何と、嬉しいことに、ガスコンロは、IHに変更した場合は、無償で変更が出来るそうです。ガスコンロがIHに無料で変更出来るなんて、何と有難いことでしょう。もし、このマンションを購入するなら、迷わず、IHに変更しますね、私なら。

◇30万円のオプションプレゼントキャンペーン◇

尚、こちらの物件の魅力といば、何と言っても、「30万円のオプションプレゼントキャンペーン」をやっていることです。30万円分ですので、食器棚が欲しいとなれば、30万円分の食器棚を無償で提供されるので、とても有難いことですよね。こちらのキャンペーンは、食器棚をプレゼントしてくれるのではなく、オプションだと30万円はかかる商品について、30万円分がお得になるということですので、例えば、引っ越し代金に充てたい場合なども、利用することは交渉次第で可能だそうです。

こちらは、食洗機です。我が家の自宅にも、リフォーム屋さんにお願いして、部屋内装とキッチンをリフォームして貰いましたが、食洗機は、最初のうちは、喜んで使っていたのですが、日に日に、手洗いの方が早いと感じるのか、使用する機会がめっきり減ってきたと感じます。(笑)

こちらは、10.6畳あるリビング・ダイニングです。床暖房は、標準装備ですので、これから寒くなる時期にかけて、重宝しますね。また、隣の洋室を挟むウォールドアの木目の部分も、見ていてとても素敵です。

こちらは、リビング・ダイニングの隣にある約5.0畳のお部屋です。

約5.0畳の部屋には、その横には、洋服やシーツなどを収納するためのクローゼットがあります。

こちらは、バルコニーになります。間取図を見ると、お分かりのように、柱が家の角の外に出ているアウトフレーム工房というのを採用しています。

◇ブランズ北千住の販売予定価格表（第一期二次）◇

今回、出来上がった価格表ではなく、営業担当者の方から口頭で伺った価格を掲載していきます。つまり、これはどういうことかと言いますと、今回のように、販売予定価格表を一度お客様に渡してから、正式な価格表をもう一度同じお客様が貰ってしまうと、「二重広告」という違法になることを避ける為だそうです。その為、殆どのブランズの物件では、価格表については、口頭で説明をされていることをご了承下さい。

102号室　61.93㎡　2LDK　Etタイプ　5,560万円　南棟

202号室　66.19㎡　3LDK　Bタイプ　5,690万円　西棟

203号室　66.19㎡　3LDK　Bタイプ　5,690万円　西棟

602号室　66.19㎡　3LDK　Bタイプ　5,990万円　西棟

604号室　72.02㎡　3LDK　Dタイプ　6,680万円　南棟

705号室　71.60㎡　3LDK　Fタイプ　6,870万円　南棟

905号室　70.89㎡　3LDK　Gタイプ　7,060万円　東棟

以上となります。北千住というターミナル駅から徒歩7分の物件としては、割とお値打ちな物件ではないかと思います。

◇ブランズ北千住　タイプ別管理費等・共用施設使用料◇

・毎月の管理費について

ブランズ北千住の管理費等一覧表を頂きました。まず、タイプ別管理費等についてですが、こちらの物件には、Aタイプ～Wタイプと28タイプ別に分かれており、管理費は、専有面積が59.26で一番狭いお部屋ですと、13,200円、反対に専有面積が最も広い75.53㎡ですと、16,800円です。修繕積立金は、6,900円～8,700円、インターネット利用料は、どのタイプも一律で、1,100円、その他、スカパーJSAT使用料が一律で385円、リモコ利用料が一律で385円、コミュニティ形成費も一律で300円となります。よって、月額の合計支払い金額は、22,270円～28,270円です。管理準備金が、13,200円～16,800円となります。修繕積立基金386,000～492,000円といった感じです。

・毎月の駐車場・駐輪場

駐車場は、障碍者用の方が1台あり、こちらは、月額24,000円、その他23台は、18,000円～24,000円です。バイク置き場は、2台ありますが、月額5,000円かかります。駐輪場は、182台あり、2段式で上段で58台駐輪可能で月額200円、スライド式の下段では8台あり、月額400円、平置きが16台あり、月額500円です。

最後に、クリアファイルに入った資料を頂いて帰ることにしました。自宅に帰って、価格表とにらめっこしながら、じっくりと検討して参りたいと思います。尚、こちらの来場予約をすると、頂いた資料の一番前のページにある、URLにアクセスし、資料に記載されているシリアルコードを入力すると、アンケートに答えて、送信すると、2週間後に、ブランズさんより、500円のAmazonギフトカードが貰えるそうです。（アンケートは、全て、選択式でしたので、量は割とあったものの、比較的に簡単に出来るようになりました。）

営業担当者の方の対応も、単に知識があるだけではなく、プロの意識を持っていて、とにかく、「1聞けば10返ってくる」ような対応の良さでしたので、これからマンションを検討していく上で、大変良い勉強になったと思います。ブランズ北千住の物件が気になる方は、一度は是非、足を運ばれてみることをおすすめします。